Вопрос об отделки предлагаемых нами квартир является один из самых частых задаваемых нашими клиентами. Те, кто уже успел посетить Офис продаж, знает, что компания «Синара-Девелопмент» передает квартиры с выполненной предчистовой отделкой, также называемой «серым ключом». Сегодня мы расскажем о преимуществах этого варианта отделки.
Если Вы приобретаете квартиру с чистовой отделкой, стоимость этой отделки уже заложена в цену квартиры. Такой вариант удобен возможностью скорейшего заселения, но есть и несколько нюансов. Во-первых, стоит обратить внимание на качество отделочных материалов.
Обычно в типовых проектах используются самые дешевые материалы, которые прослужат Вам не более трех лет, к тому же вряд ли Вам будет предложено многообразие фактур и цветов. Во-вторых, не стоит упускать уровень исполнения ремонтных работ. Как правило, отделкой занимаются люди не заинтересованные в хорошем конечном результате, для них главное уложиться в срок, а не состыковать обои по шву.
«Серый ключ» по-Калининградски. Смотрим квартиру на Сельме.
Таким образом, через два-три года Вы будете вынуждены приступить к новому ремонту, и здесь Вас может ждать сюрприз. Нередко под отделочными материалами скрываются плохо выполненная стяжка пола, штукатурка стен, щели и прочее. При такой ситуации возникают дополнительные расходы на выравнивание поверхностей и ликвидацию всяческих недоделок, которых при покупке квартиры Вы могли не обнаружить. Получается, что за ремонт Вы заплатили дважды.
Приобретая квартиру с «серым ключом», у Вас есть возможность оценить ее базу, на которую в последствие и будет накладываться отделка, так сказать, посмотреть изнутри. На хорошую базу можно наносить качественные отделочные материалы, которые прослужат Вам не менее 10 лет. Ремонт создает настроение квартиры, а соответственно напрямую влияет на комфортность проживания и не только функционально, но и психологически. Вы можете выбрать те обои или кафель, которые по душе именно Вам.
Проявить свой творческий и дизайнерский потенциал, обустроить все под себя и наслаждаться результатом – вот, что открывает для Вас квартира с отделкой «серый ключ».
При получении ключей наши клиенты всегда имеют возможность проверить квартиры на качество выполнения работ, а именно оценить:
— ровную стяжку пола, полностью подготовленную под напольное покрытие;
— разводку электрики, с установкой розеток, выключателей, патронов на потолке;
— наличие унитаза, радиаторов отопления, приборов учета на все ресурсы (в том числе и отопления);
— выполненные откосы и подоконники.
Записаться на просмотр и получить дополнительную консультацию Вы можете, обратившись в наш Офис продаж, по телефону (8442) 499-388 или по адресу: ул. Малиновского, д. 4
Источник: volgograd.bk-n.ru
Отделка «под серый ключ» — популярность нашего времени
«Белый», «серый» и «черный ключ» — понятия достаточно узкие и известные только тем, кто сталкивался со строительными работами в новых квартирах.
Если отделка «под белый ключ» предполагает возможность покупателя заселиться в квартиру непосредственно после покупки, обставив ее только мебелью и бытовой техникой, то отделка «под серый ключ» не дает такой возможности, но зато предоставляет выбор для покупателя проявить своей собственный вкус и предпочтения в дальнейшей доработке дизайна квартиры.
Итогом ремонта в квартирах «под серый ключ» являются:
- цементированные полы для дальнейшей укладки покрытий: ламината, линолеума, паркета;
- обработанные швы в плитках перекрывающих перегородок;
- штукатуренные стены по кирпичу;
- наличие окон с подоконниками и отливами;
- наличие дверей на балконне без остекленения;
- теплые полы по проектному соглашению;
- установка систем обогрева;
- подводка водоснабжения вместе со счетчиками учета, без установки сантехники — унитаза и ванны;
- проводка внутреннего электричества;
- подключение квартирного помещения к телекоммуникациям;
- установка входной двери.
Задачи «серой» отделки — это выровнять поверхности стен, потолка и пола, чтобы подготовить их под чистовые материалы, которые покупатель выберет самостоятельно. Все стандартные работы строительно-ремонтного плана, которые не требуют учета вкусовых предпочтений клиентов выполняются под «серым» ключом.
Откуда родом понятие «серая» отделка
Впервые данное понятие стали применять в западных странах в строительно-ремонтных работах. А на сегодняшний день такой вид отделки является самым актуальным при покупке квартир в новостроящихся домах. Свободная планировка так же по сути является «серым ключом» и обозначает квартиры в которых нет перегородок. По другому в современном обществе такие помещения называются квартиры-студии. Для покупателя это, безусловно, выгодно, так как он сам сможет распланировать территориальность своей квартиры исходя из своего вкуса и фантазии.
Компания СК «34-СТРОЙ» выполнит любой вид отделочных работ профессионально и в срок, в том числе «серую отделку» для Вашего нового жилья. Вы останетесь довольны уровнем обслуживания и качеством выполненных работ от настоящих мастеров своего дела.
Источник: 34-stroy.ru
Калининград: от прусских домов до облагороженных хрущевок. Что такое квартиры «в сером ключе» и почем самые дешевые «гостинки»?
Несколько лет назад Калининград был назван самым красивым городом России по версии «РБК», а согласно рейтингу журнала Forbes – лучшим городом для бизнеса. Ну а туристы едут сюда за янтарем, а еще насладиться немецкой архитектурой и органной музыкой, посетить могилу Иммануила Канта.
Есть версия, что идея строительства Петербурга посетила Петра I в Кенигсберге. Это описал А. Толстой в своем историческом романе. Фото: Мир Квартир
Все знают, что до 1945 года город был немецким и до июля 1946 года назывался Кенигсбергом. Исторический центр города сильно пострадал от бомбардировок. Руины разобрали, центр застроили сталинками, панельными домами и хрущевками. Но от старого Кенигсберга остались разбросанные на окраинах немецкие старые улочки, кварталы и соборы. Так и соседствуют здесь они, продукты разных эпох – довоенные европейские дома с унылыми постройками советского времени, да с современными сооружениями разного плана.
А мы посмотрим, какое жилье продается в самом западном городе России, который в последнее время стал настолько популярен у покупателей недвижимости, что цены пустились в неконтролируемый рост!
Немецкий дом: открытый балкон, чистый подъезд, прекрасные соседи
Восточную часть Калининграда на северную и южную части делит Московский проспект. Там уцелели жилые дома, построенные немцами до Великой Отечественной. Так, четырехэтажный дом №166 возвели в 1929 году между Закхаймскими и Королевскими воротами (двое из семи сохранившихся городских ворот). Зеленый двор дома плавно переходит в Ялтинский парк и набережную вдоль реки Преголи. Недавно здание отреставрировали.
Дом построен до войны, когда город был прусским. Фото: Мир Квартир
Жилье с двумя квадратными комнатами площадью 60 кв. м выставлено на продажу на третьем этаже этого красивого красного здания с открытыми балконами. Высота потолков в квартире – 2,7 м. Окна выходят на восток и запад. Собственник нахваливает чистоту подъезда и прекрасных соседей, а оценивает он свою недвижимость в 4,5 млн рублей.
Сталинка: «однушка» с гардеробной за 3 миллиона
В трехэтажной сталинке, построенной в 1959 году на Судостроительной улице, предлагают приобрести однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м. Она располагается на последнем этаже. Комната размером 21,5 «квадратов» с балконом. Имеется отдельная гардеробная. Высота потолков здесь 2,95 м. Новому владельцу бонусом к покупке в 2,95 миллионов частично останется мебель.
Однокомнатная квартира стоимостью 3 млн руб. Фото: Мир Квартир
Хрущевка облагороженная: мебель и техника в подарок
Три года назад специалисты МАРХИ разработали концепцию реконструкции домов на Ленинском проспекте. Хрушевские дома обновили в ганзейском стиле, присущем городам, которые находятся на побережье Балтийского моря. Теперь в старых пятиэтажках сложно узнать таковые (сравните фото). Обновление 12 домов на Ленинском обошлось казне в 20 млн рублей.
Хрущевка на Ленинском проспекте – что было и что стало после реконструкции 2018 г. Фото: kpcdn.net
Купить «двушку» в одной из «ганзейских» хрущевок можно за 4,85 млн рублей. Находится квартира на последнем, пятом этаже, а ее площадь составляет 46 «квадратов». Достанется жилье покупателю со всей мебелью и бытовой техникой. В пешей доступности музей Мирового океана и музей изобразительных искусств, супермаркеты, аптеки, кафе, банки, остановки вокзал, школы, детские сады и рынок.
Двухкомнатная квартира в хрущевке обойдется в 4,85 млн рублей. Фото: Мир Квартир
«Гостинка» в блочном доме – 950 тыс.
В 1970-е годы Калининград массово застраивали домами с маленькими квартирами-«гостинками». Это жилье в Калининграде самое дешевое – за 950 тыс. рублей в Московском районе можно купить «гостинку» размером 24 кв. м в пятиэтажном блочном доме на последнем этаже.
Самая дешевая «гостинка» в Калининграде стоит 950 тыс. Фото: cian.ru
Комнaтa разделена нa две зоны перегоpодкoй, которую лeгкo демонтирoвaть. Чacтичнo oстается мeбель и бытовaя теxникa. Тамбур в кopидоpе на две кваpтиpы, coсeди спокойные, обнадеживает продавец. В шаговой доступности залив, хвойный лес, карьеры и озера, а до центра 20 минут езды.
Новостройка: «однушка» в «сером ключе»
Термин «серый ключ» вы встретите только в Калининграде – так называют новостройки с серыми стенами, бетонной стяжкой на полу, окнами с европейским оконным профилем, входной дверью, радиаторами отопления и разводкой канализации, водоснабжения и газа. То есть это не черновая отделка, но еще и не чистовая, а промежуточная – серая.
Так выглядит квартира в «сером ключе». Фото: Мир Квартир
Вариантов недвижимости с такой отделкой в городе множество. К примеру, однокомнатная квартира в «сером» размером 36 кв. м в девятиэтажной новостройке, сданной в эксплуатацию в прошлом году в Ленинградском районе, продают за 3,7 млн рублей. Жилье находится на последнем этаже. Лоджия застеклена, установлены счетчики на воду и газ. Размер кухни – 9,5 «квадратов», санузел совмещен.
«Рыбная деревня»: большая квартира в новой достопримечательности
В центре города строится ЖК «Рыбная деревня». Квартал оформляется в стиле старого Кенигсберга и позиционируется как точка притяжения для гостей и калининградцев и уже называется новой достопримечательностью города. Комплекс возведен в eврoпeйскoй архитектуре, а о застройке прусских времен напоминают заостренные крыши в готическом стиле.
«Рыбная деревня» стилизована под архитектуру Северной Европы. Фото: Мир Квартир
Но внутри ЖК суперсовременен. В подземном паркинге предусмотрена зарядная станция для электромобилей и СПА-центр для всех жильцов. Большая квартира на последнем, восьмом этаже, с ремонтом от застройщика, обойдется в 24,4 млн рублей. Общая площадь этого пятикомнатного помещения – 174,5 кв. м, а кухни – 37 кв. м. Объект подходит под покупку по программе господдержки с ипотечной ставкой от 5,9 % годовых. Сдается «Рыбная деревня» в следующем году.
Частный сектор: самый дешевый и самый дорогой дома
Недорогой частный дом со всеми удобствами площадью 100 кв. м на Ленинском проспекте можно купить за 3,65 млн рублей. Размер участка – 10 соток. В пешей доступности река Преголя.
Дом со всеми удобствами размером 100 кв. м продается за 3,65 млн. Фото: Мир Квартир
А усадьба, не имеющая аналогов в Калининграде, по словам собственника, продается за 195,38 млн рублей. Она располагается в тихом, зеленом месте Ленинградского района, на улице Андреева. Улица тупиковая, въезд на нее возможен только с пульта дистанционного управления. Рядом находится трасса, ведущая к Балтийскому побережью и в аэропорт.
Усадьба состоит из жилого дома площадью 270 кв. м с удобной планировкой и интерьерами в современном стиле, гостевого дома размером 343,6 «квадратов» в «сером ключе», теннисным кортом и жилым помещением для обслуживающего персонала. Здесь же большой бассейн со СПА-зоной, баня, зимний сад, зона барбекю закрытого типа, Земельный участок размером 75 соток с ландшафтным дизайном.
Усадьба общей площадью 1008 «квадратов» – самая дорогая в Калининграде. Фото: Мир Квартир
Источник: www.mirkvartir.ru
Простой ремонт однокомнатной квартиры своими руками
Простой ремонт однокомнатной квартиры своими руками в новостройке. Можно сэкономить ресурсы если некоторые элементы ремонта делать своими руками. В одиночку не имея навыков сделал ремонт в квартире своими руками.
четверг, 24 января 2013 г.
Серый ключ
Ремонт квартиры начинается с осмотра объема предстоящей работы. В нашем случае это квартира в состоянии «серый ключ». Такая отделка квартиры получила свое название из за цвета штукатурки и отделочных работ.
Все видео канала
Серый ключ
- Стяжка пола. Сначала уложен утеплитель, потом идет стяжка пола. Если будете сверлить пол или что то менять, то обязательно возьмите схему разводки коммуникаций отопления..
- Штукатурка стен. Стены желательно шпаклевать.
- Все выводы под канализацию и воду. Вся система водоснабжения разведена, но можно переделать под себя, применяя полипропиленовые трубы, их можно паять паять специальным паяльником.
- Произведена вся электрическая разводка под розетки и освещение. Электрических розеток хватает, можно только произвести перепланировку электрических розеток в зависимости от общей планировки кухни.
- Установлено отопление в квартире. В зависимости от планировки может быть установлен газовый двухконтурный газовый котел.
Но в последнее время во всех квартирах «серый ключ» стали шпаклевать и стены, в данном случае была зашпаклевана комната.
Считаю что это самый лучший вид к подготовке ремонта, ничего убирать и ломать не надо, если только не хотите произвести перепланировку.
Видео квартиры серый ключ
Квартира «серый ключ» :
- Оштукатуренные стены
- Ровные полы
- Потолок представлен голыми перекрытиями, которые необходимо шпаклевать
- Установлен двухконтурный газовый котел автономного отопления
Произведена полная разводка системы отопления.
- Полная электропроводка и канализация.
- Замена личинки в замке
- Промывка системы отопления
- у представителей управляющей компании. Это удобно и самой управляющей компании (сразу знакомятся с состоянием дома) и застройщику.
- или ключ может находится в компании застройщика.
И в том и другом случае должен составляться акт о приемке, в котором Вы как покупатель обязаны указать все недостатки (читайте договор).
Внимание: в двери должно быть 2 (два) замка. Один из замков должен быть перекодируемым. Пояснение: Вам на руки должны дать упаковку ключей от верхнего замка + 2 рабочих ключа от нижнего замка и с ними упаковку ключей (один перекодируемый и к нему постоянные ключи).
Заранее хочу остановиться на отсутствии подоконника. Вместо подоконника рекомендовал бы поставить столешницу, те сделать что то вроде дополнительного стола. Решение очень оригинальное и простое. Стандартная ширина кухонной столешницы составляет 60 см, этого может быть много, можно ширину сделать 40 см.
Все видео канала
Можно поставить высокий стул, подвести интернет и прекрасно проводить вечера за работой у компьютера с видом на ночной город полный ярких огней.
Расскажу несколько моментов которые помогут сделать ремонт. Чередовать рассказ буду вместе с фотографиями. Когда мы первый раз въехали в серый ключ, то радости не было предела, а когда посчитали во что обойдется ремонт, то стало грустно. Но давайте посчитаем как можно сэкономить.
Если дом новый и все жильцы одновременно делают ремонт, то действует правило: все что из строительных материалов выставлено на лестничную площадку — то можно забирать. Но лучше спросить у хозяина квартиры,. Познакомившись можно узнать что нибудь интересное об идеях обустройства квартиры.
Именно сам таким образом попал в чужой квартире на отделочников и они меня научили шпаклевать потолок. И если у Вас остались не нужные строительные материалы, не спешите их выбрасывать, а поставьте в общий коридор. В основном выставляют остатки гипсокартона, профили, целые остатки плитки.
Следующий момент из жизни новоселов. Обходите все магазины и спрашивайте остатки плитки и ламината, так можно хорошо сэкономить.
Уточнить необходимо про наличие детей в соседних квартирах. Понятно что все делают ремонт, но работать перфоратором в ночное время не надо.
- Минимальная работа стоит в 2 (две) стоимости от затрат на отделочные материалы.(это если отдавать под ремонт всю квартиру). Посчитать стоимость отделочных материалов можно.
- Отдельно считается электрическая проводка и трубы ППР.
- На шпаклевку потолков 40 м2 в 2 слоя уходит 4 мешка шпаклевки по 20 кг и 15 литров грунтовки, те 40 кг на 1 слой, грубо 1 кг на 1 м2.
- Самому шпаклевать потолок в 8 (восемь) раз дешевле чем заказывать натяжные потолки.
Источник: remrukami.blogspot.com