Что такое технический аудит в строительстве

В рамках технического аудита коммерческих, производственных, общественных и жилых зданий проводится комплекс оценочных мероприятий. Заказчик получает информацию о состоянии и функциональности постройки, определяется с целесообразностью ее приобретения.

Технический аудит здания осуществляется в соответствии с ТЗ. В нем указываются параметры, по которым выполняется оценка. Задание составляется заказчиком или формируется совместно с представителем организации, проводящей аудит.

Потребность в проверке объектов капитального строительства возникает в следующих случаях:

• предполагается приобретение задания;
• между инвестором и подрядной организацией возникли разногласия;
• предстоит приобретение рискованного актива;
• требуется непредвзятая оценка состояния объекта, поскольку в отношении него ведется судебное производство;
• девелопер осуществляет привлечение инвесторов.

Длительность проверки объекта строительства определяется индивидуально, зависит от его конструктивных особенностей и внешних факторов.

Технический аудит (Техническое обследование)

Виды аудитов в строительстве

Выделяют процедуры первой, второй и третьей стороны. Первые два типа проводятся организациями, участвующими в процессе. Аудит третьей стороны предполагает привлечение внешних структур, осуществляется по решению судебных органов или надзорных учреждений.

Оценочные мероприятия решают несколько задач:

• анализ технического состояния здания (сооружения);
• проверка правоустанавливающих документов;
• сбор информации о деятельности подрядной организации или собственника объекта;
• получение и анализ информации о прочих участниках проекта;
• оценка здания на предмет соответствия отраслевым нормативам;
• изучение сметной документации по объекту строительства;
• проверка качества реализации инженерных решений.

Возможно проведение дополнительных работ, обусловленных требованиями заказчика.

Этапы проведения технического аудита

Стандартная техническая проверка зданий и сооружений обычно выполняется в три этапа.

1. Сбор информации об объекте строительства. Получение исчерпывающих сведений о постройке. Процедура предполагает работу с проектной документацией и проведение выездных работ по осмотру объекта. При необходимости направляются запросы в архивы и надзорные органы.
2. Аналитические мероприятия. Собранные сведения подвергаются систематизации и анализу. При сомнениях в достоверности информации запрашиваются дополнительные документы. Продолжительность аналитических мероприятий зависит от объема полученных данных.
3. Подготовка заключения. Специалисты подготавливают подробный технический отчет. Документ включает информацию о состоянии постройки, степени ее износа, функционале и экологической безопасности. В отчете могут присутствовать рекомендации о целесообразности приобретения строения и способах его эксплуатации.

Техническая проверка постройки предполагает проведение следующих процедур:

«Технологический аудит» — зачем он нужен, и как его проводить?

• контроль состояния несущих элементов конструкции;
• проверка инженерных коммуникаций на предмет функциональности и степени износа;
• оценка документации, относящейся к объекту строительства;
• анализ строительной площадки (места предполагаемого строительства) на предмет транспортной доступности, геологического строения, экологической безопасности и т. д.

Нередко выполняется углубленный анализ площадки. Специалистами проводится комплекс инженерных изысканий, осуществляется поиск памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Определяется предельное пятно застройки, выявляются строения, не введенные в эксплуатацию.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Источник: ir-proekt.ru

Технический аудит в строительстве

На сегодняшний день строительство невозможно без своевременных денежных вложений, которые, конечно, требуют четкого контроля. Каждый инвестор ждет скорейшего завершения строительства, ведь задержка это просчеты в экономическом эффекте, согласованном до начала строительных работ. Такие просчеты происходят очень часто, а значит это одно: выделенный капитал не соответствует смете.

Технический аудит в строительстве — это финансовый контроль над вложениями в строительство, а так же над самим процессом. Он помогает проанализировать оборудование и его работоспособность, оценить способность той или иной организации достигнуть конкретных целей.

Виды строительно-технического аудита

Существует 3 вида:

1. аудит первой стороны — он проводится самой строительной компанией;
2. аудит второй стороны — проводится заказчиком, либо инвестором. Иногда он может провестись и застройщиком;
3. аудит третьей стороны — проводится независимой организацией.

Отрасль строительства объединяет различные организации, у каждой из них поставлены свои задачи. Приведем примеры таких организаций :

• Управляющие компании, застройщики;
• Проектные и проектно-изыскательские;
• Строительные и строительно-монтажные;
• Снабженческие и транспортные;
• Производственные.

Почти для каждой из них проводятся внешние (третьей стороны) и внутренние (первой стороны) аудиты проектных организаций.

Основные задачи аудита организации

1. Во-первых, определение возможностей компании соответствовать требованию стандартов.
2. Во-вторых, оценка системы управления, то есть проверка на эффективность внутренних манипуляций в системе управления.
3. В-третьих, реакция на изменения в работе. В ходе такого аудита применяют какие-либо предупреждающие действия.
4. В-четвертых, возможности по управлению структурой или документами. Эта оценка поможет определить эффективность работ.

Если аудит по вышеперечисленным задачам пройдет успешно, то это значит только одно, строительство пройдет успешно.

Основные задачи аудита строительного проекта.

• соответствие целям проекта. Чтобы результат был положительным, важно чтобы цели всех участников данного проекта были согласованы. Оценивается соответствие целей каждого из них;
• соответствие требованиям заказчика;
• соответствие всей документации, на этом этапе очень важно выявить степень соответствия работ этих документов;
• обеспечение ресурсами. Реализация проекта без обеспечения нужными ресурсами просто невозможно, но их чрезмерное количество не всегда хорошо, поэтому важно правильно их распределить. Этим и занимается данная задача;
• оценка результата.

Положительный исход данных задач говорит о том, что организация выполнит все задачи с высоким уровнем качества.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Источник: metallicheckiy-portal.ru

Строительный аудит и экспертиза

Строительный аудит объекта является неотъемлемой частью инвестиционной деятельности в строительстве. Инвесторы вкладывающие огромные средства в строительные проекты должны быть уверены в том, что их денежные ресурсы используются рационально, расценки на строительно монтажные работы и материалы не завышаются, качество работ остаётся высоким, а сроки строительства не срываются.

Строительство из-за своей специфики является достаточно сложным и технологичным процессом. Для того чтобы детально разобраться в нюансах тех или иных работ, оценить качество и соответствие применяемых материалов и оборудования требуются специальные навыки, значительный опыт и кропотливое изучение большого массива данных. Доверить такую работу можно только профессионалам, которые разбираются в технологии строительных процессов, могут проверить всю первично-учётную и исполнительную документацию, знают рынок строительных материалов и оборудования.

Из истории термина «аудит»

Чтобы понять, что из себя представляет данная услуга, в первую очередь, обратимся к истории самого понятия «аудит». С латинского «audit» переводится как «он слушает» или «слушающий». Синонимами термина «аудит» можно назвать такие слова, как «проверка», «контроль», «оценка». Аудит в том виде, в котором он существует сейчас, берёт своё начало в Великобритании 19 века.

Череда банкротств в существовавших на тот момент британских акционерных обществах потребовала определённых изменений в принципах деятельности обществ. Акционеры, инвесторы или же собственники ценных бумаг, которые не участвовали в непосредственном управлении обществами были очень заинтересованы в непредвзятом контроле текущего положения в компании. Для этого нанимался специальный аудитор-ревизор, который проводил независимую проверку с целью объективной оценки положения компании: достаточности средств, отсутствии нарушений или искажений в налоговой и бухгалтерской отчетностях и т.д., что позволяло избежать неожиданных банкротств или существенной потери капиталов.

Наши преимущества

Когда нужен аудит в строительстве?

На данный момент понятие аудита значительно расширилось и вышло далеко за пределы одной лишь проверки бухгалтерской или налоговой отчётности. Наиболее широкое применение технического аудита строительного объекта нашло себя в области капитального строительства, об этом говорит высокая потребность в рассматриваемой услуге у участников строительного производства. В частности, данной услугой чаще всего пользуются Инвесторы, Застройщики, Заказчики, участие которых в строительстве сводится по большому счёту только лишь к финансированию Объекта. При этом текущей информацией об этапах выполнения, сроках сдачи, объемах выполненных работ Заказчика снабжает Технический Заказчик, или Генподрядчик, или же внутренний отдел капитального строительства. При такой однобокой подаче информации, Заказчик, как правило, не обладает объективной информацией об Объекте, что может быть чревато следующими серьёзными последствиями:

• Самой распространённой проблемой является низкое качество выполненных работ и используемых строительных материалов. Повсеместно недобросовестные Подрядчики используют более дешёвые и менее качественные материалы и оборудование, что серьёзным образом сказывается на эстетических свойствах и долговечности Объекта;
• Подрядчик может перевести финансирование на другой «свой» объект, при этом стабильно подавая Заказчику выполнение и требуя очередной оплаты фактически невыполненных работ. А когда возникают проблемы со «своими» объектами, денег на достройку Объекта у Подрядчика уже нет, они израсходованы на другие объекты;
• Также серьезной проблемой являются значительные завышения объемов и стоимости строительства. Подрядчик при сдаче этапов работ, либо всего объекта в целом прибавляет фиктивные объемы работ, либо указывает стоимость материалов или оборудования, значительно превышающих их рыночную стоимость;
• Часто встречается и следующая ситуация: исполнительная документация, которую обязан составлять на выполняемые строительно-монтажные работы Подрядчик, не соответствует требованиям установленным Законодательством РФ, либо документация и вовсе не подготавливается. Данная ситуация в итоге может очень сильно осложнить, либо затянуть сдачу Объекта в эксплуатацию;
• Нередки случаи, когда Подрядчики и вовсе проводили работы лишь на бумаге, подготавливая акты выполненных работ, исполнительную документацию и сертификаты качества на физически отсутствующие работы и материалы, при этом выводя средства со счетов и имитируя бурную строительную деятельность;

Все вышеперечисленные проблемы ведут к частичной или полной потере финансовых средств направленных на строительство Объекта, либо происходит значительное затягивание сроков работ, что в конечном счёте также приносит убыток. Всего этого можно избежать, если своевременно проводится оценка строительных работ на Объекте.

Работы которые выполняются в процессе аудита строительных работ

Аудит строительных работ стал симбиозом строительно-технической экспертизы и технического обследования, что отразилось на совокупности выполняемых специалистами работ, которые включают в себя как натурные, так и камеральные работы. Специалисты сначала на Объекте собирают всю необходимую информацию, проводят доскональное обследование, запрашивают и изучают всю имеющуюся документацию, а затем старательно сравнивают и сопоставляют полученные данные, чтобы выявить все недостатки и несоответствия. Типовое техническое задание выглядит следующим образом:

1. Проверка выполненных строительно-монтажных работ на соответствие решениям, закреплённым в проектной документации и на соответствие требованиям нормативной технической документации (СП, ГОСТ, ТУ, СТО и т.д.);
2. Оценка полноты исполнительной документации и журналов учёта (акты, схемы, паспорта и сертификаты, общий журнал, журналы специальных работ и т.д.), а также анализ представленной исполнительной документации на соответствие требованиям НТД (СП 70.13330.2012, РД-11-02-2006, РД-11-05-2007 и т.д.);
3. Анализ сметной документации, выполненной в государственной сметно-нормативной базе (ТСН, ТСНБ, ФЕР, ТЕР, ГЭСН и т.д.), который включает проверку правомочности применения тех или иных расценок и коэффициентов;
4. Определение объемов и рыночной стоимости фактически выполненных на Объекте строительно-монтажных работ;
5. Определение объемов и рыночной стоимости строительных работ, которые требуются для завершения Объекта;
6. Составление подробной объемной дефектной ведомости с фотофиксацией и ссылкой на нормативный документ;
7. Оценка стоимости ущерба – определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений.

Итог работы – официальное Заключение

Результат проведённого строительного аудита оформляется в виде официального документа – Заключения специалиста, которое утверждается руководителем нашего экспертного учреждения, заверяется подписями специалистов и скрепляется печатью организации. Наши строгие стандарты работы позволят получить Вам полный, точный и обоснованный результат.

Полученный документ Вы можете использовать при переговорах со своими Оппонентами с целью урегулирования возникших разногласий и решения финансовых споров. А если не удаётся решить спор мирным путём, то наше Заключение станет серьёзным доказательством в судебных разбирательствах.

Источник: www.nep.expert