Что такое восстановительный ремонт в строительстве

Основные фонды на предприятии в процессе их эксплу­атации постоянно изнашиваются, и для поддержания их в работоспособном состоянии периодически необходимо прово­дить их ремонт.

Различают три вида ремонта: восстановительный, текущий и капитальный.

Восстановительный ремонт — это особый вид ремонта, вызываемый различными обстоятельствами: стихийными бед­ствиями (наводнение, пожар, землетрясение), военными раз­рушениями, длительным бездействием основных фондов. Вос­становительный ремонт осуществляется за счет специальных средств государства.

Текущий ремонт — это мелкий ремонт и производится в процессе функционирования основных фондов, как правило, без длительного перерыва процесса производства. При мелком ремонте заменяются отдельные детали и узлы, осуществ­ляются определенные починочные работы и другие меро­приятия.

Капитальный ремонт — это существенный ремонт основных фондов и связан с полной разборкой машины, заменой всех изношенных деталей и узлов. После капитального ремонта технические параметры машины должны приблизиться к пер­воначальным.

Ход капитального ремонта Черемшанской школы

Модернизация представляет собой техническое усовершен­ствование основных фондов с целью устранения морального снашивания и повышения технико-экономических показателей до уровня новейшего оборудования. По степени обновления различают частичную и комплексную модернизацию (корен­ная переделка). По способам и задачам проведения различают модернизацию типовую и целевую. Типовая модернизация — это массовые однотипные изменения в серийных конструкци­ях; целевая — усовершенствования, связанные с потребностя­ми конкретного производства.

Условную экономию или дополнительную прибыль от про­ведения модернизации можно определить по формуле

где D C — снижение себестоимости продукции;

D П — дополнительная прибыль;

С1, С2 — себестоимость изготовления единицы продукции до и после проведения модернизации;

V 2 — объем выпуска продукции после модернизации.

Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г . № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР» установлено, что с 1 января 1991 г . все предприятия независи­мо от их ведомственной подчиненности и форм собственности включают расходы на все виды ремонта ОПФ в состав затрат на производство и реализацию продукции.

Для обеспечения равномерности включения затрат на ре­монт в себестоимость продукции предприятия могут создавать ремонтный фонд (резерв) с отчислениями в него средств по определенным нормативам.

Затраты на ремонт в значительной степени зависят от физического износа основных производственных фондов, каче­ства проводимых ремонтов и уровня квалификации персонала, обслуживающего машины и оборудование. Поэтому на каж­дом предприятии необходимо стремиться к тому, чтобы не допускать чрезмерного физического и морального износа обо­рудования.

Если на предприятии физический износ активной части основных фондов существенный (превышает 40%), то в этом случае приходится создавать мощные ремонтные подраз­деления, чтобы можно было поддерживать машины и обору­дование в работоспособном состоянии. Численность ремонт­ного персонала в этом случае может доходить до 60% общей численности рабочих. Особенно это характерно для горно­рудных предприятий. В этих условиях затраты на ремонт очень значительные и предприятию необходимо найти пути их уменьшения. Направлений снижения затрат на ремонт доста­точно много, рассмотрим основные из них.

🔴 Строительная экспертиза // Восстановительный ремонт без учёта износа отделочных материалов

Во-первых, на предприятии должны своевременно и качест­венно проводиться планово-предупредительные ремонты (ППР), что существенно снизит аварийность, а следовательно, простои оборудования и затраты на средние и капитальные ремонты.

Во-вторых, прежде чем приступать к капитальному ремон­ту, необходимо тщательно проанализировать в экономичес­ком плане, что более выгодно — капитальный ремонт или приобретение новой техники. Известно, что затраты на капи­тальный ремонт очень значительны и сопоставимы с затрата­ми на приобретение новой техники, а иногда и больше. Естест­венно, в этом случае необходимо отдавать предпочтение новой технике.

Особенно экономически невыгодно проводить второй и третий капитальный ремонт.

Во многих случаях капитальный ремонт не устраняет мо­ральный износ, поэтому довольно часто экономически целесо­образно капитальный ремонт проводить совместно с модер­низацией. Но и здесь необходимо просчитать, что более вы­годно для предприятия — капитальный ремонт совместно с модернизацией или приобретение новой техники.

В-третьих, восстановление изношенных деталей непосред­ственно на предприятии, особенно когда в них наблюдается острый дефицит.

Восстановление изношенных деталей позволяет:

• ликвидировать дефицит некоторых запасных частей и своевременно проводить все виды ремонтов;

• снизить затраты на ремонт, так как восстановление дета­лей, как правило, более выгодно, чем приобретение новых или вновь изготовленных;

• уменьшить транспортные расходы на доставку запасных частей на предприятие.

Восстановление изношенных деталей с экономической точ­ки зрения выгодно, если:

при сравнении с приобретением новых деталей

при сравнении с изготовлением новых деталей собствен­ными средствами

где C в — себестоимость восстановления деталей;

Ен — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений;

Кв — капитальные вложения для приобретения специального оборудования, необходимого для восстановления изно­шенных деталей (если в этом есть необходимость);

g — коэффициент, учитывающий разницу в сроках службы но­вой и восстановленной детали, который определяется со­отношением срока службы новой детали к сроку службы восстановленной, доли ед.;

Зтр — транспортные затраты на доставку деталей от изготови­теля до предприятия;

Сизг — себестоимость изготовления новой детали собственными силами;

Кизг — капитальные вложения для приобретения оборудования, необходимого для изготовления деталей (если в этом есть необходимость).

Практика показывает, что восстановление изношенных де­талей экономически оправдано на средних и особенно крупных предприятиях.

Существуют и другие пути снижения затрат на ремонт, но минимальные затраты на ремонт достигаются на тех предпри­ятиях, которые своевременно обновляют активную часть ос­новных фондов, не допуская чрезмерного морального и физи­ческого износа, в том числе и за счет применения ускоренной амортизации.

Смотрите также:

«Экономика предприятия». учебник. под редакцией доктора экономических
наук,. профессора Н. А. Сафронова. Рецензенты: Д-р. экон. наук, проф. .
www.bibliotekar.ru/economika-predpriyatiya/

Экономика предприятия и другие экономические науки. Всякое предприятие
не существует само по себе, а связано с экономикой в целом, с одной .
bibliotekar.ru/economika-predpriyatiya/2.htm

Экономика предприятия. Раздел: Экономика. 2. Определение потребности
предприятия в оборотных средствах. Порядок нормирования .
bibliotekar.ru/economika-predpriyatiya/62.htm

Источник: www.bibliotekar.ru

Восстановительный ремонт

комплекс работ, необходимых для восстановления технических характеристик и потребительских свойств, которые ТС имело непосредственно до повреждения; подразумевается, что для восстановительного ремонта будут использованы запасные части (детали) того же качества, что и поврежденные, т. е, заведомо работоспособные, исправные, но бывшие в употреблении и имеющие износ, соответствующий износу восстанавливаемого ТС; приблизительную стоимость восстановительного ремонта определяют путем вычитания стоимости износа заменяемых на новые детали из полной величины затрат на ремонт, которая равна стоимости ремонта с учетом износа.

• Telegram
• Whatsapp
• Вконтакте
• Одноклассники
• Email

Еще термины по предмету «Транспортные средства»

Дорожно-транспортное происшествие, ДТП

событие, возникшее в процессе движения по дороге транспортного средства и с ею участием, при котором погибли или ранены люди, повреждены транспортные средства, сооружения, грузы либо причинен иной материальный ущерб.

Пружинная подвеска

подвеска, в которой упругими элементами являются спиральные пружины.

Система поддержания курсовой устойчивости

система, обеспечивающая сохранение курсовой устойчивости транспортного средства путем автоматического уменьшения подачи топлива в двигатель и/или автоматического включения отдельных колесных тормозных механизмов.

Похожие

• Капитально-восстановительный ремонт пассажирских вагонов
• Восстановительная среда, восстановительная атмосфера
• Восстановительное лечение (восстановительная терапия)
• Ремонт
• Восстановительная очистка
• Восстановительный зрельник
• Стоимость восстановительная
• Восстановительный обжиг
• Восстановительный поезд
• Поезд восстановительный
• Восстановительная стоимость
• Восстановительная операция
• Восстановительное обучение
• Восстановительные издержки
• Обучение восстановительное
• Контрольно-восстановительный ремонт изделия авиационной техники; КВР
• Восстановительное науглероживание, восстановительная цементация, реставрационная цементация
• Окислительно-восстановительный процесс
• Стоимость восстановительная балансовая
• Стоимость остаточная восстановительная

Научные статьи на тему «Восстановительный ремонт»

1. Правовое регулирование транспортного страхования

Согласно данному закону, страховое возмещение реализуется посредством проведения восстановительного ремонта.
средства и возмещение ее страхователю; право страхователя требовать возмещения понесенных им расходов на ремонт.
транспортного средства в пределах страховой выплаты (если договором предусмотрен восстановительный ремонт.
Со стороны страховщиков наблюдается негативная тенденция по организации восстановительного ремонта транспортного

2. Наплавка как один из методов восстановительных работ при ремонте техники

Дано описание наплавки как одного из методов восстановительных работ при ремонте. Приведена сравнительная характеристика ручной и автоматической наплавки. Кратко описана характеристика наплавочного станка, разработанного на кафедре «Технический сервис».

3. Техническое обслуживание и ремонт радиоэлектронной техники

: Время проведения ремонта.
Согласно данному признаку ремонт радиоэлектронной техники делится на предпродажную подготовку, ремонт.
, сервисным предприятием и продавцом), ремонт в период срока службы, восстановительный ремонт.
Место проведения ремонта.
Восстановительный ремонт, а также ремонт в период и по истечении срока службы регламентируются в технических

4. Обоснование технологий восстановительного ремонта на основе клеевых соединений

В данной работе на основе критического обобщения межотраслевого подхода к применении клеевых соединений в рамках проведения ремонта и восстановления в автомобилестроении и разработаны методические подходы к их обоснованию. В работе были выявлены перспективные направления развития технологий и показаны результаты их экспериментальной проверки в процессе восстановительного ремонта проводилась путем испытаний образцов-свидетелей, вырезанных из конструктивных элементов (панели, тормозные щитки, з.

Источник: spravochnick.ru

При затоплении восстановительный ремонт предусматривается полный или частичный. Спасибо.

Подскажите при затоплении восстановительный ремонт предусматривается полный или частичный. Спасибо.

Ответы на вопрос:

Полная компенсация всех убытков (ст.15 ГК РФ)

Полный, согласно экспертизе!.

Лишь то что повреждено затоплением.,протечка на кухне не означает ремонт всей квартиры.

пОЛНЫЙ, если не договоритесь устно, обращайтесь в суд и взыскивайте в судебном порядке затраты на ремонт и компенсацию морального вреда

Фактические убытки, включая моральный вред, взыскиваются в судах при затоплении квартиры с виновного согласно ст. 1064 ГК РФ лица.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Любовь, Законом установлено, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Опять же смотря какой ущерб, если допустим затопило кухню и пострадала только одна комната вы же не в праве требовать отремонтировать спальню которая не пострадала , в общем согласно понесённым убыткам затратам на восстановление и моральный если не прийдёте к общему мнению , то через суд !

Виды, Объём и Стоимость восстановительных работ должны быть указаны экспертом в Заключении Строительно-технической экспертизы .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Любовь! Подлежит возмещению полный восстановительный ремонт поврежденного имущества в соответствии с отчетом об оценке.

Похожие вопросы

Законно ли требование при незаконной перепланировке?

Произошло затопление квартиры, на момент затопления, была осуществлена незаконная перепланировка, что привело к увеличению затрат на восстановительный ремонт. Вопрос: законно ли требование о возмещении ущерба при незаконной перепланировке? Какая статья регулирует этот вопрос?

Да, виновник затопления обязан возместить причиненный им вред, согласно ст. 1064 ГК РФ. К иску должен быть приложен акт о затоплении и заключение эксперта. Эксперт может учесть при определении стоимости ущерба учесть. Что была проведена неузаконенная перепланировка.

Здравствуйте, вопросами такого рода занимается суд. Вам понадобятся доказательства того, что ущерб был причинен именно вследствие их действий, фотографии повреждений и оценка восстановительного ремонта, и исковое заявление о незаконной перепланировке будет удовлетворено.

Даже если ремонт проводился в соответствии со строительными нормами и правилами, соседние квартиры не застрахованы от повреждений – они могут ограничиваться не только осыпанием штукатурки, но и обрушением полок, дверных конструкций и т.д., иногда ущерб от ремонта соседей наносится и дорогой оргтехнике. Возмещение ущерба при ремонте и строительстве – достаточно длительный и трудоемкий процесс, Вы не обойдетесь без помощи юристов. Обращайтесь к любому юристу нашего сайта за помощью. [quote][/quote]ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

Потерпевший вправе требовать с виновника ДТП возмещения вреда в размере, превышающем выплату по ОСАГО (Постановление КС РФ от 10.03.2017 N 6-П).

П.п. 1 и 2 признаны не соответствующими Конституции РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, не позволяющему обеспечить взыскание вреда, причиненного автомобилю неустановленными лицами, с лиц, совершивших его угон (Постановление КС РФ от 07.04.2015 N 7-П).

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

[quote][/quote]ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Источник: www.9111.ru

Определение стоимости восстановительного ремонта

1.3. Описание объекта экспертизы
Помещения руководителя организации ГБУ «НИИОЗММ ДЗМ» расположены на первом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 9.
По плану БТИ кабинет под №1. Вход в кабинет осуществляется через приемную (№4 по БТИ), из кабинета имеется прямой доступ в санузел (№3 по БТИ), а также, к кабинету примыкает комната отдыха с лестницей (№44 по БТИ), ведущей на цокольный этаж. См. Приложение №1.
Рассматриваемые помещения имеют чистовую отделку, выполненную в классическом стиле:

• Отделка потолков – высококачественная (однотонная) окраска водоэмульсионными составами по поверхностям, подготовленным под окраску.
• Отделка стен – по нижнему уровню стены отделаны деревянными панелями, верхний уровень – обои.

В санузле – плитка.

• Отделка полов – тканое ковровое покрытие (ковролин), предположительно Барокко 210-289 коммерческого уровня износостойкости, материал нити – полипропилен. Способ укладки – на клее по стяжке. По периметру полы обрамлены деревянным плинтусом (с кабель-каналом) из ценных пород дерева (дуб/бук), покрытым в цвет панелей. Способ укладки – на монтажный состав типа «жидкий гвоздь». Высота плинтуса около 12 см.

В санузле – плитка.

Все помещения меблированы:
В помещениях №№ 1, 44 установлен мебельный гарнитур в классическом стиле «Кабинет руководителя Ришар»*.
Страна производитель – Китай.
Цвет – черешня.
Материал – МДФ, массив.
Покрытие – шпон, кожа.
Внешние поверхности обработаны лаком в 4 слоя.
* – информация получена из интернет-ресурсов

В результате затопления, по причине засора общедомового стояка хозяйственно-бытовой канализации, произошла порча элементов внутренней отделки и предметов мебели помещений руководителя ГБУ «НИИОЗММ ДЗМ»под номерами 1 и 44 (по плану БТИ):

• Ковролин. Отслоение покрытия от основания пола (разрушение клеевого состава). Появление плесени и грибка.
• Плинтус. Деформация. Рассыхание, растрекивание. Появление грибка и плесени.
• Мебель. Появление трещин на покрытии шкафов: для одежды (в помещении 44), низкого двух дверного шкафа, и шкафа для бумаг со стеклянными дверями (в помещении 1). Деформация нижних элементов шкафов. Появление грибка и плесени снаружи нижних элементов поверхности шкафов.

Составлен акт от 19.04.2018г. №б/н ГБУ «Жилищник района Южнопортовый», свидетельствующий о повреждении пола (ковролина) и плинтуса вследствие залива по причине засора общедомового канализационного стояка. Повреждения мебели в акте не отражены.

Последний ремонт производился, по словам представителя Заказчика, в 2016 году после аналогичного залива по причине засора общедомового канализационного стояка.

1.4. Задача экспертизы

Определение стоимости восстановительного ремонта помещений руководителя организации, получивших повреждение финишной отделки и предметов мебели в результате затопления от засора общедомового стояка хозяйственно-бытовой канализации.

1.5. Документы, предоставленные заказчиком

• Акт технического обследования №б/н от 19 апреля 2018 г., выданного ГБУ «Жилищник района Южнопортовый».
• План БТИ

1.6. Допущения и ограничения

• Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «10» мая 2018 года. Результаты оценки являются действительными на даты проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
• В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Заказчиком.
• Эксперт исходил из того, что на объект исследования имеются все подлежащие исследованию права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект исследования выходит за пределы профессиональной компетенции эксперта, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы.
• Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
• Исходные данные, использованные экспертом при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, эксперт не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому в отчете содержатся ссылки на источники информации.
• Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
• Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

1.7. Используемые материалы и литература

• ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий
• OК 013-94 Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ)
• ПБУ 6/01 «Учет основных средств».
• МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
• Программно-сметный комплекс Smeta.ru рег. № MCCS-0032 055
• Информационно-правовой комплекс «ТехЭксперт»

1.8. Перечень приборов и оборудования

• Цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7700»
• Лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5 (Заводской номер № 391152136).

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
2.1. Термины и определения
По ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

• Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке или эксплуатации.
• Дефект – отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
• Брусок соединительный – деталь в виде бруска, с продольными пазами по обеим кромкам. Используется для соединения двух совмещаемых деталей заднего полика и предотвращения их смещения относительно друг друга.
• Полкодержатель – элемент для удержания полок, жестко закрепляемый на вертикальной плоскости консольно, только одним своим концом, и в отличие от стяжки, пассивно воспринимающий только вертикальные нагрузки.
• Полозок – парные горизонтальные планки или бруски, устанавливаемые на вертикальных стенках изделия, служащие для удержания и выдвижения полок, лотков, ящиков. Изготавливаются из древесины или пластмассы.
• Стенка – боковые стороны корпуса изделий мебели, включая наружные горизонтальные и вертикальные детали, расположенные в его середине. Стенки разделяются соответственно на боковые, горизонтальные и средние.
• Стенка задняя – жесткий элемент конструкции корпусной мебели, устанавливаемый с задней стороны изделия, укрепляемый с помощью шкантов и стяжек и воспринимающий все боковые нагрузки при эксплуатации. Иногда называется щитом жесткости.

2.2. Методика исследования

• Визуально-инструментальное обследование поврежденных поверхностей элементов внутренней отделки, вкл. выборочную фотофиксацию;
• Составление дефектной ведомости;
• Изучение материалов, предоставленных заказчиком;
• Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
• Составление локального сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
• Формирование выводов, и составление заключения эксперта.

2.3. Определение фактического состояния внутренних помещений.
На момент осмотра помещений 1 и 44 были обнаружены следы затопления канализационными сточными водами, выражающиеся в повреждениях элементов отделки пола и мебели (шкафов). Локализацию повреждений (см. Приложение №1).

Дефектная ведомость
Помещение	Описание дефектов	Размеры дефектов	Состав работ по устранению
Пом. №1	Ковролин. Отслоение покрытия от основания пола (разрушение клеевого состава). В отдельных местах, появление плесени и грибка.	20 м.кв.	Полная замена с обработкой основания антибактериальными противогрибковыми составами
Плинтус. Деформация. Рассыхание. Появление грибка и плесени.	50 см.	Полная замена элемента
Шкаф низкий двухдверный инв. № 201510136000996. Растрескивание отделочного слоя. Деформация элементов. Образование плесени и грибка	—	Замена
Шкаф для документов со стеклянными дверями инв. № 201510136000893. Растрескивание отделочного слоя. Деформация элементов. Образование плесени и грибка	—	Замена
Пом. №44	Шкафа для одежды инв. № 201510136000965. Растрескивание отделочного слоя. Деформация элементов. Образование плесени и грибка	—	Замена

Помимо повреждений в виде деформаций плинтуса, порчи и отставания ковролина от основания, деформации и растрескивания отделки мебельных шкафов, из-за сохранения сырости в помещениях (при условии постоянного проветривания), образовалась среда, благоприятная для развития плесени, грибка и, учитывая характер залива (канализационные стоки), – всевозможных болезнетворных бактерий.
В помещениях присутствует стойкий запах канализации, что, также неприемлемо, учитывая назначение помещения.
Произведена выборочная фотофиксация дефектов (Приложение №2).

Внутренняя отделка. При определении объемов ремонтно-восстановительных работ эксперт исходил из того, что работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий при ремонте помещений, не выполняются кусками, или отдельными местами, их положено восстанавливать в объемах необходимых для замены всего отделочного покрытия, а не только пострадавшей части. Это связано с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обойные покрытия, керамическая плитка, напольные рулонные покрытия) на поверхностях стен и пола подвергаются температурно-световому воздействию, которое приводит к визуально ощутимому изменению цветового оттенка, при замене частями, цветовая гамма не будет совпадать, что нарушит эстетический вид помещений.
Объемы работ определялись на основании расчетов эксперта по замерам и плану БТИ, в котором определены объемно-планировочные параметры, конфигурация, геометрические (линейные) размеры помещений. Объемы работ представлены в Приложении №3.
Восстановительный ремонт, в данном случае, предполагает использование новых материальных ресурсов.
До получения повреждений, помещения находились в эксплуатации, после ремонта, в течение двух лет (с 2016 года). Физический износ напольного покрытия (ковролина) в результате нормальной эксплуатации определен по состоянию непострадавших поверхностей на основании данных из таблицы 53 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (отделка полов из рулонных материалов – отставание материала в стыках, мелкие повреждения плинтусов) в размере 10%.

Предметы мебели. До получения повторных повреждений мебель находилась в эксплуатации в течение 43-х месяцев (с 23.10.2014 года).

На основании Общероссийского классификатора основных фондов OК 013-94 (СНС 2008) определен код ОКОФ (16 3612452) для набора мебели для кабинета руководителя, срок полезного использования мебели (СПИ) определен в размере 6 лет или 72 месяца

Остаточная стоимость мебели определена расчетами на основании ПБУ 6/01 (Положение по бухгалтерскому учету) «Учет основных средств».

Наименование	Инв. №	Начальная стоимость, руб.	Дата ввода в эксплуатацию агентство	Дата постановки на учет НИИ	Остаточная стоимость, руб.
1	2	3	4	5	6
Шкаф низкий двухдверный «Ришар»	201510136000996	25 600,00	23.10.2014	30.11.2015	—
Шкаф для бумаг стеклянные двери «Ришар	201510136000893	48 000,00	23.10.2014	30.11.2015	27 706,46
Шкаф для одежды «Ришар»	201510136000965	47 400,00	23.10.2014	30.11.2015	27 360,14

*Данные, приведенные в столбцах 3-5 предоставлены Заказчиком.

Показатель физического и морального износа мебели в процессе эксплуатации составляет порядка 42%.

2.4. Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов.
На основании дефектной ведомости составлен локальный сметный расчет (ЛСР), приведен в Приложении №4.
Определение сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов, проводилось на основании методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, с учетом коэффициентов пересчета, учитывающей уровень текущих цен, рекомендованных МДС 81-35.2004 для использования организациями, осуществляющими строительство независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
ЛСР выполнен в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», принятыми и введенными в действие с 9 марта 2004 года Постановлением Госстроя России от 05.03.2004г. № 15/1.
Настоящие сборники расценок предназначены для определения стоимости строительных работ при составлении смет, формирования договорных цен и расчетах за выполненные работы при строительстве, ремонте, реконструкции и техническом перевооружении зданий и сооружений.
В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 27.11.2003 № ВЯ-П10-14161 положения, приведенные в Методике, распространяются на все предприятия строительного комплекса Российской Федерации при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.
Применяемая СНБ — Территориальные сметные нормативы для Москвы в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года (ТСН-2001);
Коэффициенты пересчета в текущий уровень цен на май 2018 года;
К расценкам сборников ТСН-2001.3 и ТСН-2001.4 применены повышающие коэффициенты k=1.15 и k=1.25, согласно общих положений по применению норм и расценок на строительные работы (ТСН-2001.6).
Индивидуальные материальные ресурсы приняты в сметном расчете средние по «прайс-листу поставщика» со ссылкой на источник в интернет-ресурсе. В сметную стоимость таких материалов включены заготовительно-складские и транспортные расходы в размере 4%.

Средняя стоимость новых единиц мебельного гарнитура «Кабинет руководителя Ришар», взамен пострадавших в результате затопления канализационными сточными водами определена на основании предложений торговых организаций (Приложение №6):

Средняя стоимость новых единиц мебельного гарнитура, взамен пострадавших в результате затопления канализационными сточными водами составляет 216 279,67 рублей.

Размер возмещения стоимости замены единиц мебельного гарнитура, пострадавших в результате затопления канализационными сточными водами на новые, с учетом износа в размере 43% может составить 123 279,41 рублей.

Полученная сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 107 105,15 рублей, из которых:
Стоимость работ составляет 13’054,25 рублей;
Стоимость материальных ресурсов составляет 96406,87 рублей.

Стоимость материальных ресурсов с учетом физического износа уменьшена на 10%, и составляет 86766,18 рублей.

Размер возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ с учетом физического износа составляет 99820,43 рублей.

Вследствие залива (по причине засора общедомового канализационного стояка, находящегося в зоне ответственности управляющей компании ГБУ «Жилищник района Южнопортовый») помещений руководителя ГБУ «НИИОЗММ ДЗМ» расположенных по адресу: г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 9 произошла порча элементов внутренней отделки помещений и предметов мебели.
3.1. Размер возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов после залива в помещениях руководителя, ГБУ «НИИОЗММ ДЗМ» расположенных по адресу: г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 9 с учетом физического износа элементов внутренней отделки может составить:

3.2. Размер возмещения стоимости замены единиц мебельного гарнитура, пострадавших в результате залива в помещениях руководителя, ГБУ «НИИОЗММ ДЗМ» расположенных по адресу: г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 9 с учетом физического износа мебели может составить:

3.3. Общий размер возмещения стоимости устранения последствий залива канализационными сточными водами может составить:

223 099 (двести двадцать три тысячи девяносто девять ) рублей 43 копейки, включая НДС 18%.

3.4. Рекомендуется произвести просушивание основания пола, после чего — обработать основание пола антибактериальным противогрибковым составом.

Источник: stroy-expertiza.ru