1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право граждан на жилище может быть сведено к трем юридическим возможностям, хотя нормы КРФ конкретно не содержат такой юридической формулы: стабильное, устойчивое, постоянное пользование Ж/П во всех разновидностях жилищного фонда; улучшение жилищных условий в домах всех разновидностей ЖФ; обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека. Слово «каждый» в статье обозначает всех физических лиц, находящихся на территории России, а также семью как естественную общину граждан. Представляется, что ЮЛ – соб-ки Ж/П, являясь участниками жилищных правоотношений в качестве наймодателей, конституционным правом на жилище не обладают Право на жилище станет субъективным правом только тогда, когда конкретный гражданин будет участником конкретных жилищных правоотношений – соб-ком, нанимателем; обязанность платить налоги и сборы в контексте комментируемой статьи для конкретного субъекта итогового правоотношения наступит только тогда, когда он приобретает статус налогоплательщика.
Статус недвижимости “Жилое помещение”. Риски и особенности.
4. Понятие жилищного зак-ваЗак-во — форма выражения норм права. Не входят в систему жилищного зак-ва, однако являются обязательными для исполнения всеми судами на территории РФ постановления и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ.
В систему жилищного зак-ва, кроме норм, непосредственно регулирующих жилищные правоотношения, входят также отдельные гражданско-правовые, административные, финансовые, земельные нормы. Действие жилищного зак-ва распространяется на такие отношения по поводу жилого помещения, которые служат удовлетворению потребности граждан в жилище. В случае же, когда жилое помещение выступает в качестве объекта экономического оборота, отношения регулирует гражданское зак-во. Также жилищное зак-во не регулирует отношений по поводу строительства жилых домов. В соответствии с Конституцией РФ жилищное зак-во находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Жилищное зак-во состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других фед. законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов фед. органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления
Понятие и виды источников ЖП.
Источники жилищного права — это нормативные акты, изданные органами гос. и муниципальной власти РФ и содержащие правовые нормы, регулирующие жилищные правоотношения.
Существует несколько оснований классификации источников жилищного права:
• по вертикали: федеральные акты, акты субъектов РФ и акты органов местного самоуправления РФ;
• по предмету регулирования: общие и специальные;
• по направленности правового регулирования: материальные и процессуальные.
Наибольшее значение имеет классификация нормативных актов жилищного права в зависимости от их юридической силы.
Мастер-класс по строительству ГП (Геймплея) | Geometry Dash 2.11
По данному основанию выделяют следующие виды источников жилищного права РФ:
• федеральные законы РФ;
• указы Президента РФ и Правительства РФ;
• нормативные акты фед. органов власти;
• законы и иные нормативные акты субъектов РФ; • нормативные акты органов местного самоуправления РФ. Конституция РФ обладает верховенством над всеми законами и иными нормативными актами РФ. Никакие нормативные акты не должны противоречить Конституции РФ.
Нормы Конституции РФ составляют правовую основу жилищного права и определяют его дальнейшее развитие и совершенствование.
6.Осн.источники ЖП и значение в этом судебных решений.Источники ЖП – те нормативно-правовые акты, которые регулируют данную отрасль знаний. Закон – один из основных источников ЖП, юрид. акт, принятый высшим представительным органом гос. власти и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения.
Жилищное зак-во состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других фед. законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов фед. органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Указы Президента РФ, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным зак-вом или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного зак-ва, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное зак-во, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного зак-ва (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
7. Предоставление гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий,Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья предоставляется гр-нам РФ (по их желанию), нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с зак-вом РФ на учете по предоставлению жилплощади в ОМСУ, на предприятиях, в организациях, воинских частях и формированиях, а также лицам, имеющим согласно действующему зак-ву право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право. Субсидия предоставляется: федер. органами исп. власти; органами исп. власти субъектов РФ; ОМСУ; пред-ми, орг-ми, воинскими частями и формированиями. За счет средств федерального бюджета а) военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы в запас или отставку; б) лицам, выезжающим из районов КС и приравненных к ним местностей, в) лицам, признанным в устан. порядке вынужденными переселенцами; г) лицам, пострадавшим от чернобыльской и других аварий, ЧС и стихийных бедствий; д) лицам рядового и начальствующего состава налоговой полиции; е) сотрудникам центрального аппарата МВД РФ, МВД субъектов РФ, а также предприятий, учреждений и организаций, непосредственно подчиненных МВД РФ; ж) спасателям; з) членам казачьих обществ, взявшим на себя в устан. порядке обязательства по несению гос. и иной службы, переселившимся в пограничные районы РФ; и) молодым малообеспеченным семьям к) лицам, имеющим в соответствии с зак-вом РФ право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право.
8. Жилищные фонды: понятие, виды, структура.В соотв. со ст. 3 ЖКРФ ЖФ – находящиеся на территории РФ жилые дома, а также ЖП в других строениях.
1. Гос. жилищный фонд: жилищный фонд, находящийся в государственной собственности РФ, в том числе в хозяйственном ведении или оперативном управлении гос. предприятий и учреждений, относящихся к федеральной собственности; жилищный фонд, находящийся в государственной собственности субъектов РФ, в том числе в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и учреждений, относящихся к собственности субъектов РФ. Муниципальный жилищный фонд. Он включает в себя жилищный фонд, находящийся в собственности городского, сельского или иного мун. образования, в том числе в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений.Частный жилищный фонд. Он включает в себя жилищный фонд, находящийся в собственности юридических лиц, построенный или приобретенный за счет средств частных собственников, в том числе N счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов, дома товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных •аконодательством (ст. 288, 290, 291 ГК РФ).
9. Жилые помещения: понятие, виды, требования, предъявляемые к ним.Жилым помещением может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. При этом, как следует из ГК и ЖК, не являются самостоятельным предметом договора найма и, следовательно, жилым помещением, подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.).
Запись «пригодное для постоянного проживания» означает, что Ж/П должно отвечать требованиям, предусмотренным жилищным зак-вом. Классификация: 1) В зависимости от того, в чьей собственности находятся: Ж/П в Гос. ЖФ, Ж/П в Мун. ЖФ, Ж/П в частном ЖФ, Ж/П в общественном ЖФ. 2) В зависимости от направленности: Ж/П в домах ЖК, ЖСК, служебные, общежития. Требования: а) они должны быть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта.; б) предоставляемые Ж/П должны соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.; в) Ж/П должны быть по площади размером не менее минимального размера, установленного субъектом РФ (в целом по стране он составляет не менее 9 кв. м жилплощади на человека), но в пределах нормы жилплощади — 12кв.м, за исключением случаев, установленных зак-вом
10. Виды жилых помещений и их назначениеСтатья 19 Жилищного кодекса РФ весь жилищный фонд классифицирует следующим образом: жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, жилые помещения, принадлежащие на праве собственности РФ и субъектам Федерации, т.е. гос. жилой фонд; жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городским, сельским поселениям либо другим муниципальным образованиям. В жилищный фонд включаются также жилые дома, входящие в гос. и муниципальный жилищные фонды, предоставляемые гражданам по договорам соц. найма жилые помещения, служебные и специализированные жилые помещения, индивидуальные жилые помещения, а также помещения, предназна ченные для коммерческого использования. Таким образом, жилищный фонд классифицируется по принадлежности к формам собственности.
12. Перевод жилых помещений в нежилые, основания и порядок.
Основания: к непригодным для постоянного проживания Ж/П относятся: а) Ж/П при нахождении в жилых домах предприятий, учреждений и оборудования, запрещенных строительными НиП, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных Ж/П вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или к возникновению пожарной опасности — в том случае, если не представляется возможным вывести указанные производства из здания; б) Ж/П в жилых домах, признанных непригодными для проживания; в) Ж/П, имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства; г) Ж/П, санитарно- гигиенические условия которых не отвечают установленным показателям; д) Ж/П, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций. Порядок.
Перевод пригодных для проживания жилых домов и Ж/П в домах гос. и общ. ЖФ в нежилые, как правило, не допускается. Исключение — непригодные для проживания жилые дома и Ж/П переоборудуются для использования в других Перевод жилых домов и Ж/П ведомственного и общ. ЖФ в нежилые производится по предложениям соотв. министерств, гос. комитетов, ведомств и центральных органов общ. орг-ций.
13. Гос. управление в сфере ЖКХК полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относятся:1) определение порядка государственного учета жилищных фондов;2) установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;3) определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях,4) определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам соц. найма жилых помещений мун. жилищного фонда;5) определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда РФ;6) определение порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда РФ гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены ФЗ, указами Президента РФ;8) определение порядка организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определение правового положения членов таких кооперативов, в том числе порядка предоставления им жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;10) определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений
14. Гос. контроль за использованием жилищного фонда.Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти осуществляют следующие полномочия и функции в сфере государственного контроля 1) принятие нормативных правовых актов по вопросам осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда 2) методическое обеспечение органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям; 3) осуществление контроля за исполнением нормативных правовых актоворганами исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющими функции в сфере контроля за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям. Гос. контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ.
14. Гос. контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. ГК за исп.и и сохр. ЖФ имеет своей задачей обеспечить соблюдение всеми юридическими и физическими лицами правил пользования жилищным фондом, порядка его распределения и предоставления в пользование, а также приобретения в собственность.
Основным органом, осуществляющим гос. контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, является Государственная жилищная инспекция, действующая на основании Положения…
Согласно этому Постановлению Государственная жилищная инспекция в РФ состоит из Главной гос. жилищной инспекции и гос. жилищных инспекций субъектов РФ.
Государственные жилищные инспектора несут персональную отв-ть за неисполнение возложенных на них функций по осуществлению государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Споры по решениям жилищных инспекторов рассматриваются в административном и судебном порядке.
Органы жилищной инспекции осуществляют, контроль за использованием жилищного фонда и придомовых территорий;
• техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту; обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг; санитарным состоянием помещений жилищного фонда; рациональным использованием в жилищном фонде топливно-энергетических ресурсов и воды.
Источник: megalektsii.ru
Вопрос 6. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ. НАЗНАЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования) (ст. 15 ЖК РФ).
Определение понятия «жилое помещение» имеет значение о предмете договора найма. Так, например, не могут быть предоставлены по договору найма неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования или общее имущество в многоквартирном доме.
При решении вопроса об отнесении ЖП к числу пригодных для проживания принимается во внимание степень физического износа строения, сохранности его конструкций, место расположения старения, уровень благоустройства и т.д. Непригодными признаются, в частности, бараки, аварийные дома, а также каменные, деревянные дома с физическим износов соответственно свыше 70 и 65 %. К числу непригодных относятся также жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро- и взрывоопасных зон промышленных предприятий; в опасных зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать застройке и эксплуатации зданий, на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.
ВИДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ст.16 ЖК РФ)
- Жилой дом, часть жилого дома.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. С юридической точки зрения, строение является жилым домом с момента, когда строительство дома завершен, он принят в эксплуатацию в качестве жилого дома уполномоченными на то специальными организациями, осуществляющими государственный учёт жилищного фонда (БТИ) и др.
- Квартира, часть квартиры.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
- Комната.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Среди домов встречаются строения смешанного тема, в которых, наряду с жилыми помещениями, имеются также нежилые помещения: административные, лечебные, коммунально-бытовые и т.п. Жилые помещения, находящиеся в таких домах, входят в состав жилищного фонда.
ВИДЫ жилых помещений в зависимости от срока проживания:
- Для постоянного проживания — рассчитанные на длительный период их использования;
- Для временного проживания – должны использоваться для проживания в течение ограниченного периода времени (общежития, маневренный фонд, гостиницы).
ВИДЫ в зависимости от оснований нахождения их в пользовании граждан:
- ЖП, находящиеся в собственности граждан
- ЖП, предоставленные по договору социального найма
- Специализированные ЖП
- ЖП, предоставленные по договору коммерческого найма
- ЖП в домах ЖК или ЖКС
- ЖП предоставляемые гражданам по иным основаниям (аренда)
НАЗНАЧЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ст.17 ЖК РФ)
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФФОИВ.
7. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
ПЕРЕУСТРОЙСТВОжилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ПЕРЕПЛАНИРОВКАжилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Основание проведения переустройства и или перепланировки ЖК (далее – ПП ЖП):
Проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом МСУ на основании принятого им решения.
Для проведения ППЖП собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения ПП ЖП непосредственно либо через МФЦ в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:
¾ заявление о ППустановленной формы;
¾ * правоустанавливающие документы на ЖП (подлинники или нотариальные копии);
¾ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект ПП ЖП;
¾ * технический паспорт ЖП;
¾ согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих ЖП на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель ЖП по договору социального найма);
¾ * заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения ПП ЖП, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Документы, обозначенные * заявитель может не предоставлять. Орган, осуществляющий согласование данные документы может запросить сам, если они не будут предоставлены. Гос. органы, органы МСУ и подведомственные им организации, в распоряжении которых находятся документы обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Перечень документов закрытый, ничего другого требовать не могут.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через МФЦ расписка выдается указанным МФЦ.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. В случае представления заявителем документов через МФЦ срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения ПП ЖП.
Отказ в согласованииПП ЖП допускается в случае:
1. Непредставление необходимых документов
2. Поступление в орган, осуществляющий согласование, ответа ОГВ, ОМСУ либо подведомственной им организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа, необходимого для проведения ПП ЖП. Отказ в согласовании ПП ЖП по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ, и не получил от заявителя такой документ в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления;
3. Представления документов в ненадлежащий орган;
4. Несоответствия проекта ПП ЖП требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании ПП ЖП должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Решение об отказе в согласовании ПП ЖП выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Завершение ПП ЖПподтверждается актом приемочной комиссии.Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Источник: cyberpedia.su
Понятие и виды жилых помещений. Жилищный фонд
Основное назначение жилого помещения – обеспечение адекватных условий для проживания человека. Термином принято обозначать обособленную часть здания, расцениваемую законом как недвижимость, на которую можно оформить права собственности.
Общая теория
Строительство жилых помещений, официальное оформление, классификация, проведение операций с такими объектами – все подчинено действующему законодательству. Правовыми нормативными актами четко определено, какие объекты следует понимать под термином, а что к нему уже не имеет отношения. Наиболее значимый сборник законов, распространяющихся на рассматриваемую тему – Жилищный кодекс.
Упомянутый сборник правовых нормативов утверждает, что ЖП – изолированный объект, пространство, ограниченное от прочих. Это может быть отдельное строение либо часть некоторого объекта. От прочих отделить его нельзя отделить, поэтому недопустимо причислять к ЖП, к примеру, некий процент комнаты.
Что это за зверь?
Понятие и виды жилого помещения обусловлены действующим законодательством, устанавливающим несколько классов объектов, причисляемых к этой категории. Сюда входят предназначенные для проживания человека дома, части таких строений, а также квартиры и отдельные ее элементы. ЖП – это еще и комнаты.
Виды, понятие жилого помещения обязывают учитывать такие объекты, которые принадлежат организациям, физлицам, муниципалам, государству. Существует специализированный фонд ЖП, предназначенный для различных служебных целей, расселения нуждающихся в этом беженцев. Специальные объекты выделены как маневренные, а кроме того, к ним принадлежат комнаты, находящиеся в зданиях общежитий.
Мой дом – моя крепость
Жилищный фонд включает в себя жилдома. Это такие индивидуальные объекты, созданные с конкретной целью, имеющие строго определенный характер. Дом – структурированное пространство. В его составе есть комнаты, вспомогательные территории, используемые для различных нужд человека.
Вторая категория – это такие помещения, посредством которых можно удовлетворять потребности, обусловленные бытовыми особенностями современного человека. Это разнообразные коридоры, кладовые, санитарные комнаты, террасы, лоджии и иные сходные конструкции.
Специализированный жилищный фонд включает в себя разнообразные объекты недвижимости, среди прочих представлены и жилдома. Отличительная особенность этих зданий – конкретный владелец, а именно государство, муниципалы. А вот многоквартирное строение как единый объект нельзя причислить к ЖП. Это здание – комплексное, в нем присутствуют нежилые, жилые территории; все площадки должны учитываться.
Современно, общедоступно: квартира
Такой вид жилых помещений может быть как специализированным, так и общим. В любом из вариантов он включается в общий жилфонд. Квартира – это такой обособленный объект, организованный в рамках здания, включающего в себя обилие сходных помещений. Внутреннее разделение варьируется достаточно сильно, бывают состоящие из всего одной комнаты и предназначенные для постоянного проживания квартиры, а бывают и такие, где комнат много – пять, шесть, семь или даже того больше.
Квартира – такой вид жилого помещения, в составе которого присутствуют вспомогательные территории. Это разнообразные санитарные выделенные элементы, предназначенные для складирования, хранения предметов темные участки и прочие площадки, включая коридоры.
Куда уж меньше?
Довольно непритязательный вид жилого помещения – комната. Термином принято обозначать элемент квартиры, жилдома, предназначенный непосредственно для постоянной жизни человека. Чтобы принадлежать к числу ЖП, территория должна отличаться изолированностью. Проходную комнату причислять к рассматриваемой категории недопустимо.
Если участок удовлетворяет условиям включения в ЖП, он становится либо элементом жилфонда на общих основаниях, либо специализированного. Наиболее типичный представитель последней категории – комнаты, предназначенные для проживания людей в общежитии.
Специфика эксплуатации
Все виды жилых помещений предназначены для пользования человеком при соблюдении адекватности поведения. Цели, с которыми создаются ЖП – обеспечение гражданам державы нормальных условий для постоянного обитания. Нередко ЖП применяются сотрудниками предприятий для временного обитания, используются в качестве территорий ведения профессиональной деятельности. ЖП – классический вариант локализации индивидуального предпринимательства.
Планируя оформить покупку либо наем жилого помещения с целью профессиональной эксплуатации, следует учитывать, насколько это ущемляет интересы, права окружающих. Возможно использование объекта таким образом лишь для тех, кто является собственником либо готов задекларировать отношения аренды в официальном порядке. Применение для профактивности ЖП допускается лишь в случае, когда деятельность не противоречит санитарным, гигиеническим нормативам, не нарушает правил пожарной безопасности и других значимых норм, установленных для эксплуатации этой категории недвижимости.
Никак нельзя!
Действующими нормативами установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, владельцы комнат не имеют права применять такие территории для организации производственных мощностей. Эти места категорически не предназначены для переработки сырьевого продукта, формирования новых промышленных средств и прочей сходной активности. Определенные виды деятельности вести, располагая ЖП, можно, но не промышленные. Для них придется купить или арендовать более подходящие по нормативам гигиены, санитарии, безопасности площади.
А я право имею?
Действующими законами четко оговорены все ситуации, в которых у гражданина формируется право пользования ЖП. Таковое может провоцироваться договором на наем жилого помещения, заключенным по обоюдному согласию сторон, обладанием жильем на основании собственности, подтвержденной формальной документацией. Третий, последний – вариант, когда человек состоит в кооперативе. На основании членства у него появляется право эксплуатации ЖП.
Смена статуса
Действующими правовыми нормами разрешено несколько вариантов операций, проводимых с ЖП. Можно продавать и покупать, приватизировать такие объекты, можно менять статус из ЖП в нежилые. Последняя операция, хотя многим обывателям кажется довольно экзотичной, на практике встречается довольно часто. Для ее проведения необходимо, чтобы объект соответствовал ряду указанных в нормативных актах условий.
Допускается смена статуса только такого ЖП, которое находится на первом этаже. Если объект расположен выше, перевести его получится, если под ним нет других ЖП. Обязательно наличие собственного входа. Не получится сменить официальное положение территории, если это часть комнаты или строение, признанное подлежащим сносу. Нельзя таким образом переоформить муниципальное жилое помещение, госспецфонд.
Важные аспекты
Чтобы не противоречить учету жилых помещений и правильно переформатировать объект из одного статуса в другой, необходимо помнить, что к числу нежилых допустимо относить только надежные, долговечные конструкции. При этом объект, прежде относившийся к категории ЖП, может быть переквалифицирован, если есть коммуникационные системы. Изредка возможны исключения, но только если здание построено в населенном пункте, где полностью отсутствует некоторая система – например, централизованная подача воды.
Еще одно важное условие для успешной легальной смены статуса ЖП – высота потолков. Необходимо, чтобы этот параметр соответствовал установленным региональным нормативам. В большинстве субъектов нашей державы стандартное значение – 230 см, хотя в некоторых отдельных местностях оно может отличаться. Планируя перевод помещения из одного статуса в другой, предварительно следует поднять техническую документацию объекта и местные нормативные акты. Можно обратиться за консультацией в администрацию населенного пункта или к профессионалам, занимающимся такими операциями с недвижимостью.
Было не мое, но будет!
Одна из актуальных юридических операций, зачастую проводимая в последние годы – это приватизация жилых помещений. Термином принято обозначать смену статуса ЖП с принадлежащего государству на частное владение. Имеют право на проведение такого мероприятия граждане, получившие некоторое пространство, оборудованное и пригодное для жизни, в соответствии с договоренностью соцнайма. Госквартиру могут перевести в личную собственность лица, состоящие на военной службе.
Чтобы приватизация жилых помещений прошла успешно, следует помнить о ряде ограничений. Некоторые разновидности недвижимости просто недопустимо форматировать в статусе. К числу таковых «запретных» относятся комнаты, расположенные в общежитиях, так как они принадлежат к спецжилфонду. Не получится приватизировать жилище, признанное аварийным, находящееся в пределах военного городка и предназначенное для служебного использования, зачисленное на баланс федгосвласти, муниципалов.
Внутренняя структура объекта
Анализируя интересующую недвижимость, важно не просто уточнить размеры жилых помещений, но ознакомиться со всеми значимыми параметрами этого объекта. К числу таковых принадлежит общая площадь как основной показатель. Особенности ее определения указаны в пятом пункте пятнадцатой статьи ЖК.
Для правильного вычисления следует просуммировать все части, представленные во внутренней структуре ЖП. Сюда относятся вспомогательные, предусмотренные для различных нужд бытового характера, обеспечивающие возможность проживания на конкретной территории. При выявлении параметра общей площади не учитываются внешние территории – балконы, веранды и прочее подобное.
Суммарная общая – это параметр, получаемый сложением жилой и вспомогательной характеристик площади. Первая предполагает территорию комнат, предназначенных для проживания человека. Учитывают столовые, спальни, игровые, рабочие кабинеты, помещения для отдыха.
Необходимо посчитать и такие внешние участки, где оборудована система отопления и предусмотрены условия для круглогодичного проживания. Нередко так оформляют балконы, террасы. Вторая составляющая общей площади – территория, отведенная под вспомогательные участки. К ним принадлежат коридоры, пространство для приготовления пищи, хранения имущества, удовлетворения санитарных, гигиенических потребностей.
Живем сообща
В настоящее время ЖК не содержит специальных нормативов относительно правильного распределения пространства в пределах коммунальной квартиры. При возникновении споров чаще всего приходится искать справедливости в судебной инстанции, а юристам, чтобы найти оптимальное решение, приходится анализировать многочисленные иные случаи, пытаясь обнаружить сходные конфликты. Особенно сложными считаются ситуации, когда имело место признание жилого помещения непригодным для проживания, предназначенным для сноса, аварийным, при этом жильем владели несколько лиц, фактически это были коммунальные квартиры. ВАС РФ в 2014 году, рассматривая многочисленные спорные моменты, связанные с несовершенством законодательства применительно к такой ситуации, обязал ориентироваться в первую очередь на первую часть седьмой статьи ЖК.
Юристы, оценивая такие ситуации, пользуются следующей логикой. Общие площади представляют собой элементы коммуналки. Для оценки необходимо посчитать непосредственно территорию, занимаемую комнатой, вспомогательными участками, к ней приложенными, применяемыми для нужд владельцем исключительно этой ЖП. Чаще всего люди располагают кладовками.
Дополнительно учитывается некий процент относительно вспомогательных территорий всего остального жилища. Для вычисления ориентируются на долю собственности, указанную в официальной документации, подтверждающей права владельца. Для выявления точных количественных параметров доли анализируют все вспомогательные объекты – санузлы, помещения для приготовления пищи, кладовые, используемые совместно.
О недвижимости
ЖП – один из объектов, действующими законами причисленный к недвижимости. Кроме ЖП, эта категория объединяет в себе участки земли, недр, воды, вещи, которые невозможно передвинуть. Словом, это довольно обширный класс, включающий различные объекты, тесно связанные с землей, невозможные для перемещения с места на место без нанесения ущерба предназначению.
Специальный случай
ЖП – категория, объединяющая исключительно пригодные для постоянного проживания человека территории. При этом проверяется соответствие многочисленным нормативам, правилам, требованиям, декларированным действующими законами. Сооружение, в котором расположено ЖП, обязательно должно быть стационарным, обладать удобствами, вспомогательными территориями для обеспечения бытовых нужд человека. Функциональное предназначение ЖП оговорено строго – оно должно подходить для постоянного обитания.
Важно отличать ЖП от пансионатов, отелей и прочих мест временного размещения. Несмотря на наличие условий для проживания человека, такие территории предназначены для отдыха, прохождения терапевтической программы, то есть отличаются по своему функциональному назначению от ЖП. Отели и пансионаты, прочие подобные места – территории, где люди находятся временно, но не могут проживать на постоянной основе. В качестве места жительства законом допускается строго место, где человек проживает на постоянной основе или большую часть времени.
Быть или находиться?
Действующее законодательство строго разграничивает места, предназначенные для пребывания, проживания. Наиболее актуальную и подробную информацию можно извлечь из действующего положения ФЗ, изданного впервые еще в 1993 под номером 5242-1 и декларирующего свободу граждан державы перемещаться в пределах страны, выбирая для себя наиболее подходящие для жизни места обитания. В 1995 правительством было издано дополнительное постановление, окончательно установившее правильное понимание термина места жительства. В документе сказано, что таковым нужно признать адрес, по которому человек живет постоянно или большую часть времени. Права на такое проживание могут обусловливаться не только владением объектом в качестве собственника, но и договоренностью аренды, поднайма, соцнайма.
Заслуживает внимания
Из законов следует, что ЖП – объект, удовлетворяющий региональным техническим, гигиеническим, санитарным нормативам, а также благоустроенный. Уровень этой характеристики сильно варьируется, зависит от конкретного населенного пункта. Основная идея формулировки – соответствие ЖП требованиям, предъявляемым к этой категории объектов со стороны закона. Поселения, города довольно сильно отличаются друг от друга по уровню благоустройства. Понимание явления дает сороковая статья ЖК, действовавшая в РСФСР и гласившая, что ЖП, которым пользуется человек, должно считаться благоустроенным относительно реалий населенного пункта, где оно находится.
Действующий ЖК содержит описание процедуры признания статуса ЖП, полный перечень актуальных требований, на проверку которым объект анализируют. Обновления в этот список регулярно вносятся правительственными решениями.
Источник: businessman.ru
Как купить в Сочи жильё, которое не снесут, или разные виды южной недвижимости
Рынок недвижимости в Сочи способен вогнать в состояние ступора и шока не только обычного иногороднего покупателя, но даже человека с высшим юридическим образованием (например, меня).
Мы с вами, живя в обычных российских городах, привыкли к ограниченному и понятному кругу объектов жилой недвижимости: квартирам и частным домам.
Однако, приезжая в Сочи, мы словно попадаем в другую страну, с новыми законами и правилами.
Воистину впечатляет количество и виды недвижимости в Сочи: квартира, жилое помещение, апартаменты, жилые гаражи, мансарды, цоколи. Как не потеряться в этом многообразии, купить жильё, которое не снесут, избежать самовольных построек – узнаем сегодня.
Квартира
Казалось бы, здесь всё понятно, каждый знает, что это такое. Однако, давайте немного углубимся в юридическую суть, чтобы вам понятнее стали отличия квартир от всех остальных видов жилья.
Квартира может быть только в жилом доме, который изначально строился на земле с назначением «для строительства многоквартирного жилого дома». То есть застройщик заранее создаёт проект дома, получает разрешение на строительство, прокладывает все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация). После завершения строительства дом принимает специальная государственная комиссия, проверяя результат на соответствие проектной документации и безопасность.
Квартиры легко продать и купить, под них без проблем дают ипотеку, нет сложностей с пропиской. Однако, на рынке южной недвижимости больше распространен другой вариант жилья.
Жилое помещение
Это самый распространенный вид сочинской недвижимости, по некоторым данным занимает до 60% жилого фонда. В других регионах страны такого плана постройки признают самостроями и сносят без сожаления по решению суда. Однако, Сочи, как я уже писала – как будто другой мир, с иными законами и правилами.
Итак, откуда берётся жилое помещение? Изначально есть земля с назначением – для индивидуального жилищного строительства, либо и вовсе земля садового товарищества.
Застройщик получает разрешение на строительство индивидуального жилого дома высотой 3 этажа (выше нельзя по закону), и строит такой дом.
После того, как дом построен, заказывается проект реконструкции здания, на основании которого достраивается ещё несколько этажей.
После этого застройщик обращается в суд, и через суд признаёт право собственности на весь дом в целом. Затем дом делится на отдельные жилые помещения, которые уже реализуются новым собственникам.
Сама по себе подобная схема строительства, по сути, многоквартирных жилых домов, в обход закона, нашла практическую реализацию только на побережье Краснодарского края. В других регионах страны подобное «не прокатывает». Например, в Екатеринбурге такие немногочисленные самострои-многоквартирники безжалостно сносят.
Сколько времени ещё в Сочи сохранится такая сомнительная судебная практика, благодаря которой появляются «жилые помещения», никому не известно. Однако, в настоящее время такие объекты недвижимости – это реалии Сочинского побережья.
Главный плюс жилых помещений – цена, которая, как правило, на порядок ниже, чем у обычных квартир.
Однако, минусов, на мой взгляд, намного больше. Мы с вами уже выяснили, что при строительстве многоквартирного дома у застройщика есть проектная документация, готовый дом вводится в эксплуатацию специальной государственной комиссией и контролирующими органами.
При строительстве же индивидуального жилого дома многое отдано на совесть застройщику. Если вы всё-таки остановили свой выбор на жилом помещении, убедитесь, что оно соответствует элементарным правилам и нормам.
Значительно минимизировать риски, связанные с приобретением жилого помещения, помогает его покупка в готовом, сданном доме. Если строительство дома полностью завершено. Если всё в порядке с документами. Если государственные органы зарегистрировали право собственности застройщика. В этом случае риски, связанные с приобретением жилого помещения, практически отсутствуют.
Апартаменты
Это помещения для временного проживания граждан, наподобие гостиничных номеров, но – в собственности.
Часто апартаменты строятся на самом берегу моря, на территориях санаториев и в других особо охраняемых зонах, там, где квартиры и жилые помещения просто-напросто не построить из-за разрешённого использования земли.
В апартаментах невозможно оформить постоянную прописку, только временную регистрацию.
К минусам также можно отнести зачастую отвратительную шумоизоляцию в подобных домах гостиничного типа, а также более высокий размер коммунальных платежей и налогов по сравнению с жилыми помещениями и квартирами.
Апартаменты менее ликвидны, поскольку большинство людей относятся к ним настороженно, и предпочитают жилую недвижимость.
Жилые гаражи
Уникальный вид недвижимости который я встречала только в Сочи, вероятно, из-за нереальной дороговизны земли и ограниченного пространства.
Представьте себе обычный гараж, в который вы ставите свою машину. А теперь просто надстройте над его крышей 1-2 этажа. Вуаля — получается миниатюрный домик.
Следует понимать, что по документам это всё равно – гараж. Никаких механизмов его узаконивания, признания жильём и т.д., не имеется.
Соответственно, вы не можете в нём прописаться, и проживаете в самовольной постройке, каждый день ожидая того, что у властей дойдут руки до того, чтобы заняться сносом таких вот оригинальных, но незаконных самостроев.
Приобретать такую недвижимость крайне рискованно и не имеет никакого смысла.
Мансарда и цокольный этаж
Как правило, цена за квадратный метр здесь существенно ниже, по сравнению с другими этажами в доме, и это неспроста.
Мансарда и цокольный этаж по документам являются нежилыми помещениями, что делает невозможным оформление постоянной регистрации.
Признать их жилыми помещениями, теоретически можно, но крайне накладно – средняя стоимость процедуры такого оформления составляет до 10 000 руб. с квадратного метра помещения.
В Сочи влажный субтропический климат, проблемы с сыростью могут возникать даже на нормальных этажах, что уж говорить о цоколе – здесь ну очень высока вероятность появления плесени и грибка. А это явно не то, что вы хотели бы видеть на отдыхе, не правда ли?
Что касается мансарды, то многие риэлторы называют её сараем на крыше. И вот почему. Как правило, на мансардных этажах устанавливают деревянные перекрытия (высокая слышимость всех соседей и пожарная опасность). Ваши стены-потолок состоят из металла, который на солнце буквально раскаляется как сковородка, делая нахождение в помещении невозможным, даже при включенном кондиционере.
Мансарда и цоколь более низколиквидны и сложны в перепродаже.
Тем не менее, при всех перечисленных минусах, плюсами такой покупки могут быть цена и месторасположение дома. В данном случае решение остаётся за покупателем.
Как купить жильё, которое не снесут
Итак, вы решились вложиться в южную недвижимость и подыскиваете варианты. О плюсах и минусах тех или иных районов можно спорить бесконечно, и здесь, как говорится, на вкус и цвет.
Брать жильё в строящемся объекте или готовом – тоже не так уж критично, и дело вкуса.
Но есть моменты, о которых следует помнить в любом случае, если вы не хотите остаться с носом: без жилья и без денег. Это законность или незаконность самой постройки.
Признаки самостроя, возведённого незаконно:
- Нет разрешения на строительство. Хотя у любого объекта такой документ быть должен. Если в доме к продаже предлагаются квартиры, то в разрешении будет указано: на строительство многоквартирного жилого дома. Если продаются жилые помещения, то в разрешении указано: на строительство индивидуального жилого дома 2 этажей или 3 этажей.
- Разрешение на строительство есть, но дом построен с нарушениями. Например, в разрешении на строительство указано: строительство индивидуального жилого дома 3 этажей. А вы видите, что по факту уже построено 5.
Требуйте у застройщика разрешение на строительство. Это достаточно очевидная вещь и какие-то минимальные гарантии того, что дом хотя бы не снесут. Берегите себя и свои деньги!
Источник: www.baby-lifestyle.ru