Дачу или дом для постоянного проживания можно построить за сезон. При условии что земельный участок пригоден для строительства юридически и по инженерным характеристикам. Каков минимум требований к земельному участку, что обязательно нужно сделать перед покупкой земли и как строить дом при необходимости экономить деньги и время?
На вопросы посетителей семинара «Загородного обозрения» на апрельской Ярмарке недвижимости ответили профессионалы из строительных и девелоперских компаний.
Минимально пригодный участок
Любой земельный участок, даже без коммуникаций, имеет определенную ценность: в отличие от квартиры в непостроенном многоквартирном доме, он уже существует. Другое дело, можно ли построить дом на купленной земле. Поэтому документы на землю надо проверить с помощью юриста, советует генеральный директор компании «Русь: НТ» Дмитрий Майоров.
Юрист должен быть специалистом по земельному праву, а не по семейным делам или налогам. Если категория земли и разрешенный вид использования не соответствуют цели покупки, участок как минимум нельзя будет использовать, а в худшем случае есть риск его лишиться. По закону, у региональных властей есть право изымать не используемые по назначению участки.
Из чего строить дом для постоянного проживания? Основной строительный материал для современного дома
Придется проверить обременения и ограничения: санитарно-защитные зоны ЛЭП, газопроводов высокого и среднего давления и прочее, а также право собственности продавца на данный участок. Если земля фигурирует в судебном споре, вряд ли стоит приобретать ее. По закону с недобросовестного продавца можно через суд взыскать уплаченные деньги, но сначала землю вернут законному владельцу.
Минимальный пакет коммуникаций должен включать дороги и электричество. «Это вопросы, решение которых за пределами возможностей покупателя, а без дорог и света ни строить, ни жить в доме нельзя. По моему опыту управления коттеджным поселком и проживания в нем, шансов договориться с соседями «скинуться» и построить электроподстанцию, протянуть линию или проложить подъездную дорогу — никаких, — уверяет Дмитрий Майоров. — Из ста соседей десять внесут деньги, а остальные отмолчатся, скажут, что надо сделать все дешевле и по-другому. Поэтому откладывать «на потом» нужно только то, что можете сделать собственными силами».
Проверка электричества
Как обеспечить дом водой и газом
Когда нет разумной возможности подключения к существующим коммунальным сетям, в техусловиях пишут: «отказано в присоединении». Чаще всего, как поясняет Дмитрий Майоров, отказывают в подключении поселка к муниципальному водоснабжению или системе канализации. Такой документ дает домовладельцу право строить все самому.
Чтобы пробурить артезианскую скважину, нужны специальное разрешение на геологические работы и лицензия на пользование недрами. Поэтому самостоятельному водообеспечению следует предпочесть вариант организации водоснабжения девелопером поселка.
Стоимость подключения домовладения к магистральному газоснабжению — от 300 тыс. руб. Возможность подключения тоже надо проверять: если это только проектируемая точка ввода, срок газификации непредсказуем. Тогда придется предусмотреть резервный способ отопления дома. С учетом выросших цен на импортное и отечественное инженерное оборудование, может оказаться выгоднее покупка земли в поселке, где газ уже подведен.
Какой дом быстрее
Построить дом за сезон, по мнению всех участников семинара, можно при условии качественной предварительной подготовки участка и проекта. Екатерина Баженова из СК «Мера» напоминает о необходимости геологических изысканий: «Фундамент надо рассчитывать под выбранный участок, с учетом торфяного слоя и уровня грунтовых вод, это защитит от рисков. Стоимость работ — 20–25 тыс. руб. Наиболее дешевым и быстрым будет строительство на ровном участке без деревьев».
«Если потратить на подготовку полгода, то со строительством можно уложиться в три месяца, — подсчитала Светлана Невелева из ГК «СТИНКОМ». — Это может быть каркасный дом, дом из клееного бруса, а также из деревянного кирпича».
Большинство покупателей начинают освоение участка со строительства гостевого домика или бани с жилым помещением. Это отличная возможность быстро и относительно недорого обеспечить своей семье летнее проживание с комфортом. По мнению Светланы Невелевой, это еще и «примерка» загородной жизни и оценка в деле особенностей участка. В результате при проектировании основного дома можно будет четко сформулировать требования и избежать ошибок. Другое дело, что найти на рынке недорогой и качественный быстровозводимый дом под ключ не так просто.
Как удешевить строительство
По данным Екатерины Баженовой из СК «Мера», по конечной себестоимости квадратного метра одноэтажный дом проигрывает дому с мансардным этажом.
Наиболее экономичен прямоугольный или квадратный в плане дом с простой скатной кровлей. Из современных кровельных покрытий наиболее доступна металлочерепица, мягкие кровли дороже, еще дороже цементно-песчаная черепица.
Террасы и балконы удорожают дом, а свободная планировка внутреннего пространства — удешевляет.
Высота потолков влияет как на стоимость строительства дома, так и на затраты на его отопление. Но следует помнить, что в помещении большой площади потолок не должен «давить».
Если сравнивать стоимость коробки, то дешевле всего обойдется вариант со стенами из газобетона. Однако отделка таких стен удвоит их стоимость. Коробка из клееного бруса под ключ обойдется примерно в 45 тыс. руб. за квадратный метр, из газобетона — 70–80 тыс. рублей.
Светлана Невелева советник руководителя ГК «СТИНКОМ»
Хороший рецепт быстро приступить к возведению дома — купить участок в обжитом, обеспеченном всей инфраструктурой коттеджном поселке. Если соседние участки застроены, то исключены неудобства в виде шума или пыли от стройки.
Но земля в полностью обустроенном поселке обойдется дороже, чем на старте продаж, а выбирать придется из ограниченного числа сложных по освоению участков: неправильной формы, низинных и пр. Кстати, за городом, особенно среди деревьев, шум и пыль от стройки мешают намного меньше, чем ремонт этажом выше в многоквартирном доме.
С начала года мы получаем запросы на максимально быстрое строительство банного или гостевого дома. Покупатели хотят приобрести участок в поселке «Гармония», при условии что к летнему сезону у них будет комфортный дачный дом. «СТИНКОМ» не производит быстровозводимые дома, по нашей технологии wood brick от создания проекта до готовности под ключ требуется около полугода.
Но мы готовы за месяц привезти и установить качественный, теплый, оснащенный сантехникой и кухонным оборудованием домик. Покупателю передаем его подключенным к электросети и водопроводу. Этот домик с террасой владелец может использовать в качестве гостевого или мастерской. Это хороший способ «примерить» загородную жизнь и оценить все особенности участка. К слову, в «Гармонии» все еще можно выбрать наделы на берегу озера.
Екатерина Баженова, ведущий специалист отдела продаж СК «Мера»
Есть много способов удешевить строительство загородного дома, и их лучше предусмотреть еще на этапе планировки участка и разработки проекта дома. В проекте должны быть учтены доступные инженерные коммуникации и особенности участка. Дешевле выбрать типовой проект, но расчеты по фундаменту должны опираться на геологические изыскания на участке.
На материалах и работах можно сэкономить, если выбрать проект с мансардным вторым этажом вместо одноэтажного или полноценного двухэтажного коттеджа. Сложная форма дома удорожает строительство. Наиболее экономичная форма — квадратная или прямоугольная в плане, с простой двускатной кровлей, самоочищающейся от осадков, в отличие от сложных многощипцовых крыш или плоских кровель.
В поиске самого дешевого стенового материала можно остановиться на «сэндвич»-панелях для каркасно-панельного дома или выбрать профилированный массивный брус. Стоимость клееного бруса, газобетона и кирпича выше (в порядке увеличения). Кирпичный дом обойдется на 10–15% дороже газобетонного той же площади. Внутреннюю отделку дома даже при желании сэкономить не стоит поручать самодеятельной бригаде. Если вы не профессиональный строитель, добиться желаемого результата можно только при постоянном контроле и надзоре.
Александр Морозов, исполнительный директор ГК «Штаб»
Покупка участка до подключения всех коммуникаций, на начальном этапе реализации проекта, позволяет сэкономить, в какой-то мере это плата за риск. Кто платит? В такой ситуации многое зависит от девелоперской компании — ее опыта по реализации проектов. Кроме того, придется изучить все документы об энергообеспечении, технические условия и прочее.
Лучше для этого привлечь грамотного юриста. Важный вопрос: как оформляется и кому будет принадлежать земля, отведенная под дороги и другие объекты общего пользования. Для пользования общественной территорией должно быть законное основание. Если этот вопрос остается невыясненным при покупке участка, в будущем могут возникнуть сложности и потребоваться дополнительные затраты.
Поэтому нужно внимательно изучить, как девелопер решает эту задачу. Например, в наших поселках можно приобрести долю дороги в собственность или получить землю в безвозмездное пользование. Минимальный набор инфраструктуры — это дороги, ограждение поселка по периметру, электроснабжение. Обычно он оплачивается отдельно; в наших проектах экономкласса, например в коттеджном поселке «Поляны», инфраструктурный взнос составляет 250 тыс. руб. (электричество 7 кВт, внутрипоселковые дороги, ограждение периметра, благоустройство), а стоимость сотки земли вместе с коммуникациями 45–50 тыс. руб. Дополнительную электромощность при необходимости можно подключить по цене 20 тыс. руб. за киловатт.
В поселке «Константиновка», где предусмотрено электричество 10 кВт, газоснабжение и водопровод, стоимость сотки уже не менее 110 тыс. руб. с учетом всех коммуникаций. Это связано как со стоимостью строительных работ по прокладке сетей, так и с затратами на проектно-изыскательские работы, которые составляют существенную долю стоимости объекта при организации газоснабжения.
Недорогой и ускоренный вариант строительства всесезонного дома предлагает каркасно-панельная технология. Небольшой дом, примерно 60 кв. м, можно построить за 1,5 млн руб.
Источник: zagorod.spb.ru
Как лучше сэкономить на строительстве дома: Обзор и Советы +Видео
Нормальным желанием любого человека среднего достатка является разумная экономия на строительстве дома. Если Вы мечтаете возвести дом своими руками, необходимо знать, на каких пунктах можно сэкономить, а на каких не стоит, что нужно учесть заранее и на какие вопросы стоит обратить внимание. Используйте только проверенные на практике хитрости для экономии денег на стоимости материалов, выборе участка под застройку и времени года для строительства.
Выбор участка для строительства дома
Прежде чем начинать строительство, у вас должен быть участок, желательно огороженный, проект и разрешение на строительство. Решите, какие строения помимо дома Вы хотите поставить на участке, например для скромного дома, гаража и бани, достаточно будет 10 соток земельных владений. Помните, что непомерно большой участок существенно удорожает покупку, и в дальнейшем придётся вложить много труда, времени и денег, чтобы его облагораживать.
Сэкономить можно и на особенностях рельефа. Участки бывают ровными и с уклоном. Стоимость работ отталкивается от размера этого уклона, так как может потребоваться индивидуальный проект или выравнивание участка.
Размер и структура затрат также будут зависеть от особенностей грунта на участке: от степени их пучинистости и насыщенности водой. Узнать эту информацию можно обратившись в организацию по геологическим и геодезическим изысканиям в вашей области, или спросить о составе почвы у предполагаемых соседей.
Стоит обратить внимание на факт подведения коммуникаций к участку. Иногда дешевле купить сносящийся дом со всеми коммуникациями, чем платить огромные деньги, чтобы получить разрешение на подключение электричества и газа.
Проект и прявязка дома к участку
Проекты есть типовые и индивидуальные. Для экономии можете приобрести готовый проект. Их продают многие компании, их стоимость варьируется от 24000 до 65 000 руб. Обязательно убедитесь, что проект содержит полный комплект документов, включая архитектурную, строительную и инженерную часть. Последняя особенно важна, и иметь её нужно сразу.
Даже если проект дома Вам подходит, но что-то хочется поменять, это выйдет дешевле, чем заказывать индивидуальный проект.
Следует оценить и внутреннюю планировку Вашего загородного дома. Ей следует быть экономичной и удобной.
Лучшая форма здания для экономии– квадрат, в нем оптимально соотношение жилой площади и хозяйственной.
В доме не нужно большое количество коридоров, и их площадь не должна превышать, указанную в нормативных документах.
После покупки проекта, следует грамотно разместить дом на участке. Использование принципа «солнечной архитектуры», позволит избежать дополнительных финансовых затрат на отопление. Согласно им дом ориентируют на участке так, чтобы максимальное количество окон выходило на юг. Этот простой способ обогрева известен ещё древних времен. Через окна, ультрафиолетовые лучи нагревают помещение и снижают тем самым затраты на отопление.
Как сэкономить при закупке материалов
Если вы строите бетонный, кирпичный или газобетонный дом – все работы, связанные с землей, фундаментом и стенами правильнее производить в тёплый сезон. Каркасный деревянный дом можно строить весь год, но возводить фундамент лучше в теплое время. Сэкономить, кстати, можно при выборе технологии канадского каркасного дома. Она позволяет возвести дом своими руками независимо от времени года.
Пример канадского дома. Строительство в зимний сезон
Если вы начинаете строительство весной, то приготовления лучше начать в начале зимы. Подготовка – экономия и сокращение сроков строительства одновременно.
Что можно сделать заранее:
- Купить арматуру, проволоку, все составляющие для опалубки, песок и щебень для бетона, необходимые инструменты
- Соорудить хомуты для каркасов фундамента, балок, перекрытия, перемычек, ригеля, опалубку
- Выбрать и заказать окна и двери.
Осуществлять закупки лучше зимой, при этом Вы сэкономите на строительстве собственного дома немалые деньги.
В этот период темпы строительства падают, и стоимость материалов снижается. И если Вы настроены построить дом недорого, сэкономить на стоимости, а не на качестве материалов, лучше подготовиться к началу строительства зимой.
Как меньше потратить на материале для стен при строительстве дома
В общей смете 30% составляет стоимость стен.
Возможность сэкономить зависит от того, как Вы представляете свое будущее жилье. Самым дорогим является возведение стен из кирпича. Это большие затраты труда и времени, также особенности строительства требуют высококвалифицированных рабочих, и устройства мощного фундамента.
Экономнее будет применять керамический поризованный камень. Его использование упрощает технологию строительства: требуется меньше бетона, сокращаются сроки работ. А малый коэффициент теплопроводности делает возможным возведение стен без дополнительного утепления, только керамический камень и облицовочный кирпич.
К дорогим материалам относятся рубленое бревно, оцилиндровка, клеёный брус.
Из экономичных вариантов можно рассмотреть строительство каркасных домов, саманных домов, или из пенобетона. Строительство дома, по технологии пенополистирольной несъёмной опалубки можно считать бюджетным очень условно.
Фундамент
Фундамент составляет 20% затрат по смете. Их можно сократить и при выборе типа фундамента, и при его устройстве.
Самым дорогим является ленточный монолит ный заглублённый фундамент. При возведении плитного фундамента можно сэкономить 35 — 40% заменой металлической арматуры на композитную. Мы рекомендуем свайный фундамент он надежный и возводиться за 1 день, по цене не дорогой, самый дешевый столбчатый фундамент или на покрышках, если делать все самому, получается очень дешево.
Перекрытия
Монолитные перекрытия — это самый дорогой тип, который отличаются к тому же низкой звукоизоляцией и создаёт существенную нагрузку на стены и фундамент дома. В качестве альтернативного варианта можно использовать сборные армированные газобетонные плиты. Они хорошо звукоизолируют и имеют меньший вес, но по стоимости они практически не уступают монолитным.
Экономным вариантом считаются пустотные железобетонные плиты всех размеров и под любые нагрузки. Они удобны в монтаже, но славятся плохой звукоизоляцией и тяжестью. К тому же, они не имеют верхнего армирования и не используются в балконах, навесах и козырьках.
Самый доступный материал — перекрытие по деревянным балкам. Оно в 2 – 2,5 раза сокращает затраты на этом этапе. Но нужно грамотно рассчитать нагрузку на перекрытие и качественно выполнить монтаж. А повысить качество звукоизоляции можно, используя минеральную вату.
Кровля
Прилично сэкономить здесь не получится. Чем сложнее форма крыши, тем больше дорогих материалов Вам потребуется и тем квалифицированных строителей нужно привлекать. Наиболее экономичный вариант — простая двускатная крыша. Можно сократить расходы при использовании российских аналогов дорогих импортных материалов. По сравнению с медной фальцевой кровлей, керамической черепицей и сланцевой плиткой более доступными являются цементно — песчаная, гибкая черепица и металлочерепица.
В качестве итога можно добавить, что главные направления, в которых нужно идти, чтобы сократить расходы на строительство – это не стремиться возводить огромные и сложные элитные конструкции. Простой не большой загородный дом – самый выгодный и выигрышный вариант.
Источник: domsdelat.ru