Исполнительная документация в строительстве
Исполнительная документация — это пакет документов, оформляемых в ходе строительства, где фиксируется как сам процесс (кто выполнял работу, из каких материалов, в какой последовательности, сроки и пр.), условия производства работ (к примеру, технологические, климатические), так и техническое состояние объекта (смонтированные инженерами системы, уровень качества применяемых материалов и др.).
Что включает в себя исполнительная документация в строительстве?
Исполнительная документация представлена в виде текстовых и графических материалов, где отражены фактическое исполнение решений по проекту и фактическое положение объектов и их элементов в ходе строительства, капремонта по мере выполнения работ, ранее определенных в проектной документации по объекту.
Вся исполнительная документация, оформленная должным образом, представляет собой документ построенного объекта, который облегчает эксплуатационный процесс, а также отражает техническое состояние, благодаря чему можно получить четкое представление о производителях работ по каждому из видов осуществленных рабочих моментов.
Инженерные коммуникации на начальном этапе строительства
Грамотное оформление исполнительной документации в строительстве способствует повышению уровня качества работ, а также упрощает дальнейшую эксплуатацию постройки.
Автоматизация ключевых процессов строительных компаний
Комплексное решение БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО
- Учет и отчетность по объектам строительства;
- Сокращение времени на ввод первичной документации;
- Модульная система для автоматизации всех подразделений строительной компании;
- Полный цикл планирования, учета и контроля стройматериалов.
Перечень исполнительной документации в строительстве
Отраслевое законодательство РФ регламентирует четкий состав исполнительной документации в строительстве. Так, в СНиПах прописана обязанность генподрядчика передать контролирующим комиссиям следующие документы:
Акты приемки геодезической разбивочной основы
Исполнительные геодезические схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий, сооружений
Исполнительные схемы и профили инженерных сетей и подземных сооружений
Специальные журналы работ, журналы входного и операционного контроля качества
Журнал авторского надзора проектных организаций (при осуществлении авторского надзора)
Акты освидетельствования скрытых работ
Акты промежуточной приемки ответственных конструкций
Акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств
Акты приемки инженерных систем
Исполнительные схемы расположения зданий, сооружений на местности (посадки), являющиеся исполнительной архитектурной документацией
Рабочие чертежи на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам (с учетом внесенных в них изменений), сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ
Направление подготовки «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений», квалификация — техник
Другие документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений, по усмотрению участников строительства с учетом их специфики
Важной частью исполнительной документации выступают журналы выполняемых работ, где в общем журнале (главном) фиксируются все участвующие в строительстве лица, перечисляются и детально описываются выполняемые работы, заносятся сведения о проведенных контрольных процедурах, имеющихся замечаниях и факты их устранения. По различным видам работ формируются отдельные журналы.
Не менее значимыми являются и акты, подтверждающие освидетельствование ключевых конструкций и скрытых работ. Перечисленные выше документы составляются по итогам испытаний и замеров, которые осуществляются по определенным методикам. Акты отражают эксплуатационную пригодность конструкций и являются гарантом того, что скрытые работы не повлияли на безопасность объекта.
Так называются процедуры, качество которых довольно сложно проконтролировать на дальнейших этапах строительства (например, арматурные конструкции, залитые бетоном).
Комплект исполнительной документации не будет полным без так называемых геодезических документов, которые представляют собой схемы, составляемые при мониторинге геометрических параметров объекта и его отдельных элементов. В ходе оформления таких документов проверяется разбивочная основа (включающая оси постройки), горизонтальность и вертикальность обособленных частей строения и иные показатели. При выявлении их точного соответствия проектным документам или факта отклонения, ответственное лицо вносит заметку.
Ведение исполнительной документации. Правила и требования
Ростехнадзор утвердил конкретные требования к исполнительной документации в строительстве. Учитывая все указания Ростехнадзора, можно выделить следующие основные правила и требования:
- обязанность ведения документации лежит на лице, проводящем строительные работы;
- форма ведения документации по умолчанию — бумажная, но при соглашении всех сторон допускается организация электронного документооборота;
- акты освидетельствования скрытых рабочих процессов должны оформляться только в соответствии с утвержденными бланками (исполнительная документация в строительстве — образец можно скачать на сайте Госнадзора);
- в наборе рабочих чертежей должны присутствовать записи ответственных лиц о рабочих процессах, выполненных по чертежам, а также данные об их полном соответствии графической документации;
- до итоговой проверки объекта надзорными структурами, документация должна храниться у застройщика, на время проведения она передается проверяющим органам, после получения положительного заключения о степени соответствия объекта строительным нормам и правилам, вся документация переправляется заказчику на постоянное хранение;
- при утрате исполнительной документации структурами Госстройнадзора выдается разрешение на проведение обследования здания для проверки соответствия техрегламентам и проектной документации. При получении положительного заключения восстановление утраченных документов не требуется.
Также Ростехнадзором предусмотрен порядок утверждения документации. После досконального оформления она должна быть подписана лицами-представителями различных подразделений:
- заказчиком строительства или застройщиком;
- организацией, разработавшей документацию;
- компанией, отвечающей за использование инженерно-технических сетей;
- установленными контрольными и надзорными структурами.
Документация в обязательном порядке должна оформляться включительно на всех этапах строительного процесса — от геодезической разбивочной основы, заканчивая приемкой объекта в эксплуатацию.
Порядок хранения исполнительной документации
В прописанных требованиях к исполнительной документации зафиксированы общие правила ее хранения, с учетом которых документы должны находиться на хранении у застройщика или заказчика до завершения финальной проверки представителями надзорных структур.
На период проверки пакет документов должен направляться в надзорный орган, где он остается до полного завершения регламентированных контрольных мероприятий. После получения заключения о том, что объект соответствует нормативам отраслевого законодательства, документы возвращаются заказчику или застройщику для дальнейшего хранения в архиве эксплуатационной службы на постоянной основе.
Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку
Инженерные работы
Инженерные работы – это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение здания или сооружения необходимыми инженерными сетями. Инженерные работы являются одним из очень важных этапов всего процесса строительства, проведения капитальных работ.
Данный комплекс работ можно доверить исключительно профессионалам, так как требуется точный расчет, детальная проработка проекта, качественный монтаж, выполненный квалифицированными монтажниками. Правильное проведение работ будет являться гарантией долгой службы всех инженерных сетей.
И правильным является именно то, что монтаж и проектирование инженерных сетей лучше всего доверить специалистам одной компании, так как все коммуникации связаны между собой и должны представлять единое целое. Также, несмотря на тесную взаимосвязь, каждая отдельная инженерная система имеет свои особенности проектирования и монтажа, которые учитываются при разработке проекта.
Большим плюсом проведения работ одной компанией является гарантия и ответственность за работу вех элементов в совокупности.
Специалисты компании «Первое Дизайн-Бюро» рады предложить свои услуги по проектированию и монтажу инженерных сетей любой сложности.
Монтаж водоснабжения – это непростой процесс, состоящий из нескольких этапов:
- разработка проекта — это этап, который предшествует подбору материала и его установке. В процессе проектирования производятся все расчеты, определяется где и каким образом будут располагаться элементы системы.
- подготовка объекта и прилежащей к нему территории. Данный этап требуется, чтобы в процессе работ не возникло непредвиденных ситуаций.
- установка всех элементов системы водопровода. На этом этапе производится монтаж частей водопровода.
Монтаж отопления. Наши специалисты имеют большой опыт по установке системы отопления. Мы подберем для Вас оптимальный вид отопительной системы, подходящий именно для конкретного случая.
Монтаж электроснабжения. Для проведения данной работы требуется определенная квалификация. В штате нашей компании есть квалифицированные электрики, которые выполнят работы с соблюдением всех норм и правил техники безопасности.
Монтаж вентиляции и кондиционирования. Данные системы служат для вывода отработанного воздуха, организации поступления чистого воздуха, поддержания оптимальной температуры и влажности.
Монтаж канализации. Канализация служит для вывода сточных вод, без нее не обходится ни одно здание или сооружение.
Первое Дизайн-Бюро выполняет инженерные работы качественно и ответственно. Создать инженерные сети, которые прослужат многие годы без проблем и дополнительного ремонта, позволит грамотно проведенная работа на каждом этапе.
Источник