Что взять с собой на прием квартиры в новостройке

Что взять с собой при приемке квартиры? Самые актуальные и важные советы. Инструкция к применению.

Что взять с собой на приемку квартиры?

В одном из прошлых блогов я решил осветить тему «прием – передача квартиры в новостройке».Сам того не ожидая, я увидел довольно большой резонанс . Стоило было мне разместить информацию с советами, как.

В одном из прошлых блогов я решил осветить тему «прием – передача квартиры в новостройке».

Сам того не ожидая, я увидел довольно большой резонанс . Стоило было мне разместить информацию с советами, как меня стали забрасывать вопросами по теме, впрочем прошел уже почти год, но и сегодня тема остается актуальной.

В целом советы остаются советами, ведь знания специалиста все равно не уступят, однако, чем больше Вы имеете ценной информации, тем проще самостоятельно решить сложные задачи, такие как прием квартиры и выявление недоделок и ошибок строителей.

На этот раз я решил немного визуализировать процесс приемки, для того, чтобы любой из Вас смог максимально представить, и впоследствии, наиболее качественно и полно провести комплекс мероприятий по выявлению дефектов.

Начать следует со знакомством с теми инструментами, которые могут понадобиться в процессе приема квартиры. О них я и напишу сегодня. В следующем же блоге я выложу непосредственно фотографии, которые делались в момент приема квартиры. Если вдруг на данный момент Вы столкнулись с проблемами в момент приема передачи квартиры, обязательно задайте вопрос, на который я постараюсь дать исчерпывающий ответ.

Современные инструменты довольно серьезно облегчают работу, однако покупать их специально для приема квартиры, наверное, не стоит, вполне подойдут обычные. Я говорил о таких инструментах, как например лазерный уровень, лазерная рулетка или датчик для измерения напряжения.

И так, какие же инструменты следует взять обязательно:

Бумага и ручка куда Вы будите заносить все замечания, показатели счетчиков и др. Желательно, что бы это был блокнот в твердом переплете или бумага с планшетом, для удобства письма.

Рулетка В ряде случаев совершенно лишним будет довериться документам или обещаниям, лучше самостоятельно перемерить площадь и высоту потолков. Да и вообще на объекте, рулетка может сослужить очень даже не плохо.

Уровень он понадобится для того, что бы измерить возможные завалы поверхностей. С уровнем следует осмотреть не только стены и пол, но и оконные откосы. (окна требуют тщательной проверки, обязательно обратите внимание на монтажные стыки, целостность стекол и рам, а также наличие фурнитуры)

Фонарик я уже упоминал, что осмотр квартиры следует выполнять только в светлое время суток, но фонарик даже в таких условиях не будет лишним. Он понадобиться для осмотра помещений лишенных естественного освещения, а так же, для подсвечивания счетчиков в момент списывания показателей.

датчик для измерения напряжения

Датчик напряжения. можно использовать специальный датчик, но можно обойтись и без него. В строительных магазинах продаются отвертки с датчиком или того проще, зарядка для телефона, с помощью которой Вы легко определите наличие или отсутствие напряжения в розетке. Обязательно не поленитесь и проверьте все розетки!

Отвертки могут монадобиться для приема квартиры как самостоятельные инструменты. Но обратите внимание на голубую отвертку на фотографии, с помощью нее можно измерить напряжение.

Зажигалка только не подумайте, что зажигалкой нужно, что-то поджигать 🙂 напротив, огонек требуется для проверки вытяжки. Зажженное пламя должно отклоняться в сторону вытяжки, при подведении к ней зажигалки. Так же «фокус» можно провести с помощью листа бумаги. Приложите лист к вентиляционному отверстию, при хорошей вытяжке его должно «присосать» так, что бумага не падала.

Есть еще ряд полезных вещиц, которые стоит с собой взять. Это стремянка, без которой Вы не сможете подняться под потолок, лампочка, без которой невозможно проверить свет, и перчатки, которые защитят Ваши руки.

При приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией, в которой указаны все его характеристики. При обнаружении нарушений у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить. Затем проводится повторный осмотр, и если все в порядке, подписывается акт приема -передачи квартиры . При подписании акта приема -передачи квартиры в новостройке важно учесть несколько моментов. … 3. В зависимости от того, купили вы завершенный объект или на стадии строительства, с собой нужно взять договор долевого участия новостройки , акт приема -передачи, ипотечный договор, справку о полной выплате стоимости. Допускается, что посетитель может позже донести недостающие бумаги.

Приемка квартиры: что взять с собой?

Чтобы проверить все элементы контструктива и инженерные системы квартиры, вам понадобится взять с собой ряд вещей и инструментов:

• Бумага, ручка, подставка-держатель под записи – пригодятся, чтобы фиксировать замечания и размышления.
• Фотоаппарат – тоже пригодится, чтобы сфотографировать все те недостатки, которые вы укажете в акте приема-передачи, и потом проверить, исправлены они или нет.
• Фонарик – может так оказаться, что в санузле не будет света, как же вы без фонарика сможете проверить, например, канализацию?
• Зарядное устройство для телефона или любой небольшой электроприбор, при помощи которого вы сможете убедиться, что все розетки работают.
• Один, а лучше два как можно более мощных электроприбора – включив их одновременно, вы сможете оценить, сможет ли электросеть выдержать повышенные нагрузки.
• Патрон (если не предусмотрены в квартире) и пара лампочек – помогут убедиться в наличии или отсутствии освещения.
• Цветные мелки – с их помощью вы сможете отметить необходимые исправления прямо на стенах.
• Рулетка, линейка-уголок или лазерная линейка, уровень – с их помощью вы произведете все необходимые замеры.
• Зажигалку или лист из школьной тетрадки – для проверки вентиляции.
• Табуретку или стремянку – если вы не Дядя Степа, измерить без них высоту потолков вам будет сложно.
• Отвес (нитка с привязанным грузиком) – поможет оценить «прямоту» стен, т.е. их отклонение от вертикали.
• Документы: паспорт, договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, схему квартиры, поэтажный план с указанием типа стен, проектную декларацию – с ними вы не ошибетесь к реквизитах, не перепутаете несущую стену и перегородку, проверите соответствие реальной планировки заявленной и проч.

Частая ошибка! Почему-то все всегда забывают взять с собой лампочку… если это так, просто попросите ее у соседей. Так же это отличный способ сразу же с ними познакомиться и подружиться!

Удачи в этом непростом, но интересном и нужном этапе обретения собственного жилья!

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нажимая на кнопку «Получить консультацию», вы даете согласие на обработку своих персональных данных согласно политике конфиденциальности и пользовательского соглашения.

Нужна помощь?

Наши акции

Радиация, ЭМИ
БЕСПЛАТНО!

Вопрос-ответ

Полезно знать

Отзывы

На приемке нашей квартиры нам профессионально помогал Виктор. Данный специалист — профессионал высше.

Олег 2019-12-25 13:18:22

23.12.19 ЖК Столичный. Принимал с Юрием, на удивление косяков было мало, но все что были очень подро.

Сертификаты

Все сертификаты

Как происходит процесс приема квартиры в новостройке ? Когда приходить на подписание акта приемки ? Кто должен присутствовать на процедуре приема квартиры от застройщика? Что брать с собой на приемку квартиры , купленной по ДДУ? Чек-лист правил: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья? Что делать с найденными недочётами? … Что брать с собой на приемку квартиры , купленной по ДДУ? Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры , чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.

Приемка квартиры в новостройке. Как сделать все правильно

В период строительства с вашей будущей квартирой вполне может случиться многое. Эксперт, генеральный директор Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» Руслан Александрович Великий советует в момент, когда вы принимаете жилплощадь, быть очень внимательными. Только в этом случае вы не пожалеете об этом в будущем.

Особенности приемки квартиры подробно описаны в соответствующем Федеральном законе. Также все нюансы прописаны в вашем договоре, который вы заключили с застройщиком. На первый взгляд, может показаться, что нужно просто все внимательно изучить. Но на самом деле не все так просто. Неподготовленных людей ждет множество ловушек. Вот почему стоит быть крайне осторожными.

Документы, которые вам потребуются

По словам Руслана Великого (Ассоциация защиты прав собственников недвижимости «Мой дом»), дольщик получает от застройщика обязательное сообщение, в котором содержится информация о том, что строительство определенного дома наконец-то завершено и квартира может быть передана. Происходит это по почте. Дольщик должен отправить заказное письмо с обязательным уведомлением о том, что оно было вручено. Данную обязанность застройщика устанавливает закон. Необходимо получить уведомление официального характера. С этого самого момента дольщик должен принять квартиру. Начинается отсчет отведенного на эту процедуру срока.

В договоре традиционно указан срок, который отведен на приемку квартиры. Если приемка в отведенное время не произошла, застройщик может оформить акт, который носит односторонний характер. Для того, чтобы такого не произошло, юристы Ассоциации советуют ответить застройщику в письменном виде. Нужно сообщить о том, что вы готовы принять вашу будущую квартиру и обязательно согласовать сроки. В этом случае застройщик уже не сможет оформить акт в одностороннем порядке.

Обязанность принять квартиру есть у всех покупателей, которые прописаны в договоре. В том случае, если у кого-то из них нет возможности быть на приемке, необходимо оформление доверенности. На прием-передачу понадобятся документы:

· план жилого помещения и обязательный лист осмотра.

Важно, чтобы застройщик в обязательном порядке предоставил:

· план (технический) жилого помещения;

· разрешение на ввод здания в непосредственную эксплуатацию;

Как правильно осмотреть места общего пользования

Первоначально стоит заняться осмотром мест общего пользования. Именно так советует поступать Редин. При выявлении недостатков стоит их в обязательном порядке записать и добиться того, чтобы они были устранены.

Прежде всего, стоит обращать внимание на:

· Дорогу и площадку перед зданием. Они должны быть заасфальтированы или же выложены тротуарной плиткой.

· Важно, чтобы в доме функционировал лифт. Холл на первом этаже должен быть оборудован перегородками и дверями, а также почтовыми ящиками.

· Если квартира находится на первом этаже, важно договориться с застройщиком, чтобы он разрешил вам осмотреть подвал. Стоит проверить качество труб, отсутствие протечек. В противном случае, в вашей квартире постоянно будет высокая влажность.

· Если квартира расположена на последнем этаже, важно в обязательном порядке осмотреть технический этаж и убедиться в том, что крыша полностью исправна.

Особенности осмотра квартиры

Один владелец жилплощади пытался продать квартиру в новом доме, который расположен на севере Москвы. У него возникли трудности. Все дело в том, что в разных документах указывались разные номера. Позднее выяснилось, что другим дольщиком был приобретен блок, который состоял из двух квартир. Он решил объединить их в одну. Это привело к смещению номеров квартир. Вот почему при осмотре квартиры стоит первоначально обращать внимание именно на номер. Нужно произвести его сверку с тем номером, который прописан в договоре. Именно это советует сделать юристы ассоциации «Мой дом».

Важно, чтобы в договоре долевого участия прописывались все работы, которые выполнялись в данной квартире. Об этом говорит Егор Редин. Обычно это отдельная глава, которая содержит определенные характеристики какого-то объекта. Если по факту что-то отсутствует, важно обязательно это зафиксировать. Эксперт рекомендует обязательно это сделать.

Обязанность застройщика – передача дольщику подписанного передаточного акта. Именно об этом говорит Федор Жуков. Стоит отметить, что передаточный акт – главный документ. Если его не будет, вы попросту не сможете зарегистрировать право на данную жилплощадь.

Акт должен содержать следующую информацию:

· адрес (почтовый) дома, который был построен;

· номер (официальный, а не какой-то условный);

· состояние жилплощади (подробное описание);

· те данные, которые содержат приборы учета услуг.

Эксперты советуют взять с собой на осмотр ряд важных предметов:

· маркер (обязательно несмываемый);

· свечку и спички или зажигалку.

Маркер и скотч нужны для того, чтобы зафиксировать мелкие дефекты. Это трещины, сколы и другие небольшие недочеты. Нужно обвести выявленный дефект маркером и приклеить рядом скотч. На нем стоит подписать нарушение. Зажигалка нужна для этого, чтобы проверить работу вытяжки. Отклонение пламени позволит подтвердить наличие тяги. Также зажигалка нужна для того, чтобы проверить, дует ли из соединений стен и окон.

Необходимо обязательно проверить счетчик. Важно, чтобы его номер соответствовал тому, который прописан в документах. Необходимо проверить наличие в квартире холодного и горячего водоснабжения, электричества, установку окон и дверей именно тех моделей, которые были прописаны в составленном предварительно договоре. Важно также проверить, чтобы двери и окна хорошо работали.

Наиболее важным инструментом из всех указанных выше является рулетка. Важно знать, что в договоре долевого участия прописывается только тот размер квартиры, который предполагается. Реально он может быть меньше или же больше. Если квартира будет меньше оплаченной, застройщик обязан вернуть часть денег. Если же квартира будет больше, вам придется оплачивать лишние квадратные метры.

Откуда берутся лишние квадратные метры? Руслан Александрович Великий говорит о том, что в соответствии с новыми технологиями, более высокие стены всегда тоньше. Вот почему квартира, расположенная на первом этаже, будет 56 квадратов, а такая же на 17-том этаже составит уже 60 квадратов. Происходит это потому, что стены вверху всегда тоньше, чем внизу. При этом человек платит за квартиру в усредненном варианте. Это около 58 квадратов. Если застройщику понятно, что деньги придется доплачивать вам, рулетка не понадобится.

Особенности подписания акта

Все дефекты и неточности обязательно прописываются в акте. Данный документ обязательно составляется в двух экземплярах.

Р.А. Великий рекомендует обязательно учитывать ряд важных моментов:

· Не отдавайте застройщику экземпляр, который был подписан вами, но не подписан им. При возникновении спора будет проблематично доказать, что акт изменил застройщик.

· Важно проверить полномочия лица на то, чтобы он подписывал акт. Сделать это можно на сайте налоговой или стоит потребовать приказ, а также доверенность.

Как говорит Великий, застройщик по закону вполне может предложить собственные условия. Но он не может говорить о том, что акт типовой. Такие указания являются необоснованными. При обнаружении недостатка квартиры после подписанного акта, дольщик все равно имеет право предъявлять претензии. Но рекомендуется максимум недостатков выявлять до того, как будет подписан акт. Квартиру можно не принимать в том случае, если обнаружены существенные недостатки. К ним относится течь потолка, например. Небольшие недоделки не могут стать основанием для того, чтобы вы не принимали квартиру.

Если при наличии небольших дефектов вы откажетесь подписывать акт, суд в будущем вполне может встать не на вашу сторону. Он усмотрит в ваших действиях именно злоупотребление. Об этом говорит Мария Климшина, которая является юристом Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом».

Если застройщиком по договору долевого участия передается отделка и квартира, составляется сразу два акта. Один из них касается приемки квартиры, а второй приемки отделки.

Существует один важный нюанс. Как говорит Руслан Великий, достаточно часто застройщики также требуют, чтобы подписывался не только сам акт, но и:

· соглашение к договору (дополнительного характере), обычно делается это задним числом и в том случае, если передача квартиры просрочена или изменена ее площадь;

· договор с определенной управляющей компанией, который чрезвычайно выгоден застройщику.

Дольщик совсем не обязан подписывать данные документы. При этом застройщик может говорить о том, что без них квартира не может быть передана или право не будет зарегистрировано Росреестром. Все эти утверждения несостоятельны.

Мы настоятельно рекомендуем привлечь к приемке опытных строителей и юриста чтобы заставить застройщика устранить недостатки либо через суд получить денежную компенсацию за недостающие метры, недоделки. Стоит эта услуга всего несколько тысяч рублей, а сэкономить сможет если не миллионы, то порой и сотни тысяч рублей. Приемка квартир в новостройке специалистом Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом». Проконсультироваться вы можете по телефону 7 495 414 30 35 .

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке ? Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой : — фонарик, — небольшой электроприбор для проверки розеток, — бахилы и удобную обувь, — рулетку, — пузырьковый уровень-ватерпас, — блокнот и ручку. Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры . Что и как осматривать? … Акт сдачи- приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования.