Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания
В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.
Что такое девелопмент, чем занимается девелопер
Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).
Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.
Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.
Как девелопер может влиять на развитие всего города?
Этапы девелоперского проекта
Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:
Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи
Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.
Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.
Виды и особенности девелоперской деятельности
Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.
В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.
Есть два типа девелоперских компаний:
- Fee development (фии девелопмент).
- Speculative development (спекулейтив девелопмент).
Кто такой девелопер? Как заработать на недвижимости?
Тип компании тоже важен
Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.
Девелопмент земельных участков
Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.
В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.
Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке
Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом клиентов.
Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.
Как выбрать девелопера
Важен опыт, наличие реализованных проектов
В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.
В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.
В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно
Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы
Деловой квартал > Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы
В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».
Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.
Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний. Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.
И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.
Что такое девелопер
Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.
Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:
Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно уменьшить риски и максимально увеличить доходность.
Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.
Чем занимаются девелоперы?
Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.
Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.
Реализация девелопером инвестиционного проекта
Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.
1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.
2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные действия проводятся до начала процесса реализации проекта.
3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.
4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.
5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.
Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.
Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.
Это различие – то, что может сделать строительство объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.
Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.
Самый известный девелопер
Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.
В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.
Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.
Кто такой девелопер и как его правильно выбрать
Поговорим о том, кто же такие девелоперы, чем они отличаются от застройщиков. Расскажем, как правильно выбрать девелоперскую компанию, чем нужно руководствоваться, чтобы максимально снизить риск остаться без недвижимости и денег. Ответим на распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.
Кто такой девелопер
На английском термин «девелопмент» означает просто «развитие». Однако в нашей стране этим термином обозначают исключительно развитие любых объектов недвижимости. Речь идет о строительстве, реставрации, реконструкции жилой, производственной, коммерческой недвижимости. При этом развитие объектов недвижимости всегда производится с целью получения прибыли.
Действовать девелопер может по-разному. Например, купил участок земли, построил дом, продал с выгодой. Или отремонтировал обветшавший объект, повысил его стоимость, опять-таки, продал по более высокой цене.
Чаще всего девелоперами выступают юридические лица со штатом сотрудников, ведь объемы выполняемых работ велики, и один индивидуальный предприниматель может не справиться. Да и конкуренция на рынке девелопмента достаточно высока.
Структура девелоперской компании
В состав юридического лица, работающего в сфере девелопмента, чаще всего входят следующие подразделения:
- Производственные, основные. Это коммерческие, строительные, плановые отделы.
- Управленческие и административные. Это ревизионные, правовые, кадровые, финансовые отделы, руководящие и контролирующие структуры.
- Хозяйственные. Клининговые, транспортные, обслуживающие отделы.
Такие крупные предприятия могут выполнять все функции девелоперов, о которых мы расскажем чуть ниже.
Отличия девелопера от застройщика
В классическом понимании понятие «девелопер» намного шире, чем просто «застройщик». Если второй занимается исключительно строительными работами, выполняя заказы клиентов, то первый привлекает инвестиции, ищет участок земли, строит, ремонтирует, а потом занимается поисками покупателей. Функций у девелопера больше.
Однако в нашей стране «девелопер» часто используется как синоним «застройщика». Да, есть девелоперские компании, которые просто строят объекты под заказ. Но чаще всего девелопер объединяет функции и проектировщиков, и строителей, и риелторов, и инвесторов. То есть задач у него больше, чем у обычной строительной компании.
Какие функции выполняет девелопер
Функций у девелоперской компании на самом деле много:
Виды девелопмента
Различают следующие виды девелопмента:
Самые крупные российские девелоперы
К лидерам российского рынка недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года относились:
- Группа ПИК, Москва. Строит 7,4 миллиона квадратных метров различной недвижимости.
- Группа ЛСР, Санкт-Петербург. Объемы строительства достигают 4,1 миллиона «квадратов».
- Холдинг Setl Group, тоже Петербург. Строит 3,4 миллиона «квадратов».
- Группа ЦДС, также из Петербурга. Объемы строительства — 1,5 миллиона м 2 .
- Группа ЮгСтройИнвест из Ставропольского края. Строит 1,36 «квадратов» недвижимости.
При этом нельзя считать, что именно объемы строительства делают девелопера крупнейшим на рынке. Да, это важный показатель, но не единственный. Например, московские ГК «Гранель» и «Самолет-Девелопмент» лидируют за счет оптимальной сбалансированности бизнеса. А ЮгСтройИнвест и ЦДС по показателям риска из пятерки лидеров выпадают.
Разорившиеся девелоперы
Далеко не все девелоперы могут успешно вести бизнес. За минувшие 10 лет от банкротств девелоперов в нашей стране пострадали минимум 40 тысяч человек. Самые крупные скандалы были связаны со следующими компаниями:
Критерии выбора девелопера
Как видим, случаи банкротства девелоперов, проблем с ними — не редкость. Поэтому к выбору девелоперской компании нужно подходить тщательно, руководствуясь следующими критериями:
Вопросы и ответы по девелопменту
Ответим на самые распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.
Что такое редевелопмент?
Это реконструкция старых объектов недвижимого имущества. Например, переделка производственных зданий закрывшегося предприятия. Девелопер переводит участок из промышленных земель в предназначенные для жилой застройки, сносит ветхие строения и, например, строит коттеджный поселок. Или жилой комплекс в стиле лофт. Также могут вестись работы с историческими зданиями, старыми домами, которые реконструируются.
Что подразумевается под девелоперским проектом?
Это полный цикл работ — от выбора идеи до продажи или аренды объекта. Мы уже писали, какие функции выполняет девелопер в процессе своей работы. Девелоперский проект может включать часть или все из них.
Кто такой веб-девелопер?
Это человек, который разрабатывает и развивает сайты, чтобы продать их. Связь с девелопментом прямая. Только речь идет о развитии не объекта недвижимости, а интернет-портала.
Девелоперов в России достаточно много. Однако отыскать надежного непросто. Руководствуйтесь нашими критериями, изучайте историю компании, учитесь отличать застройщика от настоящего девелопера.
И помните, что вложения в недостроенную недвижимость, девелоперский проект — всегда связаны с крупными инвестициями и возможными рисками.
Меня зовут Кирилл! А это мой блог про строительство и ремонт! Я простой работяга, больше 10 лет работаю на стройках. Люблю свою жену Людмилу и сына Олега! Всем мир! 🙂
Источник: remstroy.pro
Девелопер и застройщик: в чем разница
Описания жилых комплексов нередко включают такие термины как «застройщик» и «девелопер». На первый взгляд может показаться, что это синонимы (и в каком-то смысле оно так и есть), но все же между ними есть существенные отличия. Для того чтобы не быть введенным в заблуждение, следует разобраться в нюансах значений этих слов.
Если обратиться к Градостроительному Кодексу РФ, то сразу станет понятно, что один из терминов не нормативен. В ГК РФ упоминается только застройщик – именно он, согласно закону, выступает лицом, ответственным за возведение жилого объекта, на него возлагаются задачи, связанные со всеми строительными этапами, вводом объекта в эксплуатацию.
За что отвечает застройщик?
Вторая статья Федерального закона №214 «О долевом строительстве» четко определяет значение термина «застройщик». Согласно этому нормативному документу, застройщик – это физическое или юридическое лицо, которое, вне зависимости от его организационно-правовой формы, берет на себя ответственность за строительство многоквартирного дома. Застройщик имеет в собственности или на правах аренды использует земельный участок, привлекает денежные средства для долевого строительства, получает на свое имя разрешение на строительство. Застройщик – это именно та организация, на чье имя выдаются документы: проектная декларация, разрешение на ввод и так далее. Именно эта фирма заключает с покупателями договора долевого участия.
Для дольщика важно, что та фирма, которая фигурирует как застройщик, имеет право привлекать средства для стройки и заниматься продажей квартир и коммерческих помещений в жилом комплексе. Вся ответственность за последствия возлагается на застройщика. Если объект не будет достроен, если денежные средства будут утеряны, отвечать за это будет он.
Есть еще несколько деталей, которые необходимо знать:
· Покупатель заключает договор только с застройщиком (его интересы могут представлять агент, работник компании и т.д.);
· Ни одна другая компания не может продать квартиру в строящемся объекте – только та, которая указана в проектной декларации в качестве застройщика;
· В шапке всех документов, относящихся к возведению ЖК, указано одно и то же лицо;
· На официальном сайте новостройки должна быть опубликована актуальная информация, должны выкладываться новые редакции документов (с момента внесения изменений, к примеру, в ПД, декларация должна публиковаться в течение пяти дней).
В некоторых случаях владельцем участка может выступать другая компания – та, у которой застройщик арендовал участок. По сути, это нормальная практика – главное проверить, чтобы права аренды разрешали осуществлять строительство на этой территории. Также необходимо уточнить, присвоен ли участку статус, позволяющий вести на нем именно жилищное строительство (особенно это актуально, если еще недавно на территории находился завод).
Иногда застройщиком может выступать не фирма, которая позиционируется в рекламных буклетах, а малоизвестная организация. Это не повод переживать и отказываться от покупки – сегодня часто можно встретить ситуацию, когда крупный строительный холдинг создает отдельное юридическое лицо для возведения жилого объекта. Чтобы удостовериться, что все в порядке, нужно оценить, аффилированы ли компании между собой, достаточна ли величина уставного капитала, имеются ли арбитражные дела на имя организации.
Кто такой девелопер, и зачем он нужен
Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объектов жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер – это, по сути, компания, которая занимается именно бизнес-процессами. Она может инвестировать в строительство, разрабатывать планы застройки и реновации, принимать решения, которые воплотит в жизнь застройщик. И, однако же, «девелопер» – это лишь понятие из предпринимательского дела, оно не закреплено на законодательном уровне.
Девелопер – это игрок рынка, который занят продвижением, позиционированием. Это холдинг, группа компаний, в которую могут входить как застройщики, так и инвесторы, подрядчики, заказчики, управляющие компании, производители строительной продукции. Девелопер – это, прежде всего, имя, но не конечная фирма, с которой взаимодействует дольщик. При этом иногда случается так, что застройщик одновременно может являться и девелопером. Чаще всего это происходит, когда речь идет о небольших проектах, когда застройщик вкладывает в реализацию средства, занимается стройкой, продажей, рекламой, управлением объектами самостоятельно.
Если девелопером выступает другое юридическое лицо, важно изучить, как оно связано с застройщиком, на каких условиях они сотрудничают. Если у них одни и те же учредители, юридический адрес, то риски значительно ниже, чем если девелопер и застройщик ничем не связаны. Нужно понимать, что при незавершении строительства или переносе сроков сдачи все претензии потребуется предъявлять именно к застройщику.
Примеры современного строительства
Сегодня в Петербурге строится несколько сотен жилых комплексов. Во многих случаях девелоперы и застройщики в одном и том же объекте различаются:
· ЖК Svetlana Park . Девелопером проекта выступает компания Setl Group , официальным застройщиком – «Публичное акционерное общество Светлана». В то же время застройщиком другого объекта от Setl Group , новостройки The One на Петровском острове, выступает общество с ограниченной ответственностью «Альянс Сити Строй».
· ЖК New Time . Компания РСТИ недавно осуществила ребрендинг и теперь носит именно такое название. В то же время многие ее объекты строятся от имени общества с ограниченной ответственностью «РОССТРОЙИНВЕСТ». То есть, название изменилось именно у девелопера – застройщик функционирует под прежним.
· ЖК «Созидатели». Тут девелопером выступает крупный холдинг RBI , а застройщик – это общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эмпора».
В то же время иногда застройщик и девелопер носят одно название – жилой комплекс NEO Park от ЛСР строит ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», эта же организация занимается возведением ЖК «Заповедный парк» и большей части других объектов девелопера.
Если речь идет о крупном холдинге, вопросов к безопасности покупки не будет – структура организации отчетливо видна, под каждый проект создается свое ООО, либо используется соответствующее подразделение. Если фирма небольшая, нужно тщательно оценивать, кто и кем выступает в схеме реализации. Только после того как вы убедитесь, что покупка безопасна, можно подписывать договор долевого участия.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.
Источник: obzor78.ru
Девелопер и застройщик. В чем разница?
Очень часто покупателя квартиры могут ввести в заблуждение, в объявлениях и рекламе используют такие синонимы как «застройщик», «девелопер», «строительная кампания». Итак, давайте разберемся, кто же такой девелопер, в чем его отличие от застройщика и чем он так важен для покупателя квартиры в новостройке.
Девелопер – понятие, относящееся скорее к бизнесу. Это компания, корпорация, группа компаний, располагающая средствами для инвестирования в освоение участков под жилищное строительство. Чаще всего именно девелопер по поручению или соглашению с властями разрабатывает генплан реновации и застройки, предлагая вложить деньги в проект. Но номинально руководство стройкой осуществляет компания-застройщик. Однако, девелопер осуществляет контроль на всех его этапах строительства.
В задачи девелопера не входит собственно продажа жилья, поэтому он не связан с покупателем напрямую. Но при реализации небольших проектов в роли девелопера может выступить и сам застройщик — он вкладывает в строительство свои средства, заемные деньги, привлекает средства дольщиков. Застройщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Реквизиты в договоре долевого участия (ДДУ) указываются именно застройщика, и только с ним осуществляется заключение контракта на строительство.
В законодательстве РФ прописано, что именно застройщик занимается реализацией проекта. С юридической стороны это обозначает, что только застройщик имеет право брать деньги дольщиков и заниматься продажей квартир. Поэтому кто бы ни был девелопер и какая бы компания не фигурировала в рекламе на сайте, отвечать если что случится, будет тот с кем вы заключили ДДУ.
Девелопер заинтересован только в том, чтоб получить максимальный доход со всего проекта целиком, у застройщика же, другие цели – возвести дом.
Девелопер это модное название, на которое «клюют люди». Масштабно раскрученный бренд, ему доверяют люди, увидевшие «громкое» и популярное название, но в итоге заключают договор с неизвестным юридическим лицом. Множество таких фирм создают под конкретные объекты, причем для каждой новостройки, скорее всего «своя» фирма. Делают так, чтоб максимально себя обезопасить. Возникшие трудности при строительстве какого-либо объекта, не должны коснуться другого.
И если вдруг с отдельным объектом что-то случается, например, не хватает денег чтоб продолжить стройку или ЖК плохо продается, девелопер может пойти на любой шаг, даже банкротство застройщика.
При покупке квартиры, перед тем как заключить договор с застройщиком, внимательно изучите его репутацию и надежность. Особенно уделите внимание проверке документов, тем более, если компания Вам малоизвестна. Обратите внимание на учредителя, попросите показать разрешение на строительство и прочие бумаги.
Опасный момент, если фирма зарегистрирована в какой-то из оффшорных зон, есть вероятность, что она быстротечно создана с целью «выкачивания» денег из наивных людей и потом соответственно, ее незаметно прикроют.
Желаем Вам удачных покупок! Будьте внимательны, осторожны и не позволяйте ввести себя в заблуждение.
Цены на вторичное жилье в течение 2020 года выросли катастрофически. Пиковый рост произошел в конце года. Купить вторичку в Москве теперь стало дороже. Что произойдет с ценами на квартиры в Москве и области в 2021 году. Прогноз экспертов.
Список дешёвых жилых комплексов, которые строятся сейчас в Москве. Годы окончания строительства. Информация по домам и стоимости квартир в них. Доступная инфраструктура рядом. А также расположение на карте города.
Источник: flatinfo.ru
Девелопер в строительстве – кто это такой и чем занимается простыми словами
Дом и быт
Практически в каждой сфере появляются новые профессии. Строительная индустрия не исключение. Все чаще можно услышать слово девелопер. Однако, мало кто знает, кто это такой, и чем он занимается.
В сфере строительства девелопер – человек занимающийся развитием и совершенствованием объектов недвижимости. Понятие весьма широкое и включать оно в себя может обширный круг лиц и даже профессий.
Под развитием понимаются любые манипуляции и действия, которые улучшают или создают сооружения. Сюда относится: реконструкция, ремонт, перепланировка. Однако, чаще всего термин девелопер используется для обозначения человека, занимающегося строительством нового сооружения. Не имеет значения, идет ли речь о конкретном здании или отдельном участке.
Простыми словам, девелопер это предприниматель управляющий финансами (застройщик, заказчик, инвестор). Все эти люди управляют потоками денежных средств и вносят свою лепту в возведение здания.
Организации девелоперы
Существуют компании, которые напрямую не владеют ни зданиями ни землей. Однако, такие организации все равно часто называют себя девелоперами. Почему? Они работают на заказчика, организовывая подготовку и процесс строительства. Такая компания также занимается сдачей объекта в эксплуатацию.
Работает она генерального инвестора за определенный гонорар.
Рынок недвижимости обозначает девелопером застройщика. Это одинаковые понятия, просто первое значение звучит куда современней. Лишь в крупных холдинговых компаниях эти понятия разделяются. Так, девелопером обозначается головная структура холдинга, а застройщиком дочерние компании. В менее крупных организациях подобного разделения нет.
Основная задача и что такое девелопмент
Главная цель девелопера – достижение максимальной стоимости проекта. Сюда входит различного рода экономия, модернизация и перепрофилирование объекта. Существует схожее понятие – девелопмент. Это непосредственно процесс реализации возведения здания или участка. Так, в современном мире называют строительство, ремонт, перепланировку, которые способны увеличить себестоимость объекта на рынке недвижимости.
Подводя итоги, можно сказать, что девелопер это человек или организация, которая управляет инвестициями в процессе строительства. Девелопмент – непосредственно процесс увеличения рыночной стоимости объекта.
Подобные обозначения появились в строительной индустрии стран СНГ относительно недавно. В Америке и Европе девелопер как отдельная профессия пользуется большим спросом уже давно. К примеру, в США, девелопер занимает 3 месте по заработной плате среди профессий, после врачей и юристов.
Источник: def4onki.ru