1. Покупая квартиру в новостройке, возникает почти у каждого покупателя вопрос, что лучше для него, земля в аренде у застройщика или в собственности.
2. Какие документы нужно посмотреть у застройщика по земле?
3. Что выгоднее для застройщика покупать землю под застройку или арендовать?
4. Будут ли в дальнейшем собственники квартир платить арендную плату за землю?
Почти каждый, кто покупал или покупает квартиру, заглядывал в проектную декларацию.
В этом документе множество фактов, которые важно знать о проекте, застройщике и, конечно, о земельном участке.
Одним из наиболее важных пунктов является пункт о статусе земельного участка, на котором возводится объект.
Что лучше для собственников жилья – земля в собственности у застройщика или арендованная у государства?
Как отмечают эксперты, с 1 марта 2015 года застройщики в принципе не имеют право оформлять земельный участок в собственность.
Под строительство можно взять землю в аренду.
Что делать, если вы хотите купить дом, а земля находится в аренде?
Одним из немногих исключений из правил является вариант, когда девелопер возводит объект на месте снесенных жилых объектов, например, при расселении ветхого или аварийного жилья.
В этом случае, строительная компания покупает старый фонд и получает землю в собственность как общедомовое имущество.
«Земельный фонд перестал быть исключительно государственным и стал оформляться в частную собственность всего 25 лет назад, поэтому в подавляющем большинстве застройщики арендуют, а не владеют землей».
Как же быть собственникам жилья, что для них предпочтительней ?
По мнению экспертов, большой разницы, с точки зрения дальнейшего использования, для собственников жилья нет.
Ведь в обоих случаях земля по окончании строительства перейдет в общую долевую собственность.
«Если земля в собственности, то она юридически более защищена, но это, скорее, важнее для застройщика.
C арендой дела обстоят иначе – ее срок может закончиться (особенно, если это «короткий» договор на 3-10 лет), и застройщику надо будет либо продлить договор, либо оформлять его в собственность.
На собственниках квартир это вряд ли каким-то образом отразится.
«Если говорить об аренде земельных участков, то у дольщиков существует небольшой риск, что в случае невнесения арендной платы строительные объекты могут быть признаны самостроем.
Кроме того, право аренды может передаваться другому лицу по договору уступки, а также в субаренду».
«Наличие земельного участка у застройщика на праве собственности – дополнительная гарантия для дольщика, что дом будет достроен.
В случае же возникновения проблем со строительством, это ценный актив, на который может быть обращено взыскание.
Наличие прав аренды на земельный участок означает, что у этой земли другой собственник (арендодатель), чаще всего государство.
Земля под домом в аренде — это плохо?
Таким образом, в случае нарушения сроков реализации инвестиционного контракта, истечения срока договора аренды земельного участка или неуплаты по нему арендных платежей, риск стать «обманутым дольщиком» повышается»
«Чаще всего, дольщики обходят стороной дома, построенные на арендованной площади из-за риска потерять собственность по истечении срока аренды.
Но, если вы уверены в репутации компании-застройщика и в грамотности процессов заключения сделки, то опасаться этого не стоит.
Важно проверить срок договора аренды – он не должен быть краткосрочным, а также уточнить, кто является собственником и статус участка».
Таким образом, нахождение земли в собственности у застройщика является более предпочтительным вариантом, однако и аренда не будет чем-то криминальным.
Главное убедиться, что участок принадлежит муниципальным органам власти, а договор действует до окончания строительства и может быть продлен в случае необходимости.
Кроме того, эксперты отмечают, что ничего не страхует дольщиков от изъятия участка для государственных нужд.
Земля, находящаяся в собственности, равно как и арендуемая, может быть изъята для государственных целей.
Например, для строительства дорог или объектов инфраструктуры.
Информация о том, находится участок в аренде или собственности, можно найти в проектной декларации жилого комплекса.
Также получить информацию об обременениях можно, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
«Следует отметить, что в случае отсутствия записи в реестре, всегда есть возможность возникновения «дополнительных» обременений.
Но наличие или отсутствие прав, ограничений и обременений, существующих на момент формирования запроса, вы увидите в полученной выписке в полном объеме».
Одним из видов дополнительных обременений является сервитут, что в переводе с юридического означает обязанность предоставить проход или проезд по земельному участку в установленных законом случаях.
Эксперты уточняют, что ключевое значение имеет информация о нахождении земельного участка в залоге.
Поскольку за счет залогового имущества будут удовлетворяться требования кредитора, в случае невыполнения должником-застройщиком своих обязательств.
Правда ли, что для застройщика выгоднее арендовать землю для строительства дома, чем её покупать?
Да, это действительно так.
Стоимость аренды существенно ниже цены выкупа земли.
В среднем, эти затраты составляют около 10-15% от стоимости всего проекта.
Помимо этого, в крупных городах существуют определенные сложности с получением прав собственности на земельный участок из-за непростой бюрократической процедуры.
«С момента получения прав собственности на земельный участок собственник, а до завершения строительства дома, это почти всегда застройщик, платит ежегодный налог на землю.
А после завершения строительства – продажа земельного участка под домом невозможна ни юридически, ни фактически.
Выход – заложить стоимость земли в стоимость строительства одного квадратного метра, что, в свою очередь, повышает цену объекта».
«И в том, и в другом случае девелоперы заинтересованы как можно быстрее построить и сдать проект.
Это позволяет снизить арендные и налоговые платежи.
Ведь если земля, находящаяся в собственности у застройщика, не используется, то по истечении нескольких лет девелопер вынужден платить повышенные налоги.
Кроме того, эксперты отмечают, что нет никакой разницы в цене между жильем в новостройке на арендуемой земле и на участке, оформленном в собственность.
Причина проста: поскольку и в том, и в другом случае затраты девелопера сопоставимы».
Будут ли в дальнейшем собственники квартир платить за аренду земли на которой стоит их дом (ренту)?
Пользование землей в Российской Федерации платное, в соответствии с законом.
В случае аренды земельного участка – это стоимость аренды, разделенная на всех собственников.
Источник: avantage-union.ru
Земля у застройщика в аренде
Сложный вопрос: Догазификация по ПП 1547 на территории «комплексного освоения»
Я приобрел участок ИЖС, земли населенных пунктов, с адресом. Построил и ввел в эксплуатацию дом.
Застройщик территории инженерных коммуникаций никаких не проводил — фактически только торговал землёй.
Когда вышло «Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2021 г. N 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения. » я подал заявку через официальный сайт единого оператора газификации connectgas.ru
Через 28 дней получил отказ от «Газпром Газораспределение» с формулировкой «формулировкой «Согласно пункту 120 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 №1547, общество не имеет возможности заключения договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования в рамках догазификации, в связи с отсутствием газораспределительных сетей в границах мкр. ХХХ, п. УУУ, ZZZ район, OOO область»
Я конечно с этим не согласился и подал в ФАС жалобу т.к. мкр. ХХХ находится в границах газифицированного населенного пункта п. УУУ.
ФАС возбудило дело по ст. 9.21 КОАП РФ.
В ходе рассмотрения позиция Газпрома изменилась и они заявляют, что земля которую я приобрел находится на «территории комплексного освоения» и я не имел права подавать заявку согласно п.97 Правил.
«97. В случае необходимости подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, расположенных в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, с заявкой о подключении обращается лицо, осуществляющее исполнение обязательств по договору о комплексном развитии территории.»
Оказалось некое ООО взяло выиграло аукцион у госкомпании ФОНД АИЖК на долгосрочную аренду земли в целях комплексного освоения территории.
В материалах дела появился договор аренды земли в целях комплексного освоения от 2016 г. между ФОНД АИЖК (теперь ДОМ. РФ) и неким ООО, согласно которому вкратце:
1. ООО берет в аренду ХХХ Гектаров земли, планомерно выделяет и выкупает в собственность образованные участки, строит на них жилье (по графику, каждый год больше (по нарастающей)), строит коммуникации, дороги и т.п. начиная с 2017 г.
2. При обороте участков обязательства наследуются:
« 3.2. При обороте Образованных участков к новым правообладателям переходят обязанности по соблюдению сроков и требований к минимальному объему осуществления жилищного и иного строительства на Образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования Образованных участков, установленных в соответствии с подпунктами 3.1.3 — 3.1.4, пунктом 5.4 Договора »
В договорах выкупа ООО земельных участков у госкомпании схожий пункт имеется.
Также пункт о наследовании обязательств есть и в моём договоре (с точными максимальными сроками ввода жилья и т.п.)
Фактически ООО ничего не строило а просто торговало землёй, зеркально отражая свои обязанности по договору аренды, а в дальнейшем по договорам выкупа образованных земельных участков от госкомпании. Физлица строили жилье-> отчитывались в ООО, а оно в свою очередь отчитывалось перед госкомпанией как за выполнение своих обязательств.
Таким образом фактически ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ООО в части строительства жилья выполняли физлица в том числя Я.
ВНИМАНИЕ ВОПРОС: Если я выполняю ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (а в п.97 речь идет об обязательствах) по договору в целях комплексного освоения — Имею ли я право подавать заявку на догазификацию с учетом п.97?
Правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 N 1547
В соответствии с пунктом 16 Правил подключения N 1547 к заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы:
а) ситуационный план;
б) топографическая карта земельного участка заявителя в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения (не прилагается, если заказчик — физическое лицо);
в) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя (не требуется в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).
г) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя);
д) расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 7 куб. метров);
е) документы, предусмотренные пунктом 106 Правил подключения N 1547, в случае предоставления технических условий при уступке мощности;
[b]ж) копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного пунктом 97 Правил подключения N 1547;
з) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).[/b]
Важно отметить, что в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации, предоставление заявителем документов, подтверждающих право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, является обязательным.
В пункте 97 этих Правил сказано:[b]обращается лицо, осуществляющее исполнение обязательств по договору о комплексном развитии территории.[/b]
То, есть речь идет о лице заключившем договор о комплексном развитии территории. Вы такой договор не заключали Выше я Вам ответил, какие именно документы нужно предоставлять по пункту 97.
Вы договор не заключали, соответственно на вас не лежит обязанность по исполнению обязательств по комплексному развитию территории.
Из буквального толкования пункта 97 следует что заявку на догазификацию может подать только лицо заключившее договор о комплексном развитии территории. Это только если будет судебное решение, где будет указано, что именно вы исполняли обязательства — тогда у вас появится возможность подать заявку по пункту 97
Следует помнить, что согласно пункта 16 Правил подключения N 1547 к заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы:
а) Ситуационный план;
б) Топографическая карта земельного участка заявителя в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения (не прилагается, если заказчик — физическое лицо);
в) Копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя (не требуется в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).
г) Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя);
д) Расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 7 куб. метров);
е) Документы, предусмотренные пунктом 106 Правил подключения N 1547, в случае предоставления технических условий при уступке мощности;
ж) Копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного пунктом 97 Правил подключения N 1547;
з) Копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках догазификации).
Как я поняла из вашего письма вы договор не заключали, поэтому на вас не лежит обязанность по исполнению обязательств по комплексному развитию территории.
Таким образом следует отметить, что заявку на догазификацию вправе подать лицо заключившее договор о комплексном развитии территории. Это только если будет судебное решение, где будет указано, что именно вы исполняли обязательства — тогда вы сможете подать заявку.
Согласно Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу.
[quote]97. В случае необходимости подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, расположенных в пределах территории, подлежащей комплексному развитию, с заявкой о подключении обращается лицо, осуществляющее исполнение обязательств по договору о комплексном развитии территории.[/quote]
Отвечая на Ваш вопрос: Нет Вы не можете на данный момент подать заявку, в данном случае именно ООО должно выступить с заявкой. Также если у Вас будет на руках решение где будет указано, что именно Вы исполняли обязательства по договору в целях комплексного освоения, то Вы на основании данного решения можете подать заявку.
[quote] ФАС России от 08.12.2021 N ВК/104921/21 «О направлении Методических рекомендаций» (вместе с «Методическими рекомендациями для территориальных органов ФАС России в рамках изменения действующего законодательства в области подключения. [/quote]
Всего Вам наилучшего!
У вдовы нет таких денег. Есть ли льгота по выкупу земли для вдовы?
Вдова инвалида ВОВ по сертификату купила дом,, в сельской местности стоящий на земельном участке, который был в аренде у застройщика. Выкуп этого участка составляет 25% от кадастровой стоимости участка. У вдовы нет таких денег. Есть ли льгота по выкупу земли для вдовы? Спасибо.
Здравствуйте. На уровне федерального законодательства таких льгот нет, но возможно предусмотрены дополнительные льготы, которые устанавливаются на местах представителями муниципальной власти в отношении конкретного региона.
Многоквартирный дом на арендованной земле у частного лица
Застройщик ПИК взял в аренду по договору аренды у частного лица АО»Автокомбинат-42″ 52 тысячи метров на 8 лет (до 28 года) под застройку многоквартирного жилого дома. По договору аренды на 52 т. м 2 имеется обременение в пользу Москвы на возведение многоквартирных жилых домов. Спустя несколько дней выходит доп. соглашение к договору в связи с тем, что участок цитата «размежеван». В приложении теперь этот участок делится на 6 (отдельных кадастровых номера), 2 из которых (4 тм 2 и 17 т. м 2) теперь имеют коды 2.6 — многоэтажная постройка жилого дома обслуживание и тд. В договоре аренды не указанно планов касательно после окончания сроков аренды. Прописано только: срок может быть продлен по соглашению сторон. По истечению срока вернуть замелю по акту приема передачи. Разрешение на строительство и вся документация получена. Строят уже год-полтора, уже этажей 15 стоит. Стройка продолжается, окончание 24 год (за 4 года до окончания аренды). Застройщик аккредитован, крупнейший застройщик, ВТБ выдает ипотеку. То, что достроят жилое здание — вопросов не возникает. С Государством знаю такая практика аренды земли под застройку нормальная практика. А вот с частным лицом, если не указаны дальнейшие намерения застройщика по продлении аренды или выкупа земли — не встречал.
Вопрос: при заключении ДДУ с застройщиком, после того как достроят дом и введут в эксплуатацию, по истечении срока аренды (28 год), что будет с землей и домами?
1. Перейдут ли они в собственность к дольщикам по ДДУ или права на собственность останутся у частного арендодателя и он сможет потребовать сноса например (так как возврат прописан по акту приема передачи, а в 20 году этих домов не было) или например завысить стоимость аренды, которая будет включена в коммунальные платежи?
2. Если перейдут в собственность по закону, то нужно ли будет судиться с АО «Автокомбинатом-42» чтобы это доказать?
3. Нужно ли будет платить за то, что земля переходит в собственность дольщику по ДДУ после ввода здания в эксплуатацию?
4. Если застройщик не выкупит земли, не продлит аренду, и земля не перейдет в собственность дольщикам (если такого в законе по отношении к частным арендодателям не прописано) и, если земля возвращается назад арендодателю — что с нею будет?
Помогите пожалуйста, стоит ли покупать такую квартиру по ДДУ, какие риски связанные с собственностью нас ждут, по возможности ссылками на статьи из Жилищного кодекса или федерального закона. Спасибо господа!
Неужели у ПИКа нет ни одного юриста? Прикольно! Зря его тогда не обанкротили)))
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Извините, но смешно как-то за 99 рублей отвечать на поставленные вопросы, поймите правильно!
А ещё смешнее ждать тут ответов. они будут, но вот польза какая от них будет, если будет залёт на 100 000 000 — я буду рад. надеюсь на понимание! )))
[b]А если Вы — гражданин — то смелее! Закон Вас защитит! ДДУ регистрируется, счета и т.д.[/b]
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика.
[u]Вопросы адресуйте прокурору и в администрацию, после получения ответов от застройщика. [/u]
[u]В п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17 ноября 2011 г. предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.[/u]
[b]Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.[/b]
ответы на вопросы:
1)Перейдет в собственность к дольщикам по ДДУ
2)Судиться не надо будет
3)Платить не надо будет
4) Земля перейдет в собственность после того как зарегистрируется право на любую квартиру. Если дом не будет сдан, то дольщики заберут деньги с экскроу-счетов.
Покупка квартиры по ДДУ
Прошу дать разъяснения, если у застройщика земля в аренде у Московской области, срок аренды заканчивается апрель 2023 г. а квартира сдается мне в декабре 2023 года, какие есть риски?
Оценивать так называемые[i] риски [/i] возможно только после ознакомления с правоустанавливающими и право удостоверяющими документами (пакетом документов) на объект в целом.
Дом продан на торгах, земельный участок под ним разделен на два
Двухквартирный дом в строящемся коттеджном поселке по договору на долевое строительство был приобретен за личные и заемные средства в марте 2006 г (мой муж (с 2013 года уже бывший)-Заемщик, я-Созаемщик).
Банк, выдавший ипотечный кредит не смущало, что дом на сваях, под которым отсыпано только 2,5-3 м по периметру дома насыпного грунта. Мы за свой счет провели техническое обследование грунтов (есть официально заключение) ,их укрепление, завозили землю, в т.ч. и плодородный слой. На тот момент и до 2009 года участок под поселком был в аренде у застройщика. После окончания этой аренды занялись оформлением участка уже с большей площадью. Получить договор купли-продажи земельного участка на квартиру № 1 получилось только в феврале 2020 года.
Квартира №2 была продана еще в 2015 году (новый собственник оформил свою часть земельного участка).
Квартира №1 в июне 2020 года была продана с торгов, но договор купли-продажи части жилого дома был зарегистрирован только в октябре 2021.
Причем суд признал Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в феврале 2020 года недействительным, потому что не были соблюдены положения ст. 305 ГК РФ и тем самым были нарушены права залогодержателя – банка.
В сентябре 2020 года участок под квартирой №1 был разделен на два с разными кадастровыми номерами: один – 3 метра по периметру дома, второй-оставшаяся часть. Заявление в суд по доверенности я подала от имени бывшего собственника в октябре 2020 года. Но судом рассматривался вопрос и вынесено решение по прежнему участку со старым кадастровым номером. Сейчас новый собственник пытается вернуть себе этих части, но по факту владельцем этих двух участков является мой бывший муж. Могу ли я претендовать на оставшуюся часть участка (согласие бывшего мужа есть)
Инна Павловна, вопрос у вас не на 99 рублей.
Надо смотреть судебные акты. По крайней мере тот, которым признан недействительным договор купли-продажи земельного участка.
На самом деле из вашего вопроса не очень понято почему претндовать на оставшуюся часть хотите Вы?
насколько я понял из вашего вопроса у вас нет объектов недвижимости на этой земле (ст. 209, 552 ГК РФ).
Много непонятных моментов в вашем повествовании.
Кто именно разделил земельный участок под квартирой №1?
Какое исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ вы подавали в суд?
Что конкретно требовали в суде?
Кто бывший собственник?
Спрашиваете: Могу ли я претендовать на оставшуюся часть участка?
Чтобы претендовать у вас должны быть на этот счет серьезные юридические основания Вот вы пишите:[b]по факту [/b]владельцем этих двух участков является мой бывший муж. Получается что если только[b] по факту[/b],то юридически ваш бывший муж уже не является собственником этих участков. На кого сейчас оформлено по документам право собственности ст.209 ГК РФ на эти участки? Если, сейчас ваш бывший муж по документам не является собственником этих участков, то его согласие [b]ни какой юридической силы не имеет[/b] Получается, что у вас кроме желания получить в собственность ст 209 ГК РФ оставшуюся часть земельного участка, нет ни каких юридических оснований претендовать на оставшуюся часть земельного участка.
Здравствуйте Ирина Павловна!
Не понятно что Вы оспаривать собираетесь, когда брак был расторгнут, согласие супруга у Вас есть на что именно, много вопросов к Вам чем ответов.
Вам необходимо собрать все документы и судебные решения и обратиться на очную консультацию, для того чтобы юрист ознакомился и сделал правовой анализ.
Сейчас если исходить из текста Вашего, так же вопрос когда было проведено межевание на каком основании с кем согласовывались границы участка, заявление Вы подали в суд с какими требованиями, что именно Вы хотели в суде доказать.
Так же следует подать заявление в суд о разъяснения решения, так как у Вас не состыковки в кадастровых номерах. ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда
[quote]В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Инна Павловна, здравствуйте.
Действительно, к Вам вопросов пока больше.
[b]Исходя из условий Вашего вопроса следует, что подано исковое заявление, где Вы (Ваш супруг) являетесь ответчиком.[/b]
[i]В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно обратиться со всей папкой документов к юристам для детального разбора ситуации и проработки письменной поищиции по делу. [/i]
[u]Кроме того, Вам в соответствии с положениями статьи 35, 149 ГПК Рф надо ещё и отзыв на иск представить в суд и оппоненту[/u]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен
Земельные участки на основании договора аренды
У нас подземный гараж на 24 бокса. Боксы в собственности у каждого члена кооператива, земля была в аренде у города на 10 лет. Договор аренды закончился, новый договор председатель кооператива заключать не хочет. Мы подозреваем, что он хочет передать необременный участок застройщику и заработать на этом. В связи с этим у меня 2 вопроса:
1. Может ли город изъять у нас участок на основании того, что наш кооператив фактически отказывается заключать договор аренды земельного участка, причем без предоставления денежной компенсации?
2. Есть ли состав преступления в таких действиях председателя кооператива, поскольку члены кооператива могут в результате лишиться своего имущества?
2. Состава преступления тут нет.
Если бок у каждого в собственности ст 209 ГК РФ, то как себе предоставляете изъятие земли, если она под боксами Город не сможет изъять эту землю
То что председатель кооператива не хочет заключать договор аренды земли не образует состав преступления ст 14 ГК РФ.
День добрый, я вас правильно понял вы собственники гаражей, собственник земельного участка город, раннее у гаражного кооператива, в котором находятся ваши гаражи, был заключен договор аренды земельного участка? Тогда по первому вопросу городу ни чего не надо изымать он уже собственник земли, договор аренды закончился, в случае если город решит продать или сдать в аренду свой земельный участок, то вам могут предложить компенсацию за гаражи или перенос гаражей, обычно это доходит до разбирательства в суде, по второму вопросу ваш председатель не имеет правовых полномочий по отчуждению земли, так он не является ни собственником земли, ни собственником гаражей, а является наемным сотрудником, действующим в интересах гаражного кооператива и действует с согласия их участников. В случае если председатель кооператива не действует в интересах участников, его можно заменить. Город не сможет предпринять какие-либо действия с земельным участком, пока не решит вопрос с вашими гаражами, так в выписке из ЕГРН видно, что на земельном участке есть собственность третьих лиц, соответственно с вами ни в аренду сдать не продать землю третьим лицам.
Застройщик взял землю в субаренду, многоквартирный дом. ДДУ
Хочу купить квартиру по ДДУ у застройщика, многоквартирный дом, почти достроен, но еще не сдан. Землю застройщик взял в субаренду у ООО, на 7 лет.
Это ООО взяло землю в аренду у Департамента по имущественным и земельным отношениям города.
Участок с кадастровым номером. Категория земель-ЗНС. Разрешенное использование-строительство жилого многоквартирного дома.
Это нормальная практика? Какие риски такой покупки?
Добрый день! Не вижу ничего подозрительного, земля взята в аренду на период строительства, застройщик построит дом и договор аренды будет расторгнут, земля как принадлежала муниципалитету, так и будет ему принадлежать. Хотя перед сделкой все же лучше, чтобы грамотный юрист проверил проектную документацию и юридический статус застройщика.
Куда идти? Что у кого просить?
Нужна помощь-земля в аренде у администрации (бывшая территория завода), дом в собственности, недавно копали во дворе землю и нашли трубу с водой большого диаметра-снабжала водой завод. Водоканал приехал, покачал головой, хотели выписать штраф за то,что якобы мы запитали трубу которая не стоит на балансе и давно опломбированна. Эту тему замяли. Она уже успела прорвать, напор бешеный. Пошла за ТУ, почти полгода не выдавали, сегодня выдали отказ. Нет возможности для подключения к сети. К соседнему участку подведена вода от центральной магистрали. В частное пользование не переведена, на балансе Водоканала её тоже нет. Прокладывалась она за счёт и влияние соседки (прокурора), земля оформлена не на неё. В подключении к этой линии, слуга народа отказывает. Центральная магистраль в 150 метрах, к ней подключиться тоже не дают потому что уже выведено 2 линии, третью не дают. Водоканал боится связываться с моей соседкой, и не даёт возможность заехать в дом, хотя я уже плачу год налоги за него и хочу там проживать. Вода по сути есть во дворе, но её нет. Как нет и никаких документов в архивах. Только какой-то отчёт, что в 2015 году труба по моему участку проходящая, опломбированна в колодце на соседней улице. Вместе со мной по тому же кругу ходят новые застройщики улицы. У всех отказ.
Как поступить? Куда идти? Что у кого просить? Перенос трубы у администрации? Водоканал отказались-не их собственность? Или как добиться возможности врезки в неё? Да хоть куда-нибудь.
Проблема решается в судебном порядке. Если труба бесхозная, ее обязана взять на баланс местная администрация.
Может ли так получится что когда аренда через 20 лет у застройщика закончится, не получится так что через 20 лет наши дома снесут.
У нас вот такая ситуация.
Аренда с правом выкупа от застройщика, но земля у застройщика в аренде на 20 лет.
Договор заключенных на 15 лет.
Может ли так получится что когда аренда через 20 лет у застройщика закончится, не получится так что через 20 лет наши дома снесут.
В нашем коттеджном поселке пока построенно 10 домов.
Не снесут. Земля явно предназначена для этого строительства, и реализуется правовой принцип — земля следует судьбе недвижимости, которая на ней расположена, смотрите, например, нормы ст. 552 ГК РФ.
Главное смотреть назначение земли в данном случае.
Ирина, надо видеть документы.
Вопрос по несению бремени содержания имущества (здания), построенного третьим лицом
Добрый день. Вопрос следующий:
Физическое лицо владеет земельным участком.
На указанном земельном участке Застройщик (юридическое лицо) построило здание офиса продаж. На момент строительства земельный участок находился в аренде у Застройщика. Однако Застройщик обанкротился, договор аренды был расторгнут.
Энергосбытовая компания предъявляет требования по оплате электроэнергии в построенном здании Застройщику и хочет обязать владельца земли заключить договор энергоснабжения.
Обязано ли физическое лицо, на земельном участке которого возведено здание, оплачивать электроэнергию и теплоснабжение?
Добрый день! Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Поэтому если данное помещение не является вашей собственностью и вы не имеете других прав на пользование помещением, заключать договор энергоснабжения и оплачивать электроэнергию вы не обязаны!
Надо документы все смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
По тому, как описали — не обязано. Обременение такое может быть лишь у владельца того недостроя, а не владельца земли, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Если, конечно, сам владелец земли не брал на себя каких-либо обязательств в этой части.
Составление проека договора уступки прав аренды на земельный участок
Я оформляю ипотеку на половину дома, но земля на которой находится дом в собственности у администрации, у застройщика только право аренды с этой администрацией. На данный момент банк для ипотеки требует указание в ДКП на уступку прав или Предоставить проект договора уступки прав аренды. Вы можете помочь в составлении проекта договора уступки? И в какой срок он будет готов?
За помощью в подготовке проекта договора уступки Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. В соответствии с п. 3.1.4 Правил работы Юридической социальной сети, а также ст. 779 ГК РФ услуги оказываются на платной основе. Стоимость услуг и сроки Вы можете обсудить с выбранным Вами юристом.
Добрый день! Обращайтесь к любому юристу на сайте. Услуга платная.
А если земля взята в аренду у частного лица, тогда как?
К вопросу строительства многоквартирных домов на арендованной земле. А если земля взята в аренду у частного лица, тогда как? Разрешение на строительство у застройщика есть, часть квартир выкуплена. Срок аренды до 2024 г по Договору аренды.
Дальше аренду частник может не продлить и потребовать сноса дома.
Действительно ли без них нельзя подтвердить полную выплату пая?
Выплатила пай полностью за аренду земли у ЖСК в Москве. Есть договор застройщика. Построен дом на данном земельном участке. Для регистрации в Росреестре требуется справка о выплаченном пае. Запросила у ЖСК такую справку. Получила ответ: « Добрый день! Для получения справки о выплаченном пае необходимо провести инвентаризацию здания и получить документы ГБУ МосгорБТИ города Москвы. Оригинал должен быть предоставлен в правление ЖСК.» На сколько правомерно требовать документы из БТИ для получения справки о выплаченном пае? Действительно ли без них нельзя подтвердить полную выплату пая?
Нужно ознакомится с договором и ответом.
Сдача в аренду общедомового имущества.
Квартира приобретена по ДДУ 214 ФЗ РФ. РВЭ и ключи получены. Придомовой участок у застройщика в аренде. На общем участке четыре 8 многоэтажных дома, сдаются в разные сроки. Межевания нет. Собственники первых сданных домов могут получить в собственность придомовую территорию? На данный момент застройщик сдал часть придомовой территории в субаренду юридическому лицу (частный детский сад), который огородил арендуемый участок земли забором без права доступа жителям. Как добиться возврата территории собственникам жилых помещений?
Здравствуйте, Валерия! Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
А раз участок в собственности собственников помещений в МКД, то сдавать его в аренду под частный детский сад да еще так, что те отгородили его забором, не имели права. Можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Также не помешает жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»:
[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.[/quote]
Т[b]ак как участок выделялся только для строительства домов, то данный участок сдаваться в суб аренду не может, этот весь арендуемый участок является придомовой территорией 8 многоэтажных домов, так что в субаренду его сдавать нельзя, без разрешения собственников. Это не целевое использование земли.
определяются и уточняются границы участка, которые обязательно должны принадлежать этому строению. Это означает, что земельный участок для данного дома делится на две части – под домом и вокруг него. Юридической проблемой часто является корректное выделение земли, которая окружает дом. Именно эта часть и называется придомовой территорией.
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Придомовая территория – это участок земли, выделенный для размещения объектов, обслуживающих потребности жильцов дома. На нём размещаются объекты инфраструктуры дома, зелёные насаждения, зоны рекреации, тротуары и паковочные места.
Здравствуйте ВАЛЕРИЯ! на этот вопрос вам ответит прокурор или суд. Так как мы не знаем на каких условиях построены МКД, и какие участки под них отведены. У застройщика есть право передать участки в аренду, если они не отнесены к какому либо из МКД, или если при сдаче МКД уже существовала управляющая компания и застройщик в сговоре с ней, передал территорию в аренду. Жильцам дома стоит запросить план дома и прилегающей к нему территории у застройщика, либо обратится с коллективным заявлением в прокуратуру, с просьбой разобраться в данном вопросе. [b]Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений[/b] Закон «О Прокуратуре РФ»
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
Не имели право сдавать часть придомовой территории в субаренду юридическому лицу, а именно частному детскому саду и тем более огораживать участок земли забором.
Поскольку данные участки принадлежат собственникам помещений МКД и не могут без их согласия совершать подобные сделки.
Можете обратиться в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ с исковым заявлением, а также с жалобой в прокуратуру, в соответствии с ст.10 ФЗ «О прокуратуре», для проведения проверки законности данных действий застройщика.
Могут ли отнять квартиру, если застройщик обанкротился?
Земля была в аренде у застройщика на 49 лет, застройщика обанкротился, таунхаусы сданы, есть свидетельства о собственности, как на квартиру. Могут ли возникнуть проблемы с землёй? Это новая Москва.
Имеет значение — кто является собственником [u]и когда[/u] был переход прав.
Так как земельный участок переходит на праве собственности собственникам недвижимого имущества, согласно ст.36 ЖК РФ.
Как предусмотрено частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события — осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления не требуется, что также подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П.
Требуется ли проведение государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство?
В прокуратуру обратилось около 30 граждан с заявлением о нарушении их прав в связи со строительством автозаправочной станции в непосредственной близости от реки Лены. По мнению жителей, ходе имеют место грубые нарушения земельного и экологического законодательства при проектировании и строительстве данного объекта, в частности, они не были проинформированы о предстоящем строительстве, не было выявлено мнение жителей относительно данного строительства, не была проведена процедура оценки воздействия на окружающую среду, отсутствовало заключение государственной экологической экспертизы. Как было выяснено в ходе прокурорской проверки, земельный участок был предоставлен для строительства в аренду ПАО «Строй-инвест» решением главы администрации города Якутска от 15.01.2015 г, на основании которого был заключен договор аренды. У ПАО имеется положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. По мнению застройщика, он не обязан информировать и обеспечивать участие общественности, так как это возложено на соответствующие органы власти. Строительство в настоящее время приостановлено. Какие требования законодательства должны быть соблюдены при отводе земли для размещения и строительства таких объектов? Является ли обязательным в данном случае проведение государственной экологической экспертизы? Требуется ли проведение государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство? Каким образом общественность информируется о предстоящем строительстве, кем и в какой форме; выявляется общественное мнение и подлежит ли оно учету при предоставлении земельных участков для строительства?
Хм. Похоже на задачу по экологическому праву, а на этом сайте их решают платно.
У застройщика закончилось право аренды уже как год. Чем это грозит?
Купили апартаменты в строящемся доме по ДДУ. Изначально у застройщика было право аренды земли сроком на 50 лет, но после начала строительства он заключил дополнительное соглашение с уменьшение этого срока. И уже как год строит комплекс без права аренды. Разрешение на строительство действует до октября этого года, сдача дома в первом квартале 2021.
Могут ли у дольщиков возникнуть в связи с этим дальше проблемы? Какие?
Документы должны быть в соответствии с законом.
Аренда земли под нежилым зданием
Застройщик построил комплекс апартаментов для продажи. Земля в аренде у администрации муниципалитета. После продажи всех апартаментов, что делать застройщику с арендой земли? Можно ли расторгнуть договор аренды?
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Если разрешено строительство на арендуемой площади, то расторгать договор аренды.
Какие есть риски по проведению такой сделки?
Хотим с мужем взять под ипотеку таунхаус. Но у застройщика земля в аренде до 2058 года. Таунхаус еще не введен в эксплуатацию, поэтому сейчас нам предложили заключить договор долевого участия. Какие есть риски по проведению такой сделки? Заранее, спасибо.
Добрый день, рисков нет, так как в момент введения в эксплуатацию объекта недвижимости оформления права собственности на него вы приобретаете право общей долевой собственности на землю.
Самое главное — проанализировать застройщика. Сколько у них уже сданных объектов, как давно на рынке строительства жилья, имеются ли судебные дела в отношении застройщика.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
Обязательно ли дом должен находиться у застройщика в собственности или достаточно, что квартиры находятся у кредиторов в залоге?
Вопрос юристу: застройщик взял землю в аренду. По решению АС квартира находится у меня в залоге. Обязательно ли дом должен находиться у застройщика в собственности или достаточно, что квартиры находятся у кредиторов в залоге?
Нет, не обязательно, так как право залога основано в силу прямого указания в законе, а судом лишь подтверждено.
Добрый день, с моей точи зрения, это не имеет принципиального значения. Поскольку залоговые правоотношения существуют между Вами и Залогодержателем.
Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде?
Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.
Здравствуйте, уважаемая Дарья! Если земля в аренде (ст.606 ГК РФ), а не в собственности у застройщика (ст.209 ГК РФ), то к собственникам квартиры она перейдет на тех же основаниях, т.е. по праву аренды согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, согласно которой:
[quote]Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.[/quote]
Само по себе право собственности не возникнет от того, что будет продана первая квартира. Нужно смотреть договор, по которому возникло право аренды у застройщика и тогда уже делать выводы относительно права собственности на земельный участок. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Для правильного ответа нужно понять:
1. на основании чегопредоставлен договор
2. какой вы хотите заключить догово (ДДУ или подряда)
Если это ДДУ, то это обычная законная практика аренды земли под строительство с последующей продажей квартир, затем земля переходит в пользование МКД.
Основания: Закон о долевом строительстве; Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О содействии развитию жилищного строительства»
Если это танхаус, построенный на землях ИЖС, то это вообще не законная постройка, ст.222 ГК РФ,настоятельно не рекомендую покупать, ни с чем останетесь.
Здравствуйте. Ситуация обыденная, стороят на земле и без аренды, потом все оформляют. Квартиру можно покупать в собственность и не бояться, имейте ввиду требования п.5 ст.1 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019), согласно которого «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Подробнее http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
Уважаемая Дарья г. Владивосток!
1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы:-подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;
— Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;
— Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
— по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;
— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по расписке – НЕЛЬЗЯ!
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
— Купить Квартиру в МКД можно только при наличии Права собственности (ст.209 ГК РФ) на прилегающий к Дому (МКД) земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.03.2020 г.
Нет ничего опасного. Это обычная ситуация. После оформления права собственности на жилое помещение земля автоматически станет собственностью также как и квартира согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ.
Страшного в этом ни чего нет. Аренда земли под МКД не помешает вам получить право собственности на квартиру при вводе дома в эксплуатацию и передаче вам квартиры по акту приема-передачи.
На практике, обычно, застройщик прекращает право аренды, а собственник земельного участка передает к участникам ДДУ в общедолевую собственность земельный участок, пропорционально доле каждого участника.
[quote]В соответствии с п. 139 правил ведения ЕГРН № 943:
139. Если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, также осуществляются следующие действия:
запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику;
в запись о государственной регистрации ипотеки земельного участка вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка в части описания предмета ипотеки путем указания слов: «доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом, размер которой пропорционален размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест, принадлежащих застройщику», а также в части залогодержателя путем указания слов: «участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства».
Если собственником земельного участка, сформированного (предоставленного) для строительства и (или) эксплуатации соответствующего многоквартирного дома, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляются следующие действия:
запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и прежнего собственника земельного участка. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте, принадлежащем соответствующему лицу. Если собственность на земельный участок не разграничена, в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника не вносится;
в запись о государственной регистрации ипотеки права аренды (субаренды) земельного участка вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка в части залогодержателя путем указания слов: «участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства».
Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика, иного лица (не участника долевого строительства) о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, с указанием в качестве документа-основания представленного правообладателем (арендатором) заявления о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права[/quote].
Источник: www.9111.ru
Когда едина судьба земли и зданий при аренде, разобрался ВС
Компания арендовала у подмосковного комимущества два участка, на одном из них построили многоквартирный дом, а на втором – кафе и торговые помещения. Когда арендатор перестал платить за землю, комитет обратился за долгом в суд. Три инстанции решили, что арендные отношения прекратились в обоих случаях, но Верховный суд нашел в них существенные различия.
В мае 2005 года Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского района Московской области сдал в аренду земельный участок в городе Пушкино для строительства многоэтажных жилых домов сроком на 11 месяцев, который много раз продлевался. Правопреемником по арендным соглашениям стало ЗАО «ЮИТ Московия», а землю разделили на два участка. На одном из них возвели многоквартирный жилой дом, а на втором – кафе с торговыми площадями. В дом начали заселять жильцов, а одно из помещений кафе получил инвестор. Но в 2012 году «Московия» почти не платила за аренду земли, и долг за 10 меяцев составил около 10 млн руб., учитывая пени.
Суды решили применить аналогию
В 2015 году Комитет решил через суд взыскать задолженность и расторгнуть договор аренды земли (дело № А41-58990/2014). Требование о расторжении арендного соглашения Арбитражный суд Московской области оставил без рассмотрения.
Во взыскании арендной платы судья Оксана Кузьмина истцу отказала. Что касается участка с домом, то «Московия» утратила право распоряжаться им и требовать плату за аренду после того, как было зарегистрировано право собственности на первую квартиру.
Со вторым участком, на котором построили кафе, ситуация, по мнению суда, более запутанная. Кузьмина в решении указала, что такие отношения законом не урегулированы, поэтому стоит применить по аналогии ст. 290 ГК. Эта статья гласит, что собственникам квартир в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общедомовое имущество, к которому относится, в том числе, участок под домом. А значит, инвестор, получивший помещение в кафе, приобрел и право собственности на землю под ним – в такой логике судья трактовала аналогичную норму.
Апелляция и кассация решение первой инстанции оставили без изменения. Тогда Комитет обжаловал все три вышеназванных акта в Верховный суд, где обнаружили ошибку в выводах нижестоящих инстанций.
Договор аренды не прекратил свое действие
ВС посчитал, что нижестоящие инстанции неправильно решили вопрос с землей, на которой стоят кафе и торговый центр: в отношении участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду для строительства нежилых объектов, применяется иной подход, нежели с многоквартирными домами, прописанный в п. 3 ст. 552 ГК («Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости»).
Согласно этой статье, при продаже от продавца к покупателю перешел не только нежилой объект, но и право аренды участка, на котором он стоит. Если новых собственников несколько, то возникает множественность лиц на стороне арендатора, написала в своем определении экономколлегия. Кроме того, она подчеркнула, что договор аренды участка не предусматривает автоматического прекращения отношений после завершения строительства нежилого здания. Раз в случае деления земли появляются новые участки, то владелец здания вправе заключить и новый договор аренды на них, уточнил ВС.
В итоге тройка судей в составе Елены Золотовой, Алексея Маненкова и председательствующей Ирины Грачевой все акты нижестоящих инстанций отменила, а дело направила на новое рассмотрение в АC Московской области, которому предписала проверить размер долга по аренде.
Источник: pravo.ru