Дать основания для составления формы технического плана объекта капитального строительства

Дать основания для составления формы технического плана объекта капитального строительства Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в

Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать

Если в результате перепланировки изменились показатели вашего объекта недвижимости (например, площадь), то необходимо участие кадастрового инженера — он создаст новый технический план для внесения необходимых изменений в ЕГРН.

Что такое технический план, в каких ещё случаях может понадобиться и где его заказать в Хабаровске — ответим в нашей статье.

Что такое технический план

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.

Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

К текстовой части относятся следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости;
• характеристики объекта недвижимости;
• сведения о части (частях) объекта недвижимости;
• характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
• заключение кадастрового инженера.

Технический план подготавливается или в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера или в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.

Срок действия технического плана не имеет ограничений. Документ актуален до тех пор, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.

Для чего нужен технический план

Технический план необходим в следующих случаях:

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтёнными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учёт одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т. д.), если такой дом не является ранее учтённым объектом недвижимости.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция или перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счёт пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтённом, т. е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведённой до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нём, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
• Для предъявления в суде, если по поводу недвижимого имущества ведётся разбирательство при имущественных спорах.

Кто делает технический план

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.

В Хабаровске получить услугу можно:

• в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
• «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• через МФЦ;
• в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
• у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Что необходимо для заказа технического плана

Список необходимых документов может отличаться в зависимости от особенностей объекта.

Технический план объекта составляется для: ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию; постановки объекта на кадастровый учет; внесения изменений в сведения ЕГРН ; внесения изменений в сведения ЕГРН при проведении реконструкции, перепланировки и изменением конструкций; регистрации обременения права на часть здания/помещения (аренды, постоянного бессрочного пользования). … Конкретные требования к техническому плану изложены в статье 24. Конкретизация формы ТП, требований по его подготовке, содержания изложена в приказе Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 года. Последние изменения и дополнения с редактированием некоторых статей внесены 25.09. 2019 года.

Дать основания для составления формы технического плана объекта капитального строительства

Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях:

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Технический план и технический паспорт – в чем отличия?

Сам документ – технический план – и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Как проверить наличие в ЕГРН координат контура?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг , а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру . Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

Формой техплана и Требованиями N 953. Также в разделе "Исходные данные " технического плана указываются реквизиты разрешения на строительство (если возведение объекта капитального строительства осуществляется на основании такого разрешения), копия разрешения на строительство включается в приложение к техническому плану . Вместе с тем если до вступления в силу приказа Росреестра "Об утверждении формы технического плана , требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" технический план подготовлен для получения разрешения на ввод…

Какие бывают документы-основания для подготовки технического плана

Кадастровый учет в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места осуществляется на основании технического плана. Кадастровые инженеры запрашивают у заказчиков документы-основания. Давайте, разберемся, что это за документы.

Форму технического плана, требования по его составлению, составу сведений в нем содержащихся, форму декларации и многое другое регламентирует Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 №953.

Технический план готовится на основании сведений ЕГРН о самом объекте, объектах, входящих в его состав или земельных участках, на которых он расположен. Эти сведения кадастровый инженер получает в виде выписок из ЕГРН. Включать их в технический план не нужно. Считается, что раз эти документы были выданы Росреестром, то посмотреть их регистратор может там.

Фактическими сведениями об объекте, которые кадастровый инженер указывает в техническом плане в результате обследования объекта недвижимости, является местоположения объекта и его площадь. Соответственно, все остальные сведения инженер берет из документов, предоставляемых ему заказчиком.

Во-первых, таким документом может являться проектная документация. Из проектной документации инженер берет сведения для описания здания (как нежилого, так и многоквартирного жилого дома) для технического плана для ввода объекта в эксплуатацию и постановки на первичный кадастровый учет.

Также проектная документация содержит исходные сведения для технического плана на сооружение и объект незавершенного строительства.

Для подготовки технического плана на объект незавершенного строительства (ОНС) кадастровому инженеру кроме проектной документации понадобится разрешение на строительство. Технический план на ОНС подается сразу в Росреестр, соответственно, через Мосгорстройнадзор (в Москве) этот технический план не проходит, и Росреестр должен иметь кроме проектной документации разрешительную.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в технический план должны включаться копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения об объекте недвижимости, а также сведения о наименовании такой документации.

Эта норма несколько раз появлялась и исчезала из требований к подготовке технического плана, поэтому иногда регистраторы по привычке требуют включить в технический план проект полностью.

Третьим документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания или сооружения. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию нужно готовить технические планы зданий или сооружений, введенных до 01 марта 2015 года, и технические планы помещений. В этом случае также нужна проектная документация. Площадь помещения и его местоположение в здании или сооружении устанавливается инженером самостоятельно.

В том случае, если в помещении была проведена перепланировка, сведения о помещении указываются на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Например, в Москве в случае перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, в технический план нужно включить распоряжение и акт Мосжилинспекции, подтверждающий завершение согласования перепланировки.

Что же делать в том случае, если действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешительной документации и разработка проектной документации? В этом случае собственник земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости должен составить и заверить декларацию установленной формы. Декларация в этом случае является неотъемлемой частью технического плана.

Обратите внимание, что по закону за подготовку и заполнение декларации отвечает правообладатель объекта недвижимости. При этом по сложившейся практике декларацию готовит кадастровый инженер. Заказчик кадастровых работ должен проверить, чтобы данные были указаны достоверно.

Если отсутствует и разрешение на строительство, и проектная документация, то источником сведений может служить технический паспорт такого объекта недвижимого имущества, подготовленный до 01.01.2013 г. Такая дата установлена потому, что до этого времени именно технический паспорт БТИ был основанием для кадастрового учета.

В отдельных случаях технический план изготавливается на основании акта о приемке в объекта в эксплуатацию. Например, на газопроводы давлением до 0.6 МПа не требуются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Однако, для их корректной приемки необходим акт, подписанный застройщиком и представителями газоснабжающей организации. Без такого акта технический план такого сооружения сделать нельзя.

Если при подготовке технического плана использовались другие документы, то их копии также включаются в Приложения технического плана. Другими документами могут быть договор аренды земельного участка, ситуационный план, выписка из технического паспорта, справка о выплате пая и другие. Поэтому лучше показать инженеру все документы, которые у вас есть, чтобы инженер смог подобрать нужные.

Документы, включаемые в состав технического плана должны быть хорошего качества: цветными сканированными копиями в нередактируемом формате. Электронные должны быть заверены электронно-цифровой подписью органа, выдавшего такой документ (для подтверждения подлинности). Кроме того, исходные данные должны быть перечислены в определенном порядке. Неправильный порядок может быть причиной для приостановления. К сожалению, у каждого регистратора свое видение на порядок документов. Кто-то считает, что первыми должны идти сведения ЕГРН, кто-то — что документы-основания.

Теперь вы видите, что при подготовке технического плана каждая мелочь и каждый документ важны. Если вы выбрали кадастрового инженера, то доверяйте ему и хорошенько ищите в архивах все возможные документы, которые могли бы помочь при проведении кадастровых работ и в обосновании позиции заказчика и инженера.

Какие документы потребуются для оформления технического плана . … Требование об оформлении техплана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г). Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки техплана используют имеющееся разрешение. В каком случае для оформления техплана используется декларация. … Технические планы на объекты , в этом случае оформляются в связи с постановкой на кадастровый учет. Также, нужно учитывать, что при регистрации объекта недвижимости будет взиматься госпошлина. Ответить.