Договор бронирования квартиры в новостройке на что обратить

Содержание

Подборка наиболее важных документов по вопросу Заключение договора бронирования квартиры нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Договор бронирования: подводные камни при покупке квартиры в новостройке

Одним из первых документов, с которого начинается эпопея с покупкой квартиры, является договор бронирования. Для чего он нужен, что в нем должно быть прописано, что будет, если его расторгнуть — попробуем разобраться.

Если покупатель пришел к застройщику — это не всегда означает, что он принял окончательное решение, сравнил несколько вариантов и выбрал свой, достал из копилки деньги и полностью готов купить квартиру.

Обычно человек хочет посмотреть еще что-то или же ему нужно собрать документы, получить одобрение по ипотеке, найти деньги на первоначальный взнос.

Но квартира, ради которой он пришел в офис продаж, ему нравится. Чтобы ее не купил кто-нибудь другой, ее бронируют — ставят в резерв.

Для этого заключается договор бронирования.

Этот договор закрепляет квартиру за клиентом на 5-10 дней, иногда на 2 недели. За это время человек успевает подать заявку на ипотеку в несколько банков, получить одобрение и выбрать самый подходящий по условиям вариант кредитных условий.

Договор бронирования — это соглашение о намерениях между покупателем и застройщиком.

При этом заключение договора не гарантирует, что клиент вернется для проведения сделки.

Может, он по дороге в банк увидел другую новостройку и захотел купить квартиру в ней. Или его внезапно уволили с работы, и ему теперь не до ипотеки. Или банк не одобрил ипотеку. Процент людей, которые забронировали квартиру, а в последний момент передумали, небольшой, но он есть.

Бывает, что покупка квартиры обходится без договора бронирования. Это когда покупатель точно знает, какая квартира ему нужна, и у него полностью есть необходимая сумма. В таком случае можно сразу оформить ДДУ.

Примерно треть покупателей бронируют квартиры устно (и бесплатно!) и оперативно оформляют ДДУ. А в некоторых случаях забронировать лот можно через интернет.

Договор бронирования — штука не бесплатная.

При его заключении покупатель вносит залог (задаток, гарантийный платеж). И хотя договор — соглашение, а не основание для оплаты квартиры, бывает, что покупателю отказываются вернуть или зачесть залог.

Поэтому перед тем, как заключить соглашение, нужно внимательно его прочитать, а особенно — что там пишут про условия возврата залога.

Пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

  • адрес дома;
  • установленные проектным планом характеристики квартиры (этаж, номер квартиры, ее площадь, площадь жилой зоны);
  • полная стоимость объекта (или фиксированная цена за 1 кв. м);
  • срок, на который бронируется квартира (он должен соответствовать сроку одобрения ипотеки в банке);
  • размер предварительного взноса;
  • условия его возврата.

Не помешает обозначить также следующие условия:

  • сроки, в которые должен быть заключен ДДУ;
  • условия оплаты (100% оплата, ипотека, рассрочка, субсидии и т. д., реквизиты);
  • ответственность сторон.

Как правило, условия, прописанные в договоре, не могут меняться в одностороннем порядке.

Соглашение действует в рамках указанного срока, в течение которого клиент обязан заключить ДДУ. Если этого не произошло — бронь снимается, квартира снова выводится в продажу.

Читайте также:  Когда страхуется квартира при ипотеке в новостройке

Если человек готов купить квартиру, но, например, на другом этаже — изменение параметров осуществляется путем подписания дополнительного соглашения. А вот если параметры меняет застройщик — клиент имеет право не подписывать ДДУ.

В разных договорах права и обязанности могут быть разными!

Юристы рекомендуют подробно прописывать условия отказа от бронирования — например, отказ банка от предоставления ипотечного кредитования. В этом случае клиент может принести соответствующие документы и вернуть сумму залога. (Она варьируется от 10 до 50 тыс. рублей на рынке новостроек Москвы).

Договор бронирования хорош для тех, кто уже не сомневается, что хочет купить конкретную квартиру, и ему нужно немного времени, чтобы собрать документы и получить ипотеку. Если уверенности в желании покупки именно этого лота нет — с заключением договора бронирования лучше подождать.

Я забронировала квартиру в новостройке . Пришла к застройщику подписывать договор долевого участия, а менеджер сказал, что регистрация ДДУ в Росреестре будет стоить 27 000 Р . Я попробовала отказаться, но мне намекнули, что иначе снимут бронь . Я не рассчитывала на такую сумму и пока ничего не подписывала. Законно ли ведет себя застройщик? … И вы не докажете, что на самом деле речь шла о регистрации ДДУ. Заодно договор о консультационных услугах маскирует бронирование квартиры . То есть по факту вы платите за бронь и регистрацию ДДУ, а по договору — за консультации. Плюс консультационные услуги — это то, что приобретать необязательно. А раз вы это сделали, значит, сами захотели.

Заключение договора бронирования квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора бронирования квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Заключение договора бронирования квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3599/2022
Категория: Споры в сфере защиты прав потребителей.
Требования стороны: 1) О расторжении договора на подбор и резервирование объектов недвижимости; 2) О взыскании денежных средств (в т.ч. возврат уплаченных средств).
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не оказал истцу услуги, определенные договором, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры она была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины — отказано. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции исходили из того, что ответчиком надлежащим образом исполнены принятые им обязательства по договору на подбор и резервирование/бронирование объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Достижение поставленной цели подтверждается заключенным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Факт исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден подписанным между сторонами актом об исполнении обязательств по договору бронирования квартиры. Довод истца о том, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры она была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома судами признаны несостоятельными, поскольку соответствующими доказательствами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2021 по делу N 33-36354/2021
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании денежных средств; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на неоказание ответчиком услуг по договору.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — отказано. Доводы истца о том, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры истец была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома обоснованно судом признаны несостоятельными, поскольку соответствующими доказательствами, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации, не подтверждены.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Заключение договора бронирования квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
(«Жилищное право», 2021, N 11) Гражданка П. заключила договор бронирования однокомнатной квартиры, внесла предоплату — четыреста тысяч рублей. Договор заключили до даты подписания сторонами ДДУ. Несколько позже гражданка решила расторгнуть договор. Согласно п. 1.8 договора в случае отказа участника долевого строительства от подписания ДДУ залоговая сумма, полученная застройщиком, подлежит возврату не ранее, чем через 30 рабочих дней с момента подачи письменного заявления о расторжении договора бронирования и возврате внесенных денежных средств. Но застройщик деньги не вернул.

Договор бронирования квартиры : что это. Для начала разберёмся, что значит « квартира забронирована в новостройке ». Это договорённость между продавцом, застройщиком (или его официальным представителем) и покупателем — о том, что конкретный объект недвижимости на время до подписания основного договора закреплён за покупателем. … Продавец поставил бронь квартиры в новостройке на срок в две недели. При этом в договоре присутствовала фраза: «стороны обязуются заключить основной договор в течение 14 дней». Спустя некоторое время покупатель нашёл более привлекательный вариант и решил отказаться от покупки.

Как заключить безопасный договор бронирования квартиры в новостройке и на что обратить внимание?

Часто граждане не могут сразу внести весь взнос по договору долевого участия, и чтобы приглянувшуюся квартиру «не увел» другой дольщик, нужен гарант. Таковым выступает договор бронирования, заключаемый будущим дольщиком и застройщиком (или агентом по недвижимости от его имени).

Читайте также:  Срок вступления в право собственности на недвижимость в новостройке

Что это значит?

Под бронированием понимают процесс, при котором дольщик выбирает себе жилье (если многоквартирный дом только на стадии подготовки к построению – выбор осуществляется по строительному плану) и фиксирует цену на него еще до подписания основной сделки – договора долевого участия.

Процедура осуществляется посредством подписания двух экземпляров договора бронирования квартиры в новостройке и внесением будущим дольщиком авансового платежа (от 30-50 тыс. руб.). С этого момента квартира или помещение, которое впоследствии станет полноценным жильем, снимается с продажи. Соответственно, сумма полной оплаты квартиры уменьшается на сумму задатка.

Важно! Бронирование без предварительного взноса может быть осуществлено только сроком на 1-5 дней, в зависимости от решения застройщика.

Договор бронирования часто путают с предварительным ДДУ. Их различия заключаются в следующем:

  • предварительный договор долевого участия регулируется нормами ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», а договор бронирования – нормами ГК РФ о заключении сделок;
  • ПДДУ не предусматривает предварительной оплаты задатка;
  • бронирование можно (но не желательно из-за рисков) осуществить еще до начала постройки жилого многоквартирного дома, тогда как предварительный ДДУ – после утверждения плана и получения застройщиком всех разрешений.

Как забронировать жилье в строящемся доме?

  1. Выбор застройщика. Необходимо проверить:
  • справку из ЕГРЮЛ, подтверждающей наличие регистрации у компании;
  • лицензию на осуществление строительной деятельности;
  • выписку ЕГРН, которой подтверждается право собственности застройщика на земельный участок;
  • разрешение от органов МСУ и проектную документацию жилого дома;
  • доверенность сотрудника строительной компании.

Внимание! Если застройщик не сам заключает сделку бронирования, а действует через агентство недвижимости или через частного риелтора, необходимо потребовать также договор об оказании риэлтерских услуг с подписями агента и представителя компании-застройщика.

Условия соглашения

Стороны

Со стороны застройщика (исполнителя) выступает его представитель. Поэтому преамбула договора должна содержать:

  • полное наименование строительной организации;
  • ФИО и номер доверенности представителя.

В качестве заказчика выступает будущий дольщик. Преамбула:

  • ФИО заказчика;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации.

Что должен содержать?

  • Предмет (им выступает строящаяся, построенная или только запланированная квартира) и её характеристики.
  • Права и обязанности сторон (этот пункт в том числе может содержать условия оплаты или условие бронирования без оплаты на небольшой срок, срок оплаты, срок предоставления застройщиком необходимой документации для изучения и т.д.).

На что обратить внимание?

В пункте о предмете договора должны быть указаны:

  • адрес будущей квартиры;
  • ее характеристики, установленные проектным планом (этаж, номер, площадь общая, площадь жилой зоны);
  • полная стоимость.

Важно зафиксировать следующие условия:

  1. стоимость предварительного взноса;
  2. срок взноса;
  3. срок, отведенный на заключение основного договора с застройщиком;
  4. ответственность сторон;
  5. реквизиты.
  • Скачать бланк договора бронирования квартиры в новостройке
  • Скачать образец договора бронирования квартиры в новостройке

Важно! Сумма первоначального взноса не возвращается заказчику, если он не заключает ДДУ и не оплачивает основную сумму за покупку квартиры.

На сколько можно забронировать?

От срока бронирования зависит и стоимость первоначального взноса. Некоторые застройщики, установив срок в 1-5 дней, не требуют аванс вообще. Максимальный срок бронирования, как правило, составляет 3 месяца.

Что нужно знать, чтобы защититься от мошенников?

Риск существует всегда, даже когда предоставляются все документы и на первый взгляд они юридически чисты.

Вычет зарезервированной суммы из стоимости

Застройщик или агент по недвижимости на словах оговаривают вычет суммы бронирования из стоимости квартиры, но в договоре прописывается цена без изменений. Т.о. покупатель заплатит «сверху». Ситуация распространенная, обсуждают на форуме.

  1. Внимательно читать суммы в договоре.
  2. Детально разобраться за что вносится платеж прежде, чем ставить подпись.

Предоставление другой жилплощади

В кризис на рынке недвижимости застройщики избавлялись от неликвидных площадей. Можно было попасть в ситуацию при которой менеджер оформлял бронирование на другую квартиру с непопулярной планировкой.

Внимание! Прежде чем ставить подпись, нужно внимательно прочесть пункт о предмете договора, сопоставить характеристики квартиры с теми, что указаны в плане.

Увеличение цены

Увеличение цены – это изменения одного из существенных условий бронирования. Они производятся:

  • по согласию обеих сторон;
  • в порядке заключения дополнительного договора о внесении изменений.

Соответственно, застройщик, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, не вправе менять сумму, но на практике менеджеры зачастую пробуют «продавить» клиенту другую цену. (Подробнее здесь).

Все дополнительные услуги при заключении договора бронирования являются просто выкачкой денег из клиента. Причем эта сумма не пойдет в уменьшение стоимости квартиры, как при внесении задатка.

Единственный способ защититься – отказаться сразу и настаивать только на подписании соглашения о бронировании, и, конечно же, внимательно прочесть его условия. Обсуждение здесь.

Как расторгнуть договоренности и вернуть деньги?

По желанию одной из сторон договор бронирования может быть расторгнут. Если срок окончания брони не подошел к концу, то сумма аванса может быть возвращена заказчику.

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей и в соответствии с нормами ст. 421 ГК РФ о свободе договора сумма будет возвращена, если застройщик не сможет доказать документально, что уже начал исполнять свои обязательства и понес расходы, на которые и была рассчитана сумма аванса.

Важно! Если условия бронирования содержат штрафные санкции за односторонний отказ, вернуть деньги также не получится.

Для расторжения договора необходимо направить письменное извещение о намерении. Если застройщик отказывается расторгнуть сделку, произвести эту процедуру можно в судебном порядке.

Если присутствует пункт «денежные средства не возвращаются»

Такой пункт противоречит нормам гражданского законодательства о порядке расторжения сделок. Если исполнитель настаивает на невозврате средств, и заказчик уверен, что срок брони не подошел к концу, то необходимо обратиться с иском в суд.

Договор бронирования призван закрепить за будущим покупателем определенную квартиру в строящемся доме на момент сбора основной суммы. Бронирование может длиться от 1 дня до 3 месяцев и сопровождается предварительным взносом, сумма которого вычитается с основной оплаты квартиры.

Полезное видео

Рекомендуем посмотреть видео о том, как забронировать квартиру без риска:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для этого заключается договор бронирования . Этот договор закрепляет квартиру за клиентом на 5-10 дней, иногда на 2 недели. За это время человек успевает подать заявку на ипотеку в несколько банков, получить одобрение и выбрать самый подходящий по условиям вариант кредитных условий. Читайте т. … Может, он по дороге в банк увидел другую новостройку и захотел купить квартиру в ней. Или его внезапно уволили с работы, и ему теперь не до ипотеки. Или банк не одобрил ипотеку. Процент людей, которые забронировали квартиру , а в последний момент передумали, небольшой, но он есть. Договор бронирования : подводные камни при покупке квартиры в новостройке .

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/dogovor-bronirovaniia-podvodnye-kamni-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroike-5db40ffb4e057700b1f80d85
  • http://www.consultant.ru/law/podborki/zaklyuchenie_dogovora_bronirovaniya_kvartiry/
  • https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/v-novostrojke/bronirovanie.html

Рейтинг
Загрузка ...