Договор купли продажи квартиры долевая участие в строительстве

При заключении договора купли-продажи нужно соблюдать много правил. Особое внимание надо уделить виду собственности. Если отчуждают несколько человек, то сделка обязательно должна быть нотариальной, в противном случае её признают ничтожной и не зарегистрируют. Со стороны покупателя также нужно определиться, в какую собственность покупать: совместную или долевую.

Виды общей собственности

Когда имущество принадлежит двум или более лицам, значит оно находится в общей собственности. Законодатель в ст. 244 ГК РФ разделяет её на два вида в зависимости от правового регулирования отношений:

1. Общая долевая. Здесь доля каждого собственника определена. Владение и пользование происходит пропорционально той части, которая принадлежит лицу. Распоряжается каждый своей долей сам, но с учетом мнения остальных. Если один собственник хочет продать свою долю, то он обязан вначале предложить купить её остальным сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки согласно ст. 250 ГК РФ. В случае их письменного отказа, можно искать стороннего клиента.
2. Общая совместная. Доля собственников не определена. Имуществом распоряжаются совместно, и отчуждать тоже должны все вместе. Такой вид собственности возникает в определенных случаях:
3. Между супругами. Лица, находящиеся в браке, приобретают квартиру в общую совместную собственность на основании ст. 256 ГК РФ, независимо от того на чье имя заключается договор купли-продажи. По семейным правоотношениям и муж, и жена являются владельцами. Если они хотят определить доли, то составляют брачный договор.
4. При приватизации. Иногда недвижимость приватизируют в собственность одной семьи без определения долей, в этом случае можно после договора приватизации обратиться к нотариусу за соглашением об определении долей.

Оформление ДКП при наличии нескольких собственников

ВАЖНО! 02 июня 2016 года вступили в силу изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, при продаже имущества, находящегося в общей собственности, договор купли-продажи квартиры обязательно удостоверять нотариально.

Тонкости продажи долевой собственности

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества, где владельцами являются два или более лиц, нужно обращаться к нотариусу. При этом не имеет значения, продает один собственник свою долю либо все собственники вместе.

Граждане должны обратиться в нотариальную контору со своими паспортами и правоустанавливающими документами для совершения сделки. В случае если только один собственник продает свою часть, то он должен предоставить также отказы от преимущественного права покупки всех остальных собственников.

• Скачать бланк отказа от преимущественного права покупки доли квартиры
• Скачать образец отказа от преимущественного права покупки доли кваритры
• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности продавцов
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности продавцов

Смотрите видео: Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью

Нужно ли согласие супруга(и)?

Согласно ст. 34—35 Семейного Кодекса РФ, если имущество было приобретено в браке, то согласие на отчуждение от другого супруга необходимо получить.

Исключение составляет безвозмездное получение недвижимости. Если во время брака один из супругов получил вещь бесплатно (по договору дарения, наследству, договору в пользу третьего лица), то согласие на сделку от другого супруга не нужно делать. В остальных случаях оно обязательно.

Подробнее о том, нужно ли получать согласие супруга на продажу квартиры, читайте здесь.

• Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
• Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Передача средств

Сумма может быть передана как до подписания сделки, так и после. В договоре купли-продажи прописывается общая стоимость объекта. Далее участники сами решают, как разделить денежные средства. Можно в самом тексте договора прописать, кто сколько получает.

Оплачивается покупка несколькими способами:

• наличными денежными средствами;
• путем аккредитива;
• с использованием банковской ячейки.

ВНИМАНИЕ! Независимо от способа оплаты, покупатель, если он один, обязательно должен получить от всех продавцов, если их двое или больше, расписки о получении ими своей доли денежной суммы.

Как оформить соглашение при покупке несколькими лицами?

При покупке квартиры несколькими лицами они оформляют её в общую долевую собственность. При этом в сделке доля каждого участника определяется по их желанию. В договоре четко прописываются доли сторон и каждому после регистрации выдаются документы на принадлежащую ему долю.

Если сделку оформляют супруги, то по семейному кодексу они приобретают в общую совместную собственность. Когда лицо, находящееся в браке приобретает квартиру на свое имя, то это имущество все равно будет принадлежать обоим супругам. Однако закон не запрещает им купить и в долевую собственность.

В некоторых регионах, при покупке супругами в общую долевую собственность регистраторы требуют предоставлять сделку только в нотариальной форме, ссылаясь на Семейный кодекс. Все имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью, а разделить имущество можно только брачным договором.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в долевую собственность
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Обязательно ли согласие супруга(и)?

Статьи 34—35 СК РФ предусматривают, что при совершении одним супругом сделки, предполагается, что он действует с согласия второго. Значит, согласие на покупку недвижимости обязательно должно быть выдано.

• Скачать бланк согласия супруга на покупку квартиры
• Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

Порядок при регистрации перехода прав

При общем владении квартирой после заключения договора купли-продажи, переход долевой собственности от одной стороны к другой надо зарегистрировать в Управлении Росреестра. Весь комплект документов можно предоставить в любой многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

• стороны с паспортами;
• договор купли-продажи (если сделка нотариальная, то копию договора, заверенную нотариусом, если простая письменная – все экземпляры сторон + экземпляр для Росреестра);
• документы о семейном положении сторон (согласия супругов, заявления не в браке);
• правоустанавливающие документы у продавца (договор, свидетельство, выписка);
• государственная пошлина.

Согласно изменениям в ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если сделка была заключена в нотариальной форме, то заявление о государственной регистрации может подать любая сторона сделки.

При заключении сделки важно уделить внимание праву собственности. Определить сколько лиц на стороне продавца, и сколько у покупателя для выбора формы договора. При множественности лиц важно учесть все подводные камни сделки и не забыть про сопровождающие документы.

Источник: mylawyer.club

Договор купли продажи квартиры в долевую собственность

Долевая собственность

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в квартире вправе реализовать принадлежащее имущество с обязательным соблюдением правила преимущественной покупки, суть которого заключается в предоставлении сособственникам приоритетной возможности выкупа отчуждаемой доли.

Касательно выкупа всей квартиры, данный вариант актуален в случае, если дольщики достигли соответствующего соглашения. Если хотя бы один из них выступает против продажи, сделка не проводится. Однако совладельцам выгоднее договориться о продаже цельного объекта недвижимости, а не по частям, ввиду особенностей ценообразования.

Так, в случае с реализацией долей по отдельности стоимость будет на 15-20% ниже, чем в случае с вариантом заключения договора по квартире целиком.

В качестве дополнительных преимуществ оформления единого договора можно выделить:

• сделка завершается в максимально сжатые сроки;
• нет необходимости регистрировать несколько договоров;
• нет нужды в предварительном уведомлении остальных дольщиков;
• регистрация перехода права собственности обойдется в 2 тысячи рублей.

Что касается явных недостатков, можно выделить один существенный – возможность утраты права на налоговый вычет. При получении доходов с продажи квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% – стандартная ставка на доходы физических лиц. Однако от данного обязательства можно избавиться, если недвижимое имущество было реализовано за сумму менее 1 миллиона рублей или находится во владении 5 лет.

Обеспечить данное условие проще, если происходит отчуждение долей по отдельности, а не объекта целиком. И все же разница в цене нивелирует недостаток, поэтому вариант с единым договором лучше.

Как правильно оформить договор купли-продажи?

Если всеми участниками было принято решение о совместной продаже квартиры, то при составлении договора нужно принимать к учету ряд особенностей:

1. В содержании прописывается порядок расчета с каждым из совладельцев.
2. Перед заключением сделки с несовершеннолетним стоит обзавестись согласием органов опеки и попечительства – оформление договора при данных обстоятельствах актуально только в случае получения разрешения от уполномоченного ведомства. Также потребуется одобрение со стороны законных представителей.
3. Вмешательство опеки актуально также при участии недееспособных граждан.
4. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Росреестре.

Чтобы избежать недопонимания между продавцами и покупателями, рекомендуется для разъяснения спорных моментов привлечь квалифицированного юриста. Подобный подход позволит исключить возникновения необоснованных претензий в дальнейшем.

Содержание договора

Несмотря на отсутствие в законодательстве строгих требований, обязательных к отражению в соглашении, нужно придерживаться выработанной практики оформления подобных документов.

В содержании договора обязательно прописываются следующие позиции:

• наименование документа;
• населенный пункт, где происходит оформлением, с указанием даты составления;
• сведения о сторонах, принимающих участие в сделке: Ф. И. О., паспортные реквизиты, место регистрации;
• уточнение основных характеристик реализуемого объекта: размер жилой площади, этажность сооружения, состояние, величина доли каждого из совладельцев;
• стоимость квартиры — дольщикам заранее нужно согласовать цену, причем именно данный момент становится камнем преткновения в достижении компромисса, т. к. каждый из совладельцев вправе заявить свою стоимость (разумный подход – отталкиваться от общих рыночных значений);
• порядок расчета с каждым из сособственников;
• указание на то, что покупатель ознакомился с состоянием квартиры и не имеет претензий к объекту;
• информация о прописанных в квартире лицах — указывается дата снятия с учета, если на момент заключения они зарегистрированы в объекте;
• условия расторжения договора, ответственность участников за несоблюдение требований соглашения.

Вышеуказанные положения не считаются исключающими, т. к. в каждой отдельной ситуации образец может быть изменен в соответствии с актуальными обстоятельствами.

Какие документы нужны?

Для подтверждения сведений, содержащихся в соглашении, потребуется обеспечить процедуру рядом обязательных документов. Для обеспечения чистоты сделки понадобятся бумаги:

1. Паспорт каждого участника процедуры или свидетельство о рождении ребенка, если в качестве совладельца выступает несовершеннолетнее лицо.
2. Письменное подтверждение права собственности на отчуждаемую долю. От всех сособственников требуется основание, в соответствии с которым они получили в собственность имущество.
3. Технический паспорт из Бюро технической инвентаризации на недвижимость, где прописаны основные данные о квартире. В документе важно обратить внимание на дату проведения последней инвентаризации. Чтобы беспрепятственно зарегистрировать сделку, сведения должны быть обновлены не более 5 лет до заключения договора. Также стоит уточнить, содержатся ли в паспорте последние планировочные изменения.

1. Справка, подтверждающая отсутствие неоплаченных платежей по коммунальным услугам.
2. Выписка из Росреестра для уточнения факта отсутствия обременений на доли в квартире.
3. Выписка из банка об открытии счета для перечисления денежных средств.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если в качестве одного из дольщиков выступает несовершеннолетнее лицо.
5. Согласие от супруга/супруги, если отчуждаемое имущество считается совместно нажитым.
6. Письменный отказ каждого из дольщиков, если продается часть квартиры.
7. Акт приема-передачи.

Представленные документы проверяются на соответствие реальной информации. Если нарушений не было выявлено, сотрудники регистрирующего ведомства переходят к стадии утверждения договора.

Всегда ли нужен нотариус?

Обращение в нотариальную контору является обязательным не только из-за необходимости проставления удостоверяющей подписи на договоре. В дополнении специалист выполняет ряд сопутствующих действий, за которые вносится обязательная оплата. Размер нотариального тарифа составляет 0,5% от стоимости сделки, но: минимум – 300 р., максимум – 20 тыс. р.

Процедура реализуется нотариусом в следующем порядке:

1. В первую очередь проводится идентификация личности каждого участника сделки. При этом уточняются права на доли, которые им принадлежат, и дееспособность как покупателей, так и продавцов.
2. Далее, разъясняются договорные положения. Нотариус зачитывает вслух документ в присутствии всех заинтересованных лиц. При наличии вопросов – дает ответ.
3. В завершение подписывается договор. Закон не предусматривает обязательство по составлению соглашения в нотариальной конторе, однако подписание производится исключительно в присутствии уполномоченного лица.

Зачастую специалист занимается не только удостоверением договора, но также подготовительными мероприятиями. Поэтому итоговая стоимость во многом зависит от выполненных действий правового и технического характера. При стандартных условиях сумма расходов варьируется от 5 до 8 тыс. р.

Возможные трудности при продаже доли в квартире

Первая сложность заключается в необходимости соблюдения правила преимущественной покупки. Для этого существует специально предусмотренный регламент: при продаже недвижимости необходимо направить в адрес дольщиков уведомление о намерении провести сделку. При оформлении извещения важно придерживаться ряду требований:

1. Использование письменной формы: телеграмма, заказное письмо просто расписка – все то, что в дальнейшем может выступать в качестве подтверждения донесения до заинтересованных лиц актуальной информации. Исключение – размещение сведений на сайте Росреестра в электронном формате. Однако в таком случае срок ожидания ответа составляет 3 месяца.
2. Отражение в содержании извещения стоимости объекта и условий отчуждения.
3. Недопустимо изменение правил приобретения в дальнейшем. К примеру, чтобы избавиться от покупателей в лице совладельцев повышается стоимость доли. После получения отказа продавец снижает ценник до приемлемого и заключает сделку с посторонними лицами. В таком случае сособственники вправе в течение 3 месяцев с даты регистрации договора оспорить его в судебном порядке.

Второй нюанс – возможные проблемы с выделением доли в натуре. Сделать это можно в том случае, если в ходе процедуры не будет нанесен несоответствующий ущерб совместному владению.

Не редкость, когда на практике формируются сложности, ведь в квартире не так просто разделить помещения, предназначенные для общего пользования: коридор, кухня, санузел. В теории данная проблема может быть разрешена за счет выделения отдельного входа в жилое пространство, однако на практике выполнить требование невозможно.

Поэтому проще получить денежную компенсацию от иных участников процесса. Если же продать долю не выходит, а сособственники отказываются оплачивать переход права собственности, для разрешения ситуации допустимо обращение в суд.

Судья может отказать в выделе части в жилой площади по различным основаниям. Однако он вправе назначить специальный порядок по эксплуатации объекта. К примеру, предоставление каждому дольщику отдельной комнаты, если это возможно за счет планировки квартиры.

Чтобы избежать большей части трудностей при таких обстоятельствах, рекомендуется достичь соглашения с другими владельцами о выкупе доли. Стоимость может быть установлена ниже, чем при продаже лицам со стороны. Но подобное разрешение ситуации позволит исключить судебные издержки, которые зачастую приобретают более весомые значения.

Оформить договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, не сложнее, чем составить соглашение в стандартных условиях. Однако имеется ряд важных особенностей, которые определяются с учетом обстоятельств сделки. Очевидная рекомендация – самостоятельно изучить особенности оформления, но в случае отсутствия опыта дополнительно лучше воспользоваться консультационной поддержкой профессиональных юристов. Это поможет избежать временных и финансовых затрат.

Источник: provyselenie.ru

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Что может быть легче найти покупателя и заключить договор купли-продажи квартиры? Теоретически все просто, но в случае с долевой собственностью нужно учесть множество нюансов – от преимущественного права покупки до расписки о получении денег. О тонкостях знают далеко не все – в результате случается обман, невыплата денег, неправильный расчет долей, нарушение интересов совладельцев и т.д.

Как оформлять договор купли продажи жилья в общей долевой собственности? Что отразить в содержании, где зарегистрировать и во сколько это обойдется? Ответы ищите в нашей статье.

✅ Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Прежде всего, нужно сделать акцент на нюансах продажи квартиры в долевом владении. Правообладатели долей могут распорядиться своими частями по-разному. Зачастую путем продажи квартиры целиком. Вместе с тем они могут реализовать свои доли по отдельности – в рамках нескольких договоров с покупателем (п. 2 ст.

246 ГК РФ).

Таким образом, предстоит выбрать способ заключения сделки:

• одним договором – когда совладельцы продают жилье целиком, а в соглашении фигурируют все имеющиеся доли квартиры;
• разными договорами с одним покупателем – продажа долей по отдельности с соблюдением преимущественного права выкупа (ст. 250 ГК РФ).

Если собственники решили продать квартиру целиком, от них требуется обоюдное согласие. Подписание договора купли-продажи (ДКП) потребует присутствия всех владельцев долей в кабинете у нотариуса. Неявка или несогласие одного собственника может сорвать сделку.

Если заключается договор на продажу отдельной доли в квартире, в составе участников двое – Продавец и Покупатель. Остальные собственники в сделке не участвуют, но имеют преимущество перед сторонними покупателями – выкупить долю в числе первых.

Что выгоднее? Разумеется, общий договор на всех совладельцев. Достоинств такого подхода гораздо больше, но есть и два недостатка – уменьшение налогового вычета (1 млн рублей на всех) и длительное обсуждение цены объекта.

Подробнее о реализации недвижимости по ДКП читайте в статье «Продажа квартиры в долевой собственности».

Специальных требований к составлению договора купли-продажи в законе не содержится. Обычно опираются на общие положения – о том, как оформлять соглашения между покупателем и продавцом (ст. 549–550 ГК РФ).

Форма договора купли-продажи – простая, письменная с указанием важных условий сделки. Заполняется на готовом распечатанном бланке, реже – пишется от руки синей пастой. Формат листа – А-4, без исправлений, полей и посторонних надписей.

Содержание включает следующие пункты:

• населенный пункт – место, где подписывается ДКП квартиры;
• дата совершения сделки;
• наименование документа;
• Ф.И.О Продавцов – совладельцев, имеющих доли в квартире (указать паспортные реквизиты, даты рождения, адрес проживания);
• ФИО Покупателя – аналогичные сведения;
• предмет договора – долевая квартира, ее адрес, этажность, площадь, кадастровый номер;
• описать размеры долей Продавцов (например, Иванова – ½ часть, Гаврилова – ¼ часть и Ярцева – ¼ часть);
• указать документы-основания – по какому праву совладельцы получили долю в собственность (например, акт о приватизации жилплощади);
• цена объекта недвижимости – рыночная или кадастровая (инвентаризационная); – если жилье продается по дробям (отдельно);
• информация о передаче задатка или всей суммы за квартиру – когда произошло, чем подтверждается (обычно указывают расписку);
• полный/неполный расчет;
• отсутствие обременений на квартиру – ареста, залога, притязаний третьих лиц (включая детей);
• сведения об осмотре долевой квартиры, обнаруженные недостатки (если имеются);
• права, обязанности и ответственность участников операции;
• сведения о разрешении споров – например, путем жалобы или в судебном порядке;
• дальнейшие действия Покупателя – речь идет о регистрации права собственности;
• период, когда сделка будет зарегистрирована в ФКП «Росреестра»;
• отсутствие неблагоприятных факторов – недееспособности, заболеваний, скрытых мотивов (дополнительно изучает нотариус);
• число экземпляров договора – не менее 4 шт. (сторонам, один – нотариусу, один – в Кадастровую Палату);
• подписи сторон – Продавцов и Покупателя.

Незадолго до того, как составлять основной договор, участники могут закрепить намерения в предварительном договоре купли-продажи.

Немаловажно подкрепить ДКП передаточным документом. О том, как его составить и что включить в текст читайте в статье «Акт приема-передачи доли квартиры».

✅ Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2022

✅ Список документов

Дополнением к договору сторон выступает пакет с документами – он подтверждает сведения, которые были указаны в соглашении.

Подготовьте нижеследующие документы:

• паспорта или свидетельства о рождении на детей до 14 лет – копии и подлинники;
• документы на квартиру – предоставляют все совладельцы;
• документы о регистрации права собственности – свидетельства или выписки из ЕГРН;
• скан-копия доверенности – если от имени Продавцов действует один представитель;
• выписка из ЕГРН о характеристиках жилплощади (справку запрашивает сам нотариус, но она может понадобиться в Росреестре);
• техпаспорт и кадастровая документация;
• справка об оплате долгов за квартиру – выдается в ЕИРЦ по факту обращения каждого из Продавцов;
• справка о составе семьи – иначе выписка из поквартирной книги;
• передаточный акт (приема-передачи).

Основной перечень может видоизменяться. Регистраторы также могут попросить донести документы по ситуации – например, согласие второго супруга, акт из органов опеки, письмо-извещение о продаже доли в квартире, заключение БТИ об отсутствии неузаконенных перепланировок и т.д.

Срок получения ряда справок может составлять до 2-4 недель, имейте это в виду при сборе документов.

✅ Нужен ли нотариус?

Юридические сделки с долевой собственностью подлежат обязательной заверке у нотариуса. Нововведение было принято с 2016 года, и с тех пор не утратило актуальности (ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015).

Правда, уже с 31 июля 2019 года ситуация изменится – в случае продажи квартиры всеми собственниками, можно будет обойтись и без нотариуса.

Обязанность нотариуса – проверить юридическую чистоту сделки, установить личности совладельцев и сверить документы на квартиру. Недееспособные сразу отстраняются от сделки. Кроме того, если на жилье наложен арест или оно в залоге – нотариус откажет в удостоверении договора.

Одна из новых функций нотариуса – передача электронных документов в ФКП «Росреестра». Услуга введена в действие с 1 февраля 2019 года и является бесплатной. Таким образом участникам купли-продажи не нужно лично обращаться в МФЦ или Росреестр – за них это сделает нотариус. По итогам проверки сторонам выдадут готовую выписку из ЕГРН о праве собственности.

✅ Сколько стоит договор купли-продажи квартиры?

Обращаясь к нотариусу, нужно заранее подготовить бюджет на оплату его услуг. Расценки разнятся в зависимости от характера работы и региона обслуживания.

Подпись и печать нотариуса на договоре купли-продажи обойдутся в сумму 0,5% от цены долевой квартиры. Закон устанавливает минимальный и максимальный тариф на госпошлину – 300 и 20 000 рублей соответственно. Кому оплачивать? Об этом нужно договориться заранее. Обычно все расходы несет Покупатель или они делятся пополам – 50 на 50%.

Составление проекта договора «под ключ» – еще 2-5 тысяч рублей.

Дополнительные услуги нотариуса (УПТХ) стоят от 2 до 8 тысяч рублей.

Покупатели также несут расходы на оплату госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре – 2 000 рублей на всех участников. Если покупателей несколько, госпошлина будет разделена в соответствии с их долями.

✅ Ошибки в составлении договора

Нередко участники сделки совершают ошибки, что приводит к отказу в регистрации права собственности. Приходится срочно исправлять неточности, бегать по инстанциям, запрашивать дополнительные справки и терять время.

Юристы выделяют наиболее частые ошибки в составлении ДКП квартиры:

1. Отсутствие нотариальной формы – Продавец и Покупатель обращаются напрямую в Росреестр и логично получают отказ. Без нотариуса сделка не состоится, об этом следует помнить.
2. Отсутствие согласия супруга – если доля принадлежит мужу и жене, потребуется согласие обоих. Прежде чем продавать совместную долю в составе квартиры, нужно посетить нотариуса и составить согласие от имени благоверного (ст. 35 СК РФ).
3. Нет разрешения органа опеки и попечительства (ООП) – на случаи, когда в сделке участвуют дети до 18 лет или недееспособные совладельцы. Обязательным условием является согласие городского опекунского совета. Причем в случае с ребенком придется еще и выделять ему долю в новой квартире (альтернативный вариант – перечислить деньги на банковский счёт).
4. Неточная цена договора – занижение/увеличение стоимости квартиры может привести к печальным последствиям. Особенно, если ценник для совладельцев был выше, а на стороне доля продается гораздо дешевле (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
5. Не определен порядок расчета с продавцом – договор содержит пункт о размере и сроках оплаты за квартиру.
6. Отсутствие передаточного акта – большинство отделений Росреестра не примут заявление, если такого акта не будет в пакете с документами.
7. Опечатки – если в договор закрадётся ошибка в сведениях, сделку приостановят. Описка в одной цифре может привести к отказу в регистрации – на поиск и устранение опечаток дается 3 месяца.

Итак, чтобы составить договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно посетить нотариуса. Соглашение включает условия: ФИО участников, адрес квартиры, площадь, размеры дробей, цену, обязанности, способ расчета. Одновременно с ДКП оформляется и акт приема-передачи квартиры.

Продажа общей долевой недвижимости сопряжена с рисками – на кону стоят большие деньги. Неточности могут обернуться повесткой в суд, потерей финансов и даже самой квартиры (доли). Важно не просто составить договор купли-продажи, но и учесть риски, чтобы в дальнейшем не было проблем. Рекомендуем получить консультацию профильного юриста на нашем сайте. Так вы будете уверены, что не нарвётесь на мошенников, сохраните деньги и заключите юридически чистую сделку.

Смотрите видео о том, как правильно заполнить договор купли продажи квартиры:

Источник: law-divorce.ru