принять в собственность объект долевого строительства.
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на
(указать документы, являющиеся основанием для строительства)
— Договора аренды земельного участка, предоставленного для
строительства многоквартирного дома, от ____________ N _________________,
зарегистрированного в Едином государственном реестре прав _______________
номер государственной регистрации)
— разрешения на строительство ______________________________________
(указать дату выдачи и орган выдавший
— проектно-сметной документации, утвержденной ______________________
орган, утвердивший проектную документацию)
— проектной декларации, опубликованной _____________________________
(указать дату и издание,
в котором была опубликована проектная декларация)
1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной
1.4. Объектом долевого строительства является (двух, трехкомнатной)
Договор долевого строительства. Что нужно знать при заключении договора
квартира, расположенная в подъезде N _______, на ________________, общей
площадью по проекту _________________ кв. м, жилой площадью _______кв. м,
N _____ квартиры _______________________________________________________.
(при наличии данных на момент подписания договора)
Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого
объекта, которое прилагается к настоящему договору и является его
Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть
уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе
которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения
на его эксплуатацию. При этом площадь Объекта долевого строительства
уточняется по данным технической инвентаризации.
1.5. Участник долевого строительства обязуется внести денежные
средства с размере _____________________________________ руб. в порядке и
(указать сумму цифрами и прописью)
в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения
Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять
Объект долевого строительств в собственность. Сумма, подлежащая уплате
Участником долевого строительства складывается из:
стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного
квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, которая
составляет ____________________________________ руб. за 1 кв. м.
(указать сумму цифрами и прописью)
оплаты услуг Застройщика — в размере _______________________________
(указать сумму цифрами и
1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию
в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения
строительства согласно требованиям СниП в срок __________________________
и в срок _________________________ передать объект долевого строительства
Уступка прав по Договору Долевого Участия (ДДУ)
Участнику долевого строительства.
2. Срок и порядок уплаты денежных средств
2.1. Денежные средства, указанные в пункте 1.5. договора, Участник
долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика
(установить порядок перечисления денежных средств: единовременно,
поэтапно в соответствии с графиком платежей и т.д.)
Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости
Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после
внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.
2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого
строительства для создания Объекта долевого строительства, определенный в
п. 1.5. договора, является фиксированным и изменению не подлежит. Размер
денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства,
может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 2.3. настоящего
Если размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого
строительства, не является фиксированным, то об этом следует указать в
договоре и определить условия, при которых цена договора подлежит
2.3. Фактическая площадь Объекта долевого строительства,
приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после
получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в
соответствии с обмерами, произведенными организацией технической
Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства
больше площади, указанной в пункте 1.4. договора, Участник долевого
строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере,
определяемом пунктом 1.5. договора.
Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства
меньше площади, указанной в пункте 1.4. договора Застройщик обязан
возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически
внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми
для строительства Объекта долевого строительства.
3. Гарантии качества
3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в
соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и
строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод
дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в
собственность Объекта долевого строительства, отвечающего
характеристикам, указанным в пункте 1.4. договора и требованиям
технического и градостроительного регламента, проектной документации.
3.2. Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства
(указать срок, который не может составлять менее пяти лет)
с момента подписания акта приема передачи Объекта долевого строительства
(или с другого момента, который стороны установят в договоре).
4. Обязанности сторон
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических
мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного
дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в
установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.
4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства
всю необходимую информацию о ходе строительства.
4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект
долевого строительства в срок, установленный пунктом 1.6. договора, по
акту приема — передачи.
4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы,
необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права
собственности Участника долевого строительства на Объект долевого
строительства и перед равно с ним связанного права общей долей
собственности на общее имущество.
4.1.5. Передать Объект долевого строительства соответствующий по
качеству требованиям технических и градостроительных регламентов,
проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки,
установленные настоящим договором.
4.2.2. В срок установленный договором принять Объект долевого
строительства от Застройщика.
4.2.3. По предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на
оказание коммунальных услуг по окончанию строительства многоквартирного
дома и передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, оплатить все
расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.
4.2.4. Уведомить Застройщика в случае уступки права требования
Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя
обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих
обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана
уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в
полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленного договорам срока внесения
платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку
(пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства
Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в
размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от
цены договора за каждый день просрочки.
5.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы,
препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по данному
договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в
течение которых будут действовать такие обстоятельства.
5.5. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают
пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера,
забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных
актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения
5.6. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, стороны
освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее
6. Уступка прав по договору
6.1. Участник долевого строительства вправе уступить свои права по
договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или
одновременно с переводом долга на нового участника строительства. О
переходе прав по настоящему договору Участник долевого строительства
обязан в письменной форме уведомить Застройщика в _______________________
6.2. Уступка Участником долевого строительства прав по договору
допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного
документа о передаче Объекта долевого строительства.
6.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной
регистрации в Едином государственном реестре прав.
7. Прочие условия
7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта
долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства
7.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и
обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к
наследникам Участника долевого строительства.
7.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем
переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение
соответствующего судебного органа с соблюдением правил подведомственности
7.3. Можно установить досудебный порядок урегулирования споров.
Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок
урегулирования спора. В течение 30 дней со дня поступления
рассматриваются только документы, поступившие в письменном виде.
Претензии подаются через почту, заказными письмами с уведомлением о
вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения претензий не предусмотрен.
7.4. С момента регистрации настоящего договора право аренды
земельного участка, указанного в п. 1.2. договора, находится в залоге у
участника долевого строительства.
8. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора
8.1. Договор подлежит государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации,
подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на
себя обязательств надлежащим образом.
8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения
в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего
8.3. Систематическое нарушение участником долевого строительства
сроков внесения платежей по настоящему договору более чем три раза в
течение двенадцати месяцев или просрочка платежа в течение более чем три
месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о
расторжении договора в судебном порядке.
8.4. Участник долевого строительстве вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным
законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр — для
хранения в _____________________________________________________________.
Источник: kyrgyzstan.move.ru
Застройщиков обяжут возводить гаражи по закону о долевом строительстве
Московские власти обратились в Госдуму с просьбой включить строительство машино-мест, гаражей и апартаментов в поле действия федерального закона №214 о долевом строительстве. Об этом M24.ru сообщил руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Если поправки в документ будут приняты, застройщиков обяжут заключать с будущими владельцами гаражей договоры долевого участия. Власти также предлагают штрафовать девелоперов и гаражные кооперативы за работу с московскими автомобилистами по предварительным договорам или векселям. Московские власти рассчитывают, что проект поправок в закон о долевом строительстве может быть рассмотрен Госдумой уже в весеннюю сессию.
«Сейчас под защитой 214 закона находятся, в основном, жилые объекты. Желательно, чтобы там было конкретно перечислено, на что он будет распространяться: жилые объекты, машино-места, гаражи и апартаменты», — рассказал Константин Тимофеев.
В пресс-службе Москомстройинвеста пояснили, что 214-й закон обязателен к применению только при привлечении денежных средств граждан на строительство жилья в многоквартирных домах. «Во всех иных случаях использование договора участия в долевом строительстве является правом застройщика. Внесение поправки позволит установить единые нормы и требования законодательства, которые должны соблюдаться всеми застройщиками без исключения, будь то строительство объектов жилого назначения, либо гаражных комплексов», — уточнили в ведомстве.
Кроме того, за нарушение этой нормы Москомстройинвест предлагает установить штрафы, суммы, правда, пока не определены. «Разумным решением становится введение штрафных санкций для тех застройщиков, которые работают не по 214 ФЗ. Чтобы это стало обязательным для всех, вносить поправки необходимо как в закон, так и в Кодекс об административных правонарушениях», — сказали в пресс-службе Москомстройинвеста.
По словам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, вопрос оформления договоров долевого участия на машино-места особенно важен для Москвы. При этом в закон о долевом строительстве нужно включать не только отдельно стоящие гаражи, но и парковки, которые появляются в рамках строительства жилого дома. «В Москве в чистом виде жилье практически не строится, все объекты строятся как многофункциональные комплексы: внизу есть парковки, первые три этажа будут занимать рабочие места, и это все единый инженерно-технический комплекс. Для многофункциональных комплексов нужно вводить те же правила, что и по жилью».
Заместитель председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн отметил, что в настоящее время законопроект, предложенный московскими властями, прорабатывается. «Внесение поправки оправдано, так как заключение договора о долевом строительстве имеет целый ряд защитных механизмов. Сейчас компания-застройщик сама выбирает, по какой схеме работать, по договорам долевого участия строится незначительная часть гаражей», — отметил он.
По словам члена комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Владимира Ресина, механизм страхования в законе, действительно, сейчас прописан только в отношении жилых помещений. «Включать или не включать в договор нежилые помещения – это, по сути, добрая воля застройщика. Дольщику нужно всегда внимательно изучать приложение к договору, где указывается, распространяется ли весь механизм договора на нежилые помещения», — отметил он.
Договор долевого участия исключает возможность «двойных продаж». В случае, если застройщик не соблюдает сроки строительства и передачи объекта недвижимости, дольщик может потребовать выплату неустойки. Участник долевого строительства вправе также расторгнуть договор, если застройщик не сдал объект в течение двух месяцев после окончания срока. Все спорные вопросы можно решить в суде.
В ГУП «Дирекция гаражного строительства» (ДГС), которое занимается возведением «народных гаражей», отметили, что заключают с москвичами договоры долевого участия, за 2010 — 2014 годы соинвесторами ДГС стали более 23 тысяч москвичей. За это время было построено и введено в эксплуатацию 124 гаража на 41 953 машино-мест. «Все договоры долевого участия заключаются на основании 214-го закона. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии города Москвы», — рассказали в пресс-службе ДГС.
«Сейчас многие строительные компании заключают с дольщиками предварительные соглашения, продают вексели. Эта схема избавляет застройщика от применения штрафных санкций, которые есть в случае заключения договора по закону о долевом строительстве», — отметил юрист московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Зиннур Зиннятуллин.
Что касается гаражных кооперативов, то на них 214 федеральный закон также пока не распространяется. Его участники самостоятельно решают, за какие деньги будут строить и по каким документам работать. Они могут построить гараж самостоятельно, а могут привлечь строительную компанию на своих условиях.
Сейчас в Москве идет строительство 163 гаражей, заключено более 25,5 договоров долевого участия. Более 50% реализуется в соответствии с 214-м законом, 6% — в рамках гаражно-строительных кооперативов. Оставшиеся 44% строятся по иным формам.
Источник: www.m24.ru
Права требования по договору участия в долевом строительстве: квартира в многоэтажном доме, Московская область, р-н Коломенский.
Права требования по договору участия в долевом строительстве: квартира в многоэтажном доме, Московская область, р-н Коломенский, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д.7, кв.18, площадь 84,4 кв.м. Примечание: Имущество, входящее в лот, находится в залоге ПАО Татфондбанк согласно Определения Арбитражного суда Московской области от 23.12.2019 г. по делу № А41-79473/19.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31.08.2020 в отношении застройщика ООО УСАДЬБА (ИНН 5022086748) введена процедура банкротства – конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 03.03.2021 г. требование Голубева Артема Александровича о передаче квартиры, расположенной по адресу Московская область, р-н Коломенский, с.п. Биорковское, д. Солосцово, д.7, кв.18, общей проектной площадью 84,4 кв.м. включено в реестр требований участников строительства ООО Усадьба (четвертая очередь), размер требования 1 257 473,49 руб.
Источник: bankrotbaza.ru