Договор на монтажные работы образец простой

Образец договора подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ — образец можно скачать с нашего ресурса — заключается как с целью возведения объекта в полном объеме, так для строительства части здания и сооружения (например, монтажных или пусконаладочных работ). Также этим видом соглашения можно воспользоваться при производстве капитального ремонта недвижимого имущества.

Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ между юридическими лицами?

Законодательно утвержденного образца договора подряда на выполнение строительных работ (как между юридическими лицами, так и с участием граждан и индивидуальных предпринимателей) не существует. Однако документ такого рода должен соответствовать требованиям, отраженным в пар. 1, 3 гл. 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Также к соглашению применимы общие правила о форме сделки, содержащиеся в ст. 158–162 ГК РФ.

Письменный вид обязателен, если:

Как заключить договор с физическим лицом на оказание услуг, на выполнение работ

• одним из участников будет юридическое лицо;
• цена работ превышает 10 тыс. руб.

При этом несоблюдение требований о письменной форме сделки не влечет ее обязательной недействительности. Следовательно, даже при отсутствии документального оформления сторона договора в случае возникновения спорной ситуации может попытаться подтвердить существование подрядных взаимоотношений и иными письменными доказательствами.

Участниками договора являются подрядчик и заказчик. Нормы ГК РФ никаких оговорок о том, кто может выступать в их роли, не содержит (т. е. это могут быть и организации, и граждане, и индивидуальные предприниматели). Однако в некоторых ситуациях, в соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, подрядчиком или заказчиком может стать только член саморегулируемой организации в области строительства.

Существенные условия договора

К положениям сделки, без которых она может быть признана незаключенной, относятся:

ВАЖНО! Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ даже при отсутствии согласованных существенных условий договор может быть объявлен заключенным. Для этого стороны должны исполнить или принять положенное им по сделке, т. е. показать своими действиями реальность подрядных отношений.

Предмет договора

Результат деятельности подрядчика также необходимо максимально конкретизировать, для чего в тексте указываются:

• адрес строительства;
• площадь, кадастровый номер и адресная привязка земельного участка, в границах которого будут осуществляться работы;
• этажность;
• общая площадь;
• материал стен, перекрытий, кровли;
• тип фундамента;
• наличие коммуникаций.

Сроки в договоре

При их определении назначаются конкретные даты (когда подрядчик приступает к работе и когда заканчивает ее). Помимо этих сроков в договоре могут быть определены и промежуточные, но они уже не относятся к существенным условиям. Обращаем внимание на то, что прекращение действия договора и окончание работ — это два разных срока. Таким образом, в случае отсутствия последнего и наличия первого сделка может быть признана незаключенной.

Договор простого товарищества

Права и обязанности сторон

По общему правилу подрядчик ведет строительство с использованием своих оборудования и материалов (ст. 745 ГК РФ), хотя в договоре может быть прописано иное. Ответственность же за качество снабжения несет предоставившая его сторона.

Условие о способе выполнения работ раскрывается путем определения нормативных требований в сфере строительства, которыми будет руководствоваться исполнитель, и режима, в котором будет осуществляться деятельность. Если у заказчика не будет особых требований, подрядчик руководствуется соответствующими правовыми источниками (п. 3 ст. 703, п. 2 ст. 721 ГК РФ).

Согласно ст. 748 ГК РФ, заказчик имеет безусловное право контролировать процесс и качество строительства/ремонта. Для реализации этой функции он, согласно ст. 749 ГК РФ, может пригласить специалиста (инженера). Подрядчику п. 1 ст.

706 ГК РФ также разрешает привлекать третьих лиц для выполнения работ, если сделкой не обозначено иное.

Цена соглашения определяется сметой, прикладываемой к договору в императивном порядке (п. 1 ст. 746 ГК РФ). Срок и порядок оплаты устанавливаются соглашением. В противном случае стороны могут руководствоваться ст.

711 ГК РФ.

Работы могут быть приняты по акту приема-передачи по форме № КС-2 «Альбома унифицированных форм…», утв. постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100 (ст. 753 ГК РФ). Если требуется участие в данном процессе государственных и муниципальных органов, то организация и оплата приемки осуществляется за счет заказчика.

Ответственность участников и гарантия качества

Исполнитель работ отвечает за любые несоответствия или отступления от технической и нормативной документации (ст. 754 ГК РФ), за исключением мелких, не влияющих на качество. Заказчик же, как следует из ст. 755, 756 ГК РФ, в течение определенного периода правомочен предъявить претензии к качеству работ. Максимальный срок для этого — 5 лет, однако законом или договором может быть установлен и более длительный период, в течение которого заказчик может воспользоваться данным правом.

Все остальные меры ответственности соответствуют стандартным правилам и вносятся в каждый из образцов договора подряда на строительные работы по соглашению сторон. Виновная сторона может возмещать убытки (ст. 15, 393 ГК РФ), выплачивать неустойку (ст. 330 ГК РФ) или проценты (ст. 395 ГК РФ).

Итак, договор подряда обязательно должен включать в себя условия о предмете и сроках выполнения работ. Основной обязанностью подрядчика является соблюдение минимальных нормативных требований по строительству. Приемка объекта осуществляется только по акту установленной формы. Образец договора строительного подряда между юридическими лицами, соответствующий всем требованиям закона, доступен для скачивания на нашем сайте.

Источник

Договор на ремонт квартиры

Ремонт квартиры – удовольствие не из дешевых. Тем более, когда отдаешь его в руки строительной бригады. Приходится платить вдвойне: не только за материалы, но и работу. Поэтому прежде, чем подпускать строителей к ремонту, стоит подстраховаться – заключить специальный договор. Впрочем, и самим рабочим он тоже очень пригодится.

Разбираемся, от каких рисков убережет эта важная бумага и как ее правильно составить.

Зачем нужен договор на ремонт квартиры

По закону договор на ремонт квартиры – то же самое, что и документ бытового подряда (ст.ст. 730 — 739 ГК РФ). Он определяет отношения между заказчиком и исполнителем, дает обеим сторонам безопасность. Все возможные разногласия пресекаются на корню. Подписывая его, исполнитель обещает выполнить работу в срок и учесть при этом все нюансы, а заказчик – расплатиться.

Если такой договор не заключить, то в будущем вряд ли получится защитить свои права. Рисков у каждой стороны достаточно. Да еще и придется учитывать интересы соседей.

Риски для заказчика:

• Есть вероятность, что смета, как по волшебству, увеличится в несколько раз.
• Рабочие нередко затягивают сроки сдачи объекта.
• Недобросовестные подрядчики могут исчезнуть без следа, получив аванс.
• Ремонт окажется некачественным.

Риски для исполнителя:

• Заказчик не выплатит обещанный объем зарплаты.
• Придется покидать рабочее место раньше срока, потому что заказчик требует того, о чем не договаривались.

В случае конфликтных ситуаций правильно составленный договор поможет защититься в суде.

Особенности заключения договора на ремонт

Договор подряда на ремонт квартиры имеет свои нюансы в оплате стройматериалов, их доставке и хранении. Здесь есть четкие правила, прописанные законом в статье 733 ГК РФ , – кто за что отвечает.

• Ремонт из материалов подрядчика. Если квартира будет полностью отремонтирована стройматериалами исполнителя, то их стоимость должна быть включена в полную цену услуг. За хранение и доставку отвечает тоже подрядчик.
• Ремонт из материалов заказчика. Если заказчик сам хочет купить материалы, то исполнитель работ должен описать, какие именно нужны материалы и сколько они стоят. В этом случае за доставку и хранение отвечает заказчик.
• Прием работ. Для приема готового ремонта нужен акт выполненных работ. Если всплывут какие-то недостатки, заказчик обязан дать время на их устранение. Бывает, что недочеты слишком серьезные. Чтобы их исправить, нужны еще деньги. Тогда строителю придется за свой счет исправлять погрешности. В случае отказа заказчик может потребовать возместить убытки или же вернуть часть денег из зарплаты.

Образец договора на ремонт квартиры

Чтобы узаконить рабочие отношения между исполнителем ремонтных работ и заказчиком, достаточно набрать в интернете «договор на ремонт квартиры образец» или «договор подряда на ремонт квартиры образец» . Это одно и то же. Затем распечатать и заполнить.

А можно составить документ самостоятельно, даже к юристу идти не обязательно. Главное, чтобы в нем появились все самые важные пункты:

1. Участники сделки. Здесь прописываем информацию из паспортов заказчика и исполнителя. Подрядчиком может выступать как компания, так и физическое лицо. В первом случае вместо ФИО будет название компании, а подпись ставит руководитель или доверенное лицо. Во втором случае договор подписывает любой человек, который будет делать ремонт, например, прораб.

1. Предмет договора. Этот пункт включает наименования всех работ и где именно их будут проводить – в квартире, доме, в одной комнате или только туалете. Адрес объекта обязателен.

Отдельно, как поддержка пункта, выступает подробная смета и технический план квартиры. Получить его можно в БТИ, а подать заявку в ближайшем от дома МФЦ. Для этого понадобится паспорт владельца квартиры и выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН подтвердит право собственности. Ее тоже получить просто, даже не нужно идти в МФЦ. Возможность заказать справку, не выходя из дома, предоставляет сервис ЕГРН.Реестр. Это очень удобно и недорого. Заявки принимают как на сайте, так и через приложение. Готовая выписка в читаемом формате приходит на электронную почту уже спустя полчаса.

Стоит она 200-300 рублей в зависимости от типа.

1. Сроки выполнения ремонта. Содержит даты начала и окончания ремонта в квартире. Если нужно, на каждый этап работы тоже выделяем время. Например, строители обязаны поставить унитаз в определенный день, а в течение недели оштукатурить и покрыть обоями стены. Дату приема работы тоже указываем.

1. Штрафные санкции. Определяем сумму штрафов, если какой-то из этапов работы не будет выполнен в срок.

1. Оплата работы. Прописываем детали оплаты. Тут кто как договорится. Будет это полная предоплата или только часть, оплата по факту или за каждый этап работы отдельно по графику – решать обеим сторонам. Если полная стоимость услуг еще не известна точно, ее можно пока не ставить, добавить потом.

1. Материалы. Имеет смысл добавлять этот пункт, если покупать материалы собирается сам подрядчик. Тогда заказчик может указать, какого качества они должны быть, каких цветов и фактуры, какой фирмой выпущены. Чем подробнее, тем проще в случае чего будет предъявлять претензии.

Кому особенно выгодно заключать договор на ремонт

Без такого договора не обойтись тем, кто затеял ремонт в новостройке. Дело в том, что он поможет увеличить сумму налогового вычета при покупке квартиры. Государство вернет не только 13% от стоимости жилья, но и часть денег, потраченных на материалы для отделки и оплату услуг строителей.

Но для этого есть одно условие – нужно доказать расходы документами. Одним из таких подтверждений станет заключенный договор на ремонт квартиры.

Источник

Договор строительного подряда с физическим лицом

Здесь выложен договор подряда с физическим лицом на выполнение строительных работ — можно скачать. В конкретном этом примере физическое лицо выступает как заказчик. Подрядчиком гражданин также может выступить, но не во всех случаях. Для выполнения ряда строительных работ обязательно нужен допуск в СРО, который физ. лицам никто не даст.

Также не забываем, что физическое лицо без статуса ИП может оказывать услуги, но тогда оно обязано уплатить в бюджет 13% от своего дохода. Как вариант, можно оформиться самозанятым.

Данный договор строительного подряда с физическим лицом, образец для ознакомления, можно спокойно «заточить» под любую конкретную ситуацию. Обратите внимание на существенные условия: срок, цена, сам предмет. Предмет, или перечень работ, лучше прописать в отдельном документе с полной конкретизацией: какие работы, в какой момент, и за какую цену будут произведены.

Приведенный тут договор строительного подряда можно использовать и между физическими лицами. Например, подрядчиком может быть ИП. Опять-таки не забывайте, ИП не всякой деятельностью может заниматься.

Чтобы скачать образец договора строительного подряда с физическим лицом — нажмите на кнопку под данным описанием. Там же вы найдете ссылки на другие материалы по теме «договор подряда», которые, вполне возможно, вас заинтересуют.

Источник