Договор переуступки долевого участия в строительстве многоквартирного дома образец

Купить недвижимость в новостройке возможно с помощью переуступки права собственности на квартиру. Так как это явление довольно распространено на рынке строящихся домов, совершить сделку могут любые субъекты права. Однако стоит проявлять осторожность. Нужно быть внимательным при составлении договора и не предоставлять свои документы сомнительным личностям.

Особенности переуступки права требования на квартиру

Договор переуступки (цессии) содержит сведения о периоде и условиях обязательств сторон. Данный вид правоотношений регулируется статьями №388-390 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нормативном документе страны указано, что переуступка квартиры — установленная в законодательном порядке процедура смены одной из сторон сделки с застройщиком.

Переуступку квартиры нельзя назвать одним из видов купли-продажи недвижимости. С юридической точки зрения договор уступки является именно правом цессии. Так, покупатель приобретает только соответствующие права и обязанности, которые прописаны в договоре между застройщиком и первоначальным покупателем.

Уступка прав по Договору Долевого Участия (ДДУ)

Форма договора и стороны соглашения

Сторонами заключения данной сделки могут являться как физические, так и юридические лица. Участниками соглашения являются: цессионарий — покупатель права требования, а также цедент — первоначальный владелец недостроенной недвижимости, соответственно, продавец.

Цессия переуступки права требования на квартиру в новостройке может существовать в двух формах:

• Договор долевого участия (ДДУ). Данный вид является более надежной формой заключения сделки, которая обязательна для регистрации в Росреестре. Подписание передаточной бумаги осуществляется только после уступки.
• Предварительный договор. Такая форма заключения сделки не является действительной до составления и подписания основного договора и не регистрируется в Росреестре. Предварительный договор — только договоренность, не имеющая полной силы.

Каждый способ заключения договора возможен, однако договор долевого участия обеспечивает большую безопасность соглашения.

Когда возможно оформление сделки

Статья №388 определяет условия, в которых возможно оформление данной сделки. Ее можно заключить только до подписания передаточного акта и передачи недвижимости в собственность. Также лишь после официальной регистрации ДДУ возможно заключить сделку переуступки прав.

Если же первоначальный договор переуступки был оформлен в рассрочку, дольщик не имеет право самовольной передачи обязательств до момента выплаты полной стоимости. Сделка на таких условиях может быть оформлена только с согласия строительной компании, которая возводит новостройку. При наличии одобрения со стороны застройщика стороны заключают договор и прописывают в нем сумму оставшегося долга, которую обязан выплатить покупатель.

Как оформить договор цессии

Статья №389.1 регламентирует правила оформления договора переуступки и требования к недвижимости. Соглашение должно быть проведено аналогично процедуре подписания первоначального документа. Также приветствуется нотариальное подтверждение сделки. Чтобы грамотно заключить договор, необходимо следовать определенному алгоритму действий.

КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ? Записки агента

Проверка строительной компании

Во избежание недоразумений цессионарий должен проверить честность и надежность застройщика, с которым будет иметь дело после оформления соответствующих документов.

Необходимо проверить срок, в течение которого компания предоставляет свои услуги. Если фирма появилась совсем недавно и еще не успела себя зарекомендовать, стоит более тщательно обдумывать решение о целесообразности сотрудничества.

Важной деталью является наличие разрешения на строительство. При его отсутствии заключение договора может обернуться большими проблемами для цессионария. Также стоит проверить наличие у компании аренды или права собственности на застраиваемую территорию и актуальность данных учредительных документов.

Сбор документов

При оформлении цессии переуступки права требования на квартирку каждая из сторон должна предоставить определенный пакет документов. Покупателю необходимо иметь только удостоверяющий личность документ (паспорт) и согласие супруга, если лицо состоит в браке.

Продавец же должен предоставить расширенный перечень бумаг:

• Паспорт гражданина;
• Сам договор прав требования в двух экземплярах;
• Изначальное соглашение: предварительный договор или ДДУ;
• Письменное согласие строительной компании на проведение сделки (если полная стоимость недвижимости еще не выплачена);
• Если квартира была приобретена в браке, продавец также обязан предоставить согласие своего супруга;
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей (квитанции об оплате).

На этом шаге также необходимо в письменной форме уведомить строительную компанию о планируемом заключении договора, так как она имеет право установить комиссию за сделку.

Составление и подписание договора

Данный шаг является достаточно простым. Главное требование к составлению текста договора — подбор точных и однозначных формулировок, которые должны полностью отражать суть предмета сделки. Обязательно проверить наличие следующих положений:

• Информация о предмете требования;
• Сумма, которую покупатель должен предоставить продавцу за передачу прав;
• Сведения о всех обязанностях сторон;
• Информация об ответственности за нарушение договора;
• Полные и достоверные паспортные данные и подписи каждой стороны.

Образец

Официальная регистрация

При оформлении договора долевого участия важно грамотно зарегистрировать документ согласно установленному порядку. Подать документы можно следующим образом:

• Лично явиться в Росреестр. Так как именно это учреждение занимается подобными делами, оформленная таким образом регистрация пройдет быстрее.
• Подать документы в многофункциональный центр города. Срок рассмотрения увеличивается, однако это все же действенный и проверенный способ официальной регистрации.
• Отправить запрос через интернет на официальном сайте Росреестра или через Госуслуги. Для этого нужно лишь заполнить соответствующими сведениями пустые поля формы.

В среднем срок регистрации договора составляет от 5 до 10 дней в зависимости от способа обращения. Также важно учитывать, что вместе с подачей документов необходимо оплатить госпошлину. Физические лица обязаны внести 2000 рублей, а юридические — 22000 рублей.

Риски оформления договора переуступки

Заключению любой сделки сопутствуют определенные риски, с которыми необходимо заранее ознакомиться. При оформлению подобного соглашения основным риском является прекращение строительства жилого дома. По этой причине важно произвести тщательную проверку застройщика. Большое количество текущих объектов строительства и продаваемых по договору цессии квартир может свидетельствовать о наличии проблем у компании.

Также сделка может быть признана полностью недействительной, если первоначальный дольщик окажется банкротом. Аннулирование договора может произойти и по причине отсутствия уведомления строительной компании о переходе прав.

Важно обратить внимание на наличие среди собственников несовершеннолетних. В случае, если договор подписан в ущерб их интересам, органы опеки могут восстановить права детей в судебном порядке и отменить сделку.

Как избежать обмана при составлении договора

При сделках, связанных с недвижимостью, всегда отмечался высокий показатель мошенничества. Так, чтобы не стать жертвой обмана важно перед составлением договора проверить следующие документы продавца и строительной компании:

• Разрешение застройщика на возведение жилого объекта. Также стоит проверить соответствие действительности всех сведений, которые отмечены в предоставленной бумаге.
• Подтвержденная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Данная бумага является достоверным источником информации об объектах недвижимости. Заказать ее можно в МФЦ.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Данный документ предоставляется не позднее 5 дней с момента подачи запроса. Информация открыта, поэтому любое физическое лицо может подать прошение и оценить надежность строительной компании.
• Первоначальный договор долевого участия, заключенный продавцом и все соответствующие приложения к нему.
• Квитанции подтверждающие произведение платежей в соответствующем размере. Важно сравнить предоставленные данные о платежах с печатью застройщика, если деньги вносились через кассу.

Ознакомление со всеми перечисленными документами исключит возможность обмана. Оформлять сделку стоит только в случае, если все документы полностью соответствуют нормам.

В каких случаях сделка аннулируется

Договор переуступки может быть признан недействительным, если стороны не проверят соответствие договора определенным законодательством требованиям. Так, при следующих условиях сделка будет недействительна:

• Дольщик внес не все предписанные денежные средства и в договоре не указаны квитанции отплаты;
• При оформлении первоначального договора покупатель привлекал банковские средства, а банк не произвел оценку сделки;
• Застройщик не одобрил сделку и не предоставил письменное соглашение.

Цессия признается полностью недействительной при наличии любого подобного условия. Недвижимость возвращается к первоначальному владельцу, а покупатель не имеет никаких прав на квартиру.

Налогообложение и вычет

По Налоговому кодексу Российской Федерации можно уменьшить сумму оплаты на предоставленную застройщику выплату или произвести налоговый вычет. Необходимо составить и подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года после заключения сделки. Налог же должен быть оплачен до 15 июля.

Подтверждение передачи средств

Согласно статье №220 Налогового кодекса РФ для подтверждения действительности переуступки на права требования необходимо предоставить соответствующий правовой документ — договор сделки или выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Далее следует предоставить платежный документ, который может являться следующими бумагами:

• Распиской в получении продавцом оговоренной суммы. Составить текст можно в свободной форме, писать следует обязательно от руки;
• Выпиской из соответствующего счета в банке, в которой указано назначение произведенного платежа.

Договор переуступки прав без приложений в виде подтверждающих оплату документов является неподтвержденным.

Налоговый вычет при заключении сделки

Размер вычета для уменьшения налога, на который может претендовать цедент, может быть не более 1 миллиона рублей.

В случае, если сумма сделки превышает данное значение, налог должен быть оплачен согласно расчетам получившейся разницы.

Однако в случае, если лицо изъявит желание воспользоваться налоговым вычетом, оно должно указать это в декларации о доходах. Все действия должны быть полностью законны, в противном случае государство имеет право наложить на гражданина предусмотренные санкции.

Налоги, взимаемые с цедента

Согласно действующему законодательству страны с каждого доходы взимается налог. Налоговая ставка НДФЛ при переуступке прав составляет 13% для граждан Российской Федерации и 30% для иностранцев.

Важно учитывать, что в любом случае можно воспользоваться налоговым вычетом или же указать сумму, которая была передана строительной компании при первоначальном оформлении договора долевого участия.

Так, цедент имеет право на переуступку только в случае заключения ДДУ в соответствии со всеми требованиями и нормами. Оформить сделку важно до введения объекта строительства в эксплуатацию. Покупателю же стоит помнить о сопутствующих рисках и мерах предосторожности. При оформлении данного вида сделок велика вероятность стать жертвой мошенничества, однако бдительность со стороны цессионария поможет избежать проблем.

Источник: zakon-nasledstvo.ru

Образец и правила заключения договора уступки права требования на квартиру в новостройке

С предложением о заключении договора уступки прав требования на жилье в новостройке может выступить дольщик, ранее вошедший в проект на правах участника долевого строительства, оформившего ДДУ, и в силу определенных причин не желающий дожидаться окончания строительства. Он выступает с инициативой переуступить свои права другому дольщику, т. е. покупателю. При этом переуступается только право требования, поскольку права собственности на жилье в строящемся доме на этом этапе пока не возникает.

В этом случае договор ДДУ и таковой уступки прав требования подлежат прохождению государственной регистрации.

Если же процедура уступки осуществляется по другому типу договора, регистрация к договору уступки не применяется.

Что для покупателя по факту означает увеличение рисков по потере прав на жилье.

В качестве другого типа договора, по которому аналогично могут уступаться права, может рассматриваться таковой, когда застройщик осуществлял расчет с подрядчиком построенными квартирами, а тот, в свою очередь, переуступал свое право требования конечному покупателю. Это может быть инвестиционный договор либо договор взаимозачета с застройщиком.

С одной стороны, такой вариант с подрядчиком для покупателя означает возможность приобрести жилье в новостройке по цене, значительно уступающей установленной застройщиком. С другой – имеет подводные камни: права такого подрядчика на определенную квартиру могут быть четко не обозначены ввиду невыполнения обязательств перед застройщиком, а, значит, могут подвергаться оспариванию.

А с учетом того, что переуступка прав при таком варианте не требует прохождения регистрации в Росреестре, и вовсе означает для подрядчика возможность продажи одной и той же квартиры несколько раз.

Уступка прав требования по ДДУ

При переуступке прав прежний дольщик несет ответственность перед потенциальным дольщиком только за достоверность переданных прав, но никак не за невыполнение обязательств со стороны застройщика. Поэтому после уступки прав требования новый дольщик будет решать все вопросы, связанные со строительством дома и выполнением (изменением) условий ДДУ уже с самим застройщиком.

Процедура уступки прав требования не влияет на действие первоначального договора, а только меняет стороны в их обязательствах, сохраняя сроки строительства и условия передачи жилья. Новый дольщик наделяется всеми правами и обязанности прежнего участника долевого строительства в полном объеме.

Если прежний дольщик до уступки прав не успел полностью расплатиться с застройщиком за строящееся жилье, одновременно с продажей права требования осуществляется перевод задолженности новому дольщику. В этом случае без письменного согласия застройщика не обойтись (391-я статья ГК РФ).

Новому дольщику также рекомендуется проявить внимательность и обратиться к застройщику с просьбой, ознакомиться с актом сверки платежей, чтобы старые долги не повисли на нем после сделки. Если выявится, что долг все-таки есть, то некоторая часть суммы по договору уступки перейдет в счет уплаты остатков долга застройщику, а другая часть будет направлена продавцу.

Уступить права требования на жилье дольщик вправе только до момента подписания им акта приема-передачи.

Поскольку после застройщик будет считаться исполнившим обязательства по договору, и перестанет по ним отвечать.

В случае, когда подписание акта приема-передачи уже произошло, но жилье в собственность еще не оформлено, допускается только право продажи по предварительному договору купли-продажи. После оформления в собственность — по стандартному договору купли-продажи.

В каких случаях необходимо согласие застройщика

Согласно законодательству, получение согласия застройщика в рамках заключения договора уступки в общих случаях не является обязательным (11-я статья 214-го Федерального закона). Если же обратиться к ГК РФ, то здесь допускается указание в ДДУ условия, связанного с обязательным письменным согласием застройщика на переуступку прав. В этом случае дольщик будет просто обязан выполнять это условие, в отдельных случаях — и платить за получение согласия. Если же станет известным, что вся сумма по ДДУ еще не выплачена, застройщик на законных основаниях сможет отказать в переуступке прав.

Взять ситуацию на контроль и уведомить застройщика о предстоящей сделке рекомендуется и самому покупателю, который может нести риски неблагоприятных для него последствий (3-й пункт 382-й статьи ГК РФ). В частности, его могут лишить возможности требования неустойки за нарушение сроков строительства.

Как происходит регистрация договора уступки прав требования

Госрегистрация договора уступки прав требования в Росреестре осуществляется только в том случае, если уступка производится на основании ДДУ.

Для осуществления регистрации договора уступки понадобятся:

• непосредственно ДДУ (зарегистрированный);
• договор уступки прав требования — 2 экземпляра;
• согласие застройщика в письменном виде относительно уступки права и перевода задолженности на нового дольщика (если условие о наличии такого согласия включено в ДДУ);
• согласие второго супруга на совершение сделки — требуется нотариальное заверение;
• разрешение, выданное органами опеки, – в случае, когда в качестве участника долевого строительства выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
• заявление на регистрацию договора уступки, представленное продавцом и покупателем;
• заявление, подписанное покупателем, на регистрацию ипотеки – при покупке жилья на кредитные средства;
• кредитный договор с банковским учреждением плюс закладная с приложением указанных в ней документов;
• оплаченная квитанция государственной пошлины;
• нотариально заверенная доверенность – при участии в сделке доверенных лиц.

Если в качестве продавца выступает юрлицо, для осуществления регистрационных действий дополнительно могут понадобиться учредительные документы, а также документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени компании. В случае с акционерным обществом к документам прилагается протокол решения акционеров на проведение крупной сделки.

Подача документов и денежные расчеты

Подать готовый пакет документов Вы можете в МФЦ либо местное отделение Росреестра.

После регистрации не забудьте забрать у прежнего дольщика оригинал ДДУ, который Вы будете использовать впоследствии при регистрации права собственности на построенное жилье.

Осуществление денежных расчетов по договору уступки требует такого же сценария, как при обычных расчетах в рамках совершения сделок с недвижимостью плюс уплаты налога с полученного дохода.

Заключение договора

Сегодня на первичном рынке жилья заключение договора уступки прав требования — довольно распространенная процедура, позволяющая выгодно приобрести квартиру в новостройке даже на завершающем этапе строительства, в то время как другие квартиры уже распроданы на начальном этапе.
Сам процесс уступки прав требования по ДДУ регламентируется 11-й статьей 214-го Федерального закона и нормами Гражданского кодекса.

Заключение такого рода договора предполагает использование его, как в простой письменной форме, так и таковой нотариально заверенной. В последнем случае может быть обеспечена дополнительная защита и снижение рисков для нового дольщика.

Договор уступки прав требования часто называют договором цессии, по которому того, кто переуступает свои права, называют цедентом, а того, кто принимает переданные права, – цессионарием.

Скачать образец договора цессии (уступки прав требования) по ДДУ можно здесь.

Источник: nedvigist.ru

Договор переуступки долевого участия в строительстве многоквартирного дома образец

Договоры.

Контракты.

Документы.

Консультации.

• Новости
• —>Договоры
• —>Документы
• —>Полезная информация
• —>Актуально
• —>Контакты

Договор уступки права требования (цессии) №_____
по Договору №____ долевого участия в строительстве от «___»________20__г.

г. _______________ «__»___________20__г.
Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице генерального директора____________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и ________________________________именуемый в дальнейшем «Дольщик-1» с другой стороны, а также _________________________, именуемый в дальнейшем «Дольщик-2» с третьей стороны, заключили настоящий договор об уступке права требования по Договору № ____ долевого участия в строительстве от «___» _________ 20__ г. (далее по тексту «Договор»).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Дольщик-1 уступает Дольщику-2 часть имущественных прав, принадлежащих Дольщику-1 как участнику долевого строительства по договору № ______ долевого участия в строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту – «Договор»), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ____________(области) за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между Застройщиком и участником долевого строительства — Дольщиком-1, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м., под условным номером № __ (далее – «Объект») в многоэтажном жилом доме,строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке по адресу:________________, земли населенных пунктов, площадью _______ кв.м., кадастровый номер______________, а Дольщик-2 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Дольщика-1 Дольщику-2 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Дольщик-1 гарантирует, что уступаемое Дольщику-2 право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Дольщик-2 обязуется уплатить Дольщику-1 за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей.

2.2. Расчет между «Дольщиком-1» и «Дольщиком-2» производится этими сторонами самостоятельно, без привлечения Застройщика, путем перечисления «Дольщиком — 2» денежных средств на расчетный счет «Дольщика-1» _______________(№ р/сч.) в _________________( наименование банка) (наименование платежа «за уступку прав по договору долевого участия в строительстве», номер договора, Ф.И.О. полностью), либо наличными денежными средствами в кассу, в порядке и в сроки согласованные сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.
2.3. Застройщик и Дольщик-2 договорились считать общую площадь Объекта как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5.
Общая площадь Объекта, за исключением площади машиномест, подлежит уточнению после получения Застройщиком результата обмеров Объект сотрудниками МУП Бюро технической инвентаризации г._______________ (БТИ). При изменении общей площади Объектов долевого строительства Стороны договорились действовать следующим образом:
— В случае, когда фактическая общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, Дольщик-2 до подписания акта приема-передачи Объекта оплачивает Застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости строительства 1 квадратного метра площади ____________ (________________) рублей, увеличенной на 1% за каждый месяц с момента заключения настоящего договора до даты полной оплаты стоимости разницы в площади.
— В случае, когда фактическая общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости строительства 1 квадратного метра площади __________ (___________________) рублей в течение 90 дней с даты подписания Дольщиком-2 акта приема-передачи Объекта.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Дольщик-1 обязан:
3.1.1. Передать Дольщику-2 в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:
— Копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
— Справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Дольщика-1 требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Дольщик-2 обязан:
3.2.1. Исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора. За услуги по оформлению текста настоящего договора Дольщик-2 при подписании настоящего договора уплачивает Дольщику-1 вознаграждение в размере _________ рублей 00 коп.
3.2.2. Нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.
3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу__________(области) с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Дольщик-1 отвечает перед Дольщиком-2 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
4.3. В случае нарушения «Дольщиком-2» сроков оплаты любой суммы по настоящему договору «Дольщик-2» обязан уплатить «Дольщику-1» пени за просрочку оплаты в размере 0,1 %, взимаемые из суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения Дольщиком-2 сроков оплаты любого платежа по настоящему договору более чем на 20 календарных дней, а также в случае, когда совокупная просрочка по всем платежам по настоящему договору составляет более 30 календарных дней, Дольщик-1 вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В случае одностороннего отказа Дольщика-1 от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику-2 уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения, с одновременной подачей заявления о расторжении договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ________________(области) с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.
4.4. В случае одностороннего отказа Дольщика-1 от исполнения настоящего договора по основаниям указанным в п.4.3. настоящего договора возврат денежных средств уплаченных Дольщику-2 осуществляется в течение 90 календарных дней с даты обращения о возврате денежных средств Дольщика-2 к Дольщику-1, при этом Дольщик-1 вправе удержать в качестве неустойки за расторжение договора по вине Дольщика-2 сумму в размере 5% от стоимости уступаемого права требования, указанной в п.2.1.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Дольщик-2 приобретает все права и обязанности Дольщика-1, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.
При подписании договора Дольщику-2 переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.1. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.
5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае неполучения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной корреспонденции.
При не достижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение городского (районного) суда г. _____________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.
5.5. Дольщик-2 вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.
5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждого дольщика, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________ (области).
5.7. До подписания настоящего договора Дольщик-2 ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Дольщику-2 разъяснены и понятны.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

6.1. Застройщик:
6..2. Дольщик-1:
6.3. Дольщик-2:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

«Застройщик»
«Дольщик 1
«Дольщик 2»

Приложение №1
к Договору об уступке права требования №___
по Договору № _____ долевого участия
в строительстве от «___» ___________ 20__ г.

г. ___________________ «___» _________ 2012 г.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
Дата платежа,не позднее: 00.00.20__.г
Остаток задолженности, руб.: 00.00.20__г.
Платеж в погашение основного долга, руб.: 00.00.20__г
Плата за рассрочку (1% от остатка задолженности), руб.:
Итого сумма платежа, руб.:
ИТОГО: Цена из п. 2.1

Цена договора учитывает предусмотренную графиком платежей рассрочку и включает ежемесячную уплату суммы в размере 1% на остаток задолженности.
Допускаются расчеты с опережением графика.
В этом случае стоимость уступки права требования определяется с учетом сроков расчета и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Источник: www.dogovor-contract.ru