Договор расторжения долевого строительства образец

(наименование организации Застройщика, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и (Ф.И.О. Участника долевого строительства), именуемый (-ая, -ые) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № (номер Договора) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора) (далее – Договор) о нижеследующем:

1. По инициативе «Участника долевого строительства» Стороны расторгают Договор № (номер Договора) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора) (далее – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за № (номер регистрационной записи) от («(число)» (месяц) 20(год) г. регистрационной записи).

2. По соглашению Сторон и на основании заявления «Участника долевого строительства» денежные средства, внесенные «Участником долевого строительства» по вышеуказанному договору, возвращаются «Участнику долевого строительства» за вычетом штрафной неустойки, предусмотренной п. 3.2. Договора, в сумме (сумма денежных средств, подлежащих возврату Участнику долевого строительства, в рублях и коп. — цифрами и прописью),

Как Расторгнуть Договор Долевого Участия?

в течение (количество дней цифрами и прописью) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

— (остаточная сумма денежных средств, подлежащих выплате Участнику долевого строительства в рублях и коп. — цифрами и прописью) в срок до (срок перечисления остаточной суммы денежных средств).

Возврат денежных средств производится путем безналичного перечисления денежных средств на реквизиты «Участника долевого строительства»:

Источник: www.dokipedia.ru

Расторжение договора долевого участия: основания, способы

Долевое строительство несет в себе определенные преимущества как для застройщика, так для дольщика. Компания получает необходимые инвестиции для возведения жилого дома, а покупатель – новую недвижимость по приемлемой цене. Однако в силу жизненных обстоятельств одна из сторон может прервать сделку на законных основаниях. Как расторгнуть договор долевого участия, расскажем далее.

Порядок действий

Договор долевого участия зачастую применяется в строительстве. На основании соглашения стороны обязуются соблюдать условия: застройщик – возвести многоэтажный дом, а покупатель – оплачивать стоимость поэтапно, согласно требованиям договора. Однако в большинстве случаев один из участников нарушает предписанную договоренность, например строители не успевают подготовить дом к эксплуатации в указанные сроки. В этом случае, на законных основаниях покупатель вправе расторгнуть ДДУ и требовать компенсации (если иное не указано в договоре). Застройщик может аннулировать сделку, если не соблюдаются сроки оплаты.

ДДУ может быть расторгнут:

• по инициативе застройщика либо покупателя;
• по соглашению сторон;
• в судебном порядке.

Для того чтобы расторгнуть соглашение необходимо соблюсти порядок досудебного разбирательства, а именно:

1. Направить письменное извещение контрагенту о желании расторгнуть договор;
2. Дождаться ответа в течение 30 дней;
3. Если сторона согласна – составить договор об аннулировании сделки. В случае несогласия, подготавливаются документы в суд.

Если инициатором выступает одна из сторон договора

Договор долевого участия может быть расторгнут по инициативе одной из сторон – застройщика либо покупателя, если в документе указана такая возможность.

Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (статья №5 ФЗ- 214):

• если дольщик просрочил платеж более чем на 2 месяца;
• при ежемесячных выплатах – невнесение платежа более 3 раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.

Основания расторжения ДДУ по инициативе покупателя:

• несоблюдение срока сдачи объекта в эксплуатацию;
• нарушение договорных условий;
• несоответствие объекта техническим, санитарным, противопожарным нормам;
• обнаружение дефектов (визуально видимые недостатки, трещины).

Для того чтобы расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке необходимо направить контрагенту письменное уведомление с указанием причины разрыва сделки. В течение 30 дней застройщик обязан вернуть покупателю деньги, а также процент за пользование. В случае если этого не произойдет, покупатель вправе подать на компанию в суд.

По обоюдному согласию сторон

На любом этапе сделки стороны могут прийти к согласию расторгнуть ДДУ по обоюдному желанию. В этом случае потребуется составить новый документ с указанием:

• причины разрыва сделки;
• способа возврата денежных средств;
• размера компенсации;
• даты аннулирования ДДУ;
• претензий сторон и др.

Соглашение о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке должно удовлетворять требования двух сторон, иначе документ признается недействительным и может быть обжалован в суде.

Скачайте образец соглашения сторон о расторжении договора долевого участия здесь:

Образец уведомления

Уведомление о расторжении ДДУ составляется в простой письменной форме и направляется ответчику по почте, либо вручается лично, под роспись. Это требуется для того, чтобы подтвердить порядок досудебного разбирательства, если в будущем стороне потребуется обратиться в суд.

Содержание уведомления:

• ФИО заявителя;
• реквизиты юр.лица;
• дата написания;
• суть обращения;
• дата составления, номер ДДУ;
• причина аннулирования сделки;
• размер положенной компенсации;
• срок и способ возврата денежных средств;
• дополнительные требования;
• подпись заявителя.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома: образец 2018

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке

Инициатор расторжения ДДУ вправе обратиться в суд если:

• застройщик или покупатель не ответил на предложение расторгнуть ДДУ;
• застройщик не вернул деньги в срок, указанный в соглашении.

В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором — соглашение считается уже фактически расторгнутым, необходимо подать в суд заявление с требованием о возврате денежных средств. Для этого подготавливается исковое заявление, с подробным указанием правонарушения. К иску необходимо приложить:

• удостоверение личности;
• оригинал соглашения долевого участия в строительстве жилого дома;
• квитанции по оплате ежемесячных взносов за строительство;
• письма ответчику, в порядке досудебного разрешения конфликта;
• прочие документы (например, соглашение сторон).

В течение 30 дней назначается судебное слушание.

Образец искового заявления

Исковое заявление в суд должно содержать следующие данные:

Источник: dom-i-zakon.ru

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — порядок процедуры

Долевое строительство является достаточно популярным в последнее время.

Выгодным он считается по нескольким причинам для всех участников.

Застройщик получает материальные поступления, а дольщики – возможность приобретения жилплощади по приемлемой цене. Однако такой договор, как и любой другой, имеет свои недостатки и риски.

Именно поэтому иногда возникает необходимость его расторжения. Оно бывает инициировано дольщиком, застройщиком или по общему согласию сторон. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила осуществления.

Как расторгнуть договор?

Просто так, без наличия соответствующих оснований и мотивов, расторжение соглашения долевого участия в строительстве не состоится.

Однако существует закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует основания для расторжения сделки долевого строительства. К ним относятся:

• Задержка по сдаче дома в эксплуатацию застройщиком на 2 месяца и более.
• Существенное нарушение норм и правил возведения постройки или наличие таких недостатков в сданной квартире. В этой ситуации застройщику необходимо устранить недостатки в обозначенный срок. Если этого не произошло, то дольщик имеет право на расторжение договора.
• Если застройщик использовал поручительство, а срок его действия закончился и обеспечение исполнения обязательств не было продлено свыше 15 дней.

В некоторых случаях дольщик вправе обратиться в суд за признанием договора расторгнутым по одному из нескольких оснований:

• документы по проекту приобретаемой квартиры были существенно изменены;
• поменялось назначение общего домового имущества;
• застройщик не ведет активного строительства, а также очевидно, что к сроку закончить проект он не успеет.

В таких ситуациях именно суд выносит окончательное решение по поводу разрыва договора по инициативе дольщика.

Процедура расторжения соглашения зависит от того, по каким причинам оно осуществляется. В любом случае, застройщику придется возвращать некоторую денежную сумму. Ее объем зависит от нескольких факторов, которые определяются сроком, прошедшим с момента заключения договора и т.д.

Если он не сделает этого вовремя, то участник долевого строительства имеет законное право на судебное взыскание неустойки.

Процедура расторжения договора

Если в одностороннем порядке требуется расторгнуть соглашение, то начать оформление следует с отправки уведомления в адрес застройщика.

Это необходимо сделать для того, чтобы оповестить его о прекращении действия соглашения и обязательств по нему.

В таком сообщении необходимо обязательно указать причину принятого решения. Она должна входить в перечень предусмотренных законом.

По правилам с момента предоставления такого уведомления должно пройти 30 суток. Только после этого договор будет окончательно расторгнут. С этого момента у застройщика остается ровно 20 суток, чтобы вернуть участнику долевого строительства деньги, вложенные в строительство и другие выплаты.

Если же причина разрыва соглашения предполагает обращение в суд, то необходимо начать процедуру с подготовки документов. В обязательный пакет бумаг, которые потребуются для судебного рассмотрения дела входит:

• исковое заявление;
• квитанция о погашении госпошлины;
• копия договора долевого участия;
• копия уведомления, направленного застройщику;
• расчет цены иска, то есть суммы предъявляемых требований;
• доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
• документы и иные доказательства, подтверждающие справедливость выдвигаемых требований.

В качестве последних могут выступать документы, подтверждающие нарушение сроков строительства или подтверждающие изменения в проекте квартиры.

Величина государственной пошлины будет зависеть от размера исковых требований.

Так как подобные дела считаются достаточно сложными, то целесообразно будет обращаться к помощи специалистов.

Юристам будет легче обосновать в суде справедливость требований истца и предоставить все документы и доказательства. От этого во многом зависит успех дела и получение участником долевого строительства вложенных средств обратно.

Нужно ли подавать какие-то заявления в Росреестр?

Так как государственной регистрации подлежит такой вид договоров, как долевое участие, то и факт его прекращения нужно зарегистрировать.

Это установлено требованиями закона, как соответствие формы оформляемых документов основному договору.

Для этого заинтересованная сторона вправе обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора долевого участия.

В этом случае не потребуется уплата государственной пошлины или иных дополнительных платежей. Пошлина будет взиматься только при прекращении действия договора по обоюдному согласию сторон в размере 350 рублей.

При обращении в Росреестр будут внесены соответствующие сведения в ЕГРП. Для того чтобы это стало возможным, необходимо приложить к заявлению определенный набор бумаг:

• решение суда, если оно было вынесено по данному делу;
• уведомление в адрес застройщика, которое отправлялось ему;
• паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
• доверенность, если заинтересованное лицо обращается через представителя и т.д.

После рассмотрения обращения будут внесены соответствующие данные в ЕГРП, а договор будет считаться расторгнутым. Никаких дополнительных сведений в иные инстанции и органы подавать нет необходимости.

Все действия, необходимые для официального прекращения действия ДДУ будут произведены в Росреестре.

Образец заявления о расторжении договора долевого участия

Для правильного оформления расторжения договора долевого участия, обязательно следует соблюсти порядок оповещения застройщика. Для этого необходимо отправить ему уведомление о том, что дольщик планирует расторгнуть соглашение.

Для правильного составления уведомления необходимо скачать его образец. Это поможет избежать основных ошибок и сделать все верно и быстро.

Так как обычно в процессе составления и отправки уведомления проблем не возникает, то внесения соответствующих данных в образец будет достаточно.

• о сторонах;
• о причине разрыва соглашения;
• о дате отправки уведомления;
• иные сведения, которые могут быть важными.

Таким образом, договор долевого участия может быть расторгнут по нескольким основаниям. Порядок его прекращения будет зависеть от того, по какой причине и в каком порядке осуществляется расторжение.

Если это происходит по инициативе дольщика, то обязательно следует отправить уведомление о прекращении действия договора. Соблюдение такого порядка необходимо для того, чтобы состоялось расторжение договора без нарушения норм закона.

Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В случае, если застройщик не исполняет обязанностей по возврату денежных средств, уплаченных по ДДУ, в установленный соглашением о расторжении ДДУ срок, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. Размер суммы, которую можно потребовать, зависит от условий соглашения и от того, были ли со стороны застройщика нарушения ДДУ.

Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке

Настоящее Соглашение составлено на _____ страницах, в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ. В нем есть два блока оснований, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры.

Указанный законодательный акт также содержит условия о сроках сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Иногда обстоятельства меняются настолько, что лучший выход – отказаться от соглашения, заключенного между сторонами.Сегодня мы поговорим о договоре долевого участия, об основаниях и порядке его расторжения.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Образец заявления Сторона, проявившая инициативу о расторжении договора, обязана отправить второй заинтересованной стороне уведомление.

Таким образом, нельзя после заключения ДДУ вернуть в любой момент уплаченные по нему деньги при отсутствии виновного поведения застройщика, даже если дольщик не будет заявлять требование о процентах за пользование денежными средствами.

Все началось с того, что из Уголовного Кодекса РФ выбыла формулировка о применении насилия к близким, таким образом, ответственность за домашнее насилие предусмотрена только КоАП РФ, что, в свою очередь, позволило жестокости быть несколько …

В соответствии с общим правилом расторгнуть мировое соглашение, которое утверждено арбитражным судом, соглашением между должником и отдельными кредиторами, нельзя.

Расторжение дду в одностороннем порядке и взыскание неустойки

ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон – практика распространенная и удобная для дольщика. Происходит это так:

• Та сторона, которая хочет отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия, уведомляет другую сторону.
• Если препятствий нет, то определяется время и место для составления специального соглашения.
• В документе соглашения определяется дата расторжения договора и сроки и способы возмещения финансовых обязательств от застройщика к дольщику.
• Стороны направляются в Росреестр, где регистрируют расторжение ДДУ на основании составленного соглашения.

Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон, через суд по иску участника долевого строительства, через суд по иску застройщика или в одностороннем порядке по заявлению участника долевого строительства.

Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора. Расторжение договора долевого участия Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника. Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

Соответственно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» решение о заключении мирового соглашения от имени конкурсных кредиторов принимает собрание кредиторов большинством их . Мировое соглашение вступает в законную силу с момента его утверждения арбитражным судом.

Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:

1. Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
2. Нарушено качество строительства.
3. Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.

В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства.

До одного года. На длительный срок тоже соглашаться не стоит, поскольку пока не истечет указанный срок нельзя будет обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. После подписания соглашения необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд. В иске можно изложить и требование неустойки.

К тому же стороны должны сдать и принять квартиру по специальному передаточному акту. Именно с выполнением этого действия обеими сторонами обязательства считаются исполненными, а значит, сделка закрывается.

Источник: pasportzagr.ru