Часто договорами субподряда на выполнение отдельных работ, генеральный подрядчик оформляет услуги иных организаций, делающих часть работ в рамках общего проекта. Заказчик работы, например, крупного объекта строительства, заинтересован лишь в надлежащем выполнении такой работы и получении необходимого результата в срок. Кто конкретно будет класть асфальт, штукатурить стены или проводить воду, по сути, не важно.
Есть генеральный подрядчик, отвечающий материально перед заказчиком по условиям договора, утверждённая смета, за рамки которой выходить запрещено, зачем вникать в то, кем именно будет выполнено задание.
Именно поэтому во многих договорах подряда оговаривается пункт о возможности генерального подрядчика привлекать субподрядчиков для выполнения некоторых работ.
Заказчик, конечно, может перестраховаться и указать в соглашении условие о своём праве контролировать действия субподрядчиков, как и рассматривать их кандидатуры, предложенные генподрядчиком, но в этом нет необходимости.
Договор подряда в строительстве. Как правильно сдавать выполненную работу, чтобы заплатили?
Ответственное лицо есть – генеральный подрядчик, он и должен следить за тем, чтобы субподрядчики выполняли свою работу качественно.
Содержание договора субподряда на выполнение работ
Договор субподряда – это, в принципе, именно договор подряда, но заключаемый генподрядчиком в качестве заказчика работ и субподрядчиком в качестве исполнителя.
Условия такого соглашения практически идентичны договору подряда, если в основном подрядном соглашении, договоре между заказчиком и генеральным подрядчиком, не прописан особый порядок заключения субподрядных договорённостей.
Генподрядчик, выступающий для субподрядчика заказчиком по договору, контролирует выполнение работ, оплачивает их, предъявляет претензии при наличии нарушений договорённости.
При этом, в качественном выполнении задания субподрядчиком генеральный подрядчик наиболее заинтересован. И вот почему.
Субподрядчику работу оплачивает лицо, нанявшее его – генеральный подрядчик. Работа, выполняемая субподрядчиком, входит в комплекс работ, за которые генподрядчик несёт ответственность перед заказчиком всего проекта и, в конечном итоге, именно он понесёт максимальные убытки, если надлежащим образом будут исполнены работы.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субподряда на выполнение работ, вариант которого можно скачать бесплатно.
Образец Договора субподряда на выполнение работ
Договор субподряда на выполнение работ
27 декабря 2020 года.
Открытое акционерное общество «Управление инженерно-монолитного» (ОАО «УИМ»), именуемое в данном документе «Генподрядчик», в лице управляющего партнера Кимжич Станислава Станиславовича, действующего в соответствии с поручением № ___ от ______, и Открытое акционерное общество «Научно-исследовательский ордена Трудового Красного Знамени телеинститут» (ОАО «НИКТИ»), именуемое в данном документе «Субподрядчик», в лице управляющего директора Панифиева Евгения Евгеньевича, осуществляющего свои полномочия на основании договора управления, далее упоминаемые как стороны, заключили настоящий договор субподряда о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ОАО «НИКТИ» обязуется в установленный Договором срок исполнить по заданию ОАО «УИМ» своими силами и средствами, работы по монтажу и ПНР технического оборудования для систем операционного телевидения, видеопроекции, звукоусиления и синхронного перевода в конференц-зале и аудитории на 60 мест на объекте: «Медицинский центр МГГУ им. М.В. Менделеева», расположенном по адресу: г. Новосибирск, р-н Печати, Ломоносовское шоссе, 27, корп. 4 (далее по тексту именуется «Объект»), в соответствии с технической документацией, в установленный Договором срок, подготовить исполнительную документацию и с результатом работ сдать ОАО «УИМ», а Генподрядчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.
1.2. Выполнение работ производится в соответствии с переданной ОАО «НИКТИ» Рабочей документацией, требованиями действующего законодательства РФ, в том числе действующими правовыми и техническими нормами (СНиП, ГОСТ, СанПиН, и пр.), условиями настоящего Договора, Протоколом цены (Приложение № 1) и графиком выполнения установленных договором работ.
1.3. По заданию ОАО «УИМ» Субподрядчик принимает на себя выполнение всех работ, предусмотренных настоящим Договором, а также возможные работы, необходимые для исполнения предмета настоящего договора субподряда.
1.4. В случае, если Стороны придут к соглашению, что при производстве работ частично или полностью используются материалы Генподрядчика, то Сторонами подписывается Акт распределения поставки материалов.
1.5. ОАО «НИКТИ» вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) только при наличии письменного согласия ОАО «УИМ».
В случае привлечения к работам других лиц ответственность перед ОАО «УИМ» за неисполнение или ненадлежащее исполнение субподрядчиком обязательств несет ОАО «НИКТИ».
2. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость работ по данному соглашению определяется Протоколом согласования цены (Приложение № 1), составленному и утвержденному сторонами.
В цену Договора включены стоимость материалов (за исключением использования материалов ОАО «УИМ» по давальческой схеме), рабочей силы и транспорта, услуг по использованию машин, механизмов, оборудования и инвентаря, зимнее удорожание, амортизация оборудования, машин, все прямые и косвенные расходы, все непредвиденные затраты, все налоги, в том числе налог на добавленную стоимость в размере 18 %.
2.2. Согласованная твердая договорная цена является неизменной в течение срока действия Договора и может быть изменена только путем подписания Сторонами соглашения об изменении договорной цены.
2.3.Оплата выполненных ОАО «НИКТИ» работ производится ежемесячно в течение 30 (тридцати) банковских дней, следующих за датой получения ОАО «УИМ» оригинала счета, оформленного ОАО «НИКТИ» на основании и с приложением следующих документов:
— исполнительной документации на выполненные объемы работ;
— журнала учета выполненных работ;
— акта о сдаче выполненных работ (форма КС-2), утвержденного ОАО «УИМ», и счет-фактуры;
— справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), подписанной Генподрядчиком;
— отчет о расходовании переданных материалов и монтажа оборудования поставки Генподрядчика за отчетный месяц (в случае использования материалов ОАО «УИМ» по давальческой схеме);
— акт сдачи-приемки оказанных ОАО «УИМ» услуг.
Оплата выполненных ОАО «НИКТИ» работ осуществляется путем перечисления ОАО «УИМ» денежных средств на расчетный счет ОАО «НИКТИ», с учетом всех ранее осуществленных платежей.
2.4. ОАО «УИМ» перечисляет ОАО «НИКТИ» авансовый платеж в размере 3 346 620 (три миллиона триста сорок шесть тысяч шестьсот двадцать) руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания настоящего Договора (без предоставления банковской гарантии).
Выданный Субподрядчику аванс в дальнейшем учитывается при проведении взаиморасчетов Сторон при оформлении Актов приемки выполненных работ и Справок о стоимости работ и затрат, в объеме, пропорционально стоимости выполненных Субподрядчиком работ в общей стоимости Договора.
2.4.1. В случае, если задержка начала выполнения работ Субподрядчиком по Договору превысит двадцать календарных дней, Субподрядчик обязан возвратить Генподрядчику сумму аванса, в течение десяти календарных дней с даты получения Субподрядчиком требования Генподрядчика о возврате аванса.
В случае несоблюдения Субподрядчиком промежуточных сроков работ более, чем на двадцать дней, Субподрядчик обязан в течение десяти дней с даты получения Субподрядчиком соответствующего требования Генподрядчика возвратить ему сумму аванса, не погашенную на дату получения требования.
2.4.2. Субподрядчик в случае невыполнения своих обязательств, повлекших за собой требование Генподрядчика о возврате аванса и/ или досрочное расторжение Договора, лишается права на экономическое стимулирование (бесплатное пользование авансом) и обязан уплатить плату за пользование авансом как коммерческим кредитом со дня, следующего за днем получения аванса по день возврата суммы аванса. Плата за пользование авансом устанавливается в размере действующей на день уплаты процентов ставки рефинансирования Центрального банка РФ, увеличенной на 3 процента, и может быть удержана Генподрядчиком при расчетах.
2.5. Расчеты за материалы, изделия и оборудование, передаваемые Генподрядчиком Субподрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных и заготовительных расходов, а также расходов по хранению этих материалов, изделий и оборудования в размере 3 % от их стоимости.
Генподрядчик ежемесячно удерживает из платежей стоимость фактически переданных материалов, изделий, оборудования с учетом указанных расходов в размере 3 % от их стоимости.
2.6. Стоимость оказываемых Генподрядчиком услуг (предоставление технической документации, координация работ, выполняемых Субподрядчиком, охрана имущества) по настоящему договору составляет 0% от стоимости общего объема работ, выполняемых Субподрядчиком ежемесячно, и удерживается при оплате Генподрядчиком стоимости выполненных Субподрядчиком объемов работ.
2.7. В случае предоставления Генподрядчиком для выполнения работ по настоящему Договору вертикального транспорта, иных механизмов и/или оборудования, Субподрядчик ежемесячно компенсирует Генподрядчику стоимость пользования вертикальным транспортом, иных механизмов и/или оборудования на основании двухстороннего акта. В случае немотивированного отказа Субподрядчика от подписания, акт подписывается Генподрядчиком в одностороннем порядке. Стоимость затрат удерживается из подлежащей оплате стоимости выполненных работ по Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме №КС-3.
2.8. Субподрядчик ежемесячно компенсирует Генподрядчику стоимость электроэнергии и воды, затраченной при выполнении работ, предусмотренных настоящим договором, на основании двухсторонних актов, подтверждающих фактические затраты электроэнергии и воды. Стоимость электроэнергии и воды удерживается из подлежащей оплате стоимости выполненных работ по Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3.
2.9. В порядке компенсации затрат по вывозу мусора с территории строительства Объекта Генподрядчик ежемесячно удерживает 0,1 % из подлежащей оплате стоимости выполненных работ по Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3.
2.10. В случае предоставления Генподрядчиком Субподрядчику бытовых помещений и/или туалетов Субподрядчик ежемесячно оплачивает Генподрядчиком плату из расчета 6000 руб., в т.ч. НДС 18%, за одно бытовое помещение и/или туалет.
Факт предоставление бытовых помещений и/или туалетов подтверждается актом приема-передачи, подписанных представителями Субподрядчика и Генподрядчика.
Плата за пользование бытовыми помещениями и/или туалетами удерживается из подлежащей оплате стоимости выполненных работ по Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме №КС-3.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Календарные сроки выполнения работ определены Сторонами:
Начало работ: «02» апреля 2013 г.
Окончание работ: «01» октября 2013 г.
3.2. В случае нарушения Генподрядчиком предусмотренных Договором сроков по:
— оплате принятых результатов работ по Договору в целом, отдельных этапов или частей работ,
сроки выполнения работ по Договору в целом, отдельных этапов или частей работ переносятся на время просрочки исполнения Генподрядчиком вышеуказанных обязательств по Договору.
Работы по Договору начинаются только при условии получения Субподрядчиком аванса, предусмотренного п. 2.4 настоящего Договора.
3.3. В случае если Субподрядчик не приступает своевременно к выполнению работ по договору или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, и это приводит или может привести к нарушению промежуточного или конечного сроков выполнения работ, установленных в графике производства работ, более чем на 10 дней, Генподрядчик вправе расторгнуть настоящий договор с Субподрядчиком, и передать объемы работ сторонней организации. Данный факт должен быть подтвержден двусторонним Актом. В случае если, Субподрядчик отказывается от подписания указанного акта, Генподрядчик вправе подписать такой акт в одностороннем порядке. При этом Акт будет считаться подписанным в надлежащем порядке.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ
4.1. Сдача-приемка выполненных работ производится ежемесячно, в следующем порядке:
4.1.1. Факт выполнения Субподрядчиком работ и их стоимость подтверждаются Актами приемки выполненных работ по Форме № КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3.
4.1.2. Ежемесячно, до 15-го числа отчетного месяца, Субподрядчик предъявляет Генподрядчику составленные и подписанные со стороны Субподрядчика Акты о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 по фактическому объему выполненных работ, с приложением исполнительной документации и двухсторонне подписанного Актов о стоимости израсходованной электроэнергии и использованного вертикального транспорта. Дата предъявления Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 подтверждается отметкой штампа Генподрядчика на формах № № КС-2, КС-3.
Под исполнительной документацией, подлежащей передаче Субподрядчиком Генподрядчику, в соответствии с настоящим пунктом понимается комплект рабочих чертежей на выполнение работ на Объекте с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство работ (с указанием должности и расшифровкой ФИО), сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ; Акты освидетельствования скрытых работ и Акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций; Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ, геодезические, исполнительные схемы и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами на русском языке, в количестве, необходимом для сдачи Объекта в эксплуатацию; исполнительные чертежи на инженерные коммуникации, проложенные к Объекту, а также городские инженерные коммуникации, согласованные с соответствующими специализированными организациями и отштампованные в Отделе подземных сооружений Мосгоргеотреста или соответствующих компетентных органов Московской области, иных регионов РФ.
4.1.3. Генподрядчик в течение десяти рабочих дней с даты представления Субподрядчиком Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3, проверяет и, в случае отсутствия возражений, подписывает Акты и Справки или направляет Субподрядчику мотивированный отказ.
Мотивированный отказ составляется Генподрядчиком в случае обнаружения им при приемке выполненных работ отступлений от Рабочей документации, действующих СНиП и ГОСТ, технических условий, указаний Генподрядчика, не представления Генподрядчику исполнительной документации и иных недостатков. В данном случае Генподрядчик указывает соразмерный срок для безвозмездного исправления Субподрядчиком дефектов и недоделок, представления исполнительной документации, а также для восполнения допущенного отставания против графика производства работ.
При установлении отступлений от названных выше требований и иных недостатков Генподрядчик также вправе выдать предписание Субподрядчику об устранении в установленный им срок допущенных отступлений и недостатков и запретить производство последующих работ до их устранения.
В вышеуказанных случаях оплата производится Генподрядчиком после устранения Субподрядчиком всех недостатков.
4.1.4. В случае отказа Генподрядчика от приемки некачественно выполненных работ Субподрядчик устраняет недостатки в выполненных работах в установленный Генподрядчиком срок и после устранения повторно представляет на подпись Генподрядчику Справку по форме № КС-3 и Акт по форме № КС-2.
4.2. Окончательная сдача работ по настоящему договору осуществляется Субподрядчиком в сроки, указанные в п. 3.1 Договора. Для этого Субподрядчик должен:
4.2.1. Произвести подготовку исполнительной документации за 5 (пять) рабочих дней до окончательной сдачи работ и сдать выполненные работы Генподрядчику. Исполнительная документация подтверждается инженером технического надзора Заказчика и передается Генподрядчику в 2-х бумажных экземплярах и в электронном виде.
4.2.2. Оформить и подписать у Генподрядчика итоговый Акт сдачи-приемки, подтверждающий выполнение всего комплекса работ и передачу Генподрядчику полного пакета исполнительной документации по выполненным работам, а также иной документации по соответствующему виду работ, предусмотренной нормативными документами.
4.3. По скрытым работам Сторонами должны быть составлены акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной сдачи-приемки (испытаний) согласно СНиП, ГОСТ и ТУ.
Акты приемки скрытых работ и систем, подлежащих закрытию, составляются в 3 (Трех) экземплярах и подписываются представителями Сторон.
Субподрядчик обязан письменно сообщить Генподрядчику о необходимости проведения приемки скрытых работ заблаговременно, но не позднее, чем за 48 часов до начала проведения этой приемки.
Если представитель Генподрядчика не явится к проведению приемки скрытых работ, то представитель Субподрядчика составляет односторонний акт и считает скрытые работы принятыми, при этом, ответственность за качество выполненных скрытых работ несет Субподрядчик.
Если закрытие скрытых работ выполнено без разрешения уполномоченного представителя Генподрядчика, или если Генподрядчик не был информирован о проведении приемки скрытых работ, или был информирован с опозданием, то Субподрядчик обязан за свой счет и своими силами открыть любую часть скрытых работ с целью проведения приемки (испытаний) согласно требованиям уполномоченного представителя Генподрядчика, а затем восстановить ее за свой счет.
Оформление актов приемки ответственных конструкций производится в аналогичном порядке.
4.4. В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и/или условиями настоящего Договора Субподрядчик обязан (перед сдачей — приемкой работ) проводить испытания и/или проверки выполненных работ и качества, используемых на строительстве Объекта материалов, изделий, конструкций и оборудования. Сроки проведения испытаний должны соответствовать СНиП, ГОСТ и ТУ, и подлежат согласованию между Генподрядчиком и Субподрядчиком не менее чем за 7 (Семь) календарных дней до их проведения.
Такие испытания проводятся силами и за счет средств Субподрядчика.
Приемка работ осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.
В случае если качество испытываемых материалов, изделий, конструкций и оборудования окажется ниже качества, предусмотренного Рабочей документацией, то использование таких материалов, изделий, конструкций и оборудования запрещается. Отсутствие при испытаниях представителей Генподрядчика или уполномоченного им лица, а также проведение Субподрядчиком испытаний (проверки) в присутствии этих лиц, не освобождает Субподрядчика от ответственности за качество выполненных работ и используемых при их выполнении материалов, изделий, конструкций и оборудования.
4.5. Документы по формам № КС-2 и № КС-3, утверждённые подписью руководителя Генподрядчика, подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Они не являются актами предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которым законодательство РФ связывает переход всех рисков на Генподрядчика.
4.6. В случае ненадлежащего выполнения работ Субподрядчик не вправе ссылаться на то, что Генподрядчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
5.1. Субподрядчик, принявший на себя обязательства по обеспечению строительства материалами и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, предусмотренных Договором в соответствии с Актом распределения материалов, поставляет материалы на Объект в номенклатуре, количестве и в сроки, указанные в графике поставки материалов Субподрядчиком.
5.2. Генподрядчик, принявший на себя обязательства по обеспечению строительства материалами и оборудованием, необходимыми для выполнения работ, предусмотренных Договором в соответствии с Актом распределения материалов, поставляет материалы на Объект в номенклатуре, количестве и в сроки, указанные в графике поставки материалов Генподрядчиком.
5.3. Субподрядчик обязан по окончании работ в 10-дневный срок представить Генподрядчику письменный отчет об израсходовании материалов Генподрядчика и вернуть ему неиспользованные. С согласия Генподрядчика Субподрядчик может оставить у себя неиспользованные материалы, при этом их стоимость будет зачтена в счет оплаты работы.
5.4. Ответственность за перерасход материалов, принятых Субподрядчиком к производству работ, ложится непосредственно на Субподрядчика. По факту сверхнормативного расхода материалов, полученных Субподрядчиком, составляется двухсторонний акт об удержании из причитающихся Субподрядчику платежей за выполненные работы стоимости материалов, израсходованных сверх норматива.
5.5.Субподрядчик принимает прибывающие на объект материалы и оборудование, обеспечение строительства которыми осуществляет Генподрядчик, по Акту сдачи-приемки материалов и оборудования. Риски случайной гибели/утраты, порчи и недостачи материалов и оборудования, передаваемых Генподрядчиком переходят к Субподрядчику с момента подписания им Акта сдачи-приемки материалов и оборудования.
5.6.Субподрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку, складирование, хранение прибывающих на объект материалов и оборудования, в том числе обеспечение которыми осуществляет Генподрядчик.
5.7.Все поставляемые для строительства материалы, изделия и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии названных документов должны быть предоставлены другой Стороне за пять дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов, изделий и оборудования.
5.8.Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.
5.9. В случае выполнения монолитных работ Генподрядчик обеспечивает Субподрядчика соответствующим оборудованием, оснасткой и т.д. Соответствующие оборудование, оснастка и т.д передается по акту сдачи – приемки. После завершения работ Субподрядчик немедленно возвращает Генподрядчику соответствующие оборудование, оснастку и т.д., что также осуществляется по акту сдачи-приемки.
В случае повреждения, утери соответствующего оборудования, оснастки и т.д. Сторонами составляется акт с указанием номенклатуры, количества и стоимости его повреждения или утери. На основании такого акта Генподрядчик выставляет Субподрядчику счет на возмещение стоимости поврежденного и/или утерянного оборудования, оснастки и т.д.
При отказе Субподрядчика от подписания вышеуказанного акта повреждения, утери оборудования, оснастки и т.д, Генподрядчик в одностороннем порядке оформляет акт и этот акт является основанием для предъявления претензии Субподрядчику.
Генподрядчик также имеет право удержать с оплаты выполненных Субподрядчиком работ стоимость поврежденного, утерянного оборудования, оснастки и т.д.
6. УСЛОВИЯ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ.
6.1. В порядке обеспечения выполнения Субподрядчиком обязательств по качеству выполненных работ Генподрядчик ежемесячно удерживает сумму в размере 5 % от договорной цены. Удержанная сумма подлежит возврату Субподрядчику по истечении 36 месяцев с момента приемки Объекта в эксплуатацию в полном размере за исключением сумм, оплаченных Генподрядчиком за устранение недоделок в выполненных работах.
6.2. Под датой приемки объекта в эксплуатацию считается дата регистрации Комитетом строительного надзора города Москвы «МОСГОССТРОЙНАДЗОР» или соответствующих компетентных органов Московской области или иных регионов РФ Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГЕНПОДРЯДЧИКА
7.1. Генподрядчик вправе:
7.1.1. Иметь беспрепятственный доступ ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения.
7.1.2. После приемки результата работ в течение гарантийного срока предъявить к Субподрядчику требования по любым недостаткам работ, в том числе, если недостатки, выявляемые при обычном способе приемки, не были оговорены в Актах по форме № КС-2 и/или итоговом Акте сдачи-приемки в соответствии с п. 4.2 Договора.
7.1.3. Как в период действия настоящего Договора, так и в период гарантийного срока по настоящему Договору, Генподрядчик вправе устранить недостатки в выполненных Субподрядчиком работах за счет Субподрядчика своими силами и/или силами третьих лиц.
7.1.4. Проводить проверки обеспечения безопасного производства работ Субподрядчиком, в том числе: удалять с территории Объекта персонал Субподрядчика, не прошедший вводный инструктаж, не имеющий соответствующих удостоверений на право выполнения работы повышенной опасности, нарушающий требования техники безопасности, охраны труда, противопожарной безопасности, производственной санитарии или любые иные обязательные для исполнения требования, а также находящийся в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения, с последующим уведомлением Субподрядчика. В случае недопущения персонала Субподрядчика к выполнению работ (отстранения от выполнения работ) по причинам, указанным в настоящем пункте Договора, Субподрядчик будет являться Стороной, виновной в не обеспечении соблюдения своим персоналом соответствующих требований.
7.1.5. Генподрядчик вправе изучать процесс производства работ с целью оптимизации процесса строительства и уменьшения сроков строительства, а Субподрядчик обязан применять соответствующие предложения Генподрядчика. Указанные действия Генподрядчика не считаются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика. Порядок внедрения рационализаторских предложений Генподрядчика определяется путем переговоров и оформляется дополнительным соглашением Сторон.
7.1.6. Давать распоряжения Субподрядчику в письменной форме об изменении объема, дополнении, изъятии или замене любой части работ. Если эти изменения повлияют на цену договора или сроки выполнения работ, то такие изменения должны производится после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения, в котором отражаются порядок оплаты, объем и характер работ и сроки их выполнения.
7.2. Генподрядчик обязуется:
7.2.1. Предоставить Субподрядчику утвержденную «В производство работ» Рабочую документацию, при этом допускается передача документации по частям.
7.2.2. Не позднее даты начала выполнения работ передать Подрядчику строительную площадку (фронт работ) по Договору с подписанием Акта, при этом допускается передача строительной площадки (фронта работа) по частям.
В случае если Акт приемки-передачи Субподрядчиком не подписан, но к выполнению работ Субподрядчик приступил, фронт работ считается принятым Субподрядчиком в установленном порядке.
7.2.3. До начала выполнения работ назначить ответственного представителя для приемки выполненных работ и осуществления технического надзора за производством работ и письменно сообщить Субподрядчику фамилию, имя, отчество и контакты своего представителя.
7.2.4. Вести контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением графика производства работа и календарных сроков и делать записи в журнале производства работ.
7.2.5. Производить приемку скрытых работ.
7.2.6. Проверять ежемесячно документы Субподрядчика, подтверждающие факт выполненных работ, проверять их соответствие фактически выполненным объемам работ, подписывать их.
7.2.7. Организовать технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ техническим условиям, проектной документации, СНиПам, контроль, за сроками и условиями их выполнения, а так же производить контроль и инспекции по обязательным мероприятиям по технике безопасности.
7.2.8. При необходимости предоставить за отдельную плату бытовые помещения и/или туалеты, точки подключения к сетям водоснабжения, электроснабжения и линии связи.
7.2.9. Вести учет использования воды, электроэнергии, работы вертикального транспорта и т.д., для дальнейшей их оплаты Субподрядчиком по оформленному двухстороннему акту, согласно фактическому расходу и действующим тарифам.
7.2.10. Предоставить Субподрядчику подъездные пути и дороги.
7.2.11. Обеспечить надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества, находящихся в специально отведенных для этого помещения, при условии ежедневной сдачи имущества Субподрядчиком под роспись в журнале с указанием сданного под охрану имущества.
7.2.12. Принять исполнительную документацию от Субподрядчика.
7.2.13. Обеспечить оперативное решение вопросов, находящихся в его компетенции, необходимую координацию и согласование выполнения работ смежных предприятий и организаций, от которых зависит исполнение обязательств Субподрядчиком.
7.2.14. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБПОДРЯДЧИКА
8.1. Субподрядчик вправе:
8.1.1. Требовать от Генподрядчика надлежащего исполнения обязательств по Договору.
8.1.2. Требовать от Генподрядчика изменения условий Договора в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.
8.2. Субподрядчик обязан
8.2.1. Незамедлительно принять по акту строительную площадку для выполнения работ, предусмотренных п. 1.1. настоящего договора, проектную документацию.
8.2.2. Выполнить и сдать все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениях к нему, и сдать выполненные работы Генподрядчику. При полном завершении работ в пятидневный срок известить об этом Генподрядчика.
8.2.3. С момента начала производства работ по договору вести журнал производства работ, отражающий факты и обстоятельства, связанные с производством работ.
При производстве специальных работ (сварочных, монолитных, сваебойных и т.п.) вести специальные журналы в соответствии с правилами, установленными для каждого вида работ, хранить их до сдачи завершенных работ и передать их Генподрядчику вместе с другими документами, предусмотренными СНиПом.
8.2.4. В обязательном порядке иметь службу контроля качества, или лицо ответственного за контроль качества работ (в случае малочисленности).
До начала работ представить Генподрядчику документ, подтверждающий наличие службы контроля качества, или приказ на лицо ответственного за контроль качества работ.
8.2.5. Производить работы качественно в полном соответствии с условиями настоящего Договора, технической документацией, требованиями Строительных нормам и правил и действующего законодательства РФ.
8.2.6. Устранить недоделки и дефекты, допущенные в выполненных работах и обнаруженные как при приемке отдельных этапов строительных работ, так и на момент выдачи компетентным государственным органом Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а также в период действия гарантийного срока. Выявленные недостатки, дефекты оформляются Актом о выявленных дефектах, в соответствии с которым Субподрядчик обязуется их устранить в установленный сторонами в Акте срок.
При вызове на строительный объект для оформления выявленных недостатков, недоделок, дефектов, явиться на объект в течение 24 часов с момента получения вызова Генподрядчика.
В случае неприбытия представителя Субподрядчика в указанный срок, а равно в случае отказа Субподрядчика от составления или подписания Акта, Генподрядчик составляет и подписывает Акт в одностороннем порядке, устраняет собственными силами и/или с привлечением третьих лиц выявленные недостатки, недоделки, дефекты, с последующим возмещением стоимости таких Работ за счет Субподрядчика.
Основанием для возмещения стоимости этих Работ является смета, составленная Генподрядчиком.
8.2.7. Осуществить приемку, разгрузку и складирование поставляемых на объект строительных материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и доставку до места осуществления работ.
Нести ответственность за сохранность указанного в данном пункте имущества в период проведения работ. Во время прекращения работ передавать имущество под охрану Генподрядчику в порядке, предусмотренном пунктом 7.2.11.
Исключить хранение материальных ценностей в бытовых помещениях. В противном случае Генподрядчик не несет ответственность за сохранность имущества.
8.2.8. Нести ответственность перед Генподрядчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченных им для выполнения работ субподрядных организаций.
8.2.9. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по охране труда, противопожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ в соответствии с требованиями СНиП и действующими на территории РФ норм.
8.2.10. Известить Генподрядчика за 48 часов до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Субподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Генподрядчиком скрытых работ и составления актов и свидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Генподрядчика, то по требованию Генподрядчика Субподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, согласно указанию Генподрядчика, а затем восстановить ее за свой счет.
8.2.11. Ежедневно, в конце рабочего дня, предоставлять Генеральному Подрядчику листы производственного анализа хода выполнения Работ по форме, установленной Генподрядчиком.
8.2.12. Сдать в срок законченный объем выполненных работ Генподрядчику.
8.2.13. Вывезти в 5-ти дневный срок со дня завершения выполненных работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество.
8.2.14. Сдать завершенные работы по актам эксплуатирующим организациям, контролирующим органам и Генподрядчику с представлением пакета исполнительной документации и актов для папки Комитета государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор), соответствующих компетентных органов Московской области или иных регионов РФ, участвовать в работе рабочей, государственной (ведомственной) приемочной комиссии.
8.2.15. Известить Генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
— непригодности или недоброкачественности представленных Генподрядчиком материалов, изделий, оборудования, технической документации;
— возможных неблагоприятных для Генподрядчика последствий выполнения его указаний;
— иных независящих от Субподрядчика обстоятельств, угрожающих выполняемой работе, либо создающих невозможность ее завершения в срок.
8.2.16. Осуществлять систематическую (ежедневную), а по завершению работ окончательную уборку рабочих мест. Складирование мусора производить в местах, отведенных Генподрядчиком.
8.2.17. Принимать меры по предотвращению повреждения установленных ранее конструкций.
8.2.18. Нести риск случайной гибели и случайного уничтожения результата работ до его передачи Генподрядчику, за исключением действия обстоятельств непреодолимой силы.
На строительной бирже «Успех и Дело» вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку — это бесплатно и без регистрации — выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!
Источник: uspehdelo.ru
Договор субподряда на выполнение строительных работ
Одна организация может не брать все обязательства по проведению работ на себя. Обычно больший объем работы выполняют другие организации в пределах одного проекта, занимаясь этим в качестве договоров субподряда. Представим такую ситуацию: заказчик заинтересовался крупным объектом строительства, в его интересах стоит завершение работы надлежащим образом в установленный срок.
Не имеет значения, кто будет выполнять определённый тип работ. В обязанностях генерального подрядчика будет лежать непосредственно материальная часть, за которую он в ответе перед заказчиком. Нельзя выйти за рамки установленной сметы, потому и не нужно выяснять, кто какое задание выполняет.
Из-за этого в договорах подряда строительных работ проходит обсуждение пункта о возможности и способности привлечения генерального подрядчика, а также субподрядчика на проведение конкретных работ. Заказчик может перестраховаться и представить в соглашении условия о правах реализации контроля действий субподрядчиков. Необязательно, но заказчик способен самостоятельно оценивать субподрядчиков. Генподрядчик в этом деле – лицо, уполномоченное контролировать субподрядчиков, оценивать качество выполненных работ.
Интересуют субподряды на поставку товаров и услуг? Биржа «База Заказов» предоставит контакты всех победителей тендеров в одном месте! Для подробностей переходите по ссылке https://bazazakazov.ru/subpodryady
Договор субподряда на выполнение строительных работ
Данный договор является договором подряда, заключающийся заказчиком в этом дела, то есть – генподрядчиком, а в роли исполнителя выступит субподрядчик. Требования по соглашению сходятся с требованиями в договоре подряда. Особый порядок в данном случае по заключению договоров субподряда не указан. В обязанности генподрядчика, основываясь на договоре, будут входить:
Ведение контроля над работами,
Предъявление претензий в случае выявления нарушений.
Образец договора субподряда на выполнение работ
А мы напоминаем, что на «Базе Заказов» для вас собраны клиенты со всех 4 категорий и интернет-бирж, где вы можете выбрать подходящие и связаться с ними прямо сейчас! Это удобно, а главное – бесплатно! Переходите по ссылке https://bazazakazov.ru/.
Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».
Источник: bazazakazov.ru