С чего начать оформление купленной, унаследованной, подаренной квартиры в собственность? Собранные документы вместе с заявлением подаются в региональное отделение Росреестра, МФЦ.
Оформление ипотеки на новостройку
Оформление ипотеки на новостройку начинается с предварительной заявки в банк. Перед этим рекомендуется изучить список объектов, аккредитованных в данном учреждении, и определить для себя подходящее жилье. После предварительного одобрения банка квартиру бронируют (вносят задаток с подписанием договора с застройщиком). С готовым пакетом документов покупатель отправляется в кредитно-финансовое учреждение для оформления ипотеки.
Что потребуется для рассмотрения кредитной заявки
- Паспорт заемщика.
- Второй документ (водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и т. д.).
- Справка о доходах.
- Документы от застройщика (не нужны, если кредит оформляется банком-партнером).
- Заявление-анкета.
- Документы по залогу.
- Паспорт и справки о доходах поручителя.
- Документ на жилое помещение, на которое оформляется ипотека.
- Выписка по счету для подтверждения наличия первоначального взноса.
Строгих инструкций о том, какой перечень документов нужен на ипотеку в новостройке, нет. Банк может запросить дополнительные сведения на свое усмотрение.
Оформление прав собственности в Росреестре
Порядок регистрации определен законодательством. Для оформления квартиры в новостройке в собственность потребуется:
- договор кредитования и закладная,
- документы собственников,
- акт приема-передачи квартиры,
- ДДУ,
- договор с застройщиком,
- квитанция об уплате госпошлины.
Документы подают в отделение Росреестра или в МФЦ. При оформлении заявления на регистрацию права собственности должен присутствовать представитель компании-застройщика.
Их убрали из списка представляемых для вычета документов , потому как данные о жилье и его владельцах и так хранятся в ЕГРН. Информацию оттуда налоговикам передает Росреестр. … Социальные вычеты . Социальный вычет на лечение может получить человек, у которого были медицинские расходы на себя, супруга, родителей или детей до 18 лет, в том числе усыновленных. Право на вычет с 2022 года нужно подтвердить справкой об оплате медицинских услуг. … Принял квартиру по акту приема-передачи в 2020 году. В 2022 получил вычет за 2020 и 2021 годы. Могу я получить вычет за 2019 год? 0.
Правила оформления в собственность квартиры после покупки, в ипотеке и новостройке: документы для регистрации, стоимость
Стать полноправным собственником недвижимого имущества можно, только зарегистрировав его в Росреестре. Даже если человек владеет квартирой, прописан, проживает в ней, без проведения госрегистрации он не считается собственником жилья. Порядок проведения сделок с недвижимостью установлен законодательством. Как происходит регистрация или переход собственности при различных вариантах покупки жилья (в ипотеку, во вторичном фонде, в новостройке)? Какие действия необходимо предпринять после покупки квартиры? ? С чего начать, куда обращаться, какие собрать документы?
Порядок оформления права собственности на недвижимость
Права владельца и собственника различны. Купив квартиру, покупатель, считаясь законным владельцем, имеет право на защиту имущества, однако до регистрации жилья в Регпалате новый владелец не вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, то есть не может ее продать, завещать, подарить.
До 2016 нужно было получить в Регпалате свидетельство, подтверждающее право собственности. Теперь собственник по желанию или при необходимости может взять соответствующую выписку из Росреестра.
Необходимые действия при госрегистрации:
- на сайте Регпалаты выбрать подразделение, куда подать заявление;
- собрать требуемые бумаги;
- получить талон на прием или занять электронную очередь;
- уплатить пошлину (сумму уточнить при получении талона);
- в оговоренный день подать бумаги;
- после проверки документов прийти за выпиской в назначенный день и время.
Процедура приостанавливается, если пакет документов не полон или в документации обнаружены ошибки и нарушения. В этом случае на указанный при подаче бумаг адрес придет уведомление. После устранения нарушений рассмотрение возобновляется.
Документы, необходимые для оформления
Начинать процесс госрегистрации следует с подготовки бумаг. В перечень входят паспорт собственника, заявление, справка из ЖЭКа о составе семьи, акт из БТИ о передаче недвижимого имущества, квитанция на госпошлину, справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Кроме того, потребуется подтвердить возникновение права собственника договором купли-продажи, дарственной или договором дольщика (при участии в долевом строительстве). Нужно предоставить и техническую документацию: кадастровый паспорт, план квартиры.
Квартира может находиться под залогом. В этом случае понадобится письменное согласие кредитора-залогодержателя на действия с квартирой.
Если квартира получена в наследство, другие наследники (если они имеются) должны письменно подтвердить свой отказ от претензий на недвижимость и заверить его нотариально. Если сделка касается здания, являющегося памятником архитектуры, потребуется паспорт объекта культурного наследия.
Если оформление недвижимости в собственность ведет представитель владельца, необходимо предъявить доверенность и паспорт доверенного лица. Необходимые по списку копии подаются в 2-х экземплярах. Один хранится у регистратора, второй возвращается владельцу вместе с оформленной выпиской.
Сроки рассмотрения документов
В течение недели после завершения сделки переход собственности нужно инициировать, подав заявление на госрегистрацию. Рассмотрение бумаг, оформление выписки затягивается иногда до трех месяцев. Непосредственно на проверку поданных бумаг у регистратора есть 18 дней. Сроки будут больше в следующих случаях:
- пакет документов передан через МФЦ;
- у квартиры несколько собственников;
- недвижимость находится под залогом у банка как обеспечение выданного кредита;
- конфликт инвесторов с застройщиками при долевом строительстве.
По ФЗ №218 установлены следующие сроки оформления покупателем права собственности:
Способ подачи | Срок, в рабочих днях |
Через подразделение Росреестра | 7 |
Через МФЦ | 9 |
По судебному решению | 5 |
Регистратору по нотариально заверенным документам | 3 |
В том же случае через МФЦ | 5 |
Если жилье приобретается в кредит | 7 |
Специалисты регистрирующего органа проверяют разрешительные документы застройщика, законность распределения квартир среди дольщиков. Затягивать с проведением госрегистрации не стоит. Без регистрации невозможно будет воспользоваться материнским капиталом, получить льготы, прописаться, оформить кредит, отдать ребенка и т. д. Процедура по новостройкам занимает не менее месяца.
Процедура оформления права собственности на квартиру
Право собственности может возникнуть на различных основаниях – покупке, ипотечном займе, получении в дар и т. д. Независимо от способа возникновения прав собственника, недвижимость нужно правильно оформить в едином государственном органе – Регистрационной службе при Министерстве юстиции.
Это можно сделать самостоятельно, или доверить уполномоченному лицу совершать от имени собственника определенные юридические действия по доверенности.
Регистрация начинается после сбора необходимых бумаг. Владелец должен подать все необходимые документы в Росреестр или МФЦ. Отказ в регистрации встречается редко. Процедура может быть остановлена, если при рассмотрении обнаружены ошибки, неточности.
После покупки
Распоряжаться купленной недвижимостью владелец сможет только после оформления права собственности. Посетить Регпалату должны обе стороны — новый хозяин и предыдущий собственник. Помимо стандартного пакета документов, подается подтверждение проведения сделки — договор купли, обмена или ренты.
- ознакомление с правоустанавливающими бумагами на недвижимость перед покупкой;
- договоренность с продавцом о стоимости, сумме задатка, распределению затрат по переоформлению;
- предварительная договоренность с внесением аванса;
- подписание основного договора;
- перевод денег продавцу;
- передача документов в Регпалату;
- получение выписки из Росреестра (срок от 5-7 рабочих дней).
В новостройке
Процедура оформления собственности на квартиру в новостройке зависит от договоренностей со строительной компанией. Если средства инвестором вносились по ПДКП или вексельной схеме, собственником становится сначала застройщик. Затем квартиры продаются покупателям как на вторичном рынке. Если квадратные метры покупаются по договору долевого участия, инвестиционному договору или договору уступки прав требования, то недвижимость сразу оформляется на инвестора, дольщика. Последний вариант более распространен.
Иногда застройщик действует по доверенности от дольщиков. Тогда компания регистрирует собственность от имени инвесторов на каждую квартиру. Покупатель может сам заняться регистрацией.
Нередки случаи возникновения конфликта со строительной компанией, когда она задерживает или препятствует передаче квартир дольщикам. Где могут защитить свои права инвесторы при таком развитии событий? Свои претензии они доказывают в судебном порядке. При самостоятельной регистрации в Росреестр подается акт приема-передачи квартиры, инвестиционный договор, акт его реализации, копии документов о вводе строения в эксплуатацию.
Приобретенную по ипотеке
Если квартира покупается за счет заемных средств, она становится обеспечением возврата ссуды заемщиком. Процедура осуществляется с учетом наложенного на объект обременения. До полного выполнения обязательств по ипотеке заемщик имеет ограниченные права на распоряжение собственностью. Распорядиться квартирой владелец сможет только с согласия кредитора.
Собранные документы на регистрацию подаются вместе с заявлением в Росреестр. Регистратор проверяет подлинность, наличие всех необходимых бумаг, выявляет или исключает причины для отказа. Если все в порядке, в реестр вносится запись о собственнике с отметкой о наложенном обременении, а заемщик получает выписку из ЕГРП.
Закрыв ипотечную ссуду, заемщик должен получить выписку из реестра. Для снятия обременения регистратору подается заявление, паспорт, договор ипотеки, закладная, справка о выполнении обязательств по кредиту (подробнее в статье: перечень документов для снятия обременения по ипотеке после погашения в Росреестре). Подтверждение выдается собственнику в течение 3-х рабочих дней, после чего он может в полной мере распоряжаться недвижимостью.
Полученную по наследству
Для оформления унаследованной квартиры, прежде всего, необходимо вступить в наследство. Происходит это спустя 6 месяцев после смерти наследодателя. Процедуру оформления собственности следует после того, как будет получено свидетельство о праве на наследство. Для этого в регистрирующий орган подается паспорт нового владельца, свидетельство о наследстве, подтверждение прав собственности наследодателя, документация по квартире (кадастровый план, справка с оценкой из БТИ).
Законный супруг наследника дает письменное согласие на проведение госрегистрации. Ошибочно считать, что после нотариального принятия наследства никуда идти больше не надо. Нотариусы не регистрируют собственность. Полноправно распоряжаться унаследованной квартирой наследник сможет после получения выписки о вступлении в собственность в Росреестре.
Стоимость процедуры оформления
Сколько стоит зарегистрировать собственность на квартиру? Покупатель несет такие затраты: нотариальные, риелторские, представительские, транспортные, обязательные, комиссии при получении справок. Заверение у нотариуса обязательно в случае нахождения покупателя в законном браке. Тогда от второй половины потребуется согласие на сделку, подтвержденное нотариусом. Стоимость заверения стартует с 1 тыс. рублей. Если покупатель пользуется услугами доверенного лица, то представительские издержки обойдутся ему от 5 до 50 тыс. рублей.
Покупателю может понадобиться выписка из ЕГРП, справка об отсутствии ареста, долга по коммунальным платежам, других обременений. Каждая такая справка, выписка стоит примерно 200 рублей.
Другие дополнительные расходы:
- если квартира подарена – 0,5% от стоимости нотариусу, экспертиза, составление договора – 4000 руб.;
- справка из БТИ с оценкой;
- если кооператив ликвидирован для регистрации собственника помещения в местном архиве берется справка об оплате пая, выписки протоколов заседания о членстве в ЖСК.
Непосредственно сама регистрация обойдется примерно в 1000 рублей. Сумма государственной пошлины за оформление составляет 2000 рублей. Расходы делятся между продавцом и покупателем в равных долях.
Имущественный вычет при покупке квартиры . Его можно получить в следующих случаях … Такие же расходы можно включить, если вы берете квартиру в новостройке без отделки. Главное условие — это прямо должно быть указано в договоре приобретения (подп. 4 и 5 п. 3 ст. 220 НК РФ). … Сроки рассмотрения заявления на вычет и документов аналогичны первому способу подачи на вычет . Заполнить заявление и налоговую декларацию можно в личном кабинете на сайте ФНС. Так формируется электронная подпись.
Какие документы нужны для ипотеки на новостройку
Подготовить документы для ипотеки в новостройке не составит особого труда. Главное, заранее разобраться, какие бумаги и когда понадобится. В разных ситуациях пакет будет немного отличаться. При этом надо учитывать, что приобретение квартиры в новом доме возможно различными способами и каждый из них имеет целый ряд особенностей.
Документы для подачи заявки на ипотеку в новостройке
Приобрести в кредит квартиры в новых домах могут российские граждане, а иногда и иностранцы. Первым этапом в оформлении станет выбор подходящей кредитной программы и подача заявки. Документы для оформления ипотеки в новостройке будут несильно отличаться в зависимости от гражданства заемщика.
Стандартный пакет включает следующие бумаги:
- паспорт российского или иностранного гражданина;
- СНИЛС (только граждан РФ);
- справки, подтверждающие доход и занятость;
- военный билет (только для мужчин – граждан РФ в возрасте до 27 лет);
- бумаги, подтверждающие законное пребывание в РФ (только для иностранных граждан);
- свидетельство о браке (при наличии соответствующих оснований).
Замечание. Необязательно представлять документы на собственность с заявкой на ипотеку в новостройке. Они будут запрошены уже после одобрения ссуды.
Рассматривают заявку и принимают решение в среднем за 2-7 дней. Иногда может потребоваться дополнительное время для проверки информации, например, запрашивая подтверждение справок у работодателя. Но специально затягивать процедуру никто не будет.
Подтверждение дохода и занятости
По стандартным условиям запрашивает справку о зарплате по форме 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Их можно получить у работодателя, обратившись в отдел кадров, бухгалтерию или к непосредственному руководителю.
Некоторые банки принимают для подтверждения доходы также справку по форме работодателя или собственному образцу, налоговые декларации. А вместо копии трудовой книжки можно представить заверенную выписку из нее или копию контракта.
Совет. При подаче заявки стоит подтверждать все имеющиеся доходы по максимуму. При наличии подработки надо не забывать об этом и подтвердить заработок по ней. Это повысит шансы на одобрение крупной суммы кредита.
Если заемщик решил оформить ипотечный кредит в банке, через который он получает зарплату, то ситуация упростится. Ему не придется подтверждать размер зарплаты. Эта информация уже есть в распоряжении банка и сотрудники кредитной организации без проблем ее получат. Копии трудовой книжки в этой ситуации также обычно не нужны.
Ипотечный кредит без подтверждения доходов
Собрать все документы для ипотеки в новостройке не всегда просто, а часто и нереально. У многих возникают сложности с подтверждением доходов. Часто официальная зарплата установлена в минимальном размере или ее совсем нет. Предприниматели, владельцы бизнеса также не всегда могут подтвердить доходы с помощью деклараций. Банки учли этот момент и предложили ипотечные программы с оформлением без справок о доходах и копий трудовой книжки.
Для подачи заявки на ипотеку без подтверждения дохода будет достаточно только паспорта и СНИЛС. Данные программы имеют ряд особенностей, о которых надо знать обязательно:
- Первый взнос должен составить минимум 50% от стоимости жилья (редко – от 35%).
- Воспользоваться такими программами смогут обычно только российские граждане, даже если в выбранном банке доступно ипотечное кредитование для иностранцев.
- Ставка по кредиту будет выше на 1-2%.
Если кредитная история не идеальна, то рассчитывать на одобрение ипотечного кредита без подтверждения дохода не стоит. Финансовое учреждение часто предпочтет не рисковать и предложит воспользоваться в этой ситуации стандартной программой.
Оформление покупки в готовой новостройке
Самая простая ситуация, если дом уже построен. В этом случае достаточно представить документы на собственность по квартире в новостройке, а ипотека будет оформляться по стандартной схеме:
- для согласования недвижимости в банк предоставляет выписка из ЕГРН, отчет по оценке (при необходимости);
- между банком и заемщиком заключается кредитный договор, договор залога недвижимости, закладная (при необходимости);
- заемщик заключает необходимые договора со страховыми компаниями, вносит первый взнос;
- между заемщиком и застройщиком заключается договор купли-продажи, на жилье;
- сделка и обременение регистрируются в Росреестре;
- банк переводит деньги компании-продавцу.
Фактически сделка проходит точно так же, как и на вторичном рынке, но покупка квартиры осуществляется у застройщика. Данный вариант удобен всем, но цена за квадратный метр будет самой высокой.
Оформление покупки квартиры в строящемся доме
Часто нет возможности сразу оформить документы на право собственности, т. к. ипотека в новостройке берется на этапе строительства. В этом случае изначально в залог оформляются права требования к заемщику, а не объект недвижимости. Существует 2 схемы оформления таких сделок: через договор долевого участия в строительстве и через цессию (уступку прав требований).
Договор долевого участия (ДДУ) заключается напрямую с застройщиком. Он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это призвано защитить права покупателя недвижимости. Обременение накладывается также изначально на права, полученные по этому договору.
Когда дом сдан и готовы документы, происходит оформление собственности в новостройке, ипотека при этом продолжает действовать. Заемщику остается только переоформить обременение на объект недвижимости и представить выписку из ЕГРН об этом в банк.
Договор цессии заключается, если продавцом выступает не сам застройщик, а другой человек или фирма. По нему происходит переход прав требований к заемщику. Он также подлежит регистрации в Росреестре. В остальном все будет также – сначала залогом выступают права по договору ДДУ, а затем – готовая квартира.
Важно. Банки неохотно согласовывают ипотеку на объекты приобретаемые по договору цессии у третьих лиц. Риски в этом случае выше.
Аккредитованный и неаккредитованный застройщик
При выдаче кредита на приобретение жилья в строящемся доме финансовое учреждение довольно строго проверяет застройщика. Кредитор совершенно не заинтересован, чтобы стройка застопорилась и клиенты испытывали проблемы с получением квартир. Это может привести к тому, что некоторые из них перестанут платить ежемесячные платежи, а обращение взыскания на предмет залога вернуть деньги не особо поможет.
Процедуру проверки застройщика называют аккредитацией. Большинство компаний проходит ее в крупных банках сразу после начала стройки. Клиентам в этом случае не надо заниматься дополнительными документами, а достаточно сообщить банковскому служащему, у какого застройщика будет приобретаться жилье и по какому адресу.
Есть возможность взять ипотечный кредит также и на квартиру у застройщика, который не проходил аккредитацию в выбранном клиентом банковском учреждении. В этом случае именно потенциальному заемщику придется у компании-застройщика запросить следующие бумаги представить их специалистам финансовой организации:
- разрешение на строительство;
- учредительные документы компании-застройщика;
- свидетельство (или выписка), подтверждающее собственность на землю под строительство;
- инвестиционный контракт.
Важно. Кредитная организация может запросить и другие документы для проверки застройщика. Обычно согласование компании происходит долго и не всегда легко. Значительно проще обратиться к уже аккредитованным застройщикам.
Документы для ипотеки в новостройке собрать потенциальному заемщику не составит труда, если он работает официально. По недвижимости подготовкой бумаг обычно будет заниматься застройщик и клиенту их достаточно будет просто передать в банк. Но в любом случае каждый все договоры надо внимательно читать, перед тем как ставить подпись.
Если вы еще не получили налоговый вычет за квартиру , сейчас самое время. Уже нет посленовогоднего ажиотажа, а большая часть людей уехала на дачу. «Петербургская Недвижимость» простыми словами рассказывает, как получить до 650 тысяч рублей от государства без очередей и нервов. Что такое «налоговый вычет »? … Случаев, когда вы можете рассчитывать на вычет , множество: покупка квартиры — один из самых популярных из них. Отлично, сколько денег я могу вернуть? Государство вернет вам 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры , и 13% от суммы, которую вы выплатили банку в качестве процентов по ипотеке.
- https://vitcompany.ru/articles/oformlenie-kvartiry-v-novostroyke-po-ipoteke-v-sobstvennost-perechen-dokumentov/
- https://sempravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html
- https://mobinvest.ru/dokumenty-dlya-ipoteki-na-novostrojku/