Документы для покупки новостройки у застройщика в ипотеку

Как купить новостройку у застройщика в ипотеку. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку от застростройщика. Порядок оформления квартиры в ипотеку.

Ипотека на квартиру в новостройке в Москве

Вы можете выбрать одно из 394 актуальных на 25.08.2022 предложений от 72 банков, изучив условия, которые эти 72 компании предлагают. Эти программы позволяют оформить ипотеку на квартиру в новостройке в Москве по ставке 0.1%.

• Онлайн-заявка на ипотеку
• Льготная ипотека
• Семейная ипотека
• Квартира в новостройке
• Ипотека со скидкой от застройщиков
• Квартира на вторичном рынке
• Рефинансирование ипотеки
• Ипотека для IT
• Ипотечное меню
• Многодетным семьям
• Без подтверждения дохода
• На долю в квартире

Продукт	Банк	Ставка	Платеж
Ипотека с господдержкой в МКБ	ЖК Level Мичуринский	0,01 %	6 256 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Семейная ипотека в Альфа-Банке	ЖК Павелецкая Сити	0,10 %	6 313 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Господдержка 2020	ВТБ	6,70 %	11 361 ₽	Подробнее	Оставить заявку
С господдержкой	Банк Открытие	6,30 %	11 008 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Госпрограмма 2020 — 2022	Абсолют Банк	7,00 %	11 629 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Рефинансирование по семейной ипотеке	Альфа-Банк	6,00 %	10 746 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Семейная ипотека	Росбанк	3,95 %	9 050 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Ипотека с господдержкой в ВТБ	ЖК Symphony 34	0,10 %	6 313 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Льготная ипотека — 2020	Металлинвестбанк	6,40 %	11 095 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Целевая ипотека	Россельхозбанк	10,60 %	15 077 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Под залог имеющегося жилья	Банк Уралсиб	11,29 %	15 780 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Ипотека с господдержкой для семей с детьми	Совкомбанк	5,99 %	10 738 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Льготная ипотека — 2020	Московский Кредитный Банк	6,16 %	10 885 ₽	Подробнее	Оставить заявку
Льготная ипотека на новостройку с господдержкой	Ипотечный консультант Банки.ру	6,30 %	11 008 ₽	Подробнее	Оставить заявку
На недвижимость под залог имеющегося жилья	Райффайзенбанк	10,49 %	14 966 ₽	Подробнее	Оставить заявку

Предложения месяца

Отзывы об ипотеке в городе Москва

Ипотека на квартиру в новостройке в Москве

В настоящее время банки постарались максимально облегчить процедуру ипотечного кредитования. Подводные камни оформления ипотеки на новостройку в Москве нужно изучить заранее, так как у всех кредиторов свои особенности. Прежде чем решать жилищный вопрос, нужно знать о последовательности каждого шага: найти жилплощадь, банк, продавца, а также ознакомиться с их требованиями и документацией.

Особенности приобретения новой квартиры

При обращении в банк потенциальный клиент неизбежно столкнется с некоторыми нюансами:

1. подбирать недвижимость следует из списка аккредитованных объектов строительных компаний, которым займодатель уже доверяет;
2. кредит будет одобрен, если строительство на завершающей стадии;
3. заемные средства на строящееся жилье на этапе котлована также могут быть выданы, но только при наличии дополнительного обеспечения сделки.

Чтобы проверить строительную фирму, недостаточно зайти на официальный сайт, нужно искать отзывы о работе. Но важно учитывать, что отрицательные отзывы могут оставлять конкуренты, а положительные нередко заказывает сама фирма. Обращение в банковскую структуру поможет получить достоверные сведения о строящемся доме. Организация выдаст ипотеку на новостройку в Москве только после тщательной проверки деятельности застройщика и репутации.

Процедура оформления

Заемщику следует уточнить, имеет ли он право на участие в государственных субсидиях на покупку жилья. На онлайн-сайте Банки.ру важно изучить все предложения банкиров, так как у каждого свои программы привлечения: сниженная ставка для отдельных категорий граждан и зарплатных клиентов, также скидки от партнеров-застройщиков и другие. После подбора подходящего объекта и банка, нужно забронировать квартиру путем заключения договора долевого участия со строителем. Затем необходимо подать ипотечную заявку с пакетом документов, подтверждающих личность, доход и трудовой стаж. Рассмотрение заявки занимает несколько рабочих дней. При положительном решении можно заключать сделку и оплачивать первоначальный взнос. Займодатель переводит деньги на специальный эскроу-счет продавцу. После сдачи дома оформляется технический паспорт на квартиру, производится оценка, и жилплощадь передается в залог, а ипотечный договор регистрируется в Росреестре.

Как взять ипотечный кредит на новостройку и что для этого нужно, способы и условия, а также пошаговая инструкция как оформляется ипотека на покупку квартиры в строящемся доме. … Сегодня поговорим об особенностях покупки новостройки в ипотеку . Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку . Ипотека на первичном рынке имеет следующие плюсы для заемщика: Невысокая стоимость квартир. Особенно это касается покупки на стадии котлована и начальных этапов строительства дома. … Ставка актуальна при приобретении квартиры у застройщиков -партнеров, при оформлении комплексного страхования, ПВ 20%. БинБанк. от 8,35.

Как купить квартиру в ипотеку от застройщика пошаговая инструкция

Кредитование рынка недвижимости растет с каждым годом. Условия, под низкие процентные ставки, чаще всего предусмотрены, если осуществляется покупка квартиры в ипотеку от застройщика.

Подписывая договор об ипотечном займе, люди берут на себя долгосрочные обязательства. Для многих это большие деньги. Поэтому каждый человек стремится избежать малейшего риска.

Наша статья поможет в выборе банка и застройщика, а также даст представление о конкретных шагах, необходимых для приобретения жилья.

Как купить новостройку в ипотеку от застройщика

Прежде всего, необходимо найти подходящую квартиру. В настоящее время выбор достаточно велик.

Но выбирать нужно не только саму квартиру, но и общую инфраструктуру.

Поэтому внимание нужно заострять на следующих моментах:

1. Планировка квартиры.
2. Качество используемых материалов, заявленных в проектной декларации.
3. Оцените, подходит ли вам место расположения будущего жилья и его инфраструктура, это наличие школы, магазинов, парковок, лесопарковых зон, транспортных развязок, маршрутов общегородского транспорта и т. п.
4. Немаловажную роль играет стоимость недвижимости, здесь может помочь сравнительный анализ.

Если все необходимые факторы удовлетворяют требованиям покупателя, то можно начинать проверять строительную организацию, которая занимается возведением дома, а также подготавливать документы.

Покупка квартиры у застройщика в ипотеку, дело очень серьезное. Неоправданный риск допускать нельзя, поэтому к выбору застройщика нужно отнестись очень ответственно.

Как выбрать застройщика

Критерии, которые необходимо использовать при выборе застройщика, довольно разнообразны.

Для удобства их нужно перечислить:

1. Репутация строительной компании.
2. Входит ли она в состав СРО (саморегулирующая организация), без этого условия, строители не могут осуществлять работы по возведению многоквартирных домов.
3. За какое время строители обязуются сдать дом в эксплуатацию, если сроки очень затянуты, то не стоит связываться с такими организациями.
4. Не возникало ли проблем у застройщика при проведении строительства предыдущих объектов.
5. На каком основании принадлежит право пользования земельным участком, отведенным под строительство, этот пункт очень важен для проверки, потому что потом, могут выясниться неприятные обстоятельства, на основании которых, по решению суда, дом вообще могут обязать снести.
6. С какими банками работает застройщик, для предоставления желающим возможности приобретения жилья в кредит, покупка квартиры в новостройке в ипотеку, возможна только с одобрения кредитной организации.
7. Наличие всей необходимой разрешительной документации.

Документы, необходимые для осуществления строительства

Для полного удостоверения в том, что застройщик достойный, необходимо тщательно изучить документы, на основании которых ведётся возведение дома.

К таким документам относятся:

1. Документы, сформированные при учреждении строительной организации.
2. Сведения, подтверждающие то, что компания зарегистрирована в государственных органах.
3. Проектная декларация.
4. Разрешительные документы, на основании которых ведётся строительство.
5. Документы, свидетельствующие о праве вести строительство на отведённом участке земли.
6. Отчетность по линии бухгалтерии застройщика за трёхлетний период.
7. Документы, подтверждающие что строительная компания имеет аккредитацию в банках, которые готовы заключать договора ипотечного кредитования.

Последний пункт должен иметь важное значение для покупателя. Вряд ли банки дадут кредит, если сделка имеет сомнительное обеспечение.

Согласие банка на ипотечный кредит – это дополнительные гарантии. Ведь в принципе, до того как кредит будет погашен полностью, банк имеет определенные права на залоговую недвижимость.

Кредитный договор как средство платежа

Для того чтобы стало окончательно понятно, как купить новостройку по ипотеке, нужно уделить внимание такому важному событию, как подписание договоров.

После того, как будут произведены все действия, направленные на поиск подходящей квартиры и проверку строительной организации, можно переходить к непосредственному заключению сделки.

Однако так как в данном случае рассматривается ипотека, то сначала следует заручиться согласием банка. Документы, которые нужно будет предоставить в банк, зависят от того, на какой стадии находиться строительство.

Как правило, добросовестный застройщик, уже готов к таким событиям и у него есть определённые договорённости с кредитной организацией. Поэтому покупателю нужно позаботиться лишь о подтверждении доходов.

Для совершения и оформления ипотечной сделки в обязательном порядке требуются согласие супругов, а также выдвигают и другие дополнительные требования.

Подписанный кредитный договор нужно отнести застройщику, и только после этого можно будет подписать договор о приобретении квартиры.

Завершающий этап приобретения жилья

Если дом, находится на стадии строительства, то застройщик предложит подписать договор долевого участия. При этом в настоящее время законом предусмотрено обеспечение таких договоров. Это происходит за счет открытие эскроу счета и страхования.

Чтобы порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке был полным, выполнение обязательств застройщиком необходимо увязывать не с вводом дома в эксплуатацию, а с присвоением ему почтового адреса.

Это обусловлено тем, что дальнейшие действия, связанные с регистрацией права собственности без этого невозможны. Получить почтовый адрес должна строительная организация.

После осуществления всех перечисленных действий, подписывается акт о приёме дольщиком квартиры. И тогда можно считать, что все обязательства застройщика выполнены.

Регистрация права собственности на приобретённое жилое помещение, производиться покупателем самостоятельно. По новым правилам, её осуществляют юстиция, кадастровая палата и МФЦ.

Вот так должна выглядеть сделка в новостройке. Инструкция, изложенная в нашей статье должна помочь избежать неприятностей.

Актуальная база новостроек от застройщиков , планировками и ценами. · Скидки от застройщика . Квартиры с отделкой. Большой выбор. Актуальные цены. Ипотека . Новостройки на карте · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку

Покупка квартиры в новостройке за счет ипотечного кредита является довольно специфической операцией, для осуществления которой необходимо знание множества особенностей и нюансов. Фактически в этом случае проводится два разносторонних процесса — финансовый, связанный с оформлением ипотеки, и юридический, итогом которого становится приобретение жилья в строящемся или построенном доме в собственность.

Условия приобретения

Приобретение жилья в новостройке по ипотечному кредиту существенно отличается от других видов жилищных кредитов. Прежде всего, это связано с особенностями покупаемой жилплощади, так как она может покупаться не только в уже возведенном доме, но и на начальном этапе строительства, что несет в себе существенные риски в отношении залога. Поэтому банки выставляют ряд обязательных условий подобной покупки:

1. Квартира должна располагаться только в конкретных строениях, устанавливаемых кредитором. Иными словами, банк разрешит покупать жилье только у того застройщика, с которым у него положительные партнерские отношения.
2. Получение жилищного займа напрямую зависит от стадии возведения застройки. Легче всего получить ипотеку на квартиру, находящуюся в уже сданном в эксплуатацию доме или, хотя бы, находящемся на этапе полного возведения.
3. Шансы получить ипотеку снижаются, если дом находится на этапе создания котлована. В этом случае добавляются дополнительные требования банка в виде внесения иного залогового имущества (квартиры или дома), а также участия в ипотечной сделке созаемщиков и поручителей.

Уточнить обязательные условия предоставления ипотеки на жилье в новостройке можно непосредственно у специалистов кредитующей организации или получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Необходимые документы

Для получения ипотеки на покупку жилья на первичном рынке от потенциального заемщика потребуется предоставление в банк ряда обязательных документов:

• оригинал и копия паспорта;
• оригинал и копия государственного свидетельства о присвоении ИНН или о постановке на учет в ИФНС;
• оригиналы и копии документов о полученных специальностях;
• оригиналы и копии свидетельств о рождении детей, если они есть;
• справка по форме банка или унифицированного образца, содержащая сведения о доходах заемщика за определенный банком период;
• оригинал и копия свидетельства СНИЛС;
• для лиц, признанных военнообязанными, оригинал и копия военного билета или иного подобного документа;
• оригинал и копия свидетельства о регистрации брака или его расторжения;
• копию трудовой книжки, надписи в которой заверены руководителем или иным уполномоченным лицом организации-работодателя.

Основным решающим документом по любому виду жилищного кредита выступает справки о доходах заемщика. От указанной суммы ежемесячного заработка заявителя напрямую будет зависеть размер предоставляемой ему ипотеки.

Кроме того, в состав обязательной документации включаются договора и технические документы, полученные у застройщика, в случае покупки квартиры не у аккредитованной банком компании:

• инвестиционный договор или договор долевого участия;
• копии учредительных документов;
• копии технической документации с указанием стоимости и характеристик жилплощади;
• документ, отражающий право компании заниматься возведением новостроек и продажей в них квартир.

При возникновении дополнительных требований в виде предоставления залогового жилья, в банк также потребуются правоустанавливающие и технические документы, касающиеся его. При привлечении поручителей, они должны будут предоставить аналогичный заемщику пакет документов.

Оформление ипотеки

Приобрести первичную квартиру в ипотеку можно одним из двух вариантов:

1. Первоначально выбрать желаемую квартиру, после чего отправиться в банк для оформления приемлемого варианта займа.
2. Сначала определиться с выбором финансового учреждения и приемлемых условий кредитования, после чего уже рассматривать квартирные варианты.

С точки зрения затраченного времени, второй способ считается наиболее оптимальным. Ведь в первом случае, не зная даст ли банк средства и в каком размере, можно столкнуться с тем, что придется отказаться от понравившейся квартиры и начать поиски нового жилья.

В любом случае оформление ипотеки в банке будет заключаться в прохождении нескольких этапов:

1. Подача заявки на рассмотрение вопроса о предоставлении ипотечного кредита. На этом этапе в банке заполняется заявление установленного образца, к которому подкладываются определенные учреждением документы.
2. После получения положительного решения между кредитным учреждением и заемщиком подписывается ипотечный договор.

Независимо от того, оформляется ли ипотека после выбора квартиры или еще до него, чтобы увеличить шансы ее получения лучше всего подавать заявку сразу же в несколько финансовых учреждений.

Дополнительную информацию о порядке оформления ипотеки на покупку квартиры в новостройке можно получить посредством онлайн-консультации у наших юристов.

Выбор квартиры

На усмотрение потенциального собственника поиск квартиры можно осуществлять до оформления ипотеки или после ее получения. Но важно помнить, что список банков, куда можно будет обратиться за займом, напрямую зависит от выбранного застройщика. Как правило, выбор квартиры осуществляется в следующем порядке:

1. Находится подходящий вариант по цене, площади и другим техническим характеристикам.
2. Подобранная квартира бронируется у застройщика посредством устного или письменного платного соглашения.
3. После одобрения ипотеки оформляется договор долевого участия с застройщиком и ожидается время сдачи новостройки в эксплуатацию.

Лучше всего, если выбираемый вариант квартиры, будет уже практически в завершенном виде. Это выгодно не только по причине того, что банки охотней дают ипотеку на практически готовое жилье, но и потому, что сам потенциальный собственник может выбрать именно то, что ему нужно: удобное расположение комнат, окон, дверей и т. п.

Дополнительные расходы

При оформлении ипотеки необходимо подготовиться к ряду дополнительных трат:

• Выплата комиссионного вознаграждения кредитному учреждению за проведение сделки кредитования, как правило, 1% от общей стоимости квартиры.
• Расходы по заключению договора страхования имущества, здоровья и жизни. Если отказаться от страховки, то существенно могут вырасти проценты по кредиту, в среднем на 2-3%.
• При проведении государственной регистрации, дополнительные расходы возникают при оплате оформления договора, нотариальных копий и заверения различных справок. За подобные услуги уйдет не менее 8-10 тыс. рублей.

При покупке жилья в новостройке в ипотеку необходимо подготовиться к тому, что дополнительные расходы, связанные с проведением сделок кредитования и купли-продажи, могут достигнуть от 3 до 10% от рыночной стоимости жилья. О возможном списке дополнительных трат можно спросить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Получить ипотеку на квартиру в новостройке возможно любому лицу, имеющему финансовую возможность регулярно вносить ежемесячную оплату в счет погашения кредита. Главное — учесть основные требования и условия банков, а также законодательный порядок всей процедуры.

Порядок покупки квартиры в ипотеку . Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры. Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры. … Данный документ говорит о том, что дом сдан и вам уже не грозит риск долгостроя. Все документы у застройщика уже на руках и вам просто нужно все оформить и отрегистрировать, что обычно занимает недели две. Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке через Сбербанк. Приобретение жилья на вторичном рынке практически идентично тому, как покупается квартира в новостройке .