С приветственным словом к артистам и зрителям, ученикам и учителям каневских школ, обратился настоятель храма-юбиляра иерей Георгий Рогальский.
14 Октября 2022 15:51
Несчастных случаев на производстве среди несовершеннолетних установлено не было.
14 Октября 2022 15:15
Электричество отключат в связи с проведением ремонтных работ 17 октября.
14 Октября 2022 14:00
Прогноз погоды
Источник: www.kanevskadm.ru
Отказ ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию
Добрый день!
Есть объект незавершенного строительства. Есть свидетельство о праве собственности. Объект этот — первый этаж многоэтажного дома. В свое время сдачу-приему объекта (еще в 1997 г) разделили на 2 очереди: акт приемочной комиссии оформлен только на жилую часть здания. соответственно он введен в эксплуатацию заключением ИГСН. Объект на первом же этаже так и не получил заключения ИГСН, т.к. на тот момент не было финансирования на завершения всех строительных работ (но перегородки, пол, кровля, инженерные сети были сделаны).
И вот прошло время, организация выкупила данный этаж (незавершенку) и возник вопрос о вводе объекта. Для этого есть все документы кроме как раз Заключения ИГСН, но ИГСН отказывает в выдаче заключения т.к. Управление государственной вневедомственной экспертизы отказало в проведении экспертизы. Причина проста: нужны геологические пробы и прочие формальности, которые теперь получить уже нельзя, т.к. дом стоит.
Вопрос, господа: обращаться в суд и что обжаловать? ведь теоретически Управление по градостроительству правомерно отказывает: отсутствие необходимого документа. А этот документ, как прямо заявляют в ИГСН получить у них уже невозможно. Сломал голову, если была такая ситуация то буду рад услышать мнение, спасибо.
#2 marpi marpi —>
Добрый день!
Есть объект незавершенного строительства. Есть свидетельство о праве собственности. Объект этот — первый этаж многоэтажного дома. Объект на первом же этаже так и не получил заключения ИГСН, т.к. на тот момент не было финансирования на завершения всех строительных работ (но перегородки, пол, кровля, инженерные сети были сделаны).
И вот прошло время, организация выкупила данный этаж (незавершенку) и возник вопрос о вводе объекта. Для этого есть все документы кроме .
А что первый этаж встроенно-пристроенный? Откуда у этажа кровля? Инженерные сети разве не общедомовые?
На сегодняшний день градостроительное законодательство изменилось. Если раньше дома (объекты) можно было вводить очередями, типа: 1 очередь — жилая часть дома, 2 очередь — нежилая часть дома, то по новому ГсК РФ (вступил в силу с 30.12.2004) такого понятия очередности нет. Есть понятие — этап строительства, то есть, в данном случае, часть дома, которая может быть введена и эксплуатироваться автономно (независимо от других возводимых конструкций).
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Жилой дом, включая ваш этаж, был построен в 1997 году в соответствии с теми нормами и требованиями, которые действовали на тот момент, по проекту было получено заключение вневедомственной экспертизы (то есть сводной). В настоящее время заключение на проект дает государственная экспертиза, но они вам его не дадут, так как ваш объект не отвечает требованиям действующего сегодня законодательства (многие строительные, пожарные, санитарные требования поменялись).
А какие документы для ввода у вас есть?
Я так понимаю, что готовность 1-го этажа не 100%? Какие именно работы не завершены? Или этаж уже эксплуатируется?
Проводите реконструкцию незавершенки или иные работы, которые затрагиваю конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, и соответственно требуют получения разрешения на строительство. Разрабатывайте проект, проходите госэкспертизу, получайте разрешение на реконструкцию, вставайте под надзор, проводите работы, получайте заключение ИГСН и вводите объект. Как-то так.
Источник: forum.yurclub.ru
Семинар Новое в практике регулирования земельно-имущественных отношений в строительной деятельности с учетом изменений в законодательстве
руководители и ведущие специалисты юридических отделов строительных, инвестиционных и девелопментских компаний; специалисты предприятий и организаций, занимающиеся вопросами землепользования и застройки; руководители и специалисты по земельным вопросам и градостроительной политике администраций субъектов РФ и органов местного самоуправления
1. Критерии отнесения объекта строительства к недвижимому имуществу. Виды прав на объекты недвижимости.
2. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Порядок перевода земель из категории в категорию или отнесения земельных участков к той или иной категории земель. Особенности предоставления, оборота и использования земельных участков из земель в зависимости от категории (сельскохозяйственных, лесных, и т. д.).
3. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков для строительства. Разграничение полномочий.
4. Особенности формирования земельных участков и предоставление их:
- пользователям недр;
- для строительства на основании договора о застроенной территории;
- для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов;
- для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
5. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены приватизированные объекты недвижимости (в т.ч. линейные объекты и объекты незавершенного строительства).
6. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства объекта. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
7. Порядок установления охранных и санитарно-защитных зон при строительстве режимообразующего объекта. Сервитут (частный и публичный). Возмещение убытков при ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, вызванных установлением охранных зон и сервитутов.
8. Особенности застройки земель по ГСК РФ:
- градостроительное зонирование;
- правила землепользования и застройки, их соотношение с документами территориального планирования;
- особенности планировки территории под застройку; градостроительный план земельного участка;
9. Требования к оформлению прав на вновь созданные объекты недвижимости:
- новый порядок установления и согласования местоположения границ земельного участка, постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельный участок;
- новый порядок технической инвентаризации и кадастрового учета зданий, строений и сооружений как вновь созданных объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на них.
10. Правовой статус объектов незавершенного строительства:
- часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав;
- критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу;
- объект незавершенного строительства как предмет сделки;
- оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества.
11. Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами. Требования к документам, представляемым для регистрации прав на объект незавершенного строительства.
12. Правовые аспекты самовольного строительства.
- Признаки самовольного строительства. Объекты самовольного строительства и самовольное занятие земельных участков. Самовольное возведение временных и вспомогательных объектов. Нарушения земельного и градостроительного законодательства, приводящие к признанию постройки самовольной.
- Действия по сносу самовольной постройки: иски о сносе, права на заявление исков о сносе, заинтересованные в сносе лица, особенности сноса самовольных построек с зарегистрированными правами, особенности сноса объектов незавершенного строительства. Последствия незаконной реконструкции.
- Оформление и приобретение прав на самовольную постройку. Способы признания права собственности на самовольную постройку. Судебная практика признания прав на самовольную постройку. Особенности легализации самовольной постройки на земельном участке, находящемся в собственности и бессрочном пользовании.
13. Новеллы законодательства в сфере строительства. Дорожная карта.
Для участников семинара:
— обучение по программе с выдачей Удостоверения;
— комплект информационно-справочных материалов;
— экскурсионная программа;
— ежедневные обеды и кофе-брейки.
ВНИМАНИЕ! По вопросам участия нашей организации в электронных аукционах на Госзаказ обращаться по телефону: 8 (921) 878 45 93
Период оказания услуги по очно-заочной форме с 15 по 25 октября 2013 года (очная часть — с 22 по 25 октября 2013 года).
Отзывы о семинаре
Цандеков Роман Игорьевич
начальник бюро по учету земель
ПАО «Новолипецкий металлургический комбинат»
Болгов Сергей Алексеевич
главный специалист
ГК «Российские автомобильные дороги»
Чащин Александр Игоревич
и.о.начальника
Департамент планирования и развития территории города Перми
На семинаре освещены актуальные темы в земельных отношениях, градостроительной деятельности. Преподаватель профессионально в доступной форме излагает материал
Источник: www.cntiprogress.ru
Постановка на кадастровый учёт нежилых помещений
ВВЕДЕНИЕ…………………………. ……………………………………. 6
1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ В ОБЛАСТИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ……………………………………………………………………….…. 8
1.1 Общие положения ведения государственного кадастра недвижимости…….
1.2 Предпосылки создания Единого государственного реестра недвижимости…
1.3 Основные положения ведения Единого государственного реестра недвижимости……………………….. ……………….………………………….8
1.4 Состав сведений ЕГРН об объектах капитального строительства……………………………………………………………………13
2 ПОРЯДОК КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ПОМЕЩЕНИЙ.…. 32
2.1 Общие принципы выполнения кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства……………………………………………………..
2.2 Понятие технического плана и общие требования к его подготовке………….32
2.3 Этапы выполнения кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства………………………………………………………………….…..36
2.4 Порядок постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения…………….………………………………………………………….37
3 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ АИС ТИ
3.1 Описание программного продукта АИС ТИ……………………
3.2 Порядок подготовки технического плана на нежилое помещение с использованием АИС ТИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………..….. 40
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………………….….41
Модуль «Электронное взаимодействие» — предназначен для формирования всего пакета документов для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в электронном виде (заявление и приложения к нему), а также для работы с электронной цифровой подписью.
Модуль «Администратор» — предназначен для общей настройки системы, ведения классификаторов и справочников, управления пользователями.
3.2 Порядок подготовки технического плана на нежилое помещение с использованием АИС ТИ
Модуль «Технический план» (далее модуль) представляет собой инструмент для формирования технических планов по объектам недвижимости, предназначенную для ввода данных по объектам капитального строительства, а также для изготовления технической документации и обмена информацией с органами государственного кадастрового учета в целях постановки объектов капитального строительства на государственный учет.
Функциональные возможности модуля:
— ввод семантических данных по объектам (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение);
— формирование выходных бумажных форм (технических планов, заявлений);
— формирование пакета документов для целей государственного учета (подготовка сведений для передачи в Орган Кадастрового Учета).
Далее рассмотрим как с помощью данного модуля заполняются все разделы технического плана.
Титульный лист
Реквизит 1 «Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления (нужное отметить V):»
Для того, чтобы заполнить данный реквизит, необходимо:
1 В форме объекта «Технический план помещения» перейти в раздел «Сведения о кадастровых работах»
2 В поле «Вид работ» выбрать «Постановка на государственный кадастровый учёт» или «Государственный кадастровый учёт изменений».
В результате в выходной форме технического плана в реквизите 1 «Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления (нужное отметить V):» будет отмечен выбранный вид кадастровых работ.
Реквизит «2. Сведения о заказчике кадастровых работ»
Для того, чтобы заполнить данный реквизит, необходимо:
1 В поле «Заказчик» нажать кнопку .
2 Появится форма «Выбор субъекта».
Рисунок 4 — Выбор субъекта
На форме расположены четыре вкладки:
— Вкладка «Поиск» предназначена для поиска заказчика кадастровых работ по наименованию или ФИО, если данные по нему ранее были внесены в программу. Поиск осуществляется среди физических, юридических лиц, а также государственных органов власти.
— Вкладка «Добавить ФЛ» служит для добавления данных, если заказчиком является физическое лицо. Для того, чтобы сохранить данные о заказчике в программе, достаточно заполнить поля «Фамилия» и «Имя».
— Вкладка «Добавить ЮЛ» предназначена для добавления данных, если заказчиком является юридическое лицо. Для того, чтобы сохранить данные о заказчике в программе, достаточно заполнить поля «Организационно-правовая форма», «Наименование краткое», «Наименование полное».
— Вкладка «Добавить орган гос.власти» служит для добавления данных, если заказчиком является государственный орган власти. Для того, чтобы сохранить данные о заказчике в программе, достаточно заполнить поля «Наименование полное» и «Наименование краткое».
3 Если у заказчика есть представитель (доверенное лицо), то данные по доверенному лицу заполняются следующим образом:
— В поле «Представитель заказчика» нажать кнопку .
— Внести данные по представителю, аналогично, как для заказчика
— Заполнить поле «Должность представителя» в случае, когда заказчиком является юридическое лицо или государственный орган власти
— Добавить данные о документе полномочий (доверенности и т.п.). Для этого следует нажать кнопку . В результате откроется форма «Приложение», в которую нужно добавить данные по документу представителя заказчика
4 Заполнить дату приемки кадастровых работ в поле «Дата приёмки».
Реквизит «3. Сведения о кадастровом инженере»
Для того, чтобы заполнить данный реквизит, необходимо:
1 Добавить сведения об исполнителе кадастровых работ в модуле «Администратор».
2 В модуле «Технический план» в форме объекта перейти в раздел «Сведения о кадастровых работах»
Рисунок 5 — Поля для выбора данных по исполнителю кадастровых работ
3 Выбрать из списка исполнителя кадастровых работ, нажав кнопку
4 Установить дату завершения кадастровых работ в поле «Дата завершения»
В результате в выходной форме технического плана в реквизите «3. Сведения о кадастровом инженере» будет отображаться исполнитель кадастровых работ и его реквизиты.
Пояснение по поводу вывода данных в печатную форму технического плана в реквизит «Сведения о кадастровом инженере»:
1 Если кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат, работает в аккредитованной организации (ОТИ), то в поле «№ квалификационного аттестата кадастрового инженера» указываются ОГРН организации и реквизиты свидетельства об аккредитации. В поле «Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица» отображается полное наименование организации (ОТИ).
2 Если кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат, работает в организации, у которой нет аккредитации, то в поле «№ квалификационного аттестата кадастрового инженера» отображается номер его квалификационного аттестата. В поле «Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица» отображается краткое наименование этой организации (юридического лица).
3 Если кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат, работает как частное лицо, то в поле
«№ квалификационного аттестата кадастрового инженера» отображается номер его квалификационного аттестата. Поле «Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица» не заполняется.
Содержание
При наличии документов-приложений к техническому плану, их перечень должен отображаться в содержании.
Чтобы добавить приложение к техническому плану, необходимо:
1 На форме объекта перейти в раздел «Все приложения (графика, документы)» .
Рисунок 7 — Выбор атрибута документа
Далее, чтобы сохранить добавленные данные, следует нажать ‘‘OK’’ на форме «Приложение».
Наименование документа будет отображаться в техническом плане в содержании в разделе «Приложения».
3 Текстовый документ добавляется на вкладке «Документы» при помощи кнопки «Добавить».
В результате появляется форма «Приложение», в которой содержатся следующие элементы:
— «Наименование документа» — обязательное для заполнения поле
— «Тип документа» — обязательное для заполнения поле
— «Регистрационный №» — регистрационный номер документа
— «Серия» — серия документа
— «№» — номер документа, обязательное для заполнения поле
— «Дата документа» — дата составления документа
— «Действителен до» — дата истечения срока действия документа
— «Выдан (кем)» — наименование организации, которая выдала документ
— «Выдан (кому)» наименование организации — наименование организации, которая получила документ
— «Выдан (кому)» реквизиты организации — реквизиты организации, которая получила документ
— «>>» — кнопка, которая отображает заполненные реквизиты документа в виде текста.
— «Прикрепить файл(ы)» — кнопка для выбора файлов документа
— «Удалить файл(ы)» — кнопка для удаления файлов документов
— «Код по ОКУД» — реквизит документа
— «Количество листов» — количество листов в документе
Важно: Чтобы на титульном листе формы технического плана правильно отображалось общее количество листов (включая приложения), необходимо обязательно заполнять поле «Количество листов».
— «Атрибуты» — кнопка, с помощью которой можно определить данный документ как приложение к техническому плану.
После нажатия кнопки «Атрибуты» появится форма, в которой нужно установить флажок «Приложение к техническому плану» и нажать кнопку ‘‘OK’’ (Рисунок 8).
Рисунок 8 — Выбор атрибута документа
Далее, чтобы сохранить добавленные данные по документу, следует нажать ‘‘OK’’ на форме «Приложение»
Наименование документа отобразится в форме технического плана в содержании в разделе «Приложения».
Рисунок 10 — Выбор дополнительного атрибута документа
Далее, чтобы сохранить добавленные данные по документу, следует нажать ‘‘OK’’ на форме «Приложение».
Наименование документа и его реквизиты будут отображаться на странице «Исходные данные» в таблице «1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана помещения»
Реквизит «3. Сведения о средствах измерений»
Сведения о средствах измерений вносятся в форме объекта в разделе «Исходные данные» на вкладке «Средства измерений» (рис. 3.71) при помощи кнопки «Добавить».
Если в предложенном списке отсутствует необходимое средство измерения, то его можно внести в модуле «Администратор» (см. п. 2.2.4.).
Реквизит «4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение»
Для того, чтобы заполнить данный реквизит, следует:
1. В форме объекта перейти в раздел «Исходные данные» на вкладку «Кадастровые номера исходных объектов».
2. Ввести кадастровый номер исходного объекта.
3. Если кадастровых номеров несколько, то строки для них можно добавить при помощи кнопки (рис
Характеристики помещения
Данные по реквизиту вносятся в разделе «Характеристики», который содержит следующие элементы:
— «Кадастровый номер помещения» — заполняется в случае, если видом кадастровых работ является государственный учёт изменений
— «Ранее присвоенные номера (кадастровый, инвентарный или условный номер)» — кнопка для внесения соответствующих данных
Для того, чтобы внести ранее присвоенные номера, следует :
1 нажать кнопку «Ранее присвоенные номера»
2 в результате появится форма, в которую необходимо добавить данные о дате присвоения номера, самом номере и организации (ОТИ), присвоившей данный номер.
«Ранее присвоенные номера»
— «Кадастровый номер здания или сооружения, которых расположено помещение»
— «Ранее присвоенные номера (кадастровый, инвентарный или условный номер) здания или сооружения, в котором расположено помещение» — кнопка для внесения соответствующих данных, данные номера отображаются в выходной форме технического плана на странице «Характеристики» в строке «Кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение», если кадастровый номер здания или сооружения отсутствует
Для того, чтобы внести ранее присвоенные номера для здания или сооружения, следует :
1 Нажать кнопку «Ранее присвоенные номера (кадастровый, инвентарный или условный номер) здания или сооружения, в котором расположено помещение»
2 В результате появится форма, в которую необходимо добавить данные о дате присвоения номера, самом номере и организации (ОТИ), присвоившей данный номер.
Для того, чтобы ввести адрес, необходимо нажать кнопку . В результате появится форма «Адрес объекта» При этом ввести адрес можно двумя способами:
— Последовательно заполняя все поля адреса, начиная с субъекта.
Форма ввода муниципального образования
При помощи кнопки «Быстрый ввод».
— «Номер, обозначение этажа, на котором расположено помещение»
Для того, чтобы добавить номер этажа, необходимо:
1 В поле «Номер, обозначение этажа, на котором расположено помещение» нажать кнопку
2 В результате откроется форма «Расположение помещения в здании», в которой следует нажать кнопку
3.В появившейся строке установить флажок «Этажа», выбрать наименование этажа и ввести его номер. Можно ввести дополнительное описание расположения на плане и добавить план этажа при помощи кнопки «[+] План»
либо
Перейти в раздел «Расположение и образуемые части» на вкладку «Расположение в здании»
Нажать «+», чтобы добавить этаж
Выбрать наименование этажа и номер
Нажать ‘‘OK’’, чтобы сохранить изменения
«Номер помещения (квартиры)» — номер помещения
«Назначение (вид) помещения» — список, из которого выбирается требуемое назначение
«Общая площадь» помещения может быть задана числом или рассчитана по формуле
Сведения об образуемых частях помещения
Реквизит «1. Общие сведения об образуемых частях помещения»
Чтобы добавить образуемую часть в разделе «Расположение и образуемые части» на вкладке «Образуемые части», следует нажать кнопку «Добавить».
В результате появится форма «Сведения об образуемой части объекта».
Данная форма содержит следующие элементы:
— «Содержание обременения» — текстовое поле, в которое вносятся сведения об ограничении/ обременении, обязательное для заполнения поле
— «Номер образуемой части» — обязательное для заполнения поле
— «Площадь» — площадь образуемой части, обязательное для заполнения поле
Чтобы задать описание местоположения образуемой части, следует перейти в раздел «Расположение и пространственные координаты» на вкладку «Образуемые части» и нажать кнопку «Добавить» или «Редактировать» (если образуемая часть уже внесена в программу).
На экране появится форма «Сведения об образуемой части объекта», в которой в поле «ИЛИ» следует ввести необходимую информацию об описании местоположения.
Сведения об образуемой части
Заключение кадастрового инженера
Заключение кадастрового инженера заполняется в соответствующем поле в разделе «Сведения о кадастровых работах»
Раздел «Сведения о кадастровых работах»
Графическая часть
Для того, чтобы добавить поэтажный план помещения, необходимо:
1 На форме объекта в разделе «Все приложения (Графика, документы)» на вкладке «Графика» нажать кнопку «Добавить».
2 Откроется форма «Приложение». Она содержит следующие элементы для заполнения:
— «Наименование» — наименование документа-приложения
— «Элемент привязки» — объект, к которому прилагается документ
— «Вложение» — «Вид» — список, из которого можно выбрать формат прикладываемого файла
Важно: Для того, чтобы изображение вывелось в странице технического плана при печати следует выбрать «Фото/изображение».
— «Файл» — поле, в котором выбирается расположение прикладываемого файла на компьютере
— «Количество листов» — количество листов в приложенном документе
— «Масштаб» — масштаб документа
— «Дата составления» — дата составления документа
Выбор параметра документа
Поставленные перед началом выполнения дипломной работы цели и задачи были выполнены: рассмотрен порядок подготовки технических планов нежилых помещений и постановки их на государственный кадастровый учет.
В том числе рассмотрены:
— общие положения ведения государственного кадастра недвижимости;
— назначение технического плана и общие требования к его подготовке;
— требования к заполнению текстовой и графической частей технического плана помещения;
— последовательность формирования технического на помещение с использованием АИС «Техническая инвентаризация».
Институт кадастровых инженеров имеет важное значение для развития экономики страны и института регистрации прав на недвижимое имущество. Сегодня в государственном кадастре недвижимости содержится большое количество ошибочных сведений об объектах недвижимости. Одной из причин сложившейся ситуации является низкое качество выполнения кадастровых работ.
Подготовка технических планов объектов капитального строительства является сложным технологическим процессом, который должен выполняться строго с соблюдениями требований законодательства.
Источник: www.homework.ru