Документы необходимые для регистрации квартиры в новостройке по ипотеке

Расскажем, как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке, и какие изменения вступили в силу с 2022 года. Как рассчитать налоговый вычет при покупке жилья с использованием материнского капитала.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

○ От каких условий зависит первоочередность действий?

Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

✔ Оформление договора в ЖКХ

Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

✔ Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

✔ Обращение в энергосбыт

По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

✔ Дополнительные действия

Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
С управляющей организацией заключается договор.

✔ Переоформление лицевого счета

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

✔ Переоформление договора с энергосбытом

Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

○ Советы юриста:

✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.
Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано?

Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.
Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

При покупке квартиры в новостройке между подписанием договора и получением права собственности на жилье может пройти немало времени. Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо. В связи с этим возникает вопрос, когда можно подавать документы на налоговый вычет за квартиру в новостройке ? Если квартира куплена в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Если вы выбрали квартиру от застройщика и заключили ДДУ. Нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать акт приема-передачи жилой недвижимости.

Особенности получения имущественного налогового вычета: новостройка, материнский капитал, изменения 2022 года

В этой статье мы расскажем, как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке, и какие изменения вступили в силу с 2022 года. Как рассчитать налоговый вычет при покупке жилья с использованием материнского капитала. Приведем наглядные примеры.

Как получить налоговый вычет за квартиру в новостройке

Когда вы покупаете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке квартиры в новостройке между подписанием договора и получением права собственности на жилье может пройти немало времени. Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникает вопрос, когда можно подавать документы на налоговый вычет за квартиру в новостройке?

Если квартира куплена в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Если вы выбрали квартиру от застройщика и заключили ДДУ. Нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать акт приема-передачи жилой недвижимости. С этого момента наступает ваше право на налоговый вычет по ДДУ.

Пример из практики налоговых экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру

Галина Д. продала в 2019 году комнату с целью улучшения жилплощади. В этом же году она заключила с застройщиком договор ДДУ. Дом был сдан в октябре 2021 года. Тогда же был подписан акт приема-передачи квартиры.

Галина обратилась за услугой “Быстровычет”, чтобы вернуть налог с покупки квартиры в новостройке.Изучив все документы и обстоятельства, налоговый эксперт выполнил расчеты:

Стоимость проданной в 2019 году комнаты — 950 тыс. рублей, НДФЛ уплачен в сумме 123 500 рублей (950 000 * 13%). Стоимость квартиры, купленной в новостройке — 3 млн рублей. Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей, вернуть можно 13% — 260 тысяч.

Галина официально трудоустроена, и работодатель отчисляет в бюджет НДФЛ с ее заработной платы. С 2019 по 2021 г.г. зарплатный налог уплачен в сумме 158 тыс. рублей. Таким образом, общая сумма НДФЛ, перечисленного в бюджет за 2019-2021 г.г., составила 281 500 рублей (123 500 + 158 000). Поэтому Галина вправе получить максимальный налоговый возврат — 260 тыс. рублей. В январе 2022 года специалист заполнил налоговую декларацию за 2019, 2020 и 2021 годы и отправил в ИФНС вместе с полным пакетом документов. С услугой «Быстровычет» Галина получила свои деньги через 7 дней.

С 2022 года для возврата НДФЛ при покупке новостройки добавлено еще одно условие. Право на налоговый вычет на новостройку возникает с даты подписания акта приема-передачи квартиры, но сам вычет можно заявить только после регистрации права собственности.

Это уточнение коснулось тех квартир, которые будут принимать дольщики, начиная с 2022 года. Поэтому, для получения вычета за новостройку, к декларации 3-НДФЛ за 2022 год добавляется документ, подтверждающий право собственности — выписка из ЕГРН.

Для квартир, принятых ранее 2022 года, действует прежний порядок . То есть, налоговый вычет при покупке новостройки в 2021 году можно заявить после подписания передаточного акта.

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования. Квартиру в новостройке можно купить по договору переуступки права требования. То есть, когда вы берете жилье не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования. Это может быть купивший квартиру у застройщика дольщик-физическое лицо; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью недвижимости в новостройке; соинвестор строительства.

Переуступить право требования можно только тогда, когда дом еще не сдан, а ваша будущая квартира не передана по акту приема-передачи первичному приобретателю.

Как и для договора ДУ, подписанный акт приема-передачи — основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору уступки права требования.

К пакету документов для налоговой инспекции не забудьте приложить копию ДДУ, копию договора уступки права требования и акт приема-передачи. Начиная с отчетности за 2022 год добавляем к документам выписку из ЕГРН.

Пример. В 2020 году вы купили у дольщика жилье в новостройке. Был оформлен договор уступки. Весной 2021 года дом был сдан и вами подписан передаточный акт. В 2022 году вы имеете право получить налоговый вычет за 2021 год.

Если квартира куплена в ЖСК по договору паенакопления. Если вы приобрели квартиру в новостройке по договору паенакопления с жилищно-строительным кооперативом, то право собственности получите, как только полностью внесете паевой взнос.

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию, а передача официально подтверждена актом.

Пример. В 2020 вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос. Зимой 2021 дом был построен и сдан в эксплуатацию. Тогда же вы приняли жилье, о чем подписали акт. В 2022 году вы имеете право подать декларацию за 2021 год на налоговый вычет при покупке новостройки, приложив все документы, включая документ о полной выплате пая.

Как получить налоговый вычет при покупке жилья с участием материнского капитала

Материнский капитал — это государственная помощь, направленная на поддержку семей, в которых родились дети. Согласно налоговому законодательству, в вычет нельзя включать расходы на приобретение недвижимости, покрываемые материнским капиталом, другими государственными субсидиями, средствами работодателя и т.д. В налоговый вычет включаются только расходы, понесенные за счет личных средств.

Как правильно рассчитать налоговый вычет, если на квартиру добавлялись средства маткапитала?

Например, вы купили квартиру за 1, 6 млн рублей. Каким будет имущественный вычет при покупке квартиры на материнский капитал в размере 450 тыс. рублей?

Считаем размер налогового вычета: 1 600 000 — 450 000 = 1 150 000. Возврат НДФЛ при покупке квартиры составит 13% от этой суммы: 149 500 рублей.

Это же правило действует при возврате НДФЛ по ипотечным процентам.

Например, в 2020 году вы купили коттедж за 6 млн рублей. Из них 5 млн рублей взяли по договору ипотеки. В 2021 году вы получаете маткапитал и решаете им частично погасить кредит. При этом субсидия частично закрывает основной долг, а частично — проценты. Проценты, как и часть основного долга, погашенные за счет материнского капитала, не будут включаться в налоговый вычет.

Вычет при продаже квартиры, купленной ранее с материнским капиталом. Если вы продаете жилье, которым владели меньше минимального срока, вы обязаны заплатить налог.

Чтобы уменьшить налог, можно применить вычет расходов на приобретение. В этом случае налог платится с разницы между суммой продажи и суммой расходов на покупку этого жилья.

Нужно ли из суммы расходов вычитать материнский капитал, если ранее он был использован для покупки этой недвижимости? Нет, этого делать не нужно. При декларировании дохода от продажи квартиры и заполнении 3-НДФЛ применяйте всю сумму, потраченную на квартиру.

Например, в 2020 году вы купили жилье за 4 млн рублей, из которых 450 тыс. рублей были материнским капиталом. Через год вы решили продать эту недвижимость за 4,5 млн рублей. Минусуем расходы и считаем налог:

4 500 000 (стоимость продажи) — 4 000 000 (расходы на покупку) = 500 000.

Обратите внимание, в стоимость расходов на приобретение входит материнский капитал.

НДФЛ, который вы должны будете заплатить в бюджет = 65 тыс. рублей (500 000 * 13%).

Если вы претендуете на возврат НДФЛ при покупке квартиры, материнский капитал следует корректно учитывать при заполнении декларации 3-НДФЛ.

Пример из практики налоговых экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру

Наш клиент Светлана Ф. купила квартиру в ипотеку. Она решила воспользоваться маткапиталом, чтобы оплатить ипотечные проценты. При заполнении декларации эксперт не включил в расходы сумму процентов по ипотеке, уплаченных материнским капиталом.

Во время камеральной проверки инспектор позвонил Светлане и сообщил, что декларация заполнена неверно, так как нужно было убрать из суммы расходов, в том числе и сумму основного долга. Наш специалист направил обращение в ИФНС, а также связался с инспектором по телефону. В итоге удалось доказать, что декларация на налоговый вычет на покупку квартиры была заполнена корректно. Клиент получил вычет в положенный срок.

Что необходимо для получения имущественного вычета

Заполните форму 3-НДФЛ и соберите подтверждающие документы:

• справку 2-НДФЛ с места работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год;
• копии документов, подтверждающих право на жилье;
• копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств за недвижимость.

Комплекты документов могут различаться в зависимости от ситуаций. Налоговые консультанты НДФЛка.ру расскажут, какие документы понадобятся именно в вашем случае.

Отчетность в ИФНС надо подавать на следующий год после получения права на имущественный вычет. При этом вы не связаны датами, и можете сделать это в течение всего года.

Более того, вы можете подать документы на налоговый вычет и в последующие годы. Тогда вам вернут НДФЛ за предыдущие три года. Например, вы подписали акт приема-передачи жилья в 2019 году, но вычет до сих пор не получали. В 2022 году вы можете оформить декларации и получить вычет за 2019, 2020 и 2021 годы.

Обычно камеральная проверка документов занимает три месяца. Затем 10 дней отводится на решение, и еще месяц — на перечисление денег на ваш счет.

Существуют основания для отказа в вычете: неправомерно заявлены расходы, допущены ошибки в декларации, предоставлен неполный пакет документов. Тогда инспектор составит акт о неправомерно заявленной льготе и руководитель ИФНС вынесет решение об отказе в вычете.

Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита . Как только банк одобрил ипотеку , нужно переходить к дальнейшим действиям. Если банк ВТБ одобрил ипотеку на новостройку , клиент может выбирать уже построенные и незаконченные дома по договору долевого участия. При одобрении кредита на вторичное жилье, выбор будет более широким – можно выбирать дома любого года постройки, если они соответствуют банковским требованиям. Этап 4: подбор объекта недвижимости. … Первоначальный взнос по ипотеке в ВТБ составляет минимум 15% от стоимости приобретенной недвижимости. Эти средства заемщик перевозит на счет продавца, квитанция предоставляется в отделение банка. Этап 12: выдача кредита.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке

После заключения договора купли-продажи недвижимости нужно сообщить государству о новом собственнике квартиры.

Сделать регистрацию перехода права собственности на недвижимость можно через Росреестр.

Новая квартира станет собственностью покупателя, когда Росреестр внесет данные о новых правах собственности в базу данных. Только запись в реестре ЕГРН официально подтверждает право владения недвижимостью.

Раньше Росреестр выдавал Свидетельство о государственной регистрации права, но с 2016 года его отменили. Теперь можно получить лишь выписку из ЕГРН, которая является доказательством существования права собственности.

Раньше	Сейчас
С 2016 года вместо Свидетельства о госрегистрации выдают выписку из ЕГРН

Зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю можно несколькими способами:

• в офисах Росреестра;
• через МФЦ;
• в электронном виде с помощью нотариуса, банка или агентства недвижимости;
• почтовым отправлением, при этом подпись заявителя должна быть нотариально заверена;
• вызвать сотрудников Росреестра на дом, услуга доступна только ветеранам ВОВ, инвалидам.

На сайте Росреестра можно узнать подробнее о каждом способе регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать квартиру, и продавцу недвижимости, и покупателю нужны пакеты документов.

• паспорт;
• документ-основание для перехода права собственности, например договор купли-продажи, мены или решение суда;
• заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
• квитанция об оплате государственной пошлины — 2000 рублей

• документы на квартиру, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности;
• свидетельство о регистрации права собственности, если квартира куплена до июля 2016 года;
• согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке;
• свидетельство о браке, если квартира покупалась в совместной долевой собственности;
• разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если есть доли ребенка

• если используются субсидии, то подтверждающий документ;
• если квартира покупается в ипотеку, кредитный договор — оригинал и копии.

Документов может быть больше: все зависит от вида сделки и других обстоятельств. Например, если сделка оформляется представителем одной из сторон, то запросят доверенность, заверенную у нотариуса. Чтобы узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Росреестра .

Срок регистрации прав собственности составляет от 5 до 15 дней. Отслеживать статус заявления можно с помощью сервиса Росреестра: «Проверка исполнения запроса» .

Регистрация по месту жительства

Прописка или регистрация по месту жительства может быть временной или постоянной, но она должна быть обязательно, так написано в Законе .

На прописку дается 7 дней с момента изменения места жительства. Если не уложиться в срок, то можно получить штраф . В Москве собственник жилья заплатит от 5 000 до 7 000 рублей.

Штамп о прописке ставит территориальное подразделение МВД. Но обратиться за регистрацией можно на портал «Госуслуги», МФЦ или в паспортный стол управляющей компании дома. Это бесплатная услуга, госпошлину платить не надо.

Если подавать документы на прописку через «Госуслуги», нужно ответить на несколько вопросов о недвижимости, собственниках и других людях, которых необходимо зарегистрировать в квартире

Для регистрации понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• заявление о регистрации по месту жительства, заполняется онлайн на портале Госуслуг или очно в МФЦ, паспортном столе;
• выписка из ЕГРН.

При регистрации ребенка младше 14 лет дополнительно потребуется свидетельство о рождении.

Заранее сниматься с учета по старому адресу не нужно. Это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Только потребуется приложить дополнительное заявление — о снятии с регистрационного учета.

Срок оформления регистрации по месту жительства составляет от 3 до 7 дней, все зависит от способа подачи документов.

Если покупаете дополнительную квартиру, например, детям на будущее или в качестве инвестиционного капитала, то прописываться в новой квартире необязательно. Можно иметь несколько объектов недвижимости — прописанным нужно быть только по одному адресу.

Документы на оплату услуг ЖКХ

За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.

После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.

Чтобы поменять собственника в финансово-лицевом счете, нужно обратиться в МФЦ или УК своего дома. Потребуется приложить документы:

• заявление о смене собственника;
• документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
• паспорт;
• выписку из ЕГРН.

Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг.

Смена собственника

Налоговый вычет

При покупке квартиры на собственные средства можно оформить имущественный вычет. Этот вычет возвращает государство с уплаченного подоходного налога. Можно вернуть 260 тысяч рублей, т. е. 13% с 2 млн рублей. Даже если квартира стоила 7 млн рублей, то все равно вернется только 260 тысяч рублей — это максимум.

Вычет положен каждому гражданину РФ и только один раз. Если раньше уже оформлялся имущественный вычет на жилье и есть остаток, можно его получить.

Оформить вычет можно в налоговой, удобнее всего это сделать через сайт службы.

На сайте налоговой нужно заполнить налоговую декларацию за прошедший год и прикрепить документы, подтверждающие право на вычет

Список документов для оформления имущественного вычета:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• договор о приобретении недвижимости;
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы, например банковские выписки, квитанции;
• справка 2-НДФЛ;
• заявление о распределении вычета между супругами, если квартира куплена в браке.

Сканы документов нужно прикрепить к заполненной декларации. Налоговая инспекция проверит каждый документ и позвонит собственнику, если нужно будет предоставить дополнительные бумаги.

После отправки декларации и пакета документов за ходом камеральной проверки можно следить в личном кабинете налогоплательщика

У налоговой есть 30 дней на проверку всех документов. После этого появится подтверждение на налоговый вычет, а на лицевом счете налогоплательщика появится переплата по НДФЛ.

Чтобы получить переплату, нужно подать заявление на возврат налога, где указать реквизиты банковской карты.

Когда заявление будет оформлено, это отразится в личном кабинете

Имущественный вычет вернут в течение 30 дней с момента подачи заявления и только после того, как закончится камеральная проверка.

Купить квартиру в ипотеку в новостройке на этапе строительства можно по одной из программ — ставки смотрите по ссылкам ниже: Новостройка . Свободные метры. Для вторичного жилья можно оформить одну из следующих программ — ставки по ипотеке смотрите по ссылкам ниже: Вторичное жилье. Свободные метры. … Как получить самую низкую ставку по ипотеке ? Для каждой из ипотечных программ существуют свои условия, при выполнении которых вы получите минимальную возможную ставку. … Документы для покупки квартиры в новостройке . Список необходимых документов зависит от формы договора, по которому будет оформлена сделка: Договор участия в долевом строительстве от застройщика