✅【Парламентская газета】: Президент России Владимир Путин поручил властям регионов выделить субсидии нуждающимся гражданам в размере не менее 100 тысяч рублей на покупку газового оборудования в рамках программы социальной газификации. В конце августа российский лидер поручил вице-премьеру Александру Новаку вместе с субъектами страны проработать вопрос дополнительной поддержки граждан для продолжения программы социальной газификации, так как для некоторых финальная стоимость становится неподъемной.
✅【РИА Недвижимость】: В осеннюю прохладу некоторые москвичи, желая согреться получше, включают газовые плиты. Однако использовать подобное оборудование не по назначению крайне опасно. В материале «Безопасное синее пламя» журналисты совместно со специалистами Мосгаза напомнили горожанам основные правила газовой безопасности в быту.
✅【НТВ】: На территории отечественных технопарков тестируют сотни разработок, например, гаджеты, которые помогают решать мелкие бытовые вопросы. Простое, на вид, изобретение может предотвратить серьезные коммунальные аварии. Бывшие работники жилищной организации придумали, как обнаружить протечку на ранней стадии и даже в недоступном участке трубы. Более того их разработка может спрогнозировать засор в канализации или серьезную протечку, когда струя воды способна быстро затопить помещение.
Как построить многоквартирный дом, если нет денег. Два варианта
✅【Интерфакс】: Росреестр разработает цифровой сервис, который позволит сверять данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед заключением сделки с помощью QR-кода. Речь идет о проверке подлинности выписок из ЕГРН, которые получает собственник объекта. В документе указаны кадастровый номер квартиры, адрес, площадь и прочая информация, включая данные о владельце, арестах и обременениях недвижимости.
✅【Вечерняя Москва】: В Таганском районе Москвы завершился капитальный ремонт дома с элементами советской неоклассики. Кирпичный пятиэтажный дом во 2-м Динамовском переулке украшен пилястрами, филенками и балконами с балюстрадой. Входные группы подъездов выделены массивными порталами, а по периметру здания идет карниз. Южный фасад дома акцентирован ризалитом с пилястрами, капители которых украшены красными пятиконечными звездами.
Источник: moskvichi.net
Что предпринять, есть остановилась стройка многоквартирного дома
Российские власти предпринимают меры, чтобы сократить число замороженных строек в стране. Но пока задержка и остановка строительства объектов все еще не редкость. По данным Минстроя России, число долгостроев в 69 субъектах страны с января по апрель 2018 года выросло с 836-и до 842-х. В незавершенных объектах числится 803,2 тыс. договоров, а в реестре обманутых дольщиков — более 30 тыс. россиян.
Рассказываем в коротких карточках, как опознать проблемного застройщика, в какие инстанции и с какими документами обращаться, как и зачем получать статус обманутого дольщика.
Как найти деньги на строительство многоэтажного многоквартирного дома (Часть 1)
Превентивные меры. Что можно сделать, чтобы вовремя обнаружить проблему
Еще до заключения договора желательно проверить, фигурирует ли застройщик на сайте Арбитражного суда, советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Там по картотеке дел можно искать по ИНН или ОГРН организации, при этом нужно вводить данные из проектной декларации по конкретному объекту, так как коммерческое наименование девелопера/инвестора может отличаться от названия собственно фирмы-застройщика.
Стоит также проверить, нет ли выбранного объекта в «черных списках». В Московской области, например, на сайте министерства строительства ежемесячно публикуются списки проблемных объектов.
Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев рекомендует также сразу закрепить в ДДУ право дольщика проверять строительство со своими представителями в присутствии представителя застройщика.
Эксперты также советуют дольщикам не пускать строительство на самотек, и постоянно следить за тем, как идут дела. «Дольщик как экономически слабая сторона, которая полностью зависит от действий застройщика, в большинстве случаев ограничен в свободном доступе к достоверной информации о ходе строительства», — отмечает руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.
Признаки. Когда пора бить тревогу
Самый главный фактор, который должен насторожить дольщика, — отсутствие реальной динамики строительства. Это когда строительство не ведется вовсе или ведется силами двух-трех рабочих, слоняющихся на строительной площадке. «Правда, отследить динамику можно только на этапе монтажных работ — когда стройка ведется выше первого этажа. Работы в подземном паркинге или после укрытия кровли внешне наблюдать сложно, — отмечает Ирина Доброхотова. — Но если, например, прошло три месяца, а в доме не прибавилось ни одного нового этажа — это повод для волнений».
Есть и другие признаки, которые могут свидетельствовать о возникших у застройщика проблемах. Среди них эксперты называют частую смену генерального подрядчика, уклонение застройщика от контактов с дольщиками, отсутствие фотодневников о ходе стройки и веб-камеры на объекте.
Первые шаги. С каких обращений следует начать
Для начала следует направить письменный запрос застройщику с просьбой разъяснить причины приостановки строительства и назначить новые реальные сроки сдачи объекта. У компании также стоит запросить утвержденный график строительства, чтобы понимать, когда запланировано завершение монтажных работ, когда строители должны приступить к отделке фасадов и т.д. При этом нужно быть готовыми к тому, что неблагонадежные застройщики могут уклоняться от ответов на поставленные вопросы.
Ответить дольщикам на вопросы могут также государственные органы, к полномочиям которых относится контроль над деятельностью строительных организаций. В частности, в Москве это Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), в Подмосковье — Министерство строительного комплекса Московской области (Минмособлстрой).
«Далее каждый дольщик должен принять решение: ждать, когда строительство начнется заново или расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги (оплаченную сумму и неустойку)», — отметил директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.
Содействие. Действовать ли самостоятельно или лучше собрать инициативную группу
Обращения в различные инстанции — индивидуальны, то есть делаются от имени дольщика. Но создание инициативной группы, как отмечают юристы, всегда облегчает процедуру координации действий и отслеживания информации.
Деньги. Что делать, если дольщик хочет вернуть вложенные средства
В этом случае Дамир Хакимов советует подать иск в суд о взыскании с застройщика денежных средств и неустойки. Для этого понадобятся следующие документы:
- оригинал договора долевого участия (заранее его следует подробно изучить, особенно в части компенсации и возмещения ущерба);
- платежные документы, подтверждающие оплату объекта по ДДУ;
- уведомление о срыве сроков ввода объекта в эксплуатацию, либо прекращении строительства (при наличии такового);
- письменные запросы в адрес строительной компании;
- заявление о расторжении договора долевого участия;
- копию уведомления об отправке заявления застройщику (следует оформить заказное ценное отправление с уведомлением о доставке).
«Если цель дольщика — получение неустойки, то по закону обращение с данными требованиями в суд возможно по прошествии двух месяцев с момента нарушения сроков передачи объекта, — пояснила Нурида Ибрагимова. — Но у этой «медали» есть и обратная сторона: взыскание неустойки может усугубить затруднительное финансовое положение застройщика, что, в свою очередь, может привести к банкротству застройщика и, следовательно, снижению шансов дольщика на получение готового объекта».
Жилье. Что делать, если дольщик хочет получить не деньги, а квартиру
Сначала нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи объекта и зарегистрировать его в Росреестре. Если допсоглашение подписано, но строительство прекращено, застройщик исчез и нет более никаких надежд, эксперты советуют инициировать процедуру банкротства застройщика и собирать документы для включения в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены». Проще говоря, в реестр обманутых дольщиков.
Если в отношении застройщика открыто уголовное производство, нужно также пройти процедуру признания потерпевшим по этому делу. Для этого надо обратиться следователю УВД, который ведет дело, рекомендует Дамир Хакимов.
Банкротство. Что делать, если до этого дошло
Чтобы инициировать процедуру банкротства, дольщик обязательно должен подать иск в арбитражный суд о включении его в реестр кредиторов компании. Если судом еще не применен параграф 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона N 127 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002, дольщику нужно самостоятельно подать соответствующее ходатайство, отмечает Нурида Ибрагимова.
«При процедуре банкротства застройщика дольщик находится в более выгодном положении, нежели иные кредиторы, поскольку дольщики имеют возможность выбрать вид требований, выраженных в денежном эквиваленте или в виде жилого помещения. В случае выбора требований в виде получения жилого помещения, последнее исключается из всей конкурсной массы и не может быть реализовано с торгов», — рассказала юрист.
Реестр дольщиков. Что нужно, чтобы попасть в списки обманутых соинвесторов
Для защиты своих прав пострадавшие соинвесторы строительства имеют возможность подать в государственные органы заявление о включении в реестр обманутых дольщиков. Они должны соответствовать критериям, установленным приказом Минстроя России № 560/пр от 12.08.2016 года:
- застройщик не может передать квартиру дольщику более 9 месяцев;
- есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства, и в результате этого решения строительство не ведется 9 и более месяцев;
- работы приостановлены из-за просрочки разрешения на строительство или отсутствие прав на земельный участок, на котором ведется строительство;
- есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы строительства;
- построенный объект строительства не соответствует проектной декларации;
- застройщик признан банкротом.
Плюсы. Что даст гражданину включение в реестр обманутых дольщиков
Целью постановки на учет в реестр «обманутых дольщиков» является получение помощи от государства. Помощь может быть выражена и в предоставлении жилья, и в поиске инвесторов, которые готовы достроить жилой дом, изменив проектную документацию. Наконец, органы местного самоуправления могут завершить строительство за свой счет.
Документы. Какие из них потребуются для включения в реестр
Для включения в реестр обманутых дольщиков, нужны: заявление, копия паспорта, копия договора долевого участия, копии платежных документов, подтверждающих исполнение дольщиком обязательств по ДДУ, а также копия вступившего в силу судебного акта о включении в реестр кредиторов (при наличии). Так же может потребоваться решение о признании потерпевшим по уголовному делу (если оно было возбуждено).
Инстанции. Какие еще можно задействовать
Кроме обращения в органы государственной власти, в том числе в арбитражный суд, за защитой своих прав, дольщик имеет возможность обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность застройщика, или к поручителю, с которым у застройщика заключен договор поручительства. Требования к страховой компании или поручителю могут быть выставлены только в денежном выражении.
«С 2017 года все застройщики должны производить отчисления в компенсационный фонд, который создан для направления средств на возмещение требований дольщиков в случае банкротства застройщика. Обращение в фонд также может являться подспорьем для дольщика, — советует Нурида Ибрагимова. — Не нужно исключать и обращения в средства массовой информации для создания информационного фона вокруг сложившейся проблемы, привлечения внимания государственных органов к ее разрешению».
Источник: www.tatre.ru
В городском поселении Ковылкино Республики Мордовия продолжается строительство многоквартирного дома, в который из аварийного жилья планируется переселить 123 человека
В городском поселении Ковылкино Республики Мордовия продолжается строительство многоквартирного дома, в который из аварийного жилья планируется переселить 123 человека.
В Республике Мордовия продолжается реализация федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда».
Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в Министерстве строительства и архитектуры Республики Мордовия, в городском поселении Ковылкино Ковылкинского муниципального района завершается строительство 50-квартирного дома №12 на улице Степана Халтурина, в который из аварийного жилья планируется переселить 123 человека.
Все квартиры в данной новостройке предназначены для переселения граждан из домов общей площадью 2 тыс.кв.м., признанных аварийными до 1 января 2017 года.
В настоящее время на объекте выполняются работы по перекрытию четвертого этажа и утеплению фасада. На первом — третьем этажах уже подведены инженерные сети и идет оштукатуривание стен. Кроме того, выполнена отмостка здания. Планируемая дата ввода дома в эксплуатацию – 25 ноября текущего года. Квартиры гражданам – участникам программы переселения будут предоставлены с чистовой отделкой, в том числе санузлы оборудуют сантехникой, кухни – газовыми плитами и газовыми котлами.
Напомним, Республика Мордовия вошла в число субъектов Российской Федерации, которые планируют выполнить ускоренными темпами программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. Регионом было подписано с Фондом ЖКХ дополнительное соглашение, в соответствии с которым Республика Мордовия взяла на себя обязательство о ее досрочном завершении – до конца 2023 года.
Как подчеркнул генеральный директор публично-правовой компании «Фонд развития территорий» Константин Цицин, одним из приоритетных способов реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда является строительство современных, комфортных многоквартирных домов. Он добавил, что при возведении новостроек важно уделять внимание их качеству и применению энергосберегающих материалов и оборудования, которые позволяют жителям значительно экономить на оплате коммунальных услуг.
Отметим, расселение аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, осуществляется в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Данные мероприятия проводятся и средства на их выполнение выделяются в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», координация которого осуществляется Министерством строительства и ЖКХ РФ.
Департамент внешних коммуникаций и связей с общественностью ГК ФСР ЖКХ
Источник: fondgkh.ru