Долевое строительство это купля

Популярной схемой продаж квартир в новых домах среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, выступает выписка из договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Тем не менее многие застройщики продают квартиры посредством жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов (ЖСК и ЖНК). Это вполне законная схема, но, исходя из отзывов специалистов, ставит под удар права и защиту покупателя.

Что это такое?

Долевое строительство – это инвестиционная деятельность. Смысл её в том, что застройщик создаёт строительные объекты, используя вложенные денежные средства частных лиц и организаций.

Вместо этого участники (дольщики) получают обещанную жилплощадь по окончанию строительства. ДДУ – документ, в котором фиксируется права, обязанности, положенная площадь, и т.д.

Это жилищно-строительный кооператив, объединение людей, которые совместно объединили силы и средства для строительства жилья. Они назначают либо нанимают ответственного за расходы, подбор персонала и так далее.

Dubai Business Fond Token | Первая презентация

Подробнее о ЖСК можно узнать в этом материале.

Какова цель каждого?

Цель у них общая – чтобы каждый участник (вкладчик/акционер/дольщик) получил жильё по максимально выгодной цене, затрачивая минимальное количество времени.

Конкретно ДДУ лишь привлекает инвестиции в строительство нового объекта, а ЖСК – полный контроль процесса строительства от и до.

В чем отличия между ними?

ДДУ	ЖСК
Средствами и финансами управляет третья сторона.	Все расходы прозрачны и контролируются любым из участников.
Застройщика могут признать банкротом или лишить прав на возведение сооружений.	Даже, если наёмные рабочие не справляются с задачей, их можно поменять.
Сроки оговариваются заранее и могут затягиваться.	В зависимости от вложенных усилий и средств, процедуру можно ускорить.
Облагается налогом.	Налоги платить не нужно.

Кто должен составлять каждый из этих документов?

Обычно на первой же странице ДДУ указано, с кем его заключают. Как правило, документ оформляет застройщик, а подписывают инвесторы. Нужно обратить внимание на то, что по уставу от имени организации может выступать только ген.директор, и желательно, чтобы ДДУ подписывал именно он. В некоторых случаях, подпись может поставить доверенное лицо.

• Скачать бланк договора долевого участия
• Скачать образец договора долевого участия

Внимание! Судебная практика показывает, что в некоторых случаях подпись доверенным лицом затрудняет процедуры судебного урегулирования дела.

В данном случае все документы оформляют участники товарищества. Как было сказано выше, для учёта нанимают специалиста или составляют журнал расходов своими силами. О том, кто ведет бухгалтерский учет в ЖСК, читайте здесь.

Как правильно купить квартиру у застройщика Долевое строительство риски и возможности

Покупка квартиры по соглашению с жилищно-строительным кооперативом

Покупка квартиры по договору ЖСК происходит через присоединение к уже существующему договору, в соответствии со ст. 428 ГК РФ. Другими словами будущий член ЖСК вступает в общество участников, принимая права и обязанности. После чего начинает оплачивать взносы и ежемесячные выплаты.

При выходе из ЖСК, возвращают лишь паевой взнос, даже если квартира уже зачтена! После этого происходит зачёт, оценка и оформление жилья.

Зачесть квартиру как часть паевого взноса возможно путём отчуждения её через аффилированную с ЖСК риэлтерскую фирму либо путём выкупа её этой организации. Условия и цену в данном случае определяет ЖСК. Так же можно передать свою квартиру другим членам ЖСК.

Строительство

Многие строительные компании предлагают купить у них жилье, вступив в жилищно-строительный кооператив. Само собой, у покупателя появляется вопрос: насколько адекватна эта схема.

Сегодня доля новостроек, в которых создан ЖСК, составляет 23%, что лишний раз говорит о высоком спросе, а значит и о эффективности данного метода (о создании и регистрации ЖСК мы рассказывали в этом материале). Вкладчики инвестируют средства ежемесячно или ежеквартально, после чего происходит зачёт квартиры и оформление прав владения любым доступным способом. О том, кто является владельцем собственности ЖСК, что означает это сообщество и как приватизировать жилплощадь, читайте тут.

Риски

Вступая в ЖСК для строительства и покупки жилья в новостройке, гражданин несет определенные риски:

• Невозможность завершения строительства или оформления жилья из-за проблем с документами.
• Повышение расходов на строительство.
• Застройщики или инвесторы не несут ответственности пред членами товарищества.
• Специальный орган контроля или институт правовой защиты участников отсутствует.
• На общем собрании ЖСК решают какую именно квартиру получает участник.

Пункты документа

1. Информация о взносах.
2. Сроки строительства.
3. Данные о застройщиках и инвесторах.
4. Гарантии (если таковые имеются).
5. Разрешение на строительство и сертификаты организации.

Изучив всё это, гражданин примет решение о том, выгодно ли ему вкладываться в жильё таким способом.

Как правильно составить?

Перед тем, как согласиться на ДДУ, нужно внимательно ознакомиться с условиями соглашения, изучить информацию о компании в интернете или потребовать у самой организации портфолио.

Договор включает в себя:

1. Детальное и точное описание будущей квартиры (адрес, количество этажей, общая площадь и прочее). Наличие балкона (лоджии) должно указываться отдельно. Перечисляются все отделочные работы и материалы, из которых они изготовлены.
2. Срок окончания строительства. Это точная дата, когда застройщик обязан передаёт объект недвижимости.
3. Общая стоимость и цена за 1 квадратный метр.
4. Гарантийные сроки (обычно 5 лет).

Если в договоре нет хотя бы одного пункта, он может быть признан недействительным.

• Скачать бланк договора ЖСК
• Скачать образец договора ЖСК

Расторжение

По актуальному законодательству, вы можете добровольно прекратить свое членство в ЖСК на основе заявления, которое направленно по адресу ЖСК. В этом документе Вы оповещаете кооператив о выходе и требуете выплату внесенного вами взноса. Такая заявка направляется заказным письмом с уведомлением о получении, чтобы в будущем можно было доказать сам факт отправки, либо другим способом, который подтверждает факт направления и получения письма адресатом. О заявление на выход и вступление в ЖСК, а также о жалобе вы можете прочитать тут.

Порядок возвращения паевого взноса определяется уставом ЖСК. При этом устав ЖСК может не предусматривать сроки возврата, превышающие 2 месяца со дня принятия жил.коопом решения об исключении члена. Если же кооператив не перечисляет обратно сумму внесенного пая, можно обращаться в суд. Так же можно потребовать возврат процентов за использование финансов.

Что касается издержек ЖСК, 20% от суммы зачисленного паевого взноса, вопрос спорный. Нужно ознакомиться с формулировкой пунктов договора, определяющего права ЖСК на удержание части денег, а также тезисы устава. Судебная практика показывает, что при вынесении вердикта суды часто ссылаются на то, что справедлив принцип свободы договора, и что закон не определяет нормы, которые запрещают ЖСК не возвращать часть внесенного пая. Более того, закон предоставляет ЖСК право на установку условий выплат.

Заключение

Оба варианта имеют плюсы и минусы, ведь если бы один из них был совершенным, то других не существовало бы. Большинство граждан собираются в ЖСК, ведь контроль процесса и средств более прозрачен и прост, те же, кто хочет больше сэкономить и не тратить время и силы, обращают внимание на ДДУ. В любом случае, от мошенничества и случайного фактора никто не застрахован, поэтому перед подписанием договора и вложением денег, лучше проконсультироваться у специалиста и почитать отзывы о поставщике услуг.

Источник: svoe.guru

Долевое строительство | Покупка квартиры у подрядчика

Наряду с предложениями квартир от застройщиков и инвесторов, преимущественно по одной и той же стоимости за квадратный метр, на рынке встречаются иногда более дешевые варианты, которые выставляют подрядчики. Какой категории покупателей стоит обратить внимание на эти объекты и какие ограничения на будущих владельцев налагает такая сделка?

В работе красноярских застройщиков с подрядчиками до сих пор процветает практика зачетных схем, когда за услуги или поставку материалов они рассчитываются не деньгами, а передают подрядным организациям в счет погашения долга помещения в возводящихся объектах. Бартерные схемы невольно поощряют сами подрядчики: в областях, где конкуренция между фирмами велика, застройщик предпочтет работать с тем партнером, который вместо «живых» денег согласен будет получить в качестве платы квартиру. Основной профиль деятельности подрядчика — это поставка материалов, услуги по строительству или отделке, реализацией доставшихся в качестве оплаты квартир такая организация занимается вынужденно и непрофессионально, не имея для этого собственного отдела продаж, и стремится затратить на продажу как можно меньше времени и средств.

Существуют два основных варианта покупки квартиры у подрядчика. Во-первых, распространена схема, когда подрядчик оформляет квартиру на себя и передает ее новому инвестору по договору уступки. При государственной регистрации такой сделки кроме договора уступки права требования регистрирующему органу понадобится справка о том, что подрядчик рассчитался с застройщиком. Эту справку оформляет отдел по работе с инвесторами компании-застройщика. Требуется она только тогда, когда объект недвижимости впервые продается по договору уступки права требования, и при дальнейшей переуступке уже не нужна. Процедура оформления
ничем не отличается от ситуации, когда квартиру продает по переуступке физическое лицо — инвестор, — и точно так же согласно ст. 17 закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» договор уступки права требования подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и сам договор участия в долевом строительстве.

Ни ипотеки, ни налогового вычета

Иная ситуация складывается, когда подрядчик не оформляет квартиру на себя, а выступает как посредник, и покупатель формально заключает договор напрямую с застройщиком. В этом случае действует зачетная схема, основным недостатком которой для покупателя является невозможность оформить налоговый вычет.
«Застройщик не может подтвердить для налоговых органов затраты покупателя, выдав ему чек или платежное поручение, поскольку документы об оплате покупатель оформляет с подрядчиком. Мы делаем покупателю только справку о том, что оплата квартиры произведена в полном объеме. Но этого документа для возврата НДФЛ недостаточно», — поясняет Наталья Звездунова.
На такие условия, отмечает специалист, обычно соглашаются покупатели, которые однажды уже воспользовались налоговым вычетом. Как правило, используя зачетную схему, подрядчик продает квартиру на 200–300 тысяч рублей ниже рыночной цены, а это весьма привлекательный дисконт для тех, кто не планирует представлять документы о покупке недвижимости в налоговые органы.

В число потенциальных покупателей квартир у подрядчиков не входят и ипотечные заемщики. Для того чтобы оформить покупку в кредит, банк запрашивает пакет документов на строящееся здание, за ними подрядчик вынужден будет обратиться к застройщику и действовать в качестве посредника.

Сделка с участием банка занимает гораздо больше времени, чем расчет наличными, а зачастую мелкие подрядчики этого себе позволить не могут. Выполнив свои обязательства перед застройщиком, они торопятся как можно быстрее обналичить деньги и погасить собственные кредиты, поэтому оперативности ради готовы занижать цены. Впрочем, крупные подрядные организации, которые получают за работу десятки квартир, располагают большим объемом оборотных средств, и им не так важно реализовать недвижимость быстрее и дешевле, так что значительных скидок они обычно не делают. Их предложения интересны в первую очередь тем, кому не хватило квартиры нужной планировки или на нужном этаже в наличии у застройщика.

Важная информация для сделки

Бояться схем с уступкой права требования не стоит, если вы внимательно смотрите документы, перед тем как их подписать, и в случае сомнений не стесняетесь обращаться к юристу. «Главное — избегать недобросовестных подрядчиков, — заметила начальник отдела регистрации сделок с недвижимостью департамента правового обеспечения компании „Монолитхолдинг“ Наталья Звездунова. — Собрать информацию о подрядной организации очень просто: нужно подойти в отдел продаж строительной компании и узнать, сотрудничает ли застройщик с этим подрядчиком и на каком счету фирма, у которой вы планируете приобрести квартиру. Наш отдел продаж консультирует тех покупателей, кто приобретает квартиры через подрядчиков, потому что это в конечном итоге клиенты застройщика, они все равно придут за квартирой к нам. Если в той цепочке, которая приведет инвестора к нам, его обманут, это негативно отразится и на нашей репутации».

Как и перед любой другой операцией с недвижимостью, прежде чем подписать договор уступки, необходимо навести справки, кто является участником долевого строительства в настоящий момент, есть ли на объект какие-либо обременения, ограничения прав, если он находится в залоге у банка или физического лица. Вся эта информация есть в выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую не помешает заранее заказать в органах регистрации.

Обязательно запросите у застройщика справку о полной оплате, откуда вы узнаете, в полном ли объеме профинансирована квартира, чтобы исключить вероятность перевода долга. Такое возможно, когда подрядчик не в полном объеме рассчитался за квартиру. Допустим, из 1,5 млн рублей стоимости квартиры он оплатил 1 млн, а 500 тыс. рублей переводит на покупателя. Тогда в договоре уступки с переводом долга содержится положение о том, что покупатель согласен с переводом долга на себя и готов доплатить застройщику эту сумму вместо подрядчика.

«Застройщик дает свое согласие только на заключение первого договора уступки права требования с переводом долга, — рассказывает начальник отдела регистрации сделок с недвижимостью департамента правового обеспечения компании „Монолитхолдинг“ Наталья Звездунова. — Для этого в договоре уступки специально предусматривается пункт „согласовано с застройщиком“, где строительная компания подписывает свое согласие на сделку. В дальнейшем застройщик уведомляется о состоявшейся уступке права. Застройщик может и не согласиться на переуступку права требования — например, когда есть просрочки поставок или подрядчик не до конца выполнил свои обязательства. В дальнейшем до окончания строительства дома новый хозяин вновь может переуступить право требования другому лицу, для чего достаточно будет просто уведомить застройщика о переходе прав».

Внимательно изучайте документы

Если вы намереваетесь подписать договор уступки права требования, обязательно возьмите у продавца заверенную копию основного договора долевого участия между застройщиком и инвестором — ознакомьтесь с условиями, на которых вы впоследствии получите квартиру. В документе могут содержаться положения, навязанные инвестору незаконно.

Например, обязанность после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с ТСЖ. Кроме того, в договоре долевого участия вы можете увидеть, какой будет отделка квартиры, тогда как в договоре уступки эти данные не указываются. Информацию об отделке объекта можно сверить с заключением экспертизы по проекту. Этот документ в соответствии с законом застройщик обязан предоставить по требованию любого лица.

В практике некоторых красноярских компаний-застройщиков цена объекта складывается из двух составляющих: сумма за создание объекта строительства и за дополнительные работы, например, за остекление балконов. Как правило, подрядчики в данном случае оплачивают сумму, предусмотренную за создание объекта, а стоимость остекления переводят как долг. Эта разница видна в справке об оплате, которую выдает застройщик: кроме фразы о том, что подрядчик или физическое лицо оплатили объект долевого строительства в полном объеме, в тексте должна быть расшифровка, какую сумму строительная компания получила за создание объекта строительства.

И напоследок — о соображениях здравого смысла, которыми стоит руководствоваться при сделках с дорогостоящим имуществом. Доверия заслуживает только официально оформленное юридическое лицо: на его офисе должно быть указано название фирмы, которая продает вам квартиру, а печать на приходном документе должна принадлежать той компании, с которой заключен договор уступки, и совпадать с печатью в договоре. Прежде чем отдавать деньги, обязательно убедитесь, что должностное лицо уполномочено принимать денежные средства: это может быть кассир, бухгалтер или директор. При расчете после подписания договора сотрудник компании обязан зафиксировать получение денег в приходном ордере (ни в коем случае не в расписке!) с указанием фамилии и инициалов покупателя, заплаченной суммы, номера договора и даты оплаты.

Пусть даже вы склонны доверять компании, которая уступает вам недвижимость, пусть вам подходят условия сделки и цена квартиры, окончательно точки над «и» в решении о покупке должна расставить репутация застройщика — ведь именно от него зависит качество и сроки строительства вашего будущего дома.

Источник: www.sibdom.ru

Покупка квартиры по ДДУ: инструкция для покупателя

Люди хотят, чтобы их квартира была комфортной, нигде ничего не текло, дом был экологически чистым и высокого класса энергосбережения. На вторичном рынке такую квартиру купить можно, но ее стоимость отталкивает покупателей.

Есть другой вариант – это покупка квартиры по ДДУ. Пошаговая инструкция о том, как воплотить этот вариант в жизнь содержится в нашей статье.

Приобретение жилья во вновь строящемся доме всегда обходиться дешевле. Есть, конечно, и другие плюсы. Хотя нельзя отрицать того, что существуют и минусы.

Покупка квартиры по договору долевого участия, пошаговая инструкция

Приобретая квартиру в новостройке, следует действовать по определённому алгоритму. Здесь необходимо констатировать факт о том, что если заключается ДДУ, то значит дом ещё не построен.

Это обстоятельство вызывает некоторые опасения. Риск, при осуществлении покупки того, чего ещё нет, безусловно, велик. В настоящее время ситуация немного нормализовалась, но случаев, когда деньги теряются безвозвратно очень много.

Исходя из этих обстоятельств, подход к выбору застройщика должен быть серьёзным.

Поэтому, перед заключением сделки нужно сделать следующие шаги:

1. Проверка застройщика на предмет его полномочий, добросовестности и наличия у него ресурсов для выполнения обязательств.
2. Тщательно изучить договор долевого участия на соответствие его законодательству и отсутствие в нём подводных камней, лучше всего показать этот документ грамотному юристу.
3. Выяснить, какая именно страховая компания осуществляет страхование ДДУ, с недавнего времени, это обязательное условие заключения таких договоров.

Эти несложные действия в дальнейшем, минимизируют ваши риски остаться без жилья.

Этапы совершения сделки по ДДУ в 2022 году

По сути, в предыдущей части статьи шла речь о первом этапе покупки жилья по договору долевого участия. Непосредственно, это поиск подходящей квартиры и удостоверение в надёжности строителей.

Второй этап включает в себя сбор необходимых документов, для осуществления сделки. Перечень зависит от статуса покупателя.

Это могут быть как нотариально заверенное согласие супруга(ги) на совершение сделки, так и согласие органов опеки и попечительства, если для покупки квартиры используются средства материнского капитала.

Соответственно за ними нужно обратиться, к нотариусу и в опеку, по месту вашей постоянной регистрации.

На третьем этапе происходит подписание договора долевого участия. С этим, наверное, все понятно.

На четвертом этапе нужно открыть эскроу счет и оформить страховку. Как правило, у застройщика уже заключены соглашения с банком и со страховой компанией. Покупателю лишь останется подписать договор, и оплатить деньги по выставленному счету в банке или кассе страховой компании.

Пятый этап, это ожидание окончания строительства. Вы можете, контролировать качество отделки вашего помещения, делать замечания, в общем, осуществлять контроль.

Шестой этап – подписать акт приёма-передачи квартиры. Чтобы этот этап прошёл быстро, смотрите пятый этап.

И последнее, оформление жилья в собственность.

Каждый из этапов, требует более подробного рассмотрения. Это необходимо потому, что во многих случаях, за общими понятиями находится огромный массив информации.

В целях облегчения задачи изучения нужной информации, нами будет опубликована так называемая “выжимка” из общей массы сведений, которые следует знать.

Сбор документов для заключения договора долевого участия

Этап сбора документов, не содержит каких-либо сложностей. Обычно, для заключения ДДУ, необходим стандартный пакет документов.

Паспорт гражданина РФ. В отдельных случаях могут предоставляться и другие документы, удостоверяющие личность. Например, удостоверение офицера или паспорт гражданина иностранного государства.

Если гражданин состоит в законном браке, то может потребоваться заверенное нотариусом письменное согласие супруги или супруга, сведения о детях, свидетельство о браке.

В случае если, ДДУ заключается с несовершеннолетними детьми, то необходимо согласие опекунов и свидетельство о рождении. Согласие опекунов нужно и при совершении сделки с не полностью дееспособным гражданином.

В некоторых, отдельно взятых случаях, законом предусмотрена необходимость предоставления различных справок, свидетельствующих о каком-либо обстоятельстве.

После того как собраны необходимые документы при покупке квартиры по ДДУ, появляется возможность заключить сделку.

Подписание договора и оформление страховки

Перед тем как поставить свою подпись на договоре долевого участия, необходимо убедиться, что он не противоречит действующему законодательству. Для более понятного восприятия приведём пример.

Полученное место под строительство, не вызывает никаких сомнений. Дольщики внесли свои деньги, в результате чего дом был построен и сдан в эксплуатацию. А через полгода, выяснилось, что строительство было произведено на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства. Строительство на ней допускается, но не для многоквартирных домов. Суд может вынести решение о сносе такого строения.

Особое внимание следует уделить и договору страхования.

Во-первых, застройщик, часто использует средства дольщиков для внесения страховых взносов, нормально это или нет, решать покупателю, все зависит от конечной цены за квартиру.

Во-вторых, следует обратить внимание на формулировки, которые будут использованы в обоих договорах.

Например, в ДДУ указана не конкретная дата окончания строительства, а предполагаемая. А в договоре страхования указан конкретный срок.

При этом предполагаемая дата окончания работ совпадает с датой окончания страховки. Такого быть не должно. Всё должно быть прописано чётко.

Подписание акта приема-передачи квартиры по ДДУ

Долгое ожидание сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, всегда омрачает такое событие, как приобретение недвижимости.

Однако увязывать это событие с тем, что застройщик выполнил свои обязательства не стоит. Строители ещё должны присвоить дому почтовый и географический адрес.

Он нужен для осуществления регистрации права собственности нового владельца жилья. И только после того, как это последнее действие будет выполнено, можно подписывать передаточный акт.

После чего, можно отправляться в МФЦ, с целью зарегистрировать право собственности на квартиру.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о внесении сведений в ЕГРП о праве собственности на жилье
2. Договор долевого участия
3. Акт приёма-передачи, а также документы, которые подтверждают сдачу дома в эксплуатацию и присвоение почтового адреса

Эти документы должен предоставить застройщик, в момент подписания передаточного акта.

Вот как должна в целом выглядеть покупка квартиры по договору долевого участия и регистрация договора.

Источник: realty-u.ru

Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)? — юридические советы

Особенности купли-продажи доли в квартире и риски, характерные для сделки

В долевой собственности находится достаточно большое количество квартир. Такое случается в результате коллективной покупки, приватизации на нескольких лиц, наследования и т.д. Следует понимать, что между владением квартирой и долей в ней имеется ощутимая разница.

Согласно нормам ГК РФ, юридически значимые действия с имуществом (включая квартиры), которое оформлено в долевую собственность, могут производиться только по договорённости всех сособственников и только при условии учёта интересов каждого из них. При этом размер их долей не имеет никакого значения.

Купля-продажа доли в квартире

Для начала разберёмся, что же такое доля? Долевая собственность подразумевает владение не частью квартиры, а частью права на неё. Эта часть не может быть установлена в квадратных метрах и очерчена границей. Её нельзя представить, например, в виде отдельной комнаты.

Все собственники в равной степени обладают правом пользоваться всем жильём (исключение составляют случаи, когда соответствующий порядок пользования установлен надлежащим образом). Выражается она всегда дробным числом (например, 1/3 или 4/7).

При желании и наличии возможности доля может быть выделена (по суду или соглашению) в натуральном виде (например, в виде комнаты). Однако в этом случае приходится говорить о прекращении долевой собственности.

Нюансы договора купли-продажи доли

Особенности договора, заключаемого при продаже доли в жилом помещении, обусловлены преимущественным правом покупки, которым наделены другие участники долевой собственности. Оно состоит в том, что дольщик, желающий продать свою часть права, предварительно должен предложить выкупить её остальным владельцам.

Долевая собственность — это владение частью права на жилплощадь.

Соответствующее предложение оформляется в письменном виде самостоятельно либо при помощи нотариуса. В нём должны быть обязательно изложены все существенные условия сделки, включая стоимость.

Если на протяжении месяца никто из владельцев не изъявил желания приобрести долю, то её можно отчуждать в пользу третьих лиц. При этом условия сделки нельзя изменять на более благоприятные для покупателя в сравнении с теми, что были изложены в предложении к сособственникам. Если желающих оказалось несколько, продавец вправе сам сделать выбор между ними.

Возможные риски при покупке доли

Ввиду особого порядка совершения сделок с долями квартиры эта сфера представляется одной из наиболее сложных. Риски здесь также носят специфический характер.

Связаны они, прежде всего, с предоставлением преимущественного права на выкуп доли другим сособственникам.

Остальные владельцы, даже при отсутствии возможности или желания выкупить долю, выставленную на продажу, не всегда положительно относятся к возможности приобретения её третьими лицами, и стараются воспрепятствовать этому.

В основном это выражается в затягивании процесса:

• Воспрепятствование осмотру квартиры потенциальными покупателями;
• Нежелание получать извещение о том, что доля будет выставлена на продажу;
• Формальное согласие на выкуп без фактического намерения сделать это и т.д.

Ещё более сложными оказываются ситуации, когда невозможно установить местонахождение других собственников.

По закону обязательства продавца считаются исполненными, если извещение было отправлено на последний из известных адресов отсутствующего дольщика.

Однако нужно учитывать, что если сособственник впоследствии объявится, то будет иметь право оспаривать сделку в суде.
Причём результат процесса предсказать заранее достаточно сложно.

Возникновение спорной ситуации возможно в случае смерти кого-либо из сособственников либо признания его умершим, если наследство не было оформлено.

Для решения проблем в таких случаях желательно обращаться за консультациями к профессиональным риэлторам. Впрочем, существуют способы самостоятельного обхода этих ограничений.

Например, формально сделка регистрируется как договор дарения: поскольку он является безвозмездным, то при его оформлении в документах для дарения согласие других владельцев не требуется. Реже встречаются фиктивная рента или залог.

Информация о том, как оформить дарение доли в квартире третьему лицу вот здесь.

Конечной целью покупки квартиры в долевую собственность нередко является последующая регистрация на приобретённой жилплощади. Согласия сособственников для этого не требуется, однако если доля будет слишком маленькой (например, 1/100), ФМС может воспрепятствовать регистрации.

Если планируется зарегистрировать всю семью, то желательно распределить доли между всеми членами. Это значительно упростит дальнейший процесс регистрации.

Также следует приготовиться к решению вопроса об определении порядка пользования жильём (если это не было сделано ранее). Здесь тоже велика вероятность столкнуться с противодействием со стороны других дольщиков. Вполне возможно, что не удастся избежать судебного разбирательства.

В суде определяющее значение будет иметь несколько моментов:

• наличие у дольщика другого жилья;
• наличие семьи и иждивенцев;
• материальное положение.

Следует учитывать, что, исходя из изложенных обстоятельств, порядок пользования квартирой может оказаться непропорциональным величине долей.

Порядок пользования квартирой не всегда пропорционален величине доли.

Долевое строительство

Долевое участие – наиболее распространённая форма сотрудничества между застройщиком и покупателем жилья. Особенностью данного договора (ДДУ) является необходимость отражения в нём следующих условий (помимо обычно свойственных для соглашений между гражданами и организациями):

1. Полной информации о продавце;
2. Чёткого описания приобретаемой квартиры;
3. Порядка досрочного расторжения договора;
4. Обстоятельств, причисляемых к форс-мажорным;
5. Данных об объекте (в том числе – завизированного эскизного проекта);
6. Размера и сроков платежей, а также обстоятельств, которые могут повлечь их изменение;
7. Сроков окончания строительства;
8. Формы управления домом.

Для обеспечения дополнительной безопасности необходимо:

• собрать полную информацию о застройщике и посреднике (при его наличии);
• ознакомиться с разрешительными документами,
• определить гарантийные сроки,
• порядок ввода здания в эксплуатацию,
• перед подписанием показать текст соглашения юристу.

Покупка пая

Приобретение квартиры по договору пая возможно в тех случаях, когда здание возводится по схеме ЖСК.

Кооператив, как правило, создаётся самим застройщиком. Вступившие в него покупатели обязуются выплачивать взносы. Квартира становится собственностью только после полной выплаты стоимости пая. Положительным моментом для пайщика является возможность рассрочки на любой срок по договорённости с кооперативом.

После того, как вся стоимость пая будет уплачена, он может быть переуступлен другому лицу по договору цессии. Правда, в этом случае рекомендуется предварительно заручиться согласием правления кооператива о приёме нового члена, поскольку без этого стать собственником квартиры не получится.

Впрочем, как уже было сказано, председатель ЖСК зачастую является сотрудником застройщика, поэтому проблем здесь обычно удаётся избежать. В противном случае в договор нужно включить условие о возврате стоимости пая в случае отказа в приёме в ЖСК.

Необходимо внимательно прочитать устав ЖСК: в нём вполне могут быть предусмотрены комиссии за переуступку пая, которые, в общей сложности, нередко превышают сотню тысяч рублей.

Таким образом, к преимуществам приобретения квартиры по договору пая относятся:

• возможность рассрочки платежа на несколько лет;
• возможность нанять другого застройщика в случае, если у предыдущего возникнут проблемы.

Покупка доли в квартире оправдана в двух случаях: при недостатке средств на то, чтобы стать единоличным собственником, а также при покупке жилплощади с целью регистрации без намерения проживать на ней.

Даже среди юристов, специализирующихся на сделках с жильём, данная сфера считается особенно сложной. Это связано с наличием определённых требований к договору, а также возможными рисками, которые существенно отличаются от тех, что возникают при покупке квартир по другим схемам.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Долевое владение квартирой

Вы можете зарегистрироваться партнером и получать пассивный доход, фактически ничего не делая.

Если у вас популярный сайт, тем более по недвижимости, а может активные странички в социальных сетях со многими френдами или посещаемые каналы на Youtube, то можно просто поставить ссылку sunholidays.ru/p?login.

Когда от вас происходит переход на наш сайт, то ваша партнерская ссылка сохраняется у клиента на его компьютере и даже если потом человек будет напрямую заходить к нам, то след от вас всё равно будет виден.

Коммунальные платежи при долевой собственности

Продажа доли в недвижимости в отсутствие одного из собственников

В соответствии с пунктом 1 статьи 212 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 220 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)?

Но бояться этого не стоит! Общая собственность, что это такое? Если говорить юридическим языком, то правильнее – не «доля в квартире», а «доля в праве собственности на квартиру». Гражданский кодекс устанавливает, что все имущество, которое находится в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность бывает двух видов: совместная и долевая.

Рынок строящегося жилья: советуют юристы

На вопросы горожан отвечают эксперты Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости.

— Как самому проверить надежность застройщика? Какие документы я должен потребовать в офисе компании, на что следует обратить особое внимание? – Говорить о таком понятии, как «надежность застройщика», не вполне корректно, поскольку в любом случае данная оценка будет субъективной и основанной на опыте конкретного юриста.

Право общей собственности

2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. 3. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом. 4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество. Статья 356. Право общей долевой собственности

Регистрация договора долевого участия

Надежность договорных отношений – а значит, и последующего владения квартирой или домом – во многом определяется правильно выполненной регистрацией договора долевого участия.

Регистрации в Управлении Росреестра по Москве в обязательном порядке подлежат все заключаемые договоры на долевое участие в строительстве; без этого договор остается простой бумажкой, не влекущей никакой ответственности сторон.

Регистрация договора долевого участия: суть процедуры Зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевом строительстве, заключенный между застройщиком и участником стройки на долях, является первым этапом на пути к владению недвижимостью.

Долевое строительство

Не верите, что новое жилье может быть доступным? Приходите в ВМУ-2 – здесь Вы купите квартиру в “долёвке” от надежного застройщика по привлекательной цене! ВМУ-2: любые риски исключены Демократичная цена от застройщика, полное соблюдение оговоренных сроков строительства, юридическая чистота сделки и, конечно же, индивидуальные скидки — все это неоспоримые преимущества долевого строительства в Воронеже с компанией ВМУ-2. В стоимость квадратного метра, прописанную в договоре, включены все затраты, в том числе благоустройство прилегающей территории и подключение дома ко всем коммуникациям.

Бесплатная приватизация

О том, как можно это сделать, рассказывает директор юридической компании «Прецедент» Анна Юрьевна Покровская. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли).

Платим налоги при продаже квартиры

Иностранцы при этом обязаны выплачивать 30% от стоимости недвижимости. Налог не накладывается на доход, составляющий менее 1 млн руб.

Из большей суммы вычитается 1 млн руб (имущественный вычет при продаже жилой недвижимости). Доход не облагается налогом, если продавец выступал собственником квартиры от 3 лет.

Таким образом, квартиру выгоднее продавать не раньше 3 лет с момента приобретения.

Срок владения имуществом

Покупка квартиры в долях

Покупка квартиры в долях — выход для людей в близких, но неофициальных отношениях.

Долевая собственность означает, что объектом недвижимости владеют сразу несколько человек и у каждого своя доля.

Отличие совместной собственности от долевой заключается в том, что величина долей заранее определена (завещанием, договором дарения, брачным договором, договором купли-продажи или другим документом).

Приобретаемое долевое жилье не может быть разделено по принципу деления «квадратных метров» пополам, как бывает при разделе имущества. Пользование жильем распространяется на всю площадь жилья и не может быть ограничено определенными комнатами.

Еще одной особенностью обращения с долевой собственностью является то, что, если один из собственников решит продать свою долю, то в первую очередь он должен будет предложить ее другому собственнику, причем в письменном виде. Уведомление о предполагаемой продаже должно быть вручено собственнику лично в руки, чтобы в дальнейшем не было обвинений в «не информировании».

Казалось бы, зачем приобретателю недвижимости самостоятельно вводить себя в зависимость от других людей? Дело в том, что при отношениях, не скрепленными официальными договоренностями сторон, людям лучше оформлять собственность в долях, а иначе на нее сможет рассчитывать только тот, на кого оформлена квартира. Действительно, новостройки в долях чаще всего покупают неженатые пары или же близкие родственники, потому, что с юридической точки зрения у сожителей, нет совместного имущества, так же как и у родственников, например братьев.

При оформлении долевой собственности свидетельство о праве собственности выдается каждому дольщику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. Этот документ дает владельцу право пользоваться приобретенным жильем. Но, в любом случае, право собственности на объект недвижимости возникает только после государственной регистрации договора в Росреестре.

Отцы и дети

Иногда покупатель просто обязан оформить покупку новостройки в долевую собственность, например, если при покупке используются средства материнского капитала.

Дело в том, что закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей.

Часто родителей включают детей в собственники жилья добровольно, в таком случае, родители до достижения детьми возраста 18 лет будут представлять их интересы. При разводе более защищенным окажется тот супруг, с кем останутся жить дети.

То есть, если в собственниках числятся и родители, и дети, то при разделе имущества суд может обязать одного из супругов продать свою долю тому партнеру, с которым останутся дети.

Неформальные отношения

Как было сказано ранее, чаще всего к оформлению долевой собственности прибегают неженатые пары, так как Гражданский и Семейный кодексы распределяют собственность только между супругами. Какими бы прочными не казались отношения, такую крупную совместную покупку, как квартиру или дом, лучше оформлять на двоих.

В договоре необходимо будет прописать, какая доля в новой квартире принадлежит каждому из партнеров, удобнее делать это в равных долях. И тогда даже если вся сумма на покупку жилья была внесена одним из партнеров, собственниками все равно будут оба.

Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить или завещать. В жизни нужно быть готовым к любым ситуациям: если партнеры расстанутся или один из них погибнет, то другой партнер при долевой собственности, как минимум, сохранит свою долю и не останется на улице.

В противном случае при гибели одного из партнеров собственность отойдет не сожителю, а ближайшим родственникам покойного.

Прежде, чем покупать квартиру в доли с близким родственником, партнером или другом, следует подумать, насколько благополучным в действительности, а не в мечтах, окажется совместное проживание в квартире, ведь, как известно, быт способен испортить любые отношения. Ухудшение взаимоотношений между сожителями даже при юридически оформленных отношениях грозит всем собственникам жилья огромной затратой сил, времени и нервов.

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону

С недавнего времени, для того, чтобы осуществить сделку по продаже, обмену или дарению имущества, достаточно было всего лишь оформить документы на сделку и, причем без визита к нотариусу.

С 1 июня 2016 года законодательство Российской Федерации внесло новые коррективы по продаже долевой собственности жилья. Эти нововведения начали действовать с появлением нового Федерального закона 172-ФЗ.

Он включал в себя полный пакет услуг, связанный с отчуждением прав на владение недвижимой собственностью, которая, в свою очередь, должна быть заверена нотариусом.

В чем заключается суть законопроекта о долевой продаже квартиры или частного дома

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

С появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления.

А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются.

Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды.

Согласно закону, необходимо чтобы собственник в письменном виде поставил в известность всех задействованных в сделке лиц о том, что он собирается продавать свое имущество.

Письменный документ должен содержать всю необходимую информацию касательно условий продажи, а также объяснений причин, в связи с чем собственник хочет совершить данную сделку.

При этом в документе также должна быть указана сумма, на которую он рассчитывает после заключения договора.

По факту, осуществление продажи доли дома или квартиры может произойти только через месяц после появления соответствующего заявления. К тому же данная операция сможет вступить в силу в том случае, если никто из участвующих лиц долевой недвижимости не имеет каких-либо претензий относительно продажи или возражений в целом.

Существует также вариант, который может помочь сократить срок на заключение договора. Он заключается в отсутствии желания приобретать эту же долевую собственность другими владельцами. Но в таком случае отказ должен быть в письменной форме.

Лишь при таких условиях нотариус может осуществить сокращение ранее оговоренного срока на исполнение сделки.

Какие функции выполняет нотариус?

Главная задача нотариуса – это обеспечить все необходимые условия для соблюдения всех правил договора всеми участниками сделки.

С появлением нововведений в Федеральный закон, осуществление сделок купли-продажи доли недвижимости перестало происходить без уведомлений, которые зачастую были связаны с фальсификацией подписей самих владельцев.

Также нотариус должен убедиться в том, что лица, участвующие в сделке пришли к обоюдному согласию касаемо самой сделки. Чтобы в этом удостовериться, нотариус должен собрать все подписи, которые будут свидетельствовать о том, что все стороны, участвующие в договоре, со всем согласны и готовы заключить сделку.

Плюсы и минусы Федерального закона о долевой продаже квартиры или частного дома

Положительными моментами нововведений о продаже доли недвижимости являются:

• Полная проверка нотариальной конторой правил соблюдения сделки купли-продажи доле собственности лицами, которые не достигли совершеннолетия. Также это относится и к гражданам, которые являются недееспособными. В свою очередь, это означает, что все они несут ответственность за то, чтобы подобные договоры происходили в соответствии с законом.
• Отныне уведомления будут осуществляться следующими способами: либо продавец от собственника будет получать отказ от покупки в письменном виде, либо нотариус сам будет рассылать уведомления о предстоящей продаже собственникам по почте.
• Договор о продаже долевого имущества будет осуществляться только тем нотариусом, который будет находиться непосредственно в вашем округе.
• Сделка будет заключаться только между теми гражданами, которые имеют к ней прямое отношение. Это означает, что третьи лица не могут участвовать в сделке. То есть, члены семьи обеих сторон договора не смогут иметь к делу никакого отношения, что тем самым обеспечивает защиту покупателей от судебных проблем. Это может быть связано с несоблюдением прав людей, которые не относятся к этой сделке.

Отрицательными моментами можно считать:

• В России существует относительно небольшое количество нотариальных контор, а это, в свою очередь, может вызвать сложности в проведении сделок.
• Оплата услуг нотариуса при заключении договора. Как правило, такие услуги в договоре прописываются как «технические работы».
• Необратимое увеличение числа фиктивных договоров на продажу жилплощади во избежание возможности заполучить разрешение сделки нотариусом для других владельцев этой же квартиры.

Примерная стоимость

Все тарифы контролируются статьей 333.24 НК РФ Также это относится и к госпошлинам. Данный закон гласит о том, что общий объем пошлин от полной стоимости указанного договора должен составлять не более половины процента. При этом размер суммы не должен превышать лимит в 20000 рублей.

Сам же продавец имеет право выбора более удобного для него способа учета стоимости, величина которого будет представлена в нескольких вариантах – кадастровая или же по рыночной цене.

При наличии обоих вариантов стоимости недвижимости, специалист обязан выбрать наиболее низкую цену для учета различных тарифов на предложенные услуги.

Сложности в связи с нововведением о продаже доли квартиры или дома

После тщательного проведения анализа всех особенностей, связанных с поправками в законопроект, можно сказать, что владельцы недвижимого имущества могут столкнуться с различными трудностями, которые не исключены в процессе продажи имущества, а также при оформлении правовой документации на передачу жилья. Вот перечень проблем, с которыми могут столкнуться участники договора:

• Основная проблема заключается в увеличении стоимости услуг. Раньше, до принятия закона, для заключения сделки достаточно было составить договор купли-продажи на квартиру или дом. Но с появлением поправок в законопроект лица, участвующие в сделке теперь должны выплачивать пошлину за услуги нотариуса. Сумма выплат составляет половину процента от общей стоимости продаваемой жилплощади, но с условием, что минимальная сумма будет взиматься в размере не ниже чем 300 рублей. Также существует и лимит, который составляет 20000 рублей. Кроме услуг, которые предоставляет нотариус также могут быть дополнительные выплаты.
• Другая не менее важная проблема заключается в том, что данная процедура требует большого количества времени. Например, если раньше до принятия закона вся процедура могла занять несколько дней, то сейчас срок на выполнение подобной процедуры стал значительно больше. На сегодняшний день время ожидания может составлять до одного месяца. Уменьшить такой срок можно при условии, если остальные владельцы напишут отказ на получение предлагаемой долевой недвижимости. Но это бывает крайне редко.
• Также существует риск, что сделка может сорваться. Это возможно при условии, если действующие в сделке лица не дадут свое согласие. Еще одна причина может быть связана с длительным ожиданием на осуществление текущего договора.
• Загруженность нотариальных контор или же их отсутствие. С проблемой подобного характера чаще всего могут столкнуться люди, проживающие в малонаселенных пунктах.

Продавая долю квартиры, не стоит забывать и о мошенничестве. Помните, что перед заключением любой сделки, например, решили вы покупать или продавать недвижимость, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Последствия принятия закона

Новые поправки к закону были приняты для того, чтобы уменьшить риски, связанные с мошенничеством. Но это повлекло за собой и негативные моменты. Одним из таких моментов повлекло увеличение суммы на осуществление каких-либо сделок, связанных с недвижимостью.

Кроме того, с увеличением финансовых затрат также увеличилось и время, которое необходимо для отчуждения жилплощади. К примеру, для осуществления данной процедуры мог потребоваться всего лишь один день, а теперь нужен как минимум месяц. Плюс ко всему, никто вам не даст гарантию на то, что сделка точно состоится.

Итак, как продать квартиру в долевой собственности?

Собственность несовершеннолетних

Если же сделка купли-продажи долевой недвижимости осуществляется лицами, не достигнувшими совершеннолетия, то наличие договора купли-продажи, заверенного у нотариуса является обязательным условием.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что нововведенный Федеральный закон внес некий порядок в заключения сделок купли-продажи долевой собственности.

Закон во многом может помочь пресечь незаконные планы мошенников, тем самым защитить обычных граждан от мошенников.

Нередко встречались случаи, когда новый обладатель жилплощади вскоре узнавал о том, что его собственность не может принадлежать ему по праву.

Это обуславливается тем, что мошенники смогли осуществить сделку по фальшивому договору для приобретения доли квартиры или дома.

Шанс найти злоумышленников после такого мошенничества очень низок.

На сегодняшний день за легальность и соблюдение сделки отвечают специалисты из нотариальной конторы, которые полностью обеспечивают контроль выполнения всех перечисленных условий всеми участниками процесса.

Загадочная аббревиатура: что такое ДДУ при покупке квартиры и каковы особенности сделок при долевом участии?

Сегодня достаточно популярной является схема инвестирования в новостройки с последующим получением квартиры. Для участия в такой программе приобретения жилья в многоквартирном доме, заключается договор долевого участия (ДДУ), имеющий статус договора купли продажи (ДКП).

При заключении ДДУ следует учесть специфические правила его оформления и определённые отличия, влияющие на результат сделки. В данной стать подробно описано что такое ДДУ при покупке квартиры и каковы особенности сделок при долевом участии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое и чем отличается от ДКП?

ДДУ – это форма гражданско-правового документа, допускающего приобретение квартир в возводимом многоэтажном здании на этапе планирования застройки или на этапе строительства жилого дома.

Выступает гарантом соблюдения норм участия в инвестировании строительства и последующего расчёта за вложенные инвестиции – жилым помещением. Регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04 г.

В отличие от него ДКП применяется для сделок с недвижимостью на вторичном рынке. В купле продажи участвуют фактические объекты, а сделки регулируются статьями 549-558 ГК РФ.

Квартира в строящемся здании не может выступать фактическим объектом, так как она имеет только юридические основания существования, ориентируясь на своё будущее возникновение, которое повлечёт возникновение права собственности у инвестора – участника долевого строительства. Соответственно, данные имущественные сделки существенно отличаются по объекту. Из этого отличия проистекают остальные правовые различия:

1. по ДДУ, в отличие от ДКП передаётся не квартира, а право требования;
2. дольщик несёт риски наряду с застройщиком;
3. право собственности передаётся только после приёмки здания.

Сделки отличаются по субъекту:

• субъект купли продажи: покупатель и продавец;
• субъект долевого участия: дольщик и застройщик.

То есть, при предполагающихся равнозначных результатах, купля продажа и долевое строительство существенно отличаются.

Плюсы и минусы

На покупку жилья по ДДУ влияют несомненные плюсы:

1. жильё приобретается в новом доме;
2. выбирается планировка квартиры;
3. допускается планировка комнат по заказу дольщика;
4. стоимость квартиры снижена за счёт рентабельности долевого строительства;
5. застройщик представляет гарантии качества;
6. за нарушение качества, сроков и т.п. предусмотрены штрафные санкции;
7. существует возможность расторжения ДДУ.

Отрицательными характеристиками или минусами, можно считать:

1. риски банкротства застройщика;
2. риски замораживания строительства;
3. допустимость халатного отношения к качеству застройки.

На этапе заключения ДДУ предусмотреть, как развернётся ситуация, достоверно нельзя.

Нередко проблемы возникают из-за задержки платежей дольщиком, за что взимается пени, а также – из-за их досрочного внесения, за что застройщик также может взыскать как за ущерб.

Источник: polit-gramota.ru