Долевое строительство условия оплаты

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Комментарии, обзоры, обобщения судебной практики по теме «долевое строительство»

участия в долевом строительстве? , убытки и компенсацию морального вреда? к участию в долевом строительстве с привлечением средств через схемы? привлечения средств на строительство дома за просрочку по договору долевого строительства?

. Судебная практика в строительстве и цена договора в строительстве

Судебная практика:

Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года:

Заключение, исполнение и расторжение договора участия в долевом строительстве

Долевое строительство: как проверить застройщика? | ДомоФОН

• 1. Когда независимо от наименования договора применяется закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве
• 2. При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить информацию о свойствах и недостатках объекта
• 3. Принятие в члены ЖСК, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства
• 4. Для переноса сроков строительства необходимо дополнительное соглашение с дольщиком
• 5. Порядок изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику
• 6. Условия для иска о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве
• 7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) при невнесении оплаты дольщиком

Ответственность за нарушение законодательства об участии в долевом строительстве

• 8. Неустойка на нарушение застройщиком сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства
• 9. Снижение неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ст. 333 ГК РФ
• 10. Взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя при перечислении денег потребителю после предъявления иска
• 11. Неисполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Уклонение застройщика. Бремя доказывания
• 12. Взыскание штрафа в размере 50% от суммы неустойки, взысканной с застройщика
• 13. Неустойка исчисляется с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором
• 14. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проекту, регламентам
• 15. Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию — начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства
• 16. Административные правонарушения по статье 14.28 КоАП РФ не могут быть признаны малозначительными

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года:

Договор долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве

Вопросы процессуального права, возникающие при рассмотрении дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

• 1. Иск о признании права собственности на «незавершенку» в случае банкротства застройщика. Практика ВС РФ
• 2. Взыскание убытков и неустойки по договору долевого участия в строительстве в случае банкротства застройщика. Практика ВС РФ
• 3. Признание права собственности на квартиру при уклонении застройщика от регистрации права
• 4. Иски о взыскании с застройщика неустойки, убытков, морального вреда подаются в суд по выбору дольщика-потребителя
• 5. Иск о признании права собственности на объект долевого строительства (незавершенку) подается по месту нахождения объекта

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов . » во времени

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов . » и Закона РФ «О защите прав потребителей» по кругу отношений

• 7. Привлечение денежных средств в обход закона об участии в долевом строительстве. Последствия. Практика ВС РФ
• 8. Последствия привлечения денежных средств граждан для строительства домов лицом не имеющим на это права по закону об участии в долевом строительстве
• 9. Когда предварительный договор может быть признан договором участия в долевом строительстве?
• 10. Закон о защите прав потребителей применяется к отношениям застройщика и дольщика при уступке прав требований по ДДУ
• 11. Строительство домов на привлеченные ЖСК, ЖНК деньги не регулируется законом об участии в долевом строительстве
• 12. Закон об участии в долевом строительстве не распространяется на самовольную постройку

Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

• 13. Признание права собственности на квартиру в случае сложившихся с застройщиком отношений, регулируемых законом об участии в долевом строительстве
• 14. Признание права собственности на квартиру в случае уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию
• 15. Квартиры по договору участия в долевом строительстве не могут быть переданы в залог банку
• 16. Признание права собственности на квартиру в недостроенном доме по договору участия в долевом строительстве
• 17. Признание права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Судебная практика
• 18. Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (разрешение на строительство получено до 2005 года)
• 19. В иске о признании права собственности на помещение в незавершенном строительство объекте отказано — ответчик не является застройщиком

Ответственность за нарушение договора участия в долевом строительстве

• 20. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры застройщиком по закону об участии в долевом строительстве
• 21. Неустойка по закону об участии в долевом строительстве не может быть уменьшена договором
• 22. Неустойка по договору об участии в долевом строительстве рассчитывается из полной цены договора. Учет вины застройщика
• 23. Как считать период просрочки застройщика по договору об участии в долевом строительстве
• 24. Может ли застройщик обязать дольщика подписать соглашение о переносе срока передачи квартиры?
• 25. Последствия уклонения дольщика от подписания акта приема-передачи квартиры по договору долевого строительства
• 26. Основания уменьшения судом размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры застройщиком по договору долевого участия
• 27. Основание снижения неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры

Компенсация морального вреда

Рассмотрение требований о расторжении договора участия в долевом строительстве

• 29. В случае расторжения договора об участии в долевом строительстве за нарушение сроков передачи квартиры, неустойка с застройщика не взыскивается
• 30. Договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке
• 31. Признание договора участия в долевом строительстве расторгнутым — ненадлежащее качество квартиры
• 32. Срок исковой давности для требований участника долевого строительства в связи с качеством квартиры
• 33. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве, застройщик возвращает денежные средства и проценты за пользование
• 34. Односторонний отказ застройщика от договора участия в долевом строительстве при просрочке доплаты
• 35. Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора возмещает застройщик

Рассмотрение иных споров, возникающих из договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

• 36. Неустойка с застройщика взыскивается в размере 3% за нарушение сроков устранения недостатков квартиры
• 37. Застройщик — ЖСК обязан устранить недостатки квартиры, возместить убытки
• 38. Общее имущество многоквартирного дома не может являться предметом договора участия в долевом строительстве
• 39. Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле дома возможно лишь с согласия всех собственников помещений
• 40. Собственник реконструируемых подвальных помещений обязан привести подвал в первоначальное состояние

Исковое заявление:

Исковое заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (на предприятии-застройщике в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» введено внешнее управление, ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве)

Исковое заявление о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока выполнения работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома

Законодательство

Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в действующей (последней) редакции

Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции от 17.06.2010 года — редакция утратила силу

Источник: logos-pravo.ru

Как правильно составить договор участия в долевом строительстве

Рынок строящейся недвижимости постоянно растёт. Приобрести квартиру в новостройке можно разными способами. Один из них — долевое строительство. Как правильно составить соответствующий договор, на какие нюансы следует обратить внимание — об этом в нашем материале. Материал специально актуализирован ко Дню строителя — 14 августа.

Компания «КАДИС» и Петербургский правовой портал поздравляют всех строителей с профессиональным праздником и желают успехов в их нелегком, но очень важном труде!

Долевое строительство на сегодняшний день является одной из самых востребованных форм финансирования строительства жилья. Договор о долевом строительстве направлен на защиту прав застройщика и дольщика и является очень важным документом для них обоих. Компания «КАДИС» — официальный представитель Консультант Плюс в Санкт-Петербурге и Петербургский правовой портал поздравляют всех строителей с профессиональным праздником и рассказывают, как составить договор на участие в долевом строительстве без ошибок.

Общие сведения

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. А тот в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с действующим законодательством договор долевого участия — основной способ для привлечения денежных средств граждан для строительства жилой недвижимости. Чтобы вы могли снизить риски при покупке квартиры в строящемся доме, предлагаем ознакомиться с рекомендациями по составлению договора долевого участия.

Существенные условия договора

В соответствии с п. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ для того, чтобы договор считался заключенным, в нём должны быть определены существенные условия.

К ним относятся:

• предмет договора долевого участия в строительстве — объект, подлежащий передаче дольщику;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику;
• цена сделки, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства.

Объект долевого строительства

Предмет договора — конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, который подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Как напрямую следует из пункта 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, конкретный объект долевого строительства должен быть определен в соответствии с проектной документацией застройщика.

Определение объекта долевого строительства четко в соответствии с проектной документацией позволит в будущем говорить о качестве построенного объекта и о его соответствии договору. А в случае существенного изменения проектной документации позволит дольщику расторгнуть договор долевого участия в судебном порядке.

В договоре долевого участия также должны быть отражены точные характеристики объекта строительства. К ним относятся общая проектная площадь объекта, место расположения путем указания на номер секции, этаж, проектный номер и строительные оси, в которых объект запланирован к созданию в соответствии с утвержденной и согласованной проектной документацией застройщика.

Подобное описание объекта позволит установить его, когда у дольщика возникнет право требования после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

По первому требованию участника долевого строительства застройщик должен предоставить для ознакомления всю имеющуюся документацию относительно строящегося объекта, в том числе и проектную документацию.

Срок завершения строительства объекта

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Срок должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать квартиры, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.

Как правило, срок передачи объекта долевого строительства определяется периодом времени, в течение которого объект должен быть передан дольщику. Такой способ определения сроков передачи объекта долевого участия не противоречит действующему законодательству и вписывается в общие правила определения сроков в гражданско-правовых договорах.

Стоит обратить внимание еще на положение договора. Оно касается продления сроков передачи объекта долевого строительства дольщику. Здесь могут быть два варианта. Первый сводится к тому, что стороны подписывают дополнительное соглашение к договору. Второй вариант предполагает автоматическое продление сроков.

В этом случае застройщик направляет дольщику письмо с предложением подписать дополнительное соглашение и в случае отсутствия реакции с его стороны новые сроки будут считаться согласованными.

Чаще всего застройщики предпочитают второй вариант, тем самым ограждая себя от возможного судебного разбирательства по взысканию неустойки за задержку сроков передачи объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Цена договора, сроки и порядок уплаты

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ под ценой договора участия в долевом строительстве понимается размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора устанавливается самим застройщиком императивно и может быть разной для одинаковых объектов долевого строительства в одном строящемся многоквартирном жилом доме. Стоимость объекта долевого строительства зависит от многих факторов. Например, от местоположения объекта, способа строительства и так далее.

Застройщик может предоставить рассрочку по оплате цены договора. Она, как правило, прописывается в дополнительном соглашении к договору.

Стоит обратить внимание, что оплата по договору долевого участия должна осуществляться только после регистрации договора в государственном органе. Застройщики, чтобы обезопасить себя от возможной неуплаты со стороны дольщика и для обеспечения исполнения обязательств, прописывают в договоре аккредитивную форму расчётов. Само по себе внесение суммы платежа на счет аккредитива не является платежом застройщику, но позволяет ему при предъявлении в банк зарегистрированного договора долевого участия получить данную сумму в счёт оплаты по договору. При такой форме расчёта дольщику гарантируется, что до момента государственной регистрации договора, денежные средства не поступят на расчётный счёт застройщика.

Основанием для изменения цены договора могут быть изменение площади квартиры (увеличение/уменьшение фактической площади квартиры по сравнению с проектной), которые определяются по результатам обмера ПИБ . Условие об изменении цены договора по результатам обмера ПИБ обычно включается в текст договора и является общепринятой практикой всех застройщиков. Подобная оговорка позволяет застройщику требовать доплаты по результатам обмеров. Уклониться от оплаты в этом случае у дольщика не получится.

Часто в договоре прописывается и минимально возможное отклонение от проектной площади квартиры, при котором доплата не потребуется.

Гарантийные сроки

В соответствии с пунктами 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона 214-ФЗ гарантийный срок должен быть установлен договором. Для объектов долевого строительства он не может быть меньше пяти лет, для технологического и инженерного оборудования — меньше трёх. При этом гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания акта-приема передачи квартиры владельцу.

Гарантийные сроки, прописанные в договоре, позволят дольщику в случае выявления недостатков в полученной квартире, предъявить претензии застройщику.

На что еще нужно обратить внимание

Перечисленные условия необходимы для того, чтобы договор долевого участия считался заключенным. Все остальные условия договора стандартны, но на некоторых из них можно остановиться подробнее.

Стоит обратить внимание на раздел «Ответственность сторон по договору». Здесь оговаривается ответственность сторон за нарушение условий договора. Как правило, она полностью соответствует требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, а порой и полностью копирует соответствующие разделы закона.

Однако в последнее время многие застройщики стали прибегать в договоре к формулировкам, которыми пытаются снять с себя ответственность за задержку во вводе дома в эксплуатацию и передаче объекта участнику строительства по причине неисполнения обязательств со стороны поставщиков энерго-, тепло- и водоснабжения. В судебном разбирательстве такие положения договора не учитываются.

Некоторые застройщики пытаются включать в текст договора положения, которые противоречат действующему законодательству и ущемляют права участника долевого строительства. Например, прописать в договоре подсудность споров, вытекающих из исполнения договора долевого участия, только по месту нахождения застройщика. Часто в договорах встречается возложение на дольщика обязанности заплатить аванс за шесть месяцев за услуги управляющей организации.

В подобных случаях следует принимать во внимание, что в силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, которое предоставляет гражданам дополнительные гарантии защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 « О защите прав потребителей » условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если вы встретите в договоре такие положения, стоит обратить на них внимание, но иметь ввиду, что они являются недействительными.

Источник: ppt.ru

ЖКХ в ДДУ

Есть подписанный и зарегестрированный в росреестре дду. В нем есть пункт, что я обязан платить жкх вперед на 4 месца с момента ввода в эсплуатацию дома.

Действительно, дом сейчас сдают, застройщик говорит про оплату жкх ссылаясь на этот пункт договра. Но я слышал, что по ЖК РФ, я обязан платить жкх только момента подписания акта приемки-передачи квартиры.

Вопрос — законен ли такой пункт договора? Могу ли я послать застройщика? Ведь дду очень жестко регулируется федеральным законом.

Вот привожу фото того пункта договора. Что бы вы видели точные формулировку, а не пересказ с моих слов

Получается такая ситуация. Я прихожу, например, 15 апреля на подписание акта приемки-передачи, и ничего не обязан им платить вообще и они мне не могут отказать в подписании этого акта и выдаче ключей? А платить я буду уже до 10 мая комуналку, как обычно все платят?

Согласен с мнением коллеги. Если будут настаивать или даже угрожать подавайте заявление в суд о признании недействительным данного пункта. Особенно это будет действенным если вы обратитесь в суд коллективно

Добрый день, уважаемый Антон!

Приятно видеть такого эрудированного человека.

Действительно, вы оплачиваете ЖКХ до момента ввода дома в эксплуатацию.

В тоже время я лично сталкивался с данным вопросом, и знаю, что ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН СОДЕРЖАТЬ ДОМ ДО МОМЕНТА ПРИНЯТИЯ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА РЕШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМА ЛИБО В ТСЖ, ЛИБО В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОПАНИЮ.

Срок передачи — в течение примерно двух месяцев с момента передачи дольщикам квартир по акту.

Застройщик несет расходы и поэтому взыскивает их с Вас.

Другое дело, что он не вправе указывать это в договоре и внесения данных средств авансом, поскольку оплата осуществляется по факту оказания коммунальных услуг.

У Застройщиков. с которыми я имел дело данная сумма сидит в стоимости квартиры по долевому участию.

Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение пяти дней заключить договор с управляющей компанией и передать ей управление домом (либо застройщик сам выполняет функции управляющей компании при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, которые должны быть установлены Правительством РФ).

Одновременно местный орган власти должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. Если конкурс признан состоявшимся, то застройщик должен перезаключить договор с управляющей компанией, отобранной по результатам конкурса, поскольку управлять многоквартирным домом может только одна управляющая компания.

Такой порядок действий установлен в статье 161 ЖК РФ. ,

Выбранная или созданная самим застройщиком управляющая компания обязана в течение месяца заключить договора с поставщиками ресурсов (тепла, воды, электричества и т.д.) для новостройки и приступить к выполнению своих обязанностей.

Обратите внимание, в этой формулировке речь идет не о коммунальных и т.д. платежах для участника как таковых, а о компенсации расходов застройщика, не связанных с ценой договора. И если в договоре стоит такая или похожая формулировка, она не противоречит законодательству. Подписав договор с таким условием, вы вряд ли сможете оспорить его в суде. Правда, вы можете попросить застройщика обосновать расчет компенсации и приложить копии документов от поставщиков ресурсов, чтобы убедиться, что счета от ресурсоснабжающих организаций относятся именно к вашему объекту, и суммы не завышены. Поскольку речь идет не о договорной сумме, а о компенсации реальных расходов, застройщик обязан предоставить вам эти документы и расчет вашей доли компенсации.

Если же в формулировке говорится не о компенсации расходов застройщика, а просто об уплате участником коммунальных платежей, и при этом передачи квартиры не было, то такое условие можно оспорить.

Надлежаще оформленное условие об оплате в тексте договора долевого участия должно выглядеть примерно так:

Источник: pravoved.ru

Застройщик включил в условия ДДУ обязанность уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию. Что делать!

ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи

В этом случае, наша рекомендация однозначна — не платить!

В соответствии с подп. 5 и 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наступает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое возникает с момента его государственной регистрации, либо у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, например по акту допуска в квартиру для входа в ремонт или акту передачи ключей, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Таким образом, требования застройщика об уплате коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру незаконно и не подлежит исполнению.

Можно спокойно подождать пока застройщик обратиться в суд с целью взыскания коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру. шансов выиграть такое дело у недобросовестного застройщика нет.

Если же недобросовестный застройщик не передаёт квартиру и/или удерживает документы необходимые для государственной регистрации права собственности на таковую за дольщиком, мотивирую это тем. что дольщик не исполнил своих обязательств по договору долевого участия, отказавшись исполнять незаконные положения такового договора, обязывающие уплатить коммунальные платежи за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и взыскании с застройщика неустойки за просрочку срока исполнения обязательств по передаче квартиры и компенсации морального вреда.

Если же Вы уже по каким-то причинам оплатили недобросовестному застройщику и/или лицу таковым указанному коммунальные платежи за за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то эти деньги можно вернуть, взыскав их с застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

• Amethyst_a это нравится

sa95 sa95 Пользователи

Вот из ДДУ, это не законно?

«Расходы Застройщика по уплате по действующим тарифам стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Объекта долевого строительства с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи, подлежат компенсации Участником долевого строительства.»

Илья У. Илья У. Пользователи

Рекомендую вам написать письмо в адрес застройщика в котором указать о своем несогласии с оплатой комуналки до момента перелачи квартиры. Если будут вопросы, обращайтесь, помогу составить письмо.

ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб. Специальные условия на первые башни Reds. Приватный ландшафтный парк и терраса на крыше лобби

Специальные условия на первые башни Reds. Приватный ландшафтный парк и терраса на крыше лобби

ЖК «Охта Хаус». Дом заселен! Скидка до 10%! Ипотека от 0,01%. Готовые квартиры комфорт-класса на берегу реки Охты.

Trade-in.

Скидка до 10%! Ипотека от 0,01%. Готовые квартиры комфорт-класса на берегу реки Охты. Trade-in.

ЖК бизнес-класса «Крылья» Последние квартиры с захватывающими видами. Ключи сразу. Рассрочка 0% до декабря 2022!

ЖК бизнес-класса «Крылья»

Последние квартиры с захватывающими видами. Ключи сразу. Рассрочка 0% до декабря 2022!

ЖК BOTANICA Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры у Ботанического сада. Первый взнос 5%! Trade-in.

Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры у Ботанического сада. Первый взнос 5%! Trade-in.

ЖК iLONA. Скидка до 10%! Скидки до 10%! Европланировки. В 7 минутах ходьбы станция метро «Выборгская».

Ипотека от 0,01%.

Скидки до 10%! Европланировки. В 7 минутах ходьбы станция метро «Выборгская». Ипотека от 0,01%.

ЖК «Цветочные поляны» Выгода до 3 млн. р. на 2-х уровневые квартиры . Ипотека от 1.9%. Просторные двушки от 9.8 млн. р.

ЖК «Цветочные поляны»

Выгода до 3 млн. р. на 2-х уровневые квартиры . Ипотека от 1.9%. Просторные двушки от 9.8 млн. р.

Жилой комплекс «Десятка» Квартиры от 4,2 млн руб. Готовые таунхаусы площадью 180 кв. м от 15 млн руб!

Жилой комплекс «Десятка»

Квартиры от 4,2 млн руб. Готовые таунхаусы площадью 180 кв. м от 15 млн руб!/p> Подробнее

ЖК AFI Park Воронцовский. Скидки до 15% Квартиры от 19 млн ₽. Ипотека 2% на весь срок. Панорамные виды на МГУ и парк.5 мин до м.Воронцовская

ЖК AFI Park Воронцовский

Квартиры от 19 млн ₽. Ипотека 2% на весь срок. Панорамные виды на МГУ и парк.5 мин до м.Воронцовская

Жилой комплекс «Финский» Квартиры для жизни в европейском стиле, кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Скидки до 10%

Жилой комплекс «Финский»

Квартиры для жизни в европейском стиле, кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Скидки до 10%

Новый архитектурный проект ONEST Квартиры премиум-класса от 38,8 млн ₽. Рассрочка 0%. Выгода в октябре – до 3,3 млн руб.

Архитектурный проект ONEST

Квартиры премиум-класса от 38,8 млн ₽. Рассрочка 0%. Выгода в октябре – до 3,3 млн руб.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Скидки до 20%! Продуманные планировки: от студий до пентхаусов.

ЖК бизнес-класса Voxhall

Продуманные планировки: от студий до пентхаусов.

ЖК CRYSTAL квартала Union Park Небоскреб бизнес-класса с фантастическими видами. Рассрочка до 5 мес. Скидка 15%.

Небоскреб бизнес-класса с фантастическими видами. Рассрочка до 5 мес. Скидка 15%.

ЖК «ТЕАТРАЛЬНЫЙ КВАРТАЛ» Эксклюзивные цены на ограниченный пул квартир со скидкой 15%! Квартиры от 12,9 млн ₽.

ЖК «ТЕАТРАЛЬНЫЙ КВАРТАЛ»

Эксклюзивные цены на ограниченный пул квартир со скидкой 15%! Квартиры от 12,9 млн ₽.

ЖК Wellamo Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Клубный дом. Метро «Балтийская». Квартиры с террасами

Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Клубный дом. Метро «Балтийская». Квартиры с террасами

Жилой комплекс «Liberty» в Люберцах Квартиры бизнес-класса в Люберцах от 5 млн руб. 610 квартир площадью от 20 кв.м. Сдача 2024 год.

Жилой комплекс «Liberty»

Квартиры бизнес-класса в Люберцах от 5 млн руб. 610 квартир площадью от 20 кв.м. Сдача 2024 год.

ЖК «Серебряный фонтан» Шикарные пентхаусы до 160 кв. м с окнами на 3 стороны света. Скидки до 20%!

ЖК «Серебряный фонтан»

Шикарные пентхаусы до 160 кв. м с окнами на 3 стороны света. Скидки до 20%!

ЖК комфорт+ «Летний сад» Экологически чистый район на севере Москвы. Скидки до 15%! Двор без машин.

ЖК комфорт+ «Летний сад»

Экологически чистый район на севере Москвы. Скидки до 15%! Двор без машин.

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса! Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн ₽. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10% до 31.10

Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн ₽. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10% до 31.10

ЖК DOMINO Скидки на квартиры до 15%! Бизнес-лайт на Черной речке.Trade-in — Ваша квартира в зачет новой!

Скидки на квартиры до 15%! Бизнес-лайт на Черной речке.Trade-in — Ваша квартира в зачет новой!

River Park Towers Кутузовский Совершенно. Нереально. Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

River Park Towers Кутузовский

Совершенно. Нереально. Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

ЖК «Новоорловский». Старт продаж! Старт продаж! Квартиры от 5,1 млн с отделкой! 10 мин. от м.«Проспект Просвещения»

Старт продаж! Квартиры от 5,1 млн с отделкой! 10 мин. от м.«Проспект Просвещения»

ЖК «Монография» Скидки до 10%! Квартиры от 4,3 млн ₽. Рассрочка 0%! Trade-In. Надежное и выгодное вложение денег.

Скидки до 10%! Квартиры от 4,3 млн ₽. Рассрочка 0%! Trade-In. Надежное и выгодное вложение денег.

ЖК «Московские ворота II» Скидка до 15%! Сдаем в 2022 г.! Ипотека от 0,01%! Видовые квартиры. Trade-in.

ЖК «Московские ворота II»

Скидка до 15%! Сдаем в 2022 г.! Ипотека от 0,01%! Видовые квартиры. Trade-in.

ЖК «Квартал Che». Скидка до 15%! Ипотека от 0,01%. Видовые квартиры с французскими балконами.

Скидка до 15%! Ипотека от 0,01%. Видовые квартиры с французскими балконами.

Жилой остров Nagatino i-Land Бизнес-класс в живописной зоне. Современный городской квартал. Ипотека 0,01% на весь срок!

Жилой остров Nagatino i-Land

Бизнес-класс в живописной зоне. Современный городской квартал. Ипотека 0,01% на весь срок!

ЖК Ясно Янино Квартиры с полной отделкой в Янино. Ипотека для всех 0,01% на весь срок!

Квартиры с полной отделкой в Янино. Ипотека для всех 0,01% на весь срок!

Новый жилой комплекс Symphony 34 Премиальные квартиры со скидкой 5%. Ипотека 0,1% на весь срок. Завершение строительства в 4кв. 2024

Премиальные квартиры со скидкой 5%. Ипотека 0,1% на весь срок. Завершение строительства в 4кв. 2024

СК «MirrorЗдание» Старт продаж от 7.1 млн. руб.

Старт продаж от 7.1 млн. руб.

Жилой квартал Shagal. Ипотека от 0.01% Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,7 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк».

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,7 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк».

ЖК «Эталон на Неве» Дом сдан! Скидки до 10%! Приглашаем на просмотр. Квартиры бизнес-класса с видом на Неву. Ипотека от 0,01%.

ЖК «Эталон на Неве»

Скидки до 10%! Приглашаем на просмотр. Квартиры бизнес-класса с видом на Неву. Ипотека от 0,01%.

ЖК DOMINO Premium Скидки на квартиры до 15%! 600 метров до метро «Черная речка». Ипотека от 0,01%! Trade-in

ЖК DOMINO Premium

Скидки на квартиры до 15%! 600 метров до метро «Черная речка». Ипотека от 0,01%! Trade-in

ЖК «Петровская Доминанта» Скидки до 7 млн рублей! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры на первой линии Петровского. Trade-In.

ЖК «Петровская Доминанта»

Скидки до 7 млн рублей! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры на первой линии Петровского. Trade-In.

ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи

Пока со стороны застройщика не предъявлено требований об оплате коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры или регистрации прав дольщика на таковую и/или претензий в связи с неисполнением такого требования в написании каких-либо писем в адрес застройщика необходимости нет. До момента получения квартиры по акту приёма-передачи и предоставления застройщиком кадастрового паспорта, проявление перед застройщиком своей «нелояльности» не соответствует интересам дольщиков. Так как по получению соответствующего письма от дольщика, застройщик может в целях понуждения дольщика к оплате коммунальных услуг начать чинить препятствия дольщику в получении права собственности, например будет задерживать под различными благовидными предлогами предоставление документов необходимых для государственной регистрации права (кадастровый паспорт и т.д.)

Илья У. Илья У. Пользователи

И у вас есть все риски получить квартиру без коммуникаций )))) не разрешимых проблем нет. Если будет вопросы обращайтесь, всегда готов на них ответить.

ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи

Без обще домовых коммуникаций Застройщик не сможет сдать дом в эксплуатацию! Квартиры, как правило передаются дольщикам без отделки и без внутри-квартирной разводки. В тех случаях когда, квартиры должна быть передана с ремонтом и внутриквартирной разводкой, отсутствие внутриквартирных коммуникаций является основанием для отказа в принятии квартиры по Акту-приёма передачи, обязании застройщика устранить недостатки и взыскания с застройщика неустойки, что не соответствут интересам застройщика.

Илья У. Илья У. Пользователи

Застройщик и передаст квартиру с коммуникациями. Могу вам привести массу примеров из практики как застройщики взыскивают долги по коммуналке . )))) последний пример в моей практике, человека просто не пускали домой. Судитесь господа юристы. Разумнее думаль более дальновидно и руководствоваться иниересами дольщика и не продажей своих якобы юридических услуг по неустойке (ее и ребенок взыщет).

ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи

Вот уж действительно, разумнее и правильнее всего думать об интересах дольщиков, а не писать не информативные сообщения не относящиеся к обсуждаемой теме или не содержащие разъяснений о том в каких случая и почему надо поступать именно так, а не

«Рекомендую вам написать письмо в адрес застройщика в котором указать о своем несогласии с оплатой комуналки до момента перелачи квартиры. Если будут вопросы, обращайтесь, помогу составить письмо.»

ЖК Nagatino i-Land. Выгода до 20%!

Бизнес-класс в живописной зоне. Современный городской квартал. Квартиры от 27 до 190 кв.м.

alex4117 alex4117 Пользователи

у нас по ДДУ есть пункт про обязанность заплатить за коммуналку за 6 месяцев вперед

alex4117 alex4117 Пользователи

застройщик рождественно жк мир митино

ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи

у нас по ДДУ есть пункт про обязанность заплатить за коммуналку за 6 месяцев вперед

Для того чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос и иметь возможность Вам помочь, необходимо знать в каком контексте на дольщиков накладывается эта обязанность?

Предварительно, не видя документов, основываясь только на нашей практике, можно сказать, что данный пункт является незаконным, так как в нём идёт навязывание услуг, иной организации (управляющей компании и т.д.), не связанных с предметом ДДУ, где застройщик обязуется построить и передать квартиру, а дольщик оплатить цену договора, что не допускается в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Если же Вы уже произвели оплату коммунальных услуг за 6 мес. вперёд, то данные денежные средства можно взыскать с застройщика.

У нас имеется многочисленная судебная практика по данному вопросу.

Я не поняла. Поясните пожалуйста. То есть я должна уже оплатить коммуналку,если у меня есть акт приема-передачи? Но нет акта о регистрации права собственности,точнее выписки из ЕГРП (акт регистрации права собственности с 2017 отменили).

Комплекс премиум-класса SLAVA

Апартаменты премиум-класса от 20 млн. Ипотека со ставкой от 4,2%. Trade-in с проживанием

от 19,15 млн руб.

Я не поняла. Поясните пожалуйста. То есть я должна уже оплатить коммуналку,если у меня есть акт приема-передачи? Но нет акта о регистрации права собственности,точнее выписки из ЕГРП (акт регистрации права собственности с 2017 отменили).

Совершенно верно, с момента передачи Вам квартиры по акту приёма-передачи у Вас возникает обязанность по уплате коммунальных платежей, не смотря на отсутствие регистрационной записи в ЕГРП о регистрации права собственности, подтверждённого или свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРП.

Виктория_27 Виктория_27 Пользователи

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, к апартаментам не применимы нормы ЖК и застройщик имеет право требовать оплаты ЖКХ до передачи дольщику? У меня тоже такая статья в Договоре, об оплате услуг ЖКХ и оплате расходов застройщика на ввод объекта в эксплуатацию. Второе мне вообще пока не понятно, видимо, это расходы на БТИ и что-то еще?

ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, к апартаментам не применимы нормы ЖК и застройщик имеет право требовать оплаты ЖКХ до передачи дольщику? У меня тоже такая статья в Договоре, об оплате услуг ЖКХ и оплате расходов застройщика на ввод объекта в эксплуатацию. Второе мне вообще пока не понятно, видимо, это расходы на БТИ и что-то еще?

Действующее законодательство не содержит специальных норм, регулирующих взаимоотношения между Застройщиками и дольщиками в части взимания коммунальных платежей за апартаменты. до передачи таковых дольщикам. Таким образам, в данном случае, для регулирования указанных правоотношений по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) в полном объёме применяются нормы ЖК РФ. Таким образом, требование оплаты коммунальных услуг до передачи Вам апартаментов по Акту приёма-передачи является не законным.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в ДДУ указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в таковом как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ и установлено, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, условия договора устанавливающие дополнительно, сверх цены такового, обязанности Дольщика по внесению денежных средств в счёт компенсации расходов застройщика на ввод в эксплуатацию здания в котором расположены апартаменты. также является незаконным.

Epic_fake Epic_fake Пользователи

То есть я могу не платить коммунальные до подписания акта приема-передачи квартиры, если у меня в договоре прописано так? Как лучше поступить?

6. ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

6.2. Дольщик обязуется не позднее 3 (Трех) месяцев со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию заключить с Управляющей организацией договор на техническое обслуживание Квартиры. В любом случе, начисление коммунальных платежей за техническое обслуживание Жилого дома производится со дня, следующего за датой получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

6.3. После получения счетов от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций Застройщик или действующая по его поручению Управляющая организация производит расчеты из сумм авансовых платежей Дольщика, а в последующем – выставляет ежемесячные счета Дольщику. Дольщик оплачивает выставленные счета не позднее 3 (Трех) дней со дня получения счета от Застройщика или Управляющей организации, действующей по поручению Застройщика.

6.4. Суммы, внесенные Дольщиком согласно пункту 6.1. Договора, расходуются Застройщиком или Управляющей организацией, действующей по поручению Застройщика, самостоятельно – по мере выставления счетов ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

6.5. В случае неисполнения Дольщиком своего обязательства, предусмотренного в пункте 6.1. Договора, все штрафные санкции в части переданной Застройщиком Дольщику Квартиры, налагаемые на Застройщика и/или Управляющую организацию ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, уплачиваются Дольщиком за свой счет.

6.6. В случае, если Застройщик (или Управляющая компания) после даты ввода Жилого дома в эксплуатацию понесет расходы по эксплуатации и обслуживанию Квартиры (в том числе по причине неперечисления Дольщиком средств согласно пункту 6.1. Договора), Дольщик обязуется возместить понесенные Застройщиком (Управляющей компанией) расходы в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения им соответствующего требования от Застройщика (Управляющей компании).

ПавлОл ПавлОл Пользователи

Да развод какой-то! Не видитесь только. Все права на Вашей стороне! Платить за коммуналку только после приемки квартиры. Принял квартиру, поставил подпись — плати.

Не раньше.

ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только или после передачи Вам квартиры по Акту приёма-передачи, в том числе по акту «для входа в ремонт», и/или с момента государственной регистрации права собственности.

Все условия ДДУ понуждающие Вас оплачивать коммунальные услуги и/или возместить затраты застройщика и/или управляющей компании на оплату коммунальных услуг или затраты по обслуживанию дома являются недействительными.

Иными словами, да можете не платить!

• Epic_fake это нравится

У меня аналогичная ситуация: застройщик включил в условия ДДУ обязанность уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию. В подписанном акте приема-передачи есть пункт, что участник не имеет задолженностей по уплате цены основного договора.

Теперь Управляющая компания(выбрана застройщиком) требует уплаты задолженности с даты ввода дома в эксплуатацию по день приема-передачи квартиры. Указав Управляющей компании, что пункт ДДУ об уплате коммуналки с даты ввода дома в эксплуатацию незаконен (со всеми правовыми актами, которые Вы указывали выше в своих ответах) был дан ответ читать ст.421 ГК РФ. Подскажите, пожалуйста, какие действия предпринять в данном случае?

Спецпредложения от застройщика

Квартиры с высокими потолками на западе Москвы

Территория квартала WELLTON PARK для спорта и отдыха! Сдача 4 кв 22 г. Скидка 15%

Дом «Достижение». Роскошь ар-деко.

Выдающийся дом у выдающихся парков. Квартиры и пентхаусы. Близко к центру. Абсолютный комфорт.

Источник: pronovostroy.ru