Топ- 5 обманов дольщиков в РФ – несколько примеров из жизни реальных граждан страны, которые столкнулись с несправедливостью при покупке жилой или коммерческой площади. Благодаря их описанию и правовой оценке потенциальные потребители услуг смогут обезопасить сделку и получить долгожданные ключи без риска статься без жилья.
Как застройщики обманывают дольщиков при покупке квартир?
Ниже представлены 5 примеров из жизни клиентов популярных застройщиков, которые не заметили «подводных камней» при оплате квартиры.
Александр из города Москва 2 года назад решил приобрести квартиру в новостройке, которая должна к нему перейти официально только в 2022 году. Он заключил договор долевого строительства.
Однако, недавно клиент решил посетить стройку лично. Он увидел, что строительство проходит с явными нарушениями закона.
По его мнению, время, указанное в договоре, скорее всего, не будет соблюдено, а материалы будут использованы самые дешевые и некачественные.
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Обман застройщиков. Судебная практика от Lawyer PRO
Он написал жалобу в местную администрацию, которая и выдала участок для строительства жилого многоквартирного дома. Однако, глава органа местного самоуправления выдала мотивированный отказ в признании стройки незаконной.
По ее мнению, все требования и правила были соблюдены. О материалах, которые будут использованы во время строительства клиенту были неизвестны.
В итоге, Александру предложили расторгнуть договор при желании и получить часть денежных средств обратно, так как в документе был указан специальный пункт, свидетельствующий о комиссиях в случаях такого расторжения.
Другая ситуация сложилась с клиентом по имени Михаил из города Краснодар. При приемке квартиры он заметил множество недоработок, среди которых были неровный пол, разбитое окно, трещины в стенах.
Составив акт, он подал в суд о возмещении части денежных средств. Однако, работники организации произвели работы по устранению недочетов. Суд отказал гражданину в удовлетворении требований.
Мария заключила договор долевого строительства и через 4 года получила долгожданные ключи от квартиры. Но, спустя несколько месяцев заметила, что с потолка капает вода. Оказалось, что труба была проложена неправильно.
Застройщик отказался исправлять недостатки. Марии посоветовали обратиться в суд. Клиентке пришлось занимать деньги, чтобы провести независимую экспертизу. В итоге суд удовлетворил требования Марии, а компании пришлось исправить течь и отремонтировать трубу.
Владимиру предоставили на подпись договор, содержащий пункт, в котором указаны огромные комиссии за расторжение. Клиент узнал об этом только после того, как увидел свою будущую квартиру.
Ему пришлось принять объект в том виде, в котором она фактически находилась при приемке. Владимиру нужно было внимательно читать документ перед проставлением подписи.
Ксении предоставили на подпись договор, где было указано, что квартиру она приобретает за 3 миллиона рублей. Но, в одном из пунктов также говорилось, что в зависимости от инфляции сумма будет увеличиваться ежегодно.
В итоге, через 5 лет, у Ксении попросили доплату за вручение ключей от жилья. Размер доплаты составил еще 2,5 миллиона рублей. Из-за невнимательности Ксении ей пришлось еще несколько лет выплачивать деньги за жилье.
Эксперты советуют не торопиться при заключении договора, а также принятии квартиры. В противном случае придется отстаивать свои интересы в суде.
Как не стать обманутым дольщиком?
Эксперты советуют:
- перед сделкой проверять компанию в сети Интернет, через знакомых и родственников. Доверять только той, что официально зарегистрирована и существует на рынке более 5 лет;
- тщательно проверять перед подписанием договор долевого строительства во избежание наличия дополнительных условий, комиссий (обычно указывают адрес, точную планировку или возможность ее изменения, иные существенные условия в соответствии с нормами права).
Желательно не вносить всю сумму сразу, даже, если предоставляют хорошую скидку.
Также могут возникнуть правовые нюансы уже на этапе сдачи квартиры или иного помещения после постройки.
- проверить документацию от застройщика (дом, здание должно быть введено в эксплуатацию). В противном случае на помещение будет распространяться ограничение, что не дает права на продажу или иные действия по распоряжению объектом недвижимости;
- проверить по документам, какая планировка, дополнительные детали, отделка входит в стоимость. Если существуют расхождения с документацией, то клиент имеет полное право не подписывать акт приемки. К тому же необходимо написать претензию с требованиями об исправлении ошибок. В дальнейшем клиент имеет право требовать возмещение ущерба;
- перед подписанием договора о долевом строительстве нужно внимательно ознакомиться с видами отделки. Редко клиента устраивает черновой вариант, так как подразумевает дорогостоящий ремонт.
Что делать с обманутым дольщиком?
Если гражданина все же обманули, то необходимо выполнить несколько шагов по инструкции:
- собрать пакет документов и тщательно его изучить;
- написать жалобу на имя руководителя компании и желательно получить от него письменный ответ;
- также можно подать жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.
При положительном решении государственных органов гражданин получит мотивированный ответ, который можно использовать в дальнейшем для взыскания денежных средств с застройщика.
В данном случае организации, зачастую, любят не исполнять требования клиента. Поэтому, будет всячески стараться уйти от ответственности.
Если гражданин не будет защищать свои права всеми разрешенными законодательством способами, то ему придется смириться с потерей денег, уплаченных за жилое или нежилое помещение.
По итогам вышеописанного можно сказать, что компанию перед вложением собственных средств нужно тщательно проверять.
При проведении процедуры ликвидации организации руководство обязано возместить ущерб. Но, бывают случаи, когда такие действия невозможны. Поэтому, необходимо обязательно проверять перед сделкой рейтинг и репутацию компании.
Источник: pravozhil.com
Сила в Движении
Общероссийское объединение граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков
Долевое Строительство как Бесконечный Лохотрон
В последнее время в нашем богоспасаемом Отечестве, которое все глубже погружается в пучину экономического кризиса, усугубившегося войной бизнес-элит за передел рынка, особо острой стала проблема обманутых дольщиков
Как убеждает нас пропаганда, федеральное законодательство денно и нощно стоит на страже интересов граждан, постоянно улучшается, обновляется, а количество обманутых людей растёт в геометрической прогрессии. Конечно, можно попытаться всё свалить на кризис, чем собственно и занимаются наши власти, а можно взглянуть на ситуацию трезво и объективно, что мы и намерены сделать в этом анализе.
На сегодняшний день в каждом миллионном городе насчитываются тысячи и тысячи обманутых дольщиков, которые лишились и денег, и жилья. Если же учитывать то, что на самом деле количество обманутых дольщиков равно количеству обманутых семей, то это число можно смело увеличивать, как минимум, в три-четыре раза.
Суммируя число обманутых россиян получается, что в каждом миллионном городе десятки, а то и сотни тысяч обманутых людей, оставшихся без жилья, без денег, в долговой кабале и без каких-либо перспектив в будущем. Очевидно, что в целом по стране ситуация просто ужасающая.
Как же так получилось? Почему мы не видим покупателей автомобилей, которые остались без машин, и без денег или покупателей другого зримого товара, также потерявших всё? Почему же именно дольщики?!
На самом деле, если подумать, ответ на этот вопрос уже есть в самом вопросе. Дело в том, что покупатель, например, автомобиля свою машину купил, а вот дольщик ничего реально существующего в природе, не покупал. Тем не менее можно не сомневаться, что многие дольщики на это возразят и скажут, мол «как же так, мы ведь купили квартиру по долевой схеме!», на что мы вам ответим, что ничего ребята вы не покупали. Озлобленный дольщик на это ответит, дескать «ничего подобного, мы заплатили деньги и требуем своё!».
И он, по-своему, будет прав, ведь успешно противостоять огромной пропагандистской машине нашего государства, которая программирует массовое сознание обывателя на то, что он покупает квартиру в новостройке, даже далеко не глупый человек — не в состоянии. И лишь попав в шкуру так называемого обманутого дольщика, некоторые из потерпевших начинают задавать вопросы, пытаясь разобраться, почему это с ним случилось.
Для человека, которому навязан определенный стереотип рыночных отношений с его базовым принципом: заплатил значит купил товар и ты им владеешь. Да и как может быть по другому? Как бы не так! Неожиданно выясняется, что в долевом строительстве этот стереотип не работает. Кто вам вообще сказал, что заплатить = купить?!
Правда выясняется это, благодаря тому, что с массовым сознанием граждан работают профессионалы нейропрограммирования подкрепленного всеми СМИ, уже постфактум. То есть, когда деньги из вашего кармана перекочевали в чужой, а чтобы у тебя не было шансов на них больше претендовать — государство и тут все продумало.
Как говорится все для народа, правда, именно все, для мизерной части этого народа. Остальным закон. («Своим все, чужим — по закону» (Para mis camaradas habrá amnistías, para mis enemigos, todo el peso de la ley) что в переводе с испанского означает — «Для моих товарищей будут амнистии, для моих врагов — вся тяжесть закона». Ничего не напоминает?). Именно для этого оно стало правовым . Оно дало тебе права…, но повернуло так хитро, что по факту, оказалось использовать их простому человеку — нет никакой возможности.
Чтобы понять суть происходящего, предлагаем обратиться хотя бы к википедии:
Долевое строительство (англ. equity construction , исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости». Кто-нибудь может представить себе справедливого застройщика? Шутники, однако, наши девелоперы) — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости.
Опаньки, так это выходит, что дольщик является соинвестором стройки, а никаким не покупателем жилья! Ну надо же, и кто бы мог подумать! А точнее, кто бы дал вам такое счастье, чтобы вы смогли спокойно без рекламы и навязанного общественного мнения, подумать. Да ни боже ж мой! (Как говорят одесситы), И шо бы тогда было с бизнесом? И кто бы тогда на такую мульку купился?
Вас, пока вы не отдали свои денежки, убеждают, что вы покупаете новое жилье, а не финансируете высокорискованный строительный бизнес застройщика, что и происходит, по факту. Именно, убедив покупателя и заставив массированной рекламой, подкрепленной манипуляциями общественного сознания средствами пропаганды на уровне государства, поверить в этот бред. К моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть обещаний квартир уже распродана. Что интересно: если обещания новых квартир успешно реализуются задолго до окончания строительства, не редки случаи финансовых трудностей, которыми коммерсант мотивирует перенос сроков в строительстве дома. В большинстве таких примеров строительство полностью замораживается и через какое-то время дольщики узнают о банкротстве застройщика.
А теперь мы подробно рассмотрим, чем же отличается покупка жилья от инвестирования в стройку. Кому нужны научные определения данных терминов, тот может воспользоваться гуглом и найти информацию, а мы рассмотрим это на бытовом уровне. При покупке товара или услуги вы гарантированно получаете свой товар или услугу. Про качество товара или услуги мы тут не говорим.
При инвестировании же в стройку вы получаете лишь право получить жильё в случае успешного возведения этого жилья. А что же будет, если жильё не будет успешно возведено? Ответ на этот вопрос дал наш любимый премьер Дмитрий Медведев: «Денег нет, но вы держитесь!».
Долевая схема строительсва устроена следующим образом. Застройщик берёт в банке небольшой кредит и на эти деньги начинает возведение дома: роется котлован, возводится фундамент и так далее. В общем коммерсант начинает строить долевую пирамиду. Но вот проблема, денег на строительство даже половины дома у застройщика нет и что же делать? Правильно, собрать их с доверчивых граждан!
Главное, не говорить гражданам о том, что они инвестируют в стройку, а не покупают жильё, а то граждане ещё ведь мозг включат.
Выражение «отключенный мозг» на самом деле очень уместно по отношению к нашим дольщикам, ввиду того, что они добровольно несут деньги застройщику, у которого изначально нет денег на строительство и при этом они уверены, что они купили квартиру, но при этом в реальности нет ни то, что никакой квартиры, а нет даже денег на строительство этой квартиры. При таких обстоятельствах, инвестирование в стройку (участие в долевом строительстве) является не просто рискованным, а чрезвычайно опасным и глупым.
Однако, граждан нисколько не смущает тот факт, что они платят за то, чего нет. Не задаются граждане и вопросом о том, что если у застройщика нет денег на стройку, то зачем они несут ему деньги?! Ведь понятно же, что на деньги от одного ДДУ (Договор Долевого Участия) никакой дом построить невозможно. Следовательно, строительство дома зависит от финансового потока и продаж долёвок (ДДУ).
Есть высокие продажи и финансовый поток — будет стройка, а нет — и стройки нет. В этом плане долевое строительство можно смело называть финансовой пирамидой, так как стройка зависит от постоянного притока средств.
Для лучшего понимания приведём в пример один крупный жилой комплекс Челябинска — «Чурилово Лейк Сити», (представляете Лейк Сити в российском Челябинске Задорнов бы оборжался, юморист, однако, застройщик — прим. ред.) возводмый одной уважаемой, (правда в очень узких кругах), компанией.
Строить данный ЖК начали во время кризиса, но вот ребята малость не рассчитали, что во время кризиса спрос на жильё резко падает и соответственно постоянный приток средств не возможен, а следовательно не возможно построить вовремя данный жилой комплекс. Итого — пирамида обрушилась, 1 500 обманутых дольщиков, а застройщик пожимает плечами и вот-вот обещает тайного инвестора! Да и чего ему особо париться. Свалит на банкротство, как только активы выведет. А дольщики останутся ни с чем, но строго по закону.
Одно время бытовало такое выражение: «Застройщики выходят из кризиса, кидая либо подрядчиков, либо инвесторов, либо и тех и других». Дела о банкротствах — это попытки в одних случаях получить деньги, которые они должны, в других случаях — через банкротство уйти от оплаты долгов.
Подобная ситуация складывалась и во время кризиса 2008–2009 годов: тогда застройщики чуть ли не массово кинулись самоликвидироваться. У нас потребители думают как: компания — это Иван Петрович. А суд смотрит не на Ивана Петровича, а на юридическое лицо. Юридическое лицо обанкротилось, Иван Петрович открыл «Рога и копыта-2». И сидит он, сидит тот же отдел продаж, даже столы так же стоят — только вывеску поменяли и от обязательств перед дольщиками избавились.
Вот мы видим, как дольщики пишут письмо президенту о том, как их обманули и при этом никто из них не задумывается о том, как вообще такое произошло, что они принесли свои заработанные деньги застройщику, у которого изначально не было денег на строительство их домов. Правда, по большому счету, тут надо уже думать не как это произошло, а как из этой ситуации можно выйти? Более того, все они уверены, что они купили квартиру, а вовсе не ивестировали в стройку. На этом примере мы видим, как без всякого мошенничества и хищений средств полторы тысячи семей остались без денег и без жилья. И при этом всё в рамках закона!
Что касается мошенничества, то это любимая тема застройщиков. Ответственности за массовые хищения нет, коррумпированность чиновников и силовиков легко позволяет безнаказанно похищать миллиарды. Как говориться, воруй, похищай и ни за что не отвечай, так как никаких механизмов контроля за средствами у дольщиков (соинвесторов) нет.
А если бы даже и были, то разобраться в бухгалтерии и выявить схемы вывода денег не так то просто даже специалистам, а простым гражданам и вовсе невозможно. Да и без персональной ответственности государственных служащих — эта проблема не решаема в принципе. А власти, как мы видим, боятся ответственности, как черт ладана.
Чем и пользуется бизнес, интересы которого защищает наше государство. Простые люди это начинают понимать лишь тогда, когда сталкиваются с реальной жизнью и навязанные стереотипы начинают постепенно разрушаться, а на все их жалобы, чиновники привычно направляют обманутых в суд. А там, как народ подметил: Закон, что паутина: шмель проскочит, а муха увязнет.
Кроме того, у застройщика есть вполне легальный механизм ухода от ответственности — банкротство. Собрали с людей деньги, украли, инициировали банкротство, недострои пустили с молотка, расплатились с банком, а дольщиков пустили по миру с протянутой рукой и всё в рамках закона. Негодующие дольщики даже в самом финале долевого кидалова не в состоянии понять тот факт, что они не покупали никакую квартиру, а всего лишь инвестировали в строительную компанию, а точнее в бизнес застройщика и проиграли.
Однако, граждан такие мелочи не интересуют и они с большой радостью инвестируют в стройки, наивно полагая, что они покупают квартиры. Особо одарённые убеждают, что ДДУ — это ни что иное, как договор купли-продажи, а инвестирование в стройку именуют предзаказом, «ведь мы же заказываем в интернетах новые айфоны по предзаказу» — говорят они…
Долевое Строительство как Бесконечный Лохотрон : 3 комментария
О,боже,боже,где нормальные люди,где честь,совесть ,достоинство?!
Увы, самое большое количество обманутых дольщиков в г. Сочи. Из-за бездействия мэра Сочи Пахомова А.Н. люди потребовали отставки его, разместив своё требование в петициях на различных сайтах. Я также резместил свою петицию на российских сайтах. Обнадёживает то, что В.В.Путин пообещал восстановить права обманутых дольщиков до конца 2018 года.
Обманутые дольщики России требуют отставки мэра Сочи Пахомова Анатолия Николаевича
Голосуйте на сайте: https://www.change.org/p/конституционный-суд-рф-пахомова-в-отставку?recruiter
«Я не знаю ни одного города России, ни одного региона в стране, где бы число обманутых дольщиков не сокращалось, а возрастало. Сочи — единственный печальный, досадный пример», — А.Хинштейн http://www.programma-sochi.info/-
Число обманутых дольщиков в России за год сократилось на 25%, до 60 тысяч человек, проблемных объектов остается более 700. Таковы предварительные данные, которые привел на всероссийском форуме «Долевое строительство: десять лет практики применения закона» депутат Государственной Думы России Александр Хинштейн. Текст: /Infox.ru, опубликовано 10 дек ‘14 16:33
В октябре 2013 года на предыдущем форуме в Сочи депутат уточнял, что в России оставались недостроенными 847 объектов, на них были нарушены жилищные права более 80 тысяч граждан, передает РИА Новости.
В то же время, Сочи, по словам Хинштейна, стал единственным городом в России, где за последние два года число обманутых дольщиков не уменьшилось, а даже выросло в два раза.
Если два года назад в Сочи насчитывалось 6 проблемных объектов и 789 обманутых дольщиков, то сейчас количество долгостроев выросло до десяти, а пострадавших граждан – до 1429.
«Половина всех проблемных объектов на территории Кубани — это сочинские объекты…», — заявил А. Хинштейн. http://www.infox.ru/realty/city/2014/12/10/Sochi_stal_yedinstvy.phtml http://efcate.com/show_news__/2016/06/28/100800
В городе Сочи строились и продолжают строиться жилые дома без разрешения на строительство, как объекты самовольного строительства. Сочинская власть и мэр А.Н. Пахомов молча наблюдает за строительством такого незаконного жилья, за тем, как люди со всей страны вкладывают свои деньги в стройки, прекрасно зная, что они незаконны. Пахомовым А.Н. не предпринимается никаких мер для пресечения подобного строительства даже на стадии котлована. В подтверждение сказанному смотрите «Список жилых комплексов, признанных объектами самовольного строительства» на сайте: http://www.sochiadm.ru/blacklist/ (по состоянию на 27.01.2017).
За объектами, имеющими разрешения на строительство, также не ведётся никакого контроля. А.Н. Пахомов и его команда видят нарушения в строительстве «законного» жилья только к моменту его окончания. И после этого они принимают решения об отзыве разрешений на строительство и о сносе уже построенных домов. Судьба людей, заплативших свои деньги за своё жильё и оставшихся без жилья, не волнует ни Пахомова А.Н., ни его команду.
http://forum.allsochi.info/showthread.php?t=35994http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/dolevoe-stroitelstvo-kak-beskonechnyj-loxotron/» target=»_blank»]xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai[/mask_link]
Как не стать обманутым дольщиком в новостройке: памятка
Обманутые дольщики это большая трагедия нашей страны. Огромное количество семей покупают недвижимости на последние деньги или даже берут ее в ипотеку. В таком случае особенно обидно оказаться у разбитого корыта, не получив желанную квартиру, и не вернув денег.
Как себя защитить
Основное правило для того, чтобы не стать обманутым дольщиком, это просто быть всегда внимательным. Документы стоит проверять с особой осторожностью, обязательно читать все бумаги и обращать внимание на каждый пункт.
В случае нарушения любого пункта из договора необходимо немедленно предпринимать меры. Многие дольщики откладывают радикальные решения, визиты в прокуратуру, надеясь на добросовестность застройщиков.
Обязательно нужно учитывать репутацию компании. Она должна быть проверенной, опытной. Лучше всего оценить деятельность по прошлым объектам, были ли они сданы в срок и как соблюдены все остальные правила.
В настоящий момент активно разрабатываются государственные проекты, в том числе и реестр обманутых дольщиков для того, чтобы получить реальную картину о ситуации и предпринять меры.
Кто такие дольщики
Дольщик представляет собой гражданина, который решил вложить свои инвестиции в строительство в счет покупки будущей квартиры. В результате возводятся объекты недвижимости, а после их сдачи в эксплуатацию жилье передается всем участникам.
Для того чтобы стать дольщиком необходимо подписать договор. В нем обязательно прописано, какая именно будет передана недвижимость, а также учитываются сроки и остальные обязательные критерии.
Со стороны дольщика необходимо исполнять свои обязательства по оплате.
Как не стать обманутым дольщиком при приобретении квартиры в новостройке? Советы в этом видео:
Основные документы
Обязательным моментом становится проверка документов.
Для потенциального инвестора застройщик обязан представить все документы. Правильно составленный договор долевого участия, а также информация о распределении средств, бухгалтерские документы, а также годовые отчеты за прошлые годы. Это дает возможность получить максимальное количество верной информации.
Есть несколько основных моментов, которые нужно проверить перед подписанием договора:
- Организационно-правовая форма застройщика. Это обязательно должно быть юридическое лицо, зарегистрированное по всем правилам.
- Деловая репутация. С помощью интернета и информации о прошлый проектах легко оценить опыт компании.
- Договор участия в долевом строительстве.
Это основной документ. Его необходимо внимательно прочитать и подписать до внесения средств. В нем должно быть указание конкретной квартиры, вся информация об оплате, а также четко прописанные сроки.
Конечно, подобный ответственный подход может занять много времени, однако он стоит того, чтобы сберечь внушительную сумму денег на недвижимость.
Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ? Куда обращаться? Ответы тут.
Какие есть способы обмана
Есть несколько определенных проблем, с которыми чаще всего встречаются дольщики при заключении договора. Их обязательно нужно точно знать и стараться избегать неприятных последствий.
Какие схемы застройщика должны насторожить дольщика.
Предварительные договора купли-продажи
Иногда застройщики предлагают составить предварительный договор купли-продажи. Некоторым дольщикам кажется, что это серьезная бумага, которую обязательно нужно составить.
На самом деле подобные документы не обязуют передать квартиру, они лишь сообщают о намерении в дальнейшем заключить сделку.
Важно: Ни в коем случае нельзя заменять этой бумагой основной договор участия долевого строительства. В противном случае даже суд не сможет отстоять права на недвижимость и не будут проведены документально все оплаты по квартире.
Вексель
Продажа векселя является явным мошенничеством со стороны застройщика.
Еще до получения всех разрешений на строительство и до начала работ, компания не имеет права привлекать деньги дольщиков. При этом она может продать вексель.
В результате он предлагается будущему владельцу недвижимости по договору, в котором указывается сумма и возможность в дальнейшем векселем расплатиться за квартиру.
Это не дает никаких гарантий совершения сделки купли-продажи или же заключения договора дольщиков. Фактически может быть не дано разрешение или же застройщик и вовсе не собирался его получать.
Двойная продажа
Распространенной методикой обмана является продажа одной и той же квартиры несколько раз.
Подобная двойная продажа достаточно сложно решается в суде, особенно если застройщик признан банкротом.
Для того чтобы избежать этих негативных последствий, обязательно нужно проверять договор долевого строительства. В нем должно быть четко указано, какая именно недвижимость приобретается с ее подробным описанием и номером квартиры.
Продажа муниципальных квартир
Некоторые дома строятся в качестве муниципальных. Они предназначены для выдачи квартир военным или же для иных целей.
Подобные объекты не могут участвовать в долевом строительстве. Именно поэтому в случае обнаружения в документах муниципальных целей, необходимо сразу же отказываться от проекта.
Проблема с земельным участком
Распространенной проблемой, которая раньше встречалась через раз, а сейчас немного чаще, но все еще остается актуальной является земельный участок. Он должен находиться в собственности у застройщика.
С осторожностью необходимо обращать внимание на ситуации с долгосрочной арендой.
В случае проблем с участком стройка может быть остановлена самой компанией или же властями, которые при проверке обнаружат несоответствия.
Можно ли бороться с недобросовестным застройщиком? Как это сделать по закону? Смотрите по ссылке.
Также дополнительно нередко проверяют разрешения и другие бумаги. Иногда стройка остановлена по причине нарушений в документации, в таком случае срок также может быть передвинут надолго или вовсе объект будет заморожен.
К каким уловкам прибегают застройщики при оформлении ДДУ? Смотрите в этом видео:
Посещение объекта
Каждый дольщик имеет право посещать объект и наблюдать за действиями застройщика.
Конечно, это должно быть организовано и с разрешения компании. Необходимо хотя бы со стороны оценивать, как ведутся работы.
По закону в реестр обманутых дольщиков человек может попасть лишь спустя 9 месяцев после даты о сдаче недвижимости. Это может быть очень долго, плюс затем еще на протяжении длительного времени подобная проблема будет решаться.
Каждый имеет право проверить план строительства. Если на протяжении длительного времени не ведутся работы или же срок уже подходит к концу, а сдача объекта не наблюдается, то можно обратиться в прокуратуру.
Власти имеют право посетить объект и проверить, как именно проводиться работа и возможно ли ее завершение в срок. Также они внимательно проверят всю документацию, в том числе и бухгалтерские отчеты.
Заключение
Необходимо понимать, что участие в долевом строительстве это фактически инвестирование.
В том числе это касается проверки документов, а также внимательного отношения к каждой детали.
Только лишь ответственное отношение к процедуре поможет избежать обмана и потери денег.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Источник: pronovostroyku.ru
Как получить статус обманутого дольщика?
Проблемы долевого строительства в 2020 году, несмотря на действия законодателя, все еще остаются актуальными. Количество новостроек с риском множится, уголовные дела на застройщиков возбуждаются, а инвесторы, вложившие деньги в строительство, годами не могут дождаться своих квартир. Если вы столкнулись с проблемой просрочки сдачи дома, нужно начинать действовать. Рассказываем, как получить статус обманутого дольщика и что делать дальше.
Правовые основания
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
- Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74
В первую очередь нас интересует правовая терминология. Если вы думаете, как добиться статуса обманутого дольщика, то изучите два закона: ФЗ-214 и ФЗ-215.
| ФЗ-214 | Федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» в целом регулирует процесс возведения новостроек, когда девелопер привлекает деньги физических лиц. В этом случае вы подписываете договора долевого участия и защищены несколькими статьями этого закона, которые регулируют процесс взыскивания неустойки |
| ФЗ-215 | Федеральный закон №215 «Об участии в жилищно-строительных кооперативах» также регулирует вопрос строительства жилых домов. Но нужно понимать, что если ваша квартира строится ЖСК, то фактически статус обманутого дольщика вы получить можете, а вот юридических инструментов у вас в разы меньше. |
Также нас интересует приказ Министерства строительства Российской Федерации №560, в котором прописаны все данные, связанные со статусом обманутых дольщиков – критерии домов, которые можно отнести к долгостроям, алгоритм действий и порядок включения в этот реестр обманутых дольщиков.
Критерии долгостроев
Есть несколько ключевым параметров, по которым дом точно признается долгостроев, а вы, соответственно, сможете получить статус обманутого дольщика:
- Строительство дома останавливается более чем на девять месяцев – по решению властей или из-за действий директора-застройщика
- Есть решение органов о запрете строительства
- Квартиры не передаются в срок более чем на девять месяцев с даты, указанной в договоре
- Есть проблемы с техническими требованиями и ГОСТами
- Закончилось право пользование земельным участком
- Судебное решение
- Директор организации-застройщика привлечен к уголовной ответственности
- Есть двойные продажи квартиры, подтвержденные уголовным делом
- Банкротство компании
Преимущества статуса
Получив статус обманутого дольщика, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей. В чем смысл? Если дом, в котором вы приобрели право требования на квартиру, попал в реестр долгостроев, то власти обязаны предпринимать действия по исправлению этой ситуации. Но вы для них еще не являетесь лицом, которое заявило о необходимости получить адресную помощь. Получив статус обманутого дольщика, можно рассчитывать на более внимательное отношение и дополнительные бонусы:
- Если вы докажете, что вам больше негде жить, то власти могут дать вам право на проживание в маневренном фонде региона
- Если в доме зарегистрировано достаточно много граждан в статусе обманутых дольщиков, то властям проще принимать решение о достройке дома с помощью поиска инвестора. Одно дело искать другого девелопера и не мочь сказать, сколько всего квартир в доме продано. Другое дело – предоставить ему полное финансовое обоснование: вы строите столько-то квартир, отдаете их обманутым дольщикам. Взамен вы получаете столько-то квартир, можете их продать. Такая схема работает
Поэтому если вы сомневаетесь, что же полезного дает статус обманутого дольщика – лучше прекращайте так думать. Получайте статус, это еще один потенциальный способ все-таки получить свою квартиру. Тем более, что платить не придется, получение статус абсолютно бесплатно и не требует даже госпошлины.
Порядок действий
Алгоритм получения статуса обманутого дольщика с помощью включения вас в специальный реестр пострадавших от действий застройщиком многоквартирного жилья утвержден приказом Министерства строительства РФ. Нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением на утвержденном бланке в региональное министерство строительство или, если речь идет о Москве, в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.
Перечень документов
Вам нужно предоставить чиновникам несколько документов. Среди них должны быть как копии, так и оригиналы:
- Вашего паспорта или договора о вступлении в ЖСК, в котором есть отметка о праве требования квартиры в новостройке этого ЖСК
- Подтверждение того, что вы оплатили цену договора. Чек, справка застройщика, справка банка (если вы брали ипотеку у застройщика)
- Если есть, то судебное решение о том, что ваши требования о расторжении договора долевого участия и получения вами неустойки с застройщика законны
- Если есть, то решение арбитражного суда о банкротстве или ликвидации юридического лица девелопера
Заявление
Как грамотно написать заявление и получить статус обманутого дольщика смогут конкретно объяснить в вашем регионе. Обращайтесь в приемные часы в региональное министерство, специалисты подскажут, какие именно особенности есть в вашем конкретном случае. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте. Основных требований к бумаге немного:
- Заявление подается или очно, или с помощью заказного письма. Причем в последнем случае вам придется заверить все документы у нотариуса, а это достаточно сложный и дорогой процесс. В среднем одно заверение обойдется минимум в шесть сотен рублей. Считайте общую сумму сами.
- Нужно указать точные данные из паспорта – ФИО, серию и номер, адрес регистрации
- На всякий случай оставьте контактный телефон – он необходим для уточнения деталей и приглашения на совещания дольщиков, которые обычно проходят в министерствах
- Нужно указать номер договора долевого участия, дату его подписания и регистрации
- Укажите цену договора и добавьте предложение о том, что вы полностью расплатились с застройщиком
- Предоставьте сведения о застройщике из собранных документов
- Отдельно укажите список документов, которые вы прикрепляете к пакету документов
Вместе с заявлением вы должны подать документы. Причем подаются как оригиналы, так и копии. К самим документам также предъявляются свои требования.
- Все документы из нескольких листов должны быть пронумерованы и прошиты.
- На каждом листе должна стоять подпись дольщика. В конце заявления вы должны указать количество документов с количеством листов в каждом. Пример: «Договор долевого участия на 30-ти листах»
- Исправления и повреждения в документах не допускаются
Документы и заявления должны быть рассмотрены в течение 20-ти дней. Затем либо получаете рекомендации по исправлению, либо справку о том, что вы включены в реестр и получили статус обманутого дольщика. Либо отказ.
Критерии отказа в выдаче статуса
Получить статус обманутых дольщиков дано не всем. Так, правительство накладывает определенные требования к включению в реестр пострадавших граждан, учитывайте их. Статус не получится получить, если:
- Вы имеете гражданство другой страны
- Долгострой не соответствует критериям проблемного
- Дольщик представил не все документы, или часть из них повреждены, или заявление написано не по правилам
- Средства дольщиков привлекались нелегитимным путем (здесь речь идет о так называемых предварительных договорах долевого участия и векселях)
Если получить статус не удалось, не отчаиваетесь. Внимательно изучите законодательства и требуйте от местного министерства адекватного ответа о причине отказа. Оспаривайте его на личном приеме у руководителя ведомства.
Кстати, проще всего получить статус обманутого дольщика будет тем, кто пострадал от рук нерадивых застройщиков, уже попавших на заметку в министерство строительство Российской Федерации. Соответствующий реестр опубликован в виде карты на официальном портале ведомства.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.
Долевое строительство (214 ФЗ) 3493 4 Lawyer 30.09.17
457 0 Андреева Татьяна Владимировна 27.03.19
2578 6 Lawyer 20.10.17
10358 2 Lawyer 08.10.17
5739 8 Lawyer 05.10.17
2052 13 Lawyer 05.10.17
9570 5 Lawyer 05.10.17
Маша 03:18 | 17 Фев. 2018
Придётся немного похлопотать, но думаю хлопоты того стоят. Нужно собрать пакет документов и направить заявление в министерство строительство с просьбой присвоить статус обманутого дольщика.Для этого необходимо доказать факт, что строительство заморожено несколько месяцев или вообще запрещено. И нужно доказать, что вы вложились в это строительство. Статус дает право на ряд преимуществ и право требовать от властей жильё.
Даниил 00:05 | 19 Фев. 2018
Не перестаю удивляться таким законам, ведь всё красиво и правильно написано, только добиться помощи от государства по этому вопросу огромнейшая проблема. Во первых это колоссальная бюрократическая беготня. Это ведь не решается за пару дней, пожалуй это недели а то и месяцы, для того что бы проверить застройщика, причины заморозки стройки и прочее, т.е. это кропотливая и длительная работа, обманутому человеку придётся не мало натерпеться.
Евгений 08:06 | 19 Мар. 2018
Нужно запомнить, что только при наступлении ряда условий возможно получение статуса обманутого дольщика. Самое распространенное дом по каким-либо причинам не сдаётся в эксплуатацию, либо банкротство компании, либо проблемы с ГОСТом и т.д. Нужно собрать определенный пакет документов и вместе с заявлением отправить в соответствующее министерство, можно заказным письмом. Статус даёт право на помощь от местных властей.
Алексей 00:14 | 07 Апр. 2018
К сожалению подобные проблемы решаются только через суд, но и это является проблемой, оплата судебных издержек, наём адвоката и попросту трата нервов. В одном я уверен что люди не защищены от подобных ситуаций и потому заранее нужно думать где покупать жильё, точнее у какого застройщика, ведь развелось их много, а качественной стройкой занимаются не многие, так что приходится в это вникать и выбирать опытную фирму застройщик.
Источник: viplawyer.ru