Особенность инфраструктуры в РФ заключается в том, что большая часть построек в регионах (за исключением областных центров) представлена частной малоэтажной застройкой. Дома без хозяев выгорают дотла. Только в 2018 году произошло около 130 тыс. пожаров. Естественно, собственники вынуждены приводить свои участки в порядок, чтобы возвести новые строения или реконструировать старые. В этом и заключается основная сложность, так как работы требуют расчетов, которые позволяют специалистам произвести разбор дома максимально безопасно.
Если погорельцам нужен разбор дома после пожара и вывоз мусора, то они обращаются в специальные организации, готовые помочь им в этом быстро и профессионально. В отличие от специалиста, обычный человек не сможет определить степень ветхости постройки. Для этого требуется произвести некий анализ.
В любой момент при разборе крыши и верхних этажей можно получить травму. Ввиду этого итоговая стоимость демонтажа всегда выше, чем заявленная. Рассмотрим, что влияет на «ценник» и как проводят работы специалисты со стажем.
Мой дом сгорел
Сложность демонтажа сгоревшего дома
Если ремонт здания оказывается нерентабельным, приступают к вывозу хлама. При разборе завалов в результате пожара перед собственником встает вопрос – с чего начинать работу.
Как правило, технология никогда не соблюдается, а бревна и доски снимают, что называется «на глаз». Одно дело – это разбор после пожара садовых домов или сарая. Когда же речь идет о жилом строении, то здесь возникает ряд сложностей.
Что учитывается при демонтаже:
- Наличие подъезда для грузового транспорта вплотную к дому.
- Сложность коммуникаций (газ, электричество, водопровод).
- Этажность постройки и материалы конструкций (кирпич, дерево, железо).
- Расположение несущих стен, прочность остаточных материалов по степени обугливания.
- Воздухопроницаемость, возможность работы без перерывов.
Главное препятствие при разборе дома заключается в неточной оценке степени разрушения конструкций. Ни один специалист со стопроцентной уверенностью не может гарантировать, что не произойдет обрушение.
Для полной безопасности потребовалось бы сделать химико-лабораторный анализ образцов на всех ключевых точках по периметру дома (опорных). Поэтому специ-алисты проводят на выезде анализ опытным путем.
С учетом знаний об основных строительных материалах этого оказывается достаточно для предотвращения несчастных случаев.
Разбор дома
Расчистка участка садового или жилого дома – процесс трудоемкий и опасный. Во внимание берут все факторы пожара, а именно, пути распространения пламени, продолжительность горения и температуру воздействия, очаг пожара, степень обугливания материалов и их опасность для органов дыхания.
На стадии определения объема работ просчитывают варианты страховочных механизмов, учитывают вызов дополнительных единиц техники (погрузчики, экскаваторы, подъемники). Другими словами, иногда дом проще снести, чтобы быстро вывезти мусор и не вникать в азы строительства.
Старый фундамент — можно ли на нём строить дом? После пожара…
Важно. Профессиональная разборка домов и дачных коттеджей производится в случаях, когда есть необходимость изъять сохранившиеся стройматериалы (кирпич, бревна, стеклопакеты), или когда постройка сгорела частично, например, правое крыло дома.
Подготовительный этап
Перед тем как разбирать дом, профессионалы устанавливают сложность и длительность работ.
Алгоритм оценки у всех компаний примерно одинаковый:
- Группа экспертов выезжает по адресу для заключения договора.
- Набрасывается план работ, выявляется потребность в технике (инвентаре).
- Дом изнутри просматривается только при наличии безопасного прохода (по требованию заказчика).
- Территория очищается для подъезда машин. При необходимости на участке разбираются другие постройки (теплицы, туалеты).
На подготовительном этапе требуется закупка строительных респираторов (от сажи и пыли), мешков и другой тары для мелкого мусора (фасовка и утилизация). При проведении работ своими силами следует учитывать, что разборка пожарищ осуществляется в резиновой обуви с металлическими вставками на толстой подошве, а также в касках, выдерживающих удары.
Важно. В результате пожара гвозди и штыри высвобождаются на поверхность. Из-за сажи они становятся незаметными. При одном неправильном движении доска или бревно разламывается под тяжестью тела, человек падает «на собственные грабли».
Ситуация осложняется, если пожар произошел на первом этаже. Полы выгорают до угля, и разборщик падает в погреб (подвал), что предполагает еще более серьезные последствия для здоровья.
Основные работы
Последовательность операций осуществляется по «регламенту» вне зависимости от типа строения.
- Расчистка района для проезда спецтехники и путей для прохода в доме.
- Выкорчевывание поврежденной растительности и деревьев.
- Подготовка коммуникаций для безопасной работы.
- Разбор крыши, перекрытий и стен.
- Уборка золы промышленным пылесосом.
- Сортировка мусора, вывоз на полигон.
- Демонтаж фундамента и подготовка площадки под новое строение.
Важно. Перед разборкой дома требуют подтвердить, что он принадлежит заказчику (свидетельство о собственности получается в реестре недвижимости). После демонтажа из УК берут справку о сносе (свидетельство о снятии с учета).
Высокая стоимость работ объясняется применением техники, экскаватора, гидромолота и другого оборудования. Часть операций выполняется вручную. Чтобы разобрать дом, сначала распиливают стены, перекрытия и только после этого осуществляют вынос мусора. Поскольку постройка считается аварийной, процесс затягивается. Средний заказ по регионам выполняется неделю.
Юридические нюансы
Бремя подготовки разрешительной документации лежит полностью на собственнике. Если по пожару продолжаются следственные мероприятия, в разборе отказывают. Причина возгорания должна быть указана в акте Госпожнадзора, а на руках у заказ-чика должны иметься постановления о прекращении уголовного делопроизводства, например, при замыкании электропроводки.
Что требуется от собственника:
- Написать заявление в администрацию.
- Предъявить паспорт на дом и документы о собственности.
- Получить разрешение на снос.
- Запросить чертежи (схемы) технической документации.
- Получить справки из структур, которые работали на месте происшествия (МВД, ГПС, скорая).
Далее собственник уже с готовым пакетом документов переходит к подбору квалифицированной бригады рабочих.
Алгоритм действий после сноса
По окончании работ заказчик обращается в Бюро Технической Инвентаризации для получения документа, свидетельствующего о сносе прежней постройки. По результатам обследования выдается акт, с которым заявитель идет в Росреестр недвижимости и снимает с учета объект капитального строительства.
Сделка осуществляется в форме аннулирования записи об объекте. По сути, за владельцем остается только участок земли, на котором раньше находился дом.
Как заказать демонтаж постройки
Чтобы произвести разбор быстро, при выборе подрядчика стоит ориентироваться на сроки работ и цены за м3. При сложных обстоятельствах следует заранее созвониться со специалистом и обсудить все «отхождения». Заключение договора осуществляется после оглашения окончательной стоимости, т. е. после оценки пожарища.
Цена разборки пожарища зависит от многих факторов: площади, материала, объема подготовительных и завершающих работ, а также сезона. Также стоит отметить, что в мороз работы проводить, скорее всего, не будут – разбить глыбу льда, которая образовалась при тушении, достаточно сложно (дорого).
Чтобы узнать примерную стоимость работ, компании предлагают воспользоваться калькулятором цен, предварительно сделав замеры, или произвести онлайн-анализ по фото (видео). Минимальные расценки приведены в таблице.
| Материал постройки | Цена за кубический метр, руб. (начальная) |
| Дерево (бревна, брус) | 230 |
| Пеноблок | 300 |
| Кирпич | 300 |
| Камень | 1400 |
| Панель, каркас | 390 |
| Дополнительные услуги | |
| Сортировка мусора по контейнерам | 370 |
| Вывоз мусора | 740 |
| Снос строения | 140 |
| Ручной демонтаж | 1000 |
| Демонтаж фундамента (ленточный, монолитный) | 400–4000 |
| Спил деревьев, корчевание пней | 500 |
| Разравнивание поверхности участка грейдером | 500 |
Важно. К сумме дополнительно прибавляют метраж каминов, печей, выводных труб и т. д. Цены за вывоз мусора на сайтах подрядчиков указываются за один контейнер (любой вместительности).
В целом, основные работы по разбору стоят в пределах 10–50 тыс. руб. в зависимости от площади дома. Для приведения участка в пригодное для нового строительства состояние требуется вложить порядка 30–50 тыс. руб. дополнительно.
Для сравнения, разбор дома площадью 100 кв. м. из деревянного бруса обходится стоимостью в 110 тыс., из кирпича – 150 тыс. Поэтому «ценник» в 25 тыс. руб. не соответствует реалиям: у небольшого по площади дома могут быть высокие потолки, заказчик буквально платит за «воздух» при расчете в кубометрах.
Выполнять разбор сгоревших построек самостоятельно не рекомендуется. Поэтому у собственника есть два выхода: снести дом полностью или заказать услуги профессиональной бригады.
В первом случае экономия составит значительную часть бюджета расходов, однако собственнику придется распрощаться с ценностями, оставшимися под завалами. Второй вариант предпочитают в тех случаях, когда пожар уничтожил строение частично, но основательно.
Источник: opozhare.ru
Дом сгорел разрешение на строительство
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
В результате пожара сгорел жилой дом, принадлежащий нам на праве собственности. Полагается ли нам, долевым собственникам указанного частного жилого дома какая-либо компенсация за сгоревшее жилье от государства, либо нам должны предоставить во внеочередном порядке другое, пригодное для проживания жилье? Если нам положено жилье, то на каком праве – на праве собственности или по договору социального найма?
Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Если в результате пожара, жилое помещение (жилой дом) стали непригодны для проживания и не подлежат ремонту (а лишь сносу), что подтверждено решением межведомственной комиссии, то претендовать на внеочередное предоставление жилья собственник данного дома вправе лишь при наличии ряда условий. При этом, сразу отметим, что выплата компенсации за сгоревший дом за счет средств федерального или местного бюджета законодательством РФ не предусмотрена. При наличии нижеперечисленных условий жилье во внеочередном порядке собственникам сгоревшего жилого дома может быть предоставлено только на условиях договора социального найма, но не в собственность.
Итак, рассматривая иск об обязании предоставить собственнику сгоревшего жилья другое, пригодное для проживания жилое помещение на условиях договора социального найма, суд должен принять во внимание следующие обстоятельства:
1) характер действий, приведших к уничтожению жилого помещения;
2) наличие договора о страховании жилого помещения, объем страховых выплат.
В обзоре судебной практики Верховный Суд РФ приводит пример рассмотрения судом одного из гражданских дел: в требованиях к администрации о предоставлении вне очереди жилого помещения отказано, поскольку судом установлено, что причиной пожара стали действия третьих лиц, от иска к которым собственник сгоревшего дома отказался. Кроме того, было установлено, что истец получил разрешение на строительство дома взамен сгоревшего, однако дом не построил.
Также суд откажет в иске в случае, если будет установлено, что имущество (жилой дом) было застраховано, а объем страховых выплат является достаточным для приобретения другого (аналогичного) жилого помещения.
Таким образом, в иске о предоставлении жилья вне очереди должно быть отказано в случае, если суд установит наличие обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии со стороны истца действий, направленных на восстановление жилищных прав (при наличии такой возможности).
Подробнее об этом см. раздел 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.
Источник: logos-pravo.ru
Если дом сгорел нужно ли брать разрешение на строительство
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется
Процесс возведения объекта недвижимости связан с необходимостью получения разрешения на строительство в соответствующих органах государственной или муниципальной власти.
Должностные лица указанных органов осуществляют мониторинг соблюдения требований законодательства, соответствия размещения здания плану города или другого населенного пункта.Проверяется цель его создания – общественно-социальные, для личного использования, ведения коммерческой деятельности, служебного или вспомогательного назначения. Самая главная задача, стоящая перед властями – полное устранение или минимизация рисков причинения такой постройкой ущерба жизни и здоровью людей. Получение разрешения на строительство, однако, иногда не обязательно.
Общий перечень оснований, когда для возведения объекта не нужно получать разрешение, установлен частью 17 статьи 51Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). Наиболее актуальные случаи:
1) строительство, реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство, реконструкция на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
2) строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитальный ремонт объектов капитального строительства;
4.2) строительство, реконструкция буровых скважин, связанных с пользованием участками недр;
5) иные случаи, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Статьёй 35 Закона Республики Тыва от 23.06.2006 № 1741 ВХ-1 «О градостроительной деятельности в Республике Тыва» (далее — Закон о градостроительстве РТ) установлен перечень объектов недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение на строительство:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
2) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
2.1) строительства, реконструкции объектов ИЖС;
3) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают архитектурный облик здания, конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
6) строительства малых архитектурных форм и элементов благоустройства, расположенных на земельных участках общего пользования;
7) капитального ремонта объектов капитального строительства;
7.1) строительства, реконструкции буровых скважин, связанных с пользованием участками недр;
7.3) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа;
8) при строительстве и (или) реконструкции линейных объектов;
9) строительства и (или) реконструкции антенно-мачтовых сооружений связи (размещение на земле).
В остальных случаях заявление о выдаче разрешения на строительство и необходимые документы представляются в соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления (в администрацию города или другого населенного пункта, на территории которого планируется осуществление строительной деятельности).
За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемые без полученного в обязательном порядке разрешения установлена административная ответственность. Так, статья 9.5 КоАП РФ предусматривает ответственность в виде:
— штрафа в размере от двух тысяч до одного миллиона рублей;
— или приостановления деятельности на срок до девяноста суток.
Помимо этого, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой и подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, накотором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
2 года назад сгорел дом, надо ли брать разрешение на строительство нового, собственник.
2 года назад сгорел дом, надо ли брать разрешение на строительство нового, собственник.
Ответы на вопрос:
Если дом уничтожен полностью и возведение на нем нового дома недопустимо (невозможна реконструкция), Вы берете разрешение на строительство и обращаетесь к кадастровому инженеру для составления акта обследования и снимаете сгоревший дом с кадастрового учета.
Вам помог ответ? Да Нет
Похожие вопросы
Дом сгорел 4 года назад все в собственности надо ли разрешения на строительство на месте старого?
Необходимо ли разрешение на строительство дома после пожара.
Сгорел дом. Дом приватизирован, земля под ним не приватизирована. Дом одноэтажный, старый, 104 кв.м., находится в общем дворе с соседями. Планируем на его месте стоить новое строение по старому проекту. Но раз земля не приватизирована, переживаем, что эта земля не наша и ничего там строить может быть даже и права теперь у нас нет?
У меня сгорел дом четыре года назад. В ближайшее время планирую приступить к постройке на месте старого. Дом с учёта не снимался, имеется кадастровый номер, его границы обозначены на публичной кадастровой карте. В доме мы остаёмся прописаны как обычно, по домовой книге. Из сельской администрации тоже никаких вопросов не поступало.
Сторона дома проходит рядом с границей участков, но у меня участок всего три сотки, дом зарегистрировали без вопросов, поставили на кадастровый учёт, правда, по амнистии, без технического паспорта, выдали адрес дома, это пять лет назад, мы там прописались, соседний участок тоже три с половиной сотки и дом стоит в метре от забора, земли под жилое строительство, между нашими домами расстояние два с половиной метра.
Могу ли я восстановить дом в прежних границах без получения разрешения на строительство или реконструкцию? Надо ли его снимать с учёта?
Сгорел 3-квартирный жилой дом в деревне, приватизирован не был. Стоит идти в администрацию за разрешением на строительство нового дома? И если дадут разрешение на строительство, смогут ли другие жители этого дома претендовать на построенный дом?
Реконструкция дома после пожара
Подскажите пожалуйста, какие документы нужны для переоформления право собственности на частный дом после его реконструкции?
Реконструкция после пожара, увеличилась площадь 2-го этажа на 30 кв.м.
12.12.2015, 10:27 Вопрос №9084727
Проконсультируйте пожалуйста, можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома после пожара.
03.09.2021, 22:13 Вопрос №18699796
На какую реконструкцию частного дома я могу получить материнский капитал. У меня дом после пожара. В нем нет отопления, всех коммуникаций, окон.
20.04.2014, 08:31 Вопрос №3806968
Возможно ли разделение договора купли-продажи земельного участка (собственность) и дома. Цену дома установить 0 рублей, дом после пожара. Снимать с регистрации дом не надо, в дальнейшем будут оформляться документ на реконструкцию.
15.11.2015, 22:51 Вопрос №8720398
Может ли подлежать реконструкции деревянный дом после пожара если в 2012 г износ несущих стен и перегородок составлял 75% фундамент 65%? в этом году произошёл пожар выгорела крыша чердак лестничные пролёты сильно пострадал второй этаж первый был залит во время тушения! Мы подавали заявление в администрацию о признании дома аварийным и подлежащим сносу администрация провела комиссию не уведомив собственников и признала дом пригодным к реконструкции! Что нам делать в этой ситуации?
06.09.2011, 14:09 Вопрос №1389789
Скажите пожалуйста, нужно ли получать разрешение на восстановление и реконструкцию дома после пожара, если остался только фундамент? Спасибо.
14.12.2012, 18:24 Вопрос №2076184
Есть старый деревянный дом в долевой собственности, у нас 1/2, еще у двух сособственников по 1/4. Летом дом сильно пострадал из-за пожара (можно сказать уничтожен). Мы и один сособственник (всего 3/4) хотим дом реконструировать, изменить материал стен и увеличить размеры, а один сособственник (1/4) против.
В архитектуре сказали, что для разрешения на реконструкцию необходимо согласие всех сособственников и что разрешение на реконструкцию от упрямого сособственника можно получить через суд. Вопрос: сейчас после пожара дом стоит три рубля, а после полученного через суд разрешения на реконструкцию и после самой реконструкции дом будет стоить большие деньги.
То есть у последнего сособственника сейчас 1/4 от трех рублей, а после реконструкции будет 1/4 от серьезных денег, при этом он не вложит ни копейки в реконструкцию. Что можно предпринять в этой ситуации. Может попытаться через суд сначала выделить доли а потом уже реконструировать только свои 3/4. Но как посмотрит суд на то, что долей в принципе не существует, дом то сгорел.
28.03.2016, 15:22 Вопрос №10123543
Как оформить реконструкцию (восстановление. Фактически новое строительство) частного дома находящегося в долевой собственности после пожара. Совладельцы согласны на совместное восстановление дома. Земельный участок не приватизирован. Оставшаяся часть дома составляет 28%.
Можно ли сносить оставшуюся часть дома для последующего строительства в тех же размерах, что и дом до пожара. Не окажется ли земельный участок после расчистки пожарища собственностью администрации. Готов ответить на уточняющие вопросы.
06.05.2013, 00:43 Вопрос №2395333
Как оформить право собственности на дом после пожара при отказе реконструкции своих квартир других жильцов, все умерли.
29.04.2017, 09:29 Вопрос №12462768
Могут ли отнять земельный участок в случае, если после пожара, часть дома осталась, но реконструкция не проводится в течении 4 лет, ввиду малоимущности граждан. Собственником дома является несовершеннолетний.
28.05.2015, 18:20 Вопрос №6967590
После пожара жилого частного дома я подала документы в администрацию города для создания МВК о признании дома не пригодным для проживания, ремонта и реконструкции дом в собственности. Подала я
1)технический паспорт из БТИ на 71 % износа,
2)свидетельство собственности копию заверенную у нотариуса,
4)копию справки о пожаре и
Этих документов достаточно для создания МВК или нет? Если нет, то что мне делать?
21.09.2013, 08:31 Вопрос №2692078
У брата моего мужа есть дом, он его нам отдает, но дом в аварийном состоянии (после пожара) Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на реконструкцию этого дома. Если да то какие документы для этого нужны? Заранее большое спасибо!
26.10.2020, 18:36 Вопрос №17915348
У нас дом в долевой собственности, три квартиры, две принадлежат мне и детям 2/3 дома, после пожара наша доля признана непригодным для проживания, соседи двое из четырех согласие на реконструкцию не дают. Что можно сделать?
19.02.2019, 16:18 Вопрос №15316320
Не могу вступить в наследство на дом. После пожара. Огнем уничтожена только кровля. И все это было в далеком 1996 году. По новому законодательству, требуют обновить тех. паспорт.
Обновить не могу, т.к нужна реконструкция. Свет не подключают после пожара, даже нет проводов к дому. Право на землю тоже смогу оформить только после оформления дома. Но при все при этом я прописан там более 15 лет. Участком пользуюсь. Налог на землю тоже платить не дают.
Помогите разобраться!
08.12.2015, 14:02 Вопрос №9023645
Собственность отдельно на жилой дом, отдельно на землю. Прочитал что дешевле делать реконструкцию после пожара (фундамент остался), чем строительство заново. На какие документы ссылаться в БТИ?
26.03.2010, 18:14 Вопрос №988777
Полгода назад умер отец, погиб при пожаре. Оформляю после него земельный участок и сгоревший дом. Участок под ИЖС, на дом имеются все необходимые документы. Подскажите пожалуйста, нужно ли получать разрешение на снос сгоревшего дома, а затем его последующую реконструкцию? И что лучше, снести сгоревший дом и построить новый, или реконструировать?
К дому подведены все коммуникации-газ, вода, канализация.
26.07.2020, 10:32 Вопрос №17621478
Возможно ли по закону восстановление после пожара деревянного дома с заменой фундамента и стен на кирпич на прежнем месте в меньших размерах. Также проведение Водопровода и канализации в дом. Или реконструкции. Дом стоял на границе участка. По теперешним нормам необходим отступ 3 м. Участок маленький 2, 6 сотки.
Спасибо.
16.01.2017, 11:19 Вопрос №12003342
Вопрос: После пожара многоквартирного дома (пятистенка-один дом, там две квартиры 1 и 2) взяли разрешение на реконструкцию только кв №2. Кв.№1-ни чего не брала, ни какого разрешения и восстанавливать не будет. К каждой квартире принадлежит свой земельный участок. Как снять с учета квартиру номер 1. В кадастре просят взять разрешение на реконструкцию всего дома (а не только на квартиру№ 2. ) Архитектура района про квартиру №1-ничего сказать не может-т. к. от них не было обращение за Разрешением на реконструкцию.
06.05.2015, 19:16 Вопрос №6775699
Сгорела квартира в многоквартирном жилом доме (дом на 2 половины). Я свою квартиру покупала, у соседа, (по чьей вине произошел пожар), была муниципальная собственность. После пожара ему предоставили жилье в аварийном фонде города. З/участок также был в муниципальной собственности. Вопрос: могу ли я построиться на месте своей сгоревшей части? Могу ли я оформить з/участок?
А если произвести реконструкцию своей части дома, а затем оформить з/у? Везде требуется согласие соседа, но он пропал, данных о нем нигде нет. Может есть еще другие варианты? Я хочу построиться на месте сгоревшей квартиры. Спасибо.
05.05.2018, 13:30 Вопрос №14174936
Признать аварийным под снос и получить квартиру и сразу приватизировать, либо выбить капремонт или реконструкцию, капремонт/по факту дом не аварийный-аварийная пристройка к дому и соседняя квартира после пожара 17 лет! я их затироризировал через все инстанции! Как не ЛОХАНУТЬСЯ/не остаться с носом. Сколько стоит ответ?!
29.04.2016, 21:38 Вопрос №10445512
У меня в собственности есть земля и жилой дом, он после пожара. Все это находится в рекреационной зоне города, земля выходит на озеро. Хочу построить новый дом на этом месте, но проблема в том, что в этом месте нельзя строится, т.к.зона у озера. Возможно ли провести реконструкцию дома и пристрой тогда сделать, ведь по документам дом жилой! Нужно ли разрешение?
25.11.2015, 14:06 Вопрос №8846543
Ленинградская область, Ульяновка, дом в долевой собственности 15 и 45. Пожар в декабре 2014 г. Осталось 28% . Начат процесс приватизации земельного участка 19,8 соток, в тех же пропорциях в декабре 2014 г. в ноябре 2015 после подготовки всех документов риэлтерской фирмой окончательно отказано в приватизации местной администрацией. Как получить разрешение на реконструкцию (восстановление после пожара на том же фундаменте), какие необходимы документы при том, что собственники будут производить реконструкцию совместно, с возможным изменением долей на 1/2 и 1/2? Может ли администрация муниципального образования отказать в приватизации земельного участка начатой до введение изменений в законодательство в 2015 г.? Спасибо.
12.11.2010, 16:38 Вопрос №1150543
Получила от бабушки в наследство 1/2 доли жилого дома, находящегося в деревне и 4 сотки земли. Хозяйка другой 1/2 доли этого дома тоже умерла. Наследник до сих пор не получил свидетельство о праве на наследство. Я такое уже получила. Свидетельство на дом не могу получить, т.к. в старом свидетельстве жилая площадь указана меньше, чем по факту (после пожара была реконструкция дома с увеличением площади) При жизни бабушки, построенный дом не был сдан в эксплуатацию.
04.04.2019, 09:58 Вопрос №15569898
Дом из 3 квартир муниципальный, аварийный и включен под снос. Реконструкцию своей наемной квартиры мы произвели своими силами после пожара. Мы наша семья, прописаны 12 человек отказываемся от расселения. Жители из соседних квартир, согласились на переселение. Написали заявление в администрацию, ждем МВК.
23.07.2015, 17:01 Вопрос №7474605
У нас дом и земля в частной долевой собственности 3/4 мои и 1/4 у брата. После пожара дом не пригоден для проживания. И реконструкции не подлежит. Брат не жил в этом доме. Сейчас я хочу построить новый дом, подскажите пожалуйста после строительства дом так-же будет в долевой собственности (брат участия не принимает)?
Как лучше поступить, нужно ли снимать дом с регистрации и брать разрешение на строительство или строить по старому месту и потом регистрировать в БТИ?
23.05.2015, 12:31 Вопрос №6920688
Прошу помочь профессиональным советом. Мы жили в частном доме в одной из 4 квартир, (после межевания), квартира в собственности, а земля в процессе приватизации на сегодняшний день, остальные три квартиры другой собственник. У нас произошел пожар, наша квартира пострадала больше всего 71% износа после пожара другого жилья у нас нет живем в маневренном фонде.
У другого собственника повреждений после пожара мало. У каждого собственника вход на участке свой и забор свой. Мы планируем признать нашу квартиру непригодной для проживания, ремонта и реконструкции, для получения квартиры по соц. Найму в не очереди как малоимущим.
Вопрос №1 Возможно нам признать только нашу квартиру непригодной для проживания или это надо делать только совместно с другим собственником на весь дом, (который точно будет против, это делать).? Вопрос№ 2 Если все же возможно признать только нашу квартиру непригодной для проживания ремонта и реконструкции тогда на какую площадь можно рассчитывать по нормам предоставления или по равнозначным которые были? . Вопрос №3 Могу ли я приватизировать землю если квартиру признают непригодной для проживания ремонту и реконструкции (так как земля только в процессе приватизации)?. Вопрос №4 Если на не приватизированном участке не начать строительство дома в замет сгоревшего то у нас участок могут забрать? Прошу прощения за столько вопросов, обращалась к юристу в городе, сказал нет такой практики, не знаю, что делать денег на стройку нет и другого жилья нет. Заранее спасибо.
14.03.2018, 09:50 Вопрос №13982812
Сгорел дом и я собрала все документы на получение леса: разрешение на строительство в администрации, смету и т.д В разрешение написали не на строительство как я думала, а на реконструкцию после пожара и соответственно леса дают всего 30 кубов вместо 150, мотивируя это тем что надо было снимать с кадастрового учета и делать новый кадастровый номер. Правомерно ли это?
Как оформить строительство нового дома вместо сгоревшего?
Недавно сгорел старый дом, хотим строить новый. Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться? Нужно ли вновь оформлять право собственности на новый дом и куда обращаться?
Участок и старый дом приобретены в 2005 г. по договору купли-продажи, имеется свидетельство на собственность. Участок находится в деревне
06 апреля 2017, 23:51 , Александр, г. Москва Ответы юристов Наталья Шелковая Юрист, г. Томск Общаться в чате
1. Вам необходимо в администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).
2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)
Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.
4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.
5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.
Восстановление дома после пожара
Подборка наиболее важных документов по запросу Восстановление дома после пожара (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Восстановление дома после пожара
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Установив, что в доме ответчика произошел пожар, в результате которого принадлежащий ему дом был уничтожен, а дом истца и находившееся в нем имущество получили повреждения; решением суда с ответчика взыскан ущерб, причиненный истцу; возбуждено соответствующее исполнительное производство, однако требование исполнительного документа до настоящего времени не исполнено, суд правомерно отказал в обращении взыскания на недвижимое имущество должника, придя к обоснованному выводу о том, что обращение взыскание на имущество в силу статьи 446 ГПК РФ является недопустимым, поскольку на принадлежащем ответчику спорном земельном участке ранее располагался дом, являвшийся для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением, их выезд носит вынужденный характер, от данного жилого помещения они не отказались, планируют его восстановление, при этом расположенный на земельном участке гараж объединялся с домом единой крышей и составлял с домом единый объект, после пожара крыша гаража восстановлена сыном ответчика и данная постройка используется им для ночлега; доказательств их обеспеченности в настоящее время иным жильем в материалах дела не содержится.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Восстановление дома после пожара
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы»
(выпуск 13)
(«Редакция «Российской газеты», 2018) При восстановлении дома после пожара
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Концепция фактической причинной связи и некоторые проблемы ее применения
(Михайлов В.С.)
(«Вестник гражданского права», 2018, N 3) Вместе с тем в литературе встречается подход, допускающий ограничение ответственности причинителя вреда при возникновении впоследствии события, которое привело бы к такому же вреду. Так, к примеру, У. Гортон Роджерс полагает, что в деле о пожаре и последующем землетрясении лицо, чьи действия стали причиной пожара, должно только компенсировать невозможность использования дома в период с момента пожара до землетрясения. Обязанность восстановления дома, разрушенного в результате землетрясения, на ответчика не возлагается, поскольку действия ответчика не находятся в причинной связи с невозможностью пользования домом в период после землетрясения и такой вред возник бы в любом случае (т.е. действия ответчика не являются условием причинения вреда). Однако если истцу уже была присуждена компенсация за причиненный пожаром вред, то последующее землетрясение не может стать основанием для пересмотра решения суда по новым обстоятельствам. Если ремонт дома был произведен до землетрясения, то виновник пожара не может освободить себя от обязанности возмещения стоимости ремонта ссылкой на последующее землетрясение .
Нормативные акты: Восстановление дома после пожара
Оформление восстановленного дома после пожара
Разрешение было получено, закончен долгострой, прошло 18 лет, долго? чем грозит?
Вызывать БТИ на обмеры, заказывать новый план по факту? Они сами его будут делать? А если он будет немного отличаться от заявленного?
В каком случае чердак и подвал не включаются в площадь дома?
04 октября 2017, 19:40 , Роман, г. Москва Ответы юристов Денис Кузнецов Юрист, г. Самара Общаться в чате
В данном случае все зависит от проведенной реконструкции дома. Стены дома должны совпадать со стенами дома на плане. Тогда вносить изменения в документацию не требуется. Если стены выходят за пределы старого дома и коснулись лишь части помещения то в старый план сотрудники БТИ внесут изменения.
Если вы существенно изменили дом, увеличилась его площадь, появились новые помещения, изменилось назначение помещений. Перенесли коммуникации воду, газ. то придется получать заключение СЭС.
Подвал будет включен в план если высота потолка 1,7 метра и более. если заглублен на половину — подвал, меньше — цокольный этаж. Чердак не включается — только мансарда.
Сотрудники БТИ делают план сами при вызове, Есть конторы частные которые делают планы и технические паспорта а потом БТИ их утверждает при осмотре. Как конкретно принято у вас нужно узнать.
Основное — вы осуществили перепланировку не самовольно, имея разрешение в нем срок не указан иначе бы вам вы бы об этом написали. Поэтому штраф вам не грозит.
В принципе можно жить в доме и все нормально, переоформление потребуется только при продаже дома. Или при другой сделке, Свидетельство о собственности на дом и на землю действительны .
05 октября 2017, 04:23 Консультация юриста бесплатно Алексей Гущин Общаться в чате
18 лет или 100 лет — это конечно срок. Сейчас стоит вопрос у вас об узаконении постройки. Так как у вас сейчас нет разрешительной документации есть несколько вариантов выхода. Но для этого уточните пожалуйста, какой вид разрешенного использования у вашего земельного участка? от этого зависит очень многое.
Так как старый дом сгорел, и скорее всего у вас на руках старое разрешение на реконструкцию — уточните, был ли утрачен старый дом полностью, или же вы достраивали на том, что осталось? Это также очень важный момент.
В вашем случае, если, например был участок под садоводство — разрешений на ввод и на строительство дома не требуется для таких построек —
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
17.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Если же у вас иной вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ и проч.)
Тогда потребуется разрешительная документация.
Здесь два выхода:
1. Подайте заявление в Архитектуру муниципалитета для продления разрешения.
Если это разрешение на реконструкцию — через некоторое время обратитесь туда же за выдачей разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Потом составляете технический план на дом и вносите в кадастр с одновременной регистрацией права. Госпошлина составит 350 рублей за переоформление права.
Если это разрешение на строительство — составляете технический план на дом и вносите в кадастр с одновременной регистрацией права. Госпошлина составит 350 рублей.
2. Если разрешительную документацию они вам не предоставят и напишут отказ. Потребуется обртатиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.
Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ
Статья 222. Самовольная постройка
1.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию см.
Кодекс РФ об административных правонарушениях
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как оформить реконструкцию дома после пожара, если не хватает финансирования?
Сгорела часть деревянного дома, веранда и кладовка (28.03.2018). Начались наши хождения в МФЦ. Сначала заказали ГПЗУ. План получили через 3 недели с пометкой, что границы участка не установлены законом. Нужно делать межевание, это заняло еще 3 недели. Повторно запросили ГПЗУ, еще 2 недели. На дворе еще зима, печи в доме залиты водой при пожаре, не пригодны для отопления.
Чтобы сохранить оставшуюся часть дома необходимо было восстановить крышу. Так началось: пристрой, крыша и поехало малыми темпами, т.к. денег на строительство не было. Получили зарплату, построили. Параллельно бегаем в МФЦ, чтобы в конечном счете получить разрешение на реконструкцию после пожара.
И вот картина 02.08.2018 года приглашены в Администрацию района на рассмотрение отклонения от точек ГПЗУ на 1,35 метра, т.к. пристрой 3,45 м вместо сгоревшей веранды 2,1 м. У комиссии есть фото нашего дома и все до свидания, никого не волнует сколько длится эта бумажная волокита. Еще пристыдили, что мы их талкаем на должностное преступление, оформляйте через суд свою незаконную постройку.
А там кроме стен и крыши ничего нет. Собственнице дома, моей маме, 70 лет, живет она и меня с апреля, т.к. 2 недели после пожара лежала в больнице. Жалко смотреть как она переживает и сил уже нет никаких. Финансовая помощь от Администрации 5000 рублей и от Соцполитики 5000 рублей. Как пожилому человеку с пенсией 11000 восстанавливать дом.
Крышу сделали, разрешение не дают, а жить где? Кто бы посоветовал что дальше делать, строить дальше или идти в суд и что это даст?
Источник: stroitelstvo-gid.ru
Как снять с учета разрушенный или сгоревший дом. Порядок действий от Росреестра
Росреестр опубликовал разъяснение, что и как делать в случае, если объект недвижимости сгорел, разрушился или другим образом прекратил существование.
Такие объекты нужно снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано – чтобы не платить лишние налоги и, например, поставить на учет вновь построенный дом.
Условия для снятия с учета
Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением.
Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение (например, квартира).
Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить такие документы:
1Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.
Часто его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.
Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности.
Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
2Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН.
3Акт обследования, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.
Его составляет кадастровый инженер по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. То есть понадобится заключить договор на выполнение кадастровых работ.
4Судебное решение.
Нужно в случае, если объект снимается с кадастрового учета по решению суда.
5Паспорт.
Или другой документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
Куда и как подавать документы?
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).
Результат: заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия.
Источник: gkhnews.ru