Экспертиза по строительству фундамента

Обследования подземной части здания могут производиться как в процессе ее возведения, так и при реконструкции или капитальном ремонте строения. Экспертиза фундамента выполняется профильными специалистами организации с использованием инструментов и профессионального оборудования.

Проверка осуществляется неразрушающими методами непосредственно в исследуемой зоне или с отбором проб для лабораторного изучения. По ее результатам составляется письменное заключение, включающее анализ ситуации и рекомендации опытных экспертов. Только после этого принимается решение о дальнейших действиях.

Когда требуется проверка

Обследование оснований и фундаментов бывает плановым и внеплановым.

В последнем случае проверки проводят:

• при покупке или наследовании земельного участка с частично возведенным строением;
• при увеличении этажности дома или устройстве различных надстроек;
• при появлении на стенах трещин, а в проемах – перекосов;
• при визуальных просадках, не сопровождающихся видимыми деформациями несущих ограждений;
• при сомнениях в правильности проведения фундаментных работ;
• при значительном увеличении нагрузок на основание сооружения, в том числе при установке массивного оборудования;
• при необходимости реконструкции старого строения;
• при физическом износе фундамента, приводящем к снижению конструктивной прочности элементов;
• при постоянном присутствии воды в подвале;
• при обращении в суд в случае возникновения спорных ситуаций.

Присутствие на участке готового фундамента недостроенного дома требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы и габаритов, а также оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертиза помогает определить перспективы дальнейшего строительства даже без наличия прежней проектной документации на здание. Дело в том, что не защищенный фундамент, находящийся долгое время в земле, теряет свою прочность, поэтому требует тщательной проверки.

Экспертиза фундамента на этапе строительства

Отказ от технического обследования фундаментов, остающихся долгий период под дождем, солнцем и снежным покровом, может привести к дорогостоящему ремонту или разрушению дома в дальнейшем.

Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.

Реконструкция зданий с увеличением нагрузок на основание или переоснащение производства может привести к пагубным результатам в том случае, если не будет проведено обследование фундаментов на предмет их несущей способности.

Экспертиза фундамента

Кроме инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, выполняются соответствующие расчеты. В результате выясняется запас прочности поземной конструкции, а при необходимости – определяются способы ее усиления.

Трещины на стенах свидетельствуют о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента.

Проблемы возникают из-за подтоплений или наличия на участке застройки пучинистых грунтов, в результате циклического оттаивания и размораживания почвы.

В этом случае специалисты проводят одновременное обследование оснований и фундаментов, после чего дают заключение о причинах просадки, а также рекомендации по их устранению.

Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.

При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.

Причины потери прочности

Фундамент является основанием всего строения. Он располагается под землей, а его конструкция воспринимает все нагрузки и усилия, передавая их на окружающие почвенные слои.

В результате создается определенная система, взаимно связывающая между собой здание и грунт.

При ее правильном функционировании силы уравновешивают друг друга, но при малейшем нарушении стабильности начинают происходить различные подвижки фундамента или основания в горизонтальном, вертикальном или наклонном направлении.

Определить уровень равновесия «грунт-фундамент» помогают расчеты, выполняемые в процессе проектирования дома. Но иногда по халатности или незнанию исполнителей в вычислениях не учитываются некоторые факторы. Нередко в процессе эксплуатации случаются и непредвиденные ситуации:

• подтопление территории в результате аварий;
• систематические утечки из подземных трубопроводов;
• проведение в непосредственной близости работ, связанных с колебаниями грунта, а именно – с ударными, взрывными или вибрирующими нагрузками (забивка свай, разработка подземных выработок);
• отголоски от землетрясений;
• вымывание грунта из-под подошвы фундамента;
• суровые зимы, не свойственные региону строительства.

Причиной, приводящей к просадкам, часто является несоблюдение технологии проведения работ или банальное желание застройщика сэкономить.

Кроме того, обследование фундамента и основания может выявить такие негативные факторы, как блуждающие токи или неоднородность грунтов, колебания химического состава подземных вод или их сезонное поднятие.

Словом, источников неприятностей существует достаточно много, а грамотно определить их происхождение и влияние на конструкции подземной части дома под силу лишь профессионалам.

Методы проведения обследования

Экспертиза фундаментной части дома осуществляется разными способами, зависящими от требований, возможных вариантов доступа к конструктивным элементам и узлам, а также от степени их разрушения.

Самым простым является визуальный метод осмотра, включающий фиксацию выявленных недостатков на видео или фотоаппарат с целью дальнейшего наблюдения за дефектом.

Специалисты составляют Акт, в котором кратко описывают повреждения, и дают, как правило, устные рекомендации по их устранению.

Визуальное обследование фундаментов происходит достаточно быстро и составляет не более одного дня, но оно менее эффективно, нежели инструментальная экспертиза.

Проверка состояния фундаментов и оснований затруднена их расположением. Даже при визуальном осмотре нередко приходится откапывать шурфы, так как наличие в строении подвала не всегда дает возможность определения причин появления дефектов.

Прочность бетона проверяют с помощью следующих инструментальных методов:

В последнем случае проверки проводят:

• импульсно-ударного;
• отрывного со скалыванием;
• упругого отскока;
• сдавливающего – под прессом;
• ультразвукового и т.д.

Кроме исследований на прочность, материал фундамента проверяется на водопроницаемость и морозостойкость. Железобетон, к тому же исследуется на степень армирования и толщину защитного слоя, предохраняющего арматуру от контакта с грунтом, водой и кислородом.

Такие обследования производятся по месту с использованием специальных приборов, к примеру – ультразвуковых тестеров.

Обследование фундаментов зданий преследует несколько целей:

• выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании;
• определение остаточного прочностного ресурса;
• оценку эксплуатационных качеств;
• установление причин разрушения или осадки дома;
• уточнение геометрических размеров;
• расположение арматурных каркасов;
• обнаружение внутренних пустот;
• проверку целостности гидроизоляционного слоя;
• степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов;
• диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности;
• выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.

Наиболее доступное инструментальное обследование фундаментавключает в себя ряд мероприятий. Прежде всего, на определенном расстоянии вдоль его стен и на углах, либо вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже глубины расположения подошвы фундаментной части дома.

После этого производят визуальную оценку состояния конструкции и документальное описание дефектов. Также, выполняют линейные замеры для выяснения ее геометрических параметров. Далее из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными способами, но без нарушения их общей целостности.

Полученные образцы отправляют в лабораторию для исследования.

Железобетонный фундамент нуждается в определении диаметра арматуры, ее местоположения и толщины защитного слоя.

Источник: fisexpert.ru

Экспертиза фундамента

Обследование и экспертиза фундамента позволяет выполнить оценку физического состояния основания жилых или промышленных зданий. Эта мера предосторожности обязательна после долгосрочной эксплуатации, ведь критическое состояние конструкции может вызвать обвал. Это грозит материальными расходами, а также может привести к трагическим последствиям. Мы предлагаем выполнение экспертной оценки объектов, а также сопутствующих услуг, помогающих выявить ошибки, допущенные при строительстве, естественный износ материалов.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Информация об экспертизе

*Стоимость экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.

В каких случаях необходима экспертиза фундамента

Безопасность жилых и промышленных зданий включает обязательный контроль над состоянием железобетонной опоры, в чем поможет периодическая экспертиза. Строительными нормативами предусмотрен порядок выполнения обследования, ситуации, при которых проводится экспертная оценка.

Стоимость экспертизы фундамента

Выезд Специалиста в пределах МКАД — Бесплатно

Консультации по телефону или в офисе — Бесплатно

Когда необходима экспертиза:

• приемка строящегося здания, проверка качества строительных работ;
• приобретение недвижимости, незавершенного строительства, передача в собственность сторонним лицам;
• периодическое обследование состояния железобетонной опоры сооружений;
• форс-мажорные обстоятельства, которые могут привести к возможным повреждениям;
• необходимость внесения конструктивных изменений в существующем объекте;
• спорные вопросы по физическому износу строительных конструкций и материалов;
• проблемы в эксплуатации или частичное повреждение основания.

На основании экспертной оценки определяется фактическая прочность конструкции, предположительный срок дальнейшей службы. Также экспертиза фундамента здания позволяет выявить необходимость реконструкции или выполнения капитального ремонта эксплуатируемого здания. При необратимых разрушениях основания может быть сделан вывод о сносе здания, ведь его дальнейшее использование нецелесообразно, даже опасно для жизни находящихся внутри людей.

Ранее строительная экспертиза фундамента выполнялась на основе инструментальных методик — это значит, что применялось специальное оборудование для откола шурфов, сбора проб для исследований из тела фундамента. Теперь же используются в основном методики неразрушающего контроля, которые не только никак не травмируют исследуемый объект, но также дают более точные результаты.

Возможные причины повреждений фундамента

Еще на этапе проектирования важно точно сопоставить прочность фундамента и предполагаемую нагрузку после ввода в эксплуатацию сооружения. Следует учитывать, что фундамент ежедневно подвергается разрушительным воздействиям, соответственно, теряет прочность.

На срок службы непосредственно влияют условия эксплуатации:

• температурный диапазон,
• уровень влажности,
• глубина залегания грунтовых вод.

Кроме того, экспертиза фундамента может столкнуться и с сейсмическими воздействиями, будь то землетрясение или колебания при подземной выработке. Агрессивно-химический состав вод в грунте также будет неблагоприятно влияющим на монолитность конструкции фактором.

Все эти факторы приводят к постепенному разрушению фундамента, могут стать причиной появления трещин или деформаций. Не менее опасна скрытая угроза, когда трещины или разрушения расположены внутри железобетонных конструкций. Обследование проводится с использованием специальных ультразвуковых датчиков, которые позволяют определить пустоты в основании, оценить их размер и потенциальную опасность.

Естественная усадка здания не несет реальной угрозы, а вот нарушение монолитности железобетонной конструкции может привести к постепенному разрушению фундамента. Чтобы этого не произошло, важно провести обследование и следить за целостностью объекта, проводить ревизию, своевременно устранять возможные повреждения.

Порядок проведения экспертизы фундамента

Техническая экспертиза фундамента проводится только специалистами, прошедшими соответствующую аттестацию. Она помогает выявить уязвимые места, рассчитать срок полезной эксплуатации здания, а также предполагаемую нагрузку на фундамент. Экспертизу можно проводить на строящемся объекте, а также для уже готового сооружения.

В процессе строительной экспертизы фундамента будут выявлены свойства грунта, особенности его залегания, параметры прочности бетона, тип арматуры, а также объемы общей нагрузки на объект.

Порядок выполнения работ по обследованию фундамента

1. Вызов специалиста на объект, ознакомление с проектной документацией. Особое значение имеют внесенные конструкторские изменения в проект строительства, повлекшие увеличение нагрузки на основание здания.
2. Визуальный и инструментальный осмотр фундамента, выявление возможных повреждений, а также их причин. Используемые методы неразрушающего контроля позволяют определить степень повреждений, влагопроницаемость бетона, состояние арматуры, защитного слоя конструкции.
3. При получении результатов осмотра проводится оценка остаточного ресурса фундамента. После этого по желанию заказчика ведется разработка плана устранения выявленных строительных дефектов.

Результат обследования поможет определить необходимость и объем ремонтных работ. Заказчик получает документы, оценивающие физическое состояние фундамента. К ним относятся: фотофиксация выявленных разрушений, дефектная ведомость, акт осмотра с заключением эксперта. При необходимости составляется смета восстановительных работ, основанная на информации проверки. Этот момент согласовывается отдельно после проведения обследования.

Заказать экспертизу фундамента

Наша компания специализируется на проведении независимой экспертной оценки сооружений. Мы предлагаем выполнение проверки, документальное оформление результатов осмотра, согласование ремонтных смет.

Почему к нам обращаются:

• большой опыт проведения строительных экспертиз и обследований;
• штат работников – профессионалов;
• современный мерительный инструмент;
• консультационная и правовая помощь;
• адекватные цены на услуги экспертизы.

Сроки выполнения экспертизы фундамента здания, дополнительные работы, оформление заключений обговаривается при подаче заявки.

Обычно строительная экспертиза фундамента занимает не более 5-10 дней.

Результаты проверки фиксируются документально, а сам акт имеет юридическую силу, поэтому может быть использован при разрешении спорный вопросов в суде. Специализация нашей деятельности позволит получить качественную помощь, найти верное решение при устранении выявленных проблем.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект

Источник: totalexpert.ru