Экспертиза при строительстве производственных зданий

Обследование зданий и сооружений — сложная и ответственная деятельность, требующая соблюдения норм и наличия разрешительной документации. Допуск к работам, осуществляющих надзор за техническим состоянием строительных конструкций имеют организации, работающие официально и имеющие соответствующие лицензии.

Любые здания и сооружения подвергаются разрушительному воздействию окружающей среды и могут постепенно прийти в негодность. Особенно важно следить за состоянием промышленных объектов, поскольку от их сохранности зависит здоровье и жизнь большого количества людей.

Понятие и нормативно-правовая база

Обследование промышленной недвижимости – это комплексная процедура проверки состояния производственных зданий или сооружений. В нее входят выявление дефектов строительства, износа коммуникаций, несущих конструкций и многое другое.

По итогам экспертизы зданию присваивается категория в зависимости от степени его работоспособности.

Порядок обследования недвижимости описан в следующих нормативных документах:

Строительная экспертиза — Требования к проведению инженерно-экологических изысканий

Объекты исследования

Выделяют две группы промышленных объектов: безопасных и опасных (поднадзорных). Во втором случае обследования проводятся чаще и строже, поскольку речь идёт о повышенной взрывоопасности, возможности утечки опасных химических веществ и т.д. (подробнее о категориях опасности и о классификации объектов по назначению читайте здесь).

Своевременно проведенная экспертиза позволяет выявить неполадки и принять профилактические меры, тем самым предотвратив возможные трагичные последствия. Наказания за нарушения условий эксплуатации здания могут быть серьезными, вплоть до лишения свободы, если на производстве произошел несчастный случай.

Можно обследовать объект недвижимости полностью, а можно выбрать лишь несколько составляющих, например:

• стены;
• колонны;
• перекрытия;
• инженерные сети;
• фундамент;
• несущие конструкции;
• балкон;
• кровля.

Виды работ на местности и в лаборатории

Первый вид работ — это визуальное обследование. Например, можно зрительно оценить, не покосился ли фундамент, нет ли крупных трещин. Затем проводится детальное обследование, в котором выделяют два вида испытаний: неразрушающие и разрушающие.

Первая группа обследований проводится при помощи измерительных приборов, не повреждающих сооружение. Для второго вида работ необходимо взять пробы материалов с объекта и привезти их в лабораторию для дальнейших испытаний. Взятые образцы растягивают, замораживают, прессуют и т.д., чтобы определить их устойчивость к неблагоприятному воздействию окружающей среды.

Чем регламентируется экспертиза?

Основания

Согласно ГОСТ, все здания необходимо обследовать спустя два года после их ввода в эксплуатацию. Если сооружение находится в зоне повышенной сейсмической активности, повышенной влажности или воздействием иных разрушительных факторов, его обследуют не реже одного раза в пять лет. Если условия окружающей среды благоприятны, экспертизу можно проводить раз в 10 лет.

🔴 Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза может потребоваться в следующих случаях:

1. после пожаров, стихийных бедствий, аварий, повредивших здание;
2. по инициативе собственника объекта;
3. при смене собственника;
4. при техническом переоснащении;
5. при перепланировке, реконструкции или капитальном ремонте и др.

В отдельных случаях, могут возникать судебные разбирательства, для разрешения которых собственники заказывают экспертизу. Ещё одним основанием является введение в эксплуатацию промышленного сооружения.

Иногда годами стоявший недостроенный объект находит хозяина, и экспертиза нужна, чтобы определить, насколько оно разрушилось и какие восстановительные работы требуются дополнительно к продолжению строительства.

Условия

Чтобы обследование не повлекло за собой конфликтов как заказчик, так и исполнитель подписывают протокол, в котором указываются условия безопасного проведения экспертизы. Если на предприятии ведется производство, может потребоваться на некоторое время его приостановить.

Когда проводится инструментальное обследование, на объекте желательно присутствовать обеим сторонам, чтобы не возникало вопросов, почему где-то был отломан кусок штукатурки и т.п. Данные о явке/неявке участников фиксируются в специальном протоколе.

Цель экспертизы – оценить состояние здания, выявить степень износа обследуемых конструкций и определить категорию объекта в соответствии с его работоспособностью.

Кроме того, собственник недвижимости может преследовать свои цели. Выделяют плановую экспертизу, которая проводится по истечении срока эксплуатации здания. Её цель – определить, можно ли продолжать пользоваться этим зданием или надлежит его демонтировать. В случаях стихийных бедствий или обнаружения трещин и других повреждений эксперты должны установить степень разрушений и определить, можно ли пользоваться данным зданием и как его укрепить.

Экспертиза может также проводиться перед покупкой или продажей недвижимости для установления реальной стоимости или перед судебным заседанием для предоставления документов по спорному моменту.

Если собственник планирует перепланировку или реконструкцию, его цель – выявить возможность этих мероприятий.

Инструкция по заказу изучения

Куда обращаться?

Заказать экспертизу можно в одной из множества компаний, которые проводят подобные работы. Для этого можно выйти в интернет и заполнить заявку на сайте. Предварительно рекомендуется изучить несколько вариантов и выбрать ту организацию, которая уже проводила подобные обследования.

Крупные компании, которые держатся на рынке много лет и обладают всем необходимым оборудованием, также с большей вероятностью предоставят достоверную информацию о состоянии недвижимости.

Что нужно?

Для заказа экспертизы необходимо четко представлять себе ее цель. Возможно, в каком-то случае обследование всего сооружения не требуется. Если обозначить подрядчику более узкие рамки, можно значительно сэкономить в цене.

Желательно подготовить все документы, связанные с данным промышленным объектом:

• когда, кем и как он строился;
• заключения предыдущих экспертиз;
• технический план.

Сроки процедуры

Процедура может занять от 5 дней до 2-х месяцев, в зависимости от объема и сложности работ. Экспертиза документации, если она в порядке, пройдет быстрее.

Нестандартное сооружение с большим количеством дефектов и деформаций нужно обследовать дольше. Испытания образцов в лаборатории тоже займет некоторое время. В каждом конкретном случае сроки работ определяет организация, проводящая экспертизу.

Примерные цены

Стоимость экспертизы рассчитывается исходя из разных факторов. На формирование цены влияют:

• высота и площадь здания;
• количество этажей;
• сложность работ;
• количество объектов обследования (здание целиком или отдельные его части).

Допустим, если заказчику нужно обследовать только инженерные коммуникации, цена будет дешевле, чем при проведении экспертизы в полном объеме. Конкретные цифры можно узнать, указав точный спектр работ исполнителю. Приблизительно они будут разниться от 20.000 рублей до свыше сотни тысяч.

Обследование коммуникаций может стоить от 30.000 рублей, а цена обследования несущих конструкций может превышать 50.000 рублей.

Комплекс работ

В стандартном случае работы по обследованию проходят в три этапа:

1. подготовительный этап (сбор и анализ документации, формулировка технического задания);
2. визуальное обследование;
3. детальное (инструментальное) обследование.

Последнее требуется в том случае, если предыдущие два этапа выявили проблемные моменты, требующие дополнительного обследования. В результате обследования делается заключение, куда входит присвоение категории объекту недвижимости и рекомендации по ремонту.

Подготовительный этап

На этапе подготовительных работ производится изучение объекта по планам и чертежам, материалам инженерно-геологических исследований и предыдущих экспертиз. Необходимо также приблизительно предположить, в каких условиях происходит эксплуатация здания, каким нагрузкам оно подвергается в ходе работы и насколько описанные в документации конструкции могли повредиться за прошедшее время.

На этой же стадии устанавливается объем и вид работ, формулируется техническое задание. Компания-подрядчик составляет ряд вопросов, на которые необходимо ответить в результате проведения экспертизы. Например, разрешается ли возвести на этом месте какое-либо сооружение? Можно ли продолжать эксплуатацию здания? Какие меры по ремонту и укреплению здания надлежит принять?

Действия в случае отсутствия документации

Если отсутствует проектная или строительная документация, проводить экспертизу, разумеется, можно, но задача, стоящая перед специалистами усложнится. Процедуру придется проводить в полном объеме, что может увеличить ее стоимость.

Во-первых, потому что придется производить все замеры и составлять чертежи. При наличии чертежей можно предварительно ознакомиться с размером и формой сооружения, сложностью конструкций и т.д.

Во-вторых, в документах может отображаться иная информация, например, о том, как строилось здание, его возраст, каким оно подвергалось ремонтам, менялась ли нагрузка на опоры. Возможно, этот участок подвергался пожарам или наводнениям и т.п. Информацию придется узнавать в процессе обследования отдельных элементов конструкции либо опрашивая старожилов.

Визуальный осмотр

Этап предварительного обследования предполагает выезд на объект, осмотр с фиксацией, в том числе, фотографической. Объект промышленной недвижимости изучается на предмет дефектов или повреждений. Кроме того, оценивается соответствие планов и чертежей натуре.

Если выявлены трещины, коррозия, переломы конструкций, объекту требуется детальное обследование. Специалисты обговаривают с заказчиком объем и методику дальнейших работ, призванных уточнить степень отклонения элементов сооружения от нормы. Ставятся сроки экспертизы, уточняется цена, подписывается протокол.

Детальное изучение

Самый сложный этап – детальное или инструментальное обследование здания, на котором для поисков дефектов и повреждений применяется специальное оборудование. Какие-то замеры проводятся на местности. Как было сказано выше, это метод неразрушающего контроля.

1. Рулетками производятся линейные измерения здания.
2. Отвесы проверяют вертикальность сооружения.
3. Ультразвуковой метод позволяет находить скрытые трещины.
4. Тепловизор помогает исследовать теплоизоляцию.
5. Шумометры проверяют шумоизоляцию.
6. Вибрографы позволяют измерить вибрации конструкции.
7. Весы используются для определения массы грузов.
8. Пресс испытывает образцы бетона и кирпича на сжатие.

Кроме того, существует оборудование, позволяющее измерять морозостойкость, плотность, влагонепроницаемость материалов, установить радиационный фон и многое другое. Данные анализируются, в результате чего делаются выводы о состоянии сооружения, его способности выдерживать нагрузки и скорости его разрушения.

Формирование технического отчета

Завершив обследование, исполнитель представляет подробный технический отчет. В нем содержится:

• детальная характеристика объекта;
• результаты визуального обследования;
• фотоизображения;
• подробное описание выявленных дефектов и повреждений;
• комплект обмерочных чертежей;
• протоколы испытаний;
• перечень нормативных документов;
• общие выводы по результатам исследований;
• рекомендации по укреплению или эксплуатации.

Техническое заключение составляется в соответствии с установленными законом требованиями, поэтому оно является официальным документом, на которое можно опираться при решении дальнейшей судьбы объекта.

Присвоение категории сооружению

Оценив техническое состояние производственного сооружения, специалисты присваивают ему категорию в зависимости от степени опасности.

1. Исправное состояние – категория зданий без выявленных повреждений. Они полностью отвечают предъявляемым техническим требованиям. Эксплуатировать их можно без ограничений.
2. Работоспособное состояние – объекты, не полностью соответствующие нормативам. Имеются незначительные повреждения, не препятствующие эксплуатации здания. Специальные меры не требуются, однако стоит иметь в виду слабые места сооружения и при необходимости осуществлять дополнительный контроль.
3. Присвоение категории ограниченно работоспособное состояние означает, что на конструкциях были найдены серьезные повреждений, препятствующие безопасному использованию здания. Нужно принять срочные меры по укреплению проблемных элементов и перераспределении нагрузок.
4. Аварийное состояние – работа предприятия с такой оценкой должна быть приостановлена, поскольку жизнь работников в нем находится под угрозой. Необходимо провести реконструкцию или полностью снести объект.

Сколько действительны результаты?

Заключение экспертизы содержит срок повторного контроля, которое указывают эксперты в зависимости от конкретной ситуации.

Если обследование выполнялось с целью сбора исходных данных для проектирования, например, когда возникла потребность в реконструкции или капитальном ремонте, то полученными данными надлежит воспользоваться в течение двух лет. Если за 2 года ремонт так и не начался, за экспертной оценкой здания придется обратиться еще раз.

Если целью обследования являлось установление фактического состояния конструкций зданий и сооружений, то срок действия такой экспертизы устанавливается по ее итогам. Полностью исправное здание можно не обследовать ещё 10 лет, если не случится каких-либо чрезвычайных происшествий.

Для того, чтобы построить промышленное помещение, требуются документы для разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Как видим, дело это хлопотное и, возможно, проще будет рассмотреть вариант со взятием объекта в аренду.

В каком случае будут штрафные санкции?

Следует помнить, что промышленный объект является местом работы большого количества людей, поэтому к экспертизе следует относиться особенно ответственно. Угроза для здоровья и жизни людей повышается, когда на объекте присутствуют опасные химические соединения, тяжелое оборудование, высокие температуры и т.п. Если документация не приведена в порядок или не была своевременно осуществлена экспертиза, нарушителям грозит административное наказание.

Граждан могут оштрафовать на сумму 2000-3000 рублей. Должностным лицам грозит штраф в десятикратном размере или дисквалификация от полугода до года. Юридическому лицу придется платить штраф от 200.000 до 300.000 рублей, либо его деятельность будет приостановлена на срок до 90 суток.

Итак, экспертиза промышленной недвижимости – это очень важная комплексная процедура, позволяющая обеспечивать безопасность людей, работающих на предприятии.

Источник: urexpert.online

Экспертиза зданий и сооружений

Компания ООО «ПРОМЭКСПЕРТИЗА» специализируется на выполнении экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений, высокий профессионализм и прямое сотрудничество с Ростехнадзором позволяет выполнять процедуру максимально быстро и эффективно.

Оценка промышленной безопасности сооружений проводится согласно с требованиями к проведению экспертизы РД 22-01.97.

Услуга экспертизы зданий и сооружений включает в себя исследование промышленных конструкций, которые используются в ходе технологического процесса, а также для хранения сырья и изготавливаемой продукции, транспортировки людей и грузов.

Экспертиза зданий необходима:

• При отсутствии проектной документации или информации о сроках эксплуатации сооружения;
• В случае выявления очевидных дефектов;
• После любых инцидентов (аварий, пожаров, стихийных бедствий), что повлекли за собой серьезное нарушение несущих конструкций здания/сооружения;
• При выявлении несоответствий в ходе проверки Ростехнадзора;
• При «замораживании» (приостановки работы) промышленного объекта;
• При истечении сроков эксплуатации сооружения/здания, которые указаны в текущей проектной документации;
• В случае изменения собственника объекта;
• При проведении страхования предприятия;
• Для определения необходимости в поточном ремонте или реконструкции.

Провести экспертизу здания или сооружения поможет подготовленная заранее документация:

• Акт ввода здания в эксплуатацию;
• Проектная документация;
• Заключения всех предыдущих экспертиз;
• Сертификаты и технический паспорт, свидетельствующие о надежности конструкций и качестве материалов.

Результатом проведения экспертизы промышленных зданий/сооружений является выдача заключения промышленной безопасности и внесение в реестр Ростехнадзора.

Примеры готовых документов

ООО «ПРОМЭКСПЕРТИЗА» осуществляет экспертизу зданий таких опасных производственных объектов как:

• Предприятий горной и нерудной промышленности;
• Нефтегазодобывающих предприятий и объектов магистрального трубопроводного транспорта;
• Газораспределительных и газопотребительных систем;
• Объектов, использующих оборудование под высоким давлением, тепловые сети и установки;
• Металлургических комбинатов и предприятий коксохимии;
• Предприятий нефтехимии и нефтеперерабатывающей промышленности;
• Взрывоопасных, химически опасных предприятий и объектов спецхимии;
• Транспортирования опасных веществ;
• Грузоподъемных сооружений.

Компания «ПРОМЭКСПЕРТИЗА» предлагает полный пакет услуг, включающий проведение экспертизы и регистрацию в Ростехнадзоре.

Основная цель экспертизы — обследование сооружений и зданий на соответствие правилам безопасной эксплуатации, выявление аварийных ситуации, предотвращение крупных аварий, обнаружение серьезных ошибок допущенных при строительстве или во время использования промышленного объекта.

Источник: prompb.ru

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Любое здание и сооружение, будь то промышленная, жилая или коммерческая собственность, имеет свой срок эксплуатации, по истечении которого могут возникнуть дефекты опорных конструкций, изъяны внешнего или внутреннего ремонта и другие проблемы. Разрушение строения может быть также связано с негативным влиянием внешних факторов. В обоих случаях для установления причин повреждения объекта, оценки масштабов возникших дефектов и прогнозирования состояния здания в дальнейшем необходимо провести экспертизу состояния здания, которую можно заказать в компании «Эксперт Строй».

Экспертиза зданий и сооружений, проведенная сотрудниками центра «Эксперт Строй», позволит не только объективно оценить состояние объекта, но и спрогнозировать дальнейшее поведение несущих конструкций и скорость износа элементов строения. Исследование может проводиться по нескольким направлениям:

техническая, подразумевающая обследование несущих конструкций – перекрытий, стен, колонн, балок и др.;

обследование кровли и ограждающих конструкций;

анализ ремонтно-отделочных работ фасада здания и самого помещения, в ходе которого выявляются очаги поражения грибком, анализируются последствия протекания крыши или прорыва канализации, обнаруживаются проблемы, возникшие из-за непрофессионализма рабочих.

Существует еще несколько разновидностей данного исследования, которые применяются в зависимости от целей обследования, назначения здания и ряда других факторов.

Для чего проводится независимая техническая экспертиза зданий

Обследование сооружений, в том числе – экспертиза промышленных зданий и коммерческих объектов, может служить для достижения ряда целей. В зависимости от этого определяются основные направления работы экспертов. После проведения осмотра могут быть выявлены множество проблем, как заметных при визуальном осмотре, так и скрытых, которые обнаруживаются только в ходе инструментального анализа. Целями проведения анализа безопасности здания могут быть:

1. Обнаружение проблем, появившихся из-за нарушений строительных норм и ГОСТов, которые возникли по вине подрядчика и исполнителей;
2. Анализ недоработок при строительстве и ремонте, связанных с использованием некачественных материалов;
3. Исследование дефектов – трещин, прогибов, изломов, и выяснение причин их появления.

Стоимость экспертизы зданий и сооружений

• Независимая техническая экспертиза зданий и сооружений
  от 1 дня
  от 15 000 руб.

• Судебная техническая экспертиза зданий и сооружений
  от 3 дней
  от 20 000 руб.

Обследования проводится также и по ряду других причин, связанных с оценкой строения в процессе купли-продажи. Также анализ конструкций здания необходим при проведении запланированного или внепланового капитального ремонта строения. Мы оцениваем масштабы разрушений и ущерб, причиненные стихийными бедствиями, пожарами или другими непредвиденными событиями. Обследование зданий и сооружений также необходимо проводить планово, по истечении определенного срока после сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме вышеперечисленных случаев, помощь нашей компании вам понадобится при проведении такого вида исследования, как судебная экспертиза здания.

Проведение экспертизы зданий

Осуществление любого исследования имеет свой порядок, и в случае с обследованием объектов недвижимости последовательность действий выглядит таким образом:

• работа с документаций на постройку;
• проведение осмотра и забор проб для лабораторных анализов;
• составление отчета по итогам проведенной проверки.

Для того, чтобы экспертиза производственных сооружений и другой недвижимости была наиболее полной и всесторонней, наши специалисты начинают исследование с анализа документации – паспорта сооружения, бумаг БТИ, проектно-сметных документов.

На втором этапе работ эксперты приступают непосредственно к осмотру сооружения – составляется подробный план здания по этажам, чтобы была возможность схематично изобразить обнаруженные недостатки. Далее исследуются несущие конструкции, качество железобетонных перекрытий и арматуры, берутся пробы металла для анализов, проводится обследование значимых элементов с применением специальных инструментов. Также исследуются фундамент сооружения и кровля.

На заключительном этапе наши специалисты составляют подробный отчет, который содержит заключение о состоянии строения и рекомендации по устранению недостатков. При желании клиента мы также можем рассчитать примерную стоимость капитального или косметического ремонта.

Результаты проведения исследования

После проведения анализа строению может быть присвоена одна из следующих категорий:

• полностью рабочий объект – сооружение, которое не нуждается в ремонте, все конструкции надежны и справляются с нагрузкой в полной мере;
• объект, эксплуатация которого возможна даже при наличии некоторых дефектов, в общем, не влияющих на функциональность сооружения;
• ограниченная возможность эксплуатации сооружения в связи с дефектами, которые могут повлечь за собой деформацию или разрушение несущих конструкций;
• неприемлемое состояние объекта, когда из-за повреждений несущие конструкции не справляются со своими функциями и нахождение людей в помещении представляет опасность;
• полностью аварийное состояние сооружения – невозможность эксплуатации постройки в дальнейшем в связи с масштабными разрушениями, которые необходимо срочно устранять.

Почему вам следует доверить техническую экспертизу здания профессионалам

Клиенты центра «Эксперт Строй» уже оценили все выгоды и преимущества сотрудничества с нашей организацией. Наши сотрудники, которые осуществляют обследование, имеют необходимую подготовку и большой опыт работы. Они тщательно проанализируют всю документацию на объект, соберут недостающие материалы для составления полной картины состояния здания. Мы компетентны во всех вопросах строительства и проводим анализ не только конструкций строения, но и инженерных сетей.

Чтобы выявить все причины разрушения, наши сотрудники применяют наиболее прогрессивные методики осмотра здания и используют неразрушающие способы исследования. Диагностика, проведенная работниками «Эксперт Строй», отличается точностью и достоверностью, так как мы учитываем не только фактическое состояние объекта, но и причины, которые привели к деформациям: погодные условия, температурный режим, особенности эксплуатации помещений и др. В своей работе мы применяем новейшее оборудование для анализа и исследований, все расчеты осуществляются с помощью компьютерной техники.

Кроме высокого профессионализма сотрудников, в пользу выбора центра «Эксперт Строй» говорит и наша лояльная ценовая политика. Стоимость экспертизы рассчитывается индивидуально, и зависит от размеров объекта, его назначения, срока эксплуатации и цели проведения самого исследования.

Среди перечня наших услуг есть и достаточно редко встречающиеся виды обследований, к примеру – экспертиза здания котельной или другой промышленной или коммунальной собственности. Обо всем этом вам подробнее расскажут наши консультанты – звоните по телефону 8 (800) 551 86 70.

Источник: ekspert-stroy.ru

ЭПБ зданий и сооружений

Промышленная экспертиза безопасности зданий делается с целью определить их техническое состояние и насколько постройки соответствуют нормам промышленной и технической безопасности здания. Ежегодно растет количество различных построек, что нуждаются в ремонте, капитальном ремонте или укреплении. При рассмотрении документации выясняется, что в большинстве случаев все они были построены не так давно.

Промышленная экспертиза безопасности зданий нужна для определения технического состояния объекта и его соответствие промышленным и техническим строительным нормам. Ведь ежегодно растет количество зданий и сооружений, что нуждаются в капитальном ремонте либо укреплении.

Для проведения такой экспертизы нужны веские основания:

• окончание строка эксплуатации постройки согласно проектной документации;

Примечание: при запросе инспектора собственники зданий не всегда могут предъявить документы об вводе здания в эксплуатацию. А ведь именно в них содержаться информация об окончании строка эксплуатации сооружения либо здания.

• отсутствие проектных документов или отсутствие в таких документах сроков, до которых можно эксплуатировать здание;
• деформация здания, особенно после стихийных бедствий;
• желание организации, что эксплуатирует здание проверить техническое состояние здания. Этот пункт встречается нечасто. Недобросовестные застройщики готовы и дальше рисковать жизнями людей ради личной наживы. В основном обращаются эксплуатирующие организации, где дефекты видны «невооружённым глазом» и строение находится в предаварийном состоянии.

Более полный перечень для оснований проведения экспертизы можно посмотреть в 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», а более подробная процедура расписана в регламенте ФНиП «Правила проведения экспертизы промышленной безопасности»

Для чего проводится экспертиза сооружения (здания)

Экспертное заключение безопасности здания проводится для того, чтоб оценить сколько есть существующих дефектов в здании и по итогу принимается решения об необходимости ремонта, кап ремонта, либо реконструкции.

Первым делом оценивается состояние несущих конструкций и возможности их дальнейшего использования, потом проводится экспертиза безопасности зданий и прочих строительных конструкций. Такой комплекс мероприятий называют ФНиП.

Экспертиза безопасности поможет не только определить состояние здания, но и:

• обнаружить прогибы, деформации. разрушение и другие отклонения состояния несущих конструкций. Ведь если несущие конструкции не подлежат ремонту, то здание в дальнейшем придется сносить;
• определить меру износа здания (сооружения);
• определить меру износа других строительных конструкций;
• рассчитать надежность эксплуатационной пригодности конструкций;
• на основании данных и расчетов получить квалифицированные рекомендации по продлению срока службы здания.

Этапы проведения ЭПБ

• подготовить необходимую документацию на здание;
• провести экспертизу отдельных частей объекта (крыша, фундамент ит.);
• определить дефекты на объекте и документально оформить экспертизу
• провести повторную проверку зданий и сооружений с учетом исправления всех неисправностей и дефектов (за надобностью);
• оформление окончательного заключения и рекомендации по ремонту и модернизации здания

Техническое заключение промышленной экспертизы

При получении всех результатов составляется техническое заключение, в котором указывают:

• нормативно-правовую базу, на которую ссылаются в заключении, в т.ч при определении дефектов в зданиях и сооружениях;
• подробно описание исследуемого здания (год постройки, назначение, характеристики материалов и конструкций);
• подробное описание дефектов, неисправностей что обнаружили при исследовании, рекомендации по устранению;
• фактическая оценка прочности конструкций и материалов и ее сравнение с проектной документацией;
• оценка соответствия площади конструкций на предмет взрывоустойчивости;
• графические и фото материалы;
• выводы;
• рекомендации по восстановлению безопасности здания.

Итоги о проведенной работе и выводы на сколько здание соответствует или не соответствует строительным нормам прописываются в экспертном заключении. Этот документ обязательно проходит регистрацию в Ростехнадзоре. Так что при негативном заключении собственнику будет труднее игнорировать строительные нормы.

Все выводы экспертов сводятся к одной из трех формулировок:

1. Здание полностью соответствует строительным требованиям и его дельнейшее эксплуатирование безопасно.
2. Здание не полностью соответствует установленным нормам, поскольку выявлены нарушения, что делают его использование в каких-то ни было целях небезопасным с точки зрения пожарных, строительных норм. Последующая эксплуатация допустима после устранения нарушений в оговоренный срок. В большинстве случаев все недостатки устраняют, и повторная экспертиза безопасности здания уже говорит о полном его соответствии.
3. Объект не соответствует нормам пожарной и строительной безопасности, его эксплуатация в дальнейшем не возможна. В основном это либо здания старой постройки, что не подлежат восстановлению либо построенные с нарушением строительных и пожарных норм.

Источник: crd.moscow

Экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений

Экспертизой промышленной безопасности (ЭПБ) зданий и сооружений называют оценку соответствия объектов нормам ПБ. ЭПБ определяет фактическое состояние исследуемых объектов и длительность их возможного использования.

Что такое экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений?

ЭПБ зданий – это разностороннее обследование объекта для определения его фактического состояния и ресурса эксплуатации. В соответствии с ФЗ №116, проведение процедуры ЭПБ является обязательной для подпадающих под закон зданий.

Правила и последовательность процедуры определены Приказом №538:

• Выявляются отклонения (прогибы, деформации) от нормального состояния материалов и несущих конструкций;
• Определяются уровни износа;
• Проводятся расчеты на изучение эксплуатационной пригодности конструкций;
• Рассчитывается уровень воздействия природных и производственных факторов;
• Даются рекомендации по продлению остаточного ресурса службы субъекта.

Какие здания и сооружения подлежат экспертизе промышленной безопасности?

ЭПБ проводится для зданий и сооружений, у которых:

• Истек срок эксплуатации, определенный проектными документами;
• Отсутствует проектная документация или не указан срок использования объекта;
• Окончился указанный период безопасной эксплуатации;
• Были повреждены важные элементы конструкции в результате аварии на объекте.

Из каких этапов состоит проведение экспертизы ПБ ЗиС?

Процедура состоит из последовательности этапов:

1. Выбор организации-исполнителя и проверка наличия подходящих аттестованных экспертов;
2. Подготовка необходимой документации;
3. Проведение экспертизы;
4. Составление списка неисправностей;
5. Оформление заключения ЭПБ;
6. Исправление дефектов (если применимо);
7. Повторная экспертиза;
8. Заключение ЭПБ с проработанным планом мероприятий по объекту.

В заключении отражается полное описание предмета исследования, перечисляются нормативные акты, описываются найденные дефекты, указываются оценки прочности материалов, графические данные и срок эксплуатации здания.

Какой срок действия экспертизы промбезопасности ЗиС?

Срок действия экспертизы начинается с занесения данных в единый реестр и продолжается до окончания периода безопасной эксплуатации. Все даты указаны в заключении ЭПБ. Если возникли обстоятельства, такие как авария на объекте, ситуации с повреждением несущих конструкций и материалов, то процедура ЭПБ потребуется раньше. Использовать здания и сооружения без пройденной экспертизы с положительным решением запрещено.

Периодичность проведения ЭПБ зданий и сооружений

В соответствии с ФЗ №116, организации, использующие ОПО, обязаны обеспечивать проведение экспертизы в установленные сроки и по установленному порядку. Для определения периодичности организации ЭПБ на ЗиС нужно ориентироваться на указания имеющихся документов на сооружение. Повторная процедура ЭПБ понадобится после окончания срока безопасной эксплуатации здания или вследствие непредвиденных обстоятельств (например, аварии или других чрезвычайных ситуаций).

Что такое экспертиза промышленной безопасности ОПО?

Экспертизой пром безопасности называют процедуру оценки соответствия объектов определенным нормам и требованиям. Все объекты, для которых ЭПБ является обязательной, определены ФЗ №116. Опасными производственными объектами признаются площадки, где используются:

• Расплавы черных и цветных металлов;
• Оборудование с избыточным давлением;
• Грузоподъемные механизмы;
• Токсичные, воспламеняющиеся, взрывчатые вещества;
• Горнодобывающие механизмы;
• Определенного вида растительное и комбикормовое сырье.

Кто проводит экспертизу промышленной безопасности опасных производственных объектов?

ЭПБ может проводить сторонняя организация с лицензией на данный вид работ. Если организация-исполнитель каким-либо образом связана с заказчиком (право собственности или иное законное основание), то ей запрещено участвовать в проведении экспертизы. Категории экспертов и их аттестации должны соответствовать классу опасного объекта, с котором предстоит работать.

Источник: interprogress.ru