Если квартира на последнем этаже в новостройке плюсы и минусы

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Так уж повелось, что квартиры на последнем этаже не пользуются такой же популярностью, как квартиры на любом другом (за исключением, разве что, первого). На них ниже цены, их выбирают обычно в тех случаях, когда «больше нечего», и передают из уст в уста страшные легенды о том, почему не нужно жить в таких квартирах.

Разумеется, часть этих рассказов — всего лишь легенды. А у жизни «под крышей» есть не только минусы, но и плюсы, и при этом их немало. Давайте разбираться.

Почему хорошо жить на последнем этаже

Нет соседей сверху

Вы только подумайте: вас никто никогда не затопит и не откажется возмещать ущерб, а ещё над вашей головой не будут катать шары для боулинга, делать сальто на шпильках и 24/7 двигать мебель. Отсутствие соседей над вами — действительно сильный аргумент.

Красивый вид из окна

Последний этаж — это наиболее высокий шанс не упираться взглядом в стену соседнего дома, а иметь вместо этого возможность смотреть вдаль. Здесь появляется ощущение простора, которое недоступно жильцам нижних уровней, а ещё отсюда лучше всего видно город и закаты (или рассветы) над ним.

Больше свежего воздуха и света

Ваша квартира — а значит, и вы, — находитесь максимально далеко от оживлённых магистралей и максимально близко к солнцу! Именно поэтому на последних этажах получаются самые светлые квартиры, а воздух действительно более свежий.

Никаких любопытных глаз

Если, конечно, ваш дом не стоит в окружении других высоток, вы можете даже не зашторивать окна — никому и в голову не придёт забираться так высоко, чтобы посмотреть на вас в естественной среде обитания.

Меньше людей

Сюда добираются не все! А если серьёзно, то никто не станет подниматься так высоко без весомого повода. Если на более низких уровнях всегда более шумно и более грязно, то на последнем царит чистота и тишина. И лифт приезжает почти всегда пустой — загружайте в него что угодно и наслаждайтесь возможностью ехать в одиночестве.

Нет лишних труб

Во многих домах стояки систем отопления и водоснабжения в квартирах под крышей устанавливаются в «усечённом» варианте. Вы обязательно это оцените, когда начнёте делать ремонт.

Не слышно шума канализации

Соседей сверху нет, а значит, некому спускать воду, которая будет шумно стекать по неизолированным стоякам и по ночам создавать предпосылки для проблем со сном у особо чувствительных граждан.

Возможности для самовыражения

Здесь действительно чуть больше возможностей для усовершенствования своей жилплощади, чем у всех остальных. Например, можно разнообразить интерьер и быт настоящим камином. Конечно, согласовывать подобные изменения придётся очень долго — но возможность для их реализации есть.

Более низкая стоимость квартиры

Она обусловлена достаточно скромным спросом на последние этажи. Но если лично вас не смущают минусы, о которых мы расскажем ниже, то вы можете просто насладиться тем, что покупаете жильё по более низкой, относительно рыночной, цене.

Почему неудобно жить на последнем этаже

Течёт крыша

Самая популярная и страшная легенда о минусах квартир на последнем этаже. Если «выше вас только звёзды», то риск возникновения такой проблемы действительно имеется. С другой стороны, практически во всех домах, где с ней столкнулись, уже давно провели капитальный ремонт. А в новостройках и вовсе своя атмосфера — но об этом расскажем чуть позже.

Проблема с лифтами

Во-первых, они ломаются — такое бывает. И вы вынуждены подниматься с полными авоськами пешком на самый верх. Впрочем, этот минус можно отнести вообще ко всем квартирам на верхних этажах выше 5-го — подниматься пешком одинаково не захочется, независимо от того, живёте вы под крышей или ниже.

Во-вторых, механизм лифта располагается в верхней части здания, а значит, наверху наиболее заметны вибрация и шум мотора при подъёме и спуске. Чувствительным к звукам людям в «высотных» квартирах селиться просто нельзя — чтобы не заработать нарушения режима сна со всеми вытекающими последствиями.

Очень жарко летом

Это не удивительно: квартира находится под крышей, крыша в жару раскаляется и щедро делится теплом со всем, что к ней прилегает. Здесь действительно может быть невыносимо жарко — спасают только окна на разных сторонах, позволяющие создавать живительный сквозняк. И, конечно, кондиционер.

Очень холодно зимой

Может, и не очень, но точно холоднее, чем на нижних уровнях. Виной тому более ощутимая ветровая нагрузка, а также то, что несущие стены по мере подъёма к «вершине» любого здания становятся чуть менее массивными для обеспечения лёгкости конструкции.

Пониженное давление воды

Жители верхних этажей в некоторых домах сталкиваются с такой проблемой в вечернее время — и не могут получить нормальный напор воды для гигиенических или хозяйственных нужд. Хотя есть и другая возможная причина, кроме высоты: общее состояние системы водоснабжения в доме.

Риск для жизни и здоровья

Во-первых, более ощутимой становится угроза открытых окон — особенно, если в квартире живут маленькие дети или животные.

Во-вторых, в чрезвычайной ситуации эвакуироваться будет сложнее, чем тем, кто живёт ниже.

Кроме того, медицинские наблюдения показывают, что жителей «верхов» чаще мучают мигрени, бессонница и гипертония, а длительное проживание на высоте от 20-го этажа и выше может изменить давление кровеносной системы.

Крыша слишком привлекательна

Это, конечно, касается не каждого дома, но вам может «посчастливиться» поселиться там, где на крышу будут хотеть выбраться все романтики окрестностей. Как итог — постоянные хождения по вашей лестничной клетке.

Неудобно делать ремонт

Ремонт — это в целом неудобно. Но необходимость абсолютно всё поднимать на самый верх делает процесс ещё более трудоёмким и однозначно может считаться минусом последнего этажа.

Новостройки: новая реальность

Поскольку проблемы у жильцов последних этажей возникали от начала времён, в проектах современных жилых комплексов начали учитывать их недостатки.

Теперь шумовая нагрузка, протекание крыши и недостаток теплоизоляции не мешают делать выбор в пользу последнего этажа — благодаря тому, что в новостройках над ним располагается ещё один, нежилой. Он называется техническим и позволяет, во-первых, удобно разместить всё лифтовое оборудование и коммуникации, а во-вторых, дополнительно отделить последний этаж от внешнего мира и повысить уровень комфорта.

Проблема с лифтами тоже частично устранена — современные жилые комплексы оснащаются не только пассажирскими, но и грузовыми лифтами. И крайне маловероятно, что в один и тот же день в одно и то же время все кабины откажутся вас поднимать.

Кроме того, грузовые лифты позволяют облегчить процесс ремонта — ведь теперь не надо втискивать мешки со строительными смесями в общий лифт и ловить на себе недоброжелательные взгляды соседей.

А ещё в новых домах вода распределяется сверху, поэтому здесь и теплее, и напор лучше.

Таким образом, сразу несколько минусов, которые мешали наслаждаться великолепными видами и отсутствием соседей сверху, при покупке жилья в новостройке можно смело вычеркнуть. А вот очевидное преимущество более низкой стоимости такого жилья при этом никуда не девается. Квартиры на последних этажах на вторичном рынке почти всегда дешевле, чем аналогичное жилье на несколько этажей ниже. Во многих новостройках на такие квадратные метры предоставляются скидки, а жильё эконом-класса на последнем этаже можно найти по цене ниже средней рыночной.

По цене — почти пентхаус

Всё, что было сказано выше, можно забыть, если речь идёт о квартире под крышей в жилом комплексе, который позицинируется как видовой — например, расположен на берегу реки или так, что перед окнами разворачивается полная панорама города. В таких домах стоимость квартир будет увеличиваться по мере набора высоты.

Но обратите внимание, что модное слово «пентхаус», которое часто используют для того, чтобы набить цену, относится далеко не к каждой квартире. Для того, чтобы заслужить это название (а также соответствующую цену), жильё дoлжнo не просто pacпoлaгaтьcя на самом верху. Оно также должно зaнимaть вcю площадь этажа, иметь два или более уровней с панорамным остеклением и при этом высоту потолков не менее четырёх метров. Кроме того, у жильцов должен быть свой собственный выход на крышу.

Кому подходит жильё на последних этажах?

Гуру рынка недвижимости уверяют, что жильё на верхних этажах — сфера интересов молодёжи. Пожилые люди редко рассматривают варианты выше пятого-шестого-седьмого этажа, даже если по всем остальным критериям квартира идеально подходит. Среди семей с детьми они также не пользуются сумасшедшим спросом.

При этом в новостройках последние этажи намного более востребованы, чем первые — плюсы и минусы последнего этажа в новостройке уравновешивают друг друга. Покупатели делают выбор в пользу тишины, спокойствия и восхитительных закатов, оставляя уличные шум и пыль далеко внизу.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке на последнем этаже ? Этот текст написан в Сообществе , в нем сохранены авторский стиль и орфография. Аноним. Мы вдвоем с женой живем в маминой квартире на первом этаже . … Живу на последнем 16 — ом этаже , всё прекрасно, единственный минус , если сломан один из двух лифтов, приходится долго ждать, пока доедет работающий. Ответить. 1. … Живу в ПИКовской новостройке на последнем этаже . Из плюсов : никто не топает над головой, красивый вид из окна Из минусов : у соседей прямо над головой стояло вентиляционное оборудование, которое гремело и шумело. После полугода споров с застройщиком и не одной переделки ситуация вроде нормализовалась.

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

С советских времен за квартирами на последних этажах закрепилась слава неудобного для комфортного проживания жилья. Разберем плюсы и минусы в этом актуальном для многих вопросе.

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Особенности квартиры на последнем этаже

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.

В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Минусы квартир на последних этажах

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

• возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
• возможность устроить романтический ужин на крыше;
• возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

Плюсы:

1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.
2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.
3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.
4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.
5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.
6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.
7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.
8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.
9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.
10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.
11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.
12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

Минусы:

1. Жарко, вне зависимости от времени года.
2. Большая зависимость от лифта.
3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

А понять что лучше – новостройка или вторичное жилье, поможет эта статья.

Еще сомневаетесь? Обращайтесь к нашим агентам и они подберут идеальный вариант квартиры для вас и помогут оформить ипотеку!

Квартира на последнем этаже : плюсы и минусы . Журнал Этажи . Полезные статьи. … Теперь, имея в виду наличие или отсутствие технического этажа , можно приступить к детальному разбору плюсов и минусов квартиры на последнем этаже . Плюсы . Даже если вы рассматриваете вариант покупки такой квартиры не в новостройке , а в старом доме, положительных качеств у них гораздо больше, чем принято считать. Отсутствие шумящих и топающих соседей сверху. Это может быть очень важно для чувствительных и творческих натур.

Квартира на последнем этаже, плюсы и минусы: наш честный обзор

Многие люди до сих пор боятся покупать квартиры на первом и последнем этаже, ведь в обществе сложилось мнение, что это жилье проблемное, неликвидное и т. д. И действительно, такая недвижимость чаще всего стоит чуть дешевле квартир “посерединке”. А может, стоит воспользоваться выгодным предложением? Расскажем вам про плюсы и минусы последнего этажа в новостройке и вторичном жилье, какие подводные камни могут быть у такой недвижимости.

Почему не покупают квартиры на последнем этаже?

Если вы посмотрите цены на жилье в новостройке или вторичном рынке, то убедитесь, что самое дешевое жилье — квартиры на последнем и первом этаже.

Почему последний этаж дешевле стоит? Так сложилось исторически. Ранее, в советские времена, дома возводили очень быстрыми темпами, зачастую не думая о том, как будет там житься людям, будет ли комфортно и удобно. Поэтому последние этажи были проблемными: жителей вечно беспокоили текущая или накалившаяся летом крыша, слабый напор воды и т. д.

Актуальны ли эти проблемы сегодня? Нет — их решило создание технического этажа.

Что такое технический этаж в многоквартирном доме? Это помещение, которое чаще всего находится между крышей и последним жилым этажом. Там располагаются коммуникации — вентиляционное оборудование, электрощиты, краны для воды и отопления и т. д.

Многие минусы последнего этажа в новостройках теперь неактуальны. И все равно люди настороженно относятся к такому жилью. Давайте узнаем, какие недостатки у него есть.

Минусы квартиры на последнем этаже

Мы расскажем о минусах последнего этажа как в новостройках, так и старом жилом фонде, чтобы у вас сложилось более полное впечатление о такой недвижимости.

Плюсы квартиры на последнем этаже

Разочаровались и не хотите жить на последнем этаже? Не торопитесь, ведь у этого типа недвижимости очень много плюсов. К тому же современные новостройки с техническим этажом избавлены практически от всех вышеперечисленных проблем.

Какие плюсы у квартиры на последнем этаже:

• Более низкая стоимость. Т. к. люди по привычке стараются избегать покупки таких квартир, то стоят они дешевле. Это можно использовать, если вопрос денег стоит остро.
• Нет соседей сверху. Никто не будет топать в 3 часа ночи или бегать “по голове” в 5 утра в воскресенье. А еще никто не зальет ваш новый ремонт. Жизнь на последнем этаже определенно имеет свои плюсы.
• Отличное дневное освещение. Окна нижних этажей часто бывают закрыты высокими деревьями или слишком близком построенными другими зданиями. С последним этажом такого не случится: в квартире всегда светло.
• Меньше пыли, запахов и шума с улицы. Если соседи прогревают двигатель, то выхлопные газы идут прямиком в окна жильцов нижних этажей. А летом мусорные баки — настоящее наказание для них. Вам эти проблемы будут незнакомы.
• Более чистая и тихая лестничная клетка. Проходимость на нижних этажах всегда выше, даже если жильцы пользуются лифтом. Так что у вас на этаже будет немного тише и чище, чем у соседей снизу.
• Возможность использования чердака или технического этажа под свои нужны. Иногда ТСЖ или УК идут на уступки и разрешают жителям последних этажей использовать подсобные помещения бесплатно или за символическую цену.
• Тепло и хороший напор воды. Во многих современных новостройках коммуникации распределяются не снизу вверх, как раньше, а наоборот — сверху вниз. Это значит, что у вас всегда будет очень тепло и отличный напор.
• Красивый вид. Да, не в каждой квартире из окон видно море или парк, утопающий в зелени. Тем не менее чем выше вы живете, тем лучший вид открывается из окон.
• Меньше летающих насекомых. Комары, мошки, мухи предпочитают более низкую высоту, поэтому чаще залетают в окна владельцев квартир на нижних этажах.
• Нет любопытных глаз прохожих. Уж кого-кого, а жителей верхних этажей с улицы совсем не видно, можно спокойно ходить по квартире в неглиже и не беспокоиться о невыстиранных шторах или грязных окнах — этого все равно никто не увидит.
• Хорошая физическая нагрузка. Подъем по лестнице — один из лучших видов кардио. Он отлично помогает сжигать жиры, формирует красивые бедра и крепкие ноги. А еще это просто полезно для здоровья. Так что можно намеренно не пользоваться лифтом и всегда быть в форме.

Отдельно стоит сказать о пентхаусах. Это жилье премиум-класса, в нем вы не столкнетесь с теми проблемами, о которых вы упоминали, но и стоит оно гораздо дороже обычных квартир.

Так стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Мы рекомендуем рассматривать каждый случай конкретно, вдумчиво выбирать себе жилье. В целом, если квартира в новостройке, есть технический этаж, работает лифт, а в семье нет пожилых людей или маленьких детей, однозначно стоит покупать квартиру на последнем этаже — сэкономите приличную сумму.

Если технического этажа нет, смотрите, в каком состоянии крыша, а также проверьте напор воды в кранах. С этим все в порядке? Можно задумываться о покупке.

Рассматривайте каждую квартиру внимательно. В некоторых случаях жилье на последнем этаже будет куда более выгодным и удачным приобретением, чем любая другая недвижимость.

Преимущества жилья на последнем этаже . Несмотря на то, что квартира находится в новостройке или жилье вторичного рынка, ее плюсы будут одинаковыми: 1. Канализация не шумит. На первых этажах всегда слышны звуки слива в трубах. На последних таких проблем нет. 2. Соседей сверху нет. … Всегда в выборе жилья будут свои плюсы и минусы , где бы оно ни находилось. Каждый случай индивидуальный, и должен рассматриваться с учетом актуальных факторов окружающей его среды. Подводя итог, выделим 5 базовых особенностей жилья: 1. Наличие или отсутствие технического этажа . Если он есть – все хорошо, летом в квартире будет оптимальная температура.