Если утерян договор долевого строительства

Содержание

При восстановлении ДДУ вам не нужно ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома.

Внимание Вы можете обратиться в наиболее удобный для вас МФЦ и заказать дубликат.

Обратите внимание! Вы не обязаны заниматься восстановлением ДДУ лично.

Это может сделать за вас доверенное лицо. Получить консультацию по всем вопросам долевого участия в строительстве у опытных адвокатов нашего сайта вы можете в режиме онлайн. Правовед.RU 132 юриста сейчас на сайте

Долевое участие в строительстве
Недвижимость

Помогите, пожалуйста решить проблему.

Мною утерян договор участия в долевом строительстве, а также квитанции об оплате. На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры.

Что делать? Как восстановить договор?

Восстановить договор долевого участия

Существует вероятность, что вам пойдут навстречу и выдадут второй экземпляр оригинального договора, оставив себе заверенный дубликат.

Договор долевого участия | Как проверить ДДУ? | ПЯТИМИНУТКА

Однако следует помнить: выдача нового экземпляра – это не обязанность застройщика, а исключительно его добрая воля. Он вправе и отказать. Если восстановить договор долевого участия через застройщика не удалось, вам придётся заново обращаться в регистрационную службу (ФРС, Росреестр). Там по вашему заявлению проверят весь маршрут прохождения документов – от подачи заявления застройщиком до выдачи заверенных печатями экземпляров.

Не исключено, что на этой стадии обнаружится следующее: ваш экземпляр до сих пор находится в Росреестре, а представитель застройщика его просто забыл забрать.

Если же нет, то в соответствии с законом вам придётся начинать процедуру исправления технической ошибки (к числу которых относится и невыдача или утеря документов).

Как восстановить договор долевого участия?

В этом случае количество экземпляров подлинника увеличивается на десятки. Однако искать других дольщиков и договариваться с ними затруднительно, поэтому мы расскажем о наиболее употребимой практике восстановления ДДУ через частные и государственные организации. Одним из самых простых вариантов решения этой проблемы является обращение к застройщику с просьбой передать вам его экземпляр договора и изготовить для себя дубликат.

На практике такое предложение обычно не вызывает восторга у работников девелопера. Никаких установленных в законодательстве правил, обязывающих компании оказывать такую помощь, не существует.

Поэтому не исключено, что вам откажут. До 2005 года процесс регистрации прав на недвижимость не предусматривал оформления прав на недостроенные квартиры. Это позволяло недобросовестным девелоперам продавать одну и ту же жилплощадь несколько раз, что приводило впоследствии к возникновению множества споров, в результате разрешения которых часть покупателей оставалась без жилья и без денег.

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ

К сожалению, такое случается редко, у застройщиков находятся десятки причин и сотни обстоятельств, заставляющих их передвигать дату окончания строительства.

Практически 80% строителей нарушают свои обязательства. Получить квартиру в срок, указанный в ДДУ – счастье, доступное единицам.

Однако проблемы застройщика не должны волновать участников, в принципе им все равно по какой причине квартира не была передана в срок.

Если строительная компания затянула с передачей жилья более чем на два месяца, дольщик может начинать процедуру расторжения договора. Но это далеко не единственное основание, по которому можно аннулировать договор со строительной компанией. Если передача жилья все-таки состоялась, то здесь участника поджидают другие проблемы – могут вскрыться разнообразные дефекты, допущенные строителями.

Что делать дольщику, если он потерял ДДУ

Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру. Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.

Самый простой из них – обратиться к застройщику с просьбой, отдать свой экземпляр вам, а себе сделать дубликат.

Но далеко не факт, что в строительной компании пойдут вам навстречу, застройщик совсем не обязан этого делать. Если застройщик откажется выдать документ дольщику, который потерял ДДУ, что делать тогда? Если вам не удалось договориться, тоже не стоит особо расстраиваться.

Как восстановить дду

Нарушение договорных условий.
Несоответствие объекта техническим требованиям.
Срыв срока передачи объекта более, чем на 2 месяца.
Несоответствие качества норме (это могут быть визуально видимые недостатки, допустим, трещины).

Основания расторжения ДДУ дольщиком через суд перечислены в ч.

Договор можно восстанавливать по-другому. Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

1.1 ст. 9 Закона № 214. Связаны они с приостановлением строительства, самостоятельным изменением утвержденного проекта, изменениями в целевом назначении строящихся объектов и т.д.Как видим, законодатель выделил несколько групп оснований расторжения договора.

Таким образом, процедура в зависимости от основания расторжения ДДУ отличается.В суд следует обратиться в случаях, перечисленных в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Исковое заявление составляется по правилам ст.ст.

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи.

потеря документов

В этом случае ведите себя очень сдержанно, тихо дожидайтесь окончания строительства без документов, фактически они не нужны. Пригласят Вас принимать квартиру, подпишете себе АПП, зарегистрируете собственность.

Никакого вопроса «а где же Ваш экземпляр договора?» не возникнет. Никто ничего не узнает. Всего хорошего Липецк, 3 1 декабря 2014, 20:53. Если Ваш ДДУ не регистрировался в Росреестре, то такой договор считается незаключенным.

Не надо говорить застройщику, что вы потеряли договор, предложите застройщику зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Для гос. регистроции понадобиться распечатать еще экземпляры договора. К этому моменту сошлитесь что забыли договор дома и он у вас не очень в хорошем виде (слегка помятый и т.д.) — пусть распечатают еще один экземпляр, а вы подпишите.

Если потеряли квитанцию и кассовый чек об оплате, то можно аккуратно попросить в бухгалтерии застройщика выдать вам акт сверки взаиморасчетов по оплате вами цены договора.

Источник: domprava76.ru

Утеряны документы на квартиру: как получить дубликаты

Документы

От неприятностей никто не застрахован. Часто люди теряют важные вещи — ключи, телефоны, кошельки. И если с первыми вы можете попрощаться, так как по статистике они возвращаются к законному владельцу крайне редко, то при пропаже документов на квартиру вы можете восстановить утерянное быстро и без особых проблем. Обо всем, что нужно знать для этого, мы написали для вас в статье.

Типы документов

Совокупность документов на недвижимость делится на 3 группы:

Правоустанавливающие;
Правоудостоверяющие;
Технические.

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку они являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

Все договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (ДКП, договор дарения, мены, ренты); Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Утеряны документы на квартиру: как получить дубликаты

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы — выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество. Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав. Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ. Технические Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости. В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

Технический план;
Технический паспорт;

Порядок восстановления документов

Основное правило восстановления любого документа – обратиться в учреждение, которое его выдавало. Бывает так, что организация-автор документа прекратила свое существование. Тогда необходимо узнать, кто является преемником архивов этой конторы, и обратиться напрямую к ним.
Прежде всего, определитесь — вам нужен дубликат или достаточно заверенной копии. В большинстве случаев необходимо предоставить дубликат документа.
Для начала переберите имеющиеся документы – возможно, у вас осталась обычная копия документа. Это существенно облегчит жизнь и вам, и возможно организации, которая выдавала документ;
Оплатите государственную пошлину за выдачу дубликата (размер уточняйте в управлении Росреестра);
Обратитесь с паспортом и заявлением о выдаче дубликата в уполномоченный орган;
В установленный срок заберите готовый документ.

У кого получать дубликат правоустанавливающих документов?

у застройщика, если вы потеряли договор долевого участия в строительстве;
у муниципалитета, если вы потеряли договор приватизации. В случае, если квартира была передана в собственность граждан от предприятия, уточните, кому был передан на баланс жилищный фонд организации. В большинстве случаев это органы местного самоуправления. Поэтому дубликат договора передачи жилья от предприятия в собственность граждан скорее всего вы также можете получить в местной мэрии;
у нотариуса, если вы потеряли договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д., которые были заверены нотариально;
в канцелярии суда, если право собственности возникло на основании судебного решения;
в управлении Росреестра, если регистрация права собственности происходила после того, как закон о регистрации недвижимого имущества вступил в законную силу (после 1998 года).

Если вам достаточно копии документа (пусть и заверенной), вы можете обратиться ко второй стороне по договору и заверить копию, сделанную с сохранившегося экземпляра. Впрочем, копии вы можете сделать во всех вышеперечисленных инстанциях. Но напоминаем, что копия не обладает юридической силой, равной оригиналу.

Как получить дубликат правоутверждающих документов?

Механизм аналогичный предыдущему.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это документ, подтверждающий наступившее право у собственника и включающий в себя перечень собственников и технические характеристики помещения. Выдаваться стал после вступления в силу закона о регистрации, учреждающего управление Росреестра. С 2016 года документ упразднен. Теперь подтвердить легитимность владения объектом можно, заказав выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Выписка дается в бумажном или электронном виде, и является достаточным доказательством того, что вы и являетесь собственником данного недвижимого имущества. Выписка содержит в себе все необходимые сведения – имена собственников, адрес и технические характеристики объекта. Срок действия выписки – 30 дней. Этого времени достаточно, чтобы провести переход права и изменить собственника объекта. Поэтому по истечении 30 дней выписка считается недействительной.

Несмотря на написанное, в связи с тем, что дубликаты свидетельств теперь не выдают, вам нет необходимости каждые 30 дней заказывать новую выписку. Вы можете заказать ее при необходимости в любой момент для совершения сделки, например. А при утере свидетельства о государственной регистрации права вы можете не беспокоиться и не пытаться получить дубликат. Поверьте, выписки из ЕГРН будет вполне достаточно.

Регистрационное удостоверение. Выдавалось предприятиями технической инвентаризации до того, как было создано управление Росреестра. Для получения дубликата вам с паспортом необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ. В архивах предприятия сохранился экземпляр выданного удостоверения, и на его основании вам выдадут дубликат.

Нужны ли дубликаты технической документации

Утеряны документы на квартиру: как получить дубликаты

Если у вас утерян технический или кадастровый паспорт или иная техническая информация, не паникуйте. Эти виды документов имеют ограниченный срок годности. Поэтому если вы потеряли техническую документацию спустя год и позднее после проведения сделки, то утерянный документ и так будет недействителен.

Установленных сроков замены технических паспортов законодательно не установлены. Но негласным правилом специалисты предприятий технической инвентаризации считают таковой срок от года до пяти лет. Скорее всего, для совершения сделки вам понадобится новый паспорт, а не тот, в соответствии с которым объект перешел к вам в собственность. Поэтому не спешите заменять утерянный ил испорченный документ. При необходимости лучше возьмите новый, со свежими техническими данными.

С 2017 года такой документ, как кадастровый паспорт, вообще упразднен. Сведения из госкадастра объединили с базами данных ЕГРН. И теперь вся необходимая информация имеется в Росреестре, заказывать ее отдельно нет необходимости.

Источник: pravo-doma.ru

Потерял договор ДДУ как восстановить?

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

На основании договора долевого участия, после сдачи дома в эксплуатацию, дольщиком будет оформлено право собственности на объект капитального строительства.

Иногда случается так, что документы могут быть утеряны или испорчены. Но это не повод для паники, ведь этот документ, как и многие другие, возможно восстановить.

В настоящей статье мы расскажем: что делать и куда дольщик может обратиться в случае потери договора долевого участия?

Сколько хранится документ?

При заключении ДДУ создается три экземпляра:

один экземпляр после подписания остается у застройщика,
второй отдаётся участнику-дольщику,
третий передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Существует несколько способов восстановить порванный или потерянный ДДУ:

через застройщика,
в Росреестре,
через МФЦ.

Восстановление документа происходит на основании сохранившихся подлинников.

Государственные органы и компании обязаны хранить договоры. В законе нет сроков хранения. Мы можем опереться на ст. 980 Перечня типовых управленческих архивных документов.

Соглашения с дольщиками должны оставаться в госархивах бессрочно, потому что они относятся к категории «документы о финансировании деятельности сторонними организациями и частными лицами».

Коммерческие организации не комплектуют государственные архивы. Они не обязаны применять постоянный срок хранения. Застройщик не избавится от экземпляра сделки до регистрации права собственности.

3 способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван

Для участника-дольщика существует несколько способов восстановления потерянного договора.

Застройщик. Обратитесь в строительную компанию, с которой заключали договор.

Это самый простой способ. Напишите заявление по образцу, предоставленному сотрудниками компании-застройщика.

Если строители не построили дом вовремя, они могут поставить вам условие – заключение дополнительного соглашения. В нём будут новые сроки – вы лишитесь возможности требовать неустойку. Тогда этот способ восстановить договор не для вас.

Росреестр. Вторым экземпляр всегда можете найти в госорганах. Росреестр выдаст копию за 5 дней. Вы получите документы без всяких условий.

Обратитесь с запросом:

Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.

МФЦ. Многофункциональный центр объединяет услуги, которые предоставляют разные муниципальные, региональные и федеральные органы. Не думайте, к какому чиновнику обращаться: здесь сумеете оформить любой документ.

МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.

Документы для подачи те же, что и в Росреестр. Возьмите с собой паспорт, а пошлину оплатите на месте: в здании есть представители банков.

Обратитесь к оператору с заявлением о выдаче копии соглашения.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Нужен ли экземпляр для регистрации?

ДДУ является основным документом, регламентирующим отношения между застройщиком и дольщиком. По завершении строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику. Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма.

Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать.

По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

паспорт, участника,
оригинал договора долевого участия,
акт приема-передачи квартиры,
разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ,
квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия. Потерянный или испорченный документ придётся восстановить.

Что делать если потеряли договор

Сколько хранится документ?

При заключении ДДУ создается три экземпляра:

один экземпляр после подписания остается у застройщика,
второй отдаётся участнику-дольщику,
третий передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Существует несколько способов восстановить порванный или потерянный ДДУ:

через застройщика,
в Росреестре,
через МФЦ.

Восстановление документа происходит на основании сохранившихся подлинников.

Соглашения с дольщиками должны оставаться в госархивах бессрочно, потому что они относятся к категории «документы о финансировании деятельности сторонними организациями и частными лицами».

Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган

Стоит сразу сказать, что утеря договора долевого участия в строительстве – далеко не редкость. Они теряются также часто, как и другие важные документы. Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру. Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.

Самый простой из них – обратиться к застройщику с просьбой, отдать свой экземпляр вам, а себе сделать дубликат. Но далеко не факт, что в строительной компании пойдут вам навстречу, застройщик совсем не обязан этого делать. Если застройщик откажется выдать документ дольщику, который потерял ДДУ, что делать тогда? Если вам не удалось договориться, тоже не стоит особо расстраиваться. Договор можно восстанавливать по-другому.

Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы. По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров. Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.

В этом случае нельзя исключить ситуацию, что ваш договор был просто забыт и до сих пор дожидается на выдаче. Тогда все предельно просто – вы можете вернуть его сами, обратившись в окошко выдачи, но для того, чтобы его найти, необходимо сообщить регистратору номер пакета документов, переданных застройщиком. Но если договор не забыт, а действительно утерян, его придется восстанавливать.

Нужен ли экземпляр для регистрации?

Для участника-дольщика существует несколько способов восстановления потерянного договора.

Застройщик. Обратитесь в строительную компанию, с которой заключали договор.

Обратитесь с запросом:

Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.

МФЦ. Многофункциональный центр объединяет услуги, которые предоставляют разные муниципальные, региональные и федеральные органы. Не думайте, к какому чиновнику обращаться: здесь сумеете оформить любой документ.

МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.

Обратитесь к оператору с заявлением о выдаче копии соглашения.

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать.

паспорт, участника,
оригинал договора долевого участия,
акт приема-передачи квартиры,
разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ,
квитанция об оплате государственной пошлины.

Вариант третий – многофункциональный центр

Сегодня большую часть работы с первичными документами выполняют многофункциональные центры, которые имеются практически в каждом районе города. Они обслуживают всех граждан вне зависимости от их мета проживания. Работают они практически без очередей, обслуживание идет быстро, кроме того, режим работы МФЦ очень удобный.

Обратиться в центр может не только сам дольщик, но и застройщик. Необходимо написать заявление с просьбой выдать копию ДДУ. Самое главное, чтобы договор прошел положенную регистрацию, тогда вы сможете без проблем получить его копию.

Все вопросы по восстановлению ваших документов вы можете задать юристам Общества защиты прав дольщиков. Мы поможем без проблем, очень быстро и без вашего участия восстановить ДДУ, а также решим любые другие проблемы, кающиеся участия в долевом проекте. Как с нами связаться, вы узнаете, если посетите страницу «Контакты», где вы сможете найти все наши данные.

Как восстановить дду при утере

Возможно ли восстановить документ, если дольщик потерял договор долевого участия, что делать и куда обращаться в этом случае?. В статье ищем варианты восстановить договор долевого участия на квартиру, отвечаем на вопрос, нужно ли что-то предпринять при утере ДДУ или в случае, если порвана страница. Мы рассматриваем все пути получить копию документа, сколько хранится экземпляр в Росреестре, помогут ли чиновники, если соглашение потерялось.

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

Один из них хранится в Регистрационной палате.

Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном повторно документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.

Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации.

Рассмотрим все три случая. Случай 1 — восстановление правоустанавливающих документов Вы можете направить запрос в Росреестр для получения копий (п.

Приказом Минэкономразвития России от N 180). Обратиться можно лично с заявлением, по почте, через МФЦ, через форму на веб-сайте Росреестра, с помощью веб-сервисов. Вам потребуется паспорт и квитанция об уплате услуг по восстановлению документов.

Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма. Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать. По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

паспорт, участника, оригинал договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ, квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия.

Потерянный или испорченный документ придётся восстановить. Если ваш экземпляр порван, но ни одной страницы не утеряно – это не помешает зарегистрировать собственность.

Если потеряли – позвоните застройщику.

Необходимо написать заявление с просьбой выдать копию ДДУ.

В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.

Узнайте к чему: Договор пункт о форс мажоре

Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам.

Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора. Инициировать процедуру в суде можно тогда, когда изменения площади составляют более 5 % в любую сторону. При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать.

420 юристов сейчас на сайте Добрый день!

Помогите, пожалуйста решить проблему. Мною утерян договор участия в долевом строительстве, а также квитанции об оплате.

На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры.

Что делать? Как восстановить договор?

Вариант первый – обратиться в строительную компанию

Нужен ли экземпляр для регистрации?

Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать.

паспорт, участника,
оригинал договора долевого участия,
акт приема-передачи квартиры,
разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ,
квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия. Потерянный или испорченный документ придётся восстановить.

Как восстановить документы на неедвижимость

Как восстановить документы на квартиру. Разберемся подробнее:

Вам необходимо восстановить право устанавливающие документы (первичные) и Свидетельство о регистрации права. (статья обновлена г.)

До 1998 года Свидетельство могло не выдаваться, а на право устанавливающий документ ставилась регистрационная надпись — штамп о регистрации права собственности .

Вам необходимо восстановить зарегистрированный Договор долевого участия иили Соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика.

Содержание статьи подробное: В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года

в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате, Росреестре)

В Администрацию населенного пункта (Архив), если ваше право не было зарегистрировано

Значит право устанавливающие (первичные)документы, на основании которых право за Вами было зарегистрировано регистрирующим органом, хранятся в архиве Росреестра ( с 1998 года) или БТИ.

Узнайте к чему: Справка об ущербе при краже образец

Вы сможете заказать их копии.

Государственная пошлина 300 рублей за один документ, срок изготовления 5 рабочих дней — в Росреестре
Взамен утраченного Свидетельства Вам теперь не выдадут дубликат. С года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, оно упразднено. Можно получить копию ранее выданного Свидетельства.
Вы можете получить выписку из ЕГРП, подтверждающую Ваши права на объект недвижимости. Государственная пошлина c 01/01/2019 года — 750 рублей. Срок изготовления выписки не более 3 рабочих дней — в Росреестре

Если Вы заказываете копии в БТИ — там свой регламент работы с заявителями:

Цены зависят от срочности

Для решения проблемы обращайтесь:

Отдел выдачи информации Росреестра или подайте заявление через МФЦ
Отдел приема заявлений БТИ.

Вам понадобится действующий паспорт
В заявлении правильно укажите адрес объекта.
Доказывать, что Вы владелец не нужно. Эти данные есть в реестре прав!

Так же можно заказать выписку через интернет. Читайте статью: Так же можно получить информацию об объекте недвижимости он-лайн. Читайте статью: Если Ваше право еще не зарегистрировано, право устанавливающие документы , выданные муниципальными властями хранятся в их Архиве.

Все недостатки договора долевого участия

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Это исключает случаи двойной продажи одной и той же квартиры.

В ситуации срыва сроков сдачи объекта и передачи квартиры дольщику по ДДУ законодательно предусмотрена система штрафов.

А если у покупателя есть желание, он может и вовсе вернуть ранее уплаченные деньги. Обязательства застройщиков перед всеми дольщиками обеспечиваются залогом прав на землю, на которой осуществляется строительство, залогом прав на возводимый дом и страхованием ответственности застройщика.

Сколько хранится документ?

При заключении ДДУ создается три экземпляра:

один экземпляр после подписания остается у застройщика,
второй отдаётся участнику-дольщику,
третий передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Существует несколько способов восстановить порванный или потерянный ДДУ:

через застройщика,
в Росреестре,
через МФЦ.

Восстановление документа происходит на основании сохранившихся подлинников.

Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган

Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве? Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации. Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган? Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ. Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ.

Памятка — Защита прав потребителей в сфере долевого строительства жилья! (с образцами претензий, исковых заявлений)

не урегулированной нормами Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон «Об участии в долевом строительстве»).
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Узнайте к чему: 377 фз льгота на налог на землю

Согласно части 4 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» договор об участии в долевом строительстве должен содержать: — определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; — цену договора, сроки и порядок ее уплаты; — гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).

Вышеперечисленные условия на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к существенным условиям договора.

способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван

Для участника-дольщика существует несколько способов восстановления потерянного договора.

Застройщик. Обратитесь в строительную компанию, с которой заключали договор.

Обратитесь с запросом:

Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.

МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.

Обратитесь к оператору с заявлением о выдаче копии соглашения.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

Потерял договор дду как восстановить

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия.

Если потеряли – позвоните застройщику.

Как восстановить документы на неедвижимость

Как восстановить документы на квартиру. Разберемся подробнее:

Вам необходимо восстановить право устанавливающие документы (первичные) и Свидетельство о регистрации права. (статья обновлена 09.04.2020 г.)

Вам необходимо восстановить зарегистрированный Договор долевого участия иили Соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика.

Содержание статьи подробное: В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года

в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате, Росреестре)

В Администрацию населенного пункта (Архив), если ваше право не было зарегистрировано

Значит право устанавливающие (первичные)документы, на основании которых право за Вами было зарегистрировано регистрирующим органом, хранятся в архиве Росреестра ( с 1998 года) или БТИ.

Вы сможете заказать их копии.

Государственная пошлина 300 рублей за один документ, срок изготовления 5 рабочих дней — в Росреестре
Взамен утраченного Свидетельства Вам теперь не выдадут дубликат. С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, оно упразднено. Можно получить копию ранее выданного Свидетельства.
Вы можете получить выписку из ЕГРП, подтверждающую Ваши права на объект недвижимости. Государственная пошлина c 01/01/2020 года — 750 рублей. Срок изготовления выписки не более 3 рабочих дней — в Росреестре

Если Вы заказываете копии в БТИ — там свой регламент работы с заявителями:

Цены зависят от срочности

Для решения проблемы обращайтесь:

Отдел выдачи информации Росреестра или подайте заявление через МФЦ
Отдел приема заявлений БТИ.

То есть, чтобы вы могли доказать свое право владения покупателю необходимо и достаточно заказать выписку из ЕГРН. А Свидетельство восстанавливать — нет необходимости. 15.07.2016 его упразднили. Читайте статью: Если вам нужен этот документ с «синими печатями» — закажите его на бумажном носителе через МФЦ или офис приема-выдачи документов Росреестра.

Всегда рада разъяснить. Автор Метки: Ваш e-mail не будет опубликован.Комментарий Имя E-mail Сайт Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. .

Восстановить договор долевого участия

Объединение специализированных юристов +7 (499) 322-28-05 Записаться на консультацию Опишите ситуацию и получите бесплатный анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут Заказать

Договор, по которому участник-дольщик вкладывает свои средства в строительство – один из основных документов. С их помощью будут устанавливаться права на квартиру, подлежащую сдаче в эксплуатацию позднее. Именно поэтому терять или уничтожать его нельзя ни в коем случае. Однако представим ситуацию, в которой такая неприятность всё-таки произошла, и сейчас у вас этого документа на руках больше нет. Что в этом случае можно сделать? Первый и простейший способ разрешить эту трудность – прийти в компанию, которая ведёт работы по строительству. Застройщик в любом случае хранит у себя экземпляры договоров с каждым из участников строительства. Существует вероятность, что вам пойдут навстречу и выдадут второй экземпляр оригинального договора, оставив себе заверенный дубликат. Однако следует помнить: выдача нового экземпляра – это не обязанность застройщика, а исключительно его добрая воля. Он вправе и отказать. Если восстановить договор долевого участия через застройщика не удалось, вам придётся заново обращаться в регистрационную службу (ФРС, Росреестр). Там по вашему заявлению проверят весь маршрут прохождения документов – от подачи заявления застройщиком до выдачи заверенных печатями экземпляров. Не исключено, что на этой стадии обнаружится следующее: ваш экземпляр до сих пор находится в Росреестре, а представитель застройщика его просто забыл забрать. Если же нет, то в соответствии с законом вам придётся начинать процедуру исправления технической ошибки (к числу которых относится и невыдача или утеря документов). Здесь вы можете действовать как напрямую, так и через организации, занимающиеся предоставлением госуслуг. Если договор прошёл регистрацию, вам выдадут дубликат. Если после этого вам не удалось получить на руки новый экземпляр договора — обращайтесь в нашу компанию. Наши сотрудники, компетентные юристы по земельным вопросам, проведут грамотную консультацию и помогут вам с возникшей проблемой. Узнайте на нашем сайте: . Лучшие тут. Все статьи Земельное право Землеустройство Земля в собственности Земельный надзор Категории земель Позвоните нам: +7 (499) 322-28-05 Или на сайте, и мы свяжемся с вами Записаться на прием Место работы

Что делать дольщику, если он потерял ДДУ

Необходимо написать заявление с просьбой выдать копию ДДУ.

Как с нами связаться, вы узнаете, если посетите страницу , где вы сможете найти все наши данные. Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: 0 Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Нередко встречаются ситуации, когда граждане решают принять участие в долевом проекте после того, как 2020 год стал новым этапом в развитии долевого строительства.

Как восстановить дду

Если контрагент согласен расторгнуть договор, оговаривается время встречи и заключается письменное соглашение, в котором прописывается срок и порядок возврата денежных средств, уплаченных покупателем.Соглашение регистрируется в Росреестре (п.

8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ).Расторжение договора имеет ряд особенностей. Связаны они с возможностью уклонения застройщика от заключения соглашения о расторжении ДДУ и с вероятностью махинаций с его стороны.В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст.

451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли.

Будьте готовы к тому, что придется доказать обстоятельства, в связи с которыми Вы не можете исполнять договорные обязанности надлежащим образом.

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом. Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства.

Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу. После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов.

Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ

В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.

Как восстановить утерянный договор участия в долевом строительстве?

420 юристов сейчас на сайте Добрый день!

На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры.

Что делать? Как восстановить договор?

17 Февраля 2020, 19:30, вопрос №1148151 Анна Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Ответы юристов (3)

Юрист, г. КалининградОбщаться в чате

8,5рейтинг
эксперт

Добрый вечер, Анна.Попросите застройщика подписать еще один экземпляр.

Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

А может застройщик отказать в этом? Анна Теоретически может, но акт подписать отказаться он не может, для этого договор не нужен.

Для регистрации права собственности договор тоже не обязателен (в деле в росреестре он есть, если что напишите, что он утерян). Т.е. никаких правовых серьёзных последствий утрата договора не влечет. 17 Февраля 2020, 19:48 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть
Юрист, г.

МоскваОбщаться в чате классный совет про еще 1 экз. и это пишет юрист… нет слов. Ничего, что на новом экземпляре будет отсутствовать штамп о регистрации договора?

С таким же успехом можно и копию попросить. 13 Марта 2020, 16:34 Ответ юриста был полезен?

15 Февраля 2020, 14:25, вопрос №1144241
26 Августа 2020, 21:24, вопрос №1358282
05 Декабря 2012, 14:50, вопрос №30216
13 Августа 2020, 23:33, вопрос №1344833
06 Мая 2020, 11:52, вопрос №1243604

потеря документов

/ Потеряла документы на квартиру в новостройке,что делать? валентина 1 декабря 2014, 13:53.

Как восстановить дду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как восстановить дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если он окажется не способен платить по счетам, и в результате судебного процесса строительство остановится, то есть риск ничего не получить в итоге. В подобной ситуации возможно выгоднее будет позволить ему худо-бедно довести строительство до конца, пусть и со срывом всех возможных сроков. Потому крайне важен выбор застройщика, чтобы минимизировать риск возникновения подобных проблем.

На заметку ипотечникам! Взявшие кредит на строительство квартиры часто звонят и спрашивают, не вызовет ли расторжение ДДУ при ипотеке сложности, ведь в договоре прописано, что процедура возможна только с согласия банкиров? Судебная практика дает дольщикам положительный ответ.
Страхование ответственности застройщика сейчас является наиболее популярным способом обеспечения исполнения обязательств по ДДУ, хотя существует и альтернатива в виде поручительства банка или участия в обществе взаимного страхования.

Договор долевого участия потерялся. Что делать?

Запомните, что неважно, по какой причине или вследствие чего произошло расторжение договора долевого участия.

В настоящий момент все возможные юридические отношения, возникающие между ними, урегулированы с помощью ФЗ под номером двести четырнадцать. Несколько лет назад он стал в прямом смысле спасением для очень большого количества дольщиков, которым был причинён серьёзный ущерб из-за того, что в долевом строительстве тогда царил жуткий беспредел и бардак из-за мошеннических операций многих застройщиков.

То есть для расторжения договора по этому основанию вам придется подождать, пока застройщик нарушит на 2 месяца новый срок из дополнительного соглашения. Однако возможность расторгнуть договор по соглашению с застройщиком в любой момент у вас остается. Также сохраняется право продать строящуюся квартиру по переуступке — конечно, с учетом нюансов, прописанных в вашем ДДУ.

Некоторые дольщики считают, что получить выплату от страховой компании можно во всех случаях просрочки передачи квартиры. Это не так. Страховая выплата полагается только в двух указанных случаях. При рядовой просрочке сдачи дома отвечать перед вами должен сам застройщик, получить страховую выплату или неустойку с его страховой компании нельзя.

Мошенник подписывает договора с несколькими покупателями, получает со всех оплату, а потом скрывается с этими деньгами. В итоге с из нескольких дольщиков с квартирой останется только один: тот, кто первый зарегистрирует свой ДДУ в Росреестре. Остальные останутся с липовым договором на руках и без денег.

Сегодня большую часть работы с первичными документами выполняют многофункциональные центры, которые имеются практически в каждом районе города. Они обслуживают всех граждан вне зависимости от их мета проживания. Работают они практически без очередей, обслуживание идет быстро, кроме того, режим работы МФЦ очень удобный.
Возможно ли восстановить документ, если дольщик потерял договор долевого участия, что делать и куда обращаться в этом случае?

Теоретически может, но акт подписать отказаться он не может, для этого договор не нужен. Для регистрации права собственности договор тоже не обязателен (в деле в росреестре он есть, если что напишите, что он утерян). Т.е. никаких правовых серьёзных последствий утрата договора не влечет.

Для возврата денег за оплаченный полис сначала нужно написать застройщику претензию в произвольной форме, а при отсутствии положительного ответа можно обратиться в суд. Заявить требования о возврате денег за страховку можно, например, в одном иске с неустойкой за просрочку передачи квартиры.

Оцените суть — из-за чего судятся с компанией, сколько дел открыто, какие решения вынесены по предыдущим спорам.

Начиная с этого момента, договор будет считать расторгнутым. Необходимо обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в государственный реестр прав, после чего можно искать нового дольщика. Тому же, договор с которым был разорван, следует в течение 10 дней компенсировать выплаченные им в ходе строительства средства.

Сомневаетесь, что расторжение ДДУ – идеальный вариант в вашем случае? Тогда обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом Первой городской службы юрпомощи по телефону +7(495)532-22-13. Во время бесплатной беседы вы узнаете обо всех рисках, а также поймете, какой оптимальный способ выбрать для разрыва договорных отношений с застройщиком и возврата вложенных денег.

В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года

После этого вы можете отдавать принадлежащие вам финансовые средства застройщику, не боясь того, что вам их не вернут.
Независимо от того, прошёл ли ваш договор официальную государственную регистрацию или нет, нормы права, установленные законодателем в ФЗ под номером двести четырнадцать, позволяют вам закончить любые правоотношения с не отличающимся честностью застройщиком, причём на достаточно неплохих для вас условиях.

Регистрация ДДУ производится в территориальном отделении по месту строительства дома. Именно в это отделение и нужно обратиться с заявлением о выдаче дубликата.

Главное отличие заключается в сроках оплаты. По ДДУ оплата проводится после регистрации договора в Росреестре. По договору переуступки прав оплата проводится при подписании его, после чего проводится регистрация документа в Росреестре.

Существует несколько способов восстановить порванный или потерянный ДДУ:

через застройщика,
в Росреестре,
через МФЦ.

Все недостатки договора долевого участия

Важно! Расторжение договора долевого участия возможно только до того момента, как вы подписали акт приемки-передачи жилья.

Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Теперь дольщики будут переводить деньги на счет в банке, финансирующем строительство, а застройщики получат их только после того, как передадут недвижимость в собственность. Если девелопер обанкротится, дольщики получат деньги назад.

Если в УФРС нет дубликата, так как сделка изначально не регистрировалась, — то к застройщику не обращайтесь мол «потеряла документы, помогите восстановить совершенную между нами сделку, дайте дубликаты…» Смелый застройщик этим воспользуется, Вам ответит, что знать Вас не знает, никаких сделок с Вами не совершал.

Если за эти 2 года застройщика признают банкротом, или будет обращено взыскание на предмет залога, вы сможете претендовать на страховую выплату.

Естественно, что допущенные при строительстве нарушения и несоответствие объекта параметрам, указанным в ДДУ, побуждают к разрыву договоренности, однако, перед тем, как совершить его, дольщику стоит взвесить все «за» и «против». Даже если судебный процесс будет выигран, это ещё не гарантия, что удастся вернуть деньги.

Потерял договор долевого участия что делать

В проблемной ситуации с недостроенным жильем возникает масса вопросов. Вы наверняка думаете, настало ли время действовать или лучше еще подождать? И если надо предпринимать шаги, то с чего начать? Первое, с чем следует определиться, так это с наличием оснований. Есть ли у вас законные причины разрывать соглашение?

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

В штате компаний-застройщиков всегда имеется юрист, либо штат юристов. В его задачу входит регистрация договоров с клиентами. С ним следует договориться о дате и времени встречи в Росреестре, куда следует захватить тот же пакет документов, что и для подписания ДДУ, а также оплаченную квитанцию госпошлины.

Если Ваше право еще не зарегистрировано, право устанавливающие документы , выданные муниципальными властями хранятся в их Архиве.

Договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут несколькими способами: по соглашению сторон, в одностороннем либо судебном порядке. В зависимости от того, по чьей инициативе и на каких основаниях расторгается договор, условия разрыва могут быть самыми разными.

Однако договор можно потерять, его могут украсть, он может быть испорчен. Конечно, права дольщика и в этом случае защищены, но документ следует восстановить. Поговорим о том, как это сделать.

В обоих документах указываются все данные квартиры, а также сроки введения здания в эксплуатацию и вручения ключей владельцу.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является — запись об этом в ЕГРН -Едином государственном реестре недвижимости, который стал работать с 02.01.2017 года.
В практике мы не часто сталкивались с расторжением ДДУ по соглашению сторон. Тем не менее, подобный порядок аннулирования соглашения возможен. Он самый простой и обычно не требует привлечения юристов, потому как стороны пришли к согласию, и не имеют друг к другу претензий.

Источник: teplodom70.ru

Что делать если потерян ДДУ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если потерян ДДУ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чаще всего, как только участник осознает, что потерял ДДУ, он обращается за помощью к застройщику. И это правильно. Конечно у строительной компании есть оригинал договора. А сколько вообще экземпляров ДДУ?

Всего стороны должны подписать и зарегистрировать три экземпляра ДДУ, т.е. по одному для каждой из сторон сделки. Один остается в Росреестре после регистрации, второй для участника, третий для строительной компании.

Если потерял договор ДДУ, участник может запросить у застройщика копию. При этом, строительная компания вполне может отказаться выдать оригинал договора, имеет на это право. Поэтому здесь все зависит от принятых в компании норм общения с клиентами.

Какой вариант в этом случае наиболее подходящий для двух сторон:

Участник запрашивает оригинал ДДУ у застройщика;
Снимает копию ДДУ с оригинала;
Идет к нотариусу и заверяет копию ДДУ;
Участник возвращает оригинал застройщику, а себе оставляет заверенную нотариусом копию договора долевого участия в строительстве.

Этот вариант оптимальный, т.к. заверенная нотариусом дубликат договора долевого участия имеет равную с оригиналом юридическую силу.

Как восстановить договор долевого участия самостоятельно и без застройщика? К счастью, есть способы, которые помогут участнику восстановить ДДУ, не прибегая к помощи строительной компании. Хотя в 90% случаев застройщики идут навстречу и предоставляют оригинал ДДУ.

Что делать дольщику, если он потерял ДДУ

Вариант первый – обратиться в строительную компанию
Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган
Вариант третий – многофункциональный центр

Конечно, ситуация малоприятная, но от этого никто не застрахован. Вполне возможно, что он просто лежит где-нибудь на полке среди других документов и в скором времени найдется, но может быть и такое, что договор действительно был где-нибудь случайно забыт или потерялся при переезде. Возможно ли восстановить документ, если дольщик потерял договор долевого участия, что делать и куда обращаться в этом случае?

Одним из самых простых вариантов решения этой проблемы является обращение к застройщику с просьбой передать вам его экземпляр договора и изготовить для себя дубликат. На практике такое предложение обычно не вызывает восторга у работников девелопера.

Никаких установленных в законодательстве правил, обязывающих компании оказывать такую помощь, не существует. Поэтому не исключено, что вам откажут.

До 2005 года процесс регистрации прав на недвижимость не предусматривал оформления прав на недостроенные квартиры. Это позволяло недобросовестным девелоперам продавать одну и ту же жилплощадь несколько раз, что приводило впоследствии к возникновению множества споров, в результате разрешения которых часть покупателей оставалась без жилья и без денег. Теперь эта проблема решена. Принятый Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ сделал регистрацию ДДУ в Росреестре обязательной процедурой.

Обратите внимание!

Застройщик получает деньги только после оформления договора. Двойная продажа квартир стала невозможной.

С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным является то, что при регистрации соглашения в ЕГРН в Росреестр подается три его экземпляра, и один из них остается в этой организации.

Многофункциональные центры (МФЦ) появились в нашей стране сравнительно недавно, но уже завоевали большую популярность у граждан. Раньше для оформления каждого документа было необходимо обращаться непосредственно в орган, его выдающий, отстаивать там очередь, иногда неоднократно, только после этого можно было получить нужную бумагу или справку. МФЦ разрешил эту проблему. Организация работает по принципу единого окна, и все заявки на нужные документы вы подаете одному сотруднику.

С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным достоинством центров является то, что они работают по принципу экстерриториальности. При восстановлении ДДУ вам не нужно ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома. Вы можете обратиться в наиболее удобный для вас МФЦ и заказать дубликат.

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после ) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до ). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Как восстановить договор долевого участия?

Восстановить договор квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

Самый простой способ – обратиться к застройщику, объяснить ситуацию и попросить его отдать свой экземпляр вашего ДДУ, а себе сделать дубликат. Но строительная компания вполне может отказаться – она не обязана это делать. В таком случае переходим к способу № 2 или № 3.

Способ № 2: Обратиться в Росреестр

ДДУ обязательно проходят регистрацию в Росреестре. Если вы потеряли свою копию договора, можно обратиться в свое отделение регистрационного органа, и вам выдадут дубликат.

Какие документы на жилье необходимы собственнику

Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье

Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости

О восстановлении технических документов на квартиру

Жизненные причины утраты документов по недвижимости различны – они могут испортиться при пожаре, при затоплении «сверху», их могут разрисовать или порвать дети. Случается, что документы на квартиру крадут. Кстати, чаще этим занимаются родственники и знакомые, реже – грабители. Но, чтобы не произошло, бумаги по жилплощади нужно обязательно восстанавливать. Расскажем о «квартирных» документах и порядке их восстановления.

На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:

правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.

Если, к примеру, произошла утрата правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по квартире, то первым делом следует восстанавливать правоустанавливающие материалы (договор купли-продажи, акт приватизации и т.п.).

Без обоснования права собственности запрашивать правоподтверждение можно лишь в Росреестре (выписка ЕГРН), тогда как при необходимости восстановления свидетельства о госрегистрации права (т.е. право собственности оформлялось до 1998 г.) через БТИ или нотариуса основание права собственности потребуется подтверждать документально (как минимум, копиями утраченных документов).

Изменения, внесенные в закон о долевом строительстве, сделали эту сферу более безопасной для покупателей недвижимости. Однако по-прежнему наравне с плюсами в этой схеме покупки жилья есть и свои минусы.

низкую стоимость жилья. Покупка на этапе стройки связана с определенными рисками. Фактически вы покупаете несуществующий еще объект. Чтобы стимулировать продажи, застройщики предлагают цены значительно ниже уже готового жилья. Выбрав покупку жилья по ДДУ, можно существенно сэкономить;
безопасность сделки. Согласно новым правилам, сделка регистрируется в Росреестре, прописывается срок окончания строительства, средства дольщиков находятся на независимых счетах. При такой схеме исключены вывод денег застройщиками и повторная продажа квартир;
неустойки за срыв сдачи объектов. Дольщики имеют право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир;
жесткий контроль девелоперов и самого объекта. Жилье не может быть сдано в эксплуатацию без согласования с дольщиками и организациями, осуществляющими технический контроль.

Чтобы договор долевого участия имел законную силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. В обычном виде этот процесс может занимать до месяца, но сейчас появилась возможность проводить такую процедуру в электронном виде. Это значительно упрощает процесс, а главное — укорачивает сроки. В электронном виде регистрация занимает пять — семь дней.

Еще один вариант приобретения квартиры на этапе стройки — по переуступке прав. Часто в перспективных проектах частные инвесторы и компании приобретают самые привлекательные варианты жилья на самых ранних сроках. Может оказаться, что интересующие вас квартиры уже выкуплены, права на них находятся у дольщиков, у застройщиков напрямую по ДДУ вы их приобрести уже не можете.

— Покупка квартир на первичном рынке недвижимости всегда пользовалась большой популярностью. Преимущества новых домов очевидны: это выгодные инвестиции, большой диапазон цен и многообразие представленных планировок. При возведении новостроек применяются современные технологии, которые отвечают требованиям экологической безопасности и надежности и обеспечивают необходимый уровень комфорта.

Изменения в законодательстве и введение эскроу-счетов сделали покупку по ДДУ максимально безопасной с точки зрения сохранности денег дольщика. В случае отзыва лицензии у банка страховой порог при этом составляет 10 млн руб. Сейчас деньги дольщика после государственной регистрации договора поступают на открытый в банке эскроу-счет. Эти средства используются для фондирования кредита и перечисляются на счет застройщика только после ввода объекта в эксплуатацию. Банк финансирует расходы девелопера по согласованному бюджету проекта, при этом вычитает свои средства.

Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку.

Также участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги. Об этом говорится в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.

Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

Заключение дополнительного соглашения к ДДУ о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.

Получить от застройщика неустойку можно двумя путями: обратиться к застройщику напрямую, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке.

Первый вариант, пожалуй, практичнее. Лучше договориться с застройщиком напрямую. Как это сделать? Направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Если это не помогло, придется подавать в суд — понадобится копия претензии к застройщику, исковое заявление и копии документов по сделке.

За время, в течение которого суд будет рассматривать исковое заявление о взыскании неустойки, начисление неустойки не приостанавливается, и этот размер неустойки также может быть взыскан на этом же судебном заседании.

Компенсация за просрочку начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства о взыскании неустойки, суд может взыскать с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства (закон РФ «О защите прав потребителей»).

Потеряла договор долевого участия

Если вы понимаете, что дом точно не построят в срок, и ключи к прописанной в договоре дате вы не получите, вы можете расторгнуть с застройщиком договор и потребовать вернуть все деньги за квартиру.

Однако расторжение договора — не всегда верное решение. Лучше не делать этого, если дом находится в высокой стадии готовности, а на стройплощадке идет активная работа.

В этом случае выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и неустойки. Поэтому чаще всего покупатели дожидаются ввода дома в эксплуатацию, подписывают акт приема-передачи квартиры, а затем требуют неустойку.

Если же срок подписания акта приема-передачи уже близок, а на стройплощадке до сих пор тишина, целесообразно подумать о расторжении договора с застройщиком и потребовать вернуть деньги. А если девелопер и вовсе объявил себя банкротом, скорее всего, придется идти в суд.

Если вы купили квартиру в ипотеку, вам надо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости.

Подробнее о том, как оформить квартиру в собственность

Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это надо в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности. Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Если застройщик задерживает подписание акта приема-передачи квартиры, а по договору наступает срок предоставления в банк документов о целевом использовании кредита (3 года с даты получения кредита), обязательно сообщите об этом в банк. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком.

Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.

Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:

разрешительные и регистрационные документы стройкомпании успешно проверены;
дублированная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только однократно;
застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
застройка идет по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, где разрешено жилое строительство.

Таким образом, если вам удалось проверить ДДУ в Росреестре, и вы нашли там свой договор долевого участия, то спать в ближайшее время можно спокойно. Вы — участник законного строительства и единственный будущий собственник этой жилплощади.

Пoмимo ДДУ, для пpиoбpeтeния нeдвижимocти нa пepвичнoм pынкe иcпoльзyют oбычный дoгoвop кyпли-пpoдaжи и ЖCК. Дoгoвop кyпли-пpoдaжи зaключaют, кoгдa дoм yжe cдaн — в квapтиpy мoжнo cpaзy зaexaть, пpoпиcaтьcя, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти. ЖCК — дoгoвop жилищнo-cтpoитeльнoгo кooпepaтивa. Oн cxoж c ДДУ, нo фopмaльнo вы cтaнoвитecь пaйщикoм — вcтyпaeтe в cooбщecтвo людeй, кoтopыe coбиpaютcя cтpoить дoм. Пpи этoм чeткиx cpoкoв cтpoитeльcтвa или нaкaзaния зa иx yвeличeниe нe пpeдycмoтpeнo.

ЖCК или ДДУ: чтo лyчшe — peшaeт кaждый caм для ceбя. Пpи oфopмлeнии ДДУ пoкyпaтeли бoлee зaщищeны oт нeдoбpocoвecтныx кoмпaний, a ЖCК пpeдлaгaeт бoльшyю выгoдy пo cpaвнeнию c ДДУ.

Пpoдaжa пo ДДУ в cтpoитeльcтвe дoмa пpoxoдит пocлe тoгo, кaк oбъeкт cдaн в экcплyaтaцию. To ecть пocлe peгиcтpaции ДДУ в Pocpeecтpe вaм нyжнo ждaть вpeмeни, yкaзaннoгo в нeм. Кoгдa пoдoйдeт cpoк, yкaзaнный в дoгoвope, зacтpoйщик cдacт дoм в экcплyaтaцию, oфopмит нyжныe дoкyмeнты. Нaпpимep — cocтaвит пpoтoкoл o pacпpeдeлeнии жилыx и кoммepчecкиx пoмeщeний, oфopмит и пoлyчит в БTИ тexпacпopт, пoлyчит paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию, пocтaвит oбъeкт нa yчeт в Pocpeecтpe и пpиcвoит eмy пoчтoвый aдpec. 3aтeм yвeдoмит вac o пoдгoтoвкe дoкyмeнтoв, пepeдacт ключи и пpeдлoжит пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.

Чтoбы oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, нyжнo бyдeт cнoвa oбpaщaтьcя в Pocpeecтp. 3acтpoйщик дoлжeн пpeдocтaвить в гocyдapcтвeнный opгaн:

Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции.

Дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe.

Aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.

Paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию — eгo нyжнo пoлyчaть y зacтpoйщикa, ecли дoкyмeнт пoтpeбyют в Pocpeecтpe. Кaк пpaвилo, нa мoмeнт пpиглaшeния для пoлyчeния квapтиpы coтpyдники вeдoмcтвa yжe пoлyчили этoт дoкyмeнт.

Квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины.

Paзмep пoшлины зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти cocтaвляeт 2 000 ₽.

Baшe зaявлeниe paccмoтpят в тeчeниe 10 paбoчиx днeй. Пocлe этoгo пoceтитe Pocpeecтp в нaзнaчeннyю дaтy — coтpyдник вepнeт пpинятыe дoкyмeнты и выдacт выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю вaшe пpaвo coбcтвeннocти.

Как восстановить утерянный договор участия в долевом строительстве?

Пepeycтyпкa ДДУ — чтo этo

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, дoльщик мoжeт пepeycтyпить cвoи пpaвa тpeбoвaния пo дoгoвopy ДДУ тpeтьeмy лицy. B этoм cлyчae тpeтьe лицo выплaтит дoльщикy cтoимocть дoгoвopa или бoльшe, ecли зa вpeмя, кoтopoe пpocyщecтвoвaл дoгoвop, цeннocть нeдвижимocти yвeличилacь. Дoльщик пoлyчит дeньги, тpeтьe лицo — пpaвo тpeбoвaния нeдвижимocти.

Пepeycтyпкa дoлжнa быть зapeгиcтpиpoвaнa: мeждy тeми, ктo пepeycтyпaeт и пpинимaeт пpaвa тpeбoвaния, зaключaeтcя oтдeльный дoгoвop — цeccия. B нeм тoжe пpoпиcывaют cpoки yплaты дeнeг, и eгo тoжe нyжнo peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe. К цeccии пpeдъявляют pяд тpeбoвaний — ee мoжнo oфopмить, тoлькo ecли:

✅ дoльщик пoлнocтью выплaтил зacтpoйщикy cyммy пo ДДУ;

✅ нe пoдпиcaн aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы;

✅ cдeлкa coглacoвaнa c бaнкoм, ecли жильe пpиoбpeтaлocь в ипoтeкy;

✅ дoльщик paнee нe пepeycтyпaл cвoи пpaвa дpyгoмy лицy.

Ecли пpeжний дoльщик нe выплaтил вcю cyммy зacтpoйщикy, цeccию мoжнo oфopмить тoлькo c coглacия кoмпaнии-зacтpoйщикa.

Пpи пoкyпкe пo дoгoвopy ycтyпки oт физичecкoгo лицa пoкyпaтeль нe мoжeт пoлyчить льгoты пo ипoтeкe c гocпoддepжкoй. Ecли нeдвижимocть ycтyпaeт юpидичecкoe лицo, льгoты coxpaняютcя.

Ecли зacтpoйщик нaчaл пpoцeдypy бaнкpoтcтвa, вaжнo вoвpeмя yзнaть oб этoм. Cвяжитecь c yпpaвляющим пpoцeдypoй бaнкpoтcтвa и внecитe cвoи тpeбoвaния в peecтp кpeдитopoв. Cдeлaть этo нyжнo в тeчeниe 30 днeй нa cтaдии нaблюдeния или 60 днeй нa этaпe кoнкypcнoгo пpoизвoдcтвa oт мoмeнтa пyбликaции oфициaльнoй инфopмaции o нaчaлe пpoцeдypы.

3acтpoйщик бyдeт oбязaн вepнyть дeньги, кoтopыe вы выплaтили eмy, ecли нe зaвepшит cтpoитeльcтвo, или пepeдaть нeдвижимocть в вaшy coбcтвeннocть.

Ecли зacтpoйщик нaмepeннo pacтягивaeт cpoк выдaчи дoкyмeнтoв или copвaл cpoки ввoдa oбъeктa в экcплyaтaцию, oбpaщaйтecь в cyд. Cyд oбяжeт eгo выдaть дoкyмeнты, нeoбxoдимыe для peгиcтpaции cдeлки, нaзнaчит тoчный cpoк cдaчи oбъeктa или пpиcyдит кoмпeнcaцию зa cpыв cpoкoв.

Пpигoтoвьтecь пpeдocтaвить в cyдe дoгoвop ДДУ, ecли зacтpoйщик cpывaeт cpoки. Ecли нe пpeдocтaвляeт дoкyмeнтoв — пpeдocтaвьтe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo oни мoгли бы быть выдaны paньшe. Шaнcы нa yдoвлeтвopeниe иcкa бyдyт вышe, ecли вы пoдaдитe кoллeктивнyю жaлoбy eщe c нecкoлькими дoльщикaми.

Ecли дoльщик, кoтopый зaключил дoгoвop ДДУ c зacтpoйщикoм, yмиpaeт, eгo пpaвo тpeбoвaния coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжнo нacлeдoвaть. B этoм cлyчae нyжнo пpeдocтaвить зacтpoйщикy и в Pocpeecтp дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe вaши пpaвa нacлeдoвaния. Для этoгo oбpaтитecь к нoтapиycy и пpoвeдитe пpoцeдypy пo «oткpытию нacлeдcтвa».

Ecли y дoльщикa нecкoлькo нacлeдникoв, пpaвo тpeбoвaния бyдeт pacпpeдeлeнo мeждy ними, ecли инoe нe yкaзaнo в зaвeщaнии. Нacлeдники пoлyчaт paвныe дoли в нoвoй квapтиpe.

Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация

Источник: Комсомольская правда

Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в 2020 году

Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру.

ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать – он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов.

В ДДУ прописывают, когда застройщик обязан сдать дом. Если он свои обязательства нарушит, дольщики будут иметь право на неустойку. Также в договоре описано, какой именно будет несуществующая пока квартира.

Еще один плюс ДДУ – он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может. А пока она существует только на бумаге, ее – теоретически – можно продать и второй, и третий раз.

ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся.

Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации

По словам начальника юридического отдела «Строительной холдинговой компании» Ольги Татауровой, пакет документов для ДДУ зависит от конкретной ситуации. В любом случае понадобится паспорт, а вот дальше возможны варианты:

если дольщик в браке, а заключает договор на себя, то согласие супруга;
если двое супругов заключают, то свидетельство о заключении брака или брачный контракт;
если дети участвуют в покупке, то свидетельства о рождении детей (паспорта);
если используется материнский капитал, то сертификат для внесения в ДДУ, заключение органа опеки;
если социальные выплаты, то сертификаты либо иные документы в зависимости от программы.

Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом

Крупные застройщики часто берут этот этап на себя. С дольщика попросят доверенность на регистрацию ДДУ (ее нужно заранее оформить у нотариуса). Через 5 дней представитель застройщика получит готовый ДДУ, и дольщику передадут его экземпляр.

Но опять же, это ваше право, соглашаться на такой вариант или нет. Если есть время и не хочется лишних беспокойств, все можно сделать самому. Для этого дольщик вместе с представителем застройщика отправляется в МФЦ или отделение Росреестра.

Там проверят, нет ли уже хозяина у этой квартиры, и если все в порядке, договор зарегистрируют. После этого вы официально владелец недвижимости, даже если она пока еще на стадии котлована.

За регистрацию ДДУ нужно заплатить пошлину. Для физических лиц это 500 рублей.

— Если застройщик и дольщик находятся в разных городах, возможен вариант дистанционного подписания и электронной регистрации ДДУ. Тогда нужно идти в банк, который берет на себя электронную подачу документов на регистрацию, — сказала Светлана Панькова из «Нового мира». — Во время самоизоляции некоторые застройщики и вовсе предлагали подписать ДДУ не выходя из дома. Тогда к дольщику приезжал курьер, но покупателю нужно иметь доверенность на подачу документов или электронную цифровую подпись.

1. Прежде чем запрашивать неустойку по ДДУ проверьте началась ли просрочка. Нюанс в том, что застройщики ставят пару дат в договор ДДУ, из-за чего инвесторы не знают, когда льётся неустойка. Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой. Почему?

Потому что дата ввода дома в эксплуатацию — это не передача объекта. Разница между ними может быть больше года. Ввод в эксплуатацию 31 декабря 2020 года, а передача ключей через 12 месяцев. Это означает, что просрочка идет с 2022 года.

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену.

Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400.000 — 600.000 ₽, а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1.000.000 ₽, судья их срежет до 200.000 ₽ и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200.000 ₽ — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3 — 4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350.000 — 400.000 ₽ после исковых уточнений.

В хорошем суде можете рассчитывать на 250.000 — 300.000 ₽. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает 20 — 40% неустойки, плюс есть 10 — 15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Второй документ, который предлагают подписать застройщики при просрочке, дабы сэкономить на выплате неустойки, — это соглашение об отступном, в соответствии с которым дольщику вместо начисленной по закону компенсации предлагается меньшая денежная компенсация или альтернативная компенсация (скидка на ремонт, машино-место, кладовая и т.д.).

Мы не будем убеждать дольщиков обратиться в суд за большей компенсацией, иногда получение отступного может быть выгоднее судебного взыскания (если дольщику действительно нужно машино-место или кладовая и застройщик отдает их “по себестоимости” либо с реальным взысканием денег с застройщика проблемы). Однако мы бы хотели рассказать о некоторые нюансах таких соглашениях, о которых застройщики не рассказывают.

Во всех соглашениях, которые мы встречали, застройщики предусматривают определенный срок для исполнения обязательства по передаче отступного (например, выплата производится в течение 20 рабочих дней после подписания и т.д.). Имейте в виду, что недобросовестный застройщик, который обманул вас раз со сроком передачи в ДДУ, может обмануть вас и второй раз, нарушив срок, указанный в отступном. И в этом случае вы будете вынуждены обращаться также в суд, взыскивать деньги, нести судебные расходы, но только за суммой уже меньшей. Мы рекомендуем предусмотреть в соглашении об отступном дополнительный штраф за нарушение срока или возможность расторжения соглашения, это будет стимулировать застройщика исполнить свои обещания.
На практике возникает ряд сложностей с отступным в виде выполнения ремонтных работ и передачи объекта недвижимости. Во-первых, сложности с понуждением застройщика к исполнению взятых на себя обязательств, если застройщик не исполняет их в указанный срок. В ряде случаев приходится в судебном порядке расторгать подобные соглашения. Во-вторых, если застройщик все-таки передал обещанное, а оно оказалось не того качества, на которое рассчитывал дольщик, дольщику сложно это оспорить. Практика разрешения подобных споров также различна. Поэтому рекомендуем подобные риски учитывать, подписывая соглашение об отступном.

Особо опытные застройщики нередко предлагают дольщикам заключить договор уступки неустойки с третьим лицом. Застройщикам это выгодно: они приобретают, условно говоря, за 10-30 рублей 100 рублей. То есть выплачивают дольщику 10-30 % от неустойки, а затем новый “дольщик” взыскивает с застройщика 100 % (по своим искам застройщик “забывает” заявить о снижении неустойки), отличный способ вывести наличные деньги при необходимости или произвести зачет требований. Заключая подобные договоры, также учитывайте риски нарушения срока выплаты стоимости уступаемых прав.

Такую уловку любили использовать юристы ГК Мортон, однако подобная практика встречается и среди других застройщиков. Суть уловки в следующем: застройщик даёт на подпись дольщику акт без указания в нём даты и без подписи застройщика (“у руководства застройщика много дел, нет времени подписывать по одному акту, после получения всех актов от дольщиков они будут подписаны скопом со стороны застройщика), акт уходит на подпись руководству, а возвращается уже датированным задним числом. В результате дольщик лишается своей неустойки, т.к. формально сроки не нарушены. Бывает и более хитрый вариант: дольщику передается акт с датой, но без подписи застройщика, распечатанный на 2 и более страницах. Далее застройщик также забирает подписанный дольщиком акт для “подписания директором”, а далее происходит следующее (“ловкость рук и никакого мошенничества!”): дольщику возвращают акт с его подписью и подписью руководителя, при этом на первом листе акта стоит совершенно иная дата (и просрочки, как не бывало), то есть первый лист без подписи сторон перепечатывается.

Доказать фальсификацию в этих случаях сложно, если не было переписки с застройщиком относительно сроков передачи квартиры. Поэтому рекомендуем подписывать акт при наличии подписи застройщика (сразу забирать свой экземпляр) или требовать печати акта на одном листе с двух сторон с датой.

К вопросу расторжения договора с застройщиком нужно подходить максимально ответственно. Увы, многие дольщики расторгают договор, не задумываясь о последствиях. В ряде случаев их понуждают к этому недобросовестные юристы, которые хотят получить больше денег за свои услуги.

Дело в том, что в случае наличия у застройщика финансовых проблем застройщик может денег и не выплатить, и дольщик рискует остаться без квартиры и своих инвестиций. Поэтому при принятии решения о расторжении договора оцените финансовое состояние застройщика на текущий момент и ближайшее будущее. Если вы обращаетесь к юристом, попросите их оценить перспективы реального взыскания денег с застройщика, предоставив объективные письменные данные, а не только устные обещания.

Часто дольщики считают правильным начинать процесс взыскания неустойки только после передачи квартиры по передаточному акту и не задумываются о возможных негативных последствиях такого решения.

Какие риски влечет обращение в суд за неустойкой только после подписания акта?

Источник: otrada32.ru

Восстановить договор долевого участия

Как восстановить договор долевого участия?

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ

Что делать дольщику, если он потерял ДДУ

Как восстановить дду

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

потеря документов

Утеряны документы на квартиру: как получить дубликаты

Типы документов

Порядок восстановления документов

У кого получать дубликат правоустанавливающих документов?

Как получить дубликат правоутверждающих документов?

Нужны ли дубликаты технической документации

Потерял договор ДДУ как восстановить?

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

Сколько хранится документ?

3 способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван

Нужен ли экземпляр для регистрации?

Что делать если потеряли договор

Сколько хранится документ?

Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган

Нужен ли экземпляр для регистрации?

Вариант третий – многофункциональный центр

Как восстановить дду при утере

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

Вариант первый – обратиться в строительную компанию

Нужен ли экземпляр для регистрации?

Как восстановить документы на неедвижимость

Все недостатки договора долевого участия

Сколько хранится документ?

Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган

Памятка — Защита прав потребителей в сфере долевого строительства жилья! (с образцами претензий, исковых заявлений)

способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван

Потерял договор дду как восстановить

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

Как восстановить документы на неедвижимость

Восстановить договор долевого участия

Что делать дольщику, если он потерял ДДУ

Как восстановить дду

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ

Как восстановить утерянный договор участия в долевом строительстве?

потеря документов

Как восстановить дду

Договор долевого участия потерялся. Что делать?

Все недостатки договора долевого участия

Потерял договор долевого участия что делать

Что делать если потерян ДДУ

Что делать дольщику, если он потерял ДДУ

Обратите внимание!

Как восстановить договор долевого участия?

Способ № 2: Обратиться в Росреестр

Потеряла договор долевого участия

Как восстановить утерянный договор участия в долевом строительстве?

Пepeycтyпкa ДДУ — чтo этo

Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация

Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы