Этапы процесса строительства зданий

Эти решения на стадии проектирования могут быть заменены аналоговой технологией, намного дешевле, без снижения технических параметров или окончательного визуального эффекта. Без активного участия оценщика затрат организация-заказчик не будет иметь соответствующего влияния на оптимизацию затрат, и если это публичный контракт, на этапе строительства часто не удастся внести какие-либо изменения.

На этапе разработки конструкции и исполнительного дизайна, организация-заказчик вместе с командой дизайнеров и лицом, ответственным за бюджет строительства, должны, в частности, обратить внимание на. Утвержденные проектные решения, особенно в отношении возможности использования эквивалентных технологий для одной и той же задачи, но, безусловно, дешевле, стандарт используемых материалов в зависимости от их цены, индивидуальных столкновений в отраслях, оптимизация потребления материалов, оптимизация работы оборудования, оптимизация затрат на строительство. Кроме того, не забудьте оптимизировать затраты на последующее обслуживание здания, поскольку из опыта и исследований ясно видно, что часто лучше выбирать более дорогостоящие решения в процессе строительства, а затем сохранять позже.

Технология возведения зданий из сборно-монолитного железобетона — Technology construction buildings

Существуют следующие стадии проектирования:

Технико-экономическое обоснование (ТЭО);

Технико-экономический расчет (ТЭР);

Рабочий проект (РП);

Рабочая документация (Р).

Для объектов I и II категорий сложности проектирования осуществляется:

В одну стадию — рабочий проект (РП);

Устранение непредвиденных изменений бюджета — до 40%, сокращение затрат на 80%, экономия до 10% от стоимости контракта с ранним обнаружением столкновения и более короткое время выполнения проекта — до 7%. Кроме того, по мнению одной из ведущих строительных компаний, правильная оптимизация затрат на стадии проектирования уменьшает количество отходов на месте на 49%, а отдельные аварии и столкновения — на 53%, что является значительным, так как до 37% строительных материалов теряются. во время реализации инвестиций.

Во время оптимизации затрат на стадии проектирования принцип Парето отлично работает, в соответствии с которым в этом случае 20% работ будет составлять 80% от инвестиционной стоимости. Современное программное обеспечение позволяет легко сортировать отдельные предметы или элементы оценки, позволяя точно анализировать «ценные» предметы и предметы.

В две стадии — для объектов непроизводственного назначения — эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры — технико-экономический расчет (ТЭР) и для обоих — рабочий проект (РП).

Для объектов III категории сложности проектирования осуществляется в две стадии:

Оптимизация затрат на строительство на концепции и этапе проектирования — это не только привилегия, но, на мой взгляд, обязанность каждой стороны-заказчика. Принимая во внимание, что каждая заказывающая сторона должна действовать в соответствии с принципом получения наилучших результатов от понесенных расходов, расходы, связанные с «менеджером по расходам», безусловно, вернутся в ходе осуществления инвестиций.

Лекция «Этапы и стадии проектирования зданий и сооружений»

Поэтому очень важно, чтобы «менеджер по затратам» участвовал на этапе всего процесса строительства в команде по принятию решений и разработке. К сожалению, он часто не участвует в работах на стадии проектной документации, но только оценивает стоимость контракта на основе окончательных и часто утвержденных административных решений проекта.

Рабочая документация (Р).

Для объектов IV и V категорий сложности проектирования выполняется в три стадии:

Для объектов непроизводственного — ЭП или при соответствующем обосновании ТЭО, а для объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры — технико-экономическое обоснование (ТЭО);

Как следующие этапы инвестиционного процесса будут знать, какие законодательные акты понадобятся для инвестора, что должно включать в себя проект строительства, каковы масштабы задач и обязанностей всех участников процесса строительства. Все инвестиции в строительство начинаются с идеи, а затем детальное планирование инвестиционного процесса, проектирование, внедрение и, наконец, передача завершенного проекта строительства в эксплуатацию. Весь этот процесс можно разделить на этапы и этапы.

Подготовительный этап Фаза проектирования и получение необходимых административных решений Фаза внедрения Фаза ввода в эксплуатацию. Подготовительным этапом инвестиционного процесса является прежде всего детальное планирование и идентификация инвестором всех возможных рисков для проекта. Настало время подготовить подробные предварительные исследования, в которых должен быть составлен отчет о должной осмотрительности.

Рабочая документация (Р).

Примечание. При соответствующем обосновании заказчик и проектировщик могут принять согласованное решение относительно изменения количества стадий проектирования.

При капитальном ремонте объектов допускается осуществлять проектирование в одну стадию — РП.В редких обоснованных случаях при улучшении эксплуатационных показателœей введенных в эксплуатацию в установленном порядке объектов строительства допускается выработка лишь дефектного акта͵ в котором определяются физические объёмы работ и условия их выполнения, а также складывается сметная документация.

Анализ земельных инвестиций должен проводиться в таких областях, как. Правовой статус ситуации с планированием недвижимости возможная защита защиты доступность доступность средств связи геотехническая защита окружающей среды. Выделенное время для исследований в указанных областях приведет к успешному завершению строительных проектов и позволит выявить и избежать большинства угроз проекту.

При планировании инвестиций вам необходимо разработать бизнес-план. Важная часть — финансовая часть. В упрощенном, модельном виде это позволит вам узнать, больше ли ваша прибыль от продаж, чем общая стоимость инвестиций. На подготовительном этапе бизнес-план инвестиций основывается главным образом на показателях, которые применяются к используемой площади для продажи. Индикаторы, которые следует учитывать при подготовке бизнес-плана, включают следующее.

При крайне важно сти выполнения подготовительных работ заказчик может в задании на проектирование предусматривать разработку проекта подготовительных работ.

Проектная документация должна быть выполнена с учетом всœех нормативных актов и документов, действующих на время ее передачи в производство.

Проектная документация на дома, здания и сооружения, построенные полностью или частично в соответствии с утвержденным проектом, не подлежит корректировке в связи с введением новых нормативных актов и документов, за исключением случаев, когда это корректировка обусловлена повышением в новых нормативных актах и документах требований безопасности, в т.ч. относительно обеспечения механичного сопротивления и стойкости (прочности), елœектро-, взрыво- и пожаробезпечности объекта и доступности для маломобильных групп населœения, для обеспечения которого должны быть выполнены необходимые строительные работы.

Стоимость реализации проекта стоимость строительства стоимость установки сантехнические и электрические затраты расходы на внешнее управление средствами управления затраты в процессе исполнения стоимость возможных консультантов расходы на маркетинг расходы, связанные с обслуживанием кредита, заключенного на инвестиционный кадастр, на возможные издержки, которые могут произойти неожиданно. непредвиденные обстоятельства. Конечно, этот первый бизнес-план модели не идеален и не позволит инвестору предвидеть все возможные сценарии, но с большой вероятностью можно с уверенностью утверждать, является ли инвестиционное намерение экономически оправданным.

Проектирование может выполняться по очередям строительства, а также с выделœением пусковых комплексов, в случае если это предусмотрено заданием на проектирование. В этом случае стадия, какая утверждается или одобряется, разрабатывается в целом на объект, в т.ч. по очередям строительства, а также с выделœением пусковых комплексов. Другие стадии разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование.

Позитивный переход подготовительного этапа позволяет дизайнеру выбирать и начинать этап проектирования и принимать необходимые административные решения. В смысле. 1 ст. 18 он поручает инвестору разработать проект строительства и удовлетворить потребности других проектов. Он также рассматривает его как одного из участников процесса строительства, как это определено вышеупомянутым законом.

На этом этапе вам нужно нанять дизайнера, который обычно является архитектором и дизайнерами отрасли, то есть строителями, монтажниками, электриками и т.д. для удобства инвестора стоит сделать дизайнера главным дизайнером и общим дизайном проекта. Это очень хорошее и выгодное решение для инвестора, потому что процесс получения разрешения на строительство довольно длинный и сложный, и в этом отношении стоит помощь специалистов.

Очереди и пусковые комплексы строительства должны обеспечивать санитарно-бытовые условия, пожарную безопасность, охрану труда и охрану окружающей среды.

При разработке проектной документации для объектов, которые подлежат научно-техническому сопровождению, следует руководствоваться требованиями ДБН В.1.2-5.

Прежде чем инвестиции получат окончательное разрешение на строительство, вам нужно будет получить много других разрешений и разрешений. Решение о состоянии развития — при отсутствии плана локального территориального планирования решение об условиях окружающей среды согласия на реализацию проекта, Решение об условиях окружающей среды согласия на размещение конгресса для получения технических условий подключения газа, электричества и воды. В случае принятия решения об условиях окружающей среды согласия на реализацию проекта получение его является условием, разрешающим реализацию.

Для предприятий и сооружений со сложной технологией производства или не имеющей аналога, в проектах в обоснованных случаях может предусматриваться опережающее строительство и введение в действие опытных цехов и стендов для выполнения исследований, отработки и испытания экспериментальных и новых технологий, оборудования, материалов и изделий.

Также очень важно, чтобы инвестор принял решение об экологических условиях до подачи заявки на решение о разрешении на строительство. Из-за того, как это согласовано, это трудоемкая процедура и может привести к значительным задержкам на предынвестиционной стадии проекта. Бывают случаи, когда для принятия этого решения требуется до двух лет.

В процессе получения разрешения на строительство инвестору придется иметь дело со многими офисами и учреждениями и перемещаться в мешанину законов и правил. Вышеописанный перечень правовых актов не исчерпывает всех правил, которые инвестор может столкнуться при получении разрешения на строительство. В зависимости от типа инвестиций вам может понадобиться знать другие правовые акты.

Проектирование экспериментального строительства осуществляется в соответствии с требованиями законодательства, строительными нормами, стандартами и правилами, а также Индивидуальными техническими требованиями и должно предусматривать научно-техническое сопровождение согласно ДБН В. 1.2-5.

Технико-Экономическое Обоснование (ТЭО), Технико-Экономический Расчет (ТЭР)

Следует помнить, что разрешение на строительство выдается уездным губернатором или другим органом, уполномоченным выдавать разрешение на строительство, например мэром, мэром или президентом города. Заявка на разрешение на строительство сопровождается строительным проектом, включая мнения, договоренности, разрешения и другие необходимые документы.

Конструкция проекта должна включать. Местоположения и ударов здания и связанного с ним строительного оборудования, связанного с этими объектами, сети оружия, системы связи и экологического архитектурно-строительного проекта, определяющего функцию, форму и структуру здания и предлагаемые технические решения. До принятия решения о разрешении на строительство староста проверяет.

ТЭО (ТЭР) разрабатывается на основании задания заказчика для объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, которые требуют детального обоснования соответствующих решений и определœения вариантов и целœесообразности строительства объекта.

ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

Соответствие проекта выводам плана локального территориального развития и отсутствие такого плана — соблюдение решения об условиях разработки и управления участком и требований охраны окружающей среды, соответствие проекта освоения земли или ландшафта требованиям, включая техническую и конструктивную завершенность проекта строительства и владение требуемым мнений, договоренностей, разрешений и проверок и информации о здоровье и безопасности. Если проект отвечает всем юридическим требованиям и является полным, компетентный орган не может отказаться от решения о разрешении на строительство.

Примечание. При соответствующем обосновании заказчиком должна быть принято решение относительно разрабатывания ТЭО для объектов непроизводственного назначения.

ТЭО (ТЭР) обосновывает основные проектные решения, мощность производства, номенклатуру и качество продукции, в случае если они не заданы директивно, кооперацию производства, обеспечения сырьем, материалами, полуфабрикатами, топливом, елœектро- и теплоенергиею, водой и трудовыми ресурсами, включая выбор конкретного участка для строительства, стоимость строительства и основные технико-экономические показатели.

Такое решение должно быть принято в течение 65 дней с даты подачи заявки, и оно вступает в силу в течение 14 дней с даты его выдачи и истекает, если. Строительство начнется не ранее 3 лет с даты прекращения окончательного решения о строительстве более 3 лет. В процессе проектирования, а также во время реализации инвестора также необходимо помнить о том, как контролировать затраты. Многие из расходов, связанных с реализацией и даже работой здания, могут быть предусмотрены на этапе проектирования. Используя методы и инструменты калькуляции затрат и используя их в оптимизации затрат, вы можете уменьшить или избежать многих ненужных затрат на стадии реализации проекта.

При подготовке ТЭО (ТЭР) должна осуществляться всœесторонняя оценка влияний планируемой деятельности на состояние окружающей среды (ОВОС); рекомендованные решения ТЭО (ТЭР) должны обосновываться результатами ОВОС; материалы ОВОС, оформленные в виде специальной части (раздела) документации, являются обязательной частью ТЭО (ТЭР).

Как только вы сможете выполнять бюджетные расчеты и обновлять их на каждом этапе проекта для оптимальных технических и экономических решений. В этом процессе опытный контроллер затрат будет очень полезен, и работа с дизайнером, безусловно, поможет вам найти оптимальное решение для ваших инвестиций.

Еще одним очень важным этапом проекта является выбор способа реализации проекта. В зависимости от того, будем ли мы доверять выполнение генеральному подрядчику или будем ли мы отвечать за надзор и проведение строительных работ, риски, с которыми мы сталкиваемся, будут зависеть.

ТЭР выполняется в сокращенном объёме сравнительно с ТЭО в соответствии с характером объекта и требований задания.

Состав ТЭО (ТЭР) изложен в приложении В .

Материалы ТЭО (ТЭР) передаются заказчику на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе.

Эскизный проект (ЭП)

ЭП разрабатывается на основании задания заказчика для принципиального определœения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта͵ подтверждения возможности создания объекта непроизводственного назначения.

В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика выполняются расчёты базовых проектных решений, сметной стоимости и обоснования эффективности инвестиций, а также могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта.

ЭП передается заказчику на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе.

Состав ЭП изложен в приложении Г.

П разрабатывается для определœения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта͵ сметной стоимости строительства.

П разрабатывается на основании задания на проектирование, исходных данных и одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии.

Разделы П крайне важно подавать в четкой и лаконичной форме, без чрезмерной детализации, в составе и объёме, достаточном для обоснования проектных решений, определœения объёмов базовых строительных работ, потребностей в оборудовании, строительных материалах и конструкциях, положений из организации строительства, а также определœения сметной стоимости строительства.

Материалы П в полном объёме передаются заказчику генеральным проектировщиком на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе, субподрядным проектировщиком — генеральному проектировщику в пяти экземплярах, а материалы изысканий соответственно в двух экземплярах.

В состав проектной продукции, которая передается заказчику, не входят инженерно-технические, технико-экономические, экологические и другие расчёты, материалы проектов-аналогов, а также материалы инженерных изысканий. Эти материалы хранятся у проектировщика согласно требованиям нормативных документов .

При крайне важно сти выполнения научно-исследовательских, экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства впроектной документации следует приводить их перечень с краткой характеристикой и обоснованиями крайне важно сти их выполнения.

Состав разделов П на строительство объектов непроизводственного назначения приведен в приложении Д, а на строительство объектов производственного назначения и линœейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры — в приложении Е .

При применении оборудования индивидуального изготовления, включая нетиповое и нестандартизированное, в соответствующих разделах проекта следует приводить исходные требования на разработку этого оборудования.

Рабочий проект (РП)

РП разрабатывается для технически несложных объектов, а также объектов с применением проектов (проектных решений) повторного использования.

РП разрабатывается для определœения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта͵ сметной стоимости строительства и выполнение строительных работ.

Для выполнения строительных работ выдается рабочая документация в полном объёме.

Утверждаемая часть РП и рабочая документация передаются заказчику на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе.

Рабочая документация (Р)

Стадия Р разрабатывается на основании утвержденной предыдущей стадии.

Состав Р изложен в приложении Ж ..

Вместе с тем, в состав Р для строительства должны входить:

Перечни работ, для которых крайне важно е составление актов на скрытые работы и актов промежуточного принятия ответственных конструкций;

Исходные требования относительно разработки конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетиповое и нестандартизированное оборудование), по которому исходные требования на предыдущих стадиях не разрабатывались.

Объем и детализация рабочих чертежей должны быть доведены до минимально необходимых объёмов.

После утверждения П по решению заказчика рабочая документация может разрабатываться автором проекта или другим проектировщиком. Разработка рабочей документации другими проектировщиками осуществляется с соблюдением авторских решений утвержденного П и соблюдением авторских прав.

Р разрабатывается после утверждения предыдущей стадии проектирования, кроме случаев, когда по решению проектировщика и заказчика, который утверждает проектную документацию, может разрабатываться рабочая документация до утверждения предыдущей стадии проектирования. В редких обоснованных случаях, что предусматривается договором, по решению заказчика и генпроектировщика стадия Р может разрабатываться до утверждения предыдущей стадии проектирования.

По отдельным, особо сложным объектам проектировщик при выполнении рабочей документации может осуществлять дополнительные разработки, не предусмотренные нормативными документами и уточняющие материалы проекта.

При проектировании объектов с особо сложными конструкциями и методами проведения работ (что обязательно должен быть обосновано в объяснительной записке проекта) бывают включены рабочие чертежи на специальные вспомогательные сооружения, приспособления и установки. Приведенные чертежи и сметы разрабатываются на основании обоснования, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ направляется генеральным проектировщиком заказчику.

Исходные данные по импортному оборудованию и чертежи на оборудование индивидуального изготовления проектировщику предоставляются заказчиком до начала разработки рабочей документации, в случае если другое не предусмотрено условиями договора и/или заданием на проектирование.

Разработка проектно-конструкторской документации на оборудование и конструкции индивидуального изготовления, включая нетиповое и нестандартизированное оборудование, выполняется заводом-производителœем на основании исходных данных и технического задания, разработанного проектировщиком.

Проектировщик может разрабатывать проектно-конструкторскую документацию на указанное оборудование и конструкции.

Деталировочные чертежи металлических конструкций (КМД), технологических трубопроводов, газо- воздухопроводов и других необходимых конструкций разрабатывает завод-производитель на основании чертежей проектировщика стадии конструкции металлические (KM), предоставленных заказчиком.

Рабочие чертежи, сметная документация, спецификации оборудования, изделий и материалов, чертежей металлических конструкций, трубопроводов, воздухопроводов, а также проектная документация на строительство объектов передаются заказчику на бумажном (в четырех экземплярах) и электронном носителœе.

Рабочие чертежи проекта (проектных решений) повторного использования, по которым на одной площадке должно осуществляться строительство нескольких одинаковых объектов, передаются в четырех экземплярах лишь для одного из этих объектов, а для других — по два экземпляра. Документация на изменяющуюся часть передается заказчику на бумажных носителях в четырех экземплярах в полном объёме на каждый объект.

Субподрядный проектировщик передает генеральному проектировщику рабочую документацию на один экземпляр больше установленного выше количества экземпляров.

Государственные стандарты, чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые есть ссылка в рабочих чертежах, а также проекты (проектные решения) повторного использования временных сооружений в состав рабочей документации не входят и проектировщиком заказчику не передаются.

Стадии проектирования — понятие и виды. Классификация и особенности категории «Стадии проектирования» 2014, 2015.

В соответствии с СПИ-101-95 «Порядок разработки, со­гласования, утверждения и состав обосновании инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений», проектная подготовка строительства, как правило, состоит из трех основ­ных этапов.

На первом этапе определяются цель инвестирования, на­значение и мощность объекта строительства, номенклатура продукции или оказания услуг, местоположение объекта, про­водится оценка возможностей финансирования и достижения намеченных технико-экономических показателей.

После разработки первого этапа заказчик представляет в местные органы исполнительной власти ходатайство (деклара­цию) о намерениях. В нем для производственных объектов приводятся технические и технологические данные о предпри­ятиях, примерная численность рабочих и служащих, и ориен­тировочная потребность предприятия в сырье и материалах, в энергоресурсах, в воде, земельных ресурсах, соображения о возможном влиянии предприятия на окружающую среду, обеспечение работников и их семей жильем и объектами соци­ально-бытового назначения.

Получив положительное заключение на ходатайство о намерениях, заказчик приступает к разработке «Обоснований инвестиций в строительство».

Второй этап начинается с разработки «Обоснований ин­вестиций в строительство» («Обоснований»), которая прово­дится с целью принятия решения о хозяйственной необходи­мости, технической возможности, коммерческой, экономиче­ской и социальной целесообразности инвестиций.

Третий этап — согласование, экспертиза и утверждение разработанных «Обоснований».

При проектировании различают предпроектную стадию и стадии непосредственного проектирования объекта.

Предпроектная стадия объединяет первый и второй этапы проектной подготовки строительства в инвестиционном про­цессе.

В задании на разработку «Обоснований» должны быть приведены требования к архитектурно-строительным, объем­но-планировочным и конструкторским решениям, требования к охране окружающей среды, особые условия строительства и основные технико-экономические показатели проекта.

Утверждение «Обоснований» осуществляется на основе заключения государственной экспертизы и решения местного органа исполнительной власти о согласовании места сооруже­ния объекта.

В зависимости от сложности объекта проектная докумен­тация на строительство предприятий, зданий и сооружений может разрабатываться в одну или две стадии. По технически несложным объектам, строительство ко­торых осуществляется преимущественно по проектам массово­го и повторного применения, а также объектам технического перевооружения, разработка проектно-сметной документации осуществляется в одну стадию — рабочий проект.

Проектирование технически сложных объектов (множе­ство индивидуальных и конструктивно сложных зданий, боль­шое число участников строительного производства) выполня­ется в две стадии: проект и рабочая документация.

Состав проекта, как стадии проектирования, согласно «Инструкции о порядке разработки, согласования, утвержде­ния и составе проектной документации на строительство пред­приятий, здании и сооружений» (СНиП 11-01-95) включает в себя следующие разделы:

общая пояснительная записка;

генеральный план и транспорт;

организация и условия труда работников;

управление производством и предприятием и органи­зация условий и охраны труда рабочих и служащих;

охрана окружающей среды;

инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;

На основании утвержденного проекта разрабатывается рабочая документация, включающая и локальные сметы, ведомости объемов и потребности в материалах строительных и монтажных работ, сборники спецификаций оборудования.

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации.

Проектная документация, предназначенная для утверждения (Стадия «Проект», утверждаемая часть рабочего проекта) — документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Проектная документация разрабатывается на основании исходно-разрешительной документации в соответствии с требованиями строительных норм, архитектурно-планировачного задания и задания на проектирование.

Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется в соответствии и с учетом утвержденной градостроительной документации и утвержденных обоснований инвестиций в строительство или реконструкцию объекта.

До начала проектных работ идет предпроектная подготовка строительства, которая заключается в оценке соответствия размещаемого объекта ранее разработанной градостроительной документации, в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования размещения объекта.

Целью предпроектных проработок являются: градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований.

Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется Заказчиком в соответствии с договором на проектирование, при наличии соответствующей лицензии, к данной работе может привлекаться Проектировщик.

Состав исходно-разрешительной документации:

Разрешение на осуществление градостроительной деятельности.

Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.

Архитектурно- планировочное задание.

Задание на проектирование по установленной форме.

Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.

Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной, проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.

Технические условия присоединения к инженерным коммуникациям, сетям и сооружениям со схемой, на которой указываются точки присоединения.

Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.

Историко-архитектурный опорный план.

Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;

Реставрационное задание (для объектов реставрации).

Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со специальной технологией).

Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование.

Задание на проектирование — обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.

Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).

Разделы проектной документации. Стадии проектирования

Проектная подготовка строительства, реконструкции объекта включает следующие этапы:

Разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения — архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации);

Разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;

Разработку рабочей документации.

Стадийность проектирования объекта строительства устанавливается Заказчиком совместно с проектировщиком в задании на проектирование.

Стадия «Эскизный проект» (ЭП) — для объектов технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, а так же основание для составления архитектурно-планировочного задания и задания на проектирование, подготовки исходно-разрешительной документации.

Стадия Проект (П) — основная утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции.

Стадия Рабочая документация (РД) — комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.

Стадия Рабочий проект (РП) — стадия которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно проект и рабочую документацию.

В состав проектной документации на стадии Эскизный проект (ЭП) входят:

Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией.

Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.

Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.

Генеральный план, М 1:1000, 1:500.

Планы первого и неповторяющегося этажей, фасады, разрезы, М 1:200, 1:100,1:50.

Демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).

В состав проектной документации на стадии Проект (П), утверждаемой части рабочего проекта (РП) входят:

Исходные материалы для проектирования;

Общая пояснительная записка;

Генеральный план и транспорт;

Решения по инженерному оборудованию и системам;

Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

Технологические решения (при необходимости);

Организация строительства (при необходимости);

Сводный сметный расчет стоимости строительства;

Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).

Организация и условия труда работников (для объектов производственного назначения);

Управление производством и предприятием (для объектов производственного назначения).

Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию стадии «Проекта».

В состав рабочего проекта включается рабочая документация.

Рабочая документация — представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах или непосредственно на строительной площадке.

Рабочая документация для строительства должна выдаваться заказчику комплектно. При этом состав рабочей документации в каждом конкретном случае устанавливается при заключении договоров (контрактов) между заказчиком и исполнителем работ.

В состав рабочей документации на строительство здания или сооружения в общем случае включают:

основные комплекты рабочих чертежей, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;

рабочую документацию на строительные изделия по ГОСТ 21.501, предусмотренные соответствующими основными комплектами рабочих чертежей;

спецификации оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;

ведомости потребности в материалах, ведомости объемов строительных и монтажных работ;

сметную документацию по установленным формам (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы).

Источник: howbuilds.ru

Этапы строительства дома и когда приступать к отоплению

После получения разрешения на строительство дома можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект.

Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента.

Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Возведение стен

Стены строятся в соответствии с проектом. Здесь главное не нарушать технологию. Строительная бригада должна состоять из мастеров, имеющих опыт работы с применяемым стеновым материалом. Сложнее всего найти хороших каменщиков для ведения кирпичной кладки.

Данный этап строительства дома из оцилиндрованного бревна или бруса требует привлечения бригады, специализирующейся на строительстве срубов. Быстровозводимые дома – это отдельная категория архитектурных сооружений, и в этой сфере тоже есть свои специалисты.

Строительство каркасного быстровозводимого дома Источник dostroj.blogspot.com

Строительство коробки частного дома

Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.

Возведение фундамента

Сначала определяют из чего будет сделан фундамент. Обычно применяют блоки или осуществляют заливку бетоном. Толщина определяется в зависимости от высоты цоколя и наличия подвала. Поэтому, если есть подвал и высокий цоколь, толщина фундамента будет больше. Фундамент из блоков делают в случае, когда предполагается строительство дома из кирпича или другого тяжелого материала.

Также его возводят при строительстве малоэтажных домов. Чтобы заложить такой фундамент требуется серьезная строительная техника, но возводится он за короткое время.

Монолитный фундамент заливается из смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его заливка не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.

Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения. Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов для строительства. Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.

Цоколь и перекрытия

Возведение цоколя необходимо для того, чтобы создать своеобразный буфер. Он предохраняет нижнюю часть стен от перепадов температур, влаги и прочих климатических особенностей региона. Если цоколь не возвести, то стены очень быстро разрушатся, ведь материалы, используемые для их строительства, не выдержат перепадов температуры и излишней влаги.

Часто, при строительстве дома, цоколь строят из красного кирпича. Возводя цоколь, на уровне земли нужно проложить гидроизоляцию, например, при помощи рубероида. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы, в результате которых влага из земли будет подыматься вверх по кирпичу и в доме будет сыро. Также стоить сделать проходы в дом, гараж и огород с учетом проекта.

Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.

Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не следует, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.

Поднятие стен

Перед началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен. Самыми распространенными считаются:

• кирпич;
• пенобетонные блоки;
• керамзитобетонные блоки;
• бревна;
• брус;
• дерево;
• каркасная технология.

В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.

Возведение крыши

После возведения стен, можно приступать к следующему этапу строительства — крыше. В роли основного материла здесь выступает брус, используемый для изготовления стропил и каркаса мансардного этажа, а также для обрешетки, которая устанавливается поперек стропил. При этом, между решеткой и стропилами должна быть уложена пароизоляционная ткань для вентиляции кровли.

Иначе, при перепадах температуры на кровле внутри может образоваться иней, а в период потепления увеличивается уровень влажности. Если для кровли это не так опасно, то на деревянные элементы это может пагубно сказаться. Если при строительстве крышу делать из мягкой кровли, то поверх пароизоляционной ткани укладывают специальные влагостойкие плиты.

Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.

Вы планируете самостоятельно строить дом или нанимать бригаду?

Какие требования применимы к площадке, отведенной под строительство

1. Вблизи строительной площадки должны быть расположены источники водоснабжения. При условии строительства предприятия с водной поставкой, его акватория должны быть оптимальной протяжности и емкости не только для выгрузки, но и для сортировки используемого сырья.
2. Выбранная площадка не должна граничить с местом, где производится или будет производиться добыча полезных ископаемых. Также этот принцип применяется к зонам обрушения в связи с подземной выработкой и участкам, где возможны оползни.
3. Свойство и состояние почвы на площадке должны позволять определенную строительную нагрузку. Этот показатель учитывается при обустройстве фундамента, где подразумевается использование такого показателя, как инерционная нагрузка (использование вибростанков, молотов, лесопилок).
4. Рельеф должен быть максимально удобным, как и прилегающая к нему территория. Это позволит сократить объем земляных работ и планировка будет минимальной. Выбранный под строительство участок не должен быть затоплен паводками. При этом уровень грунтовых вод должен быть низким.
5. Конфигурации и габариты строительной площадки должны обеспечивать оптимальное расположение здания, исходя из утвержденного производственного процесса. При этом учитываются все требования и нормы касательно возможного расширения и последующей эксплуатации сооружения.

Строительство коробки дома

Пеноблоки – недорогой теплый строительный материал, который легко укладывать

Строительство стен своими руками доступно большинству застройщиков — навыки приобретаются быстро.

Выделяют дома со сплошными (монолитными) стенами и каркасные постройки.

Популярные материалы для монолитных стен:

• кирпич — силикатный, отделочный, керамический;
• газосиликатные или газобетонные пеноблоки;
• брус, оцилиндрованное бревно, пиломатериалы;
• газобетон, лёгкий керамзитобетон для литых стен;
• несъёмная опалубка.

Набирают популярность каркасные быстровозводимые дома, наружные стены которых изготавливают их ориентированно стружечных плит (ОСП, OSB), СИП-панелей, цементно-стружечных плит, фанеры, сайдинга.

Стены можно сделать из СИП-панелей

Внутренние стены отделывают гипсокартоном, листами ОСП, фанерой, вагонкой или другими листовыми материалами.

Между внешним и внутренним слоем укладывают утеплитель, мембраны паро- и гидроизоляции.

Вариантами внешней отделки могут являться:

• штукатурка и окраска;
• системы мокрого и вентилируемого фасада.

Выбор зависит от проекта и дизайнерского решения с учётом климатических условий.

Конфигурация кровли зависит от региона проживания, ветровой и снеговой нагрузки в течение года. Кровля может быть плоской или со скатами.

Первый вариант дешевле, меньше подвержен влиянию ветра, но потребует значительных затрат и усилий на гидроизоляцию и утепление верхнего перекрытия. Кроме того, с такой крыши снег не скатывается самостоятельно. Его придётся регулярно убирать вручную, так как в некоторых регионах масса снега может достигать 150 кг/м² поверхности.

Для слива воды обязательно предусматривают специальную систему труб.

Наклонные крыши могут иметь один или несколько скатов, расположение которых относительно сторон света выбирают исходя из розы ветров.

Под двускатной кровлей можно обустроить еще одну комнату

Выбирая дизайн дома учитывают возможные варианты конструкции кровли:

• одно или двухскатная;
• шатровая, вальмовая и полувальмовая;
• многощипцовая;
• комбинированная из нескольких типов.

В конструкцию скатных крыш входят стропила, ендова, обрешётка, висячие или опорные стойки, внешнее покрытие.

Скатные крыши дороже в стоимости и труднее в обустройстве. Выбор правильного наклона позволяет снегу свободно скатываться, при этом уменьшается нагрузка на кровлю.

В качестве внешнего покрытия используют:

• шифер, листовые полимерные кровельные материалы;
• сталь, медь, алюминий;
• черепицу;
• «гибкую» черепицу.

Крепкий каркас – залог крепкого дома

Возможны две схемы строительства каркасного дома:

• сооружение стены на полу и последующая ее установка в вертикальном положении;
• сборка всех элементов сразу на месте.

Первый способ обычно используется на заводах по производству модулей каркасно-щитовых домов. В некоторых случаях сборка на полу легче, чем сразу на месте, но получившаяся конструкция будет иметь немалый вес, поэтому для ее поднятия и установки понадобиться несколько человек.

Монтаж уже собранной стеныИсточник serbet.edg.access.ly

Собирать элементы сразу вертикально может даже один человек. Такой способ медленнее, но поможет избежать неточности в размерах – детали собираются «по-месту».

Для расчета шага существуют специальные формулы, в которых учитывается нагрузка на конструкцию. Но на практике чаще всего шаг между стойками зависит от ширины утеплителя. Расстояние между ними должно быть на несколько сантиметров меньше утеплителя. Это обеспечит плотное прилегание к стойкам и сохранение тепла.

Есть два варианта сборки каркаса: на саморезы или на гвозди.

В зависимости от типа наружной обшивки, делают постоянные или временные укосы. Если наружная часть будет обшиваться листовым материалом с достаточной прочностью – она придаст дополнительную жесткость конструкции и постоянный укос не потребуется.

Если наружная отделка будет жесткой – возможен такой вариант монтажа укосовИсточник doma-vmoskve.ru

Если отделочный материал будет наборным – сайдинг или вагонка, то потребуется установка постоянных укосов.

Особого внимания требует монтаж угловых стоек. Технология проста, но просто установленный вертикальный брус может промерзать. Поэтому в строительстве каркасных домов используется теплый угол.

Установленные вертикально стойки закрепляются укосамиИсточник goroddomov.ru

Если используется пиломатериал меньшего сечения или хозяева дополнительно хотят утеплить угловые элементы, то возможно несколько вариантов:

• Для увеличения толщины к угловым стойкам прибивают две доски глубиной равной глубине стойки и шириной 5 см. После внешней отделки на угол набивается специальный наличник, который обеспечивает воздушный зазор между углом и доской наличника. Это позволит снизить теплопотери.
• Перед началом внешней обшивки монтируется контр-обрешётка которая будет удерживать гидроизоляцию. Обычно используется брус 5х5 или 5х4 см. 5 см – оптимальный размер для вентиляционного зазора между стеной и отделочным материалом. К контр-обрешётке крепится выбранный материал – вагонка, сайдинг, имитация бруса.

Отопление и канализация

#1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.

Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.

Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.

Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.

#2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.

• ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
• Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
• Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.

Особенности утепления дома

Для того чтобы внутри дома всегда было уютно и тепло, следует продумать его утепление. Для этого можно использовать разные материалы для теплоизоляции – стекловату, древесину, перлит и целлюлозу.

Такие изоляторы можно разделить на несколько условных групп:

Материалы синтетического происхождения. Сюда можно отнести полиуретан, а также полистирол. Эти материалы помогают достичь высокого уровня тепловой защиты, то проблема в том, что они токсичные

По этой причине, если вы приверженцы экологических строений, обратите внимание на более безопасные материалы.

Минеральные материалы. Такие изоляторы бывают растительного и животного происхождения

Сюда относят шерсть, коноплю, стекловату и лен. Они тоже могут обеспечить высокий уровень защиты от холода и не являются токсичными.

Возобновляемые материалы. К этой категории относят целлюлозу и пробку. В строительстве коттеджей их используют реже.

Каждый из компонентов можно использовать для утепления участка и дома. Так, полиуретан часто используют для утепления оконных и дверных проемов, так как в нем нет токсичных добавок. Стекловата является самым популярным материалом для утеплении дома, и его чаще всего используют на современном строительном рынке. Но у нее есть определенные недостатки. Изоляционные качества материала существенно уменьшаются, если она намокает.

В то же время шерсть овец устойчива не только ко влаге, но и даже к насекомым-вредителям. Также она обладает устойчивостью к высоким температурам. Если вы хотите использовать материалы натурального происхождения, и никакие другие, материал подойдет идеально.

Зачем нужен проект

Проектирование дома

— это не только основа его возведения. Наличие архитектурного проекта позволяет правильно и качественно выполнять все работы по сооружению здания. Выбирая хороший проект дома из бруса, например, нелишним будет посоветоваться со специалистами. От правильности решения на этом этапе вы в будущем сможете сэкономить на затратах до 30%. Полноценная проектная разработка позволяет не только построить дом, максимально экономичный в эксплуатации, но и оптимизировать бюджет всего строительного процесса.

Если у вас есть проектный план будущего жилья, это дает вам несколько преимуществ. Прежде всего в этом случае проще получить разрешение на строительство. Кроме того, вы сможете подобрать тип дома и получить затем всю необходимую проектную документацию на него. Впоследствии наличие проекта облегчает получение паспорта на дом, а также упрощает процесс регистрации недвижимости и ее страхования.

Вы как заказчик будете иметь возможность осуществлять полный контроль хода строительства, даже не имея профильного образования. Проект открывает возможность экономить на расходовании стройматериалов, так как в нем выполнены точные расчеты необходимых затрат. Одновременно исключаются ошибочные действия и неграмотные решения в ходе строительного процесса.

Экономя на базовой документации, вы подвергаете себя опасности потратить больше при необходимости устранять допущенные ошибки и просчеты. При этом вы не сможете предъявлять никаких претензий строителям, поскольку у вас нет базового документа на ведение работ, которым и является проект.

Закупка материалов

На этом этапе важно не ошибиться с количеством и качеством закупаемых материалов. Все должно быть подсчитано еще в процессе проектирования, причем с учетом непредвиденных расходов на бой, повреждение при перевозке и т. д.

Если нет возможности хранить материалы на участке, можно разделить закупку на несколько «заходов». Сначала следует закупить все необходимое для сооружения фундамента и коробки дома. При сотрудничестве со строительной компанией можно рассчитывать на оптовые цены и не переживать о том, что под видом сертифицированных товаров в закупку попадут некачественные фальсификаты.

Закупка стройматериалов на оптовом складе Источник rdstroy.ru

Подготовка и разметка участка для строительства каркасного дома своими руками

Подготовка и разметка участка является одним из важнейших действий при строительстве, поэтому подойти к этому следует со всей ответственностью. Первым делом следует очистить участок от различного мусора, убрать коряги, пни, снести старые сооружения, в которых нет необходимости или если они будут мешать стройке. Далее обеспечиваем свободный подвоз стройматериалов. Стоит продумать и место разворота техники, если для неё нет возможности заехать задним ходом. Места будущего хранения стройматериала лучше оборудовать навесом.

При необходимости участок нужно разровнять. Не помешает добротный забор, который обеспечит сохранность материалов и предотвратит их хищение. Часто хозяева до начала строительных работ устанавливают модуль или вагончик, в котором сами проживают во время строительства.

Чем лучше будет подготовлен участок, тем легче будет продвигаться строительство

Разметка начинается с того, что, согласно схеме, на местность переносится контур будущего дома и внутренние стены, отмечающиеся колышками с верёвками. Углы необходимо тщательно вымерять. При отклонении угла даже на несколько градусов от положенных 90°, нагрузки будут распределяться неправильно. Это приведёт к искривлению стен и недолговечности строения.

Помните, что чем тщательнее будет выполнена подготовка, разметка, тем легче будет производить работы. Кстати, от этого напрямую зависит и качество конечного варианта. Что касается проекта, то для каркасных домов допускается его выполнение от руки, в форме эскиза. Его можно предоставить в администрацию уже после того, как каркасный дом сделан «под ключ», перед его сдачей в эксплуатацию. Однако для себя примерный проект с отмеченными на нём коммуникациями иметь необходимо.

Проект каркасного дома можно сделать и на компьютере при помощи 3D моделирования

Основные способы решения задач капитального строительства

Задачи, возложенные на капитальное строительство, достигаются тремя способами:

• Подрядный способ. С его помощью капитальное строительство производится с привлечением специализированных, монтажных и других организаций строительного профиля.
• Хозяйственный способ. С его помощью капитальное строительство производится собственными силами застройщика.
• Смешанный способ. С его помощью капитальное строительство производится как собственными силами застройщика, так и силами сторонних специализированных организаций.

На заметку!Из трёх существующих способов, на данный момент, подрядный способ является основным и востребованным. С его помощью работы производятся только после подписания договора строительного подряда.

Строим каркасный дом своими руками поэтапный показ строительства

Каркасно щитовой дом своими руками сделать очень просто. Легкость его строительства еще не означает, что такая конструкция будет ненадежной. Дома этого типа сейчас могут конкурировать с прочими домами, сделанными по другим технологиям. Огромный плюс такого каркасного дома заключается в том, что он экологически безопасен.

Следуя инструкции, можно легко провести строительство каркасного дома своими силами. Перед началом строительства, конечно же, не забудьте исследовать выбранный вами участок земли и получить разрешение на стройку вашего первого такого дома. Каркасный дом своими руками пошаговая инструкция покажет, как правильно сделать дом такого типа.

Кроме всего прочего, устройство утепление дома также будет рассмотрено. Утепление и технология его устройство по сложности не превышает этапы сборки дома. Отделка также немаловажна. Выше первого этажа здание редко возводится. Максимум – создание второго этажа. Показ проводят по всему сооружению.

Крыша также может быть изготовлена вами.

Каркасные дома очень легкие, и поэтому для них не нужен монументальный фундамент. Для таких строений оптимальным будет выбор свайно винтового первого фундамент . Однако помните о том, что такой фундамент исключает подвал. Такой фундамент можно проложить за сутки. Для него не нужна спецтехника, и у него отличная несущая способность. Кроме этого, он довольно недорого стоит, что является плюсом самостоятельного строительства.

Для каркасного дома Вы можете выбрать обычно 4 вида фундамента:

1. Ленточный
2. Столбчатый, кирпичный
3. Столбчатый, металлические сваи
4. Столбчатый, асбестовые трубы с наполнением

Для такого фундамент неважно, в какую погоду делается его сборка. Однако учтите: если почва имеет примеси глины, то закладывать фундамент лучше всего тогда, когда солнечная теплая погода

Сверить землю для строительства вам придется под углом 90 градусов. Если вы считаете, что вам будут нужны сваи большого диаметра, то в таком случае вам придется задействовать спецтехнику для установки фундамент. Если сваи маленького диаметра, то такая техника вам будет не нужна. Так даже легче будет выставить одинаковый уровень фундамент при строительстве.

1. Перед завинчиванием свай сделайте разметку участка.
2. Подготовьте его к строительству фундамент – поверхность обязательно должна быть ровной.
3. Очертите периметр.
4. После этого в углах проведите установку арматурных прутов. Их длина не должна превышать пятидесяти сантиметров.
5. Натяните между ними веревку. Шпагат для этих целей тоже подойдет. Это поможет вам понять, насколько точную вы провели разметку.
6. Потом установите приготовленные сваи. Глубина установки должна быть не меньше 50 см. То, насколько глубоко вам удастся установить сваи, в первую очередь зависит от того, грунт какого типа на вашем участке. Расстояние между сваями должно быть примерно один метр.
7. После того, как все сваи будут установлены, их нужно подрезать до того уровня, какой вы посчитаете необходимым. На завершающем этапе проводится бетонирование стволов. На них же проводится монтаж оголовков.
8. Главный нюанс при работе со сваями – устройство не должно производиться повторно. Такая установка нарушит грунт, который был утрамбован. Используйте схему, чтобы лучше понять принцип устройства. Как выглядят этапы работы со сваями и установка фундамент, смотрите на видео.

Ее делают из брусьев такого размера:

Перед тем, как класть брусья, смажьте верхнюю часть свай мастикой, и после этого наложите на них рубероид в два слоя. Это нужно для того, чтобы обеспечить гидроизоляцию. Обработайте брусья антисептиком, и установите на сваи. Такая сборка делается по всему периметру основания. Стыки углов усилит установка уголков из металла. Их необходимо будет закрепить гвоздями.

Крепежными винтами зафиксируйте обвязку на основании. Брусья вам будет нужно уложить в специальные пазы и привинтить их. На обвязку кладите доски таким образом, чтобы они перекрыли те места, где соединялись брусья. Туда позже будет монтироваться стойка каркаса. Не забудьте о том, что доска тоже должна быть обработана антисептиком.

На видео показано, как правильно делать обвязку сборка.

Как строят стены дачных домов и коттеджей?

Рассмотрим процесс постройки стен дома на примере кирпичной или блочной кладки:

(1) Сначала на фундамент равномерно укладывается слой рубероида.

После чего определяются с будущей толщиной и типом раскладки кирпича или блоков. Раскладка поможет вам сориентировать подбор элементов и даст первоначальное представление о том, как будет выглядеть ряд кладки.

(2) После этого, застройщики приступают к возведению углов дома по выбранной раскладке, но уже с использованием цемента

Важно не забывать подгонять по уровню каждый кирпичик, убирая или прибавляя, при необходимости, толщину слоя связующего материала

(3) Затем между двумя выведенными углами натягивают веревку и, используя ее в качестве уровня, приступают к кладке следующего уровня. Процесс повторяется, пока стена не достигнет заданной высоты.

Процесс возведения стен из бруса несколько проще. Обычно каждый брус помечен буквой и цифрой, и поставляется на стройплощадку со всеми крепежными и дополнительными элементами: опора, уголок, основание колонны, нагель, венец, коренной шип и др. Затем брусья укладываются и крепятся, согласно продуманному порядку, ряд за рядом.

Как строятся дома из бруса, кирпича, газобетона, пенобетона — мы уже неоднократно писали на нашем сайте, поэтому идем дальше. И рассмотрим здесь кое-что новое — стены из OSB плит.

Какого размера должны быть апартаменты

Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька

Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно

Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

• В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.
• Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
• Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.
• Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.
• От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.

Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.

Укладка фундамента

На фундамент приходится общая вертикальная нагрузка. Ее величина определяет тип фундамента. Глубина учитывает сейсмическую активность, источники и уровень залегания подземных вод, соседние объекты капитального строительства, близость транспортных коммуникаций, тоннелей метро, газопроводов.

Фундамент обеспечивает устойчивость здания. В строительстве высотных зданий применяют свайно-винтовой и свайно-плитный фундамент. Свайно-плитная конструкция предпочтительнее, т.к. она передает часть нагрузки на основание и не позволяет дать крен всему сооружению. Подземная часть выполнена с ограждающей конструкцией.

Этапы строительства дома своими руками

Главное необходимо понимать, что строительство дома – это сложный поэтапный процесс, с многочисленными задачами и справится одному навряд ли получится

Важно знать на каком этапе строительства лучше обратиться за помощью профессионалов

Итак, для начала определился с основными этапами строительства дома:

1. Подготовительный этап.
2. Основа всех основ – фундамент.
3. Несущие стены.
4. Кровля.
5. Внутренняя отделка и отделка фасада.

На первый взгляд, все не так сложно, но каждый этап строительства требует тщательной проработки, на которую может уйти не одна неделя.

Подготовительный этап

Подготовительный этап включает в себя:

1. Выбор земельного участка. Главными критерия здесь должны быть: наличие развитой инфраструктуры (общественный транспорт, магазины, больница, школа, работа); наличие водо — и газопровода, а также электричества; размер земельного участка.
2. Выбор проекта будущего дома. Здесь стоит взвесить все за и против и оценить все возможные варианты, чтобы выбрать наиболее оптимальный, так как дом – это постройка на долгие года и часто даже не на одно поколение. В данном вопросе лучше обратиться к специалистам архитектурного бюро, которые не только создадут чертеж будущего дома, но также продумают все виды систем.
3. Также отдельно следует отметить вид основного материала для строительства дома: кирпич, дерево, газобетонные блоки (См. Какой материал подойдет для постройки дома). Необходимо изучить преимущества и недостатки и выбрать оптимально подходящий под концепцию будущего дома.
4. После создания проекта дома и оформления всех необходимых документов, стоит подготовить участок по строительство. Сделать все необходимые разметки и выровнять поверхность, если имеются значительные неровности.

Закладка фундамента дома

Земляные работы и закладка фундамента называются нулевым циклом строительства, так как они являются основой для дальнейших процессов.

Перед закладкой фундамента следует тщательно изучит тип почвы участка, на котором планируется дальнейшее строительство. Самым сложным типом является торфяной вид почвы, а наиболее оптимальным – песчаный грунт. Исходя из типа почвы следует определиться с видом фундамента дома, будет ли это монолитная железобетонная плита или стандартный ленточный фундамент.

Возведение стен и внутренних перекрытий будущего дома

На данном этапе можно обойтись собственными сила или прибегнуть к помощи строительных бригад, все зависит от вида материала, который будет использоваться для возведения стен и времени, отведенного для этого этапа строительства.

Монтаж кровли

Погода в будущем доме во многом будет зависеть на сколько качественно была смонтирована крыша дома. Тщательная проработка этого вопроса и выбор качественных кровельных материалов позволит избежать возможных протечек в доме.

Внутренняя отделка дома

После монтажа кровли основные этапы строительства считаются завершенными, но здесь начинаются многочисленные задачи по внутренней отделке помещений. Данный этап включает в себя целый перечень разнообразных процессов, требующих привлечения отдельных специалистов:

• монтаж пола и потолка;
• проведение всех необходимых коммуникаций;
• сантехнические работы;
• штукатурные работы;
• электромонтажные работы;
• установка дверей и окон;
• монтаж настенных покрытий.

Внутренняя отделка дома – достаточно длительный процесс, поэтому параллельно ему следует решать вопрос, связанный с оформлением всех необходимых документов на новый дом.

• Почему нужно выбрать дом из кирпича
• Строительство дома из пеноблоков: стоит ли строить
• Строительство каркасных домов: за и против
• Строительство дома из бруса

Подготовительный этап

Прежде всего, нужно определиться с земельным участком, на котором будет возведен дом. Его нужно заранее купить (если вы еще этого не сделали) и соответствующим образом подготовить к строительным работам. Стоит отметить, что к выбору земельного участка нужно подойти со всей ответственностью.

Во-первых, следует определиться с его размерами, месторасположением, транспортной инфраструктурой, имеется ли круглогодичный подъезд, насколько участок удалён от вашей работы (в том случае, если в доме планируется жить постоянно). Нужно учитывать близость магазинов, больницы, школы, а так же наличие поблизости соседей. Обязательно поинтересуйтесь наличием рядом с участком водо- и газопровода, а также возможностью подключения к ним.Сложно переоценить значение возможного подключения электричества.

Шаги в строительстве дома на подготовительном этапе

Особенности выбора участка:

Во-вторых, не маленькое значение имеет цена участка, а точней соотношение его цены и критериев, наличие которых вы посчитали необходимыми.

И последнее, в случае, если вас всё устраивает, необходимо тщательно проверить документы на участок, пообщаться с соседями. Не лишним будет обратиться в органы местного самоуправления, получить информацию об участке. Необходимо проверить, все ли налоги и сборы за участок уплачены, и не является ли приглянувшийся вам участок предметом правового спора, насколько правильно проведено межевание, ещё раз уточнить номер приобретаемого участка.

О значении размера участка:

Размер земельного участка играет важную роль, хотя бы потому, что от него будут зависеть возможные габариты возводимого дома. Желательная пропорция один к десяти, то есть, если планируется строительство дома площадью 100 квадратных метров, то земельный участок должен быть размером не менее десяти соток. В противном случае освоение участка станет слишком затратным, либо вы не сможете в последующем при необходимости увеличить своё строение.

Где взять воду для участка?

Одним из самых важных вопросов является проблема с водой. Имеется ли она на участке, или хотя бы поблизости, как осуществляется подача воды на соседние участки, и возможность подведения коммуникаций к выбранному участку, или вероятность бурения собственной скважины, а если возможна, то насколько вероятна. Следует тщательно оценить эту операцию. Всё это существенно повлияет на цену участка, поэтому эти вопросы нужно рассматривать безотлагательно.

Энергетический кризис нам не нужен!

Не менее важным является вопрос электрификации участка и вероятной необходимости собственной подстанции, поскольку выделяемой по нормам электроэнергии в количестве 10 кВт вам вряд ли будет хватать для проведения строительных работ и для дальнейшей жизнедеятельности. Однако строительство дизельной подстанции — достаточно затратное мероприятие. Поэтому здесь нужно рассмотреть вариант объединения с соседями с целью совместного получения дополнительной электроэнергии.

Важней всего — погода в доме…

В том случае, если вы сможете получить на свой дом более 30 кВт, вопрос с отоплением дома практически решён, поскольку в любом случае лучше отапливать помещения с помощью электричества. В противном случае не стоит расстраиваться, поскольку можно рассмотреть вариант установки газового котла, если есть возможность подключения к общему газопроводу.Так же на этом этапе нужно будет создать или выбрать проект будущего дома, который собираетесь возводить. Удачный проект дома — залог комфортной и уютной жизни в этом дом е.

Выбирая проект для будущего здания, нужно иметь в виду, что при строительстве частного дома с высотой не более трёх этажей вам достаточно будет предоставить архитектурно планировочное решение и заказать проектирование систем водоснабжения, электро и теплоснабжения, если в этом есть необходимость. Основой для такого решения может служить третья часть статьи 48 Градостроительного кодекса, согласно которой для строительства частного дома высотой не более трёх этажей проектной документации не требуется.

Планируем работы на месте:

После всех подготовительных работ с документацией следует провести планировочные работы, в том случае, когда строительная площадка имеет неровности, или необходимо провести геодезические работы.

Фундамент для дома

Монтаж крыши

Технология создания крыша вполне доступна. Смонтируйте вашу крыша стальными уголками, перфорированными кронштейнами или методом вырубки. Можете даже сочетать эти типы в крыша – например, вырубки и уголки. На брус обвязки должны опираться балки крыша. Саморезами проведите укрепление.

Крыша должна выступать за края дома.

Чтобы в итоге получилась добротная крыша, вам будет нужно проделать такие этапы строительства:

1. Установить стропильную систему
2. Сделать утепление.
3. Сделать обрешетку и контробрешетку.
4. Проложить кровельный материал.

Как должно выглядеть строительство крыша и поэтапное ее собирание – на видео.

Монтаж дверей и окон

Окна и двери устанавливаются именно на этом этапе для того, чтобы получить цельную коробку здания. Однако в процессе проведения последующих работ стекла, рамы и дверные полотна могут быть повреждены. Поэтому до окончания строительного процесса окна и двери с обеих сторон закрывают защитной пленкой.

Установка окон и дверей Источник stock-fenetre.com

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Подведение коммуникаций

Готовый дом, еще до отделочных работ, подключают к водопроводу, канализации, газопроводу. Устанавливается отопительное оборудование. Линия электросети подводится перед началом строительства, так как электричество нужно для полноценной работы строителей. После возведения стен и кровли электропроводка разводится по дому и участку в соответствии с разработками архитектора.

Часто в загородных домах вместо центральной канализации обустраивается собственная выгребная яма с септиком. Это тоже осуществляется на данном этапе. Для обеспечения дома водой может быть выкопана собственная скважина.

Инженерные коммуникации дома Источник cadmaster.ru

Фундамент и подводка коммуникаций

Монтаж современных свайных фундаментов происходит быстро, с привлечением специальной техники. В установленные сваи по технологии заливают песко бетонную смесь и приваривают оголовки. Далее следуют сварочные работы. Верхние точки труб выравнивают, к ним приваривают дополнительные ребра жесткости, закрывают заглушками делают срезы.

По готовому металлическому каркасу устраивают обвязку из бруса 200х200 мм.по верху оголовка свай, которая нужна для равномерного распределения несущей нагрузки и дополнительной надежности геометрии. В конце этапа в предусмотренных по проекту местах закладывают трубы коммуникаций и выводят их на уровень будущего пола первого этажа.

Обработка древесины и усадка

Важный этап строительства загородного дома — усадка домокомплекта. Оцилиндрованное бревно дает усадку 6-9% Чтобы этот процесс происходил правильно и равномерно, нужно выполнять не сложные, но очень важные мероприятия по защите древесины и торцов собранного дома.

Во всех проемах (двери, окна, арки), оставляют одно-два не вынутых бревна — перевязку. Вертикальные несущие опоры снабжают компенсаторами — регулируемыми опорами, обычно металлическими. Их размещают в зазорах в верхней, опорной части столбов.

Усадка — длительный процесс. Чтобы древесина в естественных климатических условиях не темнела и не сырела, все бревна и брусья нужно тщательно обработать..

Все торцы дома необходимо укрыть защитными составами от растрескивания и покрыть наружные стены дома антисептическими покрытиями. При обращении в нашу компанию, мы порекомендуем , объясним и покажем, чем различные защитные составы отличаются друг от друга и какими правильно нужно пользоваться.

Как правило, такую обработку совмещают с огнезащитой.

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Столярные изделия и финишная отделка

На начальном этапе отделочных работ, сразу после чистовых полов, устанавливают двери, лестницы, подоконники и откосы, обналичку свободных дверных проемов и арок. Если необходимо по проекту — столярка и бревенчатые стены тонируются.

То же самое, если нужно, делается и снаружи. Фасадную отделку (покраска бревен, наличники, декоративные элементы, ограждения веранд и балконов) можно выполнять параллельно с внутрянкой, до нее или после. Дальнейшая же отделка зависит только от бюджета, фантазии владельцев, наличия дизайн-проекта интерьеров.

Распространенная практика на финишном этапе — создание из обрезков бревен (например — из вынутых перевязок) малых форм для сада, веранды или даже интерьера.

желает всем будущим домовладельцам благополучно дождаться этого приятного заключительного этапа строительства загородного дома!

Источник: master-pmg.ru