Это ещё одна публикация, которая была написана почти 20 лет назад. И за это время она практически тоже не потеряла своей актуальности – разве что пришлось её чуть-чуть реструктурировать и подновить.
Что клиент может требовать с фирмы-подрядчика и что она обязана для него сделать? Именно этот вопрос волнует потенциального застройщика прежде всего. Но ведь, как известно, права и обязанности — это вещь обоюдная. Поэтому давайте рассмотрим не только права и обязанности строительной фирмы, выполняющей заказ этого самого клиента, но и права и обязанности самого клиента.
Начнём с того, что все работы должны производиться на основании договора строительного подряда. В таком договоре как раз и регламентируются взаимные права и обязанности клиента (здесь и далее будем называть его «Заказчиком», как в договоре) и строительной фирмы, выполняющей заказ (здесь и далее будем называть её «Исполнителем», как в договоре).
Правильно составленный договор и будет являться юридической гарантией нормальных отношений между «Заказчиком» и «Исполнителем» до, во время и после окончания строительства. Прежде чем приступить к составлению договора «Заказчик» должен определиться, какой именно дом он хочет.
ВАЖНЫЕ ЭТАПЫ РАБОТ, ЧТОБЫ СЭКОНОМИТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА. #проект #планирование #строительство
Каждая фирма обычно предлагает множество проектов домов и надо выбрать хотя бы приблизительно внешний вид дома, его размеры и внутреннюю планировку. По этим исходным данным уже можно будет хотя бы примерно определить стоимость дома.
Имея предварительный расчет, уже можно смотреть, что добавить, что убрать, чтобы сбалансировать потребности с возможностями и в результате составить проект-предложение. После того, как проект-предложение будет «Заказчиком» одобрено, «Исполнитель» сможет разработать проект фундамента и самого дома со всеми необходимыми рабочими чертежами и прочей документацией.
Они необходимы не только «Исполнителю», но и «Заказчику», прежде всего потому, что по ним можно будет проверить, соответствует ли то, что построили, тому, что должно быть. Стоит предупредить застройщиков о том, что конструкцию фундамента надо рассчитывать сразу на окончательный вариант дома.
Если Вы, например, собираетесь впоследствии обложить стены дома кирпичом, то фундамент необходимо рассчитать под такой вариант внешней отделки изначально. И ни в коем случае не скрывать свои дальнейшие намерения от проектировщиков. Скрыли – в результате вполне может оказаться, что и сама конструкция фундамента слабовата, и ширина его не рассчитана еще на полкирпича.
А кладка в воздухе, как известно, висеть не может. Так же следует обратить внимание на то, что «серьезный» кирпичный дом без геологических исследований грунта на месте застройки возводить просто нельзя. И проводить такие работы должна только организация, имеющая на это соответствующее разрешение-сертификат.
Её представители выезжают на место и с помощью бурения берут пробы почвы по углам и в середине дома. В течение определенного времени в лаборатории выполняется анализ этих проб, после чего выдается заключение, в котором, во-первых, оговорено можно или нельзя ставит выбранный дом на данной конкретной почве, а во-вторых, даются рекомендации — что и как надо в конструкции фундамента усилить, чтобы дом простоял долгие годы.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
Когда проект будущего дома будет готов, составляется непосредственно договор строительного подряда. Этот документ необходим и с точки зрения действующего законодательства. К нему составляется в качестве приложения проектно-сметная документация. Это очень важный вопрос, потому что это именно та документация, по которой клиент будет получать оплаченные им материалы. Именно по ней и можно проверить, все ли ему завезли из того, что он оплатил.
Источник: stroim-chastnyi-dom.ru
«Готовый дом»: при строительстве «под ключ» каждый этап работ согласуется с заказчиком
Два круглых выразительных глаза, спрятанных в коме черной шерсти, – любимое место вислоухих кошек на ковре у теплого камина. Камин здесь в качестве основного отопительного прибора. Газ не подключают. В садовом товариществе его никогда и не будет. Хозяева живут здесь постоянно, круглый год.
За отопление электричеством и дровами 200 квадратов жилой площади они платят около 6-7 тысяч рублей зимой. Такая сумма считается большой экономией, поскольку дом построен по каркасной технологии в финском варианте, простой по составу и высокотехнологичной по исполнению.
Учитывая, что энергоносители у нас растут, начиная от электричества, дров, газа, главное направление последних лет удержание тепла в доме. И каркасные конструкции этот вопрос решают.
В садовых товариществах смена эпох строительной моды прослеживается особенно ярко. Садовые домики формата «сделай сам» постепенно сменяют современные коттеджи, с большими панорамными окнами, широкими террасами, всей инженерией. Особенность новых строек – когда одна компания разрабатывает проект от планировочных решений до монтажа розеток и камина. Такой формат строительства называется «дом под ключ». И он в профессиональной среде считается лучшим способом построить качественный дом.
Можно попробовать быть сантехником, электриком, прорабом, интересно. Есть и такие. Но большое количество людей озадачиваются сохранением своего времени – пусть лучше работают специалисты. И делают мне дом.
Сразу нужно оговориться. Понятия «дом под ключ» и «построенный дом на продажу» – не одно и то же. Когда дом уже построен, способов проверить его качество почти нет. А между тем, каждый этап стройки дома «под ключ» согласуется и заказчиком, и подрядчиком. Из этого взаимодействия часто рождаются интересные нестандартные решения. И вот характерный пример.
В этом доме из бризолита 4 контура отопления. На кухне под окнами по проекту должны быть установлены радиаторы. Но кухонный гарнитур уже заказан, и он будет плотно примыкать к стене. Это значит, что для радиаторов нужны отверстия прямо в ящиках. После долгих консультаций со специалистами по отоплению было принято решение убрать радиаторы и сделать теплыми …подоконники.
Дом под ключ предполагает комплексную проработку решений еще до строительства и оперативное реагирование уже в процессе. Это помещение – котельная. Здесь располагаются скважина, электрощитки, а самое главное — отопительные котлы, электрический и газовый. Запроектировано было все по правилам. Небольшое окно, металлическая дверь, отдельный вход.
Но опыт согласований инженерных систем подсказывал, что нужно сделать паузу и пригласить газовщиков. Интуиция не подвела. Оказывается, к этому моменту вышли новые правила по подключению газа. Так, оконный проем в котельной нужно делать больше, а дверь монтировать со стеклянной вставкой. Тут же оперативно в котельной были сделаны все поправки.
С газовиками это на стадии проекта. Потому что все коммуникации, к которым имеют отношение газовые службы, должны быть проведены до того как начнутся подземные работы.
Надо сказать, что формат строительства домов «под ключ» требует от строительной компании широких компетенций. А это, в свою очередь, подразумевает узкую специализацию. Такой вот парадокс.
Это специализированные бригады. Это не одна бригада строит и каркас и газоблок и бризолит. Это адаптированные к данному материалу бригады. Это и консультанты и конструктора и прорабы. А опыт лет от пяти должен быть.
Практика заказывать «дом под ключ» на нашем рынке еще только начинает формироваться. И это еще один критерий выбора добросовестного подрядчика. За такой формат берутся исключительно профессиональные компании.
Строительная компания «Готовый дом». От проекта до новоселья. От фундамента до инженерных систем. Строительные технологии на выбор. Контроль и ответственность на всех этапах строительства и монтажа.
100% гарантии на все виды работ. И это не реклама, а приглашение на просмотр готовых домов. Тел. (343) 202-00-22. Сайт компании gotoviydom.ru .
Источник: www.metrtv.ru