Этапы строительства частного дома документы

Особенности при строительстве частного дома. 1 Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

• Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
• Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
• Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
• Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
• Транспортная развязка. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
• Состояние экологии. Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
• Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

Строительство частного дома.

Построить собственный дом своими руками – вполне реально. Однако строительство загородного частного дома – достаточно непростое и трудоемкое занятие, требующее немало времени, сил и средств. Для удобства весь процесс возведения нового жилища делится на определенные этапы работ, каждый из которых имеет свою специфику.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНОГО ДОМА

Поговорим об этапах возведения частного дома своими руками

Этап первый выбираем место

Выбирая участок для постройки своего будущего дома, прежде всего надо иметь в виду геологическую составляющую данного места. В числе прочего необходимо правильно замерить уровень залегания грунтовых вод определить структуру почвы, иначе в дальнейшем можно столкнуться с серьезными неприятностями типа проседания фундамента . Знать глубину залегания воды на участке тем более важно, так как от данного фактора будет зависеть планирование работ по бурению скважины (в случае необходимости).

Рекомендуем заранее позаботиться об обеспечении удобного подъезда транспорта к строительной площадке для своевременного подвоза стройматериалов.

Этап второй разрабатываем проект дома

Составить грамотный проект строительных работ можно и собственноручно, но надежнее будет призвать на помощь профессионалов, имеющих соответствующую квалификацию для проведения проектной работы. Не забывайте – то, как будет составлен проект, в дальнейшем будет влиять на ход всех работ по возведению дома. Поэтому проект должен быть близким к идеалу, иначе вам точно не удастся избежать лишних финансовых затрат и других неприятных сюрпризов.

Этап третий заливаем фундамент

От грамотного устройства фундамента напрямую зависит эффективность всех дальнейших строительных работ. Тип и качество фундамента напрямую влияют на общие эксплуатационные показатели сооружения. В настоящее время чаще всего предпочтение отдается столбчатому, ленточному, плиточному и свайному фундаментам.

Этап четвертый возводим стены и каркас здания

Стены – один из основных элементов любого жилища. Их отличное качество – залог прочности всего сооружения.

Выбор материалов для устройства каркаса здания в настоящее время очень велик. Одно из наиболее востребованных решений в данном контексте – дерево, как традиционно экологически чистое сырье. В доме с деревянными стенами практически не ощущается даже самая сильная жара. Строительство стен из бетонных блоков и кирпича также является одним из самых распространенных вариантов. В отдельных регионах в качестве материала для стен используют природный камень.

Этап пятый настилаем кровлю

Кровлю можно смело назвать визитной карточкой любого дома. Поэтому ее внешнему виду и качеству хороший строитель обязательно уделяет особое внимание. Сейчас наиболее распространенное решение устройства данного элемента – двускатная крыша . При строительстве коттеджей также нередко делают выбор в пользу четырехскатной кровли . Многощипцовую кровлю применяют, в основном, при возведении уникальных архитектурных сооружений. Односкатные крыши в большинстве случаем используются для оборудования хозяйственных построек .

Этап шестой устанавливаем окна и двери производим внешнюю отделку

Установка окон и дверей не такой сложный процесс, каким многие его представляют. В настоящее на пике популярности пластиковые окна, так этот вариант долговечен и надежен. Кроме того процесс установки таких окон достаточно прост. При выполнении внешней отделки дома предпочтение чаще всего отдают сайдингу, термопанелям или декоративному камню.

Этап седьмой: проводим электричество и коммуникации

Для того, чтобы грамотно наладить систему коммуникаций стоит обратиться к профессионалам. Для них не составит труда произвести предварительную оценку ландшафта и подсказать вам оптимальные способы реализации ваших замыслов. После этого следует закупка необходимых стройматериалов и работы по подведению воды, света и канализации. Очевидный, но очень важный нюанс: виды работ должны осуществляться исключительно в соответствии с принятыми техническими нормами и стандартами.

Этап восьмой устраиваем отопление в доме своими руками

Для обустройства отопительной системы в частном доме свободно используется весь спектр элементов, расчитанных на стандартный уровень напряжения в 220 вольт. Очень важно, чтобы все отопительное оборудование оптимально соответствовало данному сооружению по потенциальной площади обогрева. Отклонение от существующих норм в данном контексте недопустимо.

В настоящее время очень популярен вариант обогрева домов посредством инфракрасных панелей, расчитанных на стандартное напряжение и способных при этом обогревать помещения с большими площадями.

Этап девятый производим внутреннюю отделку

Внутренняя отделка – это финишный этап. По внутренней отделкой подразумеваются работы по облагораживанию помещений жилища и придания им необходимого вам вида. Выбор материалов для этой цели огромен. Здесь главной задачей станет грамотный подбор каждого элемента в контексте общих характеристик и стилистики дома. Главным образом внимание стоит уделить внешнему виду потолка , полов и стен .

Итак, строим частный загородный дом поэтапно. О каждом этапе строительства во всех подробностях в других материалах данного раздела .

Поэтапное строительство каркасного дома

Многих в последнее время интересует строительство частных домов и коттеджей своими руками — такой вариант набирает популярность, так как является наиболее практичным и при этом вполне реальным. Можно построить весь дом от фундамента до крыши своими руками, не прибегая к помощи специалистов: для этого, конечно, необходима помощь, но обойдётся она в разы дешевле, чем строительство на заказ. Что касается каркасного дома, то правильный монтаж и соблюдение технологий позволяют собрать его в максимально короткие сроки и использовать недорогие материалы.

Этапы строительства

В целом поэтапное строительство каркасного дома состоит из следующих стадий:

1. Предварительные работы по подготовке. На этом этапе нужно освободить участок от мусора, деревьев, камней, при необходимости выровнять землю. Важно удалить деревья вместе с корнями, особенно, если на этом месте планируется возведение дома — иначе они могут нарушить конструкцию в дальнейшем, нанеся значительные повреждения, вплоть до разрушения фундамента;
2. Заливка фундамента. Он бывает ленточным, столбчатым, плитным и свайно-винтовым. Конкретный выбор зависит от особенностей рельефа, почвы, этажности и площади будущего дома;
3. Обустройство пола и стен. Чаще всего пол заливается бетоном, а для стен используется готовый каркас;
4. Монтаж крыши. Всё же стоит помнить, что строительство дома своими руками — достаточно трудоёмкий процесс, поэтому, если вы не уверены в своих силах, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Особенно это касается крыши — в случае неправильного монтажа она будет шуметь, протекать и потребует замены уже через несколько лет, а то и через год;
5. Утепление. Утеплитель должен быть экологичным, иметь низкую теплопроводность, обладать пожаробезопасностью, влагостойкостью, гарантировать отсутствие усадки.

Что самое дорогое в строительстве дома. Сколько стоит постройка частного дома?

Сколько стоит построить дом – этот вопрос интересует всех людей планирующих строительство здания. Очень часто возникает проблема нехватки жилищной площади, особенно у жителей квартир. Решают данную ситуацию каждый по своему, исходя из финансовых и физических возможностей.

Чаще всего владельцы решают построить загородное здание, так как приобрести более объёмную квартиру стоит слишком дорого. Для частного дома же существует большое количество вариантов строительства, где вы можете, как сэкономить, так и сделать универсальный тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим, сколько стоит самому построить дом.

Стоимость и порядок цен

Первое что необходимо сделать — это определиться с участком, где строить дом

Показатель цены за кладку стены, прежде всего от технологии строительных работ. Стоимость стены дома зависит от типа кладки. Первое что необходимо сделать — это определиться с участком, где строить дом. Все знают тот факт, что чем дальше от города, тем стоить земля будет дешевле. Так в пригороде построить здание получится за 1 миллион, а за 50 км от города за 300 тысяч рублей.

Цена участка определяется от влияния расположения дорог относительно него, наличие газового трубопровода, канализации и других систем канализации. После того как вы определились с выбором местности, можно решать с застройщиком, какой дом можно построить и сколько нужно денег? Большинство владельцев до сих пор считают, что экономнее купить уже готовую постройку, чем возвести ее самостоятельно. Давайте, выясним так ли это?

С чего начать строительство дома документы. Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

• для хоз. построек и вспомогательных строений;
• для гаража, который не планируется для использования в предпринимательской деятельности;
• при сооружении, реконструкции построек, не относящихся к объектам капитального строительства;
• для ремонта, реконструкция частного дома без существенных изменений их конструкции и характеристик.

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

С чего начать строить дом на пустом участке. Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

• дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
• временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
• стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
• исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
• возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

Источник dachnayazhizn.info

Этапы строительства частного дома: с чего правильно начинать

Строительство частного дома – затяжной процесс, который требует вложения денег и сил. Облегчить его поможет понимание процессов и планирование расходов. О процессах и этапах стройки мы и расскажем.

Решение строить дом накладывает на инициатора большую ответственность, так как этот процесс длительный, затратный и требует соблюдения определенных процессуальных процедур. Строительство частного условно разделяется на несколько этапов. Рассмотрим более подробно каждый из них, чтобы максимально обезопасить себя и сам процесс строительства от форс-мажоров и осложнений.

Как купить участок под строительство дома

Перед покупкой участка учтите все нюансы и пожелания к дому, не забывая про расположение основного здания и хозяйственных построек. При выборе участка обратите внимание на «Перевірені ділянки». Инспектор RIA лично побывал на объекте и проверил соответствие характеристикам, указанным в объявлении о продаже.

После покупки участка необходимо позаботиться о проведении инженерно-геологического исследования земли – это поможет адаптировать фундамент будущего дома под особенности участка (учитываются свойства грунта, уровень залегания грунтовых вод и прочее). Так вы сможете быть уверенным в том, что дом не «поплывет» и не придется делать дополнительную стяжку стен.

Дом по финской технологии: взвешиваем “За” и “Против”

У покупателя после заключения сделки по приобретению участка остаются такие документы:

• экземпляр договора купли-продажи;
• справка из кадастрового бюро (указан регистрационный номер участка);
• техпаспорт (если покупался участок с недостроенными зданиями).

С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

• узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
• обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
• закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

• проектная документация;
• документы, подтверждающие права на землю;
• заявление;
• декларация о начале строительных работ;
• документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Строительство частного дома: документы

Таким образом, документы необходимые для строительства дома на своем участке следующие:

• паспорт гражданина Украины;
• свидетельство о владении заданным земельным участком;
• проект будущего дома;
• план участка, детально указывающий размещение на нем вспомогательных строений и хозяйственных построек;
• разрешение (декларация) на проведение строительных работ;
• разрешение от соседей – необходимо в случае строительства дома в коттеджном поселке.

Что нужно для получения разрешения на строительство дома

Для того чтобы получить разрешение на строительство частного дома, к заявлению необходимо приложить следующий перечень документов:

• документ, подтверждающий права заявителя на конкретный земельный участок;
• проектную документацию на объект строительства, которая уже утверждена;
• копию лицензии, дающей право на проведение строительных работ;
• копию приказов о назначении лиц, ответственных за проведение строительной деятельности, и возложении на них обязанностей по проведению авторского и технического контроля над ходом строительства.

Документы рассматриваются в течение 10 дней. Мотивацией для отказа может быть неполный перечень документов, недостоверная информация или несоответствие нормам законодательства.

Как сделать проект дома

Проектирование частного дома – наиболее интересный и ответственный этап. Тут лучше полагаться на мнение профессионального архитектора, который учтет все технические требования. А такие вопросы, как расположение и количество комнат, их форма, этажность и многое другое решаются только по согласию заказчика.

При составлении проекта здания уже примерно известен основной строительный материал, поэтому у владельца земельного участка есть время, чтобы обдумать все достоинства и недостатки типовых проектов домов.

Самому нарисовать проект дома вряд ли получится, так как потребуются знания в архитектуре, инженерных сетях и даже геологических особенностях почвы. В качестве альтернативного варианта можно приобрести проект уже возведенного дома у знакомых. Но проще всего обратиться в одну из проектных компаний, где вы можете:

• выбрать один из типовых проектов (8-25 тыс. грн);
• заказать индивидуальный проект в соответствии со своими пожеланиями (от 20 тыс. грн).

Проект должен содержать три раздела: архитектурный, инженерный и конструктивный. Только при наличии всех составляющих можно идти с проектом в областное управление архитектуры для его утверждения.

Проект должен подписать главный архитектор области.

Таким образом, если по представленному проекту нет замечаний, вам на руки будет выдано заключение о соответствии проекта государственным нормам и правилам с позитивным решением.

Стоимость постройки частного дома

Покупатель заплатит за такой дом вдвое больше. Хотя кирпич – самый дорогой вариант строительства и стоимость кв м стены обойдется в 2000 грн/кв. м, он еще и самый надежный: прочный, «дышит» (летом прохладно, а зимой тепло), проверен в эксплуатации.

После утверждения проекта будущей постройки строительная бригада может составлять смету. Некоторые подрядчики заявляют, что могут действовать без суммы затрат на проект, но не стоит полагаться на таких работников. Сметный расчет позволит контролировать расходы на строительство дома.

Особенности строительства современного новостроя в Украине

Не экономьте на проекте, для понимания принципов возведения подобных сооружений почитайте соответствующие ресурсы в Интернете. Не забудьте внести в смету пункт о дополнительных расходах (иногда эта сумма достигает до 50% суммы изначального прогноза), тогда форс-мажорные обстоятельства и подорожание стройматериалов не вызовут остановки строительства.

Какие документы нужны для строительства дома?

Чтобы начать строительство дома высотой не более 2 этажей и площадью до 300 кв. м, собственнику необходимо получить такие документы (при этом разрешение на стройку не требуется):

• утвержденный проект сооружения;
• строительный паспорт на застройку земельного участка (выдается в департаменте градостроительства и архитектуры);
• уведомление в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.

Обращение подается лично в учреждении или заказным письмом, к которому прилагаются стройпаспорт, проект и опись. Уведомлению должен быть присвоен специальный регистрационный номер из двух букв и одиннадцати цифр.

Только после этого стоит приступать к выбору строительных бригад и закупке стройматериалов.

Как выбрать строительную бригаду

Строительство частного дома требует профессиональных навыков и слаженности действий.

Разумеется, собственник сможет сэкономить на тех работах, которые у него получаются неплохо самостоятельно, но для всего остального придется подыскивать строительную бригаду или фирму.

Подрядчиков стоит выбирать с особой осмотрительностью, чтобы не попасть в неудобную ситуацию. При подборе наемных работников для возведения дома:

• заключайте договор. В документе указывается перечень всех проводимых работ, сроки их поэтапного проведения, оплата труда, штрафные санкции за просрочку, форс-мажорные обстоятельства и многое другое;
• смотрите рекомендации и портфолио;
• не забудьте прописать пункт об уборке строителями территории;
• изучите рынок стройматериалов, проверяйте чеки на купленные товары, а лучше переведите закупку необходимых составляющих в личную компетенцию, оплачивая лишь проделанную подрядчиками работу.

Какие сложности могут возникнуть при работе с ремонтными бригадами

Заказывайте работы у разных строительных бригад малыми объемами: коробка, кровля, электрические сети, система отопления, внутренняя отделка и прочее. В таком случае стройматериалы покупаются конкретно под установленный вид работ, что сводит к минимуму процент разворовывания.

Как закупить стройматериалы

Во время строительства дома даже, если захочется сэкономить, делать это не рекомендуется.

Исследуйте рынок, изучите имеющуюся информацию о брендах, отзывы на конкретные товарные марки без труда найдутся на тематических форумах.

Не жалейте средств на покупку качественных отделочных материалов, спрашивайте сертификаты качества и условия возврата, если они окажутся лишними в процессе строительства.

Чтобы не столкнуться с дефицитом необходимых изделий в разгар сезона (таким является теплое время года), осуществляйте закупку заблаговременно. При этом позаботьтесь о должных условиях хранения стройматериалов, чтобы их не повредили атмосферные осадки, грызуны и прочее.

Какой материал лучше для строительства дома

Итак: если вы хотите, чтобы в построенном вами доме и детям, и внукам довелось пожить, то выбирайте для строительства кирпич или газобетонные блоки. Эти материалы отличаются долговечностью. Ни один каркасный дом столько не простоит, сколько кирпичный.

Но и по стоимости строительство обойдется соответственно дороже. Это проверенные временем, прочные материалы с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Строить дом из газобетона проще и быстрее, чем из кирпича, но последний материал более вынослив и надежен.

Особенности домов из газоблока

Оптимальное соотношение цены и качества имеют дома из бруса. Уступая каменной кладке по прочности и надежности, дерево создает в доме приятный микроклимат. Строить дом из этого материала быстро и не так дорого.

Каркасные панели – современный вариант, который по надежности, прочности и звукоизоляции уступает предыдущим вариантам. Панели изготовлены в три слоя: два листа металла, ПВХ или магнезитовой плиты, между которыми находится утеплитель.

Как контролировать работу строительной бригады

Даже если портфолио и рекомендации наемных работников и оказались безупречными, но это не означает, что собственник не имеет права контролировать ход строительства. Поэтому уделите внимание таким моментам, так как в возведенном доме придется как-то жить:

• посещая стройплощадку, фотографируйте строительный процесс для контроля хода работ согласно утвержденному плану;
• наймите службу технадзора для проверки возводимого здания строительным нормам;
• оплачивайте труд строителей после выполнения всего объема работ;
• не продолжайте отношения с недобросовестными или неумелыми работниками;
• не испытывайте чувства жалости. Наниматель имеет право требовать качество;
• обговорите алгоритм приема работ (особенно скрытых — электрика, оштукатуривание, скрытые в стенах трубы и прочее);
• любые предложения от подрядчика по изменению технологии строительства обсуждайте с проектировщиком или инженером технадзора.

Такие советы позволят нанимателю осуществлять контроль над строительной бригадой и минимизировать риск обмана и мошенничества.

За какой срок можно построить дом

Этот важный параметр зависит от:

• применяемой технологии возведения;
• сложности проекта;
• наличия коммуникаций;
• отдаленности постройки от города;
• профессионализма строительной бригады;
• финансовых возможностей собственника.

Каждый из этих факторов непосредственно влияет на общий темп строительства. К примеру, деревянный дом строится намного быстрее кирпичного: первый от 4 до 10 месяцев, а второй от 6 до 15 месяцев.

В среднем на возведение коробки (фундамент, стены, перекрытия, кровля) уходит 3 месяца, отделочные работы – от 3 месяцев до 1 года. При этом в большинстве случаев коробку после возведения оставляют на зимний период для усадки и после этого продолжают отделку. В итоге, строительство жилого частного дома может занимать от 3 месяцев до 3 лет.

Несмотря на то, что строительство дома – довольно сложный процесс, в результате вы получите настоящий дом своей мечты, выполненный в полном соответствии со всеми своими пожеланиями.

Ипотека под строительство дома

В отличие от обычной ипотеки при выдаче кредита на строительство объекта недвижимости нет возможности использовать его под залог. Поэтому банки могут требовать для этих целей другую недвижимость или землю. Ипотека под строительство может быть целевой и нецелевой.

Нецелевая ипотека под строительство дома

Здесь вы берете у банка средства, не отчитываясь о целях. В качестве залога используется другая недвижимость или земельный участок. В этом случае нужно собрать объемный пакет документов и достаточно долго ждать решения по кредиту.

Целевой кредит под строительство дома

Если оформлять целевую ипотеку, то придется собрать еще больше бумаг, так как банк будет контролировать процесс строительства и то, как тратятся выданные ним деньги. В этом случае вам придется отчитываться перед банком за то, куда вы тратите взятые у него средства. Кредитор будет требовать предоставить техническую документацию: проект, сметы и др.

Оформление пристройки к дому

Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:

• документы на землю, на которой планируется пристройка;
• документы, подтверждающие право собственности на дом;
• проект реконструкции здания;
• письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.

Далее оформляется декларация на проведение работ и выполняется само строительство. По его завершении нужно заказать новый технический паспорт на дом и подать декларацию в ГАСИ через ЦПАУ об окончании строительства. Таким образом новый объект вводится в эксплуатацию. Далее остается оформить право собственности на реконструированный объект, обратившись в ЦПАУ или к нотариусу.

Этапы строительства частного дома: от возведения стен, до инженерных коммуникаций

Возвести дом своими руками — дело не самое простое и дешевое. Кроме того, что в этот процесс нужно привлекать специалистов, за работу которых придется платить, так еще придется вникнуть во все технологические процессы. Иначе просто невозможно достичь хорошего результата. Перед тем, как перейти к строительству, составляют проект и смету.

Строительство коробки частного дома

Любая литература с учетом выбранного материала, предусматривает основные этапы строительства дома из бруса, кирпича или пеноблока.

Возведение фундамента

Монолитный фундамент заливается из смеси из гравия, щебня, цемента и прутьев арматуры. Такой фундамент считается более дешевым, а его заливка не требует много времени и большого количества специальной строительной техники.

Когда определено, из чего планируется возводить основание дома, осуществляется расчет самого фундамента. Полученная цифра зависит от площади строения.

Учитывая этот показатель, производятся расчеты количества материалов для строительства.

Под тяжестью готовой конструкции произойдет усадка земли, поэтому нужно произвести ее расчет и только после этого возводить фундамент, учитывая сопротивление почв под строением.

Цоколь и перекрытия

Перекрытие дома может быть деревянным или бетонным. Укладка балок осуществляется примерно через 1 метр, чтобы это не мешало вести остальные работы. Балки укладываются не только на цоколь, но и на остальные уровни дома.

Распространенные ошибки на этом этапе допускаются, когда в процессе строительства применяют деревянные балки и сразу застилают перекрытие нормальными досками. Этого делать не следует, так как при последующем использовании цементного раствора перекрытие просто зальется им, в результате, придется заново его перестилать.

Поднятие стен

Перед началом работ понадобится выбор и правильный расчет материала для стен. Самыми распространенными считаются:

В последнее время начали набирать популярность быстровозводимые дома (щитовые и каркасные, из сип-панелей или из пенобетона). Изготавливают сборные дома на заводах по канадской или иным технологиям. Они разработаны с учетом всех требований теплосбережения, пожарной безопасности и экологичности.

Возведение крыши

Когда каркас готов, можно накрывать крышу. Для этого подойдет мягкая кровля, профлист, металлочерепица и ондулин. Мягкая кровля может использоваться для покрытия крыш любой сложности. Она отличается легкостью, прекрасным внешним видом, поглощает шум в отличие от профлиста и металлочерепицы.

Электроснабжение

На завершающем этапе строительства дома необходимо выполнить электромонтажные работы, придерживаясь имеющегося проекта по энергоснабжению. После всех выполненных работ, систему электропроводки нужно проверить (вызывают инспектора из соответствующей инстанции). Этот этап предусматривает прокладку электропроводки и заземление.

Газоснабжение

Для заказа проекта газоснабжения нужно обратиться в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Закупив необходимые материалы, следует осуществить подключение к внутридомовому газопроводу. Далее соединятся плита и отопительный котел с помощью металлических подводок. На последнем этапе устройства газоснабжения осуществляется врезка в магистральный газопровод.

Отопление

Монтаж отопления предусматривает использование радиаторов, труб, запорной арматуры, заглушек для радиаторов, фитингов. Отопительный котел необходимо приобретать на стадии газоснабжения дома. Число радиаторов и секций в них определяется с учетом площади комнат, где будет происходить их установка.

Важно применять качественные материалы, чтобы защитить дом от всевозможных протечек и прочих неприятностей.

На этом строительство частного дома окончено. Осталось только сделать внутреннюю и внешнюю отделку. Этапы строительства дома, видео:

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

• Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.
• Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.
• Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Строительство дома следует начать с получения знаний:

• Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
• Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
• Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

• Подобрать проект, материалы для строительства дома.
• Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
• Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
• Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
• Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
• Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
• Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка.

Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться.

Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

• Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства.
• Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.
• Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом.
• Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

• Систему кондиционирования воздуха.
• Охранную и пожарную сигнализации.
• Домофон.
• Систему видеонаблюдения.
• Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
• Центральный пылесос.
• Наружное освещение участка и проезда к участку.
• Водопровод на участке.
• Резервный электрогенератор.
• Систему управления въездными воротами на участок.
• Защиту дома от ударов молнии.

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

Чертеж с планом застройки участка потребуется для получения разрешения на строительство дома. На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:

• какая и где у них канализация;
• у кого какой фундамент;
• что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
• какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
• какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации, а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет.

Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя».

Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Продолжение на следующей странице 2 :

Читать страницу: Страница 1, Страница 2

С чего начать строительство дома на своем участке в 2019 году — поэтапно, под ижс, документы, как правильно

• Начальные стадии возведения жилого дома на своей земле во многом определяют, каким будет итоговое строение.
• Их можно осуществить самостоятельно, если у собственника есть навыки и время, либо же прибегнуть к услугам профессионалов.
• Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка	Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров
Дистанция между этим сооружением и внешней улицей	Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м
Если жилой дом и иные объекты деревянные	Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м.
Лес	Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров
Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки	—
Объем котельной для отопления	Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию
При создании системы водоснабжения для жилого дома	Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля
Уборную	Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

• у органа исполнительной власти федерального уровня;
• относящегося к субъекту федерации;
• муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

Подготовка участка

Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

• удаление прежних построек;
• устранение растительности, в том числе корчевание деревьев и кустов, а также пней;
• общую уборку мусора;
• выравнивание участка, при котором убираются как ямы, так и небольшие возвышенности (бугры)

Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.

Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:

• заявление на выполнение застройки;
• правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
• градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
• план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.

Образец заявления о выдаче разрешения на строительство можно скачать здесь.

На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:

• техническим паспортом сооружения;
• также кадастровым;
• бумагой о получении почтового адреса;
• разрешением на эксплуатацию;
• упомянутым свидетельством о праве.

Без разрешения на эксплуатацию можно вводить в строй дома, возведенные до 1 марта 2019, но не позднее («дачная амнистия»).

Из каких материалов будет строиться

Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.

При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.

Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.

Среди наиболее распространенных материалов:

• бюджетной ценой;
• превосходными показателями теплоизоляции

• хороший уровень сбережения тепла;
• невысокое поглощение влаги
• в то же время цена его достаточно высока

Видео: купили земельный участок, что дальше

Кем будут выполняться работы

Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:

• сберечь средства не только на труде, но и на материалах (до 20 процентов всех расходов);
• полностью контролировать процесс, в то же время работать придется дольше

• своими силами создадут проект (при этом собственник откажется от контроля);
• определят необходимые материалы (но на одну пятую затраты снизить уже не удастся, поскольку фирмы имеют тенденцию расходовать их несколько больше, чем собственники);
• произведут отделку

Как правильно рассчитать финансы

При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:

• создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
• капитальный фундамент;
• значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
• сложные очертания строения;
• выбор в пользу ломаной крыши;
• наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.

Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:

• проект типовой;
• форма сооружения стандартная;
• второй этаж отсутствует;
• меньшее количество внутренних перегородок — их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
• большее пространство поверхности занимают окна;
• крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов

1. Таким образом, при строительстве дома требуется прежде всего составить схему будущего строения.
2. Далее следует подобрать генерального подрядчика, если только собственник не собирается возводить строение сам, что имеет смысл при наличии у него (или родственников) достаточных навыков.
3. Перед началом самих строительных работ потребуется провести обустройство земли, очистив ее от мусора, разровняв и перенеся на нее схему.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

С чего начать строительство загородного дома?

Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Главное, не торопиться, и все спланировать. Чем тщательнее подготовка, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом можно построить и какой дом вам нужен.

1. Документы для начала строительства дома

Строительство собственного дома — дело личное и добровольное. Большинство документов для начала загородного строительства, в первую очередь, нужны самому застройщику для его же спокойствия, а не для обязательных экспертиз и приемок со стороны государства.

До начала строительства документы нужны, чтобы ответить на вопросы: можно ли строить именно здесь, именно такой дом и целесообразно ли это.

Этот документ поможет понять, на собственном ли участке планируется строительство. Есть два участка: тот, который отмечен колышками (или уже обнесен забором) и тот, что по координатным точкам, в в выписке из ЕГРН.

В идеале эти два участка должны совпадать. Проверить это можно заказав вынос формальных границ участка на реальный участок. В коттеджных поселках вынос границ обычно производится до расстановки колышков, но одно дело сделать это массово (и колышки могли сдвинуться случайно), а другое дело проверить лично для себя, чтобы впоследствии не было споров с соседями.

Строительство дома на чужом участке или с нарушением отступов от границ участка (ведь отступали от забора на правильное расстояние) — редкость, но встречается в нашей практике.

Топографическая съемка нужна будет в дальнейшем: для проектирования дома и планирования благоустройства участка, получения градостроительного плана.

Градостроительный план — документ, который ответит на вопросы: где можно строить и какой дом. Классический вариант — от границ участка нужно отступить 3 метра со всех сторон, где нет дороги, а где есть дорога — 5 метров. Но бывают исключения в большую сторону. В градостроительном плане обычно прописывается максимальное количество этажей дома (обычно три, включая подземные и мансардный), максимальная высота дома и процент застройки участка.

Получить градостроительный план можно в МФЦ по месту нахождения участка.

Требования к отступам от границ, этажности и высоте дома могут быть еще жестче в правилах поселка по сравнению с градостроительным планом. Плюс к ограничениям застройки могут быть требования по стилю фасадов, заборам и хозпостройкам.

Инженерно-геологические изыскания участка

Отчет об инженерно-геологических изысканиях ответит на вопрос, целесообразно ли начинать строительство на участке. На одном участке грунт один, на соседнем другой. В поселке могут уверять, что «здесь везде песок», но никто под этим не подпишется.

Нужны пробы грунта и лабораторный анализ, чтобы быть уверенным. А под поверхностью может быть все все, что угодно, например, подземная река или грунты окажутся разуплотненные, то есть насыпные. Строить дом можно и на воде, технические решения есть, но нужно помнить, что это будет гораздо дороже.

Разумней знать, что там, в глубине, до того, как началось рытье котлована, заказана техника, проложены подъездные плиты, обустроена стройплощадка, передан аванс. Бывает, что целесообразней отказаться от участка, даже с учетом расходов на все изыскания и продажи за стоимость ниже покупной.

Этот документ будет нужен на этапе проектирования для расчета фундамента.

Разрешение (уведомление) на строительство

Разрешение (уведомление) на строительство дома получают, когда проект уже готов. На его основе делается схема планировочной организации земельного участка и предоставляются некоторые другие сведения из проекта для получения документа. С 2018 года разрешение называется уведомление, но по сути это тоже самое, только получить его сложнее.

Теперь уведомление о планируемом строительстве нужно подавать, если дом будет стоять как на участке под садоводство с правом застройки, так и для и на участке под индивидуальное жилищное строительство.

В ответ на уведомление нужно обязательно получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта. Если этот документ не получен, то оформить собственность на дом после окончания его строительства можно будет только через суд.

Для получения разрешения на строительство нужен градостроительный план (он есть в вышеуказанном списке документов).

Подробнее об уведомлении (разрешении) о планируемом строительстве.

Будете ли вы довольны своим домом?

2. Понять свой бюджет на строительство исходя из стоимости полностью готового дома

Полная стоимость дома — это НЕ стоимость дома под ключ (коробки дома)

Обычно называют стоимость дома под ключ — а это только стоимость коробки дома. Коробке, без отделки и без инженерки, еще далеко до приема хозяев. А еще нужно потратиться на минимальное благоустройство участка, чтобы не ходить по глине в резиновых сапогах.

Подробнее о полной стоимости и классификации домов. Чтобы помочь застройщику сориентироваться по стоимости готового к жизни дома, мы разработали свою классификацию домов.

Это все очень приблизительно, различия между домами не только в площади, но и в материалах, участках, интерьере, коммуникациях.

Пример стоимости дома стандарт-класса

Например, дом с двумя хозяйскими спальнями — 7 млн. за коробку. Коробка (дом под ключ) составляет около 40% от полной стоимости дома (50% — если отделка в стиле Леруа Мерлен). То есть если коробка стоит 7 млн.

, то полная стоимость дома, готового к комфортной жизни, не менее 17,5 млн. руб. По сравнению с общей стоимостью готового дома стоимость достроительной стадии совсем не велика.

Пример затрат до начала строительства для дома стандарт-класса 300 кв.м.

Топосъемка;15 соток;15000
Инженерно-геологические изыскания;3 скважины по 8 метров;35000
Проект (разделы Архитектура и Конструкции);300х1100;330000
Инженерные сети;водопровод, канализация, отопление, вентиляция, ливневая канализация, дренаж (стоимость уточняется после составления технического задания);190000
Итого:;;570000

Важно соотношение стоимости участка и стоимости дома

Участок и дом должны быть в одном классе. Это тоже все очень условно. Дом бизнес-класса неразумно строить в поселке эконом-класса.

Его инвестиционная стоимость сильно снижается, да и поселок эконом-класса не сможет обеспечить необходимый уровень комфорта жильцам такого дома.

Мы рекомендуем примерно такое соотношение стоимости: дома стандарт-класса — для участках стоимостью 1,5-7,5 млн. рублей, а дома бизнес-класса — на участках стоимостью от 5 до 25 млн. рублей.

Как правильно формировать бюджет на строительство дома?

Дом для постоянного проживания супружеской пары с тремя детьми и бабушкой может быть с таким функционалом:

Тамбур;3-5,5
Прихожая или холл (с учетом подлестничного пространства);14-25
Гардеробная;5-9
Кухня + столовая + гостиная (совмещенные или раздельные);55-90
Продовольственная кладовая;4-8
Санузел при входе;4-8
Кабинет или гостевая;14-22
Котельная;7-10
Крыльцо;6-15
Терраса (опционально);25-45

Спальня (обычно 4 штуки, из них одна спальня хозяев большей площади);18-25
Холл;12-18
Санузел (совмещенный или раздельный);9-14
Санузел хозяев;8-12
Гардеробная хозяев;10-14
Постирочная;6-10
Кладовая (опционально);4-6

Как соотнести свои требования к дому с бюджетом?

Когда проведен предпроектный анализ можно приступать к этапу проектирования.

Можно купить готовый типовой проект и адаптировать его под участок или заказать индивидуальный, полностью под ваши пожелания. В чем различия между индивидуальным и типовым рассказали в нашей статье.

Проект дома состоит из нескольких частей — разделов.Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения. Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.Для начала строительства должны быть готовы как минимум разделы Архитектура и Конструкции, а также должны быть запроектированы вводы и выводы инженерных сетей.

Проект интерьера и проект благоустройства можно сделать позже, когда будет стоять коробка.Теоретически проект инженерных сетей нужно делать одновременно с проектом дома (архитектура, конструкции и эскизный проект интерьера), до начала строительства дома.

В этом случае все разделы проекта будут состыкованы между собой наилучшим образом, и создаются предпосылки для быстрого и непрерывного возведения дома.Однако если по финансам невозможно в один сезон довести дом до полностью готового состояния, то с проектом инженерных сетей можно не торопиться.

Во-первых, сейчас технологии стремительно развиваются и устаревшие модели, предусмотренные в проекте 3-5 летней давности, могут уже снять с производства к моменту, когда начнется монтаж инженерных сетей.

Во-вторых, потребности и денежные возможности могут за несколько лет измениться, например, рассчитывали, что будет Х денег на инженерные сети, а через 5 лет оказалось Х-1000 условных единиц. Тогда придется выбирать инженерное оборудование классом ниже.

С проектом на руках можно запрашивать коммерческое предложение по строительству дому, договариваться со строителями, обсуждать детальную смету, закупать материалы. Наша статье о том, когда это лучше делать.

Источник xn--80anhrcladek5a8h.xn--p1ai

Документы для строительства дома на участке ижс 2020 — для регистрации, что это

Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить.

Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования.

В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

Порядок оформления документов для строительства частного дома

Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

Для этого понадобится:

Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

• ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
• топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
• генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
• поэтажный план и чертеж подвала;
• специфические разрезы;
• проект фасада;
• чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
• план и сечение конструкции фундамента;
• пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
• строительная смета;
• инженерно-техническая документация.

Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

1. постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
2. договор купли-продажи;
3. генеральный план объекта;
4. паспорт на землю;
5. акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

Вторичные документы для строительства частного дома

После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

• решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
• документация на право владения земельным наделом;
• копия генплана из градостроительного архива;
• ситуационный план;
• технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
• поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
• акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:

Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям.

Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона.

За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Как получить разрешение для строительства частного дома

Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.

Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
• градостроительный план надела;
• план-схема организации участка;
• паспорт заявителя.

Особенности получения разрешения для строительства частного дома

Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство частного дома

В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

К таким обстоятельствам относятся:

1. отказ от прав владения землей;
2. прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
3. расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
4. прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.

Завершающий этап строительства частного дома — ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.

Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.

Чтобы ввести строение в эксплуатацию необходимо подать заявление и приложить к нему следующие документы:

Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.

Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.

Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.

Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам

Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.

Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.

Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

1. Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
2. Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
3. Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
4. Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
5. Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
6. Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.

Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

• Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.
• В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.
• Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Что Нужно Для Разрешения На Строительство Частного Дома В 2020 Году

При начале строительства жилого дома на собственной земле необходимо получить соответствующий документ. Многие граждане игнорируют это требование и в итоге часто вынуждены сносить постройку как незаконную. Расскажем, как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2020 года, что нужно учесть при этой процедуре и какие особенности она имеет.

Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.

Документы необходимые для получения разрешения на строительство в 2020 году

Индивидуальное капитальное строительство развиваются активно, много желающих возвести для своей семьи дом,который будет полностью отвечать представлением о комфорте, уюте, безопасности. Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.

Необходимо получение разрешительной документации для того, чтобы строительные работы были законными, в последствии дом можно было зарегистрировать, прописаться в нем. Список таких документов включает несколько пунктов, поэтому подготовка к возведению желанного дома займет некоторое время.

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году

Что будет, если не сообщить о начале строительства? Это повлечет за собой цепочку следующих событий. Без уведомления о начале ИЖС администрация не примет сообщение о его окончании. После этого человек не сможет оформить техплан, а затем и поставить строение на кадастровый учет. Соответственно, дом останется незарегистрированным.

Отдельного внимания заслуживают лица, которые получили разрешение на строительство и возвели дом до августа 2020 года. По отношению к ним действуют правила «дачной амнистии». В соответствии с ними оформление постройки не требует никаких уведомлений, понадобится лишь техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок.

Документы для строительства дома на участке ИЖС 2020 — для регистрации, что это

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

Рекомендуем прочесть: Мать Одиночка Пособия Дагестан

Так что самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.

Построить частный дом стало легче: с лета 2020 года получение разрешения на строительство больше не требуется

Если дом, который планирует построить гражданин, соответствует определённым параметрам, то применяется упрощённый порядок получения одобрения на застройку (ст. 51.1 ГрК РФ).

Суть требований проста: здание должно соответствовать классическим представлениям об объектах частного малоэтажного строительства. Подробные характеристики описаны в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. Правило применимо и к садовым домам.

Для всех других типов строений применяется классическая процедура получения разрешения, прописанная в ст. 51 ГрК.

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого объекта подробно описан статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Существует также региональное законодательство, регламентирующее строительную деятельность в каждом отдельном субъекте РФ.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году

Перечень документов стандартен для получения разрешения на строительство индивидуального жилого строения. Если площадь или этажность не будет соответствовать стандартам установленным законодательством, то такие строения переводят в другую категорию: многоквартирных домов, или отказывают.

На проверку всех бумаг, комиссии требуется примерно 10 дней. После одобрения комиссией постройки дома, можно переходить к активной фазе, то есть, к строительству.

Бывают случаи, когда комиссия отказывает в выдаче разрешений, причиной отказа чаще всего может быть: несогласие соседей на строительство (эта причина не касается владельцев участков под ИЖС), или не соответствие проекта стандартам и др.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году

Общеизвестно, что любое строение, находящееся на территории России, учитывается в виде перечня (реестр). В это число входит и новострой, перечень которого на уровне государства представляется как кадастровый паспорт. Кадастровый учёт являет собой классифицированную базу данных о недвижимости (здания, помещения, сооружения).

После подачи заявления и постановки на учёт дома, в кадастровом реестре ему предоставляется особенный номер, выделяющий объект среди других строений. По этому номеру можно найти все сведения о зарегистрированном имуществе. Проверять наличие регистрации не понадобится, так как кадастровый паспорт уже оформлен, находится на руках и данные внесены в реестр.

Правила строительства дома на дачном участке в 2020 году

• технический план;
• квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
• соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды.

То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

Документы для строительства частного дома в 2020: собираем все необходимое

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Рекомендуем прочесть: Приставы изъяли ноутбук который мне не принадлежит

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям.

Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона.

За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Разрешение на строительство дома на собственном участке

• ФИО заявителя и паспортные данные;
• бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• разрешенный вид использования земли;
• подробное описание месторасположения объекта, адрес и кадастровый номер;
• размеры объекта, который планируют построить;
• сведения, подтверждающие, что дом не предназначен для раздела в дальнейшем;
• контактные данные.

Обязательное требование о получении разрешения на строительство домов для ИЖС появилось с 2020 года. Оно закреплено через внесение поправок в Градостроительный кодекс. Благодаря появившимся изменениям был установлен порядок получения разрешения на возведение жилых домов не выше трех этажей.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году: как получить документ, что делать в начале и в конце строительства

• Кроме технического и межевого плана необходимо будет представлять два уведомления: о начале и завершении строительства объекта. Подаются они в органы местного самоуправления (Письмо Минстроя РФ № 41899/СМ-09). До какого срока требуется их подать. Уведомление о начале строительных работ подается до возведения дома. Рассматривается оно 7 дней. Уведомление об окончании работ подается в течение 30 дней после их завершения.
• Муниципальные органы власти будут осуществлять проверку по факту законности пользования земельным участком.
• Если строительство объекта завершилось до марта 2020 года, допускается оформление разрешения задним числом, но проверку муниципалитеты, все равно, осуществят.
• Для обращения в Росреестр потребуется заказать технический план дома. Изготавливает его кадастровый инженер.
• Чтобы пройти регистрацию, гражданину потребуется представить также постановление местных органов власти, выписку, предоставляемую правлением садоводческого хозяйства о законных правах на земельный участок.

Поправки, внесенные в Градостроительный Кодекс в 2020 году, коснулись возведения домов и коттеджей для проживания (сезонного или круглогодичного) на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства. По изменениям, возведение или реконструкция этих объектов должна происходить после сообщения об этом местным властям, выдачи от их имени разрешения на строительные мероприятия (норма действует с 2020 года) для ИЖС.

Закон позволяет передать участок с самостроем в третьи руки — при условии, что новый владелец возьмет на себя обязательства по устранению нарушений. Проще говоря, возьмет на себя снос самовольной постройки. Под этим соусом гигантам стройрынка станет проще заезжать своими бульдозерами в дачные поселки. Впрочем, если у дачника документы в порядке, бояться ему нечего.

На первый взгляд, изменения можно только приветствовать. Много лет назад государство практически самоустранилось из индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Была объявлена и многократно продлена так называемая «дачная амнистия».

При этом частное домостроение почти полностью утратило строительный надзор со стороны государства. Хорошо это или плохо, можно спорить.

Но в итоге на шести сотках стали появляться многоквартирные пятиэтажки, магазины и даже небольшие промышленные объекты.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Тот факт, что на собственной земле можно возвести любую постройку хоть даже и собственный жилой дом, кажется естественной возможностью собственника.

Однако не всё так просто и перед началом возведения дома прежде всего до недавнего времени необходимо было получить разрешение от государства. В ином случае органы власти могли не регистрировать право собственности на новую постройку и даже в судебном порядке потребовать сноса дома.

К счастью, с августа 2018 года стали действующими изменения в Градостроительном кодексе РФ, которые значительно упростили данную процедуру.

файл с mfc-list.info

Как обстояло дело до внесения поправок?

Какие действия необходимо было предпринять, чтобы получить возможность строительства дома до внесения поправок в законодательство?Не требовались никакие разрешения для постройки только при расположении будущего строения на землях садовых некоммерческих товариществ.

Решение о создании дома на участках, которые относятся к землям иного целевого предназначения обязательно требовало наличие разрешительной санкции властного органа.

• Что за изменения начали действовать в результате введения поправок в нормы, регламентирующие порядок оформления строительства?

Как указывалось выше, с 4 августа 2018 года начали действовать поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые ликвидировали необходимость получения разрешения на строительство и заменили данный порядок подачей простого уведомления. Таким образом, с этого дня в обязательном получении какой-либо разрешительной санкции на строительство как необходимого документа для начала постройки дома больше нет необходимости.Конечно, совсем без направления документов в государственные органы обойтись нельзя. Но теперь порядок уведомления стал для граждан и юридических лиц намного проще.

1. На возведение каких типов зданий не нужно больше получать разрешения?

По новым правилам разрешение на строительство не будет требоваться в следующих случаях:- дом будет отдельно стоящим;

дом по проекту строительства не предусматривает его последующего разделения на квартиры;- количество этажей в постройке не будет превышать трёх;- высота постройки не будет превышать 20 метров;- дом предназначается для проживания одной семьи и не более.

При несоответствии характеристик предполагаемого дома одному из указанных параметров придётся обращаться за разрешением по тому же механизму, который действовал раньше.

Необходимо отметить, что не требуется наличие разрешения при создании следующих типов строений:- вспомогательных бытовых помещений (в простонародье – «бытовки»);- установки переносной (некапитальной) конструкции (навес над стоянкой автомобиля и тому подобные строения).

Для подобных построек кроме того, что отсутствует необходимость в получении разрешения, в том числе нет требования и об обязательном информировании местной власти о факте начала строительства.

• Какие действия необходимо предпринять перед началом возведения дома сейчас?

Хотя разрешительный порядок получения согласия для осуществления строительства и упразднён, государство всё же требует от граждан информирования о намерении возвести строение на принадлежащем им земельном участке.

Итак, перед тем, как приступить к долгожданному возведению дома на своём участке, в орган муниципальной власти необходимо направить уведомление. Оно подаётся в письменном виде.

В данном уведомлении должны содержаться нижеперечисленные данные:- паспортные данные лица, от имени которого подаётся документ;- адрес участка, на котором предполагается начало строительства, его кадастровый номер, и описание месторасположения;- информация о праве или правах собственности на участок земли;- информирование о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;- технические характеристики будущей постройки;- подтверждение от заявителя на предмет того, что дом впоследствии не предполагается к разделению на отдельные постройки;- контактные данные.К уведомлению прикладывается информация о том, что будет предоставлять собой новое строение.Указанное уведомление можно отправить в адрес муниципального органа воспользовавшись услугами почты, принести лично, либо воспользоваться услугами МФЦ.В период семи рабочих дней орган местной администрации должен рассмотреть поданное уведомление и, в свою очередь, отправить заявителю уведомление, в котором объект признаётся соответствующим необходимым параметрам и допускается его строительство либо ответ о недопустимости строительства. Недопустимой постройку могут признать в случае нарушения законодательство установленных параметров постройки, несоответствия целевого назначения участка, нахождения его в недопустимой близости от различных объектов инфраструктуры и т.п. В любом случае отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

В случае, если по истечении семи дней орган местной администрации не даёт никакого ответа заявителю, ответ автоматически считается положительным. Теперь можно приступать к строительству.

Какие действия необходимо сделать при завершении строительства?

Когда постройка дома будет окончена, о данном факте также необходимо отправить уведомление в представительство местной администрации. Данное уведомление необходимо направить в течение 30 дней с даты окончания строительства и не позднее 10 лет с даты начала постройки объекта.

В уведомлении указываются следующие сведения:- повторяется информация, которая была указана в уведомлении о начале строительства;- указываются параметры возведённого дома;- сообщается об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на строение.

После получения этой информации местный орган власти в период семи рабочих дней организует постановку построенного дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на него в Росреестре.

Если по какой-либо причине местная администрация не выполнила указанные действия, собственник может оформить постройку в собственность самостоятельно.

Если строительство началось до 4 августа 2018 года, нужно ли направлять уведомление?

Если строительство дома началось до даты внесения изменений в Градостроительный кодекс и в установленном порядке получено разрешение на его строительство, то дополнительно направлять уведомление нет никакой необходимости. Но, после окончания строительства, также необходимо будет направить уведомление, как было указано выше.

Больше информации о строительстве здесь: https://catalog-plans.ru/recommended

Нужно Ли Получать Разрешение На Строительство Дома Ижс 2020

Чаще всего выдача разрешений на строительство индивидуального загородного дома осуществляется в органе местного самоуправления, к которому по месту нахождения относится используемый земельный участок. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Многие люди мечтают о строительстве индивидуального загородного дома, в котором будут учтены все требования и предпочтения, но отказываются от реализации своей мечты из-за нежелания связываться с оформлением разрешения на строительство. Но в получении данного документа нет ничего сложного, а в некоторых случаях он даже и не требуется.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ижс 2020

Несмотря на то, что пока действуют такие поблажки, лучше получить данный документ заранее. Это позволит в будущем без лишних проблем подключить к дому общегородские коммуникации (газ, вода, электричество). Также с таким документом можно будет взять кредит под залог строящегося жилья.

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2020 года в муниципалитете

При начале строительства жилого дома на собственной земле необходимо получить соответствующий документ. Многие граждане игнорируют это требование и в итоге часто вынуждены сносить постройку как незаконную. Расскажем, как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2020 года, что нужно учесть при этой процедуре и какие особенности она имеет.

Строить дом на участке без разрешения на строительство, полученного от муниципалитета, запрещено. Это официальный документ, который обеспечивает законность строительства капитального объекта. Без его наличия нельзя в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в Росреестре.

Особенности разрешения на строительство дома ИЖС

Право собственника участка земли не всегда означает, что его владелец может «творить» на нем что угодно, например, построить жилой дом. Особенно остро стоит вопрос строительства жилой недвижимости на территории, не относящейся к «землям населенных пунктов» или входящей в категорию особо охраняемых территорий.

Застройщику, прежде всего, рекомендуется выяснить, нужен ли ему этот документ. Если земля была получена в собственность для ИЖС, то разрешение требуется, если же участок предназначен для других целей, то строительство дома возможно и без разрешительного документа.

Рекомендуем прочесть: Налог с договора дарения квартиры

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС является частью ИРД (исходно-разрешительной документации), ее важной составляющей частью. Оно выдается уполномоченными организациями определенную за плату. Без этого документа невозможно не только легально построить дом, но и, например, взять кредит на строительство.

На этих землях гражданам разрешено строиться на свои личные средства. Этот вид строительства является одной из популярных форм получения жилья на собственной земле. К объектам ИЖС относят не только жилые дома, но и хозяйственные постройки, которые находятся на территории участка. Перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство дома ИЖС.

Документы для строительства дома на участке ИЖС 2020 — для регистрации, что это

В приложенном к уведомлению техплане информация о доме (за исключением сведений о месте расположения на участке и площади дома) указывается на основании разрешения на строительство и проектной документации (если есть) либо декларации об объекте недвижимости (см. ч. 11 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закона под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.

Разрешение на строительство жилого дома в СНТ

1. Соответствовать правилам и нормам, принятым на общем собрании товарищества.
2. Участки выделяются для ведения возделывания и выращивания огородных растений, садовых деревьев, поэтому жилой дом должен занимать треть от всей площади.
3. От дома до межи расстояние должно быть не менее 3 метров.

Существующие нормы расстояний при застройки СНТ

• расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
• между деревянными постройками — 15 метров;
• смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2020 году: подготовка документов и порядок действий

1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя.

Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ижс 2020

Наступивший 2020 год заявлен как очередной этап завершения «дачной амнистии».

Но означает ли это, что разрешение на строительство дачного дома 2020 года собственнику придется получать заранее, согласовав все свои действия с администрацией населенного пункта? На самом деле, сначала следует убедиться в том, что ваш случай попадает под действие соответствующей статьи Градостроительного кодекса.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2020 году? Вопрос не праздный для многих собственников земли. Что же это за документ? Всегда ли он нужен и где его взять? Есть ли отдельные требования к размеру и назначению участка?

Будем поступательно искать ответы и решения по данной теме.

Разрешение на строительство ИЖС – отменено или нет

Однако застройщик обязан уведомить о начале и об окончании строительства местную администрацию. Уведомление нужно отправить не позднее 1 месяца со дня строительства или реконструкции ИЖС или садового дома. Можно сдать уведомление непосредственно в администрацию или МФЦ, либо послать по почте.

• индивидуальные жилые дома (здесь дозволяется без разрешения не только строительство, но и реконструкция);
• вспомогательные сооружения на участке, например, гаражи, сараи и т.п.;
• гаражи на отдельном участке, если земля предоставлена не для ведения бизнеса;
• жилые или садовые дома, хозпостройки на садовых участках.

Разрешение на строительство ИЖС

• Получение законного права на строительство дома.
• Не будут начислены штрафы за незаконное строительство.
• Определение четких границ вашей собственности. В случае возникновения территориальных споров с соседями суд выносит свое решения исходя именно из границ, зафиксированных в разрешении.
• Возможность использования материнского капитала для постройки жилья.
• Появление возможности провести инженерные коммуникации.
• Появление прописки и почтового адреса.

• Такое строение невозможно зарегистрировать. Фактически это приведет к тому, что у человека не будет права собственности на дом. Такое строение невозможно продать, обменять, передать в наследство и так далее.
• Нельзя подключить инженерные коммуникации.
• Не будет почтового адреса и прописки.
• Такой дом не может выступать в качестве залогового имущества. Если вы захотите взять кредит под залог этого дома, то вам откажут.
• За построение дома без разрешения предусмотрен административный штраф (его размер зависит от юридического статуса человека, который его построил), а в ряде случаев возможен даже снос строения.

Разрешение на строительство дома ижс 2020 год

В Гражданском кодексе есть статья под номером 222. Если соответствовать ей, то частные жилые дома, дачи и коттеджи, возведенные без нужного разрешения на строительство, относятся к самовольным постройкам. Проще говоря, Вас могут лишить прав на дом, дачу или коттедж. Причем власти вправе принудить к сносу незаконной постройки, да еще и за ваши деньги.

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки.

И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет.

Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.

Документы необходимые для постройки дома на своем участке(ИЖС)

Большинство граждан России мечтают перебраться из задымленного мегаполиса в загородное жилье, и когда участок под индивидуальное строительство уже куплен, возникают некоторые юридические вопросы.

Не каждый знает Градостроительный кодекс РФ, тем более правила и документы, которые будут необходимо для строительства дома на купленном участке в 2017 году.

В нашей статье мы постараемся заполнить все пробелы связанные с вопросом:Какие документы нужны для строительства дома? Дополнительно расскажем вам про ответственность граждан РФ, которые возводят самовольные постройки.

Общие понятия категорий земель

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

Для начала давайте разберемся с вами какие существуют виды земель для частной застройки, вот их список:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• дачное строительство;
• ЛПХ (приусадебный участок личного подсобного хозяйства с правом строительства);
• блокированная жилая застройка.

В большинстве случаев разрешительные документы будут практически идентичными для списка, написанного выше, но все же мы рекомендуем уточнять информацию потому что в нашей статье мы рассматриваем ситуацию на примере с ИЖС. Напомним, что все это регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

Общие понятия категорий земель

Документы необходимые в первую очередь

После покупки земельного участка(далее-ИЖС), если вы это не уточнили раньше, нужно проверить стоит ли ваш участок на кадастровом учете, и если ответ отрицательный, то перед застройкой нужно обязательно поставить его на этот учет.

Проблем с этим возникнуть не должно за исключением того, что потребуется сделать межевание этой земли. Благо что на этот случай у нас припасена статья, про то какие документы понадобятся для межевания, прочитайте там все описано по шагам.

Внимание! Только после постановки на учет в реестр вашего участка вы сможете запросить кадастровый план в Росреестре вашего населенного пункта.

Другим немаловажным документом в процессе возведения дома служит инженерно-технический проект, который вы можете заказать в соответствующей организации, в этом документе расписанные все технические данные для проведения пусконаладочных или же монтажных работ. Это очень важный документ, который нужно будет предоставлять в органы коммунальных, пожарных, газовых служб, а также в потребительский надзор.

Инженерный проект включает в себя следующие пункты:

• ситуационный план;
• чертежи проекта;
• топографический снимок участка;
• расчетная документация (смета);
• генплан участка застройки;
• пояснительная записка;
• план всех помещений (подвал, этажи и др.);
• фундамент в разрезе;
• план конструкции крыши и перекрытия;
• план фундамента;
• план стропильной системы накрытия.

Перечень документов при строительстве на ИЖС

В случае если ваша земля еще не оформлена вам потребуется предоставить в органы самоуправления:

• заявление (в котором указываете для каких целей нужна территория, место расположение и площадь участка);
• копия паспорта собственника;
• документы, подтверждающие владение земельным участком (акт купли-продажи, мены, дарения на землю, либо подтверждение от местных органов о том, что земля передана в ваше пользование);
• кадастровый план (перед подачей обязательно заверить).

Указанные документы выше нужно сдать в Федеральную регистрационную службу. Только после получения соответствующей бумаги из регистрационной службы можно переходить к оформлению самого разрешения.

Ознакомьтесь с видео инструкцией по получению разрешения:

Теперь перейдем к пакету документов, которые прописаны в пунктах 1,2,3 статьи 51 части 9 Градостроительного кодекса РФ. В котором сказано, что для получения разрешения на строительство дома нужны следующие документы:

• документы, подтверждающие право на пользование участком (договор купли-продажи или иное);
• градостроительный план на землю;
• паспорт владельца участка;
• заявления с просьбой о проведении строительных работ;
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
• копию инженерно-технического проекта;
• если к проектировке заказывалась в проектной организации, то нужна копия их лицензии.

Помните, что если окажется что лицензия проектной организации будет недействительна в получите отказ в выдаче разрешения до устранения причины отказа.

Внимание! При возведении дома в коттеджном поселке, нужно получить согласие соседей с вашим проектом, даже если все технические нормы соблюдены.

После рассмотрения вашего заявления и вынесения по нему положительного решения вы как застройщик должны получить на руки следующие документы:

• постановление администрации;
• акт установленных границ и местоположения участка;
• свидетельство разрешающее застройку;
• план этажей и объект в разрезе;
• ситуационный план;
• копия генерального плана;
• технические условия на подключение к электрическим, газовым и другим сетям.

Если у бывшего собственника уже имелось разрешение на строительство дома, повторно, его оформлять не нужно. Срок действия данного документа составляет 10 лет.

Дополнительно рекомендуем оформить кадастровый паспорт вашего участка, который вы также можете заказать в Росреестре, хотя он вам и не понадобиться в процессе строительства.

Законодательство о самовольном строительстве

Многие предприимчивые собственники земель возводят дома без оформления соответствующих документов на разрешение, и все сводиться к тому что незаконную постройку приходиться сносить.

Все эти граждане не задумываются что согласно статье 222 ГК РФ самовольная постройка – это жилое строительство на земле не предназначенной для этого либо с нарушением установленных законов и иных нормативно-правовых актов. И в соответствии с ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях за это может быть наложен штраф.

Возведение самовольной постройки, создаст проблемы будущему владельцу с подключением к инженерным коммуникациям, так же в юридической практике бывали случаи что постройку нужно было сносить либо возведенный дом нельзя было зарегистрировать.

Самовольное строительство — это плохо. И суд в большинстве случаев будет на стороне администрации, и может понадобиться приличная сумма для узаконивания вашей постройки (не факт что исход будет положительный). Дальше опишем несколько пунктов которые приравнивают возведенный объект к разряду самовольных:

Источник tek53.ru