Этапы строительства панельного дома

Строительство многоэтажного жилого дома сегодня является основным вариантом решения жилищной проблемы для многих застройщиков. Достоинство технологии – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей, наличия материалов, средств и возможностей. Застройка земли многоэтажными зданиями – работа ответственная, не допускающая незнания или промахов и требующая строгого соблюдения всех нюансов.

Панельное строительство

Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.

КАК СТРОЯТ ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА/

Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:

1. Требование выполнить массовую застройку на ограниченной территории;
2. Продажа готового жилья по цене, перекрывающей стоимость работ;
3. Наличие мощной базы ресурсов и используемой техники.

Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.

Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.

Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей.

Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали.

Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.

Основные этапы строительства

Этапы панельного строительства:

1. Работы с фундаментом. Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов. При работе с облегченными панелями (СИП) предпочтительнее облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.
2. Гидроизоляция фундамента, обработка защитными средствами деревянных, металлических деталей, монтаж нижнего бруса.
3. Обустройство цоколя, укладка пола первого этажа.
4. Обустройство каркаса или монтаж первого этажа посредством возведения панельных элементов, скрепление деталей сваркой.
5. Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.
6. Утепление, гидроизоляция строения.

Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.

Как строят панельное жилье

1. Укладка кровли. Работы выполняются с учетом весовой нагрузки на панели.
2. Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.
3. Отделочные работы.

Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:

• Повышенная скорость сборки здания;
• Возможность снижения размеров строительной площадки за счет работы «с колес», то есть материал подвозится от производителя и сразу монтируется на объект, не загромождая стройплощадку;
• Минимальный набор приборов и оборудования для монтажа сборных конструкций.

Недостатки панельного домостроя:

• Невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами;
• Недостаточная звукоизоляция;
• Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей;
• Сниженная сейсмостойкость многоэтажек панельного типа;
• Зависимость планировки от производимых панельных элементов (это касается только крупнопанельных домов).

Строительство кирпичных домов

Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.

Сегодня используется 2 типа кирпича:

1. Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении
2. Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные режимы.

Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.

Этапы строительства дома из кирпича:

1. Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
2. Гидроизоляция фундамента.
3. Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
4. Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
5. Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
6. Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
7. Утепление и гидроизоляция строения;
8. Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой кровли производится только после усадки строения.
9. Монтаж окон, дверей.
10. Финальные отделочные работы.

Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:

1. Высочайшие теплотехнические характеристики;
2. Лучшие звукоизоляционные показатели;
3. Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
4. Вариабельность форматов зданий;
5. Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.

Есть несколько недостатков:

1. Обязательность применения квалифицированного труда;
2. Высокая ценовая планка строительных работ;
3. Медленное возведение дома;
4. Требование времени на усадку;
5. Ограниченность этажности строений;
6. Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.

Монолитное строительство

Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.

1. Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
2. Монтаж арматурного каркаса;
3. Монтаж опалубки;
4. Заливка бетонной смеси;
5. Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
6. Демонтаж опалубки;
7. Обустройство межэтажных перекрытий;
8. Монтаж кровли;
9. Внешняя отделка.

Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.

Преимущества монолитного строительства:

• Свободная планировка;
• Индивидуальность конфигурации зданий;
• Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
• Повышенная сейсмостойкость строений.

Недостатки монолитного строительства:

• Применение высококвалифицированного труда;
• Высокая цена строительства зданий;
• Малое использование технологии.

Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.

Монолитно-кирпичное строительство

Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.

Этапы строительства схожи с другими технологиями:

1. Обустройство мощного фундамента;
2. Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном, после производится снятие опалубки и процесс повторяется до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту;
3. После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича;
4. Монтаж межэтажных перекрытий;
5. Строительство следующих этажей;
6. Обустройство кровли чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли;
7. Отделочные работы.

Достоинства монолитно-кирпичного строительства:

• Самая современная технология, позволяющая быстро возводить строения разной этажности, форм, формата;
• Свободная планировка;
• Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции: такой высотный дом совмещает в себе все уникальные качества кирпича и бетона;
• Минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегченные отделочные работы.

Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.

Монолитные вентфасады

Строго говоря, это не технология строительства, а, скорее, тип отделочных работ. Системы характеризуются следующими показателями:

1. Наличие воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой;
2. Возможность применения обшивочных панелей разного типа;
3. Придание эстетичности фасаду и минимизация угрозы появления конденсата в доме;
4. Значительное сокращение расходов на отопление вследствие повышения теплоемкости всего здания.

Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения. При этом материалы, используемые для монтажа вентфасадов, выпускаются в огромном разнообразии: алюминиевые, виниловые панели или панельные элементы из композитных материалов отличаются долговечностью и прочностью.

Выбирая подходящую технологию строительства многоэтажных домов, необходимо учитывать не только все экономические стороны, но и наличие мощной базы спецтехники, ресурсов и профессиональных строителей. В одиночку с домом даже в 2-3 этажа справиться сложно, лучше поручить это дело специалистам.

Источник geostart.ru

Поэтапное строительство каркасно-панельного дома

Данные статистики свидетельствуют: половина населения планеты живет в. каркасно-панельных домах. Чем севернее регион, тем больше семей сегодня делают выбор в пользу данной технологии строительства. Это имеет место на Аляске, в Канаде, в Скандинавии. Теперь и в России.

Парадокс, но в последнее время в нашей исконно богатой лесом стране современные каркасно-панельные дома теснят традиционные постройки из цельного бревна и бруса. Причина проста: строительные технологии постоянно развиваются, на основе природных компонентов создаются новые материалы, значение большого числа характеристик которых превосходят свойства деревянного массива. При этом себестоимость строительства и последующей эксплуатации современных каркасно-панельных зданий оказывается ниже, чем у домов из бревна и бруса, не говоря уже о сооружениях из кирпича, бетона и архитектурного стекла.

При соблюдении технологии строительства каркасно-панельный дом служит 70 лет: срок, достаточный для проживания в нем двух поколений семьи

Вариативность строительства каркасно-панельных домов не знает границ. По этой технологии может быть возведено все: от садового павильона до резиденции премиум-класса, чему немало примеров. Так, в считанные месяцы российскому правительству удалось обеспечить доступным по стоимости качественным жильем тысячи семей, чьи дома были уничтожены лесными пожарами летом 2010 г. Выбор будущих новоселов пал именно на каркасно-панельные дома. В то же время по данной технологии строятся жилища весьма состоятельных и благополучных людей, способных потратиться и на сооружение каменных хором. Нельзя сказать, что они принимают необдуманные решения.

Основные сведения о панельном домостроении*

Характеристика

Ее значения

Гарантийный срок службы

60–75 лет (по заключению ЦНИИСК им. Кучеренко)

Пожаробезопасность

Класс конструктивной пожарной опасности здания

Класс пожарной опасности строительных конструкций

Прочие данные:

Сейсмостойкость (по шкале Рихтера)

Грузоподъёмность крана при сборке

7 дней («коробка» под крышу), 3–4 месяца («под ключ»)

* по технологии компании «Тамак»

Каркасно-панельный дом, о котором мы хотим рассказать, с начала геодезических работ на участке и до сдачи заказчику «под ключ» возводился всего четыре месяца. В здании два этажа, общая площадь составляет 171 м². Этапы строительства дома.

План первого этажа

План второго этажа

Строительство от А до Я

Привязка к местности. Возведение любого дома начинается с его привязки к местности по горизонтали и вертикали. Эту работу на основании проектной документации выполняют геодезисты с помощью теодолита. С размеченной площадки аккуратно удаляют слой плодородной земли, впоследствии ее используют для обустройства ландшафта.

Устройство фундамента. Для каркасно-панельных построек, как правило, не нужны капитальные основания, требующие рытья котлована. Наиболее распространенным решением является создание буронабивного фундамента с ростверком.

Бурение отверстий под закладку свай производится машинным способом на глубину промерзания грунта (в Подмосковье 140–160 см) по периметру будущего фундамента и по углам, с шагом 1,5 м между сваями. В подготовленные отверстия опускают асбоцементные трубы диаметром 30 см. Внутрь труб помещают треугольный армирующий каркас и заливают бетоном с применением вибратора для его уплотнения.

Затем вяжут металлический каркас фундамента и делают опалубку для отливки ростверка — бетонного основания для установки перекрытий и возведения стен. Опалубка может быть штатной (что дороже) или временной, сколачиваемой из досок. Бетон в опалубку подается из машины-миксера, либо бетонным насосом, либо краном в емкости — «туфельке», либо по деревянному лотку.

Во всех случаях раствор уплотняют электрическим вибратором. Правильно спроектированный и отлитый фундамент с ростверком не подвержен деформациям, прочен и долговечен. Распалубку ростверка производят примерно через четыре дня, хотя бетон полностью отвердевает лишь через 28 дней.

Укладка перекрытий. Преимуществом каркасно-панельного строительства является использование легких конструкций. Для устройства перекрытий не нужны массивные бетонные плиты. Технологией предусмотрено применение хорошо изолированных панельных плит перекрытий усиленной конструкции. Их лицевая поверхность уже готова к укладке напольных покрытий любого вида.

Плиты фиксируют на ростверке анкерным способом.

Монтаж стеновых панелей. Стеновые панели — полностью готовые для финишной отделки строительные конструкции. В них уже сделаны предусмотренные проектом проемы окон и дверей. Доставленный на объект комплект собирают с помощью крана.

Цементно-стружечные плиты (ЦСП) — экологически чистый материал, не содержащий ядовитых веществ, с нетоксичными продуктами горения и малым дымообразованием

Монтаж межэтажных перекрытий. Межэтажные перекрытия — того же типа, что и перекрытия пола первого этажа. Их отличие лишь в том, что под последующую отделку готовятся обе их стороны: пол и потолок. Монтаж осуществляют с помощью крана, перекрытия соединяют между собой болтами, а со стенами — посредством металлических уголков.

Устройство мансарды. В проекте предусмотрены помещения первого и мансардного этажей. Крыша дома двускатная, с наслонными стропилами. Дополнительное естественное освещение пространства под крышей производится через мансардные окна.

Монтаж стропил, устройство крыши. Стропильные ноги изготовлены в заводских условиях из досок. Их монтаж и крепление к мауэрлату (опорному брусу конструкции крыши) и прогонам производят посредством специальных шурупов.

Поскольку в этой части дома находятся спальни, к конструкции крыши предъявляются особые требования. Она должна быть теплой и хорошо пропускать пар, чтобы в утеплителе не образовывался конденсат. Производители предусмотрели различные варианты создания кровельного «пирога», структура которого зависит от выбранного заказчиком вида покрытия. В данном случае на крышу уложена кровля из композитной металлочерепицы, поэтому «пирог» спроектирован и выполнен с использованием рекомендуемых поставщиком черепицы материалов: пароизоляционной мембраны, минераловатных плит, ветровлагозащитной мембраны.

Трудозатраты на возведение и последующую утилизацию отслужившего свой век здания минимальны в сравнении с каменными и бетонными сооружениями

Установка окон и дверей. Окна и двери поставляются в комплекте дома, но заказчик имеет возможность проявить в данном вопросе инициативу в соответствии со своими представлениями о комфорте и дизайне. Устанавливают окна и двери в предусмотренные проектом проемы по стандартной технологии поставщиков этих изделий. В нашем случае выбор был сделан в пользу деревянных евроокон.

Монтаж инженерных коммуникаций. Дом без электричества, газо- и водоснабжения, канализации и отопления для жилья непригоден. Подготовкой коммуникаций к работе строители занимаются как в процессе возведения здания, так и на этапе отделки. Подводку воды из скважины (колодца) и трубы канализации делают перед монтажом перекрытий пола, внутреннюю трубную разводку производят скрытым способом через предусмотренные в плитах каналы. Таким же образом выполняют и электрическую разводку.

Эксплуатация каркасно-панельной постройки втрое дешевле, чем в случае капитальных зданий из кирпича, бетона и цельного бревна

Строительство каркасно-панельных домов обходится дешевле прочих. Сборка дома площадью 150 м² на подготовленном фундаменте силами бригады из четырех человек занимает неделю. Каркасно-панельные дома могут быть и дорогими. Их фасады и помещения отделываются теми же материалами, что и здания из кирпича и камня.

Если владелец выбирает для этих целей натуральный камень, использует для украшения фасадную керамику, скульптурные инсталляции, если кровля делается из меди, а интерьеры предполагают эксклюзивный дизайн, такой дом определенно не уступит по стоимости аналогу из кирпича и бетона. Но превзойдет его по темпам строительства и комфорту. Причем площадь внутренних помещений будет больше!

Источник www.zaggo.ru

Как строят панельные дома — технология и принципы

Выбор квартиры – ответственная процедура, от которой зависит, насколько комфортно в ней будет проживать. Учитываются многие факторы, начиная от района нахождения объекта, планировки, общей площади и заканчивая типом возводимого здания. Самым популярным и быстровозводимым является панельное домостроение, которое за последние годы претерпело существенные изменения. Понимание при покупке квартиры как строят панельные дома поможет подобрать наиболее оптимальный вариант по качеству строения и ценовой категории.

Особенности возведения зданий

Необходимость масштабной застройки быстровозводимых зданий явилась стимулом разработки панельного домостроения, которое было освоено ещё в прошлом столетии во времена СССР. Отработанная технология строительства домов из готовых железобетонных панелей, произведённых на специализированных заводах, применялась раньше и продолжает использоваться сегодня в возведении административных сооружений и жилого фонда. Возведение здания из блочных конструкций нашло признание и широкое применение в мировой практике, так как минимизируются временные затраты, а по прочности такие дома превосходят сооружения, построенные по монолитной технологии.

Необходимыми условиями строительства домов из ж/б панелей являются:

• подведение дорожных путей с возможностью проезда тяжёлой спецтехники для доставки панельных конструкций, которые весят до девяти тонн;
• крановое оборудование предъявляет особые требования по ширине подъездных путей;
• строительные площадки имеют протяжённые размеры, поэтому одновременно возводятся крупные жилые комплексы.

Современные панельные дома обладают основными преимуществами:

• низкая себестоимость жилья, то есть цена квартиры в панельном доме значительно ниже, чем в кирпичном;
• за счёт готовых блоков, доставляемых на стройплощадку, уменьшается время на строительство по сравнению с монолитной технологией, где заливка производится на месте стройки;
• панели имеют дверные и оконные блоки, предусмотрены каналы для внутренней проводки коммуникаций;
• ровные стены не требуют нанесения толстых слоёв корректирующей штукатурки;
• отсутствие усадки после ввода в эксплуатацию позволяет сразу делать ремонт;
• нет перекосов и других недоработок;
• отличная прочность всех сборочных элементов, выпускаемых в промышленных масштабах.

Несмотря на появление новых технологий, строительство панельных домов остаётся популярным для бюджетного жилья. Введены некоторые технологические изменения в отделке фасадов, которые компенсируют недостатки старых разработок. Чёткая конструктивная геометрия каждой секции ограничивает возможности разнообразия и не позволяет использовать свободную планировку. Сегодня уже имеются некоторые проекты, которые исключают этот недостаток.

Важно! В зависимости от этажности строения и условий возведения панели по сравнению с монолитными конструкциями обладают лучшим качеством и надёжностью.

Особенности панельных зданий

Здания современности из ж/б панелей подразделяют на сооружения с каркасом и без него. Каркасно-панельные дома имеют полный или внутренний каркас. К бескаркасным аналогам относятся крупнопанельные строения. При полном каркасе здание строится, используя внешние опоры и перекрытия из ребристых панелей. К имеющимся стойкам монтируются другие панельные детали и перегородки.

Существует несколько конструкций, зависящих от этажности, разновидности несущих перегородок (внешних и внутренних) и стен. В зависимости от типа строения происходит перераспределение нагрузок.

Производство панелей осуществляется на домостроительных комбинатах несколькими способами:

• вертикальным формированием в кассетах;
• конвейерным методом;
• способом вибропроката на специальном стане.

К минусам панелей относят невозможность изменения геометрии помещений, только строго прямоугольная форма. В малоэтажном строительстве применяются инновационные СИП-панели, которые не такие прочные, но хорошо удерживают тепло. В «высотках» разработаны пенополистерольные конструкции, совмещающие в себе утеплитель и залитый внутрь бетон. Эти панельные конструкции обладают дополнительно хорошей звукоизоляцией и гарантируют спокойствие проживания.

Фасадная отделка: преимущества и новые перспективы

Серьёзным минусом старых панельных домов является наличие швов и щелей между готовыми конструкциями, в которые при плохой заделке нередко задувал ветер, попадала влага от осадков, интенсивно уходило тепло в зимний период. Все эти недостатки ликвидируются фасадным утеплением с теплоизоляцией, которая наносится одновременно с монтажом коммуникаций и внутренней отделкой помещений. Новая технология не задерживает основные этапы строительства и своевременную сдачу объекта.

Принцип технологии утепления заключается в бесшовной отделке. Выпускаются специальные однослойные панели по контуру толщиной не более 16 см. На них снаружи наносится:

• слой специальной теплоизоляции с низкой теплопроводностью;
• следующим этапом под штукатурку идёт клеевой состав, в который вдавливается армирующая сетка из стекловолокна и предварительная прослойка грунтовки;
• Финишной отделкой является полимерная, декоративная или минеральная штукатурка с различным рисунком шероховатости.

Этот вид фасада позволяет придать зданиям современный респектабельный вид, разнообразить их облик, обеспечивая применение богатой цветовой палитры с ярко выраженной индивидуальностью. Преимущества утепляющей отделки очевидны:

• отсутствие мостиков холода, через которые уходит много тепла зимой, а летом снижается температура панельной подложки;
• закрываются стыки между панелями, предотвращая задувание ветра и осадков;
• предохраняет стены от промерзания в сильные морозы;
• квартиры для проживания становятся комфортными, уютными, энерго- и теплосберегающими, что позволяет снизить расходы по коммунальным платежам;
• разнообразие цветовой палитры стимулирует позитивность настроения.

Полезно! В некоторых проектах применяются вентилируемые фасады с керамо-гранитными отделочными панелями, которые укрепляются по методу бесшовной технологии.

К сожалению не все дома возводятся по инновационной технологии с утеплённым фасадом. В строениях старого типа в щели между панелями сильно задувает ветер, попадает влага от осадков, стены сырые с плесенью, текут крыши, плохо сохраняется тепло. В домах старого типа стандартная планировка, не позволяющая провести изменения.

Внимание! При покупке квартиры следует уточнить, по какой технологии построен дом.

Выводы

Панельное возведение домов остаётся востребованным и популярным. Разработаны новые фасадные способы изоляции стен, которые позволяют исключить имеющиеся недостатки старых технологий. В таких домах тепло хорошо сохраняется зимой, и создаются условия для комфортного проживания. Знание как строятся панельные дома помогает определиться для себя с покупкой квартиры в новостройках или «хрущевках».

Источник infonovostroyki.ru

Самое важное о строительстве частных панельных домов

Технология крупнопанельного строительства жилых и промышленных зданий широко стала применяться в прошлом веке, когда в послевоенное время применили метод типовой массовой застройки, который позволил быстро обеспечить новыми квартирами миллионы граждан страны.

Постепенно ее стали использоваться и в частном пригородном жилищном строительстве. Разница между плитами для малоэтажных и высотных домов заключалась только в плотности составляющего бетона, в первом случае применяли облегченный бетон, а во втором – тяжелый.

Застройщик, который построить дом из стеновых панелей должен учитывать, что такой объект потребует основательного фундамента, а вот на текучем грунте лучше такой тип строительства не использовать.

Подходит ли материал для постройки стен?

Стены из панелей собираются из различных элементов одной серии. Они унифицированы и доступны для установки в любой климатической зоне.

Стеновые крупногабаритные панели (СП) изготавливаются в заводских условиях из бетона таких видов:

• легкий, до 1300-1800 кг/м 3, ;
• тяжелый,1801-2500 кг/м 3;
• особо тяжелый свыше 2 501 кг/м 3 .

Выпускаются они с наибольшим уровнем готовности, уже с технологическими проемами для дверей и окон и даже с финишной отделкой. Поэтому из них строят разные типы зданий: жилые, общественные, торговые, промышленные и сельскохозяйственные.

Процесс установки СП регламентирован ГОСТ:

• на жилых объектах устанавливают плиты длиной: 6.3, 1.5, последние в качестве доборных элементов;
• на промышленных зданиях – 6 и 12 м.

Существуют специальные альбомы чертежей для модификаций СП, в которых представлены все необходимые расчеты, учитывающие конкретные условия эксплуатации. В зависимости от этого, допускается устанавливать пустотелые, монолитные, однослойные и многослойные конструкции.

Помимо разных видов бетонных панелей существуют также облегченные версии:

• сип-панели;
• сэндвичи;
• деревянные панели.

Какие здания можно возводить?

Из крупнопанельных стен допускается промышленное возведение многоэтажных объектов без каркасных вставок до 25 этажей для зон с сейсмичностью до 7 баллов, для приусадебного строительства стеновые плиты разрешено применять в домах до 3-х этажей включительно.

Основные виды и назначения СП для строительства зданий:

1. Однослойные СП: внутренние/наружных стеновые конструкции неотапливаемых зданий, производятся из тяжелого и легкого ячеистого бетона.
2. Многослойные СП применяются для любых типов отапливаемых зданий, состоят из основных наружных слоев и центрального утеплителя, выполняющего роль тепло- и звукозащиты.

Многослойные стеновые плиты выпускают цельными либо сборными. Первые применяются на объектах с небольшими сроками монтажа, а вторые – в труднодоступных местах, где каждый слой можно установить в отдельности.

Что касается СИП-панелей, то они также могут применяться для всех видов зданий и сооружений, а вот сэндвич – только зданий небольшой высоты.

Особенности конструкции

Наиболее совершенными являются полнокарксные крупнопанельные конструкции, поскольку создают мощные стены, для противодействия атмосферным влияниям.

Кроме того, из-за отсутствия в таком здании внутренних несущих стен, допускается в будущем проводить перепланировки, что абсолютно невозможно в бескаркасных зданиях.

Крупнопанельное каркасное здание способно обеспечить унификацию конструктивных и планировочных технологий, позволяет возводить из таких жилых конструкций общественные здания, а также объекты здравоохранения и образования.

Тем не менее, из-за малых объемов для производства в стране легких навесных стеновых панелей основным вариантом возведения зданий из СП остается бескаркасная схема.

Наиболее ответственными местами в монтаже СП считаются стыки между перекрытиями и панелями, а также между двумя соседними плитами. Ключевые требования, которые предъявляются к ним нормативными актами – герметичность и недопустимость конденсатообразования в холодный период года.

В несущих и самонесущих СП вертикальный стык должен быть способным воспринять как сжатие, так и растягивание, для предохранения соединений от создания различных трещин.

Техника и инструменты для сборки

Несмотря на то, что главным преимуществом применения стеновых панелей является небольшие сроки монтажа, этот процесс очень сложный, связан со многими рисками, поэтому должен быть тщательно спланирован и подготовлен. Он требует применения специальной подъемной техники.

Большие строительные организации имеют необходимый парк кранов и машин, а вот частнику нужно будет заранее продумать, где арендовать технику, и кто будет исполнителем работ. Монтаж крупных стеновых плит связан с повышенной опасностью, его может выполнять только обученный и аттестованный персонал.

Монтаж стен производят самоходным краном на гусеничном либо колесном ходу, который перемещается вокруг строительного объекта. С целью ускорения монтажа с применением специализированных траверс выполняют одновременный подъем 3-4 последовательно установленных панелей, согласно проекту.

Для этого используют особый сборочный кондуктор. На земле собирают горизонтально по всей высоте стены блок панелей, после чего методом поворота ставят его в проектное положение.

При монтаже СП одновременно с кранами потребуется подготовить приспособления и инструменты, которые облегчают выполнение вспомогательных операций:

• стропы четырехветвевые, канатные и цепные;
• стропы со специальными захватами в виде крюков и карабинов;
• траверсы балочные и решетчатые;
• монтажный лом;
• молоток, штыковая и растворная лопата,
• кельма и мастерок;
• болгарка;
• бетономешалка;
• сварочный аппарат с расходными материалами;
• измерительные приспособления для контроля точности установки плит.

Для монтажа более легких панелей – СИП, сэндвич, деревянных не потребуется слишком крупная и тяжелая техника. Их монтаж упрощен тем, что такие панели имеют гораздо меньший вес.

Технология монтажа: как правильно строить?

Для частных застройщиков, избравших панельное домостроение, потребуется тщательно подготовиться к производству работ. Еще до выполнения проектных работ лучше уточнить реальные возможности по аренде автокрана, а также найти опытных строителей с правом допуска на выполнения монтажных работ и надежного поставщика панелей.

1. Выполнение и согласование проекта, получения разрешения на начало производства работ.
2. Выполнение разметки. В обязательном порядке выделяют место под работу автокрана и складирование плит.
3. Выполнение заливки фундамента по проекту бетоном марки не ниже М-250.
4. Монтаж цоколя, который накрывают панелями перекрытия.
5. Плиты кладут автокраном, заливают швы цементом.
6. Сваркой соединяют перекрытия по армокаркасу.
7. Устанавливают стеновые плиты наружные, затем внутренние по спецификации проекта.
8. Устанавливают межэтажные плиты.
9. Устанавливают кровлю согласно проекту.
10. Отделочные работы выполняют после завершения монтажных работ на коробке здания.

В частном домостроении, наиболее часто применяются стеновые панели для строительства дачных домиков, гаражей и бань. Поскольку они имеют разные строительные объемы и особенности эксплуатации, варианты применения данной технологии между ними несколько отличаются.

Строительство такого объекта начинается с разметки. Дополнительно потребуется выделить место на участке для размещения техники и складирования стеновых панелей.

Основные этапы строительства дачного домика из стеновых панелей:

1. Устанавливают фундамент ниже уровня промерзания. Для центральных районов страны, этот показатель находится в диапазоне 150-140 см. Также допускается выполнять основу дома из фундаментных блоков и подушек.
2. Монтаж стеновых панелей выполняют специалисты автокраном и фиксируют сваркой (при необходимости). Толщина панелей выбирается для холодных помещений 150 мм, для теплых 350 мм.
3. Уплотняют все панельные швы раствором.
4. Монтируют кровлю.
5. Отделочные работы выполняются по проекту или в зависимости от предпочтений владельца.

Подробнее о возведении дачных домов из панелей читайте здесь.

Гараж

Панельный – самый популярный вид строительства гаражей, особенно когда их возводят целыми блоками.

Современная промышленность наладила выпуск гаражных комплектов из стеновых плит, потолочного перекрытия и пола, которые существенно ускоряют и упрощают процесс. К комплекту прилагается сборочный чертеж и технология монтажа.

Сборку гаража начинают с укладки плит для пола. Чтобы обеспечить дополнительную тепло- и влагозащиту, его рекомендуется приподнять над уровнем грунта с помощью обустройства цоколя из кирпича или блоков.

Перед укладкой плит насыпают слой керамзита, который тщательно утрамбовывается и бетонируется. До установки пола укладывают слой гидроизоляции.

Далее монтируют стеновые панели парами. Вначале боковую и заднюю, потом вторую боковую и фронтальную. Все установленные плиты совмещают по монтажным пазам и соединяют сваркой.

Соединительные швы тщательно герметизируют. После закрепления стен устанавливают плиты перекрытия, которые закрывают рубероидом. Отделка выполняется на усмотрение застройщика или по требованиям гаражного объединения.

Обо всех особенностях возведения гаража из панелей можно узнать из этой статьи.

Баня особый объект, который не очень жалует бетон из-за особенностей эксплуатации в горячей и влажной среде.

Если застройщик решил строить баню из таких материалов, потребуется выполнять проект, чтобы в нем технически можно было нивелировать недостатки строительных конструкций для данного объекта.

Для того, чтобы баня была теплой, а влага не разрушала бетон, потребуется с особенной тщательностью выполнить теплозащитные и влагозащитные мероприятия, то есть создавать многослойные стеновые и потолочные конструкции.

Существенный вес стеновых панелей требует создания крепкого железобетонного фундамента, он может быть ленточным, но очень хорошо заглубленным. Перед установкой стен фундамент должен быть обработан гидрозащитными составами и покрыт гидроизоляцией.

Стеновые панели устанавливают по проекту, фиксируют сваркой и анкерными соединениями, после чего тщательно изолируют все швы. Далее монтируют кровлю и приступают созданию тепло-, влагозащиты стен, пола и потолка.

Такие системы, в зависимости от назначения помещений, могут быть дополнительно установлены внутри. Внутренняя финишная отделка, как правило, выполняется из дерева, а наружная – по замыслу владельца.

Технология строительства из СИП- и сэндвич-панелей почти не отличается, за исключением того, что такие материалы не требуют мощного фундамента и не доставляют сложностей в возведении стен.

Более полная информация о строительстве бани из панелей тут.

Ошибки и проблемы при установке

Стеновые панели очень громоздкие и тяжелые, их монтаж выполняется только специалистами и с применением крановой техники. Любые, даже самые незначительные ошибки, приводят к катастрофическим последствиям, которые без демонтажа исправить почти невозможно.

Поэтому рачительный хозяин не только должен доверить такую работу специализированной организации, но и заключить с нею официальный договор с гарантийными обязательствами.

Основные ошибки, которые допускаются в ходе монтажа коробки домов из стеновых плит:

• неправильно выбран типоразмер стеновых элементов и их толщина;
• слабый фундамент;
• не выполнена гидроизоляция между фундаментом и стенами;
• не выполнена теплозащита стен;
• нарушение технологии монтажа;
• не выполнена нивелировка плит;
• негерметичные швы.

Плюсы и минусы применения плит

Типичность стеновых панелей была основным аргументом у противников панельной технологии в жилищном строительстве. Но все это в прошлом, поскольку современные технологии позволяют придать индивидуальность таким домам.

Сегодня основными преимуществами технологий являются:

• всесезонность строительного процесса;
• разнообразие планировки и отделки;
• огнестойкость конструкции;
• низкая себестоимость проекта;
• высокие защитные характеристики по отношению к окружающей среде;
• высокий период эксплуатации объекта.

Конечно, разработчикам стеновых плит пока не удалось решить все проблемные вопросы в их применении, основными из которых являются:

• неплотные соединительные швы, требующие в процессе эксплуатации периодического выполнения работ по герметизации;
• большой уровень привлечения тяжелой техники для проведения монтажных работ;
• значительная нагрузка на фундамент (решается при применении облегченных вариантов панелей).

Детальное описание плюсов и минусов панельных домов в статье по ссылке.

Что влияет на стоимость?

Сегодня строительный рынок может предоставить сотни предложений по стеновым панелям. При выборе материалов цена и логистикаиграют основную роль. В процессе проектирования, выбор СП производится на основе сравнительных анализов нескольких вариантов поставки, в которых предпочтение будет отдано рядом расположенному производству.

Производители плит также стараются напрямую торговать с покупателями, поскольку в этом случае цена партии будет стоить дешевле. Как правило, они имеют свои логистические центры и готовы доставить и разгрузить товар на строительной площадке.

Если посчитать по средним расценкам затраты на строительство коттеджа в Московской области с учетом материалов, транспортных накладных и наем бригады строителей, обойдется застройщику в 26 тыс. руб. за один м 2 стен дома из стеновых панелей, а время постройки двухэтажного панельного дома площадью до 200 м 2 составит 2-3 месяца.

О стоимости строительства подробная информация здесь.

Заключение

Панельное строительство было в упадке в начале этого века, и сегодня после модернизации строительных предприятий и выпуска новых конструкционных материалов оно опять востребовано.

Такие дома имеют хорошую защиту от теплопотерь, устойчивы к кислотному воздействию, коррозии и сопротивляется накоплению пыли. Современные отделочные материалы способны создавать неповторимый облик каждого здания, радуя своим видом не только собственника, но и горожан.

Источник stroim-domik.org