Управление развитием национальной экономикой, реализуемое в контексте формирования стратегии социально-экономического развития на основе выявления совокупности факторов, оказывающих разнонаправленное воздействие на состояние первой, предполагает выработку своего рода системной иерархии перспективных и текущих задач, охватывающих как национальный, так и региональный уровни хозяйствования. Речь идет о построении системы управления хозяйственными связями, позволяющей оперативно реагировать на изменения состояния как рассматриваемых субъектов, так и среды их функционирования, с учетом специфики условий жизнедеятельности регионов. Необходима выработка массива критериев, классифицируемых по признаку направленности, как-то:
· критерии, оценивающие эффективность функционирования хозяйства региона, с возможной детализацией в аспекте анализа состояния наиболее значимых сфер деятельности (например, жилищная сфера, промышленность, сельское хозяйство и т.д.) и возможных результатов их совместного хозяйствования;
Тема 3 Основные факторы, влияющие на проектирование жилища
· критерии, демонстрирующие роль и место региона в реализации национальной стратегии развития и т.д.
· критерии, оценивающие воздействие хозяйствования на социальные условия жизнедеятельности (как-то повышение уровня и качества жизни населения, в частности улучшение жилищных условий, создание рекреационных зон и возможностей их совмещения с жилыми зонами, рекреационно-оздоровительных комплексов и т.п.) и экологические изменения в окружающей среде.
Это могут быть как агрегированные, так и детальные показатели, представляющие результат как в виде точного количественного значения или в виде некоторого диапазона колебаний, так и в качественном выражении. Одним из индикаторов социально-экономического развития региона может выступать уровень развития жилищного строительства, рассматриваемого в неразрывной связи с рынком жилья, как системы, формирующей базисные условия жизнедеятельности, развитие которой носит проциклический характер. При этом рынок жилья, являясь социально-значимым сегментом рынка недвижимости и, при этом, подверженный в своем развитии влиянию активности платежеспособных групп населения, играет ключевую роль как в активизации промышленного производства, развитии реального сектора экономики, оживлении инвестиционного процесса, так и в решении социальных проблем общества.
Детализация вышеобозначенного индикатора возможна посредством выделения следующих групп критериев:
· экономические (стоимость 1 кв. м общей площади; динамика ввода в действие общей площади жилых домов; число строительных организаций; развитость рынка жилья; размеры построенных квартир; кредиты, предоставленные физическим лицам и строительным организациям и др.)
· социальные (численность населения в трудоспособном возрасте и занятых в экономике; денежные доходы, расходы и сбережения населения; обеспеченность населения жильем и т.д.);
· институциональные (наличие нормативно-законодательной базы, регулирующей развитие и функционирование жилищного строительства и рынка жилья, в аспекте охвата совокупности взаимосвязанных сфер – собственно строительства, оформления сделок по купле-продаже недвижимости, организации ипотечного кредитования и др.).
2 ключевых фактора, влияющих на курс валюты
Разработка системы оценок предлагаемых индикаторов и их возможных классификаций в зависимости от уровня значимости в соответствии с принятым критерием требует учета специфики рассматриваемой сферы. В частности, одновременное воздействие на рынок жилья факторов специфики территории и приоритетных направлений развития национальной экономики в целом.
Это создает предпосылки к организации государственного контроля и мониторинга развития жилищного строительства и формирования рынка жилья, во-первых, потому, что рынок жилья выполняет важные социальные функции, обслуживая процессы воспроизводства и территориального распределения рабочей силы. Во-вторых, масштабы его влияния на экономику весьма значительны: бум на рынке жилья создает стимулы для расширения производства во многих отраслях экономики, а его стагнация может серьезно затормозить экономический рост. Одновременно необходимо предоставление регионам определенной свободы при принятии стратегических решений, но в рамках, им устанавливаемых – следует говорить о предоставлении территориям права выявлять собственные подходы, методы инструменты решения приоритетных задач, определенных на национальном уровне. Данные процессы «усугубляются» сложностью и высокой стоимостью юридического сопровождения сделок с недвижимостью, высокой затратоемкостью строительного производства, свободой в установлении цен, эксклюзивностью характеристик каждого объекта недвижимости и т.д. Тем самым формируются предпосылки индивидуализации региональных подходов к организации управления территорией и определенной унификации решений, принимаемых на национальном уровне.
Результатом регулирования развития жилищного строительства выступает придание ему состояния упорядоченности, в частности, и экономике региона в целом. Однако, достижение данного состояния возможно лишь в статике, краткосрочном отрезке времени; динамика же развития хозяйственных систем любого уровня формируется под влиянием ряда факторов, возникновение и развитие которых сложно поддается прогнозированию.
Источник: be5.biz
Презентация Разработка стратегии развития отрасли «жилищное строительство»
Вы можете ознакомиться и скачать презентацию на тему Разработка стратегии развития отрасли «жилищное строительство». Доклад-сообщение содержит 14 слайдов. Презентации для любого класса можно скачать бесплатно. Если материал и наш сайт презентаций Mypresentation Вам понравились – поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте в закладки в своем браузере.
Слайд 1
Разработка стратегии развития отрасли «жилищное строительство» Презентацию подготовили: Архипкина Е.В. Колодина А.А. Банкова А.А.
Слайд 2
Содержание: Анализ уровня развития отрасли жилищного строительства Факторы, влияющие на развитие и размещение отрасли Факторы, определяющие проблемы отрасли Основные прогнозы развития отрасли Конкурентоспособность отрасли по федеральным округам
Слайд 3
Слайд 4
Слайд 5
Слайд 6
Слайд 7
Факторы, влияющие на развитие и размещение отрасли Природно-климатические факторы (температурный режим, показатели влажности, ветровой режим, инсоляция территории) Показатели спроса на объекты жилищного строительства в регионе Уровень развитости смежных отраслей Административные барьеры
Слайд 8
Факторы, определяющие основные проблемы отрасли: Высокий уровень налогов в строительной отрасли. Высокая стоимость строительных материалов, изделий, конструкций. Усиление порой в связи с кризисом несостоятельности клиентов строительной продукции. Высокий рост банковских кредитов для реализации строительных работ. Недостаточные источники и объемы финансирования. Отсутствие строителей и квалифицированных специалистов в области строительства
Слайд 9
Ресурсная база Песчано-гравийные материалы и пески Кварцевый песок, известковый гипсовый камень, глина и полевой шпат цемент и стекло Строительный камень для производства щебня Гипс и ангидрит Энергетические ресурсы Техногенные и твердые бытовые отходы зола и шлак Сборные железобетонные конструкции и изделия Мягкие кровельные и изоляционные материалы Минеральные волокнистые материалы и стекловолокна, полимерное сырьё Массивная древесина Асбестоцементные изделия шифер, плиты Листовые стекла Строительная известь Галька, гравий, щебень или дробленный камень Транспортные средства
Слайд 10
Слайд 11
Слайд 12
Слайд 13
Выводы: Жилищное строительство — отрасль, которая на данный момент переживает период стагнации. Основными факторами, влияющими на развитие и размещение отрасли являются: природно-климатические факторы, показатели спроса на объекты жилищного строительства в регионе, уровень развитости смежных отраслей, административные барьеры. Основные проблемы: высокий уровень налогов в строительной отрасли, высокая стоимость строительных материалов, изделий, конструкций, усиление в связи с кризисом несостоятельности клиентов строительной продукции. Жилищное строительство в России имеет низкий уровень конкурентоспособности.
Источник: mypresentation.ru
Жилищное строительство
Подъем благосостияния всех слоев и социальных групп населения, усиление социальной ориентации развития экономики страны выдвигают ряд важных задач перед жилищным строительством. К 2000 г. намечено обеспечить практически кажцую семью отдельной квартирой или инцивидуальным домом, что потребует к этиму периоду ввода в эксллуатацию жилых домов не менее 2 млрд м 2 .
В целях закрепления кадров и рациональноrо размещения производительных сил намечается приоритетное выделение государственных капитальных вложений на жилищное и социально-культурное строительство во вновь осваиваемых районах Севера, Сибири и Дальнего Востока, а такжс в сельской местности. Для ускоренного решения жилищно-бытовых проблем будут привлекаться средства предприятий, формируемых за счет прибыли, а также средства трудящихся — через жилищно-строительные кооперативы и индивидуальное строительства.
По общим объемам строительства жилья СССР с конца пятидесятых годов превосходит все страны мира, а из расчета на 10 000 чел. населения вводит в эксплуатацию квартир больше, чем США, Канада, ФРГ, Франция, Великобритания, несколько уступая лишь Японии, Финляндии и Австралии.
В настоящее время перспективное проектирование жилищ ведется из чета 18-22 м 2 /чел.
Периодически меняющиеся стандарты жилья вызвали дополнительные проблемы по модернизации жилого фонда, построенного в 1956-1973 гг. Дело в том, что в целях устранения жилищной проблемы в то время были несколько снижены требования к качественным характеристикам жилых зданий: по воздействиям от ударного и воздушного шумов, по теплотехнике, габаритам помещений квартиры и т. п. Из-за недоучета общегородских затрат и затрат на инженерные сети и благоустройство микрорайонов, стоимость земли основная концепция жилой застройки сводилась к застройке пятиэтажными домами.
В настоящее время в связи с тем, что жилые здания с совмещенными санузлами в двухкомнатных квартирах, с кухнями, размеры которых уменьшены до 4,5 м, «сжатыми» прихожими и т. д. строить запрещено, а также в связи с ростом этажности — стоимость жилищного строительства возросла за последние 20 лет из расчета на I м 2 общей площади более чем в два раза. Часть этого удорожания связана с ценообразующими факторами и применением затратного метода в фермировании цен, другая же часть объясняется улучшением качества жилья: повышением уровня инженерного о6орудования (наличием лифтов, мусоропроводов, горячего водоснабжения и др.), увеличением средней этажности, улучшением качества отделки и санитарно-технических приборов.
Таблица 1. Структура государственного и кооперативного строительства жилых домов, %
А. По конструктивным решениям:
панельные и каркасные
В том числе монолитные
Динамика изменения структуры жилищного строительства за период 1960-1990 гг. по конструктивным системам и этажности представлена в табл. 1.
Как видно из табл. 1 резкий прирост объемов жилищного строительства в двенадцатой пятилетке изменил структуру возводимых жилых домов по конструктивным решениям в пользу деревянных и кирпичных зданий в связи с тем, что создание материальнo-технической базы для их строительства может быть осуществлено в более короткие сроки и с меньшими капитальными вложениями. Преимущества индустриального монолитного домостроения до последнего времени использовались не полностью. Лишь 0,1 % общего объема строительства велось на начало 1990 г. этим эффектиъным способом. Многие разработки научно-исследовательских и проектных институтои не внедрялись в практику.
Необходимость более эффективного использования городских территорий и ограничение возможностей изъятия ценных сельскохозяйственных земель определяют также тенденцию дальнейшего повышения этажности жилищного строительства, особенно зданиями выше 9 этажей.
Знацительный прирост строительства деревянных зданий связан с организацией заводского деревянного домостроения, особенно в районах Сибири, Дальнего Востока и Севера.
2. Факторы, влияющие на выбор оптимальных конструктивных решений
Важнейшими факторами, влияющими на экономические показатели проекта, являются выбор материалов и определение конструктивной системы, т.е. системы взаимодействия основных несущих и ограждающих конструкций здания. Необходимо отметить, что эти два фактора тесно связаны между собой, поскольку одни и те же материалы имеют различную эффективность в зависимости от того, в какой конструктивной системе они применены, и наоборот — выбранная конструктивная система может оказаться наиболее оптимальной, если она учитывает наличие конкретной базы строительных материалов.
B современном проектировании приняты как основные два типа конструктивной системы — каркасная и бескаркасная.
При каркасной системе прочность здания обеспечивает каркас, воспринимая все основные нагрузки, a стеновые конструкции выполняют только ограждающие функции.
B бескаркасной системе стены выполняют также и несущие функции.
При этом бескаркасная система может проектироваться в двух вариантах — с продольными или поперечными несущими стенами.
C точки зрения объемно-планировочных решений для жилых домов приемлемы как два типа бескapкасной, так и каркасная система. Для общественных здаиий наиболее оптимальны либо каркас, либо бескаркасная систсма с продольиыми несущими стенами, так как строго регламентированный шаг несущих внутренних стен при поперечной системе создает ряд планировочных неудобств.
Выбор конструктивной системы при проектироеании промышленных зданий, так же как и их этажность, определяется технологическими условиями производства.
В проектировании всех типов зданий имеет также место применение так называемых смешанных конструктивных систем с наружными несущими стенами и неполным продольным или поперечным каркасом.
Примененне каждой из конструктивных систем в зданиях различного типа, назначения и этажности мoжет иметь разные экоиомические результаты.
Бескаркасная система обеспечивает лучшие экономические показатели в строительстве жилых домов до 9-16 этажей, а также для малоэтажных массовых типов абщественных зданий, не требующих сложных планировочных решений.
При большей этажности увеличиваются нагрузки, воспринимаемые стенами нижних этажей, толщина и масса которых для обеспечения необходимой прочности соответственно увеличивается. Это приводит к повышению удельного расходв материалов, затрат труда и сметой стоимости здания. Кроме того, увеличение толщины стен соответственно увеличивает площадь занятую конструкциями, что при той же площади застройки сокращает полезную площадь здания. Таким образом, применение бескаркасной системы для большой (свыше 9-16 этажей) этажности становится экономически нерациональным, и более эффективным оказывается переход на каркас.
Вместе с тем применение каркасний системы жилых домив малой и средней этажности экономииески неоправдано, так как саздает излишний запас прочности с соответствующим увеличением расхода материалов трудовых ресурсов.
При проектировании в первых этажак жилых домов помещений общественного назначения — торговых, обществениого питания, службы быта и т. д.- бескаркасная система не всегдa соответствует объемно-планировочным параметрам, определяемым функциями этих помещений. Таким образом, в некоторых случаях экономически эффективно применение каркасов первых этажах с переходом на бескаркасную систему в жилой части здаиия.
Однако окончательная экономическая оценка применения той или иной конструктивной системы в конкретном проекте может быть осуществлена только с учетом выбора материалов, применяемых для изготовления отдельных конструктивных элементов.
Важно, чтобы строительные качества материала, выбранного для изготовления конструкций, использовались в данной конкретной конструктивной системе наиболее полно, и наоборот чтобы материал не «принуждался» к выполнению функиий, ему не свойственных. В этом случае, как правило, и экономические показатели оказываются оптимальными.
Например, кирпич, обладая значительной плотностью — 1700 кг/м 3 , является материалом, обеспечивающим высокую прочность новых коиструкций, но при этом имеет высокий коэффиинент теплопроводности. Следовательно, для обеспечения теплозащиты здания даже во второй климатической эоне толщина наружных кирпичных стеи должна быть не менее 51 см, а в районах с иизкими тсмеературвмн — 64 см и более.
В связи с этим экономически эффективным использоваине кирпича В наружных стенах может быть только в бескаркасхой продольной системе, поскольку расчетная толщина несущих продольмых наружиых стен по нагрузкам и по теплозаи1итным требованиям совпадает.
Наиболее эффективным матерналом для наружных стен в бескаркасной поперечной системе в настоящее время являются панели из легкик бетонов ллотностью не более 1200 кг/м 3 . Их расчетная толщина с учетом как прочностных, так и теплозащитных качеств практически совпадает.
Использование кирлича и тяжелых блоков с плотностью более 1500- 1600 кг/м 3 для заполнення каркасов экономически недопустимо, ибо ведет не только к перерасходу со6ственно стеновых материалов, но и к увеличению нагрузок на каркас.
Соответственно повышаются расход материалов и масса самого каркаса и фундаментов, увеличиваются затраты на транспортировку. Все это дает значительное повышение сметной стонмости и показателя удельных капитальных вложений в материальнотехническую базу строительства.
В каркасной системе наиболее эффективны стеновые заполнения навесными панелями из бетонов плотностью не более 600 кг/м 3 либо слоистыми панелями из асбестоцемента или алюминия с эффективными утеплителями, обеспечивающими снижение массы наружных стен до 50-15 кг/м 2 , что делает их в 30-80 раз легче кирпичных и в 10-20 раз легче бетонных стен. В этой связи следует особо выделить фактор массы здания, как один из главнейших, определяющих экономическую характеристику конструктивных решений проекта и отражающих их материалоемкость, т.е. физический расход сырья и материалов на изготовление единнцы конструкции. Уменьшение удельной массы зданий и сооружений и снижение их материалоёмкости обеспечивают реализацию ресурсосберегающего направления в развитии экономики. Снижение материалоемкости в строительстве в целом по стране толыко на 1% обеспечивает дополнительный национальный , доход около 350 млн руб. в год.
В структуре сметной стоимости строительства стоимость материалов и конструкций составляет до 60 %, при этом значительная доля этих затрат (до 30 %) создается в процессе транспортировки материалов и контрукций от завода-загoтовителя или карьера до места укладки и прямо пропорциональна их массе.
Экономическая эффективиость снижения материалоемкости на примере конструкций наружных стен здания видна из табл. 2.1 и 2.2.
Таблица 2.1. Экономическая эффективность снижения материалов наружных стен жилых зданий
Источник: xreferat.com
Формирование жилой застройки в городских поселениях
Жилая застройка городских поселений состоит, как правило, из многоквартирных домов различного типа, различающихся по этажности, конструктивным элементам, материалам стен, степени капитальности и т.д. Каждое здание, включенное в жилую застройку, в процессе проектирования рассматривается не как самостоятельный объект, а как часть жилой структуры, предназначенной удовлетворять потребности населения. При организации жилой застройки необходимо учитывать демографическую характеристику населения: численный и возрастной состав семей, степень занятости членов семей в общественном производстве, характер и традиции жизненного уклада, а также местную динамику демографических процессов.
До появления типовых серий жилых домов для каждого региона страны был характерен свой вид застройки. В городских поселениях средней полосы применялись здания секционного и башенного типа. В южных районах с жарким и мягким климатом были распространены жилые дома галерейногои коридорного типа, а в малых городах и поселках городского типа — блокированные жилые дома.
В 50-е годы ХХ – го века в нашей стране большое распространение получило типовое домостроение, направленное на быстрейшее удовлетворение потребностей общества в жилье, связанное с повышением в то время уровня урбанизации, бурным ростом новых городов и городского населения. Внедрение массового домостроения с одной стороны помогло избавиться от коммунального заселения и переселить многие семьи в отдельные квартиры, а с другой – способствовало практически полной потере индивидуализации и своеобразия многих типов городских поселений.
В 70-е – 80-е годы появились более рациональные методы типового проектирования, например, блок-секционный метод, позволяющий разнообразить объемно-планировочные решения застройки путем применения набора секций – рядовых, угловых, с различными поворотами, конфигурацией, этажностью. Появление в эти же годы блок-секций точечного типа позволило создавать путем модульной компоновки различных секций гибкие планировочные структуры жилой застройки в различных регионах страны в зависимости от местных климатических и природных особенностей.
В процессе проектирования одной из важнейших задач является размещение жилой застройки на территории селитебной зоны городского поселения, формирование которой происходит из жилых зданий различной этажности.
По этажности жилые дома делятся на малоэтажные (1-2 этажа), средней этажности (3-5 этажей), многоэтажные (6-10 этажей), повышенной этажности (11-16 этажей), высотные (более 16 этажей).
Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования. Все эти вопросы решаются при разработке технико-экономического обоснования (ТЭО) генеральных планов городов, проектов размещения первой очереди строительства и уточняются при детальном проектировании.
На выбор этажности жилой застройки влияют многие факторы, наиболее существенные из них следующие: природно-климатические условия, специфика расселения, возможности строительной базы, объем сноса существующей застройки и другие факторы.
Для выбора наиболее оптимального варианта этажности жилых домов рассматривают различные варианты размещения жилой застройки с учетом сравнения различных факторов и строительных затрат.
Сравнение строительных затрат при застройке зданиями различной этажности показывает, что затраты на строительство жилых зданий с увеличением этажности увеличиваются на 2—10%; затраты на объекты культурно-бытового обслуживания снижаются на 3—4%; затраты на инженерную подготовку территории уменьшаются на 16—25%.
Увеличение затрат на строительство жилых домов связано с тем, что по сравнению с пятиэтажными домами в домах повышенной этажности увеличиваются расходы на установку лифтов, мусоропроводов, устройство технических этажей, дополнительных переходов и др. Для обеспечения равного социального эффекта при сравнении вариантов предусматривают некоторые виды удобств (лифты, мусоропроводы) во всех зданиях независимо от их этажности.
Снижение затрат по объектам культурно-бытового обслуживания с ростом этажности жилой застройки связано с возможностями кооперирования зданий и сокращения площади земельных участков вследствие совместного использования отдельных функциональных зон несколькими потребителями.
Уменьшение затрат на инженерную подготовку, инженерное оборудование и благоустройство территорий связано с сокращением потребности в территории из-за увеличения плотности жилого фонда в связи с ростом этажности застройки. При условии исключения из территории застройки сельскохозяйственных земель и неудобных территорий, требующих сложной инженерной подготовки, величина снижения затрат особенно значительна.
При сравнении различных вариантов часто оказывается, что благодаря рациональному использованию территории при увеличении этажности застройки экономия средств перекрывает дополнительные расходы на строительство жилых зданий. Однако эта экономия действует до определенных пределов. Переход от застройки преимущественно пятиэтажными домами к 16—17-этажным домам обеспечивает общее сокращение селитебной территории на 18%. Дальнейшее повышение этажности до 22—24 этажей и более уже не дает существенного сокращения территории и роста плотности жилого фонда
В крупных и крупнейших городах из-за недостатка территории и необходимости повышения плотности населения застройка состоит, в основном, из домов повышенной этажности и высотных, хотя в последние годы в строительстве все чаще стали применять малоэтажную застройку — блокированные дома или «таун-хаусы».
Малоэтажная застройка может применяться в малых городских поселениях, как в южных районах, так и в средней полосе, а также в условиях высокоплотной городской застройки, особенно в периферийных жилых районах с благоприятными природными условиями, например, при наличии на территории жилой застройки парка, водоема, живописного рельефа и т.д.
Для обеспечения инсоляции (освещенности) жилых помещений при размещении жилых зданий в застройке важное значение имеет ориентация по странам света. Размещение и ориентацию зданий с учетом противопожарных требований при проектировании устанавливают в соответствии с рекомендуемыми строительными нормами и правилами.
6.2. Особенности организации жилой застройки в сельских
поселениях
По своей структуре сельская жилая застройка сложнее городской, так как состоит из нескольких частей: жилого дома (квартиры), приусадебного (приквартирного) участка и надворных построек.
Специфической особенностью формирования жилой застройки в сельских поселениях является непосредственная связь жилища с земельным участком и одной из основных задач проектирования селитебной зоны сельского поселения является повышение эффективности использования его жилой территории.
При строительстве домов различного типа территорию жилой зоны сельского поселения целесообразно разделять на строительные зоны (или секторы) в зависимости от этажности домов, количества квартир, плотности застройки и населения, приемов размещения земельных участков для личного подсобного хозяйства и уровня оснащения жилой территории элементами инженерной инфраструктуры и санитарно-технического благоустройства.
Жилая застройка сельских поселений формируется, как правило, из домов трех типов: секционных, блокированных и усадебных, каждый из которых имеет характерные особенности в зависимости от градостроительной характеристики (связь с участком, размещение в системе застройки и пр.), а также от состава и количества квартир, их планировочного решения и т.д.
Секционная жилая застройка размещается, как правило, в первой строительной зоне (или секторе), чаще всего, в центре сельского поселения, на территории, оснащенной полным комплексом инженерного оборудования (водо-, тепло-, газо-, энергоснабжение, местная канализация и т.д.). В этой же зоне размещают здания общественного и культурно-бытового назначения, требующие первоочередного благоустройства – больницы, детские ясли-сады, школы и др.
В сельских поселениях секционная застройка формируется из 2-х- 4-х этажных многоквартирных жилых домов без земельных участков и хозяйственных построек. Строительство секционных жилых домов ведется преимущественно в крупных сельских поселениях и составляет от 20 до 25% общего объема жилищного строительства.
В зоне малоэтажной застройки (блокированные и усадебные дома с земельными участками) в связи с размещением хозяйственных построек на приквартирных участках возникает проблема сокращения протяженности коммуникаций и устройства изолированных подъездов к каждому участку со стороны улицы или хозяйственного проезда.
Блокированная жилая застройка может размещаться во всех типах сельских поселений (крупных, средних и малых). Она формируется из 2-х, 4-х и более квартирных одноэтажных или двухэтажных домов с квартирами в двух уровнях с земельными участками от 0,06 до 0,24 га и хозяйственными постройками при каждой квартире.
Территория блокированной застройки оборудуется полным или частичным набором инженерных устройств и сооружений: водопроводом или водоразборными колонками, централизованным или поквартирным отоплением, местной канализацией или устройством люфт-клозетов, надворными уборными и т.д.
Усадебная застройка состоит из одноквартирных одно- или двухэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными участками от 0,1 до 0,3 га с постройками для скота и птицы и других хозяйственных нужд.
Строительство усадебных жилых домов ведется во всех типах сельских поселений и составляет от 40 до 50% всего объема сельского жилищного строительства. Размещается усадебная застройка, как правило, на периферийной территории сельского поселения, оснащенной частичным набором устройств инженерного оборудования (водоснабжение из колонок, поквартирное отопление, надворные уборные или люфт-клозеты и др.).
Строительство жилых домов в сельском поселении осуществляется как по типовым проектам, так и индивидуально, с учетом местных природно-климатических условий, национально-бытовых традиций и других особенностей проживания сельского населения.
Источник: infopedia.su