Факторы влияющие на строительство дома

Для многих возведение дома с нуля — это не просто личная «стройка века», но и бездонная пропасть, в которой волшебным образом исчезают весьма приличные суммы денег. Однако способов построить недорогое и при этом качественное жилье великое множество. Только почему- то никто и никогда не занимался сбором и описанием этих способов. О том, на чем можно — и нужно — сэкономить расскажет эксперт Сергей Домогацкий, профессиональный строитель и автор книги «Экономия на строительстве. База знаний».

ПОЧВА

То, какая почва на вашем участке, может очень сильно влиять на стоимость фундамента. Например, если вы решили строить тяжелый кирпичный или монолитный дом (железобетонный), а на участке проблемная почва с плавунами, то вам придется делать фундамент на подушке или заглубленный ленточный фундамент, или же использовать железобетонные сваи. Таким образом, фундамент может стоить дороже самого участка.

НАКЛОН

То же самое, если участок находится под наклоном, и вы собираетесь строить тяжелый дом, то вам придется затратить не менее миллиона рублей на фундамент. Кроме того, если ваш участок находится под большим наклоном, то, возможно, придется выстраивать заглубленные подпорные стенки, чтобы предотвратить возможное движение земли.

Какие факторы влияют на ликвидность дома?

Если же вы строите не тяжелый дом, например, каркасный или фахверковый, то сможете использовать свайно-винтовой фундамент, что позволит сэкономить сотни тысяч рублей.

Однажды я искал участок для строительства одного из домов для сдачи в аренду (я не строю дома для продажи, все свои дома я сдаю в аренду для того чтобы обеспечить себя пассивным доходом). Я нашел выгодное предложение! Всего 1700 000 тысяч. 12 километров от Москвы. Не более часа на общественном транспорте.

Участок находится в 5-ти минутах ходьбы от платформы электричек. Все вроде бы хорошо, но рельеф участка был сильно нарушен. Ямы и насыпи. Старый фундамент и несколько больших невыкорчеванных корней. Участок был в ужасном состоянии.

Я сфотографировал его с разных сторон и позвонил знакомому специалисту, чтобы узнать о расценках на очистку участка от всех вышеперечисленных проблем. Мой знакомый сказал: «Для того чтобы тебе привести в порядок этот ужасный участок, понадобится более полумиллиона рублей!»

Если ваш участок находится в природоохранной зоне и на месте планируемого дома располагаются большие деревья, то, возможно, вам не дадут разрешение на удаление этих деревьев. Конечно, если подойти к вопросу со смекалкой, то можно вписать деревья в дом, и это будет выглядеть просто потрясающе. Но в таком случае нужно рассчитать ураганные порывы ветра, которые могут сильно наклонять ствол дерева в разные стороны, и оно может повредить дом.

Я очень часто путешествую по Мальдивским островам, и много раз наблюдал, как люди строят дома посреди кокосовых пальм, не вырубая их. Пальмы пронизывают дом насквозь. Это очень красиво и экологично! И так поступают во многих других странах, кроме России. У нас в стране предпочитают сносить все, что стоит на пути застройщиков.

Ликвидность малоэтажных домов❗ Какие факторы влияют❓ Какие материалы более ликвидны в строительстве

Но иногда вырубать деревья на участке запрещено.

ВИД ИЗ ОКНА

Лучше всего, чтобы лицевая часть дома смотрела на юг или запад. На мой взгляд, самые лучшие участки располагаются на окраине поселка. Вот пример неприятной ситуации, которая коснулась лично меня.

Я построил большой и красивый 3-квартирный таунхаус с огромными окнами и красивым немецким дизайном рядом с Москвой на окраине коттеджного поселка. Но участок располагался не на самой крайней, а на второй линии поселка. То есть, впереди был еще один участок. Когда я начинал строительство, он ещё не был застроен. Но через год сосед решил построить себе дом.

И не просто дом. Дело в том, что в нашей стране у людей совершенно нет вкуса и чувства прекрасного. Поэтому они строят ужаснейшие постройки. Так и получилось с моим соседом. Вместо красивого дома он построил красный кирпичный квадрат, без окон и дверей, похожий на электробудку.

К моему великому сожалению, в этой стране живут преимущественно люди, которые строят уродские и безвкусные постройки на своих участках. Чтобы не любоваться на эту «красоту» из своих окон, лучше всего выбирать участки на самой крайней линии поселка.

ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОСТРОЙКУ

Во многих коттеджных поселках и садовых товариществах существуют свои ограничения на постройку домов по расстоянию от границ участка. То есть, дом нельзя строить слишком близко к соседскому забору. Данные ограничения особенно важно учесть, если вы покупаете участок меньше 6-ти соток или узкий и вытянутый участок.

Если вы построите на таком участке дом и нарушите нормы от границ, ваш сосед может подать на вас в суд и по решению суда снести ваш дом.

Данные ограничения часто можно обойти. Например, перед строительством дома вы можете договориться с соседом, чтобы он в присутствии нотариуса написал бумагу о своём согласии с тем, чтобы вы строили дом близко к его границе участка.

Я сам сталкивался с подобными сложностями. Дело в том, что я купил дорогостоящий участок земли для строительства доходного дома. После того, как дом был практически достроен, я решил построить на том же участке маленький дом в 50 квадратных метров.

Я разработал его самостоятельно и внедрил в проект 23 варианта экономии на строительстве. Поэтому материалы для данного дома обходятся всего в 250 тысяч рублей (без учета отделки).

В дальнейшем я планирую сдавать этот маленький гостевой дом за 20 тысяч рублей в месяц. Несложно посчитать, что это очень выгодное вложение денег. К тому же, земля уже имеется.

Но для строительства мне необходимо было получить от соседей разрешение на то, что они не против того, что я строю дом с нарушением границ застройки.

Я обсудил вопрос с соседями и предложил им 50 тысяч рублей. Они отказались и сказали, что им достаточно того, чтобы я посадил 3 ели среднего размера по границе наших участков. При этом добавили: «Что нам, жалко, что ли?!»

Вскоре мы запланировали поездку к нотариусу!

Помимо этого, ограничения на постройку существуют в водоохранных зонах. То есть на берегу водоемов. Перед покупкой участка обязательно узнавайте обо всех возможных ограничениях. Я не советую вам связываться с проблемными участками, так как построенный на таком участке дом могут снести по решению суда, как было в печально известном «Речнике».

Источник: stroyboks.ru

Цены на строительство домов в Крыму

Стоимость работ включает эксплуатацию опалубки, инструмента. Обратить на это стоит особое внимание, анализируя рынок услуг. При аренде горизонтальной опалубки на перекрытие площадью до 100 кв.м. за 35 руб./м2 на 14 дней (раньше разбирать перекрытие не рекомендуется) сумма аренды составит 49000 руб.

Так же Вы можете сориентироваться по цене на постройку дома на примерах готовых проектов. Смотреть >>

Домик недалеко от моря – идеальная мечта многих. Первое, что необходимо сделать на начальном этапе ее реализации, – это определить подрядчика и просчитать стоимость строительства в Крыму. Правильный подход к этим 2-м вопросам позволит не затягивать процесс, закончить в установленное время, не превышая смету.

Поэтому предлагаю ознакомиться с услугами нашей фирмы и ценовой политикой. Расскажу, как формируются цены на строительство в Крыму и в чем преимущества сотрудничества.

Что мы предлагаем

Строительная компания «Архитек» предоставляет полный комплекс строительных работ. Уточню сразу, что, если вас интересует строительство дома «под ключ», то формирование цены происходит индивидуально, с учетом особенностей заказа.

Наше сотрудничество в таком случае происходит по следующему плану:

1. Первичная консультация. При первой встрече мы узнаем, каковы ваши пожелания и представления об идеальном доме или гостиничном комплексе. При необходимости поможем с подбором земельного участка. Ознакомим с готовыми проектами.
2. Разработка индивидуального проекта (см проектирование). Если строительство домов происходит по готовому проекту, то цена будет ниже. Но если вы не выбрали из готовых вариантов, то наши дизайнеры предложат, как воплотить ваши идеи.
3. Составление сметы. Так как строительство частного дома может выполняться из разных материалов, то цена будет отличаться. Смета поможет максимально придерживаться намеченного плана расходов.
4. Покупку и доставку необходимых инструментов и материалов организовывают наши специалисты. Мы знаем, где закупить качественное сырье по оптовым ценам, поэтому его стоимость положительно отразится на общей смете строительства дома.
5. Возведение здания, начиная с фундамента и заканчивая прокладыванием инженерных сетей и внутренней отделкой.

Если вы только планируете строительство, можете ознакомиться с готовыми проектами на нашем сайте, там же указана цена с учетом того, что объект находится в Крыму. Расчеты делают, принимая во внимание особенности местности. Читать полностью.

Факторы, влияющие на стоимость строительства

Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы в данной сфере и знают, как эффективно организовать строительство домов таким образом, чтобы стоимость устроила заказчика.

Могу отметить, что строительство дома из газобетона является более экономичным, чем из кирпича, но есть и другие факторы, влияющие на цены:

• индивидуальный проект обойдется дороже, чем готовый;
• выбор материалов, не только основных, но и отделочных (подробнее см. строительство из);
• территориальное расположение здания и расстояние доставки материалов;
• оплата услуг мастеров;
• сроки возведения, например, строительство каменных домов занимает больше времени, соответственно цены отличаются от тех, которые рассчитаны для быстровозводимых сооружений.

Остановимся более подробно на выборе материала. Помимо кирпича есть другие варианты материалов, из которых можно возвести загородный дом, при этом цена строительства будет ниже.

Строительство домов из газобетона имеет определенные преимущества, касающиеся не только цены. Материал отличается высокими показателями теплоизоляции, меньше давит на фундамент, не требует дополнительного утепления и шпаклевки. А это значит, что удастся неплохо сэкономить еще и на времени для постройки.

Есть еще один материал, который может удешевить строительство домов. Речь идет о возведении построек из ракушечника, цены и сроки которых выгодно отличаются. Ракушечник имеет небольшой вес, хорошую теплопроводность, влаго- и морозоустойчивость, а самое главное добывается в Крыму и является природным материалом!

Цены на строительство дома из ракушечника отличается в меньшую сторону так как материал является местного производства, но при этом происходит удорожание на внутренние отделки из-за повышенного расхода на штукатурные работы.

Почему стоит заказать услуги у нас?

Я бы хотел отметить, что подходить к вопросам экономии при возведении коттеджа надо с умом. Не стоит выбирать некачественные материалы или доверять проектирование специалистам, которые берут дешево, но малоопытны. Я гарантирую, что благодаря нашему опыту работы просчитаем смету выгодно, но без ущерба для качества.

Могу выделить наши сильные стороны:

• предлагаем услуги строительство дома под ключ, и я утверждаю, что стоимость работ вам обойдется дешевле, чем привлечение исполнителей со стороны;
• специализируемся на постройке небольших домов и крупных гостиничных комплексов;
• при планировании застройки мы учитываем особенности полуострова и придерживаемся сейсмических норм;
• наши специалисты хорошо ориентируются в транспортной логистике Крыма и знают, как грамотно организовать доставку материалов и инструментов;
• готовы выполнить строительство монолитного дома даже на утесе, чтобы обеспечить вам выход к морю; цена рассчитывается индивидуально.

Об особенностях нашего ценообразования я рассказал, предлагаю ознакомиться с тарифами в разделе «цены» на отдельные виды работ или с полной стоимостью в разделе «готовые проекты».

Источник: architekrym.ru