В соответствии с Федеральным законом о «КФХ», Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Вместе с тем при отсутствии механизма ведения учёта крестьянских (фермерских) хозяйств без образования юридического лица и в целях необходимости идентификации указанных фермерских хозяйств совместно с Министерством сельского хозяйства Российской Федерации прорабатывается вопрос возможности отражения в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведений о том, что индивидуальный предприниматель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.»
Таким образом, так как специальная форма для регистрации КФХ без образования юридического лица не включена и не предусмотрена, КФХ регистрируется как индивидуальный предприниматель.
Фермерское хозяйство. Строительство жилых домов. Разрешить.
КФХ может быть учреждено в форме индивидуального предпринимателя (ИП), либо в форме юридического лица.
В нашей инструкции приведен порядок регистрации КФХ как ИП и регистрация КФХ как юридическогого лица. Создание КФХ в форме юридического лица описано ниже, после регистрации КФХ как ИП.
Начиная с 25.11.2020 года с введением новых форм, используемых для государственной регистрации ИП и юридических лиц, специальная форма для регистрации КФХ была упразднена. Упразднение специальной формы, по которой раньше регистрировали КФХ, позволяет сейчас только Ликвидировать КФХ по форме Р26002.
Теперь, чтобы зарегистрировать Крестьянское (фермерское) хозяйство в форме индивидуального предпринимателя нужно только открыть ИП с соответствующими видами деятельности (Растениеводство, животноводство и тд).
Регистрация КФХ в форме ИП осуществляется по месту жительства физического лица (по месту прописки или, в случае отсутствия прописки в паспорте, по временной регистрации. Если у вас временная регистрация ИП будет открыто на срок временной регистрации).
Какие документы нужны в случае открытия КФХ в форме ИП.
В таком случае в налоговую подаются следующие документы:
1)Форма Р21001 о регистрации индивидуального предпринимателя;
2)Документ, удостоверяющий личность индивидуального предпринимателя (Паспорт);
3)Документ об уплате государственной пошлины 800 рублей;
4)Если в создаваемом КФХ будет более одного члена, тогда необходимо заключить соглашение о создании КФХ;
Образец заполнения Р21001 КФХ как ИП можно скачать за 150 руб., нажав по ссылке.
Цена за подготовку документов для регистрации КФХ в форме ИП — 2000 рублей.
При наличии ЭЦП возможна подача с помощью ЭЦП — 500 руб.
Способы подачи документов на государственную регистрацию КФХ в форме ИП:
1)Личная подача документов в регистрирующий орган.
Фермерское хозяйство с нуля | Ошибки начинающих фермеров | Мясное животноводство
В таком случае можно сэкономить на нотариусе и не заверять форму Р21001, а также копию паспорта нотариально, это сделаем на месте Инспектор в налоговой, заверит своей подписью форму и копию паспорта.
Плюсы: экономия на нотариусе
Минусы: Затрата времени на поездку в налоговую
2)Подача документов на регистрацию ИП через МФЦ.
Аналогично предыдущему пункту, можно не заверять документы для регистрации ИП, Вашу личность удостоверит сотрудник МФЦ.
Плюсы: экономия на нотариусе
Минусы: Затрата времени на поездку в МФЦ.
3)Электронная подача с использованием личного ЭЦП.
Если у вас есть электронно-цифровая подпись физического лица, вы можете подать комплект документов либо через Госуслуги, либо через специальный сайт налоговой. Подробная инструкция: Как отправлять документы с помощью ЭЦП.
В таком случае вам не нужно заверять нотариально форму Р21001, копию паспорта, а подписать все своей ЭЦП.
В случае подачи документов по ЭЦП вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за регистрацию ИП (800 руб.)
Плюсы: Экономия времени, не нужна поездка в ИФНС и к нотариусу, экономия на нотариусе и госпошлине.
Минусы: Расходы на оформление ЭЦП.
4) Электронная подача с использованием ЭЦП нотариуса.
Если у вас нет личного ЭЦП, вы можете подать документы с помощью ЭЦП нотариуса. В таком случае Вам нужно будет заверить у нотариуса форму Р21001, копию паспорта и передать документы с помощью ЭЦП нотариуса.
В случае подачи документов по ЭЦП вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за регистрацию ИП (800 руб.)
Плюсы: Экономия времени, не нужна поездка в ИФНС, экономия на госпошлине.
Минусы: Расходы на нотариуса.
Если же Вы хотите открыть КФХ в форме юридического лица, процедура немного сложнее.
Регистрация КФХ в форме юридического лица
Создание КФХ в качестве юридического лица или регистрация КФХ в форме юридического лица производится по аналогии с ООО. Учредитель принимает решение о создании КФХ, если учредителей КФХ несколько они проводят совместное заседание, на котором учреждают Крестьянско-Фермерское хозяйство.
Также, если учредителей несколько, они заключают соглашение о создании КФХ, в котором прописывают состав имущества, вносимого в будущее КФХ, а также права и обязанности сторон, условия выплаты прибыли и т.д. Соглашение о создании КФХ может быть удостоверено нотариально, если Вам это необходимо, но, как правило, хватает обычных подписей. Обязательный нотариальный порядок заверения соглашения о создании КФХ не требуется.
Разрабатывается и утверждается Устав КФХ, в котором отражаются основные положения вашего хозяйства.
КФХ может иметь наименование, например КФХ «РОДНИК», КФХ «РАССВЕТ», КФХ «АГРОАЛЬЯНС», КФХ «Мичуринский». Или наименование по главе КФХ. КФХ Григорьева Федора Трифоновича и т.д. Название можно использовать любое.
КФХ можно регистрировать в любом регионе России, но как правило КФХ распространены на юге России, в таких регионах как Крым, Ростовская область, Астраханская область, Ставропольский Край.
Юридическим адресом будущего КФХ может быть здание или сооружение, которое есть в ФИАС, то есть строение должно быть капитальным. Также в качестве адреса юридического лица можно использовать адрес места жительства Главы крестьянско-фермерского хозяйства или одного из Членов КФХ, доля которого превышает 51% в УК КФХ.
В состав имущества будущего КФХ можно вносить денежные средства, земельные ПАИ, земельные участки, технику, принадлежащую собственникам КФХ. Передача имущества осуществляется по Акту приема-передачи и переходит на баланс хозяйства.
Главой КФХ может быть выбран один из её членов, если у вас несколько учредителей КФХ.
Некоторые регионы предоставляют субсидии для КФХ. КФХ может использовать специальный налоговый режим, ЕСХН. Либо можно остаться на УСН. Заявление о применении УСН возможно подать с комплектом документов при регистрации создания хозяйства.
При заполнении формы Р11001 для создания КФХ размер Уставного капитала указывается по желанию хозяйства.
Образец решения о создании КФХ
При создании КФХ единственным лицом, решение о создании КФХ должно содержать данные о его полном и кратком наименовании, об утверждении устава, о юридическом адресе, о назначении единоличного исполнительного органа (Главы КФХ, Директора КФХ и тд). Должность можно выбрать любую, важно чтобы данные в форме Р11001, Уставе и решении о создании КФХ совпадали. Образец решения приведен ниже:
Решение о создании КФХ в Word можно скачать за 100 руб., нажав по ссылке.
Протокол о создании КФХ в форме юр. лица
В случае если КФХ создается несколькими членами, в таком случае при создании КФХ в форме юридического лица нужно провести Общее собрание членов, на котором рассмотреть вопросы повестки дня о создании КФХ.
При проведении Общего собрания членов КФХ выбирают Председателя и Секретаря собрания.
Повестка дня при создании КФХ в форме юридического лица может быть примерно такой:
- Создание юридического лица крестьянское (фермерское) хозяйство «Зорька»;
- Утверждение наименование КФХ;
- Утверждение места нахождения и адреса крестьянского (фермерского) хозяйства «Зорька»;
- Утверждение Уставного капитала КФХ;
- Утверждение Устава крестьянского (фермерского) хозяйства «Зорька»;
- Избрание Главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Зорька»;
Протокол подписывается всеми членами КФХ, а также Председателем и Секретарем собрания. Заверять нотариально Протокол не нужно.
Соглашение о создании КФХ в форме юридического лица
При создании КФХ в форме юридического лица также необходимо составить и подать Соглашение о создании КФХ.
В соглашении о создании КФХ указываются лица, подписывающие соглашение, информация о членах крестьянского (фермерского) хозяйства, данные о Главе КФХ, его полномочия, права и обязанности членов КФХ, порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства, порядок приема новых членов в фермерское хозяйство, а также их выхода и прочие условия.
Если КФХ в форме юридического лица создается не родственниками, количество его членов не может превышать 5 (пять).
Соглашение о создании КФХ в Word можно скачать за 150 руб., нажав по ссылке.
Для регистрации КФХ в форме юридического лица потребуется подать:
- Форма Р11001, заверенная нотариально, либо по ЭЦП.
- Решение или Протокол о создании КФХ;
- Устав КФХ;
- Государственная пошлина 4000 рублей; (Не оплачивается при подаче по ЭЦП)
- Соглашение о создании КФХ (если более одного члена крестьянского хозяйства);
- Документы на юридический адрес, по которому открывается КФХ;
(Гарантийное письмо на адрес, свидетельство о праве собственности, либо если открываете на домашний адрес, согласие собственника или при общей долевой собственности, всех собственников адреса).
Как заполнить форму Р11001 при регистрации КФХ в форме юридического лица?
В первом пункте формы заполняем наименование КФХ. При наличии краткого наименования указываем в том числе и краткое наименование крестьянского хозяйства.
Во втором пункте при наличии можно заполнить иностранное наименование КФХ. Если наименование на английском языке, выбираем код 016 и заполняем полное и краткое наименование КФХ на английском языке. При наличии иностранного наименования на языках, кроме английского, выбираем только код языка.
В третьем и четвертом пункте заполняем юридический адрес Крестьянского хозяйства, а именно место нахождения и адрес юридического лица.
Как правило адресом КФХ в форме юридического лица выступает адрес места жительства Главы КФХ. Также КФХ можно открыть на адрес арендуемого или купленного земельного участка при наличии на нем капитальных строений.
Учитывая, что сейчас при регистрации юридических лиц, адрес должен содержаться в ФИАС, открыть КФХ просто на земельный участок не получится.
Поэтому рекомендую Вам открывать КФХ на адрес места жительства Главы КФХ, и потом оформлять в собственность или арендовать земельный участок, на котором будет вестись деятельность КФХ.
При регистрации капитальных строений в ФИАС юридический адрес КФХ затем можно будет поменять по месту нахождения земельного участка и строения на нем.
В пятом пункте можно заполнить адрес электронной почты, если вы хотите, чтобы он содержался в ЕГРЮЛ.
В шестом пункте в зависимости от требований вашего регоргана следует заполнить размер Уставного капитала.
Далее заполняем лист Б на учредителя (учредителей) КФХ. В нем пишем ФИО и паспортные данные члена КФХ.
В листе Е заполняем данные на Главу КФХ.
В листе Ж заполняем виды деятельности ОКВЭД для КФХ.
В листе И заполняем данные на заявителя. Заявителями при регистрации КФХ выступает учредитель КФХ. Если учредителей несколько, на каждого заполняется лист И.
Образец заполнения Р11001 КФХ как юр. лицо можно скачать за 150 руб., нажав по ссылке.
Устав КФХ в Word можно скачать за 300 руб., нажав по ссылке.
Сколько учредителей и членов должно быть при открытии КФХ?
В зависимости от региона создания КФХ, допускается разное количество учредителей или членов КФХ. В Москве и Московской области допускается иметь в составе одного и более членов КФХ.
В Краснодарском крае нужно минимум два члена КФХ при создании.
Поэтому нужно уточнять в Вашем регионе, сколько членок КФХ требуется для вашего регистрирующего органа.
Какие виды деятельности выбрать для КФХ?
Для регистрации КФХ подойдут такие виды деятельности как Растениеводство, Животноводство, Рыбная ловля, Пчеловодство, Продажа рассады, Выращивание на продажу овощей и ягод, фруктов, и так далее. Крестьянско-фермерское хозяйство может включить в перечень своих видов деятельности торговые ОКВЭД, если планирует продавать свою продукцию. Напомню, код ОКВЭД должен содержать минимум 4 знака.
Ниже приведен перечень ОКВЭД, подходящих для КФХ,
01.11 Выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур;
01.12 Выращивание риса;
01.13 Выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей;
01.14 Выращивание сахарного тростника;
01.15 Выращивание табака и махорки;
01.16 Выращивание волокнистых прядильных культур;
01.19 Выращивание прочих однолетних культур;
01.21 Выращивание винограда;
01.22 Выращивание тропических и субтропических культур;
01.23 Выращивание цитрусовых культур;
01.24 Выращивание семечковых и косточковых культур;
01.25 Выращивание прочих плодовых деревьев, кустарников и орехов;
01.26 Выращивание плодов масличных культур;
01.27 Выращивание культур для производства напитков;
01.28 Выращивание специй, пряно-ароматических, эфиромасличных и лекарственных культур;
01.29 Выращивание прочих многолетних культур;
01.30 Выращивание рассады;
01.50 Смешанное сельское хозяйство;
01.61 Предоставление услуг в области растениеводства;
01.63 Деятельность сельскохозяйственная после сбора урожая;
01.64 Обработка семян для посадки;
01.25.1 Выращивание прочих плодовых и ягодных культур;
01.41 Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока;
01.45 Разведение овец и коз;
01.47 Разведение сельскохозяйственной птицы;
46.22 Торговля оптовая цветами и растениями;
46.31.1 Торговля оптовая свежими овощами, фруктами и орехами;
46.38.2 Торговля оптовая прочими пищевыми продуктами;
46.39.1 Торговля оптовая неспециализированная замороженными пищевыми продуктами;
47.11.1 Торговля розничная замороженными продуктами в неспециализированных магазинах;
47.21.1 Торговля розничная свежими фруктами, овощами, картофелем и орехами в специализированных магазинах;
47.21.2 Торговля розничная консервированными фруктами и овощами и орехами в специализированных магазинах;
47.22.1 Торговля розничная мясом и мясом птицы, включая субпродукты в специализированных магазинах;
47.29.1 Торговля розничная молочными продуктами и яйцами в специализированных магазинах;
47.76 Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами, удобрениями, домашними животными и кормами для домашних животных в специализированных магазинах;
Регистрации КФХ с помощью ЮК Бизнес Помощник
Если Вам необходимо проконсультироваться по вопросам создания КФХ и оказать юридическую помощь, необходимую при регистрации крестьянско-фермерского хозяйства, составить соглашение о создании КФХ, оказать полную юридическую поддержку при ведении деятельности КФХ., но нет времени разбираться во всех тонкостях, вы можете поручить эту работу специалистам ЮК Бизнес Помощник.
Цена за подготовку документов для регистрации КФХ в форме юр. лица — 3000 рублей.
При наличии ЭЦП возможна подача с помощью ЭЦП — 500 руб.
При работе заключаем договор об оказании юридических услуг, оплату можно произвести наличными денежными средствами или по безналичному расчету.
Отзывы о компании ЮК Бизнес Помощник можете посмотреть в Яндексе на странице нашей организации. При необходимости можете посетить наш офис, расположенный в самом центре Москвы.
Юристы компании БизнесПомощник готовы проконсультировать Вас по вопросам создания КФХ и оказать юридическую помощь, необходимую при регистрации крестьянско-фермерского хозяйства, составить соглашение о создании КФХ, оказать полную юридическую поддержку при ведении деятельности КФХ.
Источник: businesshelper.ru
Фермерское хозяйство разрешение для строительство
ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ НА ЗЕМЛЕ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ?
Для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.
Для строительства зданий и строений необходимо получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления — необходимо получить постановление за подписью главы района о разрешении на строительство. Как правило, в разрешении на строительство указывается срок, в течение которого необходимо приступить к строительству. обычно — 3 года. Считается, что по истечении этого срока собственник обязан зарегистрировать хотя бы незавершенное строительство, например, фундамент, после чего у собственника возникает обязанность по оплате налога на имущество, что логичным образом стимулирует собственника к завершению строительства и оформлению документов на дом.
Для того, чтобы облегчить получение разрешения на строительство, необходимо, в соответствии с назначением участка, зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство, указав в перечне видов деятельности такие виды, которые требуют постоянного и непосредственного присутствия на территории участка участников хозяйства, например, кролиководство или птицеводство. В таких случаях жилые строения становятся «необходимыми для осуществления деятельности фермерского хозяйства». По такому пути и идут те, кто желает, чтобы строения и сооружения были построены с получением разрешения на строительство и надлежащим образом учтены. Разумеется, в реальной жизни собственники участков для ведения КФХ застраивают их и без получения разрешений, уже по факту занимаясь узакониванием строений или переводя участки в другие категории или согласовывая иные виды разрешенного использования – те же «дачное строительство» или садоводство.
Процедура смены назначения с сельхозназначения» на «дачное строительство» выглядит примерно так: пишите заявление в Сельсовет, который, через месяц проводит слушания, дает объявление в местной газете о проведение слушаний по Вашему вопросу. Обычно на такие мероприятия никто не приходит, но без согласия людей сложно получить положительное Постановление.
Если земля рядом с поселением, попробуйте самостоятельно организовать участие жителей (минимум 50%) в слушаниях. Глава Сельсовета может слушания провести и в самой деревне. И если они не имеют особых претензий Ваш вопрос, скорее всего, решиться положительно. К тому же налоги, которые у Вас вырастут в 10 раз, повысят доходы в местный бюджет.
Далее с полученными в Сельсовете бумагами, отправляетесь в Земельную Кадастровую Палату. Потом документы отправляете в Областной центр, где и происходит изменение назначения земли (1,5 мес.).
Можно ли прописаться в доме, построенном на землях КФХ?
Можно, для этого нужно получить паспорт БТИ на дом и зарегистрировать дом как объект собственности. При этом нужно учитывать, что для регистрации строения в качестве жилого дома, необходимо будет обосновать, что жилой дом необходим для деятельности крестьянского фермерского хозяйства. Дело в том, что Статья 6. Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривает, что в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки . и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Таким образом, регистрации строения в качестве жилого дома станет возможной, если зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство и указать виды деятельности, требующие постоянного проживания фермера в месте нахождения хозяйства – например, разведение кроликов.
Могут ли обязать собственника земельного участка, снести построенный им дом, если у него нет разрешения на строительство?
Не могут, если дом построен собственником, на его земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, и возведённый дом не наносит ущерба третьим лицам. (т.е. не находится в охранной зоне водоёма, не стоит на магистральной газовой трубе или в охранной зоне кабеля и т.п.)
Если я приобрёл земельный участок для ведения КФХ, обязательно ли мне становиться фермером?
Согласно существующему законодательству, нет ни каких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в налоговых органах, если он не планирует продавать продукцию со своего земельного участка. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника.
Может ли земельный участок для ведения КФХ быть изъят у собственника?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 36 Конституции РФ. Земельный Кодекс (ст. 42 ЗК РФ) и ст.
6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требует использовать земельные участки в соответствии с категорией земли, назначением и разрешённым видом использования, способами, которые не должны наносить вред земле, как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы или иным негативным (вредным воздействиям). Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка. Если вы не используете его для разлива химических смесей или складирования радиоактивных отходов, земельный участок изъять у вас невозможно. К тому же, земля сама предоставит Вам все возможности для целевого использования участка: посадить цветы или несколько фруктовых деревьев, скосить на участке траву, купить пару кроликов – все эти несложные действия сделают в принципе бессмысленными разговоры о неиспользовании участка в соответствии с его назначением.
Источник: rodovoegnezdo.ucoz.net
Можно ли строиться на землях «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства»? Разрешение на строительство. Часть 1.
Люди, занимающиеся сельским хозяйством, которое является их основным источником дохода, нередко сталкиваются с ситуацией, когда требуется оформить деятельность согласно законодательству. Вариантов несколько, например, ИП или ООО, а также КФХ (расшифровка — крестьянское фермерское хозяйство). С другой стороны, не все знают, может ли быть ИП — глава КФХ, как оформить статус правильно и несут дополнительные расходы, которых можно было избежать.
КФХ — что это такое
Чтобы понять, что такое КФХ, обратимся к Федеральному закону от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»:
- Статья 1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства — Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
- Статья 3. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.
Другими словами, коллективное фермерское хозяйство — это зарегистрированное в установленном порядке объединение граждан, которые:
- состоят в родстве (свойстве);
- имеют общее имущество (землю, постройки, птицу, скот, оборудование, технику, инвентарь и т.п.);
- принимают личное участие в совместной хозяйственной деятельности, предметом которой является сельскохозяйственная продукция.
Учредить КФХ могут:
- российские граждане;
- иностранцы;
- лица, не имеющие гражданства.
Все члены коллективного фермерского хозяйства должны обладать дееспособностью. Закон налагает некоторые ограничения на состав членов КФХ:
- супруги могут привлекать к участию в бизнесе только своих родителей, бабушек и дедушек, а также достигших шестнадцатилетнего возраста детей, внуков, сестер, братьев;
- состав хозяйства не может содержать представителей более чем трех семей;
- в качестве исключения допускается привлекать к участию в деятельности лиц, которые не состоят в родстве (свойстве) с главой КФХ. Таких граждан может быть не более пяти.
Состав не является постоянным. Гражданин, отвечающий требованиям закона, может быть принят в члены коллективного фермерского хозяйства по обоюдному согласию его учредителей. Для выхода из КФХ достаточно подать его главе письменное заявление.
Отличия крестьянско-фермерского хозяйства от ИП
Понятие ИП подразумевает занятие любой коммерческой деятельностью одного лица. В КФХ рассматривается несколько человек, которых связывают родственные отношения или у них есть общее имущество, занимаются они только сельским хозяйством. Многие задаются вопросом, ИП КФХ — это юридическое или физическое лицо. На самом деле ни КФХ, ни ИП не может регистрироваться как юр. лицо. Теоретически это возможно для фермеров, но на деле такая регистрация не представляется возможной.
Главное отличие КФХ от ИП — это количество членов. Индивидуальный предприниматель несет ответственность и отвечает перед налоговой службой единолично находящимся в распоряжении имуществом, он должен платить как единственный владелец. В крестьянско-фермерском хозяйстве предусматривается субсидированная ответственность, т. е. при возникновении спорных ситуаций глава КФХ не берет на себя разрешение всех вопросов, все платежки ложатся на плечи указанных в соглашении членов.
Многие фермеры, ведущие совместное хозяйство несколькими семьями, пренебрегают регистрацией специального статуса, рискуя в дальнейшем столкнуться с многочисленными проблемами.
Чем может заниматься КФХ
Предметом деятельности является сельскохозяйственная продукция. Хозяйство вправе ее производить, перерабатывать, хранить, перевозить и реализовывать по собственному усмотрению. КФХ может заниматься:
- животноводством;
- земледелием;
- полеводством;
- лесоводством и т.п.
Коллективное фермерское хозяйство вправе иметь в пользовании автомобильный транспорт. На нем можно перевозить грузы, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности. Закон не запрещает транспортировать: корма; удобрения; семена; сырье; изготовленную продукцию; ГСМ; технику и запасные части; другие грузы, нужные для хозяйства.
Гранты на развитие хозяйства и бытовое обустройство
Сегодня существует несколько программ содействия предпринимателям, работающим в сфере производства сельскохозяйственной продукции. Самая популярная среди них — это грант, предполагающий возмещение до 90% расходов, связанных с созданием или развитием малого аграрного предприятия. Какую помощь оказывает государство начинающим фермерам в этом случае:
- 1500000 рублей — для развития фермерского хозяйства (ожидается, что в 2020 году эта сумма будет увеличена до 3000000 рублей во всех регионах);
- 250000 рублей — в качестве единовременной помощи начинающему фермеру.
Отбором претендентов, проведением конкурсов и распределением средств между их победителями занимаются специальные комиссии, работающие при Министерстве агропромышленного комплекса.
Как зарегистрировать КФХ
Коллективное фермерское хозяйство считается отрытым со дня государственной регистрации. Только после постановки на налоговый учет оно получает правосубъектность и может осуществлять хозяйственную и иную законную деятельность. Правовая система допускает регистрацию КФХ в форме юридического лица, однако чаще всего его глава регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя.
Для совершения регистрационных действий понадобится собрать пакет документов. Глава КФХ может лично подать бумаги в налоговую инспекцию по месту своей прописки. Это позволит избежать затрат на нотариальное удостоверение подписей.
В перечень документов, необходимых для проведения регистрации, входят:
- заявление формы р21002;
- соглашение о создании коллективного фермерского хозяйства;
- квитанция (чек) об оплате госпошлины;
- копия паспорта главы КФХ и оригинал для сверки;
- уведомление о переходе на выбранный режим налогообложения (при необходимости).
Внимание стоит уделить составлению учредительного соглашения. В нем нужно детально прописать все главные вопросы функционирования будущего субъекта хозяйственной деятельности. Согласно действующему законодательству в этом документе должны содержаться положения, определяющие:
- членов и главу КФХ;
- порядок управления и полномочия главы;
- права и обязанности членов;
- порядок формирования имущественного фонда, а также правоотношения собственности;
- правила принятия новых членов и выхода из состава коллективного фермерского хозяйства;
- порядок распределения полученных в процессе деятельности доходов, продукции.
Соглашение должно содержать сведения о дате и месте заключения. В конце документа все учредители ставят свои подписи.
Регистрация занимает не более трех рабочих дней. По истечении этого срока можно будет забрать следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- выписку из государственного реестра.
Обязательно стоит открыть расчетный счет в банке. Он понадобится для безналичных расчетов, в том числе для уплаты обязательных платежей в бюджеты и внебюджетные фонды. Регистрация КФХ в ПФР и ФСС происходит автоматически. Соответствующие уведомления направляются почтой на адрес главы хозяйства.
Подтверждение расходования средств
Очевидно, что фермеру недостаточно разобраться в том, как получить грант на сельское хозяйство: внимания также требуют вопросы, связанные с оформлением отчетности об освоении средств. Так, для подтверждения правомерного расходования субсидии предприниматель должен ежеквартально отправлять в министерство:
- Отчеты по установленной форме;
- Выписки о движении средств на счетах;
- Копии документов о покупке имущества или выполнении работ, подтверждающие завершение сделки либо окончание ее промежуточных этапов;
- Копии свидетельств о наличии права собственности на построенные либо купленные объекты недвижимости;
- Копии чеков, платежных поручений, квитанций;
- Фотографии купленного или полученного в результате проведения работ имущества в количестве не менее трех для каждого объекта, с разных ракурсов.
Фермер, не предоставивший эти документы в обозначенные сроки, должен в течение 45 дней полностью вернуть выделенные деньги в бюджет государства.
Как получить субсидирование
Государство реализует различные программы с целью развития сельскохозяйственного бизнеса. Меры, направленные на поддержку фермеров, принимаются как на федеральном, так и на региональном уровне. После открытия КФХ можно претендовать на помощь со стороны государства.
В регионах часто проводятся конкурсы по распределению финансовых средств среди фермерских хозяйств. Желающие в них участвовать заранее подают заявки в конкурсные комиссии. Правилами обычно предусматривается последующая подача отчетов о расходовании государственных активов.
С целью улучшения платежеспособности в сельскохозяйственной отрасли государство предоставляет субсидии на погашение обязательств по инвестиционным кредитам. Выбор победителей также осуществляется на конкурсной основе после рассмотрения поданных заявок.
Реализация проектов по финансовой поддержке фермеров возлагается на профильные государственные учреждения. Уровни лимитов, виды помощи и правила участия в программах ежегодно меняются. Следить за актуальной информацией можно на сайтах государственных органов, работающих с бизнесом в области сельского хозяйства.
Виды грантов для производителей продуктов питания
Субсидии для КФХ представляют собой определенную сумму средств, которую государство выделяет фермерам из федерального бюджета. Она обязательно является целевой. Направить средства в ином направлении, которое выходит за предназначенные рамки, невозможно. Фермерам придется обязательно отчитываться за каждый потраченный рубль и подтверждать документально расходование денег.
Когда КФХ работает больше трех лет, оно получает право на оформление субсидии на дальнейшее развитие своего сельскохозяйственного предпринимательства.
В 2020 г., как и в предыдущих периодах, КФХ вправе надеяться на получение:
- Грантов для развития хозяйства. Претендент может истратить предоставленные средства на то, чтобы купить земельные площади, провести современные коммуникации. Такой вид поддержки органичен, и получают его не все КФХ.
- Компенсации средств, потраченных на покупку удобрений, животных (свиней, овец, коров и других).
- Средств, которые покроют затраты на строительство производственных и сельхозобъектов, к примеру, завода по переработке молока, свинофермы, птицефермы. Как правило, выделенные суммы охватывают только часть понесенных издержек.
- Субсидий, покрывающих кредиты. Заемные средства должны быть истрачены строго на то, чтобы модернизировать фермерское хозяйство и развивать его.
- Целевых лизинговых субсидий. Они также имеют строгое однозначное предназначение – направляются исключительно на погашение лизинга, который использовался на взятие в аренду и последующий выкуп сельхозоборудования и техники.
Средства в виде субсидий предоставляются:
- КФХ;
- сельхозкооперативам;
- ИП, при условии ведения подсобного собственного хозяйства.
Сроки субсидирования и цели его получения обсуждаются всегда индивидуально и не отступают от положений действующего законодательства (
Где взять земельный участок под КФХ
Наиболее подходящие варианты:
- купить земельный участок у частного лица;
- арендовать частную землю;
- взять в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.
Последний вариант больше всего подходит для недавно открытых КФХ. Арендовать муниципальную землю подчас намного выгоднее, чем частную. И дело даже не в том, что это дорого, просто очень сложно найти в продаже подходящий участок. Органы местного самоуправления вправе выделять коллективным фермерским хозяйствам участки из сельскохозяйственных земель.
Такая территория может использоваться только по прямому назначению (под посевы, пастбища и т.п.). Для постройки зданий и сооружений выделяются населенных пунктов земли.
Практика по предоставлению земельных участков для ведения фермерского хозяйства в аренду по регионам разная. Все земельные участки под ведение фермерского хозяйства, независимо от того, к какой категории земель они относятся – к сельскохозяйственным или к фонду перераспределения, предоставляет местная администрация. Чтобы получить земельный участок и организовать на нем фермерское хозяйство, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. После рассмотрения заявления будет предоставлена информация о месте расположения предоставляемой земли. (При этом, в заявлении вы так же можете указать конкретный сформированный участок).
Если он не сформирован то необходимо будет провести межевание, топографическую съемку, составить план и точный замер участка. Поставить зем участок на кадастровый учёт, получить кадастровый паспорт. После чего получить копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Все документы следует представить в администрацию для вынесения постановления о передаче участка (ст. 77 ЗК РФ).
- паспорт;
- заявление в администрацию;
- кадастровый паспорт;
- выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
- постановление администрации;
- квитанция об оплате за участок;
- квитанция об оплате регистрации;
- регистрация собственности или аренды.
КФХ может получить земельный участок в аренду без торгов в случаях, установленных специальным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (подп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Земельный участок из числа муниципальных земель может быть предоставлен КФХ во внеконкурсном порядке, если он уже используется КФХ и при соблюдении определенных сроков обращения (п.
5.1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Во всех остальных случаях КФХ должно участвовать в торгах на общих условиях.
Порядок действий следующий:
- Можно пробовать начинать сразу с заявления о выделении земли от имени главы КФХ, миную подготовку и утверждение схемы расположения ЗУ. В заявлении указывают: цель — ведение или расширение фермерской деятельности; предположительный срок аренды; бизнес-план с обоснованными расчетами; адрес и площадь запрашиваемого участка.
- К заявлению прилагают документ о государственной регистрации крестьянско-фермерского хозяйства.
- Далее сельсовет должен выдать заявителю схему участка на кадастровом плане. Но если вам вдруг откажут, не поленитись подготовить схему расположения ЗУ самостоятельно — это быстрее и дешевле, чем бадаться с муниципалитетом.
- Заявитель обеспечивает выполнение межевых и кадастровых работ. Исполнительный орган, в течение 14 дней после получения кадастрового паспорта, принимает решение о предоставлении аренды на землю. Документы оформляют в течение 7 дней, с момента принятия решения.
Какие налоги придется платить за КФХ
Для КФХ доступны различные режимы налогообложения, предусмотренные законом. Наибольшей популярностью пользуются:
- общая налоговая система;
- единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН);
- упрощенная система налогообложения (УСН).
Если в налоговую инспекцию в течение месяца после регистрации КФХ не поступило уведомление о переходе на один из специальных режимов налогообложения, то применяется общий порядок. Систему налогообложения можно менять один раз в год. Выбранный режим будет применяться с начала следующего календарного года.
Коллективное фермерское хозяйство, которое использует общую систему налогообложения, отдельно уплачивает все установленные налоги и сборы и сдает соответствующую отчетность. Применение ЕСХН и УСН предусматривает освобождение от уплаты:
- налога на прибыль организаций или НДФЛ;
- налога на имущество;
- НДС.
Остальные налоги, сборы и страховые взносы уплачиваются на общих основаниях. Режим ЕСХН был разработан специально для КФХ. Он предусматривает значительные послабления и льготы для производителей сельскохозяйственной продукции, поэтому фермеру разумно выбрать именно эту налоговую систему.
Целевое назначение помощи
Согласно закону о помощи фермерам, получить деньги на создание или развитие КФХ можно исключительно в рамках реализации проектов, непосредственно связанных с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции. Целевое расходование финансирования предполагает:
- Покупку земельных участков, имеющих сельскохозяйственное назначение;
- Создание проектной документации для строительства, ремонта или модернизации объектов, предназначенных для производства или складирования продукции;
- Строительство, ремонт или модернизацию таких объектов;
- Обустройство подъездных путей к ним;
- Подключение цехов и складов к любым инженерным сетям;
- Покупку животных для разведения;
- Приобретение сельскохозяйственных агрегатов, инструментов, грузовых автомобилей, оборудования для переработки продукции;
- Покупку семян либо рассады с целью обустройства многолетних насаждений;
- Приобретение синтетических и натуральных удобрений, гербицидов.
Единовременная помощь на бытовое обустройство начинающим фермерам предназначена для решения несколько иных задач. Такая разновидность государственного финансирования предполагает:
- Покупку, строительство или ремонт жилого дома для одной семьи;
- Погашение ипотечных кредитов;
- Покупку грузопассажирского автомобиля;
- Покупку мебели или бытовой техники, компьютеров, инженерного оборудования;
- Подключение дома к инженерным сетям.
Любое имущество, которое было приобретено с привлечением гранта или помощи фермерам на обустройство, в течение следующих пяти лет нельзя продавать, дарить, передавать в аренду или вносить в качестве доли в уставном капитале предприятия.
Выводы
Считаю, что коллективное фермерское хозяйство — это очень удобная форма организации малого бизнеса для людей, которые привыкли работать на земле и жить своим трудом. После регистрации КФХ можно рассчитывать на финансовую помощь со стороны государства. Доступны льготные кредиты на покупку техники, инвентаря, сельскохозяйственного сырья и т.п. Предусмотрен специальный налоговый режим с небольшой ставкой и отсутствием бумажной волокиты.
Кроме того, вам может быть интересно — как оформить ЛПХ и начать зарабатывать с нуля.
Выгодно ли быть фермером
Так называется одна из профильных тем на форуме, в которой обсуждается целесообразность организации и развития именно сельского фермерского хозяйства.
Скажите, а кто-нибудь задавался вопросом – выгодно ли быть фермером? Поясню: я горожанин, офисный работник на руководящей должности. С сельским хозяйством знаком очень близко, но только теоретически – тружусь в финансовой сфере, а область наша преимущественно сельскохозяйственная. В поездках по совещаниям в районах перед посевной, во время встреч с главами районов и хозяевами агрофирм родилось желание заиметь себе кусочек земли и заниматься выращиванием (разведением) там какой-нибудь живности, растительности, рыбок и прочего. Но я отдаю себе отчет, что если хочешь в чем-то преуспеть, то нельзя распыляться на несколько дел, нужно упираться в одно.
Отсюда и вопрос, а выгодно ли разводить курочек, перепелов, кроликов, выращивать рыбу, овощи, производить сыры, масло и прочее в рамках среднего фермерского подворья? Может ли это хозяйство дать достойную финансовую замену хорошо оплачиваемой работе в городе?
Вы спрашиваете про достойную замену высокооплачиваемой работе в городе. А фермерство – это образ жизни. Когда вы готовы внутренне – у вас вопрос такой не встает. Потому что любое производство выгодно изначально. Когда из инкубационного яйца за восемь рублей за два месяца можно вырастить мяса на 120-150 рублей – это что, может быть невыгодно?
Когда из копеечного помидорного семечка вырастает 5-7 кг томатов по 100 рублей за кило – это как, убыточно? ИМХО Убыточным фермерство станет в случаях: найма рабочей силы вместо себя и семьи и/или привлечения заемных денег. Я стартовала с 150 000 рублей, через год вложила сразу еще 600 000 рублей. И это всего-навсего птичник на 1000 перепелок.
Основой для начала своего фермерства должен быть опыт. Поработайте в свой отпуск у кого-нибудь месяц – голова с неба на землю вернется, если не сбежите через 3 дня.
Выражу свое мнение: нет! Если вы руководитель, то на фермерском хозяйстве, чтобы столько же заработать, надо с утра до вечера вкалывать. Вот если на это поглядеть с другой точки зрения – уменьшить свои запросы, и хочется жить именно на природе, а работа в городе уже опостылела – тогда ДА, переезжайте в деревню. Но сразу скажу – будет очень нелегко, поменяется весь уклад жизни.
Сельское хозяйство фермеров перестает быть убыточным после трех лет и начинает давать прибыль, а окупается в лучшем случае, через пять лет. Нужен большой опыт и знания + труд самому везде на 100 % и 25 часов в сутки.
Если свести к общему знаменателю, получим.
Менеджеры рассказывают, что рисков почти никаких, а окупаемость меньше чем за год, да еще и личное участие минимально… Любое дело требует полной отдачи! А ферма, это еще и ответственность за животинку, но голодным никогда не останешься. Есть и еще решающий момент – жизнь за городом, это экология! Вкус и польза своих натуральных продуктов несопоставима с любыми доходами.
Знаю людей, которые в нищем регионе РФ упорным трудом зарабатывают на жизнь, купили машину, отстроили новый дом. А соседи либо спиваются, либо, при лучшем раскладе, уехали в город на заработки. Масса примеров, когда приехавшие за длинным рублем в город, влачат жалкое существование. Можно быть вечно недовольным всем, а можно пахать… Успех приходит к сильным и терпеливым.
Просто вложить денег и ждать прибыль – вероятность факапа 99 %. Но когда я говорю, что выход на возврат вложений от 7 до 10 лет народ дальше не слушает! Все хотят окупаемость за год!
Источник: dostupnodengi.ru
Земельный участок с разрешенным использованием крестьянское (фермерское хозяйство). Кто его купит? Кому он нужен?
Частенько риэлторам попадаются земельные участки для продажи с категорией Земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием Крестьянское (фермерское) хозяйство. Встает вопрос как его продать, кому он нужен, какие варианты можно предложить покупателю? Сначала разберемся- что такое Крестьянское(фермерское)хозяйство (КФХ) Начинающие риэлторы часто путают понятия КФХ и сельхозпроизводство.
Существует два термина:
Крестьянское (фермерское)хозяйство(КФХ)-это форма организационно-правовой коммерческой деятельности объединения граждан, либо одного лица. Федеральный закон № 74-ФЗ от 11 июня 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Последняя редакция 28.12.2010 года.
Крестьянское (фермерское)хозяйство(КФХ)-земельный участок для ведения КФХ, от 100 соток.
Для первого термина:
1. Необходима регистрация в налоговой инспекции
2. Членов объединения (в том случае, если это не родственники) должно быть не более 5 человек, наемных рабочих не более 15 человек.
3. Земля приобретается и регистрируется на имя физического лица. Составляется Соглашение по долям, в случае необходимости.
4. Члены хозяйства, желающие выйти из него, получают только денежную компенсацию. Земельный участок и другое имущество остается в КФХ.
5. Целевое использование ( в случае отсутствия разрешения на строительство) только сельскохозяйственные работы (производство).
6. Площадь участка не ограничена (от 6 соток до тысяч ГА), в зависимости от видов деятельности КФХ и общей площади земли муниципального округа.
Крестьянско-фермерское хозяйство.
Какую с/х коммерческую деятельность можно вести на земле КФХ?
Нумерация по ОКВЭД в налоговой инспекции.
Причем такие виды деятельности как «01.12.32 Сбор лесных грибов и трюфелей» и «01.13.24 Сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих» вообще смещают «центр активности» в близлежащие леса! А «01.11.6 Выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов» позволяет высадить на земельном участке клевер и любоваться отличным газоном.
Это значит, что участки с целевым назначением Крестьянское( фермерское) хозяйство можно предлагать потенциальным фермерам, желающим приобрести землю для своего бизнеса.
Каждый из этих видов деятельности позволяет использовать земельный участок по его целевому назначению.
В случае второго термина:
А если человек не хочет быть фермером и сдавать отчетность в налоговую инспекцию, а большой участок иметь хочет, какие варианты можно рассмотреть в таком случае?
Собственник земельного участка КФХ еще не является фермером, пока он не встал на учет в налоговой инспекции!
На сегодняшний день, регистрация в налоговой инспекции КФХ – это добровольное дело, независимо от прав собственности на участок КФХ. Кстати, земельный налог меньше от дачного в 5 раз.
Очень часто покупатели задают вопрос « Что можно построить на участке с целевым назначением КФХ?»
Федеральный закон № 74-ФЗ от 11.06.2003 Гл.4.ст. 11,п.2 гласит:
« Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель с/х назначения и земель иных категорий».
Например, категория земли для населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства.
Участок не может быть изъят в случае его неиспользования в течение первых 3-х лет после возникновения права собственности. В судебной практике не встречаются изъятия земельных участков в случае их неиспользования.
Изымаются или предъявляются требования только в случае иных видов нецелевого использования, то есть использования не по назначению.
Крестьянско-фермерское хозяйство.
Что нужно для застройки?
1. Написать заявление в администрацию, в отдел градостроительства и архитектуры. Обосновать необходимость проживания на участке, связанную с непрерывным рабочим процессом.
2. Администрация должна разработать генеральный проект застройки участка на основе проекта, предоставленного собственником.(В проект застройки можно включить- жилой дом, хозпостройки, ограждения земельного участка, пруд, площади под сад, огород и др.)
3. В случае необходимости, изменить целевое использование, согласно градостроительных регламентов.( например на дачное строительство). Читай статью Как изменить целевое назначение земельного участка?
4. Генеральный план застройки утверждается Постановлением Главы муниципального округа
Почти всегда условием для получения разрешения на строительство является фермерство, то есть постановка на налоговый учет как фермер, для получения налогов в казну района.
Застройка должна занимать не более 30 % площади земельного участка.
Сооружения, такие как баня, сарай , теплица, туалет, не имеющие капитального фундамента регистрации не подлежат, но требуется получение разрешения на их возведение.
Практический опыт показывает, что РОСРЕЕСТР зарегистрирует право собственности на жилой дом, построенный на земле КФХ, если имеется постановление местной Администрации. А получить такое разрешение очень-очень трудно.
В настоящее время Правительство России рассматривает возможность жилого строительства на этих землях с соответствующими изменениями в Закон. ЖДЕМ!
В чем отличие участков КФХ от сельскохозяйственного производства?
КФХ- чтобы построиться надо стать фермером, сдавать отчетность
С/Х- фермером становиться не надо, но надо изменить целевое назначение под дачное строительство.
КФХ по всем юридическим и градостроительным параметрам подходит для создания и развития усадьбы (имения).Старое русское понятие родового поместья.
Большого рынка усадеб еще не существует, но имеются все предпосылки для его создания в России. Состоятельные люди ради престижа покупают такие участки и строят себе родовые поместья. Но для этого необходимо, чтобы участок был видовым, у водоема, у леса, существовала транспортная доступность.
Резюме:
• На земле КФХ строиться можно, но нужно пройти процедуру получения разрешений и согласований в местной Администрации
• Можно построить дом, назвав его сторожкой, никто не выселит!
• Можно создать сельскохозяйственный бизнес
• Можно построить усадьбу (имение),см.пункт первый
• Можно изменить разрешенное использование(или целевое назначение), если это не противоречит градостроительному регламенту муниципального округа.
• Ценность КФХ в том, что у него площадь от 100 соток, а в дачном строительстве от 6 соток
Вывод- господа риэлторы продавайте земли больше и лучше!
Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!
Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
Источник: realtscool.com