Вид разрешение дачное строительство

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://reestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Новый закон! Как быстро изменить вид разрешенного использования земельного участка

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Источник: reestr.net

Земли под дачное строительство — виды участков, разрешения, определение

Испокон веков загородные участки принято называть дачными. Дача – от слова давать, отдавать. Когда-то давно земельные просторы дарились с царского плеча выдающимся личностям за особые заслуги. С тех времен и появилось название дача. Потом дачами стали называть небольшие земельные наделы, выдававшиеся работающим гражданам для выращивания плодовых и овощных культур.

Сегодня понятие дача, или дачный участок так укоренилось в нашем обиходе, что даже и не верится, что в законодательстве больше не существует такого понятия с 1 января 2021 года. Дело в том, что с принятием нового Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» теперь больше не существует таких форм ведения дачного хозяйства, как ДНП (дачное некоммерческое партнерство), ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), ДКП (дачный потребительский кооператив). Остались только СНТ и ОНТ (садовые и огороднические некоммерческие товарищества). Однако, как участок ни назови, а «дачный сезон» никто не отменял. Дачные участки созданы не только для обработки земли, но и для возведения построек.

Участок для дачного строительства

К дачному строительству можно отнести не только добротные жилые дома, но и другие постройки, возведенные на дачном участке. Что же можно, а что нельзя строить на дачных участках? Для этого обратимся к ныне действующему законодательству. Так как в 217-ФЗ теперь существуют только две формы некоммерческих товариществ, то для того, чтобы понять есть ли возможность возведения постройки на земельном участке, надо понимать каким участком вы именно владеете. Именно от этого зависит, возможно ли возводить строения или нет.

Так, если ваш земельный участок считается огородным – то ни каких фундаментальных построек на нем возводить нельзя, разве что хозблок без фундамента для хранения инвентаря.

Если же ваша дача – оказалась расположенной на территории СНТ, и вы стали садоводом, тогда закон разрешает возводить как жилой, так и садовый дом, а также и другие постройки, в том числе, бани, гаражи, теплицы, беседки и прочие строения.

Как известно, закон обратной силы не имеет, и если постройки уже были возведены ранее на территории ОНТ, то сносить их никто не собирается. Правда мало кто должным образом поставил свои постройки на кадастровый учет и теперь для оформления на эти строения права собственности придется приложить немало усилий, чтобы доказать, что постройки были возведены ранее, когда законом это было разрешено. Иначе есть шанс, что строения могут признать незаконными и их придется сносить, причем за свой счет. В любом случае, если вы планируете покупать участок для постоянного проживания, надо понимать на каких землях он находится и как его разрешено использовать, чтобы не попасть под запрет на строительство.

Земельные участки для дачного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества

Привычные виды разрешенного использования земельных участков:

• для дачного хозяйства,
• дачного строительства и
• для огородничества

увидеть в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков невозможно. Их там нет.

В разделе Классификатора видов разрешенного использования земельных участков 1.0 «Сельскохозяйственное использование»:

присутствует только вид «садоводство», имеющий код 1.5, в соответствии с которым:

на земельном участке возможна малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов, размещение гаражей и подсобных сооружений) и

для индивидуального садоводств,

Следует обратиться к определению садового земельного участка в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон вступает в силу с 1 января 2021 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

В статье 3 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе» данного Закона, говорится, что:

• садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
• огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
• садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В действовавшем до 1 января 2021 года Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

• садовый земельный участок — это участок, используемый для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений;
• огородный земельный участок — тот, что используется для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
• дачный земельный участок — такой, что используется в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Возможность строительства жилого строения

Возможность строительства жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений на дачном участке (а это участки для дачного хозяйства или дачного строительства):

• также отражена в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков,
• причем без выделения того обстоятельства, является ли этот участок индивидуальным или входит товарищество.

Виды разрешенного использования земельных участков по Классификатору (код 2.1), обеспечивают размещение дачных домов и садовых домов в составе видов разрешенного использования земельных участков «малоэтажная жилая застройка»:

• размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей);
• выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
• размещение гаражей и подсобных сооружений.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА

Дача это жилое или нежилое помещение?

Дачный дом является все же жилым или нет, можно ли в нем прописаться? Этот вопрос задают очень часто, и вот что по этому поводу сказано в законодательстве.

Как мы уже говорили, на дачном участке, если он расположен на территории СНТ можно строить жилой и садовый дом.

Жилой дом

Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ жилой дом — это отдельное здание (высотой менее трех этажей и до 20ти метров). Внутри жилого дома располагаются комнаты и иные вспомогательные помещения. Дом нельзя разделить на отдельные объекты и основным критерием его будет предназначение для проживания.

Садовый дом

Садовый же дом, по определению 217-ФЗ, тоже предназначен для проживания, только временного, в сезон. Законом также предусмотрено, что садовый дом можно сделать жилым и наоборот.

Для того, чтобы иметь возможность зарегистрироваться в доме необходимо заявить его как жилой. Если ранее, дом был поставлен на кадастровый учет, и его назначение жилое, то значит документально зафиксирована возможность проживания в нем, если же ваш дом добротный, в нем созданы все условия для проживания, а по документам он числится нежилым, то при необходимости его можно сделать жилым. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовить техплан на дом и собрать необходимые документы для его регистрации в органах Росреестра.

Подготовкой техлпана на жилой, садовый дом и другие строения, а также межевого плана на дачный участок занимается кадастровый инженер. Для расчета стоимости услуг и выбора наиболее оптимальной по стоимости кадастровой организации предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн сервисом — калькулятором кадастровых услуг в вашем регионе.

Категории земельных участков

Когда мы поднимаем вопрос о покупке земли, то мы сталкиваемся с терминологией, которая нам не всегда ясна. Например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, лесного фонда, водного и.т.д. Данная статья — это некий терминологический словарь для новеньких, в ней рассмотрены и описаны ключевые понятия из Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно Земельному Кодексу РФ в нашей стане всего 7 категорий земель, которые делятся по целевому назначению следующим образом:

1. земли сельскохозяйственного назначения
2. земли населённых пунктов
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
4. земли особо охраняемых территорий и объектов
5. земли лесного фонда
6. земли водного фонда
7. земли запаса (ст. 7 ЗК РФ)

Физическое или юридическое лицо может приобрести в собственность только первые 3 категории. Причем государство имеет приоритетное право выкупа для категории земель сельскохозяйственного назначения (иными словами каждый продавец земель этой категории прежде, чем выставлять ее на продажу для физических и юридических лиц должен сначала получить отказ от государства)

Категории земель, подходящие для строительства дач, коттеджей или таунхаусов.

• под дачное строительство
• под садоводство
• под ведение крестьянско-фермерского хозяйства

Земли населённых пунктов:

• под индивидуальное жилищное строительство
• под личное подсобное хозяйство

Каждый из этих видов назначений отличается своими тонкостями. Рассмотрим подробнее все эти понятия.
Индивидуальное жилищное строительство

наиболее применимо для постройки индивидуального жилья, так как в индивидуальном жилищном строительстве можно оформить прописку. В данном случае администрация населённого пункта гипотетически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу участка некоторых коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медобслуживание, а так же список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца. Согласно Градостроительному кодексу РФ (п.2 ст.49) на землях индивидуального жилищного строительства разрешается возводить отдельно стоящие трехэтажные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи.
Дачный земельный участок
— участок, предоставленный физическому лицу или приобретённый им в целях отдыха: с правом дальнейшей постройки жилого строения без права регистрации проживания в нем, с правом жилого дома с правом регистрации проживания в нем, и сельскохозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Теоретически можно прописать себя в этот дом, однако на деле потребуется доказать государству, что этот дом — единственное возможное место регистрации для вас. Иными словами доказать то, что помимо этого домика у вас нет никакой недвижимости в собственности, ни родственников, у которых вы могли бы прописаться.

Дачное (садовое) некоммерческое товарищество

— некоммерческая организация, созданная дачниками на добровольных началах для сообщения между ее членами в решении общих социально-хозяйственных проблем.

Садовый земельный участок

–участок, предназначенный для выращивания на нем сельскохозяйственных культур, а так же для отдыха с правом застройки жилым помещением, без права регистрации проживания и сельскохозяйственных строений. Негативным фактором может служить наличие ограничений размеров участка.

Огородный земельный участок

–участок, предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур с правом застройки некапитального жилого сооружения в зависимости от использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства

может быть в категории земель населенных пунктов, а так же и в категории земель сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», участок для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений может использоваться для возведения жилого дома, а участок для ведения личного подсобного хозяйства за чертой поселений — нет. Именно в этом и заключается основная проблема при покупке.

Сельскохозяйственные земли для постройки дачи

Как уже говорилось выше, данную категорию земель разрешается предоставлять в пользование граждан для дачного хозяйства. Для этих целей выделяются те участки, которые не задействованы под пашни, защитные лесонасаждения, животноводство, рыбоводство и иные сельскохозяйственные цели. Чаще всего они предоставляются в составе различных дачных кооперативов, иных объединений.

Земли сельхозназначения могут предоставляться также для садоводства и огородничества. Однако именно на дачных участках возможно возведение капитальных строений с возможностью проживания, регистрации в них или без такого права.

На участках для ведения огородничества капитальное строительство не допускается. Главное при выборе участка выяснить, к какой категории земель он относится, какое установлено разрешенное использование участка…

Правда, остается лазейка — НЕ капитальный дом построить можно.

Как выяснить можно ли строить дачу на выбранном участке

Земли из числа поселений, земли сельхозназначения для дачного строительства могут использоваться при наличии соответствующей документации. В настоящее время все сведения об участках земли должны вноситься в единый кадастр. К их числу относится и информация о виде разрешенного для земель использования (ВРИ). По действующему классификатору предусматривается ВРИ ведение дачного хозяйства (13.3). Он включает в себя разрешение на возведение жилых дачных домов, хозяйственных построек, выращивание сельхозкультур.

Следовательно, при необходимости уточнить ВРИ и возможность возведения на участке дачи, нужно изучить кадастровые и иные имеющиеся на него документы.

При отсутствии сведений или наличии сомнений можно заказать выписку из кадастра. Следует иметь в виду, что каждый участок имеет определенный номер. По этому номеру можно выяснить все данные о нем на сайте Росреестра в режиме онлайн. Кроме того, данную информацию можно уточнить и в органах местной администрации. Стоит отметить, что установленный ранее ВРИ участка может изменяться.

Пригодные для дачи земли

Дачное строительство не должно нарушать установленные в законодательстве требования. При возведении на своем участке домов (иных строений) каждый собственник должен соблюдать строительные, санитарные и иные обязательные нормы. Кроме того, важно знать, что не любой земельный участок для дачного строительства подходит.

Все имеющиеся в стране земли распределяются по группам (категориям). Всего их насчитывается семь, и перечисляются они в ст. 7 Земельного кодекса РФ. Для каждой из групп определяется свой вид разрешенного использования.

Этих видов может быть несколько, а не только один. Главное, чтобы дача была построена на участке, предназначенном для этих целей. В противном случае строение может быть признано незаконным и, следовательно, будет подлежать сносу.

Земли под дачное строительство — что это такое, рассмотрим подробнее далее.

Дачный земельный участок предоставляется только в составе двух категорий земель:

• земли населенных пунктов;
• земли сельхозназначения для дачного строительства.

Чаще всего земельные наделы для дач выделяются из сельскохозяйственных земель. Такие земли предоставляются различным дачным кооперативам, товариществам для осуществления ими своей деятельности. Однако при наличии свободных участков их могут выделить и из категории поселений. Главное отразить, что предоставляется участок для ведения на нем дачного хозяйства.

Предоставление участков под дачи из других категорий земель по закону невозможно. Следовательно, решив приобрести свой кусок земли с целью возведения на нем дачи, стоит разобраться с допустимыми для него видами использования.

Источник: zethouse.ru