Фонтан как объект капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по вопросу Фонтан как объект недвижимости нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Фонтан как объект капитального строительства

Проектная и рабочая документация (П+Р)*

* Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).

1.5. Рекомендуемое распределение относительной стоимости проектных работ по разделам проектной документации представлено в таблице 2.2 настоящего Сборника. В каждом конкретном случае оно может уточняться в соответствии со сложившейся практикой относительного распределения в проектной организации.

1.6. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16, а также:

— детальная разработка элементов из природного камня, металла и других природных материалов;

— благоустройство в границах отведенного участка;

— проектные решения с использованием типовых форсунок;

— исходные требования на разработку оборудования индивидуального изготовления, включая нетиповое и нестандартизированное;

— эскизные проработки общих видов нетиповых устройств и нестандартизированного оборудования (для разработки конструкторской документации);

— проектирование внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, сооружений;

— проектирование внутриобъектных инженерных сетей;

— участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);

— участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации.

1.7. В базовых ценах на проектные работы для строительства фонтанов не учтены и подлежат дополнительной оплате (при условии включения этих работ в задание на проектирование) следующие работы и услуги:

— художественные работы, скульптурные и монументально-декоративные композиции (по отдельному договору);

— разработка проектных решений в нескольких вариантах в соответствии с заданием на проектирование;

— светомузыкальное и звуковое оформление фонтанов;

— инженерно-геодезические и геолого-гидрологические изыскания.

1.8. Стоимость работ, не учтенных настоящим Сборником, определяется по соответствующим сборникам МРР с учетом коэффициента на состав работ либо по трудозатратам на основании Сборника 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16».

— сбор исходных данных;

— получение дополнительных к обязательным согласований проектных решений.

1.10. В базовых ценах Сборника также не учтены сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.

2. Методика определения стоимости проектирования фонтанов и других водных устройств

2.1. Базовая стоимость основных проектных работ для строительства фонтанов определяется в базовых нормативах стоимости проектирования в зависимости от архитектурно-художественной композиции и специфики инженерно-технологических решений фонтанов.

2.2. Базовая стоимость основных проектных работ для строительства фонтанов и других водных устройств и благоустройства прилегающей к ним территории определяется по следующей формуле:

— базовая цена основных проектных работ (определяется по таблице 3.1);

— коэффициент, учитывающий вид разрабатываемой документации (определяется по таблице 1.1);

— коэффициент, учитывающий состав разделов разрабатываемой документации (определяется по согласованию с заказчиком в соответствии с относительным распределением стоимости работ, представленном в таблице 2.2);

Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта и коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования) не должно превышать 2,0.

2.3. Базовые цены на основные проектные работы для фонтанов приведены в зависимости от категории сложности. Категория сложности проектируемых сооружений устанавливается в зависимости от типа и качественной характеристики сооружения на основе «Перечня фонтанов и других водных устройств по категориям сложности проектирования» (Классификатор — таблица 2.1).

Таблица 2.1

Перечень фонтанов и других водных устройств по категориям сложности проектирования («Классификатор»)

Наименование группы фонтанов и других водных устройств (сооружений)

Архитектурно-художественная и инженерно-технологическая характеристика фонтанов и других водных устройств

Объекты благоустройства и городской среды. Сборник 7.3. Фонтаны и другие водные устройства. МРР-7.3-16. Сборник 7.3 " Фонтаны и другие водные устройства. МРР-7.3-16" (далее — Сборник) разработан специалистами ГАУ "НИАЦ" (С.В.Лахаев, Е.А.Игошин, А.М.Вайнерман) при участии специалистов ОАО "Моспроект-3" (Кострюкова Э.Е.). … 1.7. В базовых ценах на проектные работы для строительства фонтанов не учтены и подлежат дополнительной оплате (при условии включения этих работ в задание на проектирование) следующие работы и услуги: — художественные работы, скульптурные и монументально-декоративные композиции (по отдельному договору)

Фонтан как объект недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Фонтан как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Фонтан как объект недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2020 N 310-ЭС20-21316 по делу N А14-15570/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа уполномоченного органа и обязании направить проект договора аренды земельного участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды пришли к выводу об обоснованности требований Общества, так как у уполномоченного органа отсутствуют законные основания для отказа в предоставлении спорного публичного земельного участка, сформированного для использования указанного объекта, в аренду обществу, которое как собственник объекта недвижимости, расположенного на этом участке, обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду. Суды исходили из следующего: принадлежащий Обществу на праве собственности (регистрация в реестре недвижимости 14.05.2018) объект — каскад фонтанов, является самостоятельным объектом недвижимости, смонтированным на специально возведенном для него фундаменте, в соответствии с разрешительной документацией, с подведенными к нему стационарными коммуникациями, перемещение которого связано с несоразмерным ущербом для его использования по назначению; у Департамента отсутствуют законные основания для отказа в предоставлении спорного публичного земельного участка, сформированного для использования указанного объекта, в аренду Обществу, который как собственник объекта недвижимости, расположенного на этом участке, обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(О.М. Кабанов) По иску органа местного самоуправления признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации в государственном кадастровом учете объекта недвижимости — фонтана на площади города, так как согласно заключению областного отделения общероссийского общественного фонда центра качества строительства, подготовленного по результатам технического обследования конструкций фонтана, суды установили, что объект является объектом недвижимости, а не малой архитектурной формой и предусмотренных ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для приостановления госрегистрации прав нет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Фонтан как объект недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Разграничение движимого и недвижимого имущества в целях оформления прав на объекты, расположенные на урбанизированных территориях
(Гордиенко И.И.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2018, N 5) В пункте 5 Постановления правительства Москвы от 13 ноября 2012 года N 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства» перечислены некоторые объекты некапитального строительства, к примеру, такие как открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак без устройства дренажа, в том числе с тентовым покрытием, с размещением на указанных площадках малых архитектурных форм, иного функционального оборудования из сборно-разборных конструкций, обеспечивающего безопасность и целевое использование указанных площадок, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 метра, — без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения; плоскостные парковки — площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов; фонтаны с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем, с заглублением до 0,5 метра.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с защитой прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (четвертый квартал 2008 года)»
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009) ГУП «Гормост» в соответствии с условиями договора от 25.10.1999, заключенного с Департаментом государственного и муниципального имущества, имеет на праве хозяйственного ведения государственное движимое и недвижимое имущество (объекты внешнего благоустройства — мосты, путепроводы, транспортные и пешеходные тоннели, набережные, фонтаны, объекты социальной сферы), включая пятиметровую охранную зону вокруг них, и осуществляет согласно Постановлениям Правительства Москвы от 13.08.1996 N 689 и от 13.04.1999 N 314 функции по эксплуатации, содержанию и ремонту находящихся на балансе предприятия инженерных сооружений, включая набережные.

Нормативные акты: Фонтан как объект недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление N 46-6 Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ
«О модельном законе «О государственной собственности»
(Принято в г. Санкт-Петербурге 27.03.2017) — скважины глубокого бурения, находящиеся в пределах горных отводов или площадей, лицензии на разработку которых выданы добывающим или иным предприятиям, и объекты государственной сети наблюдательных скважин и пунктов наблюдения нефтяных и газовых фонтанов;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Краснодарского УФАС России от 16.12.2016 по делу N 112 Р/2016
Обстоятельства: Реклама о привлечении денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространенная в газете, содержит признаки нарушения требований ч. 7 ст. 28 ФЗ «О рекламе».
Решение: Реклама признана ненадлежащей, поскольку не содержит сведений о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом. Информация вышеуказанного содержания характеризуется совокупностью признаков, установленных п. 1 ст. 3 Федерального закона «О рекламе» и является рекламой, направленной на привлечение денежных средств физических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости — жилого комплекса «Поющие фонтаны», строительство которого осуществляется по адресу: г. Краснодар, ул. им. Невкипелого, 18, при этом в данной рекламе отсутствуют сведения о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, что противоречит ч. 7 ст. 28 Федерального закона «О рекламе».

По мнению правозащитника Дениса Галицкого, фонтан является объектом капитального строительства , а значит, его строители должны были получить соответствующее разрешение и заключение экспертизы о безопасности объекта . 25 апреля Галицкий обратился с иском в Ленинский районный суд и попросил предъявить документы, доказывающие законность и безопасность строительства . Сегодня, 31 июля, состоялся суд, на котором представитель «Пермблагоустройства» утверждал, что фонтан не является объектом капитального строительства . При этом представитель учреждения предъявил заключение экспертной организации о полной безопасности объекта . В результате суд отказал истцу в иске.

Вопрос по квалификации фонтана.

Фонтан является сооружением или малой архитектурной формой?
По документам он МАФ в составе парка, но все требования прокуратура предъявляет как к сооружениям.
Какой специалист может квалифицированно дать определение? Мнение которого будет учтено в суде.

Есть судебная практика:

По иску органа местного самоуправления признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации в государственном кадастровом учете объекта недвижимости — фонтана на площади города, так как согласно заключению областного отделения общероссийского общественного фонда центра качества строительства, подготовленного по результатам технического обследования конструкций фонтана, суды установили, что объект является объектом недвижимости, а не малой архитектурной формой и предусмотренных ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для приостановления госрегистрации прав нет.

Можно действовать по аналоги.

Следует исходить из положений Приказа Минрегиона России от 27.12.2011 N 613 (ред. от 17.03.2014) Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, в котором сказано:

2.6.1. К малым архитектурным формам (МАФ) относятся: элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории муниципального образования. При проектировании и выборе малых архитектурных форм рекомендуется пользоваться каталогами сертифицированных изделий. Для зон исторической застройки, городских многофункциональных центров и зон малые архитектурные формы рекомендуется проектировать на основании индивидуальных проектных разработок.
2.6.3. К водным устройствам относятся фонтаны, питьевые фонтанчики, бюветы, родники, декоративные водоемы. Водные устройства выполняют декоративно-эстетическую функцию, улучшают микроклимат, воздушную и акустическую среду. Водные устройства всех видов следует снабжать водосливными трубами, отводящими избыток воды в дренажную сеть и ливневую канализацию.

Заключение может дать любой независимый эксперт. Однако здесь дело не в том, что он скажет. Суд, если эксперт скажет, что фонтан — это памятник МАФ, может не принять позицию, поскольку оценивает доказательства в совокупности.

Если Вы представите все доказательства, верно обоснуйте и не будет нарушать процессуальный порядок, то можно будет пытаться дальше обжаловать действия суда, пока не добьетесь верного решения.

Фонтан является сооружением или малой архитектурной формой? По документам он МАФ в составе парка, но все требования прокуратура предъявляет как к сооружениям. Какой специалист может квалифицированно дать определение? Мнение которого будет учтено в суде. … Вопрос по квалификации фонтана . Фонтан является сооружением или малой архитектурной формой? По документам он МАФ в составе парка, но все требования прокуратура предъявляет как к сооружениям. Какой специалист может квалифицированно дать определение? Мнение которого будет учтено в суде.