Генеральный проектировщик – это основная проектная организация, осуществляемая перечень изыскательных и проектных работ по определенному объекту проектирования, а так же координацию действий всех организаций, что привлечены в процессе проектирования, и обеспечивает контроль над выполнением и качеством работ.
Для того, чтобы начать реконструировать или строить тот или иной объект, необходимо найти основных действующих в данном процессе субъектов. Как правило, ими являются генеральный подрядчик, генеральный проектировщик и генеральный поставщик.
На первом месте всегда выступает генпроектировщик, в чьи обязанности входит разработка проекта вплоть до самого его воплощения. По большому счету, именно от проектировщика зависит дальнейший результат выполнения задачи. Выбор проектировщика, как правило, осуществляется по результатам тендера. Далее организация, которая получает право на составление проекта, сметы и оргплана приступает к своим обязанностям согласно подписанной документации, предусматривающей объем и срок выполнения.
Технический заказчик. Кто это? Плюсы и минусы сотрудничества.
Проекторовщик генерального плана по своему усмотрению имеет право подключить субпроектировщика, но обязательно предварительно согласовав вопрос с заказчиком и получив от него письменное разрешение. Однако, отвечает за качество заказа только генпроектировщик, и в его обязанности с момента подписания договора входит не только разработка проекта, а и непосредственное участие в самом процессе строительства.
Основные функциональные обязанности генпроектировщика на строительном объекте
Направления организации, выступающей в качестве генерального проектировщика при проведении строительства, не имеет четкой системы в принципе. По этой причине приходится пользоваться различными нормативно – правовыми актами.
Генеральный проектировщик может быть, как юридическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, который осуществляет основную деятельность и координирует подготовку проектной документации в индивидуальном порядке или с возможным участием дополнительных субъектов, выступающих в качестве субподрядчиков. В конечном счете, генеральный проектировщик берет на себя основную ответственность перед застройщиком.
После того, как разработан проект и сметная документация, генпроектировщик может вносить коррективы по ходу строительства, постоянно наблюдая за его процессом – это тоже входит в функции генерального проектировщика. Им организовывается «группа проектирования работ». Работающие в ней специалисты призваны в оптимальном темпе вносить коррективы, если начинают меняться основные условия строительства или реконструкции объекта. Кроме того, по ходу работ ими же могут быть устранены ошибки и недоработки, которые были допущены ранее и замечены в ходе активного строительного процесса. По окончанию возведения объекта, на момент сдачи, участие генерального проектировщика так же необходимо, как и генеральных подрядчика и поставщика.
Кто такой технический заказчик? Функции и обязанности по закону
Каким образом фирма получает права выступать в качестве генпроектировщика возведения или реконструкции объекта?
Каждая конкретная организация, объявляющая тендер на открытие строительства и выбор организаций, претендующих на выполнение своих функций, вправе выдвигать свои условия и требования. По этой причине такие условия действительно могут иметь существенные отличия, но многие из них имеют свойство повторяться.
Проведение тендера возможно в открытом или закрытом режиме. При открытом тендере принимать в нем участие имеют право все желающие. Во втором же случае выбор организации ограничивается назначением избирательно и непосредственно заказчиком только для тех компаний, в которых он полностью уверен. Им рассылаются уведомления с предложением принять участие в тендере, и организации сами решают — принимать заявку или нет.
Критерии, на которые опирается заказчик при выборе генерального проектировщика, — это:
- достаточный опыт работы;
- участие в аналогичных процедурах;
- и результаты предыдущих выполнений подобных проектов.
Компания не должна оставлять никаких сомнений касательно своей надежности. Организация оценивается жюри, и берутся во внимание показатели процентного снижения стоимости и снижения, затрагивающее продолжительность проекта. В конечном счете генеральный проектировщик избирается по предоставленным им обязательствам сдачи документации в самые оптимальные сроки и с самыми низкими затратами при выполнении условий качественного исполнения. После определения победителя в тендерном соревновании, основанием для начала работ служит договор генеральный проектировщик.
Дополнительные обязанностями генерального проектировщика
Прямыми обязанностями генерального проектировщика, кроме проектирования, являются еще согласование проекта — процессы, по сути, есть взаимозависимые, при этом согласование предусматривает наличие обсуждения заложенных планов проекта. Генпроектировщик должен завизировать его во всех положенных инстанциях, которых предусмотрено достаточно немалое количество. По этой причине процесс согласования более осложнен и стоит на первом плане.
Если коснуться значимости каждого объекта в плане не только строительства, но и реконструкции, то согласование является необходимым при квартирной перепланировке, тем более, если дело касается более серьезных проектов. Что касается проведения процесса в Российской Федерации вообще, то он связан с кропотливым сбором документации и утверждением всех вопросов в предусмотренных инстанциях. Иногда может возникнуть вопрос возможно ли обойти данную процедуру и сделать все самостоятельно? Этого делать нельзя, и на данный момент имеет место существование специализированных организаций в этом вопросе, которые выполняют согласование проектов любой сложности, значительно экономя время и нервы генерального проектировщика. Имеется некоторое количество этапов согласования.
Этапы согласования проекта
Подготовительный этап стоит на первом месте. Существование указаний, правил и норм представляет собой неотъемлемую часть, которой необходимо придерживаться в обязательном порядке. В курс будущих строительных работ необходимо ввести главного районного архитектора, государственный пожарный надзор, горводоканал, МЧС, CЭС и другие инстанции. Примерный перечень состоит из десяти наименований, где необходимо получить отметки. Только после этого возможно получение технических условий, согласно которых предусматривается ведение строительных работ.
Строительная документация включает в себя перечень полученных разрешений на основании заключений комиссий государственной экспертизы, архитектурного строительного надзора, городской экспертизы и проекта по эскизам. При планировании офисного ремонта проведение согласования имеет некоторые отличия касательно этапов проведения данной процедуры. В наличии должен быть план БТИ и план здания в отдельности на каждый этаж. При их отсутствии необходимо произвести обмеры внутри здания для составления сметы в дальнейшем.
В том случае, если имело место проведение перепланировки, не согласованное с БТИ, то осуществить покупку, продажу, сдать помещение в аренду будет невозможным.
Источник: utmagazine.ru
Генеральный проектировщик |Генпроектировщик | Услуги генерального проектировщика (генпроектировщика) нашей компании. Главная — Услуги — Функции генерального проектировщика
Генеральный проектировщик (генпроектировщик) — юридическое лицо (проектная организация), принимающая на себя перед заказчиком всю ответственность за разработку проектно-сметной документации по объекту строительства в установленные сроки. Работа может выполняться либо своими силами, либо с привлечением субподрядчика. Генеральный проектировщик обеспечивает взаимодействие всех разделов проекта, их грамотную работу и координацию проекта в целом.
Стоимость услуг генерального проектировщика
Расценки на генеральное проектирование (генпроектирование) для зданий различного назначения приведены в разделе стоимость проектных работ(в каждой таблице с расценками см. последнюю строку, выделенную жирным цветом «Стоимость генерального проектирования»).
Функции генерального проектировщика
Цель работ генерального проектировщика состоит в грамотном управлении процессом проектирования, обеспечения бесперебойного процесса проектирования, обеспечение взаимодействия проектировщиков различных разделов друг с другом.
Основные задачи, которые решает генеральный проектировщик:
-Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
-Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
-Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
-Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ. Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
-Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
-Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком и субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
-Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а у подрядчика — в процессе строительства.
-Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
-Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
-Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
-Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
-Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
-Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
-Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.
-Договором с заказчиком могут быть определены дополнительные функции генпроектировщика, в том числе: формирование банка данных по осуществляемому и текущему строительству объектов жилищно-гражданского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуре, наличию проектной документации, состоянию зданий и сооружений, технико-экономическим показателям, нормативным вопросам и пр.; разработка предложений к перспективному плану проектных и научно-исследовательских работ; выявление и изучение территорий для жилищно-гражданского строительства, обобщение и использование полученных данных для составления планов экономического и социального развития города и другие функции. Стоимость выполнения дополнительных функциональных обязанностей определяется по трудозатратам или договорным ценам.
-Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.
Этапы работы генерального проектировщика для объектов S>1500 м2, которым для получения разрешения на строительство требуется прохождение экспертизы.
1. Обсуждение с Заказчиком «концепции» здания — желаемые площади, назначение, внешний вид, конструктив, инженерные решения. Подготовка предпроектного предложения — эскизный альбом в котором отражены приблизительные планировки и фасады здания, общие сведения о здании, посадка здания на генплан, расчет нагрузок для получения технических условий для подключения коммуникаций.
2. Подготовка презентации по объекту, получение технических условий, выполнение изысканий (геодезия, геология и экология). Данные работы Заказчиком выполняются самостоятельно либо с помощью технического заказчика
3. Презентация по проекту строительства для рассмотрения на Межведомственной комиссии и Градостроительном совете Московской области. Презентацию и представление объекта выполняет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик при необходимости присутствует на Градсовете и Межведомственной комиссии и помогает заказчику в технических вопросах, касаемых объекта генерального проектирования.
4. Генеральный проектировщик пишет техническое задание на проектирование и утверждает его с Заказчиком либо с техническим заказчиком. Совместно с Заказчиком либо с техническим заказчиком подготавливается договор на проектирование, проверка всех технических условий на подключение к коммуникациям, наличия всех необходимых документов.
6. Прохождение государственной либо негосударственной экспертизы (в зависимости от источника финансирования — для коммерческих объектов без бюджетного финансирования можно воспользоваться негосударственной экспертизой. При бюджетном — только государственная экспертиза). Подачу документов и оплату экспертизы осуществляет Заказчик либо технический заказчик. Генеральный проектировщик участвует во всех совещаниях с экспертизой, работает с экспертами, отвечает на вопросы экспертов, при необходимости вносит корректировки по замечаниям экспертов и устраняет их замечания.
7. Получение разрешения на строительство. Осуществляет Заказчик либо технический заказчик.
9. Авторский надзор за ходом строительства. Как правило заключается отдельный договор с небольшой фиксированной суммой в месяц. Авторский надзор подразумевает постоянные консультации прорабов/начальника стройки по всем техническим вопросам по рабочей документации в режиме работы стройки (при необходимости 12 часов в день 7 дней в неделю — актуально только для крупных инвестпроектов, которые как правило строятся в таком графике), выезды на объект в течении всего срока строительства по мере необходимости.
Источник: www.ovikv.ru
Функции генпроектировщика в строительстве
Каковы основные функции генерального проектировщика?
В случае привлечения лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, других лиц (субподрядчиков), он выступает в роли генерального подрядчика (генерального проектировщика) и попадает под действие пункта 3 статьи 706 Гражданского кодекса российской федерации, а именно: «Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда».
Перечень основных функций генерального проектировщика приведены в Практическом пособии «Пособие о составе и содержании основных функций физических и юридических лиц, которые осуществляют подготовку проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства», издание ФГУП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» 2006 г.
Основными функциями генерального проектировщика являются координация работ субподрядных организаций, согласование принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями, а также обеспечение соответствия технических решений проектной документации заданию на проектирование. Генеральный проектировщик обеспечивает приемку проектной документации от субподрядных организаций, осуществляет комплектацию проектной документации по разделам и передает документацию заказчику, имея в виду, что субподрядные организации несут ответственность за качество подготовленных материалов документации.
Размер затрат проектных организаций, связанных с осуществлением функций генпроектировщика, установлен п. 3.9 Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве изд. 2010 г.
Источник: www.normacs.info