Генеральный подрядчик — это главный исполнитель всех работ, включенных в строительное производство. Генеральный подрядчик вправе самостоятельно формировать иерархию исполнителей — подрядчиков, субподрядного уровня, производить с ними денежные расчеты, принимать у них работы и т.д. Обычно, генеральный подрядчик — это крупная строительно-проектная компания, имеющая в штате монтажников, геодезистов и других высококвалифицированных специалистов.
Подрядчик (субподрядный) — это строительная или монтажная компания, с которой сотрудничает генеральный подрядчик. Подрядчик (субподрядный) нанимается для выполнения каких-то специальных видов работ (земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.).
Застройщик — это владелец земельного участка, где намечается будущее строительство. Застройщик, в некоторых случаях, может одновременно являться заказчиком и инвестором. Более подробная информация об этом есть в «Энциклопедии строительства». Вообще, термин «застройщик» в наши дни считается термином свободного пользования. Так как общепринятый «застройщик» уже давно не используется в строительном производстве, то под это определение часто попадают — заказчик, инвестор и владелец земельного участка.
Ключевые процессы взаимодействия проектировщика/подрядчика с Заказчиком
Заказчик — это распорядитель строительного производства. В некоторых случаях, одновременно инвестор (когда строительство ведется за счет средств заказчика), а в некоторых — подрядчик, то есть организатор проекта строительства. Заказчик с функциями подрядчика осуществляет общее руководство строительством, подбирает состав исполнителей, организует приемку работ и т.д. Заказчик строительства производит денежные расчеты с исполнителями строительного производства, в порядке, определенном в договоре подряда.
Для осуществления функций заказчика строительства объекта организация-застройщик должна иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика. Указанное требование предусмотрено статьей 17 Закона о лицензировании отдельных видов деятельности, а также в пункте 2 Положения о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности.
Основные функции заказчика-застройщика следующие:
—выдача исходных данных для разработки проектно-сметной документации, размещение заказа на разработку всей необходимой для строительства объекта документации, ее согласование в установленном порядке, поиск подрядчиков, заключение договоров подряда на разработку документации и выполнение всего комплекса строительных, монтажных и пусконаладочных работ, поставка оборудования и материалов;
—приемка, учет, надлежащее хранение находящегося на складах оборудования, изделий и материалов, передача их в монтаж;
—выполнение всех необходимых работ по подготовке строительной площадки, надзор за соблюдением норм и правил при производстве СМР, приемка законченных работ и подготовка объекта к передаче в эксплуатацию;
—обеспечение рационального и экономного расходования выделенных на строительство средств, своевременное осуществление платежей за материалы, оборудование, выполненные работы и т. д., принятие мер к сокращению сроков строительства.
Как сдать работы подрядчику и избежать проблем. Договор стройподряда
В том случае, если объект возводится не для нужд государства, а для иных, то соответственно основные функции заказчика по организации процесса строительства остаются, а детализация возложенных на него обязательств с включением дополнительных или усечением объема обязанностей заказчика должна регулироваться в договоре между инвестором и заказчиком.
список строительных и проектных организаций с указанием: названия организации, выполняемые работы, дату начала и окончания работ, Ф.И.О. ответственных производителей работ с номерами приказов о назначении, даты начала и окончания работ на объекте, образцами подписей;
копии договоров всех участников строительства (с генподрядчиком, субподрядчиками, заводами изготовителями) и проектирования, чтобы прослеживалась связь между всеми лицами, принимавшими участие в процессе производства работ и проектирования; или визирование (печать, подпись ответственного лица с расшифровкой, занимаемая должность) всей документации генподрядчиком, а при проектировании генпроектировщиком;
копии лицензий всех организаций участвовавших в производстве работ, проводивших испытания, измерения и проектирование;
копии удостоверений лиц ответственных за качество сборки, монтажа, проверки качества выполненных работ;
копии приказов о назначении ответственных производителей работ, инженеров технического надзора и авторского надзора;
рабочий проект на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этому проекту (с учетом внесенных в них изменений), сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;
другие документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений, по усмотрению участников строительства с учетом его специфики;
документы удостоверяющие качество используемых материалов, конструкций, изделий и оборудования (сертификаты соответствия, гигиенические заключения, сертификаты о пожарной безопасности, сертификаты качества, паспорта, протоколы испытаний);
техническую документацию предприятий-изготовителей (гарантийные талоны, инструкции, руководства по эксплуатации, информационные листы, свидетельства о поверке штатных измерительных приборов);
протоколы обучений обслуживающего персонала;
документация на утилизацию строительных отходов;
общий журнал работ;
журнал авторского надзора;
акты на все скрытые работы;
акты промежуточной приемки ответственных конструкций;
Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе.
1. Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства оформляются по образцу, приведенному в Приложении 1.
2. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности оформляется по образцу, приведенному в Приложении 2.
3. Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы) оформляются актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в Приложении 3. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией*. Примерный перечень приведен в приложении 6.
4. Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее — ответственные конструкции) оформляются актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в Приложении 4. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией*.
5. Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения оформляются актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по образцу, приведенному в Приложении 5. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией*. Примерный перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, приведен в приложении 7.
6. Рабочая документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства с записями о соответствии выполненных в натуре работ рабочей документации, сделанных лицом, осуществляющим строительство. От имени лица, осуществляющего строительство, такие записи вносит представитель указанного лица на основании документа, подтверждающего представительство.
7. В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы:
а) исполнительные геодезические схемы (примерный перечень приведен в приложении 8);
б) исполнительные чертежи, схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения (примерный перечень приведен в приложениях 9, 10);
в) акты испытания и опробования технических устройств (Примерный перечень приведен в приложении 11);
г) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля (примерный перечень приведен в приложении 12);
д) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);
е) иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Источник: cyberpedia.su
Комплексное управление строительной деятельностью
Очень многие предприятия и организации в Минске не выполняют строительной деятельности, однако практически у каждой компании возникает нужда в строительстве, ремонте или реконструкции своих объектов. Чтобы правильно организовать работу, обеспечить высокое качество на каждом этапе, соблюдение сроков и бюджетов, необходимо комплексное управление строительной деятельностью. Строительная компания ХЕЛИКС берёт на себя выполнение функций заказчика застройщика.
Что такое комплексное управление?
По действующему законодательству, с начала 2015 года комплексное управление строительной деятельностью в РБ осуществляется только аттестованной организацией, имеющий право на такой вид деятельности, если заказчик не работает в строительной отрасли и не имеет аттестата, ему необходимо обратиться в профильную инженерную организацию.
Комплексное управление – это набор инженерных услуг, которые оказываются в течение всего срока строительства
Услуги оказываются в нескольких направлениях:
- Подготовка полного пакета документации до начала строительства. Служба заказчика в Минске берет на себя обязательства по разработке инвестиционного проекта.
- Организация работы с подрядчиками. Служба заказчика занимается поиском исполнителей, заключением договоров строительного подряда, а также поставками стройматериалов на объект по графику.
- Координация работы на стройплощадке, контроль соблюдения сроков и качества выполненных работ. Служба заказчика в строительстве также осуществляет надзор за целевым расходованием средств.
- Приемка объекта в эксплуатацию после завершения строительных и отделочных работ. Также мы выполним функции заказчика в продолжение гарантийного срока после завершения строительства, ремонта или реконструкции здания.
Услуги нашей компании
Строительная компания ХЕЛИКС предлагает полный комплекс услуг по управлению строительной деятельностью: мы берем на себя обязательства по возведению, ремонту и реконструкции объектов любого назначения. Помощь профессионалов обеспечит постоянный контроль хода работ, соблюдение сметы и высокое качество исполнения на каждом этапе. Мы осуществляем функции заказчика уже много лет, большой опыт позволяет справляться с самыми сложными задачами на высоком уровне.
ХЕЛИКС предлагает полный комплекс услуг для всех этапов строительства:
- Согласование места возведения объекта, взаимодействие с местными исполнительными органами. Передача функции заказчика позволяет значительно сэкономить время, так как мы берем на себя все заботы, связанные с оформлением разрешительной документации для изыскательских работ и проектировки здания. и организация торгов для поиска исполнителей. Проведение торгов позволяет выбрать подрядную организацию, а также найти исполнителя для разработки полного комплекта проектной документации.
- Приемка проектной документации. После ее разработки она должна пройти согласование в государственных органах и получить положительное экспертное заключение. Если по проекту возникают какие-либо вопросы, компании-разработчику дается время на доработку.
- Расчет стоимости строительства, ремонта или реконструкции, определение стартовой цены выполнения заказа. Наша организация берет на себя выполнение функции заказчика по контролю качества всех общестроительных и отделочных работ на стройплощадке, это позволяет минимизировать риски и предотвратить ошибки. Тщательный контроль на всех этапах обеспечивает соответствие объекта строительным нормам и правилам.
- Взаимодействие с подрядчиками, проектной организацией, поставщиками стройматериалов и т. д. В функции заказчика при строительстве объектов входит предъявление исков при ненадлежащем качестве выполнения работ, требование пеней и штрафов при несоблюдении сроков.
- Проверка соблюдения запланированной сметы. Эта работа позволяет предотвратить нецелевые расходы, хищение стройматериалов и уменьшить непредвиденные траты, которые в любом случае возникают при возведении любого объекта.
- Приемка законченного объекта. Помощь профессионалов позволяет вовремя выявить любые ошибки и недоработки, чтобы добиться их своевременного устранения.
Результатом комплексного управления строительством станет своевременное выполнение заказа на высоком уровне, построенный или реконструированный объект будет соответствовать всем предъявленным требованиям и проектной документации. Помощь профессионалов при организации строительства позволяет избежать срыва сроков и дополнительных трат, стоимость наших услуг окажется намного меньше экономии на постройке объекта.
Преимущества сотрудничества с компанией ХЕЛИКС
Передача функции заказчика по договору аттестованной организации – это наиболее разумное решение для квалифицированной организации любого строительства, реконструкции или ремонта. Наша компания предоставляет комплекс инженерных услуг уже давно, сотрудничество с опытными профессионалами гарантирует положительный результат. Клиентам компании ООО «Хеликс Групп» предлагаются доступные цены на все виды работ, комплексное управление позволит существенно уменьшить затраты.
Осуществление функций заказчика предлагается на выгодных условиях:
- Комплексный подход к решению любой задачи. Мы берем на себя всю организацию строительства и контроль качества. Вам не придется самостоятельно заниматься документацией, договариваться с подрядчиками и контролировать ход работ на стройплощадке. Руководитель любой организации сможет не отвлекаться от своей основной работы, мы сэкономим ваше время.
- Индивидуальные условия сотрудничества для каждого клиента. Мы поможем найти оптимальный вариант в сложной ситуации, предоставляются консультации профессионалов по любым вопросам, связанным со строительством и ремонтом.
- Честность и прозрачность работы. Клиенту предоставляется полная информация о ходе проектировки и строительства на каждом этапе работ, вы в любое время можете проверить документацию и соблюдение сметы.
- Наличие аттестатов и сертификатов, подтверждающих качество оказания инженерных услуг. Наши сотрудники обладают большим опытом работы в своей сфере, это позволяет обеспечивать тщательный контроль при возведении даже самых сложных и значимых объектов.
- Сплоченная команда профессионалов. Мы ответственно относимся к решению любой задачи. Опыт сотрудников позволяет организовать слаженную работу на стройплощадке без простоев и отклонений от запланированного графика.
Мы выполняем функции заказчика генподрядчика в соответствии с требованиями законодательства, к результатам строительства не будет никаких претензий у контролирующих органов. Здание будет сдано в эксплуатацию в запланированный срок, и вы останетесь довольны качеством выполненных работ.
На счету ХЕЛИКСа десятки реализованных проектов, ознакомиться с ними вы сможете в нашем портфолио. Опыт управления строительством гарантирует отличный результат при решении поставленной задачи.
Как заказать комплексное управление строительной деятельностью?
Услуги по выполнению функций заказчика предоставляются физическим и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Позвоните по нашим номерам и получите полную информацию об условиях сотрудничества и тарифах на комплексное управление строительными и проектировочными работами.
Нашими постоянными партнерами являются многие строительные организации Минска, а также поставщики стройматериалов с хорошей репутацией. Воспользуйтесь нашими услугами, чтобы получить хороший результат при возведении, ремонте или реконструкции любого здания и сооружений. Чтобы приступить к сотрудничеству, позвоните или отправьте сообщение на электронный адрес компании.
Отзывы клиентов являются лучшим подтверждениям качества нашей работы: ознакомьтесь с мнением заказчиков в специальном разделе. ХЕЛИКС станет для вас самым надежным партнером, начните выгодное сотрудничество прямо сейчас!
Звоните, чтобы получить консультацию!
Мы работаем на результат, которым будут довольны наши клиенты
Доверие клиентов и отличная репутация стимулируют нас реализовывать проекты на самом высоком уровне
Мы всегда находимся в поиске новых, максимально эффективных решений в сфере строительства
Источник: helix.by