Компания РС Инжиниринг осуществляет функции технического заказчика и предлагает сотрудничество инвесторам, стремящимся повысить результативность своей деятельности.
Контроль строительства, решение многих формальных вопросов и возникающих при этом проблем требует большого опыта и времени. Все это технические моменты, которые зачастую вызывают трудности у инвесторов, к примеру — общение с подрядчиками или представителями органов власти. Кроме того, застройщики вынуждены постоянно изучать нормативно-правовые документы и быть в курсе последних изменений в законодательстве. Заниматься всем и сразу, выполняя это эффективно, крайне сложно. Оптимален тот вариант, когда такие обязанности принимает на себя опытный технический заказчик, способный избавить инвестора от многих забот. Помимо этого, его действия обеспечивают значительную экономию средств на строительство за счет ряда важных факторов:
1. Входящий в функции технического заказчика строительный контроль исключает необходимость держать в штате застройщика дополнительных высокооплачиваемых специалистов, которые несут ответственность за свои действия, общаясь с чиновниками и другими участниками строительного процесса.
1. Чиков А.А. Организация работы технического заказчика: законодательство, практика, BIM (Часть 1)
2. Обязанностями технического заказчика предусмотрена скрупулезная проверка издержек, сопутствующих строительству. Она касается всех финансовых вопросов, начиная с изучения цен закупки и заканчивая аудиторским контролем использования материалов.
Наша компания предлагает ощутить достоинства современного подхода к строительному процессу. Главное – это выгода и максимальное удобство. Являясь связующим элементом между инвестором и строительными, а также государственными и общественными организациями, мы действуем профессионально в общих интересах, в том числе и интересов застройщика. Оцените явные преимущества передачи функций технического заказчика специалистам РС Инжиниринг, воспользовавшись широким комплексом услуг, главные из которых:
- Поиск земельного участка подходящего для строительства планируемого объекта. Наши технические специалисты выполняют эту работу в Татарстане, но при необходимости имеется возможность действовать и в других регионах.
- Оформление исходно-разрешительной, проектной документации, их согласование, утверждение в государственных органах и эксплуатирующих организациях.
- Разработка технического задания, документации для ремонта и реконструкции зданий, в т.ч. обладающих исторической ценностью.
При необходимости мы содействуем в получении технических условий на устройство и подключение инженерных коммуникаций, данных БТИ, работая с разрешительными учреждениями и различными инстанциями.
Компания РС Инжиниринг обеспечивает взаимовыгодное сотрудничество за счет дополнительных преимуществ, к которым относятся:
- Грамотное исполнение функций технического заказчика, благодаря бесценному опыту, накопленному нашими специалистами в процессе многолетней работы. За время работы с 2004 года в роли технического эксперта организация пополнила свой актив десятками ответственных объектов, принимая непосредственное участие в их строительстве.
- Широкий спектр услуг. Благодаря ему профессионалам компании можно поручить любую задачу в области подготовки и сопровождения строительства, требующую максимально эффективного решения.
- Полная прозрачность и предсказуемость, касаемо отношений с клиентами. Это один из главных принципов нашей организации.
Среди всех услуг, которые оказывает компания РС Инжиниринг, неизменной популярностью пользуется согласование проектов. Не секрет, что даже безукоризненно изготовленная проектная документация зачастую проходит такой длительный процесс утверждения государственными чиновниками, что может потерять через несколько лет свою актуальность. Для нас в этой части неразрешимых задач нет. При согласовании строительных проектов компания имеет возможность использовать для достижения цели различные рычаги влияния — как в официальном, так и в неформальном виде. Это неизменно дает положительный результат, который выражается в максимальной скорости согласования проектов, отсутствии проблем у наших заказчиков и экономии десятков тысяч рублей.
Структура правоотношения по договору строительного подряда с участием технического заказчика/Зикун И
На этапе строительства компания РС Инжиниринг готовит данные для тендеров по выбору организации генерального подрядчика, используя строительные порталы, контролирует освоение денежных средств, которые были вложены в проект, проверяет бухгалтерскую отчетность. Зафиксированные результаты этой деятельности предоставляются заказчику.
На этапе возведения здания нередко возникают неучтенные в проекте ситуации. Когда это случается, многое зависит от скорости реагирования и профессионализма технического заказчика. Наши специалисты способны грамотно и быстро внести изменения в документацию, согласовать их в нужных инстанциях и объяснить необходимость принятия того или иного решения.
Завершается выполнение функций технического заказчика после ввода здания или сооружения в эксплуатацию. На момент завершения строительства наши инженеры оформляют требуемые документы в БТИ и коммунальных организациях. Готовый пакет документов и гарантийные обязательства получает застройщик, регистрируя потом за собой права собственности.
Выбирая в качестве технического заказчика компанию РС Инжиниринг, инвесторы и застройщики открывают для себя широкие перспективы в части экономии денежных средств, качественной подготовки и ведения строительства, а также обретают полную уверенность в безопасной эксплуатации готового объекта. Стоимость наших услуг составляет всего 4-6% сметной стоимости и рассчитывается сугубо индивидуально для каждого из застройщиков.
Хотите заказать наши услуги? Нет ничего проще! Звоните нам или пишите, наши лучшие специалисты всегда на связи!
Заказать услугу по выполнению функций технического заказчика
Остались вопросы или хотите заказать услугу? Позвоните нам по тел.: +7 (843) 296-07-49 или воспользуйтесь формой ниже
Источник: xn—-ftbn4aabdew.xn--p1ai
Профстандарт: 16.002
Организация реализации и контроль исполнения инвестиционно-строительного проекта: сбор и подготовка исходных данных, предпроектная подготовка строительства, выполнение инженерных изысканий; архитектурно-строительное проектирование; планирование, организация и контроль строительства, реконструкции и капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства; обеспечение эффективности капитальных вложений, позволяющих получить конкурентноспособный результат
Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора
Подготовка материалов и документов, необходимых для начала реализации инвестиционно-строительного проекта, информирование застройщика о ходе реализации проекта
Подготовка, получение и представление градостроительной документации, исходных и разрешительных документов (материалов)
Подготовка и заключение договоров подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений
Сопровождение деятельности по получению заключения о достоверности определения сметной стоимости объекта, экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Инженерно-техническое сопровождение строительства на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства или линейного объекта
Инженерно-техническое сопровождение работ по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию, проведению экспертизы результатов инженерных изысканий, проектной документации
Контроль обеспечения требуемого уровня качества проектных решений в процессе разработки и реализации проектной и рабочей документации
Организация подготовительных работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, линейного объекта, в том числе при возобновлении строительства (реконструкции) после консервации
Обеспечение соблюдения в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства (линейного объекта) требований проектной документации, технических регламентов, сводов правил, национальных стандартов, специальных технических условий
Консервация объекта капитального строительства, снос объекта капитального строительства либо линейного объекта
Планирование, организация работ и управление работами по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту объекта капитального строительства, линейного объекта
Организация взаимодействия с застройщиком, подрядными организациями, надзорными органами, органами власти, органами, уполномоченными на проведение экспертизы
Подготовка материалов и документов, необходимых для начала реализации инвестиционно-строительного проекта, информирование застройщика о ходе реализации проекта
Для непрофильного образования рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программы профессиональной переподготовки в области строительства
Рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программа повышения квалификации в области строительства (не реже одного раза в пять лет)
Определение основных технико-экономических характеристик объекта капитального строительства (линейного объекта), в том числе предельной стоимости строительства (реконструкции, технического перевооружения)
Разработка ходатайства (декларации) о намерениях инвестирования в строительство организаций, зданий и сооружений
Направление и согласование ходатайства (декларации) о намерениях инвестирования в строительство организаций, зданий и сооружений в органы местной власти
Формирование требований к техническому заданию, контроль качества выполнения работ по разработке технического задания
Подготовка материалов и документации для заключения договоров, направленных на организацию и материально-техническое обеспечение строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства
Анализировать эффективность распределения ресурсов проекта строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, линейных объектов
Готовить необходимую документацию по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, линейных объектов
Требования нормативно-технических документов к организации производства строительных работ на объекте капитального строительства
Подготовка, получение и представление градостроительной документации, исходных и разрешительных документов (материалов)
Организация геодезических работ на объекте строительства, приемка геодезической разбивочной основы и передача технической документации на нее подрядчику
Получение и передача подрядчику градостроительного плана участка, а также необходимых согласований и разрешительной документации
Оформление документов для представления порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников
Получение разрешения на строительство, продление срока действия разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство
Контроль выполнения работ подрядчиком по выносу в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки
Получение разрешения соответствующих эксплуатирующих организаций на производство работ в зоне воздушных линий электропередач, линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, водопроводных, канализационных), расположенных на строительной площадке
Составлять документы для получения прав на земельный участок по реализации инвестиционно-строительного контракта
Составлять документы для получения исходных данных для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
Составлять документы для получения согласования проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательных мест, а также в зонах охраны объектов культурного наследия
Составлять техническое задание на разработку и согласование специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства
Требования нормативно-технических документов к организации производства строительных работ на объекте капитального строительства
Требования к составу и содержанию исходных данных архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
Подготовка и заключение договоров подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений
Подготовка документов и подача заявления о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений с указанием требуемого объема подключаемой нагрузки
Заключение договоров на временное технологическое присоединение на период строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
Получение технических условий на подключение (технологическое присоединение) объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений
Заключение договоров на постоянное подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений
Применять необходимые нормативные правовые акты по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, линейных объектов
Подготавливать проекты договоров на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений
Составлять документы для получения технических условий, подготавливать техническое задание для их разработки специализированными организациями по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, линейных объектов
Требования нормативных правовых актов и распорядительных документов по градостроительной деятельности, договорных отношений и сделок между участниками рынка, по делопроизводству и архивированию в рамках выполняемых трудовых функций
Требования законодательства Российской Федерации к форме, содержанию и порядку согласования технических условий
Требования нормативно-технических документов к организации производства строительных работ на объекте капитального строительства
Сопровождение деятельности по получению заключения о достоверности определения сметной стоимости объекта, экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Экономическое обоснование возможности реализации объекта капитального строительства, линейного объекта
Подготовка документации для организации и проведения технологического и ценового анализа объекта капитального строительства, линейного объекта
Представление отчетов застройщику о необходимых финансовых ресурсах для реализации проекта и их использовании
Применять программное обеспечение при расчете экономических показателей организации строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, линейных объектов
Применять необходимые нормативные правовые акты по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, линейных объектов
Составлять документы для получения заключения о достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства, линейного объекта
Требования нормативных правовых актов и распорядительных документов по градостроительной деятельности, договорных отношений и сделок между участниками рынка, по делопроизводству и архивированию в рамках выполняемых трудовых функций
Инженерно-техническое сопровождение строительства на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства или линейного объекта
Не менее пяти лет профессиональной деятельности в области строительства, в том числе не менее двух лет на руководящих должностях
Для непрофильного образования рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программы профессиональной переподготовки в области строительства
Рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программа повышения квалификации в области строительства (не реже одного раза в пять лет)
Инженерно-техническое сопровождение работ по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию, проведению экспертизы результатов инженерных изысканий, проектной документации
Определение основных технико-экономических характеристик объекта капитального строительства, линейного объекта, в том числе укрупненного норматива цены строительства
Согласование необходимости выполнения отдельных видов инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования
Подготовка и согласование задания на выполнение инженерных изысканий, проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства
Предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ
Осуществление контроля результатов инженерных изысканий, проектной документации на соответствие их заданиям на указанные виды работ
Предоставление лицу, осуществляющему строительство, материалов и документов, необходимых для выполнения работ
Выполнение мероприятий, направленных на организацию осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, линейных объектов подрядными организациями
Подготовка и заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства
Представление проектной документации для согласования с органами власти в области архитектуры и государственного надзора
Применять технологии информационного моделирования при проектировании и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, и (или) сносе объекта капитального строительства
Выявлять нарушения и несоответствия в программах инженерных изысканий (изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования)
Вести переговоры с подрядными организациями, привлекаемыми к осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства
Определять приоритетность технологических процессов при взаимодействии с подрядными организациями, надзорными органами, органами власти в ходе строительства, реконструкции, капитального ремонта и (или) сноса объекта капитального строительства
Выстраивать эффективные коммуникации в процессе реализации проекта строительства, реконструкции, капитального ремонта и (или) сноса объекта капитального строительства
Учитывать имеющиеся материальные и трудовые ресурсы для строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства
Проверять состав проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства
Проверять состав рабочей документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства
Требования нормативных правовых актов и распорядительных документов по градостроительной деятельности, договорных отношений и сделок между участниками рынка, по делопроизводству и архивированию в рамках выполняемых трудовых функций
Требования нормативных правовых актов и распорядительных документов в области инженерных изысканий и проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства
Требования правовых норм к форме и содержанию программы инженерных изысканий и проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства
Требования правовых норм к правилам ведения государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности
Контроль обеспечения требуемого уровня качества проектных решений в процессе разработки и реализации проектной и рабочей документации
Осуществление нормоконтроля проектной документации по комплектности, объему, оформлению, качеству, ее соответствия техническим нормам и заданию на проектирование, результатам инженерных изысканий
Подготовка решений о необходимости или отсутствии необходимости повторного направления проектной документации на государственную экспертизу
Применять необходимые нормативные правовые акты по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства
Выявлять дефекты в проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, линейного объекта
Составлять документы для направления проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства на экспертизу
Проверять состав проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства
Проверять состав рабочей документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства
Требования нормативных правовых актов и распорядительных документов о градостроительной деятельности, договорных отношений и сделок между участниками рынка, по делопроизводству и архивированию в рамках выполняемых трудовых функций
Распорядительные, методические и нормативно-технические документы по организации экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Распорядительные, методические и нормативно-технические документы, определяющие порядок организации строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, линейного объекта
Современные технические и технологические решения для проектирования объекта капитального строительства (линейного объекта)
Сопровождение и согласования предварительных проектных материалов (архитектурной концепции, технико-экономического обоснования, проекта планировки территории, градостроительного обоснования размещения объекта строительства)
Передача подрядчику в производство работ утвержденной и получившей положительное заключение экспертизы инженерных изысканий, проектной документации, а также рабочей документации в необходимом для выполнения работ объеме
Формировать исходно-разрешительную документацию, необходимую для выполнения проектной документации, ее экспертизы, получения разрешения на строительство, строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
Осуществлять анализ имеющейся нормативной базы в отношении конкретного объекта капитального строительства, линейного объекта
Требования нормативных правовых актов и распорядительных документов по градостроительной деятельности, договорных отношений и сделок между участниками рынка, документов по делопроизводству и архивированию в рамках выполняемых трудовых функций
Требования законодательства Российской Федерации к составу исходных данных для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
Требования законодательства Российской Федерации к форме, содержанию и порядку согласования специальных технических условий
Распорядительные, методические и нормативно-технические документы, касающиеся организации строительства на стадии проведения инженерных изысканий, предпроектной подготовки и проектирования
Организация подготовительных работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, линейного объекта, в том числе при возобновлении строительства (реконструкции) после консервации
Обеспечение выноса в натуре линий регулирования застройки и создания геодезической разбивочной основы
Подготовка проекта организации строительства, а также технической документации, необходимой для консервации объекта капитального строительства (линейного объекта), а также документации, необходимой для возобновления строительства (реконструкции) такого объекта
Проверка соответствия строительной площадки требованиям пожарной безопасности, охраны труда и охраны окружающей среды
Осуществлять проверку комплектности и качества оформления проектной документации, оценивать соответствие содержащейся в ней технической информации требованиям нормативной технической документации на строительство
Подготавливать документы для оформления разрешений и допусков для производства строительных работ на объекте капитального строительства, линейном объекте, а также документы, необходимые для консервации объекта капитального строительства (линейного объекта) либо возобновления строительства (реконструкции) такого объекта
Производить расчеты объемов производственных заданий и календарных планов производства строительных работ нормативным требованиям к трудовым и материально-техническим ресурсам
Осуществлять контроль работ по планировке и разметке участка производства строительных работ на объекте капитального строительства, линейном объекте
Определять состав и объемы вспомогательных работ по подготовке и оборудованию участка производства строительных работ
Требования законодательства Российской Федерации к составу, содержанию и оформлению проектной документации
Требования нормативных технических документов к организации производства строительных работ на объекте капитального строительства (линейных объектах)
Состав и порядок оформления документов для оформления разрешений и допусков для производства строительных работ на объекте капитального строительства, линейном объекте, а также документов, необходимых для консервации объекта капитального строительства (линейного объекта) либо возобновления строительства (реконструкции) такого объекта
Требования нормативных технических документов к производству строительных работ на объекте капитального строительства, линейном объекте
Особенности производства строительных работ на опасных, технически сложных и уникальных объектах капитального строительства, линейных объектах
Требования технических документов, определяющих состав временных сооружений и порядок обустройства и подготовки строительной площадки объекта капитального строительства, линейного объекта (временные коммуникации, временные бытовые помещения, площадки для стоянки строительной техники, схемы движения транспорта, места хранения строительных материалов, изделий, конструкций, комплектующих)
Виды и технические характеристики технологической оснастки (лесов, подмостей, защитных приспособлений, креплений стенок котлованов и траншей)
Способы и методы планирования строительных работ (календарные планы, оперативные планы, графики производства работ)
Обеспечение соблюдения в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства (линейного объекта) требований проектной документации, технических регламентов, сводов правил, национальных стандартов, специальных технических условий
Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов
Контроль соответствия выполняемых работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства (линейного объекта), используемых в процессе строительства материалов, оборудования, конструкций и изделий требованиям проектной документации, рабочей документации, организационно-технологической документации, технических регламентов, сводов правил, стандартов, специальных технических условий, градостроительного плана земельного участка, результатам инженерных изысканий
Освидетельствование скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подписание актов освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения
Проверка документации, получаемой от проектных организаций, отслеживание изменений, передача в производство работ
Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (линейных объектов) и достоверности документирования его результатов
Проверка правильности ведения подрядными организациями строительно-монтажных работ, наличия на строительной площадке журналов производства работ
Контроль проведения топографических съемок сетей инженерно-технического обеспечения, каркаса здания, вертикальности здания
Письменное оформление замечаний о выявленных в ходе строительного контроля недостатках выполненных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения
Проверка выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также соответствия результатов таких работ требованиям утвержденной проектной документации (с учетом изменений, внесенных в проектную документацию)
Осуществлять контроль наличия и правильности ведения подрядчиком исполнительной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, в том числе оценивать достоверность предоставленных подрядчиком исполнительных геодезических схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения соответствующих элементов
Анализировать исполнительную документацию по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства и выявлять несоответствия в ней
Принимать обоснованные решения о приостановлении строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства (линейного объекта) по результатам проверок
Производить расчеты соответствия объемов производственных заданий и календарных планов производства строительных работ нормативным требованиям к персоналу и материально-техническим ресурсам
Требования нормативных правовых актов и распорядительных документов по градостроительной деятельности, договорных отношений и сделок между участниками рынка, по делопроизводству и архивированию в рамках выполняемых трудовых функций
Требования нормативных технических документов к производству строительных работ на объекте капитального строительства (линейном объекте)
Виды и характеристики основного строительного оборудования и инструментов, применяемых при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объекта капитального строительства (линейного объекта)
Распорядительные, методические и нормативно-технические документы, касающиеся организации строительного контроля
Определение режима эксплуатации объекта в период индивидуальных и комплексных испытаний систем инженерно-технического обеспечения, оборудования, их приемки
Подготовка извещения об окончании строительства и направление его в орган государственного строительного надзора с целью проведения итоговой проверки и выдачи заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства (линейного объекта) требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов
Получение акта итоговой проверки государственного строительного надзора и заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства (линейного объекта) требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов
Подготовка документов по предъявлению претензий или экономических санкций к исполнителям проектной продукции, поставщикам материалов и оборудования, а также производителям строительно-монтажных работ за ненадлежащее выполнение обязательств, связанных с осуществлением строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (линейного объекта), или качество работ
Подготовка документов для обращения в органы исполнительной власти и местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подготовка и передача объекта капитального строительства (линейного объекта), строительство или реконструкция которого завершены, исполнительной документации, разрешающих документов застройщику
Подготовка и передача застройщику отчета о выполнении договорных обязательств и о достижении проектом необходимых параметров по результатам строительства, реконструкции
Составлять документы для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект капитального строительства
Составлять акты о несоответствии возведения объектов капитального строительства (линейных объектов), реконструкции, капитального ремонта, сноса и на их основании предъявлять претензии подрядным организациям
Составлять документы для внесения изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта капитального строительства (линейного объекта)
Составлять документы для подтверждения выполнения требований к энергоэффективности зданий и сооружений
Требования нормативных правовых актов и распорядительных документов по градостроительной деятельности, договорных отношений и сделок между участниками рынка, по делопроизводству и архивированию в рамках выполняемых трудовых функций
Распорядительные, методические и нормативно-технические документы по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, линейного объекта
Требования к форме и содержанию необходимой документации по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, линейного объекта
Распорядительные, методические и нормативно-технические документы, касающиеся организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (линейных объектов)
Консервация объекта капитального строительства, снос объекта капитального строительства либо линейного объекта
Источник: classinform.ru
Технический заказчик: функции и задачи
Лицо, которое представляет интересы человека, инвестирующего денежные поступления в проект, называют техническим заказчиком. Именно он, решает технические, а также юридические вопросы, которые могут возникнуть во время осуществления проекта. Техзаказчик занимается финансированием проектирования и строительства. Все обязанности исполнителя и заказчика указываются в специальном порядке. В договоре также указываются объемы выполнения работ за определенный период времени.
Задачи тех. контролера
- организация строительного процесса (проверка и обнаружение неточностей в строительстве),
- контроль и учет средств, вложенных инвестором (если расходы превышают смету, то основания должны быть достаточно весомыми),
- по возможности ограничение трат средств инвестора
Наличие договора между человеком, инвестирующим строительство объекта и техзаказчиком, позволяет обговорить и уточнить обязанности обеих сторон.
Услуги техзаказчика
- сбор документов (разрешающих стройку),
- договора с организациями, по обеспечению ресурсами
В обязанности техзаказчика входит решение следующих вопросов:
- подбор всей необходимой документации для проведения строительства,
- ведение проектирования,
- экспертиза проекта,
- получение разрешения на строительство,
- осуществление технического контроля над строительством,
- открытие объекта
Компания технический заказчик является основным звеном в организации строительного процесса. Она обеспечивает наиболее продуктивные связи между всеми участниками в строительном процессе. технический заказчик в Москве осуществляет технический надзор и контролирует качество осуществления строительства в установленные сроки.
Впервые служба технический заказчик появилась в восьмидесятых годах двадцатого столетия. Государственный заказчик организовал службу, которая осуществляла подготовку к строительству и технический контроль. После того, как инвестирование проекта было выделено в отдельную нишу, вероятно и появилось такое понятие как технический контролер или заказчик. В советские времена организация технической службы отлично выполняла свои функциональные обязанности, осуществляя надлежащий контроль над строительством. По окончании деятельности советской системы хозяйствования, организация техзаказчик оказалась плохо подготовленной для новых условий существования.
Необходимость в работе компании технический заказчик сегодня на рынке очевидна. Все необходимые знания и умения технического заказчика не преподают в вузах. Такие вещи приобретаются функционально, опытным путем.
Как субъект деятельности в области строительства, техзаказчик был признан в две тысячи одиннадцатом году. В ГК Российской Федерации существует понятие, описывающее, что технический заказчик – это юридическое лицо или работающее на профессиональной базе физическое лицо, которое имеет определенные полномочия у застройщика и работает от его имени. Он отвечает перед лицом, инвестирующим за все аспекты технической и экономической деятельности. Согласно Гражданскому кодексу, технический заказчик и застройщик может являться одним и тем же лицом, и исполнять функциональные обязанности по строительству лично.
Необходимость службы техзаказчика неоспоримо доказана. Он играет главную роль в сборе предпроектной и проектной документации, а также управляет вопросами проекта в стадии его разработки и согласования. Служба техзаказчика является связующим звеном между всеми участниками строительного процесса. Участники строительства:
- инвестирующие лица,
- проектировщики,
- подрядчики
- органы контроля и принятия решений по строительству
Компания управления техзаказчика учитывает интересы всех сторон, которые принимают участие в строительном процессе, позволяют сдать объект при наличии соблюдения норм проекта и соответствия документации.
Работы, предшествующие процессу строительства:
- подготовка документов аренды,
- подготовка договора на использование земельного участка во время проектирования и застройки,
- осуществление подписания документов имущественно-земельных отношений,
- перевод документации по земле в определенную категорию
Служба технический заказчик занимается обеспечением объекта строительства инженерными сетями, а также налаживает связь с организациями:
- водоснабжения,
- энергоснабжения,
- теплоснабжения,
- газификации,
- телефонизации,
- радиофикации
Далее он объявляет конкурс проектирования. Помимо этого, технический заказчик ведет сбор документации:
- градостроительного плана участка земли
- по подключению коммуникаций,
- архитектурной линии
Сделав выбор по компании проектировщику, организация техзаказчик, заключает с ней договор по сроку выполнения работ. После этого он осуществляет согласования в различных организациях по допуску к строительству, а также проходит экспертные мероприятия. По прохождении всех необходимых согласований, техзаказчик передает проект инвестирующей организации.
А инвестор находит подрядчика и поставщиков. И только теперь служба технического заказчика проводит конкурс между организациями, осуществляющими строительство. Техзаказчик делает выбор компании, которая будет осуществлять заказ. После получения всех необходимых разрешений по строительству, заказчик готовит землю под застройку.
При необходимости, вырубаются насаждения, очищается площадка. Все виды работ согласуются с административными организациями.
Прерогативы техзаказчика и ответственность:
- разбивка осей зданий,
- проверка строений,
- организация геологоразведочных работ
Технический контролер (заказчик) обязан осуществлять:
- контроль над качеством, выполняемых работ по строительству,
- контроль по средствам,
- контроль по срокам работ
По окончанию работ, служба технического заказчика подготавливает документацию по сдаче объекта и передает ее инвестирующей структуре. Владелец получает гарантию качества объекта строительства и документы БТИ, а также бумаги для оформления собственности.
Привлекая техзаказчика к работе, инвестор рассчитывает на полное сопровождение проекта или на частичные виды работ. Все эти моменты оговариваются в договоре. Технический заказчик налаживает связи между инвестирующей организацией и проектной. Он осуществляет диалог между архитекторами и инвестором, учитывает интересы обеих сторон.
Служба техзаказчик выступает доверенной стороной у инвестирующей организации. Технический контролер, это не только эксперт в деле строительства, но и отличный менеджер.
Вопросы и ответы
- Могут ли присутствовать в договоре между техзаказчиком и застройщиком вопросы, касающиеся частичного инвестирования проекта со стороны технического контролера (заказчика)? Застройщик заинтересован в материальном вложении с нашей стороны, якобы для увеличения мотивации в качестве, выполняемого проекта.
Случай показывает нарушения деятельности заказчика (застройщика) и недопустимости инвестирования со стороны техзаказчика.
Источник: www.stroysmi.ru