Где получить технический план объекта капитального строительства

Технический план в Москве и Московской области Технический план — это относительно новый документ, который для целей регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов

Технический план для регистрации договора аренды

Согласно законодательству РФ, договор сдачи в аренду помещения на год и более, подлежит регистрации в Росреестре. Для регистрации нужно подать заявление, к которому следует приложить арендный договор и технический план объекта.

Регистрации подлежат договора долгосрочной аренды на объекты, независимо от их класса и назначения:

• жилые помещения;
• торговые площади;
• офисы;
• производственные здания.

Техплан для договора аренды представляет собой документ, содержащий текстовую и графическую информацию. Причем графическая составляющая технического плана должна быть идентичной образцу, хранящемуся в Росреестре. В противном случае будет признан факт незаконной перепланировки и назначены меры по ее оформлению или устранению, а процедура регистрации будет приостановлена.

В каких случаях составляется технический план для договора аренды?

Технический план при аренде помещения необходим в следующих случаях:

• Оформление аренды объекта сроком на год и более.
• Сдача в аренду помещений, ранее неподлежащих кадастровому учету.
• Аренда части здания. При этом объекту присваивается отдельный временный кадастровый номер.
• Если в арендованном помещении выполняется перепланировка.

Если недвижимость арендуется повторно, но при этом кадастровые данные не изменяются, повторное составление техплана помещения не выполняется.

Однако, если речь идет об аренде только части объекта, временный номер аннулируется по истечении срока действия договора. Следовательно, для продления аренды понадобится составление нового технического плана части здания и повторное присвоение временного кадастрового номера.

Процедура оформления технического плана для регистрации договора аренды помещений

Технический план составляется с привлечением кадастрового инженера и оплатой его услуг заказчиком. Заказчиком кадастровых работ может стать:

• арендодатель в качестве владельца объекта на основании права собственности, подтвержденного правоустанавливающими документами;
• арендатор на основании подрядного договора, при документально-оформленном согласии собственника.

Чтобы заказать технический план в 2021 году понадобятся следующие документы:

• паспорт заказчика, если это физическое лицо или комплект правоустанавливающих документов, если заказчиком является юридическое лицо;
• документы, устанавливающие право собственности: выписка ЕГРН и свидетельство о праве собственности.
• договор аренды;
• документация на земельный участок и межевание, если технический план составляется на новостройку.
• Исходный проект и акт приемки, если план составляется на объект, подвергшийся перепланировке.

Если предметом договора аренды является здание с участком земли, может понадобится составление межевого плана этого участка.

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью в 2022 году. Для чего нужны справки и документы из БТИ. Образцы документов из БТИ. Сколько стоит оформление документов БТИ. … Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5). Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения). Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года). Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4). Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства .

Технический план в Москве и Московской области

Технический план — это относительно новый документ, который для целей регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости; технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности такого объекта недвижимости.

• для первичной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности
• при вводе завершенного объекта недвижимости в эксплуатацию;
• при оформлении сделок с недвижимостью;
• для учета изменений характеристик объекта после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план необходим для проведения судебных (спорных) разбирательств.

Виды технического плана

В связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по назначению, технико-экономическим показателям и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:

• технический план жилого дома (ИЖС, садовый)
• технический план многоквартирного дома (МКД)
• технический план объекта незавершенного строительства
• технический план нежилого здания (магазины, склады, административные здания и т.п.)
• технический план сооружений (линейные объекты, инженерные коммуникации, дороги, площадки и т.п.)
• технический план жилых и нежилых помещений
• технический план машино – места
• технический план на часть здания (помещения) для регистрации договора аренды

Технический план оформляется кадастровым инженером.

Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

• разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства, многоквартирной дом или нежилое здание;
• проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
• декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж, хоз. постройки и т.д.);
• документа о присвоении почтового адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.

Требование об оформлении технического плана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г). Наша компания поможет заказчику подготовить уведомление о планируемом строительстве/реконструкции или уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение.

От чего зависит стоимость услуг по оформлению технического плана

Стоимость услуг наших специалистов будет зависеть от ряда параметров:

• Общей площади, конфигурации наружных контуров и других особенностей объекта недвижимости
• Места нахождения объекта недвижимости
• Сложности работ
• Наличия или отсутствия всей необходимой документации
• Срока и условий выполнения работ

Стоимость зависит и от количества обратившихся заказчиков. Если будет выполнено одновременное межевание земельных участков нескольким собственникам, то для каждого из обратившихся, стоимость будет ниже. Для уточнения стоимости работ по межеванию обратитесь по телефону, указанному на сайте.

Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану , чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства . Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план , потом на него ставит…

Технический план — заказать, изготовить, стоимость и сроки

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения (адрес, площадь, этажность, назначение и др.), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета. Технический план подготавливается в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, который записывается на компакт-диск. Также кадастровый технический план может быть подготовлен в бумажном виде, но в настоящий момент для осуществления кадастрового учета принимаются только технические планы в электронном виде. Технический план в бумажном виде, как правило, предоставляется заказчику кадастровых работ для ознакомления либо представления в суд. Также не стоит путать технический план и технический паспорт, имея схожие названия — это два совершенно разных документа, предназначенные для различных целей.

Для чего нужен технический план?

Технический план нужен для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре при первичной регистрации права собственности на него. Если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений его характеристик в ЕГРН. Например, изменилась площадь после перепланировки или изменилась этажность после реконструкции. Также потребуется заказать технический план при разделе объекта недвижимости или объединении нескольких объектов в один. При выделении долей в праве общей долевой собственности также потребуется оформление технического плана.

Кто может его сделать?

До 2013 года технический план в Москве (технический паспорт) можно было получить только в БТИ. Начиная с 2013 года изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.

Скупой платит дважды или почему не стоит искать подешевле

За более чем 10 лет работы Московское кадастровое бюро подготовило ни одну сотню технических планов различных объектов недвижимости. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются к нам после неудачного опыта сотрудничества с другими организациями или частными кадастровыми инженерами. Как правило, заказчики в первую очередь обращают внимание на стоимость подготовки документов, не подозревая, что за низкой стоимостью может скрываться низкое качество документов. В таких случаях заказчикам приходится оплачивать услуги повторно, поскольку при подготовке своих документов мы не можем использовать ошибочно подготовленные документы иных исполнителей.

На сегодняшний день на рынке кадастровых работ имеется огромное количество различных организаций, которые «обещают 100% результат«. Однако, при получении решений о приостановлении кадастрового учета или регистрации прав, большинство из них «умывают руки«. Поскольку работа уже выполнена и оплачена, а вносить большое количество правок в документы или возвращать деньги за некачественно выполненную работу мало кто желает. При таком широком выборе кадастровых организаций обычному человеку крайне сложно сделать правильный выбор.

Также нередки случаи, когда к нам обращаются за услугой – исправление реестровой ошибки в ЕГРН. Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план. Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов.

При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также все наши кадастровые инженеры имеют значительный практический опыт работы. Все это позволяет Московскому кадастровому бюро гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности, при этом цена технического плана остается одной из наиболее доступной в Москве.

Отличительная особенность работы Московского кадастрового бюро — предоставление 1 года гарантии на подготовленные технические планы объектов недвижимости. Что это значит? В течение 1 года после составления технического плана мы бесплатно внесем в него правки, в случае обнаружения в Росреестре каких-либо недочетов. Данная гарантия закреплена в договоре на выполнение кадастровых работ.

Отнеситесь со всей серьезностью к выбору исполнителя!

Полезная информация:

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества — это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые — 6,2 x 3,6 м.

Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для дачного строительства), является только технический план жилого дома.

В связи с участившимися случаями недобросовестного использования третьими лицами копий наших лицензий, а также аттестатов кадастровых инженеров, информация о них была удалена с сайта. Предоставление заказчикам копий лицензий и аттестатов в электронном виде осуществляется исключительно по запросу.

Технический план для ввода в эксплуатацию — это основной документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы хотите заказать технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие документы:

1. разрешение на строительство
2. проектная документация
3. правоустанавливающий документ на земельный участок

После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве в МосГосСтройнадзор требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

Технический план – это документ, на основании которого недвижимости ставят на учет в ЕГРН. Также в соответствии с техпланом в реестр вносятся новые данные, если изменились характеристики и координаты границ, конфигурация зданий, помещений. Единая форма технического плана регламентирована Приказом МЭР № 953. Изготовить документ может кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра. … В каких случаях нужно заказывать технический план объекта недвижимости. Где получить техплан помещения или здания. Техплан здания и техпаспорт: в чем отличие. Можно ли получить технический план в БТИ. Список полезных документов. Правила изготовления технического плана помещения.