Где взять разрешение на строительство балкона на первом этаже

Пристройка балкона на первом этаже – отличное решение для увеличения полезной площади небольших квартир. Панельные дома, построенные в прошлом веке по всей России, обычно предусматривались без балкона на первом этаже.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 218
Источник: https://balkon.expert/pereplanirovka/balkon-na-pervom-ehtazhe.html

Для чего нужен балкон на первом этаже

Рис. 2. Жилая комната в пристройке на первом этаже.

Еще несколько десятков лет назад такой вариант был несбыточной мечтой для жителей многоэтажных домов. На данный момент большинство ограничений, которые относятся к пристройкам, сняты, что позволяет законным путем расширить размер своего помещения.

Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях. Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения. Размеры пристроенного сооружения вполне могут быть достаточными для создания на его территории уютной комнаты для отдыха или зимнего сада, маленького кабинета для работы.

07.02.2017 Как узаконить постройку балкона на первом этаже

Прежде чем начать с проектирование будущего строения, стоит определиться с одним из двух самых популярных видов постройки.

Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

• Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
• Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
• В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
• К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.

• Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
• Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

• Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
• Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
• Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 2683
Источник: https://pobalkonam.ru/prochee/kak-uzakonit-balkon-na-pervom-etazhe.html

Пристройка к дому с балконом: варианты и преимущества

Для того чтобы начать строить балкон на первом этаже, следует наметить план действий, составить чертеж и проект будущих работ. Для удачного исхода строительства необходимо составить официальный проект, благодаря которому официальные органы дадут согласие на постройку соответствующего балкона или лоджии.

Существуют такие варианты построек на первом этаже:

• Возведение постройки на фундаменте;
• Возведение постройки на металлическом каркасе;
• Возведение постройки с помощью бетонных плит на кронштейнах.

После постройки балкона, вы получите еще одно дополнительное помещение, которое сможете использовать для своих потребностей

Наиболее удобными, но при этом дорогими способами постройки балкона и лоджии являются фундамент и металлокаркас. Они дают преимущество в виде отдельного дополнительного пространства, которое можно использовать в виде домашнего погреба.

Преимущества сооружения балкона на фундаменте:

1. Возможность расширения балкона, за счет перемещения конструкции на большее от стен расстояние;
2. Возможность сооружения длинного балкона, который будет охватывать всю квартиру, но при этом не мешать соседям;
3. Возможность выполнения качественного утепления и застекления балкона удобными способами.

Важно иметь ввиду, что для сооружения двери, ведущей на балкон, необходимо будет выполнять ряд операций по созданию проема в несущей стене. Это будет считаться перепланировкой квартиры, потому появится необходимость в оформлении документов и получения должного разрешения.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 1531
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Установка нового балкона (видео)

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 34
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 3078
Источник: https://pobalkonam.ru/prochee/kak-uzakonit-balkon-na-pervom-etazhe.html

Узакониваем балкон на первом этаже

Рис. 7. Схема пристройки.

Строительство собственной лоджии может существенно улучшить жилое помещение и упростить быт. Кроме этого, квартиры с балконом на рынке недвижимости пользуются большим спросом и имеют более высокую стоимость. Однако перед тем, как начинать мероприятия, необходимо продумать правовую сторону данного аспекта и то, как можно грамотно узаконить постройку.

Начинается строительство с планировки помещения. Стоит помнить о том, что самозастрой всегда несет за собой негативные последствия. В худшем варианте придется сносить строение и затраченные усилия и средства станут напрасными.

Для начала нужно нарисовать схему будущей постройки и обратиться в соответствующую организацию для грамотной проектировки и выдачи технического заключения о том, возможен ли монтаж или нет. Затем специалисты подготовят документ на строительство с проектом и чертежом. Готовый проект необходимо предоставить в инспекцию, где вам выдадут разрешение на начало строительного процесса или отказ. Отказать могут в случае, когда сооружение будет ухудшать внешний вид фасада или нанесет вред коммуникациям. По окончании работ необходимо внести изменения в техпаспорт БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как пристроить балкон на первом этаже: делаем законно

Для того чтобы начать пристройку лоджии или балкона к дому, нужно подготовить необходимые документы и утвердить их в соответствующих органах. Проект будущего балкона должен быть согласован с водоканалом, газовой службой и другими органами надзора. После этого необходимо обратиться в административную организацию и департамент по строительству и архитектуре.

Необходимые документы для утверждения:

• Заявление владельца на перепланировку;
• Документ о праве собственности на квартиру;
• Уведомление из бюро технической инвентаризации;
• Фото жилого дома;
• Документы из коммунальных службах;
• Письменное согласие соседей на строительство;
• Проект планирования балкона.

Перед постройкой балкона, необходимо посетить и получить разрешение в нескольких государственных организациях

Важно помнить, что всегда существует вариант отказа в разрешении постройки балкона.

Согласно законодательству, владельцам могут отказать по следующим причинам:

1. Жилой дом находится на одной из центральных улиц города;
2. Дом является исторической памяткой;
3. Балкон может навредить зданию и ухудшить его эстетический вид;
4. Конструкция затронет коммуникации;
5. Используемые строительные технологии не будут соответствовать технике безопасности.

Очень важно перед строительством пройти все официальные процедуры, для того чтобы быть спокойным в законности своих действий.

Блок: 4/8 | Кол-во символов: 1389
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Ход выполнения работ

• используя угольник и шнур, разметьте площадь предполагаемого основания;
• проконтролируйте точность разметки, замеряя и сравнивая длину диагоналей размеченного прямоугольника;
• установите колышки на осях стен, прибивая к ним доски выше уровня земли;
• натяните шнур вдоль осей основания, закрепив его на досках;
• на стене дома отметьте краской обноску;
• сбейте доски между собой, используя гвозди;
• уберите шнур, а далее приступайте к работам с грунтом.

Строительство фундамента

Чтобы начать строить балкон с нуля, идеально будет прибегнуть к использованию ж/б блоков. Понимая, что давление на возводящее основание будет небольшим, подойдут и узкие блоки 2400*60*30 см

Важно! Фундамент балкона всегда равен высоте фундамента дома. Более того, отделка их должна максимально совпадать – из штукатурки, плитки либо еще как-то.

Для гидроизоляции строительной конструкции цоколь перекрывается с использованием нескольких слоев толя или рубероида.

Если вы желаете выполнить пристройку так, чтобы был еще и подвал под балконом, то гидроизоляцию следует осуществлять в несколько этапов. Первый слой должен располагаться над уровнем земли на 15-20 см или фундамента из кирпича/камня, выше верха отмостки.

Если по плану у вас выполнение пола из дерева в пристройке, следует учесть, что верхний слой гидроизолята должен быть ниже половых досок на 20 см.

Перекрытие балкона

Чтобы лоджия имела правильное перекрытие, используйте ж/б плиты, длина которых 3-6 м, а ширина – 120-180 см. Плита перекрытия будет выполнять и роль пола балкона. Для этого плита кладется по стене дома на боковые стенки, опоры должны быть больше 15 см.

Важно! Ж/б кладите класть таким образом, чтобы арматура была со стороны нагрузки на плиту (в консолях — сверху, в перекрытиях — внизу).

Балконные стены

Пристройка должна быть определенной толщины, обеспечивая ее прочность, на случай, если соседи этажом выше захотят над вами строить балкон для себя. Оптимальная толщина — кладка кирпича толщиной не меньше 25 см. Что касается высоты пристройки, то ее лучше выполнять на ваше усмотрение, но в идеале – это постройка в уровень высоты этажа.

Строительство балкона на первом этаже

Что касается остекления, то для него оставляют только переднюю часть стройконструкции, ну и для верхнего перекрытия идеально будет использование ж/б плиты. В качестве панорамного остекления можно застеклить и боковые стены, но в этом варианте для верхнего перекрытия нужно взять деревянные доски и кровлю для облегчения давления на конструкцию.

Что касается монтажа стен, то они выполняются по принципу цепной кладки, обеспечивая тем самым цепкую перевязку каждого шва и увеличивая одновременно прочность всей балконной конструкции. Для наружной отделки передней и боковых сторон пристройки следует придерживаться единого с домом стиля.

Балконная кровля

При осуществлении строительства балкона, необходимо с особым подходом выполнить кровлю. Для этого идеальным решением будет использование двух-трех скрепленных между собой слоев рубероида. В качестве проклейки идеально подойдет материал из битумной мастики, нагретой до определенной температуры.

Во избежание задержки воды на крыше необходимо обеспечить сток воды, делая уклон к внешней стороне. Крыша из листового материала выполняется на обрешетке из деревянных реек. При выборе рулонной кровли в качестве теплоизоляционного материала используется керамзитбетон.

В месте примыкания кровли к стене дома следует ее загнуть на 15 см и хорошо приклеить по всей поверхности к стене, после чего нужно прибегнуть к монтажу влагозащитного пояса из оцинковки, завернутого на стену с высотой загиба не меньше 7 см. Это позволит избежать протечек.

Пристройка балкона на первом этаже

Для утепления потолка между рейками следует уложить слой теплоизолирующего материала: керамзита, минваты или другого изолята.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 3780
Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html

Проем на балкон

В процессе строительства стоит помнить, что к пристройке следует в одном из окон проделать входную дверь, устанавливая окно с дверью, либо просто большую дверь. Но это не совсем легко, так как для монтажа двери станет препятствием отопительная система или трубы.

Устанавливая блок с дверью для балкона, следует разобрать окно с подоконником. После этого необходимо демонтировать оставшуюся часть стены до пола под дверь. Что касается ширины, то стену необходимо разбирать так, чтобы дверь и коробка, предназначенные для балкона, вошли плотно.

После этого выполняется запенивание и в месте зазора необходимо установить нащельную планку.

Важно! Устанавленная балконная дверь должна открываться внурть комнаты.

Завершающими строительными работами с балконом будут:

• монтаж подоконника, порога и отливов;
• осуществление застекления и теплоизоляции.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 851
Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html

Каким образом установить подвесные балконы первых этажей

Сегодня существует возможность соорудить подвесной балкон на первом этаже. Он изготовляется из подвесных каркасов, которые крепят к стене дома при помощи металлических углов и болтов. После этого каркас обшивается профлистом.

С помощью подвесного каркаса, можно быстро соорудить свой балкон

Для кровли лучше всего использовать ондулин, который доступен в цене и удобен в использовании. Он красиво выглядит и отлично справляется со своими обязанностями, делая капли дождя бесшумными.

Подвесные балконы требуют прочной и качественной установки, поэтому лучше всего для их сооружения лучше обратиться к специалистам.

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 674
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Характеристики подвесного балкона

Что касается возведения подвесного балкона на первом этаже, то здесь осуществляется все также, как и при строительстве балкона на фундаменте. Процесс того, как узаконить строительство навесного балкона, ничем не отличается от монтажа на фундаменте. Поэтому, чтобы построить подвесной балкон, необходимо учитывать ряд особенностей:

1. Его возведение осуществляется в несколько раз быстрее, так как исключаются работы с фундаментом и землей.
2. Устанавливаются кронштейны – уголки из металла с креплением анкерами. После этого общий каркас балкона монтируется с перекрытием. Металлоэлементы необходимо покрыть антикоррозийными составами.

Если все нюансы решены со службами и бюрократическая волокита по возведению конструкции у вас на руках, то выстроить навесной балкон можно в срок до месяца.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 816
Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html

Пристройка подвесного балкона (видео)

Перед тем, как приступать к пристройке балкона или установке подвесного балкона, необходимо пройти процедуры оформления в официальных инстанциях и получить разрешение на проведение данных действий. После того, как план проекта будет утвержден, можно приступать к возведению балкона. Все этапы строительства должны быть выполнены тщательно, ведь от того, как мы строим, зависит прочность всей постройки. Цена возведения балкона зависит во многом от материалов, которые используются при постройке. Новый балкон расширит пространство и функциональные возможности квартиры.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 609
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Погреб под балконом

Наверняка многие владельцы квартир на первых этажах помимо того желания, чтобы возвести балкон, еще и задумываются, чтобы построить погреб под балконом. Тем не менее, осуществить такие работы необходимо после получения всех необходимых разрешений.

Подвал на балконе на первом этаже

На первый взгляд все работы кажутся достаточно простыми, тем не менее не стоит забывать, что это очень ответственное дело. Осуществить все работы можно за несколько дней. Все работы разделяются на:

1. Капание ямы. Чтобы определиться с глубиной погреба, ориентироваться следует на рост человека, чтобы было удобно находиться внутри. Но многое, конечно, зависит от расстояния между плитой и землей. Что касается ширины ямы, то она зависит от формы плиты. Далее, монтируется люк, ведущий в подвал. После всех грязных работ можно приступать к гидроизоляции пола и стен. В качестве материала прекрасно подойдет обычный рубероид; для пола используется песок, поверх которого насыпается щебень, а поверх – стяжка с использованием арматуры и цементного раствора. Толщина пола, таким образом, станет до 6-10 см.
2. Работаем со стенами. Все работы со стенами можно спокойно начинать после полного высыхания стяжки. Кладка стен выполняется при помощи кирпича. Стоит также помнить об отверстии для вентиляции, которое должно быть в одной из стен. Но трубу следует защитить от влаги и попадания внутрь различных предметов.
3. Утепляем погреб. В качестве теплоизолирующего материала лучше использовать минеральную вату, пенопласт, так как использование в строительстве пеноблоков в значительной степени может сократить площадь погреба. Также степень теплоизоляции зависит от того, для чего предназначаться будет погреб. Если строительство подвала ведется для хранения продуктов, то теплоизоляцию следует проводить минимальную. По желанию можно на пол постелить линолеум и провести отделку фанерой.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1870
Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html

Примеры балкона на первом этаже (фото)

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 76
Источник: http://DekorMyHome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 25685
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

Источник: arbolit.org

Пристройка балкона на первом этаже разрешение

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2020 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2020 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• окна квартиры выходят на центральную улицу;
• перепланировка требует разрушения несущих стен;
• если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

В среднем за пристройку балкона в России в 2020 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

• не будут затрагиваться несущие стены;
• собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
• при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
• План первого этажа в доме, справка из БТИ.
• Разрешение из ЖКХ.
• Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
• Сам подготовленный проект.
• Разрешения, полученные в коммунальных службах.
• Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
• Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

1. Ваш дом является архитектурным памятником.
2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

• По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
• При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
• Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Источник: oknaforlife.ru