________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать Заказчику объект ________________________________________________ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией ________________________________________________ и в установленный срок.
1.2. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить их.
Срок выполнения договора подряда
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
2.1. Заказчик обязан:
l обеспечить строительство технологическим, энергетическим, электротехническим и общезаводским оборудованием и аппаратурой;
l принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченный объект ________________________________________________, ввести его в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты;
l Заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Недостатки выполнения работ или используемых для работ материалов, допущенные по вине Подрядчика, устраняются последним за свой счет;
l осуществляя контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества работ проектам и сметам, Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество используемых материалов.
2.2. Подрядчик обязан:
l в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, титульным списком, утвержденным ________________________________________________ и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить строительство ________________________________________________ в срок с «___» _____________ 2018 г. по «___» _____________ 2018 г.;
l обеспечить качественное выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, принять участие в испытании и опробовании смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии законченный строительством (или его очереди) объект и ввести его в действие совместно с Заказчиком в соответствии с прилагаемым к договору графиком.
3.1. На Заказчика возлагается обеспечение строительства необходимыми материалами.
3.2. Заказчик обязан укомплектовать строительный объект эксплуатационными кадрами.
3.3. Стоимость работ по настоящему договору определена на основании договорной цены по объекту (или части его), подлежащему сдаче Заказчику, в сумме ________ рублей, в том числе строительно-монтажных работ ________ рублей.
Договор подряда: основные положения и особенности
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору ответственная за это сторона уплачивает неустойку в размере ________%, а также возмещает убытки в сумме, не покрытой неустойкой, выразившиеся в произведении другой стороной расходах, в утрате или повреждении ее имущества.
4.2. За нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных графиком, последний уплачивает Заказчику пени в размере ________ рублей за каждый день просрочки. В случае окончания Подрядчиком всех работ по объекту к установленному договором конечному сроку, суммы пени, уплаченные Подрядчиком за нарушение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются ему Заказчиком.
5.1. При выполнении договора стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.
5.2. Срок действия настоящего договора установлен с «___» _____________ 2018 г. по «___» _____________ 2018 г.
5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой стороны и один – финансирующему строительство банку.
Источник: advocate-service.ru
Понятие, правовая характеристика, элементы договора строительного подряда
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. 3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
По своей юридической природе договор строительного подряда:двусторонний,консенсуальный ивозмездный.
Существенные условия договора строительного подряда: о предмете; о цене; о сроке;о составе и содержании технической документации, а также сроке её предоставления конкретной стороной.
Особенности договора строительного подряда:
работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ;на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.
Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение СНиПов (строительных норм и правил). СНиПы, а также стандарты и технические условия на стройматериалы, детали, конструкции являются нормативно-техническими документами, т. с. актами, регламентирующими технические процессы проектирования объектов строительства, осуществления строительно-монтажных работ, а также содержащих технические требования к применяемым в строительстве материалам, конструкциям.
Правовое регулирование отношений строительного подряда
Поскольку договор строительного подряда представляет собой вид договора подряда, вытекающие из него обязательства субсидиарно регулируются общими положениями о договоре подряда (п. 2 ст. 702 ГК). В частности, это касается общих правил о структуре договорных связей (ст. 706 ГК); о сроках выполнения работ (ст. 708 ГК); о цене работы (смете) (ст.
709 ГК); о порядке оплаты работы (ст. 711); о правах заказчика во время выполнения работы подрядчиком (ст. 715 ГК); об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы (ст. 723 ГК); о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы (ст. 724 ГК) и др.
Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:
строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;
реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;
выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.
Понятием «предмет договора строительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика:
создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ;
принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ;
уплата обусловленной цены за выполненные работы.
Основной отличительный признак договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служат характер работ и особая область, в которой они осуществляются.
Сторонами в договоре строительного подряда являются заказчик; подрядчик.
В роли заказчика может выступать любой субъект гражданского права: физическое лицо; юридическое лицо; публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа.
На стороне заказчика могут выступать и несколько инвесторов.
В случаях, когда осуществление правомочий заказчика по контролю и надзору за выполнением работ по договору строительного подряда (ст. 748 ГК) невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик может самостоятельно (без согласия подрядчика) привлечь для этих целей инженера (инженерную организацию), заключив с ним договор о возмездном оказании соответствующих услуг.
В качестве подрядчика в договоре строительного подряда могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ. Если исполнение обязательств по договору строительного подряда связано с осуществлением подрядчиком предпринимательской деятельности, последний в случаях, предусмотренных законодательством, должен располагать лицензией, разрешающей заниматься определенными видами строительной деятельности.
Предмет договора строительного подряда составляет строительство определенного объекта либо выполнение иных строительных работ.В п. 2 ст. 740 конкретизируется предмет договора строительного подряда: им может быть строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если иное не предусмотрено договором, правила о строительном подряде применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Ценав договоре строительного подряда должна определяться сметой. Учитывая, что в соответствии со ст. 746 ГК РФ оплата производится в размере, предусмотренном сметой, следует предположить, что цена договора является его существенным условием.
Статьей 744 ГК РФ предусмотрено право заказчика вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.Внесение изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы
Содержание договора строительною подряда
Подрядчик обязан:
осуществить строительство. Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проект- но-смстной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства (п.
1 ст. 748, п. 1 ст. 754 ГК РФ). При осуществлении строительства подрядчик обязан соблюдать требования законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);
обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик
своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ и допущенные по вине подрядчика, а в случаях, предусмотренных договором, устранить по требованию заказчика, и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает (п. 1 ст. 757 ГК РФ);
сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Заказчик обязан: своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство (п. 1 ст. 747 ГК РФ);
оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, передавать в пользование здания и сооружения, необходимые для осуществления работ (п. 2 ст. 747 ГК РФ);
в случае приостановки работ и консервации объекта строительства по независящим от сторон обстоятельствам оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 752 ГК РФ);
при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков качества объекта строительства заявить о них подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 754 ГК РФ).
В соответствии со ст. 742 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ). Однако заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст.
753 ГК РФ).
Заказчику предоставлено право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов заказчика, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Для осуществления данного права, как мы уже говорили выше, заказчик вправе привлечь инженера (инженерную организацию).
Особенностью договора строительного подряда является сотрудничество сторон, которое здесь проявляется в значительно большей мере, чем в других подрядных договорах
Нарушение условий договора строительного подряда как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора.
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.
2. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.
Характерные особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: особый характер работ, выполняемых подрядчиком; специфические черты результата работ, подлежащего передаче заказчику. К существенным условиям договора, помимо условия о предмете,также относятся сроки выполнения работ (ст. 708 ГК).
Договор является возмездным, допускается оплата как после выполнения всех работ, так и после завершения отдельных этапов
Выполнение изыскательских и проектных работ — необходимые этапы, предшествующие всякому строительству. Согласно ст. 47 Градостроительного кодекса инженерные изыскания производятся для подготовки проектно-технической документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка и реализация проектно-технической документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 759 ГК РФ предмет договора определяется в задании на проектирование. Учитывая то, что подготовка задания на проектирование также может потребовать наличия специальных познаний, задание на выполнение проектных работ может быть по заданию заказчика подготовлено подрядчиком, в этом случае задание становится обязательным для сторон после его утверждения заказчиком.
Предмет договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ составляют выполнение соответствующих работ и передача их результата (данных, полученных в ходе изыскательских работ, проектно-технической документации) заказчику.
Результат работ носит промежуточный характер применительно к отношениям по организации строительства. Конечный же результат достигается при реализации договора строительного подряда, по которому осуществляется строительство на основе соответствующей проектно-технической документации. Окончательная оценка проектно-технической документации и данных, полученных в результате изыскательских работ, может проявиться в конечном счете при завершении строительства и последующей эксплуатации объектКроме того, результат выполнения проектных и изыскательских работ может представлять собой объект авторского права либо содержать признаки секрета производства (ноу-хау), в отношении которого вводится режим коммерческой тайны. В первом случае имеется в виду, что к числу объектов авторского права относятся произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства (п. 1 ст. 1259 ГК
Правовое регулирование договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ является отдельным видом договора подряда, а не разновидностью другого его вида — договора строительного подряда. Поэтому к отношениям, вытекающим из договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, не подлежат применению правила о договоре строительного подряда.
Сторонами являются подрядчик и заказчик. Заказчик – любое лицо, как физическое, так и юридическое. Очень часто в качестве заказчика выступает подрядчик строительного подряда. Применительно к подрядчику по данному договору – специализированная организация (члены саморегулируемых организаций изыскателей), которые имеют соответствующий допуск на выполнение изыскательских работ.
Цена работы не относится к существенным условиям. Возможно применение аналогичных цен (статья 424 ГК РФ).
Договор должен содержать условия о сроках, правовое регулирование аналогичное проектному регулированию (параграф 4 главы 37). К договору субсидиарно применяются нормы договора общего подряда.
Источник: zdamsam.ru
Особенности договора строительного подряда
ТАГАНРОГ — 2020 г.;
Содержание
Введение 3
Глава.1. Объекты и субъекты договора строительного подряда 5
1.1 Объекты и субъекты договора строительного подряда 5
1.2 Связи между субъектами договора строительного подряда 13
1.3. Договор строительного подряда 17
Глава.2. Регулирование отношений в договорах строительного подряда 25
2.1. Первоначальное формирование цены объекта строительного подряда 25
2.2. Заключение договора строительного подряда 29
2.3. Исполнение договора строительного подряда 33
2.4. Расторжение договора строительного подряда 38
2.5. Гарантийные срок и гарантия качества в договоре строительного подряда 43
Глава.3. Судебная практика по спорам в договорах строительного подряда 45
Заключение 53
Использованная литература. 55
Приложение 60
;
Введение
Повседневная жизнь людей связана со эксплуатированием строитель-ных объектов различного типа и назначения, например, жилые постройки, производственные здания, коммуникационные сооружения, дороги и т.д. Взаимосвязи возникающие в процессе возведения объектов затрагивают раз-личные сферы деятельности людей и производства, что в свою очередь вы-являет необходимость государственного регулирования этих процессов.
Естественное желание людей осуществлять свою деятельность в объектах, не представляющих опасности для их жизнедеятельности привело к созданию различных норм и правил, которым должны соответствовать полученные при строительстве объекты. Разработка и внедрение в производство новых технологий и материалов влияют на изменение применяемых норм и правил строительства и эксплуатации объектов. Помимо технологий и материалов на возведение и эксплуатацию объектов влияют имеющиеся в распоряжении государства ресурсы. Наличие ресурсов, в государстве, необходимых для создания различных объектов так же будет влиять на систему действующего законодательства и строительные нормы, и правила, применяемые при стро-ительстве.
В первой главе проведем изучение видов объектов договора строи-тельного подряда, установим субъекты непосредственно участвующие в до-говоре строительного подряда, а также другие субъекты, возникающие в связи с осуществлением договора. Рассмотрены основные законы, регули-рующие договор строительного подряда, проведено знакомство с техниче-ской документацией в соответствии с которой проводятся различные догово-ры строительного подряда. Рассмотрим основные положения договора строительного подряда.
Во второй главе рассмотрим основания, по которым формируется цена договора подряда, и её виды. Рассмотрим процесс заключения договора строительного подряда и применение банковской гарантии. На этапе испол-нения договора подряда рассмотрим обязанности заказчика и подрядчика. Рассмотрим случаи расторжения договора строительного подряда. И гаран-тийные обязательства, возникающие у подрядчика по исполнению договора строительного подряда.
В третьей главе рассмотрим судебную практику по договору строи-тельного подряда между подрядчиком и заказчиком, генподрядчиком и суб-подрядчиком. Рассмотрим спорные ситуации инициатором спора в которых выступает подрядчик, и спорные ситуации в которых инициатором выступа-ет заказчик. Рассмотрим дело о признании договора строительного подряда не заключённым, дело взыскании задолженности по оплате услуг по догово-ру строительного подряда, дело о признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения договора строительного подряда, о возврате гарантийных сумм после окончания срока гарантии на объект.
;
Глава.1. Объекты и субъекты договора строительного подряда
1.1 Объекты и субъекты договора строительного подряда
Отношения возникающие в результате действия договора строительно-го подряда регулируются § 3 гл.37 ГК РФ. Законы регулирующие строи-тельную деятельность в РФ это Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» и Федеральный закон от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и иная нормативно техническая документация, связанная со строительством.
Согласно п.1. ст.740 части 2 ГК РФ договор строительного это дого-вор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок по-строить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходи-мые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обу-словленную цену.
Т.е. договор строительного подряда – консенсуальный, возмездный и двусторонне обязывающий.
Договор строительного подряда — совместный документ, определяю-щий взаимные права, обязанности и ответственность сторон, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчи-ка, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.
Договор строительного подряда может быть заключён на строитель-ство, реконструкцию, ремонт (текущий ремонт), капитальный ремонт следу-ющих объектов: зданий, предприятий, жилых домов, различных сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных-пусконаладочных и иных работ неразрывно связанных со строящимся объектом.
В договор строительного подряда может предусматривать обеспечение эксплуатации объекта подрядчиком после его принятия заказчиком в течении указанного в договоре срока.
Из ст. 740 части 2. ГК РФ можно определить, что основными субъекта-ми в договоре строительного подряда выступают заказчик и подрядчик, объектом данного договора является здание или сооружение.
Территориально договор строительного подряда реализуется на тер-ритории заказчика.
Объекты строительства определены в п. 10 ст. 1 . «Градостроительного кодекса РФ» от 29. 12. 2004 № 190-ФЗ : объект капитального строительства, линейные объекты и некапитальные строения.
1. К объектам капитального строительства относятся: здания, строе-ния, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. К линейным объектам относятся: линии электропередач, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии, и иные подобные сооружения.
К объектам не капитальных строений относятся: навесы, хозблоки, ки-оски и др. подобные строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без нанесения существенного ущерба са-мому строению.
Исходя из перечисленных выше объектов строительства различают 5 основных направлений или видов строительства: промышленное, жилищное, гражданское, сельское, транспортное.
Приведем примеры зданий (объектов), относящихся к указанным выше видам строительства.
К результатам промышленного вида строительства относятся предпри-ятия, заводы, цехов, отраслей.
К результатам жилищного вида строительства относятся предприятия, жилые строения (бараки) и жилые дома (многоквартирные, малоэтажные, среднеэтажные, индивидуальные).
К результатам гражданского вида строительства относятся: системы подачи воды, канализационные системы, бензоколонки, дороги, канатные транспортные системы, водные пути и ирригационные системы, дамбы, мо-сты, административные здания, земляные работы, выемка грунта, сооруже-ние фундаментов.
К результатам транспортного вида строительства относятся: объекты автомобильного, железнодорожного, воздушного, водного трубопроводного транспорта. Т.е. телемеханика и автоматика железных дорог, дорожные и аэродромные покрытия, метрополитены и тоннели, магистральные нефти- и газопроводы, устройства электрификации.
К результатам сельского вида строительства относятся объекты, распо-ложенные в сельской местности и удовлетворяющих потребностям людей, а именно: ремонтные мастерские, гаражи, теплицы, птицеводческие помеще-ния, животноводческие помещения, склады сельхозпродукции и помещения для её первичной обработки, силосы для хранения зерна.
В ст.1 ГСК РФ, определены различные строительные работы и указаны работы проводимые с объектами строительства: строительство; реконструк-ция объекта; реконструкция линейных объектов; капитальный ремонт объек-тов капитального строительства, капитальный ремонт линейных объектов; снос объекта капитального строительства.
Субъектами в договоре строительного подряда выступают Заказчик и Подрядчик.
В Типовых рекомендациях по проектированию, строительству, рекон-струкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной нало-говой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России утвержденных Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230 приводится терминология, применяемая в пред проектной и проектной подготовке строительства и ремонта:
Заказчик (Застройщик) — юридическое или физическое лицо, уполномо-ченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реали-зацию инвестиционных проектов по строительству объектов. Заказчик за-ключает в пределах предоставленных ему прав договор подряда на строи-тельство с подрядной организацией (подрядчиком), договор на создание проектной продукции с проектировщиком.
В качестве заказчика могут выступать: публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа, юридическое лицо, физическое лицо, т.е. любой субъект гражданского права.
Подрядчик — физическое и юридическое лицо, которое выполняет рабо-ты или услуги по договору подряда и (или) государственному контракту.
В качестве подрядчика могут выступать: физические и юридические лица, обладающие нужными знаниями, навыками и умениями необходимыми для выполнения соответствующих строительных работ.
В случае если осуществляется строительство крупных объектов заказ-чик может привлекать инвесторов тогда в этом случае между заказчиком и инвестором заключается договор инвестирования или со инвестирования строительства. При этом возникают отношения, регулируемые Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Россий-ской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Как следует из п.2, ст.4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ в качестве инвесторов могут выступать физические и юридические лица, созда-ваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпри-нимательской деятельности.
Выше рассмотрели случай, когда заказчик ищет инвесторов, возможен случай, когда инвесторы нанимают организацию, которая будет выступать в роли заказчика. Т.е. заказчик выступает представителем инвесторов в дого-воре строительного подряда. В этом случае инвестор или несколько инве-сторов поручают физическому или юридическому лицу выступать в качестве заказчика при реализации инвестиционного проекта. При этом сами инве-сторы не вмешиваются в деятельность, связанную с непосредственной реали-зацией договора строительного подряда, если иное не предусмотрено дого-вором.
Согласно п.3. ст.4 ФЗ №39-ФЗ от 25.02.1999 «Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения ка-питальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые уста-новлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.»
При строительстве жилого дома заказчик может привлекать денежные средства от граждан (физлиц или дольщиков). При этом возникают отноше-ния регулируемые Федеральным закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи-мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В это случае между заказчиком и дольщиком заключается До-говор долевого участия. Таким образом покупатель квартиры становится со инвестором строительства жилого дома. (п.2, ст.1. ФЗ от 30.12.2004 № 214 — ФЗ).
На рисунке 1.1. наглядно показано в каких видах строительства заказ-чиком может быть заключен договора на инвестирование, а в каких на дого-вор долевого участия.
;
Приложение №3
Первая страница договора строительного подряда по капитальному ремонту и реставрации здания.
;
Приложение №4
Образец части технического задания
;
Приложение № 5
Пример графика производства работ по договору строительного подряда
;
Приложение № 6
Конкурентные способы закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ
Способ ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ ФЗ от 18.07.2011 № 223-ФЗ
Конкурс Победителем признается участ-ник закупки, предложивший лучшие условия исполнения контракта (п.3.ст.23) Победителем признается участник конку-рентной закупки, заявка на участие в кон-курентной закупке, окончательное пред-ложение которого соответствует требова-ниям, установленным документацией о конкурентной закупке, и заявка, оконча-тельное предложение которого по резуль-татам сопоставления заявок, окончатель-ных предложений на основании указан-ных в документации о такой закупке кри-териев оценки содержит лучшие условия исполнения договора. (п.16ст.3.2 )
Аукцион Победителем признается участ-ник закупки, предложивший наиболее низкую цену контрак-та, наименьшую сумму цен еди-ниц товаров, работ, услуг (в слу-чае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федераль-ного закона) (п.4.ст.23 ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ) Победитель, с которым заключается дого-вор, признается лицо, заявка которого со-ответствует требованиям, установленным документацией о закупке, и которое пред-ложило наиболее низкую цену договора путем снижения начальной (максималь-ной) цены договора, указанной в извеще-нии о проведении аукциона, на установ-ленную в документации о закупке вели-чину. В случае, если при проведении аук-циона цена договора снижена до нуля, аукцион проводится на право заключить договор. В этом случае победителем аук-циона признается лицо, заявка которого соответствует требованиям, установлен-ным документацией о закупке, и которое предложило наиболее высокую цену за право заключить договор. (п.18 ст.3.2)
Источник: proza.ru