Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупность его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.
Характеристика земельного участка
Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня характеристик земли, однако анализ нормативных актов позволяет классифицировать характеристики следующим образом:
- 1) Физические (технические);
- 2) Характеристика правового статуса земельного участка;
- 3) Экономические;
- 4) Дополнительные.
Характеристики земельного участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Данные о характеристиках, наличие которых является обязательным условием для постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему уникального кадастрового номера, содержатся в Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в иных подзаконных актах.
Главная ошибка в выборе земельного участка про которую никто не говорит!
Уникальные характеристики земельного участка
Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических (технических) характеристиках. В качестве обязательных элементов физических характеристик выступают:
- 1) Местоположение участка земли. Под местоположением участка законодательство понимает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
- 2) Площадь и размеры участка земли. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. При установлении границ участка определяется площадь участка, что позволяет индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Выделяют нормативную и фактическую площадь земельного участка. Для целей кадастрового учета используется только нормативная площадь земельного участка.
- 3) Адрес/Метроные ориентиры участка. Присвоение адреса происходит после постановки участка на кадастровый учет.
- 4) Топографические и качественные свойства участка. Включают в себя описание поверхностного и подпочвенного слоя земли, ландшафта, контуров и иных топографических данных.
Характеристика правового статуса земли состоит из следующих элементов:
БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ // ТОП 4 способа как получить земельный участок для строительства БЕСПЛАТНО
- 1) Сведения о правообладателях земельного участка. Данная информация содержится в правоустанавливающих документах, удостоверяющих определенный вид землепользования. К таким документам относятся свидетельство о регистрации права, договоры, решения о предоставлении участка и т.д.).
- 2) Сведения о категории земель, целевом назначении и разрешенных видах пользования участком земли. Категория и целевое назначение земель определяется на стадии проведения кадастрового учета. Виды разрешенного использования земельного участка определяются правообладателем самостоятельно исходя из категории земель, к которой принадлежит участок.
- 3) Вид и форма права на земельный участок. Так как земельные участки являются объектами недвижимости, они могут принадлежат лицу на любом вещном праве, предусмотренном законодательством (право собственности, срочного пользования и т.д.).
- 4) Наличие ограничений, обременений и сервитутов в отношении участка. Данные виды ограничения прав устанавливаются решением уполномоченных органов или соглашением сторон сделки.
Экономическая характеристика земельного участка включает в себя следующие элементы:
- 1) Кадастровая стоимость земли. Этот обязательный показатель рассчитывается в ходе проведения кадастровых работ, используется для целей налогообложения. Изменение кадастровой стоимости допускается в судебном порядке.
- 2) Рыночная стоимость земли. Не является обязательным показателем, определяется по мере возникновения необходимости заинтересованными сторонами. Используется для определения цены предполагаемой сделки с земельным участком.
Дополнительные характеристики земельного участка не являются обязательными, а их перечень может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от содержания правоотношения. Наиболее важными такими характеристиками являются:
- 1) Экологическая обстановка по месту нахождения земельного участка. Имеет существенное значение в случаях приобретения земли гражданами для личного пользования, проживания и т.д.
- 2) Логистические (транспортные) показатели. Позволяют определить доступность земельного участка для транспортной инфраструктуры. Является важной информацией для земельных участков, используемых как в экономическом обороте, так и для целей личного пользования.
- 3) Геологические показатели. В ряде регионов данные этого показателя позволяют определить сейсмичность места расположения участка, что напрямую влияет на будущую цель использования под строительство.
- 4) Иные показатели. Заинтересованные стороны и правообладатели участков вправе выявлять и устанавливать иные характеристики, имеющие значение для определения его свойств.
Определение основных характеристик земельного участка
Обязательные характеристики земельного участка определяются в ходе проведения кадастровых работ. Кадастровые работы заключаются в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию земельных участков, сопровождающихся присвоением каждому участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель.
Итогом выполнения кадастровых работ является:
- 1) Изготовление межевого плана на участок, который включает в себя как топографическое изображение на карте-схеме, так и детальное описание физических (технических) характеристик.
- 2) Осуществление кадастрового учета, в ходе которого обязательные характеристики участка вносятся в Государственный кадастр недвижимости.
- 3) Присвоение уникального кадастрового номера.
Как узнать характеристики земельного участка?
Присвоенный земельному участку уникальный кадастровый номер позволяет получить информацию об основных характеристиках земельного участка. Это можно сделать двумя способами:
- 1) Путем получения кадастровой выписки в органах Росреестра. Для получения выписки в электронной или письменной форме заинтересованное лицо обращается в территориальный орган Росреестра с указанием кадастрового номера интересующего участка;
- 2) Путем получения открытых данных из публичной кадастровой карты Росреестра, доступной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/
Изменение характеристик земельного участка
Изменение характеристик участка происходит в результате выполнения кадастровых работ и последующего кадастрового учета. Самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.
Оспаривание установленных характеристик происходит в судебном порядке и чаще всего используется в случаях уточнения границ смежных участков и изменения кадастровой стоимости земли. Решение судебного органа, которым изменены характеристики участка, является обязательным для исполнения и реализуется путем внесения изменений в сведения кадастрового учета.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Источник: advokat-malov.ru
Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта строительства
Настоящий раздел проекта разработан в соответствии с нормативными документами:
-СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
-СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;
— СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»;
-СНиП III-10-75 «Благоустройство территории»;
-ГОСТ Р 52290-2004 Технические средства организации дорожного движения. Знаки дорожные. Общие технические требования.
-Руководство по проектированию городских улиц и дорог
Планировочные решения приняты в соответствии с существующей застройкой квартала, с учетом расположения инженерных коммуникаций, сооружений и сообщения с существующими автодорогами. За основу при компоновке генплана приняты нормативные схемы с соблюдением необходимых санитарно-эпидемиологических требований.
Генеральным планом предусмотрен свободный подъезд автотранспорта к административному зданию.
Въезд на территорию административного здания принят с существующей проезжей части улицы Нефтяников.
Генеральным планом предусмотрено размещение площадки для парковки автомобилей, вместимостью на 20 автомобилей.
Все проезды и площадки приняты с асфальтобетонным покрытием со следующей конструкцией дорожной одежды:
-горячий мелкозернистый асфальтобетон,тип Б. Марка II по ГОСТ 9128-97-004м;
-крупнозернистый а/б по ГОСТ 9128-97* — 0.06м;
-рядовой щебень М 1000кг/см2 по способу заклинки ГОСТ 8267-93* — 0.15м;
-песок по ГОСТ 8736-93* — 0.20м.
Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта строительства
Место строительства относится к I климатическому району, подрайону IД климатического районирования РФ по СНиП 23-01-99*.
Температура наружного воздуха по СНиП 23-01-99*
-наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0.92-минус 43С
-наиболее холодных суток обеспеченностью 0.92 – минус 47С
-среднегодовая температура – минус 3,1С
Нормативное давление ветра по IIрайону /СНиП 2.01.07-85*/-0.3(30)кПа (кг/м2).
Таблица 1.1 — Повторяемость направления ветра
| месяц | С | СВ | В | ЮВ | Ю | ЮЗ | З | СЗ |
| Январь | ||||||||
| Июль |
Расчетный вес снегового покрова по IV району/СНиП 2.01.07-85*/ — 2.4(240)
Таблица 1.2 – Среднемесячное количество осадков, мм
| месяц | I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | год |
| Среднее кол-во осадков |
Наибольшее количество осадков выпадает на водоразделах благодаря лесистости. Некоторые нарушения в зональное распределение осадков вносят Уральские горы и Средне-Сибирское плоскогорье, а также различия в особенностях рельефа, степень залесенности, наличие огромных заболоченных пространств, широких речных долин и т.п.
Район не сейсмичен.
Продолжительность зимнего периода (температура ниже минус 8С)-257сут.
Источник: mydocx.ru
Характеристика земельного участка строительства с обоснованием необходимости использования для строительства земельных участков вне предоставляемого земельного участка
Площадь участка, предоставленного под строительство, достаточна для возведения требуемого жилого квартала. Нет необходимости использовать земельные участки вне предоставляемого земельного участка.
Особенности проведения работ в условиях действующего предприятия и в условиях стесненной городской застройки
Отсутствуют какие-либо особенности проведения работ, т. к. вблизи строящегося жилого квартала нет действующего предприятия.
Организационно-технологическая схема последовательности возведения зданий
Основой для разработки календарного плана является организационно-технологическая схема, которая устанавливает очередность и сроки возведения и ввода в действие основных и вспомогательных зданий и сооружений. При комплексной застройке жилого квартала целесообразно создать ряд комплексных и объектных потоков (рисунок 1).
Из рисунка 1 видно, что строительство жилого квартала планируется вести одним комплексным потоком, в состав которого входят объектные потоки.
Комплексный поток № 1 включает два объектных (жилой дом и детский), которые размещаем относительно друг друга, увязав специализированные потоки (возведение нулевой части здания), т. е. монтаж конструкций объектного потока №2 должен начаться сразу после частичного монтажа в объектном потоке №1. Используем разные грузоподъемные механизмы. Ввод детского сада и ввод жилого дома совпадают. Комплексный поток №1 в составе жилого квартала является основным, его продолжительность определяет срок строительства жилого квартала в целом.
Рисунок 1 — Общий вид организационной схемы строительства жилого квартала
Источник: vuzlit.com