Свое нынешнее имя ЖК Headliner получил не при рождении – после того, как 19 октября 2016 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на строительство комплекса, находящегося по адресу Шмитовский проезд, вл. 39, после сноса производственных заданий бывшего мукомольного завода и после полутора лет проведения строительных работ его первое название ЖК «Центр-Сити» было принесено в жертву узнаваемости бренда.
Не столь важно наименование Застройщика, ООО «Жилой квартал Сити», как-то, кто именно является участниками этого Общества. А здесь как раз фигурируют знакомые нам лица – Группа Компаний Ренова и Capital Group. Непосредственно стройкой заведует турецкая строительная Компания «АНТ ЯПЫ», отметившаяся, в том числе, и на строительстве того же МФК «Москва Сити». Надо отдать должное и проектировщикам Архитектурного бюро «ОСТОЖЕНКА» – по части разнообразия оформления фасадов соседний «Москва Сити» отдыхает. Индивидуальность внешнего облика достигается здесь использованием различных по цвету и фактуре отделочных материалов от керамических плит, клинкерного кирпича и металлических панелей до архитектурного бетона, стеклянных витражей и натурального дерева.
ЖК Headliner ход стройки
Забегая вперед, скажем, что и с квартирами в комплексе все обстоит в полном порядке, а вот урезанные подземные парковки несколько разочаровывают – Headliner не за МКАД строится, это же Пресненский район ЦАО со всеми вытекающими отсюда парковочными проблемами. А вот за свои детские сады нужно сказать спасибо, будут они, правда, коммерческим, зато не маленьким, рассчитанными на 130 и 250 малышей.
Компьютерная реконструкция дает общее представление о будущем облике комплекса,
но не заменяет генеральный план, на котором пока четко прослеживаются контуры лишь двух первых очередей строительства.
В первую очередь вошли
к. 1 (Шмитовский проезд, 39к1): 7 секций, 7-13-14-15-23-53 этажей, 514 квартир, РВЭ получено 30.12.2019 г.
к. 2 (Шмитовский проезд, 39к2): 4 секции, 5-6-18-25-26-32 этажей, 593 квартир, РВЭ получено 30.12.2019 г.
к. 3 (Шмитовский проезд, 39к3): 2 секции, 2-8-11 этажей, 120 квартир. РВЭ получено 29.10.2019 г.
Общий подземный двухуровневый паркинг на 549 м/м от 13,25 до 30,18 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2019 года, выдача ключей должна завершиться не позднее 31.12.2019.
Вторая очередь оказалась разбита на два этапа.
Первый этап:
к. 8: 5 секций, 18-4-6-6-35 этажей, 318 квартир.
к. 9: 4 секции, 51-27-29-35 этажей, 542 квартир.
к. 10: 2 секции, 15-7 этажей, 67 квартир.
Общий подземный трехуровневый паркинг на 815 м/м от 13,25 до 21,6 кв. м. Получение РВЭ ожидается вo II квартале 2022 года, выдача ключей завершится 31.12.2022.
Второй этап:
к. 4: 2 секции, 51 этажей, 788 квартир.
к. 5: 1 секция, 41 этажей, 197 квартир.
к. 6: 4 секции, 38-41-11-11 этажей, 419 квартир.
к. 7: 4 секции, 14-8-8-12 этажей, 178 квартир.
HEADLINER — Это про тебя
Общий подземный трехуровневый паркинг на 357 м/м от 13,25 до 21,6 кв. м. Получение РВЭ запланировано на II квартал 2024 года.
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
Количество квартир на отдельно взятых лестничных клетках от корпуса к корпусу рознится. В корпусе №1 у Вас будет не слишком много соседей – на этажах его секций расположено от 4 до 6 квартир
В корпусе №2 ситуация выглядит иначе: на большинстве этажей находятся 11-12 квартир:
В прямоугольной первой секции корпуса №3 на стандартном этаже будет по 6 квартир, в треугольной второй секции нормой является нахождение на этаже 9 квартир:
Проблем с недостатком жилой площади в квартирах не наблюдается, здесь есть где развернуться и на что замахнуться. Планировки по большей части адресованы любителям классических решений – это царство прямоугольников и квадратов. Любителям поэкспериментировать с углами и трапециями следует обратить свое внимание на 7 секцию первого корпуса и на 2 секцию третьего корпуса (не совсем стандартные планировки обнаружатся именно в них).
Площади студий в корпусах №1 и №2 оказались далеко не сиротскими. Более того, помимо обычных и, надо признать, довольно узких пеналов здесь есть квадратные квартиры с огороженной несущей стеной кухней без окна и просто уникальные варианты с почти 10-метровым санузлом:
В любой однокомнатной квартире предусмотрена вместительная гардеробная, квартиры с площадью за 50 кв. м являются самыми настоящими евро-двушками:
Планировки двухкомнатных квартир тяготеют к «евро» решениям:
С ростом их площади это впечатление только усиливается:
Получить изолированные комнаты в трехкомнатных квартирах можно, начиная с рассмотрения вариантов с площадью от 85 кв. м:
В ряде больших распашонок с изоляцией возникнет проблема, которая компенсируется исчерпывающим функционалом в виде нескольких санузлов и гардеробных комнат:
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ
На лестничных клетках корпуса №9 расположено по четыре квартиры.
Корпус №10 в этом плане выглядит тоже очень достойно со своими четырьмя-пятью квартирами на этаже:
Студий тут уже нет, а большинство однокомнатных квартир являются единоутробными братьями:
Несмотря на внушительную разницу в метраже, и угловые, и линейные и распашные двухкомнатные квартиры являются близкими родственниками «евро-трешек»:
Официальный сайт ЖК «Хедлайнер» не балуется «евро» классификацией, а потому при выборе трехкомнатных квартир покупатель получит список из предложений, отличающихся не только метражами, но и своим функционалом:
Квартиры передаются покупателю без отделки, стены будут выложены только в санузлах, остальные перегородки отмечаются трассировкой по полу. В каждой секции отведены балконы для размещения внешних блоков кондиционеров, в каждой квартире будет сделана разводка фреонотрасс по потолку. Окна здесь встречаются разной высоты и конфигурации, от панорамных «в пол» до угловых, лоджии и балконы в небоскребах по понятным причинам отсутствуют, в малоэтажных секциях они есть.
В первой секции второго корпуса продаются квартиры с ремонтом «под ключ». Выбирать предстоит из четырех дизайнерских видов отделки, в которую входят обои, ламинат, натяжной потолок, межкомнатные двери, разводка электрики, сантехника, кондиционер и еще кое-что по мелочам.
Источник: kvartirny-control.ru
Хедлайнер что это в строительстве
2 мин.
пешком до станции
метро «Шелепиха»
700 м.
до набережной
Москвы-реки
Необычный силуэт комплекса с высокими и низкими секциями позволяет создать комфортную среду сложившегося жилого района, который застраивался не одномоментно, а десятилетиями. Эту игру поддерживают контрастные материалы фасадов.
Игорь и Мария Седьмовы
Кирилл и Анна Дунаевы
Дарья Лукьянова
Ипотека
Заключая договор, вы сами выбираете оптимальный размер ежемесячного взноса и период кредитования. Квалифицированные специалисты проведут бесплатные консультации, подробно ответят на все интересующие вопросы, помогут собрать пакет необходимых документов и рассчитают сумму взносов. Обратившись к нам, вы обязательно найдете идеальный вариант квартиры и сможете приобрести ее на самых выгодных условиях.
Рассчитайте стоимость с помощью калькулятора ипотеки
| ПАО «СБЕРБАНК» | 10% | 6.1% | 30 |
| АО «ГАЗПРОМБАНК» | 15% | 6,1% | 30 |
| ПАО «БАНК ВТБ» | 10% | 6,1% | 30 |
| АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» | 20% | 8,5% | 30 |
| ПАО БАНК «ВОЗРОЖДЕНИЕ» | 10% | 7,95% | 30 |
| АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» | 15% | 5,9% | 30 |
| ПАО «БАНК УРАЛСИБ» | 15% | 5,99% | 30 |
| АО «БАНК ДОМ.РФ» | 15% | 6,1% | 30 |
| ПАО «РОСБАНК» | 15% | 8,89% | 25 |
| ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» | 10% | 5,95% | 30 |
| ПАО «СОВКОМБАНК» | 20% | 6,49% | 30 |
| АО «СМП БАНК» | 10% | 6,1% | 25 |
| АО БАНК «СНГБ» | 0% | 9,5% | 30 |
| ПАО БАНК «ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ» | 10% | 5,99% | 30 |
| ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» | 10% | 7,4% | 25 |
| АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» | 15% | 8,19% | 30 |
| ПАО «ТКБ БАНК» | 5% | 9,2% | 25 |
| ПАО «ПРОМСВЯЗЬ БАНК» | 10% | 5,85% | 25 |
| АО «АЛЬФА-БАНК» | 20% | 5,99% | 30 |
Рассрочка
Первая очередь.
На квартиры первой очереди действует рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом 50% с последующими равными платежами. Покупка машиномест в первой очереди также доступна на этих условиях.
Вторая очередь.
Квартиру во второй очереди можно приобрести в рассрочку на 12 месяцев с первоначальным взносом 50% с последующими равными платежами. Наши специалисты всегда на связи по номеру телефона, указанному на сайте.
Trade-in
Если у вас есть своя квартира, но вы хотите повысить качество жизни для себя и своих близких, то предлагаем воспользоваться нашей услугой trade-in, которая потребует минимум усилий с вашей стороны. Мы поможем оценить вашу квартиру и проведём юридическую проверку всех документов — вам остается только выбрать новую квартиру в жилом комплексе от ГК «КОРТРОС»
Условия продажи вашей квартиры
- Мы заключим два агентских договора — на продажу вашей квартиры сроком на 2 месяца и на бронь новой квартиры с фиксацией цены. Платёж за бронирование составит 0,5% от стоимости выбранной квартиры. Сразу после того, как мы продадим вашу квартиру, вы получите деньги и сможете оформить документы на новую.
- Забронированная квартира не изменится в цене, пока мы занимаемся продажей старой. В случае, если вашу квартиру не удаётся продать в течение 2-х месяцев, мы вернём платёж за бронь в полном объеме.
Все специалисты нашего отдела trade-in — профессиональные риэлторы с многолетним стажем работы, поэтому вы можете быть уверены, что сможете продать вашу квартиру максимально выгодно и в самые быстрые сроки.
Источник: kortros.ru
Эпичный вид на «Москва-Сити» из построенных квартир Headliner перекроется новыми 51-этажными корпусами ЖК
Скромный застройщик ООО «Жилой квартал Сити», с уставным капиталом 15 285 рублей и 71 копейка, реализующий один из самых громких столичных проектов – жилое продолжение Московского международного делового центра «Москва-Сити» – может преподнести инвесторам ЖК Headliner (Хедлайнер) неприятный сюрприз. Многие «видовые» квартиры первой очереди премиального жилого комплекса утратят часть указанных прелестей после возведения домов в последующих очередях строительства.
Не из каждого окна площадь Красная видна. Хотя вид из окон не является решающим фактором при выборе квартиры, профессионалы рынка утверждают, что, если квартира видовая, её цена может быть на 10-20 и даже 50% выше, чем у аналогичной, но без таких преимуществ. Кто-то говорит и о возможном двукратном увеличении цены, что, на наш взгляд, явный перебор. Хотя вид виду рознь.
Покажите мне Москву
Небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» стали одной из достопримечательностей столицы. Сейчас этот факт умело используется девелоперами ЖК Headliner. Официальный сайт проекта обещает «жизнь на высоте, неповторимые рассветы и закаты с панорамным видом на «Москва-Сити» и Москву-реку», а также «комфортную среду для каждого», за счет представленных в квартале домов разной этажности – от 5 до 53 этажей. . Хотя сложно представить, в чем заключается комфорт, когда твоя 5-этажка находится в нескольких метрах от 53-этажной высотки.
Через Шмитовский проезд скоро возведут ещё две высокие свечки. Хедлайнеру таким образом чуть прикроют панораму на Москву реку.
Убедиться в реальности нашего прогноза можно, посмотрев на планы ведения строительства, представленные самим застройщиком. Мы приложили к тексту несколько картинок. Если панораму на Москва-Сити перекроет дом из этого же ЖК («Хедлайнера»), то, по иронии судьбы, вид из окон достроенного высотного дома с адресом: Шмидтовский проезд, д.39к1 на противоположную сторону, где обещались красоты Москвы-реки, частично закроет жилой комплекс «Космополит», который строит компания «Мосреалстрой».
Может быть ООО «Жилой квартал Сити» в силу недостатка опыта не замечает подвоха в том, что виды из окон, которые вскоре исчезнут, используются в рекламных целях? Маловероятно. За спиной этой небольшой фирмочки стоит ГК «Кортрос», до ребрендинга ГК «Ренова-Стройгруп», входящая в российскую частную финансовую группу «Ренова», контролируемую миллиардером из списка Forbes Виктором Вексельбергом.
Лучше раз увидеть…
Практика показывает, что, если покупатель не принял во внимание перспективы застройки, или даже, если желаемый вид из окна (возможно повлиявший на стоимость квартиры) был испорчен, компенсация таких потерь вряд ли возможна. Есть лишь единичные случаи, когда суд принимал решения о замене квартиры с неприглядным видом из окон на аналогичные (вместо детской площадки, например, напротив окна оказался газовый щит).
Третья очередь будто стеной отгородит прежние дома от панорамы на Сити. Почему самые высокие дома строятся в конце?
В Эстонии предложили лишать иностранцев вида на жительство из-за их позиции по демонтажу советских памятников. По мнению официального представителя МИД РФ, это может ударить по эстонской государственности.
Выбирая квартиру, если вид из окон имеет для вас значение, обязательно побывайте на месте, не доверяйтесь рекламным проспектам. Помните, что, если окна смотрят на лес, лес может быть в дальнейшем застроен. Ознакомьтесь с генеральным планом застройки территории, не говоря уже о плановых этапах строительства домов в вашем жилом комплексе.
Застройщик, по нашему мнению, злоупотребляет временными преимуществами, исчезающими вместе с ростом домов следующих очередей. На официальном сайте проекта сложно найти иллюстрацию видов дома напротив. Да, и иллюстрации, где явно подчёркивается как будет расположена третья очередь, не выпячивают. Зато она попалась нам в проспекте, потому приводим её здесь.
Дом-стена, которая отрежет первую свечку от Москва-Сити здесь и на фотографиях сверху открывается во всей красе. Времена, когда улицы и дворы должны быть шире чем фасад дома канули в лету. Что будет с инсоляцией на нижних этажах? Не станет ли узкая дорога внизу дарить ощущение трущобности владельцам многомиллионных квартир? Об этом станет ясно после завершения строительства.
Корреспондент «Нашей Версии» побывал на месте строительства, чтобы оценить ситуацию воочию, а также в отделе продаж застройщика. Скажем прямо, на перспективах перекрытия вида из окон первой очереди на Москва-Сити домами третьей очереди там акцентов не делают, по принципу: «Смотрите сами».
Кроме панорамных видов, нас заинтересовало следующее объявление: «Уважаемые клиенты! ГК «КОРТРОС» занимает проактивную позицию в вопросе массовой вакцинации населения нашей страны от Covid-19. С 1 по 30 ноября всем клиентам Headliner, сделавшим прививку, мы предоставляем дополнительную скидку +1% к текущим спецпредложениям месяца… Для получения скидки необходимо будет предъявить менеджеру сертификат о вакцинации с QR-кодом либо запись в личном кабинете на портале госуслуг о прохождении вакцинации». При ценах на квартиру в этом ЖК, примерно, от 15 млн рублей, вакцинированные граждане, предположительно, могут получить дополнительную премию от 150 000 до 480 000 рублей. Что ж, неплохой стимул для сомневающихся в пользе вакцинации.
Мы задали вопрос, почему на сторонних ресурсах эти квартиры предлагаются «от застройщика» на 15% и более дешевле? Неожиданно, менеджер нам ответил, что, в принципе, если уж скидка нам так важна, то он готов согласовать тот процент, который нас интересует с руководством.
Как и с панорамным видом, ситуация моментально встала с ног на голову: мы поощряем вакцинировавшихся, но ещё больше любим просто людей с деньгами. Удивительная гибкость, присущая, наверное, только самым выдающимся продавцам. А может задача распродать квартиры теряющие вид стала первоочередной, и тут уж дело не до скидок? Может задача стоит побыстрее распродать имеющееся, чтобы профинансировать стротельство новых квартир?
Эстонские власти больше не будут выдавать гражданам России и Белоруссии визы и виды на жительство для обучения. Соответствующее постановление приняло правительство страны.
Жаль, что после этого постепенно подвох начинаешь искать везде. А что, если под видом архитектурных решений, выражающих «истинные достижения мировых трендов» и насыщающих пространство инновационными идеями, а также социальными и коммерческими функциями, продаётся, похоже, обычная жадность, где из каждого квадратного метра пытаются выжать максимальный доход. Насыщенность может превратиться в перегруженность и тесноту (недаром расстояния между домами-гигантами чуть ли не меньше, чем между стоящими рядом пятиэтажками из советского прошлого), эргономичность – в нехватку пространства, невозможность развести, скажем, выходы вентиляционных шахт и прогулочные бульвары с детскими площадками. Внутренний двор забит всем настолько плотно, что его как будто нет. Территорию застроили с такой экономией и высотностью, что возникают сомнения — как вообще могли такое согласовать градостроители и архитекторы.
Впрочем, нет сомнений – квартиры в ЖК Headliner будут распроданы. Часть информации, указанной маркетологами проекта, не оспаривается: близость станции метро, реки Москвы и Делового Центра «Москва-Сити». Будут и шикарные панорамы с видом на одну из знаковых достопримечательностей столицы (у некоторых владельцев квартир из второй и третьей очередей строительства – точно). Но с панорамами первой очереди предлагаем быть аккуратными. Если видовые характеристики для вас имеют определяющее значение – посмотрите до покупки на ЖК Космополит и ведущееся строительство соседних домов, так вы точно будете знать, какими красотами, глядя в окно, вы сможете насладиться через два-три года.
Внутренний двор Headliner меньше ПИКовских. В него вставили и детский сад и вывели всевозможные технологические объекты и раскроили заборами.
Строят дом-стену напротив текущей свечки быстро. Потому может и на скидки готовы? Расстаться с квартирами, которые раньше могли похвастаться видом на Сити действительно лучше прямо сейчас.
Большинство тех кто купил квартиры с таким видом даже на 40х этажах скоро увидят лишь квартиры напротив.
Источник: versia.ru
ЖК Headliner и его таинственный застройщик. Проверка Novostroy.ru
ЖК Headliner — один из самых громких проектов, выведенных на столичный рынок за последние месяцы. О планах строительства жилого продолжения ММДЦ «Мoсква-сити» говорили ещё в 2013 году, а в будущие девелоперы комплекса записывали то Cаpital Grоup, то ГК «Кoртрос». Однако проект реализует малоизвестный застройщик. Что это за компания и есть ли риски покупки жилья в данном ЖК?
ЖК Headliner — один из самых громких проектов, выведенных на столичный рынок за последние месяцы. О планах строительства жилого продолжения ММДЦ «Мoсква-сити» говорили ещё в 2013 году, а в будущие девелоперы комплекса записывали то Cаpital Grоup, то ГК «Кoртрос». Однако проект реализует малоизвестный застройщик. Что это за компания и есть ли риски покупки жилья в данном ЖК?
Застройщиком ЖК Headliner является ООО «Жилой квартал Сити», учреждённое непосредственно перед началом строительства объекта, в октябре 2016 года. Ранее компания не принимала участие в возведении многоквартирных жилых домов. Уставный капитал ООО «Жилой квартал Сити» составляет 10 000 руб.
Его учредителями являются:
ООО «Ренова-Холдинг Рус» с долей в 74,9% в уставном капитале.
Компания «Тонстон Инвестментс Лимитед» (Республика Кипр) с долей в 25,1% в уставном капитале.
Трёхглавый гигант
Согласно данным проектной декларации от 28 ноября 2016 года осуществляется строительство многоэтажного (от 1 до 53 этажей) многофункционального жилого комплекса. Комплекс состоит из трёх жилых корпусов. Их планируется построить в одну очередь.
| Номер корпуса | Количество квартир (шт.) | Количество секций (шт.) | Количество машиномест в подземных парковках (шт.) |
| Корпус 1 | 514 | 7 | 549 |
| Корпус 2 | 593 | 4 | 0 |
| Корпус 3 | 120 | 2 | 0 |
| Итого: | 1 227 | 13 | 549 |
Строительство согласно проектной декларации началось в октябре 2016 года. Завершить его планируется в октябре 2020 года, тогда же комплекс должен быть сдан в эксплуатацию. Планируемая стоимость строительства составляет 7 495 000 000 рублей. Кадастровый номер земельного участка, на котором возводится объект, — 77:01:0004046:3530. В качестве генерального подрядчика выступает ООО «Ант Япы».
Денежные средства для строительства многоквартирных домов по данным проектной декларации привлекаются исключительно на основании договоров об участии в долевом строительстве. Иные источники финансирования в документе не указаны.
Ударное начало
На официальном сайте ЖК отсутствуют фотоотчёты о ходе строительства. Однако фотографии на сторонних интернет-ресурсах, дают представление о том, что не смотря на то, что полученное разрешение на строительство датировано 19 октября 2016 года, по состоянию на 26 декабря 2016 года литьё монолитного каркаса одного из корпусов ведётся уже на уровне 10 этажа.
По состоянию на 2 февраля 2017 года этот корпус находится уже на уровне 13 этажа, при этом осуществляется кладка наружных стен на уровне 9 этажа. Ведётся активное строительство другого корпуса, по которому монолитные работы производятся на уровне 6 этажа. Строительство третьего корпуса находится на уровне фундамента.
Это более чем убедительные темпы. Застройщик не «раскачивается», он приступил к активному строительству. А если учесть, что старт продаж был объявлен только 23 декабря 2016 года, становится очевидным, что финансирование строительства на начальном этапе не было связано с привлекаемыми деньгами дольщиков, а осуществлялось из других источников.
Этому есть подтверждение. Согласно справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра (она отражает только договоры ДДУ, оплата по которым осуществляется в рамках заключенных с банками ипотечных договоров) по состоянию на 03.03.2017 года в зданиях, строящихся на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004046:3530 было заключено всего 2 договора ДДУ. Эта картина не полная. Вероятно, часть квартир приобреталась по ДДУ без ипотечных кредитов, часть могла реализовываться по договорам переуступки. Но очевидно, что продано пока совсем немного квартир.
Объём выполненных работ и понесённые затраты по состоянию на начало марта 2017 года значительно превышают объём полученных от дольщиков денежных средств.
Под надёжным крылом
К сожалению, подробных данных о компании-застройщике найти не удалось. Это не удивительно, ведь она была создана только несколько месяцев назад и данные финансового отчёта в органы Росстата пока не предоставляла.
Показатели, обнародованные в проектной декларации от 28 ноября 2016 года, очень красноречиво говорят о том, что до начала строительства этот застройщик ничего из себя не представлял.
| Дата отчетности | Прибыль (руб.) | Дебиторская задолженность (руб.) | Кредиторская задолженность (руб.) |
| 28 ноября 2016 | 0 | 0 | 0 |
По состоянию на конец ноября 2016 года застройщиком демонстрируются нулевые цифры отчётности, а к началу февраля 2017 года, очевидно, что на строительстве освоены значительные объёмы, составляющие сотни миллионов рублей.
Откуда у застройщика появились такие возможности? Чтобы это понять, посмотрим что из себя представляет учредитель застройщика — ООО «Ренова-Холдинг Рус».
Последние данные финансовой отчётности, которые можно получить в свободном доступе, запросив соответствующую информацию на сайте Росстата, касаются периода до 01.01.2016 года.
Финансовые показатели компании «Ренова-Холдинг Рус» на 01.01.2016 года (в тыс. руб.):
| Внеоборотные активы | Основные средства: 0 | |
| Финансовые вложения: 1 337 432 | ||
| Оборотные активы | Запасы: 41 | |
| Дебиторская задолженность: 35 | ||
| Финансовые вложения: 53 | ||
| Денежные средства и денежные эквиваленты: 39 | ||
| Уставный капитал: 10 | ||
| Долгосрочные обязательства | Заемные средства: 1 500 | |
| Краткосрочные обязательства | Кредиторская задолженность: 1 337 331 | |
| Выручка: 0 | ||
| Управленческие расходы: 1 135 | ||
| Прочие расходы: 54 | ||
| Прочие расходы: 10 | ||
| Чистые активы: 933 | ||
| Убыток: 943 | ||
| Денежные потоки от текущих операций | Поступления: 0 | |
| Платежи всего: 1 464 | ||
| в том числе поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги: 825 | ||
| в связи с оплатой труда работников: 410 | ||
| прочие платежи: 229 | ||
| Денежные потоки от финансовых операций | Поступлений всего: 1 510 | |
| в том числе получение кредитов и займов: 1 500 | ||
| денежных вкладов участников: 10 | ||
С одной стороны, очевидно, что эта фирма номинальная. Серьезную хозяйственную единицу она из себя не представляет. Строки финансовой отчётности мизерные. Такие данные не могут свидетельствовать о серьёзных возможностях этой фирмы.
Но не смотря на мизерность подавляющего количества показанных цифр, две из них выбиваются из общего ряда:
кредиторская задолженность в размере 1,3 млрд руб.
финансовые вложения также в размере 1,3 млрд руб.
К кредиторской задолженности относятся, в том числе, авансы полученные организацией под предстоящую поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг). К финансовым вложениям — вложения в уставные капиталы других компаний, и предоставление долгосрочных займов другим организациям.
Иначе говоря, несмотря на то, что эта фирма в финансовом плане из себя ничего не представляет, ей был выдан аванс, а она в свою очередь, выдала заём на эту же сумму другой организации. Если предположить, что этот заём был выдан застройщику, учредителем которого является ООО «Ренова-Холдинг Рус», то становится ясен источник финансирования столь активных строительных работ.
Сумма в 1,3 млрд руб. из общей сметной стоимости ЖК Headliner в 7,5 млрд руб. — очень значительное изначальное финансирование. Оно объясняет не только за счёт каких денег застройщиком обеспечены такие темпы работ, но и почему эти работы были начаты столь активно ещё до заключения договоров с дольщиками.
Очевидно, что денежные средства от участников долевого строительства не являются основным источником финансирования строительства ЖК Headliner .
Возникает вопрос, что за спонсоры у учредителя застройщика, которые могут предоставлять ему столь значительные авансы?
Учредителем ООО «Ренова-Холдинг Рус» с долей в 90% является ООО «Ренова». А его единственный учредитель — Виктор Феликсович Вексельберг, известный предприниматель, являющийся одним из богатейших людей России. Согласно списку журнала Forbes за 2017 года Вексельберг находится на 10 месте с состоянием в 10,5 млрд долларов США.
Нельзя не упомянуть о так называемом «деле «Реновы». В сентябре прошлого года Следственный комитет России задержал двух топ-менеджеров компании «Ренова» по делу о взяточничестве. Они находятся под арестом до сих пор. Но на устойчивом положении компании и репутации её владельца это пока никак не отразилось.
Виктор Вексельберг — лауреат многочисленных государственных премий и наград, член комиссии при председателе Совета Федерации РФ, участник координационного совета металлургического комплекса Министерства экономики России, президент фонда «Скoлковo». Очевидно, что у первых лиц государства предприниматель находится «на хорошем счету». Имея такого «спонсора» строительства, проблем с финансированием объекта можно не ожидать.
Интересно, что ООО «Ренова-Холдинг Рус» и компания «Тонстон Инвестментс Лимитед» также являются учредителями ООО «Кортрос Холдинг». Собственно, за девелоперский бизнес в «Ренова» отвечает как раз ГК «Кортрос», известный застройщик, сдавший огромное количество проектов в Москве, Московской области и других регионах страны. Однако на сайте этого девелопера, в разделе «Все проекты Московского региона» отсутствует информация о ЖК Headliner. Для чего «Ренова» понадобился новый застройщик, официально не связанный с «Кортрос» доподлинно известно только им самим, но ещё раз отметим, что на старте реализации ЖК строительство идёт уверенными темпами, в духе лучших девелоперских проектов Вексельберга и Ко.
Незапятнанная репутация
Никаких административных, гражданских и банкротных судебных разбирательств, в которых участвует застройщик ООО «Жилой квартал Сити» не существует, что вполне логично. Застройщик создан несколько месяцев назад, а строительство только началось.
Отсутствуют данные о долгах. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся. Со стороны строительного надзора проверок объекта и застройщика не проводилось.
Мы можем рекомендовать вложение денежных средств в ЖК Headliner и застройщика ООО «Жилoй квaртал Cити» — риски вложения в покупку квартир в этом жилом комплексе незначительны.
Источник: www.novostroy.ru