Квартал апартаментов ЖК «Спутник» от Самолет Девелопмент – очередной проект строительной компании, возведение которого успешно происходит возле деревень Раздоры и Мякинино Одинцовского района Московской области. У большинства интересующихся жилым комплексом людей он ассоциируется со столичным районом Строгино (судя по запросам в интернете), поэтому здесь и в дальнейшем объект будет именоваться как ЖК «Спутник» Строгино.
Площадь осваиваемой территории составляет около 20 га. На этом месте планируется построить 24 монолитно-кирпичных жилых дома высотой 32-35 этажей и ряд необходимых инфраструктурных объектов. ЖК «Спутник» Строгино от ГК «Самолет» находится в живописной зоне рядом с элитными поселениями, а также в непосредственной близости к Рублевскому пляжу и водоему с чистой водой.
Сдать полностью жилой комплекс «Спутник» компания Самолет Девелопмаент планирует ориентировочно в 2021-2022 годах, и сделать это она намерена в несколько этапов. Ввод в эксплуатацию 6 корпусов первой очереди объекта намечен на II квартал 2019 года. Сдать 4 корпуса второй очереди компания планирует в IV квартале 2020 года.
LIFE-Варшавская I Ход строительства. Декабрь 2022 I Компания PIONEER
Общая информация о проекте
Расположение объекта
ЖК «Спутник» Строгино от Самолет Девелопмент находится в деревне Раздоры и рядом с поселком Мякинино, что в Одинцовском районе Московской области. Наверное, главной особенностью жилого комплекса является его уникальное расположение. К кварталу апартаментов с одной стороны примыкает занимающий около 20 га лесопарк «Липовая роща».
В 900 метрах от него расположен являющийся частью Москвы-реки берег Живописной бухты с благоустроенным песчаным Рублевским пляжем. Прямо из квартир некоторых домов открываются прекрасные виды на большой лесной массив и водоем. Дальше в южном направлении раскинулся Ромашковский лес.
Рядом с жилым комплексом «Спутник» нет массовых высотных застроек. Это престижный район. Вокруг находятся лишь элитные коттеджные поселки. Это место отлично подходит для тех, кто любит природу, ценит уют и тишину. Также по соседству расположены Правительство МО и Московский областной суд.
В непосредственной близости с кварталом проходят транспортные магистрали: МКАД, Новорижское и Мякининское шоссе. До МКАД расстояние меньше одного километра, что, с одной стороны, может быть источником шума и загрязнения воздуха, а с другой, позволяет быстро добраться до Москвы.
Расположение ЖК «Спутник» Строгино ГК «Самолет» на карте Москвы и Московской области:
Полный адрес объекта ЖК «Спутник» Строгино: Московская обл., Одинцовский район, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи.
Транспортное сообщение
Транспортная доступность ЖК «Спутник» Строгино компании Самолет Девелопмент позволяет добраться до квартала апартаментов и уехать обратно несколькими видами транспорта.
Ход строительства Жилого Квартала «Ново-Антропшино» от 27.01.2023, очередь 4. ГК «Запстрой»
На автомобиле
Одна из границ квартала апартаментов находится на расстоянии 200-300 метров от МКАД. Автомобилистам доступно несколько возможных вариантов как доехать до ЖК «Спутник» Строгино, используя транспортные магистрали. Проще всего это сделать, свернув с МКАД на примыкающее к кольцевой трассе Мякининское шоссе. Эту дорогу можно использовать и для выезда с территории жилого комплекса. Также можно воспользоваться такими транспортными коридорами, как Новорижское и Волоколамское шоссе, с дальнейшим выездом на Мякининское шоссе.
Как добраться общественным транспортом
Желающие добраться до ЖК «Спутник» Строгино могут воспользоваться общественным транспортом. На расстоянии 3,5 км от новостройки находится станция метро «Строгино». Оттуда курсируют маршрутки № 357м, № 696м и автобус № 857. Доезжать необходимо до остановки «Мякинино».
Существует и альтернативный вариант — станция метро «Мякинино», расположенная примерно на такой же дистанции от квартала апартаментов. Доехать можно на автобусе или маршрутке.
На ж/д транспорте
На расстоянии 9 км от жилого комплекса находится ж/д станция Павшино. Оттуда регулярно отправляются электропоезда в направлении Курского вокзала Москвы. Добраться до станции можно на автомобиле или общественным транспортом.
Квартиры в ЖК «Спутник» Строгино
ГК «Самолет» предлагает своим покупателям квартиры прагматик-класса в ЖК «Спутник» Строгино. Этот класс жилья в основном предназначен для тех, кто за свои деньги желает получить максимум от квартиры, в которой есть все самое необходимое и отсутствуют излишества.
- находятся в долговечных монолитно-кирпичных домах;
- продаются с готовой отделкой, что позволяет сэкономить деньги на ремонте;
- имеют относительно конкурентов невысокую стоимость;
- можно купить в ипотеку.
Жилой комплекс «Спутник»: апартаменты или квартира
Многих покупателей недвижимости интересует, в ЖК «Спутник» Строгино предлагаются апартаменты или квартиры, есть ли прописка? Изначально объект назывался и позиционировался строительной компанией как квартал апартаментов. Это значит, что все жилье в домах комплекса реализуется в качестве апартаментов. Такие жилые метры имеют иной юридический статус. В отличие от квартир апартаменты считаются нежилыми помещениями и могут быть заявлены застройщиком как гостиничные номера или помещения общественно-делового назначения. Это значит, что жить в таких домах можно, но без
постоянной прописки.
Каковы же экономические и юридические особенности покупки апартаментов, которые больше всего интересуют покупателей?
- Нет прописки. В РФ отменена прописка и заменена на регистрацию. Это дает право жить в жилом комплексе «Спутник» без прописки даже по временной регистрации, имея при этом одинаковые социальные права.
- Более высокие налоги. Ставка налога для апартаментов — 0,5%, а для квартир — 0,1% от налогооблагаемой базы. Да, налог выше в 4 раза, но при этом ниже база налогообложения, исходя из более низкой стоимости апартаментов. В качестве примера можно привести суммы налогов в похожих по площади квартирах и апартаментах. Разница невелика.
Если говорить об экономических отличиях для клиентов, то самые важные из них заключаются в более высоких налоговых и коммунальных платежах. Также немало покупателей задает вопрос, ЖК «Спутник» Строгино — это Москва или Московская область? Территориально квартал апартаментов расположен в
деревне Раздоры Одинцовского района и, соответственно, будет относиться к Московской области.
Все цены на квартиры с отделкой в ЖК «Спутник» Строгино от Самолет Девелопмент собраны и представлены в виде таблицы. Стоимость жилья начинается с 2,5 млн. руб.
Источник: samoletinform.ru
ЖК Город Первых
Жилой комплекс «Город Первых» возводится компанией ЦДС во Всеволожском районе Ленинградской области, на берегу Невы. Это масштабный проект освоения территорий, рассчитанный на 25 лет реализации. Первые корпуса будут введены в эксплуатацию в 2023-м году. На январь 2020-го года в продаже находятся квартиры двух первых корпусов.
Общая площадь застройки насчитывает 700 гектаров – на этой территории в ближайшие четверть века появится более четырех с половиной миллионов квадратных метров недвижимости. Новый город-спутник предусматривает возможность проживания порядка 300 тысяч человек. Корпуса будут иметь различную этажность – они будут понижаться ближе к Неве и увеличиваться на север. Большая часть зданий не будет превышать по высоте 23 этажа, однако некоторые высотные доминанты планируется сделать значительно более масштабными – от тридцати этажей и выше.
Комплексное освоение территорий предполагает строительство таких объектов:
· Больница с пунктом скорой помощи на 1557 мест;
· Девять детских садов на 6885 воспитанников;
· Семь школ на 10450 учеников;
· Три поликлиники, рассчитанные в общей сложности на 2700 посещений в смену;
· Открытые автостоянки на 9154 автомобилей;
· Крытые паркинги (подземные, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные) на 42460 автомобилей.
Кроме того, в районе появится несколько пешеходных зон, закрытые дворы, детские и спортивные площадки, поля для игры в футбол/баскетбол, велосипедные дорожки, места для отдыха, оборудованные малыми архитектурными формами. На первых этажах корпусов разместятся торговые галереи с магазинами, салонами красоты, кафе и ресторанами.
Первые шесть этапов строительства включат строительство 550 тысяч «квадратов» жилой недвижимости, школы на 1375 мест и трех детсадов на 870 мест в общей сложности. Заказчик проекта – «БалтИнвестГруп» (дочернее предприятие ЦДС). Первые два корпуса высотой 22 и 23 этажа будут введены в эксплуатацию в третьем квартале 2023-го года.
Покупатели могут приобрести квартиры от студий до трехкомнатных. Площадь жилья варьируется от 27 до 61 квадратного метра. Стоимость квадрата составляет от 85 до 100 тысяч рублей. Жилье будет передаваться дольщикам с предчистовой или чистовой отделкой LifeStyle – на выбор. Предчистовая отделка включает:
· Фиброцементную стяжку пола с шумоизоляцией;
· Оштукатуривание стен грунтовкой и двумя слоями финишной шпатлевки;
· Подготовку к окраске потолка;
· Разводку электрики, установку выключателей и розеток;
· Остекление окон и лоджий;
· Монтаж сантехнического оборудования и полотенцесушителя в санузле.
Территория корпусов будет озеленена, по периметру и в местах общего пользования установят видеокамеры – информация с них будет поступать в диспетчерский пункт. Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи ведутся с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
В поселке имени Свердлова есть несколько детсадов, школа, поликлиника, магазины и салоны красоты. Конечно, этого недостаточно, чтобы обеспечить комфортной жизнью 300 тысяч человек – именно поэтому район будет развиваться комплексно. Параллельно с ЖК будут строиться социальные и торгово-развлекательные объекты.
Экология
Экология местности средняя – с одной стороны в поселке имени Свердлова функционирует сразу несколько производственных предприятий (в том числе, кирпичный, бетонный заводы), через деревню пролегает трасса. Несколько компенсирует вредные выделения в атмосферу Нева, которая расположена рядом с пятном застройки, и лесные массивы, которые граничат с северной стороной участка.
Подробнее о жилом комплексе Город Первых
Расположение
Как добраться до ЖК Город Первых
От ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» жилой квартал отделяет порядка десяти километров. Добраться до объекта можно наземным транспортом – рядом располагается остановка «Высоковольтная линия», тут проходят автобусы №№ 476 и 692А, маршрутное такси К-476. Они ходят от станций метро «Ломоносовская» и «Улица Дыбенко», время в пути составляет приблизительно 20 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Кольцевая автодорога, шоссе 41К-078, проспект Обуховской обороны, Шлиссельбургский проспект, Октябрьская набережная. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Октябрьская набережная – шоссе 41К-078 – безымянный проезд. Ближайший съезд на КАД расположен в трех километрах, на ЗСД – в двадцати километрах. От аэропорта получится доехать за 25 минут по КАД. Достаточно быстро можно добраться от города Шлиссельбург и Ладожского озера.
Панорама ЖК Город Первых
Квартиры в продаже в ЖК Город Первых
Статистика по ЖК Город Первых
По данным внутренней статистики сайта ЖК Город Первых будет реализован через 1 год один месяц и 9 дней
Динамика минимальных цен ЖК Город Первых
Динамика средней цены за м 2 в ЖК Город Первых
| 1 ккв | от 15 330 до 1 627 535 | от 0.4% до +28.8 |
| 2 ккв | от 599 330 до 605 170 | от 10.2% до +10.7 |
| 2 ккв (Евро) | от 6 935 до 1 991 075 | от 0.2% до +31.4 |
| 3 ккв (Евро) | от -320 835 до 2 539 305 | от -5.1% до +28.7 |
| 4 ккв (Евро) | от 55 480 до 2 824 370 | от 0.7% до +24 |
| К. пом | от -1 146 465 до 3 728 110 | от -7.5% до +16.6 |
| Студия | от -90 885 до 1 195 740 | от -2.4% до +26.1 |
Плюсы и минусы Город Первых
Масштабный проект освоения территорий
Социальные и торгово-развлекательные объекты в составе ЖК
Предчистовая и чистовая отделка
Рядом лес и Нева
Подземные паркинги и открытые стоянки
Низкая стоимость квадратного метра
Соседство КАД и промышленных объектов
Проблемы транспортной доступности
Поблизости нет метро
Долго ждать ключей
25 лет рядом будет идти стройка
Ход строительства
Разрешение на строительство первых корпусов жилого комплекса «Город Первых» получено компанией ЦДС в лице Общества с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» 19 декабря 2016-го года. Оно действительно до 19 мая 2021-го года, однако, очевидно, что документ будет продлен – застройщик установил срок сдачи первого и второго корпусов как третий квартал 2023-го года.
Завершить весь проект компания планирует в течение 25 лет. На январь 2021-го года работы только начались – подготовлена территория для строительства, завезено оборудование, осуществляется ограждение периметра. В ближайшее время застройщик приступит к установке свайного поля. Также в скором времени ЦДС выведет в продажу новые корпуса.
Первые шесть этапов строительства включают возведение нескольких жилых корпусов, школы и трех детских садов. Строительство ведется согласно требованиям ФЗ №214, у застройщика будет полгода на передачу ключей дольщикам после ввода в эксплуатацию.
Узнать ход строительства на 13.10.2022
Мнение Эксперта
ЖК «Город Первых» (в прошлом «Новосаратовка – Новый город на берегах Невы», «Нева Сити») – один из глобальнейших проектов последних лет, которые планируется реализовать в Ленинградской области близ КАД. Начать работы собирались еще давно – информация о проекте поступала в СМИ начиная с 2014-го года. Наконец 25 декабря 2020-го года ЦДС открыл продажи в новом проекте. Застройщик крупный и известный, риски переносов сроков сдачи и других неприятностей – минимальны.
Однозначно, если новый квартал (а скорее даже город) будет построен целиком, в ближайшем будущем у Петербурга появится еще один «спутник», такой как Мурино или Кудрово. Масштабность проекта зашкаливает – десятки корпусов и социальных объектов, тысячи машиномест и миллионы квадратных метров жилья – все это наводит на мысли о том, что еще долгие годы первые жители локации будут находиться в постоянном окружении стройки. К тому же логично, что и социальные объекты появятся не сразу, поэтому им придется столкнуться с определенным дискомфортом.
Явное преимущество жилого комплекса – стоимость квадратного метра. Она стартует с 85 тысяч рублей – и это с учетом наличия предчистовой отделки. Когда комплекс получит более широкую известность, цены на «квадрат» вырастут.
Покупка тут квартиры подойдет владельцам собственного автотранспорта, людям, которые любят жизнь в крупных ЖК (всё-таки масштаб проекта нельзя не учитывать), но при этом хотят быть ближе к природе, иметь возможность погулять по лесу или вдоль реки. Впрочем, если ЖК станет популярным среди покупателей, в локацию могут прийти новые застройщики, и тогда велик риск того, что ближайшие зеленые зоны будут вырублены в угоду этим игрокам рынка недвижимости. Одно радует – Нева останется на месте. Равно как и свежий воздух, который она приносит (что немаловажно в условиях соседства КАД и нескольких промышленных объектов).
Источник: obzor78.ru