!—>На нашем сайте создан раздел «Росимущество», все материалы, размещаемые ранее здесь, будут публиковаться там.
Деятельность Портала « Appraiser . RU . Вестник оценщика» направлена на формирование и укрепление альянса специалистов в области оценки и смежных дисциплин (оценщиков, аудиторов, риэлторов, патентно-правовых специалистов, экспертов, сюрвейеров и др.), саморегулируемых организаций, научно-образовательных, правительственных и предпринимательских структур, потребителей оценочных услуг.
На страницах портала представлена методическая и законодательная база по оценочной деятельности. Среди материалов — публикации по вопросам оценки из печатных и электронных СМИ, аналитические статьи и обзоры, методики и стандарты оценки, реестры фирм и специалистов, ссылки на источники информации в Интернет, обсуждение актуальных вопросов и многое другое.
Источник: www.appraiser.ru
«Индекс человеческой свободы»: лекция Андрея Илларионова
Ценаы 1984г. нужно перевести в цены 2000г.
Если Вам нужны индексы перехода из 1984 г в 2000 г на сайте их уже не найдете. Вам сначала нужно будет найти индексы перехода из 1984 г в 1991 г , а потом из 1991 года уже в 2000г. (Найдите Вестник 1(21)2000 г. там Расчетные индексы изменения сметной стоимости СМР по регионам-там индексы перехода из 1991 г. в 2000г). Затем есть территориальные коэффициенты и письмо №14-Д от 06.09.90г.
Государственный строительный комитет СССР. Обратитесь в свой региональный центр. Помогут лучше.
Дополнительно, чтобы было лучше понятно. В письме №14 Вы найдете индексы перехода из 1984 г в 1991 г. Вообщем у вас будет перемножение 3-ех цифр: 1 переход в 1991г Х региональный коэффициент Х Переход в 2000 год
Для СМР проблем нет-есть индексы регионального центра. Проблема перевести оборудование и пнр. Региональный центр не просчитывает такие индексы. Сейчас Минрегион ежеквартально дает-замечательно, но нахожу только на последние годы (с 2008 и по нынешнее. ) Да-по письму №14 -84г переход в 91г -это тоже известно. а 2000? 😕
Но если вы можете перевести из 84 в 91, то из 91 на 2013 по индексам Минрегиона.
Или я неправильно понимаю ваш вопрос?
Не знаю,кто как делает. Мы в проектном институте переводим из 1984 в 1991год, затем из 1991 года в 2000год как я писала ранее
А затем уже из 2000 года в на любой квартал настоящего года. В том числе оборудование и прочие.
Если существуют индексы из 91 в текущий уровень зачем использовать промежуточное звено 2000 год?
Смета на реставрационные работы в базе 1984 года
И, Галина, я не могу найти индексы из 91 в 2000. Об этом собственно и вопрос.
Стоимость оборудования, определяемого по прейскурантам 1984 года, пересчитывается в уровень цен 1991 года, согласно письму Госстроя СССР, Госплана СССР и Минфина СССР № 15-Д. Индексы изменения сметной стоимости машин и оборудования (отечественного производства) приведены в письме по отраслям народного хозяйства и отрасли промышленности.
Далее приводятся индексы изменения стоимости машин и оборудования, входящих в сметы строек из указанного выше письма:
Электроэнергетика -1,5;
Нефтедобывающая промышленность — 1,32;
Нефтеперерабатывающая промышленность — 1,4;
Газовая промышленность — 1,35;
Транспорт нефти и нефтепродуктов и снабжение народного хозяйства нефтепродуктами — 1,31;
Угольная промышленность — 1,56;
Торфяная промышленность — 1,43;
Геология и разведка недр -1,19;
Черная металлургия — 1,49;
Цветная металлургия — 1,48;
Химическая промышленность — 1,4;
Народное образование — 1,41;
Культура — 1,44;
Здравоохранение -1,74;
Полиграфическая промышленность — 1,47;
Местная промышленность -1,52;
Бытовое обслуживание населения — 1,42;
Торговля — 1,41;
Тяжелое, энергетическое и транспортное машиностроение -1,33;
Электротехническая промышленность — 1,46;
Химическое и нефтяное машиностроение — 1,32;
Станкоинструментальная промышленность — 1,2;
Общее машиностроение — 1,37;
Приборостроение — 1,45;
Автомобильная промышленность — 1,23;
Сельскохозяйственное и тракторное машиностроение- 1,32;
Строительное, дорожное и коммунальное машиностроение- 1,32;
Легкая промышленность — 1,63;
Тарное хозяйство — 1,45;
Водное хозяйство — 1,39;
Материально-техническое снабжение -1,37;
Наука -1,23;
Лесная и деревообрабатывающая промышленность- 1,48;
Целлюлозно-бумажная промышленность — 1,55;
Медицинская и микробиологическая промышленность — 1,15;
Сельское хозяйство — 1,45;
Пищевая промышленность — 1,56;
Мясная и молочная промышленность — 1,55;
Рыбная промышленность — 1,64;
Мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность- 1,5;
Лесное хозяйство — 1,48;
Железнодорожный транспорт — 1,3;
Морской транспорт- 1,72;
Речной транспорт — 1,46;
Автомобильный транспорт- 1,48;
Дорожное хозяйство — 1,2;
Воздушный транспорт- 1,2;
Связь- 1,27;
Промышленность строительных материалов — 1,43;
Строительство и промышленность строительных
конструкций и деталей — 1,47;
Жилищное строительство — 1,48;
Коммунальное строительство -1,43;
Метрополитены — 1,32;
Авиационное строительство — 1,37;
Судостроительная промышленность -1,28;
Радиопромышленность -1,38;
Промышленность средств связи — 1,3;
Электронная промышленность — 1,25;
Оборонная промышленность — 1,31;
Минобороны СССР (спецобъекты) — 1,38;
МВД СССР и МВД РСФСР — 1,43;
КГБ СССР -1,41;
Прочие отрасли хозяйства — 1,3;
Министерства и ведомства, не входящие в отрасли -1,3;
Госкомгидромет СССР — 1,25.
Источник: smetnoedelo.ru
Пересчет смет и переоценка основных средств
В том случае, если оценка и переоценка основных средств производится затратным методом, процессы изменения стоимости имеют много общего со сметным ценообразованием. Поэтому целесообразно иметь коэффициенты пересчета из любого года в любой другой, а также коэффициенты для пересчета цен в различных территориальных районах.
Для пересчета в цены 1984 и 1991 гг. используются упомянутые выше письма Госстроя СССР и России. Поскольку прямой пересчет в сметные цены 2000 г. по отраслям не публиковался, индексы рассчитаны автором на основе среднего соотношения между ценами ФБР-2001 и ценами 1991 г., определенного для базового района — Московской области по данным 2005—2009 гг., равного 11,4 [1] . Отраслевое отклонение от среднего значения было принято по аналогии с отклонениями за 1969 -1991 гг.
При расчете исключен директивный коэффициент 0,986, принятый в 1990 г. Средняя ошибка в определении индекса составляет 3%. Однако следует иметь в виду, что возможное возникновение новых видов объектов, изменение структуры строительно-монтажных работ и потребляемых ресурсов при строительстве объектов за 1991—2000 гг. не учитывалось, поэтому индексы можно использовать только для приблизительных расчетов. Средние индексы пересчета СМР из сметных цен 1969, 1984 и 1991 гг. в сметные цены на 1 января 2000 г. приведены в табл. 45.2.
Таблица 45.2
Индексы пересчета базовых сметных цен разных лет
Отрасль, подотрасль, предприятия
Народное хозяйство в целом
Нефтедобыча (без буровых работ)
Газодобыча (без буровых работ)
Лесная промышленность и деревообработка
Медицинская и микробиологическая промышленность
Тяжелое, энергетическое и транспортное машиностроение
Химическое и нефтяное машиностроение
Автомобильная и подшипниковая промышленность
Строительное, дорожное и коммунальное машиностроение
Окончание табл. 45.2
Отрасль, подотрасль, предприятия
Магистральный транспорт нефти и нефтепродуктов
Промышленность строительных материалов
Промышленность строительных конструкций и деталей
Объекты бытового обслуживания населения
Предприятия торговли и общественного питания
В 1970—1972 гг. Госстроем СССР были утверждены Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (УПВС) различных отраслей народного хозяйства на 1 января 1972 г. При этом были применены сметные цены, введенные в 1969 г. В таком объеме сборники УПВС более не переиздавались, и в ряде случаев используются до сих пор с пересчетом в текущие цены. В табл. 45.3 приведен фрагмент из сборника 28 УПВС «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов».
Таблица 45.3
Жилые здания девятиэтажные крупнопанельные, с подвалами
Объем здания в м 3 до
Восстановительная стоимость 1 м 3 объема здания в руб.
Окончание табл. 45.3
Объем здания в м 3 до
Удельные веса отдельных конструктивных элементов, %
Стены и перегородки
Внутренние сантехнические и электрические устройства, в том числе лифты — 5%
В табл. 45.4 показано распределение отдельных частей территории России на территориальные пояса и климатические районы для целей переоценки основных фондов. Там же приведены коэффициенты пересчета сметных цеп, применявшиеся при введении новых сметно-нормативных баз в 1984 и 1991 гг. В таблице отражено современное административно- территориальное деление, в связи с чем возможны некоторые расхождения с оригинальными данными.
Таблица 45.4
Территориальные пояса и климатические районы для УПВС
Коэффициент 1984 г.
Коэффициент 1991 г.
Продолжение табл. 45.4
Коэффициент 1984 г.
Коэффициент 1991 г.
Республика Коми (южнее Полярного круга)
Республика Коми (севернее Полярного круга)
Архангельская область (южнее Полярного круга)
Архангельская область (севернее Полярного круга)
В том числе Ненецкий автономный округ
І Іовгородская область
Республика Адыгея, Краснодарский край
Северная Осетия — Алания
Продолжение табл. 45.4
Коэффициент 1984 г.
Тюменская область (южнее 60-й параллели)
ХМ АО. ЯНАО (севернее 60-й параллели до Полярного круга)
ЯНАО (севернее Полярного круга)
Красноярский край, Республика Хакасия (южнее 60-й параллели)
Красноярский край (от 60-й параллели до Полярного круга)
Красноярский край — Эвенкийский и Туруханский районы
Красноярский край — Таймырский Долгано- Ненецкий район
Иркутская область (южнее 60-й параллели)
Иркутская область (севернее 60-й параллели)
Окончание табл. 45.4
Коэффициент 1984 г.
Коэффициент 1991 г.
Томская область (южнее 60-й параллели)
Томская область (севернее 60-й параллели)
Республика Саха (Якутия) (южнее Полярного круга)
Республика Саха (Якутия) (севернее Полярного круга)
Хабаровский край (южнее 55-й параллели)
Хабаровский край (севернее 55-й параллели)
Амурская область, Еврейская автономная область
Камчатский край (южнее 55-й параллели)
Камчатский край (севернее 55-й параллели до Полярного круга)
Камчатский край (за Полярным кругом)
Магаданская область (Ольский и Хасынский районы, г. Магадан)
В том числе Курильские острова
Чукотский автономный округ
Таким образом, применяя сборники УПВС, индексы из табл. 45.2 и публикуемые Минстроем России индексы пересчета сметных цен после 2000 г. можно вычислить сметную стоимость зданий и сооружений, построенных практически в любом году.
Пониженный коэффициент пересчета для Москвы в 1991 г. был установлен для предприятий тогдашнего Мосгорисполкома. Реальные цены на используемые строительные ресурсы, а также на объекты недвижимости в Москве в настоящее время значительно выше средних цен по России. В связи с этим пользоваться данными УПВС и таблицами пересчета для Москвы (как, впрочем, и для других городов — см. примеры) не рекомендуется.
Необходимо определить на начало 2012 г. восстановительную стоимость строительства 9-этажного 4-секционного панельного здания общей площадью квартир 7300 м 2 и строительным объемом 32 000 м 3 , построенного в г. Воронеже в 1970-х гг. По табл. 45.4 определяем, что Воронежская область относится к 1-му территориальному поясу, 2-му климатическому району. По УПБС (см. табл.
45.3) определяем восстановительную стоимость здания в сметных ценах 1969 г.: 28.85 ■ 32 000: 1 000 000 = = 0,9232 млн руб. При пересчете в сметные цены на 1 января 2000 г. используем данные табл. 45.2 и 45.4: 0.9232 • 22,89 • 1,02 • 0,99 = 21,34 млн руб. Для пересчета в цены начала 2012 г. используем приложение I к письму Минрегиона России от 28.02.2012 № 4122-ИП/08: 21,34 • 5,01 = 106,91 млн руб. без НДС, без учета износа (используем коэффициент пересчета к ТЕР-2001. а не к ФЕР-2001, так как исходные цены в УПБС были приняты по привязанным к региону ценам).
В расчете на 1 м 2 общей площади это будет составлять 106 910 000 : 7300 = = 14 645 руб/м 2 , что значительно ниже стоимости, полученной по укрупненным нормативам цены строительства НЦС 81-02-01-2011 (таблица 01-03-005) с пересчетом в цены 2012 г.: 23 410 • 0,967 : 4,87 • 5,01 = 23 288 руб/м 2 . Это также ниже средних рыночных цен на жилье по официальным данным Минрегиона России для Воронежской области [2] (27 300 руб/м 2 ). Данный пример показывает, что применять косвенные данные о стоимости с многократным пересчетом следует с большой осторожностью.
Определить восстановительную стоимость в ценах 2000 г. без учета износа 100 км одноцепной линии электропередачи напряжением 500 кВ на стальных опорах с железобетонными фундаментами, проложенную в Московской области в 1970-х гг. 11о табл. 104 сборника 5 УН ВС определяем стоимость в ценах 1969 г.: 39,7 • 100: 1000 = = 3.97 млн руб. (без учета оборудования). Проводим последовательный пересчет в цены 2000 г. с помощью коэффициентов для электрических сетей 35 кВ и выше (в табл. 45.2 не приведены): 3,97 • 1,22 • 1,51 • 11,42 = 83,52 млн руб.
Для сравнения определим стоимость строительства такой ЛЭП по Укрупненным показателям ФСК ЕЭС [3] . Базисный показатель стоимости одноцепной воздушной линии напряжением 500 кВ составляет 4 млн руб/км. С учетом затрат по гл. 8—12 сводного сметного расчета получаем: 4 • 100 • 1,2 • 1.1 = 538 млн руб., что в шесть раз выше стоимости по УПВС. Хотя указанная в СТО цена, возможно, является несколько завышенной (СТО создавался для обоснования стоимости ЛЭП для потребителей электроэнергии), разница тем не менее существенная.
Динамика цен в строительстве
В целом за последние 20 лет динамика потребительских цен, цен на промышленные товары и на строительную продукцию близка друг к другу. Однако в последние годы рост цен в строительстве, как правило, опережает рост потребительских цен. На рис. 45.2 и 45.3 приведены статистические данные за 1995—2014 гг. по данным Росстата. Любопытно, что цены производителей на применяемое в строительстве технологическое оборудование растут медленнее, чем стоимость строительно-монтажных работ.
Рис. 45.2. Динамика фактических цен в строительстве
Рис. 45.3. Изменение цен на оборудование промышленных предприятий
Вероятно, это объясняется тем, что отечественные производители оборудования испытывают определенное давление со стороны импортных товаров, цены которых многие уже догнали. Строительный рынок является более региональным, меньше зависит от зарубежной конъюнктуры, и поэтому цены могут «уйти в отрыв».
Следует отличать динамику сметных цен от динамики фактических цен в строительстве.
Хотя общая тенденция изменения сметных и фактических цен сходна, для конкретных групп материалов наблюдаются различия. В некоторых регионах (Москва, Санкт-Петербург и др.) сметные цены индексируются подробно, для каждого материала или группы материалов; в других случаях применяется единая индексация на все материалы или даже сразу на строительно-монтажные работы. В этом случае ближе к истине могут быть данные Росстата, который использует свою группировку данных.
В других странах также наблюдается инфляция, и цены изменяются с течением времени. Правда, на недвижимость цены могут и падать, как, например, во время экономического кризиса конца 2000-х гг. в западных странах.
На рис. 45.4 показаны графики изменения стоимости строительства некоторых типов энергетических объектов в США за 1984 2013 гг. в процентах к уровню 1977 г. Как следует из статистических данных, рост цен по большинству объектов составил 3,5—3,7% в год.
Рис. 45.4. Индексы затрат на строительство в США [4]
За рубежом рост цен также различается по регионам. Например, в США за рассмотренный период наиболее быстро росли цены в западных штатах: Аризоне, Калифорнии и Неваде.
Источник: studme.org
2.1. Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 и 1984 гг. по объектам бюджетного финансирования*
Внимание! В индексах учтен новый порядок применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве, установленный письмом Госстроя России N 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012 г.
* Определение начальной стоимости строительства объектов, финансируемых за счет бюджета Санкт-Петербурга осуществляется по индексам, утверждаемым Комитетом по государственному заказу Администрации Санкт-Петербурга
Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по нормативам для базисной стоимости.
Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов, или после.
В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
2.2. Расчетные индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 и 1984 гг. по объектам внебюджетного финансирования
(Рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы на объектах, финансируемых за счет внебюджетных средств.)
Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по нормативам для базисной стоимости.
Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов, или после.
В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
Раздел III. Вспомогательные индексы
3.1. Предельный повышающий коэффициент к прейскурантным ценам на техническое обслуживание и ремонт технических средств и систем пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации:
указанный коэффициент учитывает накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются.
3.2. Прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ для определения твердых договорных (фиксированных) цен
Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
Объекты транспортного строительства
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт — автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего Письма, и предназначены для расчета твердой (фиксированной) договорной цены на срок производства работ (от 2 до 24 месяцев).
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному Письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат (не учтенных ранее при определении СМР).
4) предусмотреть согласно п. 4.33 МДС 81-35.2004 часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.
При расчетах за выполненные работы по договорам с твердой договорной ценой, часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты согласно п. 4.96 МДС 81-35.2004 в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком но норме, согласованной при формировании твердой договорной цены.
При осуществлении промежуточных (ежемесячных) расчетов за выполненные работы с общей твердой (фиксированной) ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Источник: www.dokipedia.ru