Правила строительства на дачном участке бани

Правила строительства бани подчиняются действующим санитарным и противопожарным нормам. К такому сооружению предъявляются как общие строительные требования, так требования, вытекающие из специфических условий эксплуатации. Нормы строительства бани на дачном участке или нормы строительства на участке ИЖС учитывают возможное влияние на окружающую природу, экологию и здоровье человека. Когда планируется строительство бани на садовом участке, нормы должны соблюдаться в полном объеме, в противном случае компетентные органы вправе принять соответствующие меры наказания.

Регламентирующая основа банного строительства

На первый взгляд кажется, что при постройке бани (да и других полезных сооружений) достаточно иметь подходящую площадь на дачном участке или возле дома и собственное желание. Однако нередко личные интересы после завершения строительства приходят в противоречие с интересами государства и соседей, что приводит к судебным тяжбам и штрафным санкциям. Для того чтобы не нарушались интересы всех сторон, а для предотвращения риска для экологии и здоровья самого хозяина, разработаны нормативные документы, регламентирующие выбор места для бани.

Расстояние от построек до забора по ГОСТУ/Как выбрать место под баню.

Прежде всего, нормы любого строительства на участке ИЖС, дачном или садовом участке должны соответствовать Градостроительному кодексу, который упорядочивает правила использования земельных участков и дает вообще право на соответствующее строительство. Полный перечень норм с учетом санитарной и пожарной безопасности для любых строений на садовых и приусадебных участках устанавливают СНиП 30-02-97. Порядок выполнения всех правил определяется Сводом правил СП 11-106-97. Если владелец участка не желает иметь проблем после возведения строения, то ему следует внимательно ознакомиться с этими документами.

Помимо обязательных норм, утвержденных на федеральном уровне, существуют, так называемые, неписаные правила – рекомендации специалистов. Любому строительству (в т.ч. и строительству бани) должен предшествовать детальный план-проект сооружения.

Выбирая место для стройки и расположение самого здание необходимо учитывать множество факторов: строение и характеристики грунта, климатические условия, рельеф участка и его размеры, удобство подхода, наличие водоемов и растительности, наличие других строений и зон, частота эксплуатации, общий дизайн и местные традиции. При строительстве частной бани следует учитывать рекомендации Инструкции по организации общественных бань, которые помогут разобраться с проблемами вентиляции и порядка массовой эксплуатации строения.

Что учитывается при выборе места строительства

Строительство сооружения любого назначения начинается с выбора места для заложения фундамента.

Правила строительства на дачном участке. Строительные нормы

• место должно быть закрыто от преобладающего направления ветра, а вход ориентирован на юг, где наименьшее скопление снега зимой;
• баня располагается в шаговой доступности от дома, в пределах прямой видимости, но скрыта от ненужных посторонних взглядов с улицы;
• в зоне рытья котлована для фундамента не должно быть инженерных коммуникаций, особенно газовых магистралей и электрических кабелей;
• при выборе места учитывается близость расположения канализационной системы, водопровода, электрической сети и наличие свободного подхода.

Правила пожарной безопасности

Важнейшим правилом строительства является строжайшее соблюдение норм пожарной безопасности, так как баня является объектом повышенной опасности в этой части. Прежде всего это связано с наличием банной печи с разной системой топки (на твердом топливе, электрические, газовые). Помимо уже приведенных минимально допустимых расстояний до других объектов необходимо учитывать ряд противопожарных мер при проектировании и строительстве самой бани.

Особо опасным объектом считается печь, поэтому меры, в основном, связаны с её установкой и обустройством дымохода. В частности, нормируется такой параметр: стенки печи снаружи не должны иметь температуру выше 130 0 С. Надежная термическая защита должна быть заложена в основание печи, а также на участке соприкосновения стены бани с печью. В этом случае используются металлические листы, огнеупорный кирпич, керамика, асбестовое волокно необходимой толщины.

Перед дверцей топки на полу должен укладываться металлический лист размером не менее 55х75 см. Запас дров для топки должен храниться на безопасном расстоянии. Особые требования предъявляются к обустройству дымохода от печи. Он должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок снабжается зондом, исключающим распространение искр.

На участке прохода через потолок и крышу должен монтироваться специальный проходной узел, исключающий воспламенение потолка и кровли от дыма. При прокладке трубы дымохода соблюдаются безопасные расстояния до стены бани и накладываются защитные экраны.

К наиболее безопасным дымоходным трубам можно отнести сэндвич-трубы, имеющие многослойное исполнение с теплоизоляцией внутри.

Санитарные нормы

При строительстве бани на загородном участке необходимо соблюдение санитарных норм и правил, чтобы не навредить собственному здоровью и здоровью окружающих. Эти нормы, прежде всего, касаются безопасного расстояния до питьевого колодца и открытых водоемов общего пользования. Кроме того, важное значение имеет правильная организация системы сбора и утилизации сточных вод. При наличии централизованной канализации банный сток должен быть соединен с ним.

Если дачный участок не имеет центральной канализации, то оборудуется собственная сточная система. Она может предусматривать сбор стоков в герметичном колодце с последующей откачкой ассенизаторами или сброс сточных вод в почву после надежной фильтрации. Особые условия соблюдаются, когда участок находится в природоохраняемой зоне.

Санитарные правила распространяются и на обустройство самой бани. В бане можно выделить 2 опасных направления: скопление вредных выделений от действия высокой температуры на материал облицовки стен и воздействие угарного газа. В последнем случае, важна надежная работа дымохода, его герметичность и правильная работа задвижек.

Исключить выделение вредных веществ можно только правильным выбором облицовочных материалов. Именно поэтому в парилке не следует применять ДСП, пластик, дерево хвойных пород. Помочь в устранении вредных воздействий, призвана вентиляция. Её наличие обязательно в бане, а её правильная эксплуатация становится залогом здоровья и долговечности бани, так как она помогает избавляться от сырости и конденсата.

При возведении бани на загородном или собственном участке в сельской местности соблюдение строительных норм и правил является обязательным условием. Только неукоснительное их выполнение поможет избавиться от проблем с соседями, различными органами, а также обеспечит безопасную эксплуатацию бани.

Источник banyabest.ru

Из чего делать баню для дачи — советы эксперта!

Строительство бани на дачном участке регламентируется теми же правилами, что и для основного строения. И эти правила точно оговаривают требования к месту размещения исходя из строительных, санитарных и противопожарных нормативов.

Как выбрать место

Выбирая на место для бани, надо учитывать два фактора:

• расположение относительно границ участка;
• близость других построек.

Расстояние до красной линии и границ соседних участков

В Градостроительном кодексе есть такое понятие как «красная линия». Это граница участка с зоной общего пользования или линейными объектами.

Норма СНиП для участка и дачи

К последним относятся дороги, трубопроводы, линии электропередач и подобные сооружения инфраструктуры. И когда к участку примыкает такая зона или линейный объект (например, линия электропередач), забор проходит по красной линии или сдвинут вглубь участка, чтобы ворота (калитка), открывающиеся наружу не пересекали красную линию.

Обычно по красной линии дачных кооперативов ставят забор (земля дорогая). И согласно СНиП 30-02-97 от бани до красной линии не может быть меньше 5 м (п. 6.6).

Для справки. По СНиП 30-02-97 (п. 5.7) ширина дороги в красных линиях не менее 15 м, а проездов — 9 м.

Нормативное расстояние от бани до границы другого участка гораздо мягче — не менее 1 м. Единственное ограничение в таком случае относится к отводу осадков. Скат (скаты) крыши с неорганизованным водостоком должны быть ориентированы так, чтобы осадки не стекали на соседний участок. Если на крыше предусмотрен организованный водосток, то осадки надо отводить внутрь своего участка или в ливневую канализацию.

Санитарно-бытовые нормы

Отвод стоков из бани

Кроме отвода осадков надо учитывать также требования по организации стока самой бани: фильтрующий колодец, траншеи или любой другой приемник сточных вод должен быть организован на удалении не менее чем 4 м от другого дачного участка (п. 8.8).

По санитарно-бытовым нормам расстояние между баней и дачным домом (собственным или соседским) должно быть от 8 м (п. 6.8).

Противопожарные расстояния между различными строениями внутри самого участка не оговариваются.

Расстояния относительно строений другого участка по противопожарным нормам

Есть противопожарные нормы, которые регламентируют расстояния между жилыми постройками соседних участков, в том числе в блоках (двух сгруппированных участков для однорядной застройки, четырех участков для двухрядной застройки).

Если баня стоит отдельно, то эти требования ее вроде бы не касаются (она относится к нежилым строениям). Но учитывая, что эксплуатация бани представляет не меньший риск возникновения пожара, чем эксплуатация отопительных и нагревательных приборов жилого строения, лучше выдержать и эти нормативы.

Если баню могут использовать как жилое строение (например, гостевой домик), то расстояния до других строений и зависит от материалов конструкции (п. 6.5):

• 6 м предписывается между постройками из негорючих материалов (камень, кирпич, бетон, газобетонные блоки);
• 8 м регламентировано для каменных домов с деревянными перекрытиями и облицовкой, защищенными негорючими или трудно горючими материалами;
• 15 м распространяется на деревянные постройки, в том числе каркасные дома.

Минимальное расстояние для комбинации двух жилых строений соседних участков из разных материалов вычисляют по таблице в п. 6.5. И оно может быть равно 8 или 10 метров.

Проект бани

В классическом исполнении русская баня состоит из трех зон: парной, моечной и комнаты отдыха. Чтобы лучше держалось тепло, перед комнатой отдыха часто обустраивают наружный или внутренний тамбур.

В идеале необходим еще и собственный санузел, и его часто делают, если участок большой, а баню рассматривают как составную часть комплекса отдыха.

В такой комплекс могут входить мини бассейн (купель), бильярдная, тренажерный зал, собственная кухня и гостевые комнаты.

Самый простой вариант — выбрать готовый проект среди тех, которые предлагают многочисленные строительные компании на своих сайтах. Среди предложений можно найти проект бани практически любого размера и из любых материалов — оцилиндрованного бревна, бруса, пеноблоков. Есть также готовые проекты бань по каркасной технологии, которые ориентированы на самостоятельных застройщиков с использованием материалов, имеющихся в продаже строительных гипермаркетов мелким оптом и в розницу.

После того, как проект выбран, есть четыре варианта дальнейших действий:

• заказать строительство «под ключ»;
• купить проектную документацию и поручить строительство местной бригаде;
• купить проектную документацию и выполнить большую часть работ самому;
• разработать чертежи на основе визуализации проекта на сайте, и построить баню самостоятельно, привлекая по мере необходимости помощников и «узких» специалистов.

Обычно в смете строительства «под ключ» или покупке готового проекта в цену не включена стоимость фундамента, так как его выбор зависит от региональных геологических особенностей и условий конкретного участка.

Фундамент бани

Фундамент для бани выбирают из трех типов:

Некоторые авторы рассматривают еще и столбчатое основание. Но этот вариант подходит только для легких построек. И он вполне уместен для инфракрасной сауны. А для русской бани с печью на дровах такой фундамент не годится — нужна довольно мощная и надежная опора, способная выдержать вес тяжелой конструкции.

Ленточный фундамент

Мелкозагубленный ленточный фундамент 4х6 м

Это наиболее распространенное основание, которое подходит для большинства типов грунтов «обитаемой» части России. Понятие «ленточный» относится лишь к форме фундамента, глубину же заложения и материалы выбирают исходя из геологических особенностей участка и совокупных нагрузок на основание.

Для пучнистых грунтов подошва ленты должна залегать ниже линии промерзания, а она в Европейской части России лежит на уровне 0.8-1 м в западных регионах, и 1.6-1.8 м — в восточных, вблизи Урала. Для слабопучнистых грунтов достаточно мелкозаглубленного фундамента с глубиной заложения 40-60 см — доказано, что вес всей конструкции (от фундамента до крыши) компенсирует выталкивающую силу пучения, и углубляться ниже линии промерзания нет необходимости.

По материалам и способу изготовления ленточные фундаменты могут быть монолитными или сборными. Но независимо от технологических особенностей закладки ленты, нулевой цикл проводят одинаково:

1. Снимают плодородный слой в пятне застройки.
2. С помощью шнуров и колышек проводят разметку внешнего и внутреннего контура основания.
3. Размечают трассы подводки воды и отвода стоков. Выбирают место для приемного колодца.
4. Роют траншеи для фундамента и труб. Выравнивают и трамбуют дно канав.
5. Засыпают подушку из песка или смеси песка и щебня. Поливают водой и трамбуют.

Примечание. Для подобных нужд можно использовать вторичный щебень — он дешевле.

Дальнейшие работы зависят от технологии обустройства ленты.

Монолитный фундамент заливают так:

1. В траншеи ставят опалубку из строганой доски. В местах прохода труб в досках режут отверстия.
2. Вяжут проволокой арматурный каркас.
3. Закладывают в отверстия гильзы для прохода труб сквозь фундамент.
4. Заливают в опалубку подготовленный на месте или привозной бетонный состав.
5. Уплотняют бетон виброрейкой или штыкованием куском арматуры.
6. Накрывают сверху пленкой до полного созревания.

Сборный фундамент выкладывают из фундаментных блоков с помощью цементного раствора. Хотя последний нужен не столько для связки блоков, сколько для заполнения швов и щелей. В этом случае, для прокладки труб, в нужных местах оставляют зазоры между соседними блоками, а оставшиеся пустоты затем закладывают кирпичом или бутовым камнем.

Делают фундамент и из бутового камня. Но это оправдано лишь в тех регионах, где его добывают на месте.

Как бюджетный вариант можно рассмотреть изготовление ленты с помощью старых железобетонных шпал. Технологии в обоих случаях довольно схожи, но несущие способности такого сборного основания хуже в сравнении с монолитной лентой или основанием из ФБС.

Плита

Этот вид выбирают при строительстве бани на слабых, обводненных или подвижных грунтах. Фундамент плиту еще называют плавающим типом основания, и в северных регионах с сильнопучнистыми грунтами это единственно возможный вариант.

Есть еще технология «плавающего» деревянного фундамента, который использовали наши предки. И он также, как и плита, не «привязан» жестко к грунту.

Структура плитного фундамента аналогична утепленным бетонным полам по грунту:

• углубленная в грунте площадка с предварительно снятым плодородным слоем и утрамбованным ровным дном;
• подушка из песка (или щебня и песка);
• слой утеплителя (экструдированного пенополистирола);
• слой гидроизоляции;
• армированная плита из бетона.

Обычно для небольших построек до двух этажей достаточно, если плита имеет толщину 20 см и усилена двумя сетками из арматуры диаметром 10-12 мм.

Альтернативой монолитной технологии можно рассматривать сборное основание из дорожных или аэродромных плит толщиной 20 см.

Свайный фундамент

В малоэтажном строительстве обычно использую винтовые сваи и фундамент на асбестоцементных трубах.

В первом случае используют фабричные металлические сваи, которые буквально вручную завинчивают в грунт. Несущие способности в основном обеспечиваются за счет наваренных на трубе лопастей, и, при правильно рассчитанном свайном поле, такой фундамент вполне способен выдерживать нагрузку двух-трех этажного строения.

Фундамент на асбестоцементных трубах аналогичен основанию на буронабивных сваях. Часто используется для легких построек самостоятельными застройщиками. По сути труба выполняет роль несъемной опалубки, а конструктивную прочность и сопротивление нагрузкам обеспечивает залитая бетонная сердцевина армированная металлическим прутком.

Из чего строить

Стены бани можно возводить из любых строительных материалов. Проблема заключается только в их теплоизоляционных свойствах. И даже когда баню не собираются использовать в холодное время года, остается вопрос энергоэффективности — то есть, сколько потребуется дров или электроэнергии, чтобы протопить баню и добиться нужных тепловых режимов. А чем выше плотность материалов стен, тем выше теплопроводность. И хотя в большинстве случаев монтажа дополнительной теплоизоляции не избежать, для стен лучше выбрать более «легкие» материалы:

дерево (бревно, брус);

Но и они существенно отличаются по таким важным параметрам, как:

• энергоэффективность;
• конструктивная прочность и долговечность;
• быстрота возведения и ввода в эксплуатацию;
• экологичность;
• пожарная безопасность;
• стоимость.

Энергоэффективность

От этого параметра зависит стоимость эксплуатации бани. По этому критерию лучше всего каркасные бани, а также те, для строительства которых использовали строительные блоки из ячеистого бетона.

В большинстве регионов при толщине каркасных стен 150 мм и газобетонных стен 400 мм (при условии плотности не выше D600) дополнительное утепление стен не требуется даже для зимней эксплуатации бани.

Стены из полнотелого или щелевого кирпича необходимо дополнительно утеплять. А толщина теплоизоляционного слоя зависит от толщины стены и сезонности проживания на даче.

Деревянная баня теплее кирпичной (при условии одинаковой толщины стен). Но если рассматривать теплоизоляцию стен из бруса сечением 200х200 мм, то любая постройка для зимы будет «холодной», то есть, не соответствующей современным требованиям по тепловой защите зданий. И без дополнительного утепления потребуется много времени и затрат, чтобы поздней осенью или зимой протопить такую баню.

Конструктивная прочность и долговечность

По прочности и долговечности конкурентов у кирпичной бани нет. На второе место по прочности можно поставить деревянную баню из бруса или бревна, на третье — каркасную.

А долговечность деревянных и каркасных построек сопоставима. Более того, долговечность деревянной бани во многом зависит от качества древесины и соблюдения правильных условий эксплуатации. Например, при плохой вентиляции деревянные конструкции под воздействием влаги и пара намокают, а затем начинают гнить. У каркасных же стен есть внутренняя пароизоляция и внешняя гидроизоляция — это обязательные элементы, расположенные по утеплителю вдоль внутренней и внешней тонкостенной облицовки. И такая изоляция защищает несущий каркас от намокания.

Быстрота возведения

На первом месте по скорости возведения стоит каркасная баня.

Деревянную баню можно поставить довольно быстро. Но если использовать древесину естественной влажности, то ввод в эксплуатацию будет отложен на год, или даже два. Именно столько времени может потребоваться, чтобы закончилась активная фаза усадки. Стоит помнить и о сложностях внутренней отделки деревянной бани — она должна проходить по независимому каркасу. Это обязательное условие, если пол и стены помывочной облицовывают кафелем или каменной плиткой.

Кирпичную баню строят дольше чем деревянную. Но ее быстрее ввести в эксплуатацию, а отделка любыми материалами проходит по стандартной технологии:

деревянными панелями на жестко закрепленной обрешетке;

Экологичность

На первом месте деревянные бани. Кирпич также считается экологически чистым, но уступает дереву чисто «психологически». Хотя это не относится к парной, которую в любом случае облицовывают панелями (вагонкой или блок хаусом) из лиственных пород дерева.

Предбанник из блок хауса

Экологичность каркасных бань зависит от материалов тонкостенной обшивки. Если использовать ОСБ, то среди доступных на рынке надо выбирать плиты с максимально высоким классом экологической чистоты (E1).

И хотя внутренняя облицовка во многом нивелирует воздействие испарения, надо помнить, что материалы с низкой эмиссией в условиях парной могут начать выделять вредные вещества в опасной для здоровья концентрации.

Пожарная безопасность

Если не рассматривать внутренние деревянные облицовки, то лучшие показатели у кирпичных бань. Каркасные бани, с утеплением минеральной ватой, также отвечают требованиям пожарной безопасности — несущие деревянные элементы находятся в окружении негорючего утеплителя.

Деревянные стены в этом отношении хуже всего. И это касается не столько присутствия печи (она в любом случае должна быть изолирована негорючими материалами), сколько сложностью прокладки электрических кабелей. Но если выполнить все требования пожарной безопасности (например, развести проводку с использованием металлических труб или лотков), то риск возгорания значительно снизится. Хотя это и приведет к удорожанию строительства.

Стоимость

На первом месте стоит каркасная баня. И по цене основных строительных материалов, и по затратам на отделку — конструкция стен не менее стабильна, чем кирпичная кладка, поэтому облицовка проходит довольно просто.

Кирпичную баню можно сделать не менее энергоэффективной, чем каркасную. Но строительство обойдется гораздо дороже. Хотя, если учитывать долговечность, прочность и безопасность, она по рентабельности может и не уступать каркасной бане.

Баня из бревна — это дань традиции. Но ставить такую баню из бревна диаметром «300+» удовольствие дорогое. Стены из бревна (или бруса) меньшего размера плохо держат тепло, и стоимость обслуживания такой бани, а также уровень комфорта может оказаться гораздо ниже, чем у конкурентов.

Источник dizlandshafta.ru

Правила и нормативы строительства бани на участке

Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом. Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее. Такие конструкции считаются движимым имуществом.

При переезде их транспортируют и повторно возводят на новом месте. В заливке прочного бетонного основания они не нуждаются равно, как и в регистрации.

Обязательной процедура государственного оформления становится еще в трех случаях:

• Возведение бани для коммерческого использования. Пристройка совмещена с коттеджем. Если в теории она может использоваться как жилое помещение.

В 2019 году начали действовать новые правила регистрации. Теперь перед возведением проект нужно согласовать с местными уполномоченными органами. Тем, кто занимается строительством с прошлого года, но не успел его завершить, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Правильное получение разрешения на постройку бани

Разрешение на строительство бани, можно получить в администрации населенного пункта в котором находится участок либо в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).

Документы

Для получения разрешения на отдельно стоящее сооружение необходимо подготовить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя либо представителя;
• документ, подтверждающий право на владение землей (договор дарения либо купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — можно не предоставлять, так как данные сведения находятся в свободном доступе и органы самоуправления могут запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.;
• план земельного участка — заказывается в районной администрации;
• проект предполагаемой постройки, со сведениями об инженерных сетях, схемой расположения бани и указанием расстояния до других объектов, расположенных на участке.

Подробнее о том, какие документы обязательные для разрешения на постройку, читайте у нас.

Баня, которая является пристройкой к дому, будет рассматриваться как реконструкция здания, поэтому в этом случае принимаются во внимание следующие характеристики:

• изменение площади;
• соответствие с требованиями установленными пожарной инспекцией и санитарно-гигиеническими нормами;
• сохранение запаса прочности стен и фундамента.

В местный орган самоуправления необходимо подать:

• уведомление и проект на реконструкцию жилого дома, при этом на земельных участках относящихся к ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство было заменено на уведомление;
• дождаться ответа.

Все документы предоставляются в органы самоуправления как в виде копий, так и оригиналов. Копии остаются в администрации, а оригиналы вместе с распиской о дате следующего посещения возвращаются заявителю.

Документ о разрешении строительных работ действителен в течении 10 лет с момента его получения.

После того, как баня будет возведена, нужно:

• подготовить технический план дома вместе с пристройкой;
• подать уведомление в местный орган самоуправлении о завершении реконструкции ОКС;
• пригласить геодезистов, чтобы они произвели необходимые замеры;
• дождаться проверку муниципальных органов на соответствие всем необходимым нормам;
• получить уведомление о соответствии.

Если планируется возведение банного комплекса для коммерческого использования, вместо уведомления следует подавать разрешительный акт, также потребуется разрешение от соседей, СЭС, пожарной инспекции и Роснедра.

Сроки и стоимость

На рассмотрение уведомления у муниципального органа есть 10 дней для принятия решения. На составление техплана — не более 3-х недель.

Как правило, при соблюдении всех установленных норм, получение разрешения на возведение бани, проблем не вызывает и, если не было допущено ошибок, оформить все необходимые документы можно в течении месяца.

Стоимость услуг, варьируется в зависимости от региона. Так например в Москве и других крупных городах, подготовка технического плана может достигать 15 000-18 000 руб. В отдаленных регионах и небольших городах — 8 000-10 000 руб.

Подробно о том, какая цена разрешения на строительство, читайте у нас.

Госпошлина везде одинаковая и составляет 350 руб. — баня без разрешения, и 2000 руб. — за капитальную постройку.

Могут ли отказать

Бывают ситуации, когда органы отказывают в постройке. Это может произойти, если:

• было обнаружено значительное расхождение в документах;
• наличие опечаток либо ошибок при подаче уведомления;
• поданные сведения не соответствуют техническому плану;
• был предоставлен не полный пакет документов;
• наличие нарушений при проектировании;
• не соблюдались санитарно-гигиентческие, противопожарные или строительные требования.

При нарушении одного из вышеперечисленных пунктов, муниципальные органы, имеют законные основания отказать в разрешении на строительство.

Таким образом, возведение бани для частного пользования в юридическом аспекте — более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Вспомогательные хозяйственные постройки, к которым относятся бани, в большинстве случаев, оформляются по одному принципу — на основании технического плана.

Соседи возвели баню с нарушениями

Бывают случаи, когда соседи ставят баню слишком близко. Вы можете быть обязаны по закону перенести сауну вашего соседа, если расстояние до сауны вашего соседа на территории меньше, чем требуется по закону.

Расстояние от бани на соседнем участке до построек на вашем участке должно соответствовать тем же правилам, что и у вас. Собственникам участков не нужно подавать жалобу на жильцов в соседнем доме.

Если вы не чувствуете дискомфорта в ванне, вы можете сохранить расстояние между домом и баней на одном уровне. Согласие на размещение постройки у забора должно быть письменное. Устные контракты не подлежат исполнению в судебном порядке. Желательно нотариально заверить договор.

Если соседская баня расположена слишком близко к забору, это не помешает захвату земли и дома. Для согласования документов нужен только план участка без учета застройки соседа и его многоквартирного дома.

Жалоба на соседей

Когда расположение парилки вас совершенно не устраивает, и она построена с нарушением закона, вы можете привлечь к ответственности своих соседей. В соответствии со ст. 222 ГК РФ несанкционированное сооружение может быть демонтировано по решению суда.

1. Попробуйте найти компромисс и решить проблему в досудебном производстве.
2. Напишите жалобу и подайте ее в местные органы власти.
3. Когда конфликт не разрешен, подайте иск против соседа с законным приказом снести самовольное здание.
4. Провести независимую проверку по решению суда.
5. Получение решения по делу. Юриспруденция пространственного планирования в России неоднозначна. Решение может быть вынесено как в вашу пользу, так и в пользу ответчика.

Если земельный участок заявителя нарушает строительные нормы и правила, в регистрации собственности может быть отказано. Однако, если здание будет зарегистрировано, возбудить дело о сносе будет практически невозможно.

Рекомендуется подавать претензию о сносе или перемещении до завершения строительства сауны или в течение 1-2 месяцев после завершения строительства. В заявлении необходимо указать на несоблюдение санитарных и противопожарных требований согласно санитарным правилам и СНиП.

Также стоит отметить, что произвольно возведенное здание может представлять угрозу для жизни и здоровья. Не всегда достаточно принять решение о сносе или перемещении.

Обозначая подходящее место для установки бани на участке, не забудьте учесть нормы СНиП и СанПиН. Не забывайте, что минимальное расстояние от дома до конструкции — 8 метров, а от забора и бордюра — 1 или 2 метра. Соблюдайте правила, чтобы избежать трудностей с документированием и свести к минимуму возможность возгорания или возгорания.

Чем грозит отсутствие регистрации

Новый законопроект действует с 1 марта 2019 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными.

Чем это грозит владельцу: не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу.

Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

• от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма; при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.; снос строения производится за счет собственника дачного участка.

На каком расстоянии от забора можно строить баню: нормы и требования к строительству

До сих пор ещё многие домовладельцы и хозяева дачных участков очень легкомысленно относятся к вопросу, на каком расстоянии от забора можно строить баню. А между тем существуют четко установленные нормы, регламентирующие промежутки между жилыми строениями и объектами хозяйственного назначения. Ознакомиться с административными требованиями и узнать конкретное расстояние от забора до бани, наверное, никому не будет лишним. Учет строительных правил ещё на этапе проектирования поможет избежать возникновения конфликта с соседями, а при появлении на пороге дома пожарного инспектора не придется краснеть придумывать различного рода небылицы, почему так близко расположена баня от забора соседа, расстояние между которыми прописано в регламенте. Даже самая маленькая и симпатичная с виду баня может оказаться в центре раздора между соседями

Сколько нужно отступить

По абсолютно непохожим проектам и при совершенно разных подходах строится баня на участке. Сколько метров от забора необходимо отступить – зависит от того, из какого основного материала выполнен каркас строения (дерево, кирпич, газосиликат и т. п.). Регламент СНиП предписывает нормы строительства бани от забора соседей, и это расстояние не менее 3 метров от строящегося комплекса владельца участка до забора, находящегося на границе с соседским. При этом объект не должен быть пожароопасным, и не затенять территорию находящегося рядом земельного надела.

Владельцам, решившим выкопать колодец, требуется отступить минимум 5 метров от любых капитальных сооружений (без разницы, свои или чужие). И, хотя источник для добычи воды и не является опасным объектом с точки зрения пожарной безопасности, данные нормативы вызваны влиянием сооружения на несущую способность почвогрунта.

Не менее 3 метров должно отделять канализационную систему бани от «пограничных столбов», в случае, когда слив воды происходит непосредственно сливную канаву. Только наличие капитальной дренажной траншеи при обязательном присутствии фильтрующих компонентов (например, смесь гравия с песком) позволит снизить отступ до одного метра.

Соблюдая требования к постройке бане, можно быть уверенным, что никто не будет беспокоить вас понапрасну

Если домашний банный комплекс нужно возводить вдоль улицы, какого-либо проезда или по переулку, то расстояние бани от забора, точнее до границы этих участков должно быть не менее 100 см.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами бань строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Промежутки между баней и крайними жилыми строениями

Расстояние от дома до бани либо от собственной сауны до соседской, расположенной за забором, регламентируется противопожарными нормами. Они определяются в зависимости от материала, из которого возведены сами постройки.

Таблица 1. Минимальные противопожарные разрывы (в см).

Выбор проекта бани

Приступить к выбору готового проекта или заказу проекта дизайнеру следует после того, как вы решили из чего будете строить свою баню:

• из дерева
• из кирпича
• из газоблока
• каркасную конструкцию

Проекты из дерева или кирпича могут отличаться по конструктивным решениям. Например, при прорисовки плана бани из бревен лучше ограничиться минимумом перегородок, потому что:

1. внутренние перегородки из бревен-это приличное повышение стоимости сруба.
2. деньги на ветер, так как , например, в перегородке между парной и моечной будет два проема: для двери и для банной печи.

В проекте бани из кирпича ограничений нет: можно запланировать любую планировку,жаде с косыми углами или скошенными сторонами помещений. Другое дело,что под них требуется фундамент.

Если в проекте бани из бревен все прозрачно(как сказали бы политики):

• фундамент самый простой конструкции: столбчатый или малозаглубленный ленточный
• деревянные пол
• потолок из досок

То, в проекте бани из каменных конструкций необходимо все продумать:

• фундамент плитный, потому что все равно придется делать утепленный бетонный пол или стяжку для стока воды
• отделка стен: то ли штукатурка, то ли облицовка
• тепло и гидро изоляция в парной
• чтобы опереть стропильную систему крыши нужно сделать мауэрлат по верхней поверхности каменных стен
• и т.д.

Как видите, проект бани -это не просто картинка в плане и картинка фасада, а и совсем другие конструкции, начиная с фундамента и заканчивая отделкой помещений, поэтому выбор лучше сделать заблаговременно.

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;от стволов высокорослых деревьев – 4 м;среднерослых – 2 м;от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;четыре этажа – не менее 20 м;между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

• штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
• снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Межевой план участка.
5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

Регистрация бани

Часто у владельцев участков возникает вопрос о том, можно ли зарегистрировать баню, которая построена ранее без разрешительных документов. При наличии самостроя могут возникать определенные проблемы, но изменения в законодательстве позволяют решить проблему, как зарегистрировать баню на участке ИЖС, ЛПХ или дачном владении. Несмотря на то, что самострой считается гражданским правонарушением, такую регистрацию можно пройти без какого-либо наказания, но при условии, если строение соответствует действующим нормам. В частности, есть вариант, представляющий интерес: вам не остаётся выбора, кроме как зарегистрировать баню по дачной амнистии.

Значительно упрощается решение вопроса, как зарегистрировать баню в 2017 году. Этому способствуют различные подзаконные акты и решения правительства.

Дачная амнистия, продленная на 2018 год, позволяет разобраться с проблемой, как зарегистрировать баню на дачном участке, даже при наличии самостроя. На участках ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать баню по декларации. Одно следует учитывать, что все действия обязательны, если строение относится к категории капитального.

Маленькие баньки могут спокойно эксплуатироваться без регистрации. Не рекомендуется думать о том, как зарегистрировать дом, как баню (конечно, если баня не имеет вид двухэтажного особняка с жилыми помещениями). Все строения должны регистрироваться в соответствии со своими функциями.

1. Декларация или заявление с указанием адреса расположения участка и адреса самой постройки.
2. Цель и назначение вспомогательного строения.
3. План строения с указанием его категории, площади, количества этажей.
4. Конструкция бани с расшифровкой использованных материалов, типа печи и описанием внутренних помещений.
5. Наличие инженерных коммуникаций: канализация, вентиляция. Особо отмечается подведение водопровода, в т.ч. собственного от колодца или скважины; схема отведения сточных вод и дренажа.

Эти данные предоставляются дополнительно к комплекту документов, указанных выше, для получения разрешения на строительства.

Условия постройки бани

Строительство бани, согласно нормативам, принятым к частному владению и застройке, относится к сооружению санитарных приспособлений. Они должны находиться на определенном расстоянии от изгороди, иначе баньку могут очень просто вынудить снести или перенести.

СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019 достаточно неоднозначно диктуют, на каком расстоянии от забора она может находиться, чтобы не причинять никаких неудобств соседу и его семейству, и это расстояние – 3 метра. Если у строящегося санитарного здания предусмотрены дренажный водосток и канализационный слив (то есть отходы от мытья не будут попадать на соседний участок), то расстояние немного уменьшается, до 1 метра.

У построившего появляется возможность выиграть 2 метра задействованной территории и поставить традиционную русскую баню или сауну на 200 см ближе к ограждению. Это же условие сохраняется, если не оборудовать канализационный сток, но вырыть специальную дренажную канаву.

Минимальная дистанция между постройками

Дистанции и нормативы

Цель подобных ограничений – предотвращение попадания сточных вод с моющими средствами в открытый грунт, поскольку это может повредить соседским насаждениям.

Однако все оказывается не так просто, потому что правила противопожарной безопасности предусматривают отдельные условия в зависимости от расстояния до ближайшего строения и материала, из которого планируется стройка:

1. Строительство дома с каменной или кирпичной крышей, а также с крышей из металлочерепицы или профнастила требует удаления от кирпичного или каменного строения с такой же пожаробезопасной крышей на 8 метров. Если же второе здание – из дерева, то расстояние должно быть не менее 10 м.
2. Если баня – из камня или кирпича, но крыша у нее деревянная, расстояние от таких же или кирпичных и каменных построек должно составлять не менее 10 м.
3. Если оба сооружения – из дерева, то никакие обработки и утепления в целях обеспечения безопасности не позволяют строить ближе 10 м, а в некоторых случаях нормативы предусматривают и 15 м. Чаще всего это бывает, если сосед построил двухэтажную дачу из дерева, абсолютно не озаботившись ее сохранностью от возгорания.

При решении делать сауну на участке СНТ необходимо соблюсти все строительные нормы и возводить ее по правилам. От границы (межи) своей земли в садовом (садоводческом) некоммерческом товариществе (СНТ) или в ДНТ можно сделать нужный отступ в сторону собственной территории от смежного соседского сада согласно СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и закону России. Его величина должна быть 1 метр, если рядом сток воды осуществляется в канализационную систему, иначе следует отступить 3 метра до места, где будет стоять баня.

На фото изображена баня в деревне.

На дачном участке

Расстояние от бани до соседнего дома

СНиПы, СП и СанПиНы не различают жилой дом на земельном участке и соседский многоквартирный дом. Правила пожарной безопасности не имеют значения, поскольку огонь может распространяться через забор.

Еще раз обратите внимание на расстояние от парилки до квартиры:

• От 8 метров в соответствии с положениями СНиП, СанПиН и противопожарной защиты;
• Черная пожарная баня находится на расстоянии до 12 метров от здания, но это не обязательно;
• когда оба здания деревянные, расстояние увеличивается до 15 метров.

Проверьте, есть ли какие-либо дополнительные строительные нормы и правила от местных или окружных властей. Местные постановления могут уточнять и дополнять СанПиН, СП и СНиП по усмотрению властей.

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу Ф3.6, это подтверждается и в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

Расстояние от межи составляет 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и дренаж, и 3 м, когда обустройство этих коммуникаций не планируется. Отдаление от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных сооружений и до 15, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, дистанция может быть больше, этот момент стоит уточнить заранее в администрации района, к которому относится участок ИЖС, или у председателя СНТ.

Что учитывается при выборе места строительства

Строительство сооружения любого назначения начинается с выбора места для заложения фундамента.

Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 регламентируют следующие условия, которые обязательны при возведении сооружений на загородном участке или участке в пределах населенного пункта (ИЖС):

1. Нормы строительства бани до соседнего участка учитывают такие обстоятельства: до начала соседнего участка (забора, межи) – более 1 м; до деревянной постройки на соседнем участке – не менее 15 м.
2. Нормы строительства бани на своем участке определяют допустимые расстояния до объектов на одной территории: до жилого дома – более 8 м; до «красной линии» (улица, проезжая часть) – более 5 м; до любых строений, изготовленных из негорючих материалов – 6-11 м; до деревянных построек с обшивкой негорючего типа – 8-12 м; до деревянных хозяйственных построек – 11-15 м.
3. Строительство бани на участке: правила и нормативы относительно природных, охраняемых и растительных зон предусматривает минимальные расстояния до таких объектов: лесной массив – 15 м; естественный водоем – 5 м; растительность: высокие деревья – 4 м, деревья средней высоты – 3 м, кустарник – 1 м; колодец с питьевой водой – 12 м.

Помимо нормативных параметров при выборе месторасположения бани следует учитывать и правила, способствующие комфортной эксплуатации заведения:

Источник sauny-kaminy.ru